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武漢辦公樓仍在 黃金十年區間



長江商報消息 □本報記者 胡曉莉

中國整體經濟開始進入“新常態”,但武漢經濟發展速度依然保持領先。仲量聯行武漢分公司戰略顧問部及研究部總監彭博表示:“作為中部崛起的核心力量,武漢在保持經濟‘又快又好’發展的同時,也大力驅動瞭優質辦公樓市場的發展。”[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

【武漢辦公樓仍在黃金十年】

【武漢甲級辦公樓 租金漲幅列全國第二】

貸款利息計算公式甲級辦公樓市場未來大有潛力

據瞭解,2014年,武漢在工業倍增戰略引領下,多個工業項目入市,規模以上工業增加值在15個副省級城市裡排名第一。從活躍度來看,武漢市註冊企業數量以及註冊資金上都進步迅速,2014年一共引進9傢世界500傢企業,排名中部第一。在國傢政策層面,武漢被列入長江經濟帶的重要城市,作為長江經濟帶的樞紐城市獲得大力支持。作為中國高鐵網絡的中心,武漢戰略地位進一步鞏固。

根據仲量聯行武漢分公司戰略顧問部及研究部提供的報告看來,從甲級辦公樓供應來看,北京、上海由於城市地位、經濟發展水平遙遙領先,武漢在1.5線城市中處於中等位置,武漢現在甲級辦公樓存量是北京的11%,是上海的14%,接近成都的三分之一,與同類型城市比較,武漢還有比較大的甲級辦公樓市場的存量和供應空間,處於基本平衡狀況。自2013年開始,武漢出現一波供應高峰,但近兩年空置率仍在下降,2014年優質辦公樓去化量達到27萬方,強勁需求推動市場走向成熟。從吸納水平來看,武漢也處於中等水平,與武漢經濟水平位於一個序列的成都,其甲級辦公樓吸納量為武漢2.5倍。通過第三產業產值、GDP等參數與其他商業地產1.5線城市進一步比較,目前武漢優質辦公樓的供應、吸納及租金都處於中等水平,仍然有潛力可挖掘,市場空間巨大。

“物業時鐘”預測租金漲幅

目前,武漢已經形成包括零售零部件制造在內的六大產業集群,而“2049發展規劃”裡也提出要建設“四個中心”,因此辦公樓業主、開發商要重點關註貿易、專業服務、創新性產業、高端制造四大類產業的需求,預計它們將是繼金融產業之後推動武漢市甲級辦公樓、優質辦公重劃區地圖樓發展的主要需求來源。

仲量聯行用“物業時鐘”來預測租金漲幅的趨勢,不同城市在時鐘上的位置說明瞭該地區租金增幅或降幅的現狀和短期趨勢。通過全國各城市租金走勢對比發現,武漢處於租金漲幅加快向租金漲幅逐步放緩方向運動,得益於市場較為健康的供需關系,租金仍在上漲,在經歷過快速發展和未來供應聚集,租金漲幅已經放緩且未來將進一步平穩,因此武漢優質辦公樓市場仍處於“黃金十年”區間。

前不久,全國首個寫字樓眾籌項目鈺龍時代中心成功舉辦競買活動。開發商拿出兩套寫字樓半價開拍,引發三百多位認籌客戶爭搶,經過反復舉牌,兩套寫字樓最終以高溢價順利拍出。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08185968895161827376793.shtml

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本市各區域成交下滑 二手房2月遭遇淡季效應

  根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示汽車貸款計算,2014年2月天津市二手私產住宅共成交3938套,環比下降19.7%,同比上漲18.9%;成交面積32.9萬平方米,環比下降21.1%,同比上漲19.4%;成交均價9210元/平方米,環比下降1.2%,同比上漲2.8%。本月我市二手私產住宅成交量出現大幅下降的主要原因是,在春節調休的影響下,本月交易日僅17天,加上節後房屋2胎融資怎麼貸款比較會過件初期購房者交易意願下降,導致成交量出現大幅縮減。據統計,本月二手私產住宅日均成交量為231套,與上月相比上漲3.9%。

  我愛我傢市場研究中心認為,本月各區域的成交價格均出現小幅下滑,但是全市成交均價僅下降1.2%,其主要原因是受2月份成交量大幅下滑的影響,加之剛性需求率先釋放,低總價房源成交居多,因此導致各區域成交均價走低。3月份,隨著購房需求的逐步釋放,加上交易日恢復正常,成交量將繼續呈現回升趨勢。同時,自3月1日起,本市普通住宅指導價格再次調整。此次價格上調,擴大普通住宅范圍,將在一定程度上緩解購房壓力,在交易環節降低瞭購房者的成本,對於剛性需求的入市具有一定促進作用。但是由於當前貸款環境暫未松動,中小戶型房源十分受追捧、價格較為堅挺,難以出現大幅度的激增,成交價格仍將保持平穩或小幅增長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09192636410.shtml
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華南論語129期推動互聯網時代城市 專車服務

??編者按 出租車作為廣州城市的重要運力,是市民日常出行的重要之一。出租車行業經過瞭多年的發展,近年來明顯的變化。從傳統的“揚手即停”,到瞭後來的電話召車,直到當前最新通過互聯網的軟件召車服務。

??正是因為召車途徑的演變,衍生出新的出租車服務,就是“專車服務”。名字聽起來頗有“專屬用車”的派頭,但從本質上仍然是載客盈利的“非正規”出租車。

??近日,專車服務究竟是合法經營還是屬於“黑車”一事在很多城市鬧得沸沸揚揚,個別城市甚至出現瞭出租司機為抗議滴滴專車下調起步價而集體罷工的事件。專車服務的本質是什麼,其和傳統出租之間的矛盾折射瞭什麼經濟現象?

??1月14日,華南論語專傢組將對推動互聯網時代城市“專車服務”發展進行全面剖析,新浪樂居將為您現場圖文直播,敬請期待!??

??時間:2015年1月14日9:30-12:30

??主持人: ??

??孟浩:廣東省政協委員信用貸款銀行

??胡 剛:暨南大學教授、廣州新型城市化發展決策咨詢專傢委員會委員、廣東省省情調查與對策咨詢專傢

??論壇嘉賓:(排名不分先後)??

??劉浩銘:廣州市客管處科員 ?

??陳浩東:廣州市客管處科員 ?

??張仁瀚:區域經濟發展戰略顧問

??餘以為:自由撰稿人

??鐘 炬:華南城市研究院地產文化研究所所長、研究員 ??

??楊 鵬:華南商報評論員

??談錦釗:廣州市社會科學院研究員

??楊宏烈:廣州大學教授

??楊 剛:廣東三正律師事務所合夥律師

萬慶濤:華南城市研究院城市公共政策研究中心主任?

?———————以下為直播內容,專傢觀點不代表本網站立場———————

??孟浩:現在開始,我受委托,城市論語第129期在這裡舉行,這次題目叫推動互聯網時期的專車服務,互聯網時期是什麼概念?大傢都清楚,不需要再解釋瞭,這裡這個題目我認為定得非常好,體現瞭我們當今的大時代,大環境,信息時代整個社會管理的層面上,我覺得互聯網時代真的就是超越瞭我們以往的任何管理的一些模式、方式和手段,通過互聯網的形式再落實到我們城市居民出行這方面。

??我們現在出行真的是困難重重,公共交通跟不上,道路建設跟不上,城市人口劇增,尤其廣東這樣一個在全國來講的特大城市,由於它的天氣,它的產業,天氣好,產業密集,各種世界高端人士也好,什麼流動人口都往這裡來,所以搞得我們的道路非常擁擠,出租車滿足不瞭社會需要。現在又出現瞭一種新的叫約租車甚至叫所謂的專車服務,人對人的,點對點的,即時的這樣的一個互聯網約車服務,但是我註意到我們政府,北京也開始推出政府主張的約租車服務,廣州這邊已經開始在計劃運作約租車服務。

孟浩:廣東省政協委員、省書法傢協會會員

??這裡我多說一句,廣州的約租車服務是我在2013年先提出來的,提出來以後我跟交委的主任都有過溝通,並且面對面的溝通,對照美國的一些約租車的情況,然後廣州用一年多的時間來研究這個約租車服務,最近準備要出臺,現在社會已經超越瞭我們政府的約租車服務瞭,已經通過我們的手機軟件,來真的進行一個約租車服務,現在約租車服務在全國有些城市已經開始瞭,現在帶來瞭什麼現象呢?就是真正的出租車運營的公司也好,司機也好,大傢都從各自的利益角度去考慮,在這些利益上講,我想可能出租車司機跟出租車公司的利益是一致的,你們這些車上路服務就影響我的載客運量瞭,影響我們的利益和收入瞭,現在有些城市在打擊這些事情,廣東也出現這些情況,也出臺瞭一些政策,說廣東出臺的政策比任何一個城市省份都更狠,所以今天我們這些所謂的社會人士,都是關註公共社會服務的熱心人士,就這個問題大傢有感而發,有些什麼主張,我們在這裡進行暢所欲言的交流,我們的交流也特別邀請瞭廣州市交委的出租車行業管理的同事來參加聽取我們的意見,他們可能不發言也可能發言,歡迎你們發言,不能發言的也希望把我們的意見帶回去,能對政府的制訂政策和采取的管理手段,對我們的社會服務方面能夠有所推進。

??我覺得可能大傢在談論過程中可能對政府有一些批評意見,我相信我們現在的政府都很開放開明,願意聽取社會的意見,希望大傢還是認真的思考和發言。

??胡剛:我也說兩句,我是第一次參加論語活動的,我先介紹一下,這位是餘以為老師,還有我們學校的老師,是廣東亞太創新經濟研究院李子監理事長,歡迎他們兩位。

??今天是我們華南論語129期,我們關註城市公共事件和公共政策,以前我們經營的都是我們自己的議題,這次我們把政府的代表邀請過來,媒體也是這次有更新的,但是政府方面來參與的也有,這次是屬於政策官方的,這個就是互動,這個氣氛比較好,所以我們以後也希望有更多的政府部門來互動,還有媒體朋友,歡迎你們。

??下面我先談一下出租車的事情,最近我也跑瞭好多城市,昆明、重慶、蘭州,也就是最近一個月,大連四個地方,其中一個感受就是打的打不到,已經不考慮打的瞭,根本打不到,現在這個問題,這個矛盾已經在城市裡面非常突出瞭,一方面是老百姓打的打不到,城市的交通成瞭問題,特別是外地人到這個城市去,打的更打不到,因為他不知道這個城市的規律,比如說廣州什麼時段打的打得到,什麼時候打不到,我還可以找,外地人到一個城市打的打不到,但是外地人到一個城市最需要的就交通工具,而且一個城市常規的20%的流動人口打的也打不到,本地的老百姓打不地,外地出差旅遊的人也打不地,這是一個問題。

??同時另外一個問題是出租車司機很辛苦,一天工作12個小時、10個小時,這個也是一個問題。

胡 剛:暨南大學教授、廣州新型城市化發展決策咨詢專傢委員會委員

??孟浩:過手的錢不少,留下來的很少。

??胡剛:對,這個是嚴重的社會不公平。

??第三個,我們現在的城市進入互聯網時代,已經很開放瞭,這個管理還是很傳統的管理,應該打破瞭,現在的互聯網信息確實很厲害,你看對媒體的影響很大,很多紙媒都變成網站,對教育的影響也很大。現在你看對出租車行業影響也很大,就是說互聯網原來做不到,現在可以自己約車過來,這個就是互聯網。

??第四個,從智慧城市低碳出行來說,我們一邊走到一個城市出租車打不到,一邊是很多私傢車在開,這是能源浪費,空間浪費,如果他能夠載客,那等於就是節約能源,節約道路空間資源。

??所以我覺得這四個方面應該是產生瞭一定的變化,但是我們也要回顧一下歷史,我們出租車從開始發展開始,印象比較深當時的出租車不跳表的,宰客現象很嚴重,後來走入正規的管理,有出租車公司,處罰比較嚴厲,那時就把比較雜亂的出租車市場規范化瞭,規范化瞭以後出租車行業就發展瞭。

??孟浩:那時候車也少,現在車很多。

??胡剛:那時候車少所以出租車業發展不起來,但是過瞭這麼多年,現在這種管理模式就產生瞭問題瞭,產生瞭利益壟斷瞭,就有問題瞭。壟斷利益現在剛好是受到互聯網的沖擊,我覺得目前這種情況下,出租車的變革如果我們現在講改革,這樣的利益格局還不能打破的話,其他的變革就很難。因為老百姓希望能夠打到車,從建設智慧城市,老百姓的需求,城市的交通都需要打破,政府如果這個改革都推動不瞭,那麼其他的改革就更難。從這個角度去看,其實這個沖不破的話,那其他更大的利益改革就很難推進瞭,所以我想這屆政府的力度比較大,我是比較看好的一定可以把出租車的壟斷利益打破的,推進其他各方面利益壟斷的。

??孟浩:這裡有一個前提,就是在廣州,據瞭解,出租車在誕生的那個時期起,當時我們國內還沒什麼資本,都是引入的香港資本,當初有一些承諾,現在關鍵是政府在承諾這塊說,你要我給你按需求投放出租車數量的話,那幫司機和公司就有意見,說你不能取消我的經營權,否則我的利益就受到影響,現在就在這個互聯網的時期,剛剛我們說到如何用社會的力量和管理的思維轉變來和利益的集團進行抗衡,進行力量的博弈和利益的博弈,一個是力量,能不能推動這種變革,利益的博弈就是通過政府對社會現實問題的分析,在這個時代所需要的這種變革來怎麼樣去把利益重新分割,我覺得政府在推動社會管理,提升社會管理水平,運用手段方面要擺正,不偏不倚,我既考慮利益集團的問題,又考慮社會需求的問題,然後從中 找到一個平衡點,應該是這樣的。

??下面請餘以為先生講一下。

??餘以為:我的觀點是現在約租車這種新興事物,政府不著急去管,現在那些利益集團之所以有需求找政府,其實前提就是新興事物是互聯網還沒成熟,約租車還沒成熟先不管,其實出租車剛剛開始那段時間也不管的,等到它這個行業成型瞭,政府再進入管理。

??可能現在約租車這個事情政府太著急去介入,這個反而被利益集團認為政府可以被利用,我舉個例子像阿裡巴巴,阿裡巴巴為什麼在上海和廣州不能註冊,因為這兩個地方的政府太強勢瞭,不讓它偷稅漏稅。

??其實我們現在剛剛出現的約租車事情,就跟當初的阿裡巴巴剛上市一樣,你想如果阿裡巴巴這個公司在廣州其實根本就起不來,阿裡巴巴其實就是偷稅漏稅搞起來的,歸根到底來講就是政府放任,這個約租車這個事情政府何必管呢。其實剛剛你說的美國的約租車,其實這個是在中國同樣的出現有這種需求,其實早就有這種需求,像番禺郊區,像華南板塊那些地方沒有出租車,那裡是黑車承擔著約租車的責任,那些在人口密度低的地方不可能去尋接,尋接一定是在廣州、香港這種的市中心,那郊區對出租車的需求來自哪裡?那就是沒有約租車隻好找黑車,現在有瞭約租車之後,恰好把黑車容易正規化,政府其實隻要備份一套軟件,你就可以在網上去觀察然後再介入。

??孟浩:然後從政府觀察的同時,目的是什麼?是為瞭給社會提供更好的服務,是怎麼能夠保障約租車乘車人的安全。

??餘以為:對,當中比如像安全隱患,像有些對社會秩序造成影響的,對這些不正常現象進行制約。我們現在的互聯網約租車恰好避免瞭宰客,私下的黑車很可能宰客,但是約租車正好解決瞭這個問題。約租車其實是更大范圍的,廣州現在的城市范圍也在擴大。

??孟浩:廣州現在搞的約租車也是公司性質的,不是社會遊散的,是一個公司的行為。

??餘以為:這個就是比政府介入管約租車更糟糕,親自經營比管理更糟糕。

??孟浩:我想從約租車這個角度,我們先定一下它的好處在哪裡,然後可能有哪些問題。

??朱秋利:一個是便捷,另外一個是可以議價。

??孟浩:從社會車輛的保有量來講,然後道路的資源來講,然後低碳排污、停車場地很多很多的,甚至補貼傢用等等的,可以改善一下傢庭生活。

??朱秋利:我談談,這次北上廣城市叫停專車服務,這個主要是因為出租車行業長期以來存在著乘客不滿意、社會不滿意、司機也不滿意這種奇怪的現象,這些問題我覺得集中起來就是出租車行業的管理和服務上,從中可以看出現行的出租車的行業管理和服務體制已經不適合當前社會發展的需要,必須進行全面改革,這裡講的全面改革就是從政府部門配制資源轉向由市場配制資源,由政府說瞭算轉向市場說瞭算,開放市場控制壟斷,通過公平競爭提高服務質量,另外就是從經營方式,由企業經營單一服務轉向多種經營方式,多樣性服務,滿足市場的需要。在行業管理上,從政府主導轉向社會公共部門監督。

餘以為:自由撰稿人

??我提三點具體的建議,第一個開放市場,近五年每年投放6000個營運牌照,改革要以市場為導向,根據市場的需要控制牌照,按照住建部的要求,大城市出租車萬人擁有量不低於20輛,北京市6.6萬超過30輛,廣州1700萬人隻有2.2萬輛,萬人隻有不到3輛,廣州是國際商貿城市,經濟發達地區,社會對出租車需求大,按萬人擁有30輛都不多,有五、六萬輛出租車也是正常的,所以比如說像臺北市隻有270萬人,有3萬輛出租車,比廣州還多8000輛,萬人擁有是111輛,廣州隻有13輛,不到100人就有一輛臺北市,運作很正常,廣州萬人擁有輛不到13輛,從數量上來看再增加一倍都難以滿足社會對出租車的需求,因此解決出租車行業問題首先要根據市場的需求增加投放輛,放開市場需求。廣州每年應該增加6000輛牌照營運,直到明顯的環節打的難,再進行總量控制。這是第一點。

??第二點,就是政策創新,減輕司機負擔,有條件的允許個人車行。在分配政策上要體現按勞分配的原則,現行的分配政策過於保護企業的牌照利益,司機負擔過重,個人勞動收入與創造的價值不成比例,這種分配政策不利於司機健康安全的服務,必須調整,有的司機十幾個小時,這是違反《勞動法》的,很多司機長期疲勞駕駛,必須要調整分配政策,可以借鑒臺北市的做法,允許在出租車行業工作一定年限,無不良記錄的司機個人申請牌照,作為經營的一種方式成為個人車行。通過多種經營方式,讓企業在市場競爭中降低成本,減輕司機負擔,吸引更多更好的司機加入形成良性循環,提高服務質量,出租車行業應重新修訂行業標準,建立誠信評價體系,行業準入退出機制等,行業政策要創新,這是第二點。

??第三點,建立廣州市出租車行業咨詢監督委員會,出租車管理和服務問題長期得不到有效的解決,其中一個重要原因是市場壟斷利益作怪,出租車行業進行全面改革,必須引入社會參與和監督才有可能推動,廣州市近年來由政府主導成立瞭公私委等社會組織在一些領域發揮瞭比較好的作用,出租車行業也需要成立這樣的委員會,由政府主導部門、企業、司機、專業代表、市民代表共同組成,負責參與和監督出租車行業的改革、牌照的發放、價格的調整、行業的標準、誠信評價、準入退出機制等事項,相信通過改革市場解決司機收入問題和行業管理問題,那麼廣州的出租車行業創新發展將會對老百姓提供更好的服務。

??孟浩:下面看看哪位發言一下。

??趙紹華:最近國際的油價一路下跌,我們作為司機來說很歡欣鼓舞,但是油價每次下跌,我們的政府部門就開始增加消費稅,它的理由就是說如果不增加消費稅,那老百姓用車用多瞭,我們的環境污染就會受到一個極大的影響,所以我們政府要把汽油和柴油的價格穩定下來,讓老百姓的消費保持在一定的水平,不去增加污染。

??後來我一想這確實是一個偽命題,非常謬論的偽命題。為什麼這樣說呢?就拿我們的出租車行業和我們這次的打的專車來說,我們知道我們現在基本上就是一個汽車國傢瞭,汽車的擁有量也很高,我相信今天很多人都紅專廠都是開車來的,反正我是一個人開車來的。那一個人來也是開一輛車,占有瞭馬路資源,消費瞭柴油資源,還對於這個空氣造成瞭污染,我相信也是一樣的。

??但是我們好多的城市對於拼車的現象,以前也是有過禁止的,我記得幾個城市是不允許拼車的,哪怕被拼車捎上的那個人拿幾塊錢的成本,燃油費用,也被認為是經營行為,你沒有運營許可,你個人來說沒有開經營車的資格,那就是被認定為違法的。作為我們現在的專車服務來說,可以說比當時的拼車更進一步,它是一種有程序、有組織的、規模化的讓我們的私傢車增加它的一種效率的方式,它的好處就不用講瞭,剛剛可能大傢都講瞭很多,其實我們不用腦子去想想都能夠感受到它帶來的好處,幾個人坐一輛車和一個人坐一輛車是什麼概念,好處很多。為什麼會出現我們的四個一線城市,現在有三個一線城市表態,約車行為是違法行為,隻有深圳現在沒有表態,我估計可能也頂不太久瞭。

??對於這個新興事物我們怎麼看,是不是一定把它作為一種運營的方式來界定下來,就需要一個運營的許可證來規范呢,我想這個新興事物當它出現的時候,還沒有形成規模的時候,我們怎麼樣去看到它的成長,怎麼樣去規范它,我非常贊同餘老師的觀點,現在我們就是去觀察它,看看它到底給這個社會能夠帶來什麼樣的好處,能夠帶來什麼樣的弊端,我記得廣州市說它非法的原因有幾個,一個就是許可證的問題。

??沒有經營的資質,另外一個是將來發生交通事故或者什麼事情沒有辦法維權,讓我們不做這種約租車,假如將來發生交通事故到底是誰的責任,這個問題我相信都能夠去解決。這個政策問題,在這種新興事物出現之前,我們沒有把它作為一種運營之前我們先觀望一段時間,如果說將來它的好處明顯大於弊端的話,我們可以采取備案制度,就是說隻要約租車想參與到約租車的范圍裡面,我就到行業協會去備案。

??當時成立行業協會,我不主張政府在這方面管得太多,到政府這裡來備案,現在從中央到地方都在做行政審批的簡政放權,是大量的削減行政審批,實際上這樣的一種行政許可也是一種行政審批,如果說開放這個行業,把出租車行業和約租車行業開放,隻要你有駕駛執照,你有一輛車,你就可以加入到某個公司裡面。比如說現在有不是出租車公司,就是有一些車輛的租賃公司,甚至你也可以自己就去申請,就是一個軟件,我到這裡註冊一下就可以瞭,當然這個軟件的公司一定要負責審核這個人的車輛是合法的,他的駕駛執照是在有效期內的,這個是一個最基本的開車的資格,有這個資格之後就可以開放瞭,另外一個擔心的就是說發生交通事故之後沒有辦法維權的問題,這一點完全不是問題,因為我們的《道路交通安全法》對於這種交通事故的責任認定是非常詳細的,包括現在的黑車,那些摩的,我做瞭摩的之後如果發生交通事故,隻是摩的司機的責任,我坐瞭很多的交通工具,還沒有發現任何一個坐車的人承擔交通責任,要麼就是對方的責任,要麼就是乘坐的車輛的責任,這個在法律裡面已經有非常詳細的規定。

??另外一個為什麼出現這種現象呢?我感覺還是壟斷的利益在作怪,其實我們以前好像也討論過出租車行業整個放開的問題,隻要我有一輛車我想從事這個行業到有關的協會備案就行瞭,沒有必要一定要出租車公司才能夠經營,這種壟斷本來就是沒有道理的,為什麼就不能夠放開,如果說放開比壟斷起來更好的話,為什麼一定要壟斷,所以壟斷並不是天然的具有它的合法性,具有它的合理性,壟斷是因為有壟斷的利益在,並不是政府管起來就好,很多企業是政府管起來才不好的,原來我們說的輕工業部,把這幾個部砍掉之後行業都好起來瞭,反而是文廣局、鐵道部等等的行業還受到限制,所以我想能不能給新興事物一個實驗的機會,如果是對的我們就鼓勵它,如果是錯的我們再去糾偏,而不是說當這種新興事物出現的時候馬上就一棍子打死,馬上說違法,違法到底違法在什麼地方?可能我們的政府機關還沒有一個很好的考察,沒有一個很好的上位法對它加以定位,它到底違反什麼法,我就說到這裡。

??萬慶濤:我講一個我自己的經歷,我沒車之前也坐過私傢車,我覺得很方便,打個電話就可以瞭,說它黑車也行,就是自己的車,這是我的一個經歷。

??第二個我在澳門的時候,澳門坐出租車我特別問澳門的出租車司機,我說你們是怎麼經營的,他說我們就是考過瞭政府的考核標準,我瞭這個門檻我就可以上路經營瞭,現在澳門的出租車好像還不收稅,因為那裡跟我們這裡不一樣,但是要考一個門檻,過瞭一個門檻完全就是個體戶的經營,上面沒有公司,沒人管他,隻有一個人管,就是你必須有證件,否則警察一查你沒有馬上就拘捕你。

萬慶濤:華南城市研究院城市公共政策研究中心主任

??結合到我們的現狀,我們的出租車的亂象,然後約租車、專車、黑車的亂象的根本原因,就是我們沒有按照市場經濟規律辦事,這是一個最根本的原因。尤其是政府的手伸得太長,政府親自組成出租車公司,政府親自發牌照,而且國有的出租車公司和交通部門、政府部門有著千絲萬縷的利益聯系,這個是他們不願意放手的原因,為什麼不願意放棄國有的出租車公司呢?就是因為它有利益在裡面,沒有利益誰搞?沒好處誰幹?所以說怎麼樣打破這個利益鏈呢?打掉這個利益鏈其實就可以解決這個亂象,互聯網約租車其實就是對國有的出租車公司一個嚴重的沖擊,所以現在交通部下達一個政策說私傢車不能參與經營,私傢車能不能參與經營?我覺得政府有它的考慮,但是也未必不能,比如說過去一直講的拼車的問題,剛剛趙律師說我是一個人開車來的,有人朝這裡走我能不能帶他一段,或者我的小區正好和我一同走,但是沒有車,我帶他一段,他願意給我出點汽油費什麼的,你說這是私傢車經營還不是經營呢?就是我們政府在思考問題的時候,不是用市場經濟規律的方式,而是用政府的觸碰某些利益沒有的角度看待這個現象,所以我個人認為出租車行業是最適合個體經營的行業,就相當於賣牛仔褲,隻要性價比高的我就買,出租車也是一樣的,如果性價比不高我就不買瞭,最多吃一次虧。

??再一個就是打個比方,相當於現在的國有的出租車公司,相當於把牛仔褲的經營者們另外成立一個國有公司,把他們管起來,每個人給我交份子錢,否則不讓你賣牛仔褲,這個道理是一樣的,所以說政府根本沒必要插手出租車行業。政府要不要規范呢?那是肯定要規范的,不能亂來,但是規范不是直接插手,所以為什麼十八屆三中全會講,讓市場在資源配制中起決定性作用,我個人的理解就是說出租車行業的資源配置應該由市場來決定,更好發揮政府的作用就是政府怎麼樣與時俱進、自我革命,把出租車的國有的公司,我認為要解散,個體戶的經營可以個體經營。

??孟浩:不僅國有經營,香港也有私有經營。

??萬慶濤:我的意思是說可以個體經營,但是也可以報團經營,相當於行業工會這種的,這種沒有什麼份子錢,就是說自我聯合起來的經營方式。政府應該與時俱進,順應這個形勢的發展,順應互聯網時代的發展,制訂一個標準,就像澳門那種你這個人想開出租車,你就來考試,考試合格瞭就開,或者按章納稅,我們肯定是要稅的,至於管理確實可以通過行業工會或者什麼方式,或者你用一個備案也可以,但是到政府備案也沒有問題,到交警備案也沒有問題,但是至於怎麼經營政府不要插手,照章納稅就是合格的,至於交通事故什麼車都可以出現交通事故,這個不用談,但是政府應該完全的把這個市場通過制訂一個標準規范化真正的規范起來,甚至可以允許私人、私傢車,隻要投入運營,拉一次屬於就像哪個人寫瞭一篇文章得有稿費,然後讓你交多少稅,你私傢車隻要想搞你就到這裡來,運營一次就交稅,反正就是說通過這種市場化的思維方式,順應市場經濟規律的方式來進行規范和管理出租車、約租車、專車等等這些,我想這個市場就會慢慢的好起來,至於說有的時候突然出現什麼新興事物,尤其政府總是想管起來,這種管理思維本身就是不符合當代政府行為的,政府就是應該提供服務,如何讓這個市場更規范,而且如何把利益讓給勞動者,而不是從勞動者身上挖,我認為現在國營的出租車公司就是剝削出租車司機的一個東西,應該徹底的打破。就說這些,謝謝。

??鐘炬:我先講一下,首先第一個,我們現在的出租車壟斷體制不符合三個代表,為什麼呢?司機掙錢難說明不是先進生產力的代表,乘客打車難說明不代表廣大人民群眾的利益,從這個角度來說也有被打破的可能。因為我們在看一個互聯網最大的特點是什麼?就是信息的透明、即時,就是瞬間反應和對稱。在這個前期下才有可能使一個出租或者運輸市場達到一個充分的平衡,或者資源配置達到最佳,出租車是一個信息半對稱的模式,就是我們乘客知道他是營運的,而且是不是空車一眼就可以看出來,但是出租車司機並不知道客戶在哪裡,所以要滿街跑,一方面有很多的空載費用,但是最後空載成本也是乘客付瞭,當然也制造瞭很多的碳排放,不環保。

??其實黑車的成本比出租車更高,它是所有的信息都不對稱的,就是說我一個打車的根本不知道他是黑車,黑車的人兜來兜去也不知道誰是乘客,所以他的成本也更高,但是黑車為什麼會出現?就是因為出現瞭壟斷,那我們怎麼判斷出現壟斷呢?很簡單,如果在市場經濟的條件下,在一個正常市場下,出租車司機掙錢容易,意味著市民打車難,如果市民打車容易的話,證明出租車司機掙錢難,如果同時出租車掙錢又難市民打車又難的話,這說明由於有壟斷的存在,故意制造供給不足,所以從這個角度來說,正因為有這個原因,黑車的出現是什麼?黑車的出現就是對供給不足的一種市場的反應,這種市場反應政府的力量,政府的能力是永遠禁止不瞭的,從現實來看政府也沒有實際辦法把黑車完全杜絕掉。

鐘 炬:華南城市研究院地產文化研究所所長、研究員

??那專車是什麼模式?專車就是一種信息充分對稱而且透明的模式,就說我通過互聯網知道哪裡有乘客,而乘客也知道離他最近的地方有專車提供,這種模式應該是最先進的生產力,必然這種模式會取代前面的黑車模式,因為它的成本是最高的。另外是出租車的模式,所以出租車的形式要繼續生存下去的話,必須要引入專車的模式,另外還要打破壟斷,因為你再壟斷的話又有新的專車出來,新的專車出來政府是禁不瞭的,為什麼禁不瞭?因為我在互聯網隻提供信息就完瞭,這是另外一個法律,它符合互聯網的法律就可以瞭,後面的營運是怎麼回事就不管瞭,那反過來政府也杜絕不瞭黑車,所以從這個角度來說,到瞭移動互聯的時代,政府不能再通過高壓等等的手段杜絕黑車和專車,既然做不到,我覺得政府最好的選擇就是順應這個時代的變化,把壟斷的體制順手打破瞭。所以我覺得政府順應時代改革,符合三個代表,這才是最佳的選擇。

??谷正中:我是聽瞭幾位前輩,從我的職業的角度說一下,我是一個網絡媒體人,也負責網絡內容這塊,我從第一個角度是這件事情為什麼這個時候曝出來,從傳統媒體人的分析來說,這是相關部門轉移視線,人民日報、新華、央媒齊齊轟份子錢,沒幾天就來瞭專車整頓,就是想引導輿創業貸款率利最低銀行 2014論,說明他們在控制輿論場,把份子錢的視線進行轉移,現在發現份子錢在報道中也會遇到一些障礙,在這個過程中,說明我們現在不要小看利益集團,他們很厲害的,知道利用輿論場去主導輿論,然後有利於它這邊。

??再舉一個例子,廣州也有一次出租車罷工,準確的說應該叫做出租車行動,那個我去看瞭一下,也說得很準,他們是野車,不是針對的份子錢,也是通過輿論控制達到自己想要的目的。

??孟浩:你認為我們這裡有什麼目的呢?分析一下。

??谷正中:我們這裡都是一種建議瞭,所以我們要糾正這個輿論場,我們要糾偏。

??第二個從互聯網的角度說,如果按照這個思維來做的話,滴滴打車那些人都要抓起來判刑,為什麼?國傢也沒有允許,馬雲一開始就要抓起來,為什麼?因為國傢不允許在網上賣東西,你還搞平臺讓大傢賣。馬雲為瞭它的公共利益,他自己會規避這種風險,所以市場才是最好的一把手,我一做有風險瞭我整個平臺的建設怎麼把這個風險規避,淘寶有尋店的,一作弊就關閉瞭,賣毒品就關瞭並且舉報,它有一種大數據,用雲的概念來管理,所有的數據一看就看出不合理的,你賣的東西不利於我們社會穩定的就關掉,我相信我們專車的平臺也會規避這些風險的。2015年肯定是一個非常大的創新年,好像專車也掛網上瞭,網上預約,這是一個非常信息對稱的問題,這是互聯網給我們帶來的就是創新,過去不能做的人傢做的比你好,就是利用互聯網的需求,市場最核心的就是需求,我們的專車就很好的解決瞭這些問題,我們現在應該是支持這件事,支持他們怎麼做,解決社會資源,社會資源太小太小瞭,太多太稀缺瞭,我們道路資源如果有專車很多問題就解決瞭。

??孟浩:不能因噎廢食,我這句話很重要,比如說劫色、搶劫這種問題可能會發生,但是不是主要的矛盾,會有潛在的風險,怎麼把風險降低是需要研究的。

??谷正中:再說第三點,這種專車的服務隊以後來說是十分十分重要的,譬如說我有一輛車,到瞭65歲退休瞭,退休瞭以後我又不是公務員,我也是一個糟老頭我也有消費,這個怎麼辦呢?這個時候新加坡的開出租車的都是老頭,這個時候我為什麼要掛靠出租車公司呢?我有一輛車,我就再利用一下去上網掛牌,我交易瞭之後給你錢,或者整個社會管理很好的做起來,那我可能一個月多兩千塊錢,這對我是一個很好的傢用,以後我們在座的都有一輛車,都會老,而這輛車可能就是給我們再生產,給我們再消費的一個很好的工具,這個平臺就顯得十分重要。我在各位前輩面前就說這些。

??孟浩:講得非常好。

??楊宏烈:我今天也不需要多講瞭,以上幾位先生他們從理念上、管理上、市場運作的機制上,以及我們政府在體制上,都把這個問題攤開談瞭,對我來說是一個很好的學習機會,我非常贊同,我越聽越興奮,就說明我們中國不是沒有好的思想,主要是現在這種制度壓抑住瞭,始終把它擺在一個落後的狀態,使我們這些好的東西不能發揚光大,阻礙瞭社會的發展,這是我第一個體會。

??第二個,還是一個感想,就說目前我們的改革天天在喊,喊瞭好多年,始終沒有一個實質性的案例,如果做一個樣板怎樣打破壟斷,怎樣直接讓公民掌握管理,政府就是制訂政策的,制訂合理的規章制度的,就把你的制度檢測好,公平、公開、公正,人人不管是誰都有話說,都有標準,按照這種模式社會來運作,從一個基本的公民一直到上層社會的頂端,這樣的運作我們這個社會肯定就是太平無事,那就是很良性的,現在這種狀況又不公開,政策不公平,管理人員有一些偏差,決定的是片面的利益,制訂的目標已經異化瞭,口口聲聲是為人民服務,但其實不是的。我覺得目前這個事情要搞好瞭,是對我們整個今後實實在在的改革的一個破冰之舉,這個意義很大。趁現在的形勢要讓社會波動一下,老是空洞的喊改革,沒有實質的運作是令人失望的。

楊宏烈:廣州大學建築與城市規劃學院教授

??另外我提兩個看法,也是參與進來。第一個希望廣州市交通委員會的人員把我們的意見帶回去,希望保護我們的歷史文化,海上絲綢之路的人文景觀。現在我們已經寫瞭報告瞭。

??朱秋利:是經過黃埔古村嗎?

??楊鵬:是的。

??朱秋利:因為我插一句話,香水公園(音)那裡有一個高架路,現在政府都很後悔,那個高架路把整個那裡的風水和景觀都破壞瞭,所以希望這種事情最好不要再發生瞭。

??楊宏烈:這是一個,希望你們交委能夠改變一下。

??孟浩:這個跟交委沒關系,跟建委有關系。

??楊宏烈:第二個也跟這個相似,就說我們現在的文教部門、醫療部門,過去的管理後勤的都是我們的後勤部。

??孟浩:這樣,這個我們可以下來再探討,出租車的問題還有沒有?

??楊宏烈:我就說到這裡,不說瞭。

??楊剛:是這樣的,現在我簡單講一下,對於大傢的觀點,我基本上是贊同的,但是我認為有一些還可以修正的地方,這個出租車問題實際上已經持續瞭很多年,就像一開始像孟常委說的2006年開始的,隻不過到現在集聚的時間更長,問題更多,在互聯網的沖擊下問題更緊迫瞭。

??在專車的問題上,一方面我認為出租車的模式在當初它是有它的積極意義的,從現在來講我們也不能一棍子打死,因為出租車公司的存在畢竟也是一種管理體制,這種管理體制在一開始的時候並不是說是來收份子錢的,但是在發展的過程中慢慢的份子錢演變成越收越多,從幾百到六千,一步一步的壓榨,讓司機慢慢從廣州人變成湖南人,然後變成河南人,變成四川人,然後一步一步的壓榨,現在已經到瞭司機承受的極限,這實際上是一種異化,出租車公司本身的存在並不是為這個東西來的,但是發展成瞭這個樣子。出租車公司存在的目的是對駕駛員進行招聘,然後進行考核和培訓,對車輛進行年審、技審,保障所有的利益,確保相關的保險各方面到位,但是經過這麼多年的發展慢慢的已經異化瞭,實際上它的其他的管理已經流於形式,甚至已經變成瞭它的牟利的工具。我們如果說要讓它回歸到本位,就需要通過一種市場競爭,現在這種專車的出現就是一個契機,來進行沖擊。

??我認為對於目前的專車來講,實際上在法律上我比較喜歡較真,說到底是什麼問題,現在目前就是三大大城市以及交通部都發文瞭,但是一致認為這是一個非法的東西,這個東西從法律人的角度來講這沒有問題,確實是非法的,隻不過在法律上我們經常講,一個東西實際上目前的規定是這樣的,但是有可能不合理,那麼我們應當進行變化和改變,但是我們拖瞭十多年瞭一直不改,改到現在的時候互聯網突然出現瞭,這個目前就變成瞭像一個火山口一樣,各個城市現在很多的出租車司機進行罷運,就逼迫著你做這個事情。

??在目前的情況下,我認為在確認非法的同時,但同時可以留出其他的口子,比如說進行收集意見慢慢的做,做的過程中剛剛很多的專傢提瞭很多的意見,進行一個準入制,那擔心的無非是安全問題,那就要求你達到什麼什麼樣的條件,保險是多少,駕齡是多少,人要到我這裡培訓,達到這些條件我就允許,一旦出現問題永遠不允許做這個行業,並且罰到傾傢蕩產,這是一個需要不斷完善的過程,也不是把出租車公司一下打倒,就說讓互聯網狀況下的專車,就是私傢車的運營,和出租車的運營,不斷的進行配合,那麼出租車公司也會找到自己,就是我不是收份子錢的,我是有信譽和有保障的。

??孟浩:職能部門給出租車公司規定一個份子錢的額度,這些錢本身就不符合道理的,憑什麼一個公司對一個車收錢呢。

??楊剛:這個就是慢慢異化。

??孟浩:要重新審視你物價部門代表政府,你憑什麼定這個價格,你搞得出租車司機起早貪黑,吃飯吃不上好飯,上廁所都上不瞭,要不就亂尿,要不就憋著。

??楊剛:就是慢慢放開之後,出租車司機和單純的專車會形成良性的競爭,然後找到各自的本位,出租車司機將來也可以回到自己的本位,可以更加有保障和信譽,這樣他會找到他的市場,有他的生存空間,然後專車有他的生存空間,這樣就是一種正常的狀態,也是我們今天所討論所期望的東西,我希望是這樣的。謝謝。

??張仁瀚:我是張仁瀚,是區域經濟發展戰略的顧問和企業發展戰略的顧問。前面的社會人士表達的意見都從社會需求和社會要求方面講得比較多,我就幹脆換一個位置,換到從相關的政府管理部門和利益相關方和利益擁有方的位置看這個內容。

張仁瀚:華南城市研究院城市商業地產研究所所長、研究員


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內容來自sina重劃區 台中貸款全省皆可處理新聞

綠地為阿裡定制辦公樓 出海造產業園

??綠地的“野望”

??2014年最後時刻超越萬科成為房企銷售額老大後,綠地將目光投向瞭更廣的領域。為阿裡巴巴定制一整棟辦公樓,去馬來西亞開發產業園,打造互聯網金融產品地產寶。張玉良和綠地在各種創新的探索上玩得不亦樂乎。

??私人定制

??幾十億的辦公樓也可以私人定制?在土豪們的世界裡,這還真不是太難的事情。這位土豪就是馬雲同學,他在望京綠地中心定制的是阿裡巴巴的北京總部,該項目的3號樓已經掛起瞭阿裡巴巴的LOGO,預計2016年投入使用。此樓為150米超高層鋼混框架核心結構建構,地上面積約5.5萬平方米,共31層。

??望京綠地中心,是2010年綠地以25.84億元摘得的大望京3號地塊,涵蓋瞭企業獨棟、6座5A級寫字樓、行政公寓、2座商業中心、商務會所等業態。據瞭解,除瞭阿裡巴巴定制的3號樓外,望京綠地中心1號樓也已被某金融企業整棟購買作為總部,東側的浦項中心寫字樓及其商業部分則是韓國鋼鐵巨頭浦項集團定制的。

??盡管綠地集團層面未曾正式宣佈,但去年8月,曾有綠地高管透露過綠地高端寫字樓的定制計劃,綠地正在打造定制化的特色商業地產運作模式,以“整棟”出售的方式聚集優質客戶。定制是在招商、選址時就已經開始;在整個綜合體擬建、開建過程中,商傢的意見都會反饋到技術對接中來,並將反饋意見進入到設計層面,從商業業態、商場規劃反復進行商榷,以達到量身定做。“簡單地說,就是你想在哪裡、造怎樣的辦公樓,告訴綠地,然後簽合同、交錢,綠地幫你拿地幫你造。”中房信分析師傅一辰表示。

??在傳統辦公樓建造和開發過程中,房企們采用的是和住宅相同的拿地、開發、銷售模式。這類辦公樓的庫存量大,同質化嚴重,缺乏競爭力。房企為瞭快速回籠資金,往往還會采用散售模式,使得辦公樓在後期的運營上也會出現問題,比如招租困難,物業管理混亂,和業主間的矛盾不斷等等。與其相比,這種辦公定制模式能滿足企業的個性化需求,還能在建造過程中不斷吸取定制者的反饋意見。

??這樣的思維方式,已經在手機行業得到充分展現,如小米手機,其核心競爭力就在於和粉絲消費者間的互動和定制概念,不過寫字樓定制面對的是動輒掏幾十個億腰包的“土豪型”消費者,這種定制對企業從拿地開發到後期服務的整個產業鏈都有著嚴格要求,有一個環節出錯就會帶來巨大損失。

??海外淘金

??在國內搞私人定制,在國外綠地也另辟蹊徑。在其他房企還在海外專註於住宅開發的時候,綠地已經計劃在馬來西亞開發產業園瞭。綠地董事長張玉良近日宣稱,2015年綠地海外目標為300億元,這是綠地國際化的重要表現。

??綠地將2015年的海外擴張重點放在瞭馬來西亞,在此之前綠地與碧桂園、富力等國內房企先後在該國開發大型住宅項目,主要面向國內購房者以及馬來西亞和新加坡的華裔群體。而綠地這次準備要做的並不是純住宅項目,而是要開發一個大型產業園。來自綠地內部的信息顯示,馬來西亞拿督近日造訪綠地總部,主要在談的就是這個號稱投資高達300億元的大型產業園項目。綠地方面表示,項目還在商定中,至於項目最終會怎樣規劃,都要等最終談判結果。

??產業地產與住宅地產最大的不同,就是需要通過招商和運營,打造產業聚集區,為區域的開發貢獻稅收和各項增值效益,所以相對於住宅項目,產業園項目往往更容易得到地方政府的支持。不過投資產業園的不利之處在於,運營周期長,前期投資回報率低,對企業的資金和資源整合能力有較高要求,這對於在國內和海外都有資源和資金優勢的綠地來說,並不算太大的難題。

??2014年綠地以2408億元銷售額超過萬科,成為全球最大房企,靠的並不是住宅的銷售,更多的是商業辦公和產業地產貢獻的銷售額。張玉良曾經明確表示,住宅地產的高峰期已經過去,產業地產則正進入快速增長期。這也是綠地開始在海外探索產業園開發的原因之一。隻是在去年馬航連續出現安全事故之後,中國人赴馬來西亞投資的意願大幅減弱,再加上當地政策環境的不確定性,綠地的海外投資之路還將迎來不少考驗。

??值得一提的是,張玉良近日透露,綠地將聯合阿裡、平安兩傢企業,推出名為“地產寶”的金融產品,用以支持產業地產的快速發展。

??上市前奏

??在談到2015年綠地房地產板塊的銷售目標房子2胎增貸任何問題免費諮詢時,張玉良給出瞭2800億元的回答。其表示,2015年綠地要做的另一件大事就是上市,2014年綠地集團整體上市已經通過國土部各項審查,審查完後進入證監會的正常審批程序,2015年上半年完成上市問題不大。

??從2014年下半年用盡一切辦法拼銷售額拿下房企“第一把交椅”,到加大海外投資份額,加速國際化,再到聯手阿裡、平安開發互聯網金融類產品,綠地所做的努力,幾乎都是在給資本市場講一個更好的故事。綠地的“野望”已經是2020年進入世界100強,集團年銷售額8000億元,要實現這樣的目標,綠地管理層還有許多工作要做。


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內容來自sina新聞

溫州限購政策 松綁真相有調整但符合要求

  近日,有關浙江溫州為樓市限購政策"松綁"的消息廣受關註。浙江省溫州市房屋登記中心向記者表示,溫州樓市限購政策一直以來都在國務院規定的限購政策框架內嚴格執行,目前的變化主要體現在市區購房不再有時間節點限制,限購措施和其他城市相同。

  2011 年3月,在國務院出臺房地產調控政策之後,溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定,自2011年3月14日起,本地戶籍傢庭及納 稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房,已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭等情況暫停其在本市內購房。

  與其他城市相 比,"溫州版"限購令更為嚴格,2011年"國八條"確定的限購原則是當地戶籍居民傢庭最多限購2套住房,除溫州之外的所有限購城市都按此制定政策。其時 溫州房價"高燒"不退,因此當地規定,凡是有購房資格的傢庭隻能購買一套住房,這意味著在溫州"限購令"下,無房傢庭隻能購買一套住房,但是在其他城市, 卻可以購買兩套住房。

  此次溫州限購政策調整、取消購買時間節點限制,限購政策"放松"後,與多數城市限購政策相同,意味著在2011年3月14日之後,已購買一套住宅的本地戶籍傢庭,可以再購買一套住宅,但名下所有房產隻能是2套,之前名下無房產的可以再購買2套。

  房 地產業內人士表示,溫州市的這一政策有其特殊性,很難說是為限購"松房屋貸款 銀行綁",因為之前的"溫州版"限購令比其他更為嚴格,此次取消時間節點限制,隻是回歸到 大部分城市的限購措施上來,符合國務院關於限購的要求,而且也便於操作。說溫州突破限購"底線",甚至說樓市限購政策有變,明顯是過度解讀、言過其實。

  當 然,溫州樓市持續低迷很可能也是此次政策調整的原因。"這個政策主要不是為瞭刺激樓市,而是對現有購房政策的完善。"溫州市住建委相關負責人認為,今年溫 州樓市處於一個平穩期,居民的二次改善需求確實存在。這個政策調整滿足瞭這些人的合理需求。而政策調整中規定新購住房的客戶名下不能超過2套房產,有上限 控制,符合相關限購政策。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/074修繕貸款12338304.shtml
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大東區投億元改造52個老舊小區

  本報訊(華商晨報 華商響網主任記者 陳嬋嬋)預計到10月中旬,大東區今年的52個老舊小區改造工程將結束。

  昨日,記者從大東區瞭解到,從今年7月份開始,大東區投入1億元資金,組織37支施工隊伍,對全區14個街道的52個老舊小區進行瞭改造,整個工程將於10月中旬結束。大東區計劃在三年內將所有老舊小區破損道路全部整修完畢。明後兩年,該區每年都將投入億元資金對老舊小區進行改造,其中明年的改造重點是724地區。

  此次改造的主要內容包括新建道路、更換邊石、更換方磚、窨井提高、窨井清淘、臺階修補、庭院管道修繕等。此次施工的小區道路改造標準將比照市政二、三級馬路標準,工程包括新建道路33.8萬平方米,鋪設邊石10.6萬米,鋪設方磚17萬平方米。

  目前新生和北大營東路2個小區的1.1萬平方米的道路修繕、0.3萬米邊石、0.4萬平方米方磚已完成。現在還有長安、萬壽、榮光等50個小區32.7萬平方米道路,10.3萬米邊石、16.6萬平方米方磚正在施工中。

  ■鏈接 2013年大東區老舊小區道路修繕工程

  一期

  東順城街63、65、65-1、77號

  三陵巷小區

  盛華園小區

  山東館巷2、6號 公合巷2號

  公合巷1、1-1號

  老華傢小區

  大什字街201號

  華茂小區

  百樂小區

  東祥小區(天後宮路142-1號)

  萬壽小區

  長安小區

  榮光小區

  天後宮路125號

  白塔小區(北順城路126號)

  華爐社區

  八傢子東小區

  洮昌花園小區

  珠林小區一期

  吉祥一路27號

  中勝街48號

  中勝街46-1號

  淺草綠閣車貸條件社區

  北海街226號(得勝)

  北邊城路17號

  合作街118~126號

  合作街97號(教師樓)

  和睦路社區(新東四街)

  遼沈二街62號

  沈鐵路86號(起重機宿舍)

  新東一街25號、新東二街28號

  機校街85、87號

  北海街3號(化工廠宿舍)

  新生小區

  江東南裡

  吉隆小區

  春暉社區

  和平社區

  觀泉苑小區

  二期

  合作街65-1、79號

  北大營東路

  上園北小區

  上園南小區

  園東小區

  鋼花小區

  工農路88號

  和睦南二路

  前進新村

  安居小區

 &二胎借款 土地二胎借款利率多少免費諮詢試算emsp;紅箭小區

  科技園小區

  公務員小區

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08312434798.shtml
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武漢經適房將告別 配套差



  長江商報消息 《武漢市城鄉規劃條例》、《武漢市城市綠化條例》7月1日起實施

  本報訊(記者 周舜堯)昨日,武漢市人大常委會舉行新聞發佈會,宣佈新出臺的《武漢市城鄉規劃條例》及《武漢市城市綠化條例》將於7月1日起實施,這兩部法規均對建設項目的條件有所規范,經適房配套不完善在武漢或成為歷史。

  具備相應條件 才能獲得選址許可

  其中,《武漢市城鄉規劃條例》第四十二條規定,生產、生活類建設項目的選址應當具備交通及基礎配套設施條件;不具備條件的,應當同步配套建設交通及基礎設施。

  對於這一條,武漢市國土規劃局相關負責人解釋:建設項目必須具備可建設的條件,比如,過去一些經濟適用房因為地處偏遠,存在通路、通水困難的現象,今後這類生產、生活類的建設項目選址時需要經過論證,具備生產、生活配套需要的條件,才能獲得選址許可。

  建設項目的選址許可是規劃許可中的一部分,《武漢市城鄉規劃條例》第六十條規定,對未取得建設工程規劃許可證進行建設的,將責令停止建設,拒不停建的,依法查封施工現場;對可以采取措施消除對規劃實施影響的,責令限期改正,按期改正的處建設工程造價5%的罰款,逾期不改的處建設工程造價10%的罰款。

  大園房屋二胎新區住宅樓盤綠地率不低於30%

  此外,《武漢市城市綠化條例》第十八條規定,新區住宅項目配套的綠地率不低於30%,其中人均公共綠地面積,規劃人口居住區(含小區、組團)不低於1.5平方米;舊區改建的住宅項目、保障性住房項目配套的綠地率不低於25%,其中人均公共綠地面積,規劃人口居住區(含小區、組團)不低於1.05平方米。

  同時,《武漢市城市綠化條例》明確規定鼓勵進行屋頂綠化、垂直綠化等多形式的立體綠化和開放式綠化建設,但具體辦法由武漢市政府另行制定。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/09354078111.shtml
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上半年全國土地出讓收入21129億元 同比增26.3%

  觀點地產網訊:7月16日,根據財政部公佈的最新數據顯示,1-6月累計,全國政府性基金收入25968億元,比去年同期增加4907億元,增長23.3%。

  其中,中央政府性基金收入1771億元,同比增長6.3%;地方政府性基金收入(本級)24197億元,同比增長24.8%,其中國有土地使用權出讓收入21129億元,同比增長26.3%。6月份,土地出讓收入增長回落至7.3%。

  1-6月累計,全國政府性基金支出22126億元,比去年同期增加4307億元,增長24.2%。其中,中央本級政府性基金支出1258億元, 同比增長36.9%;地方政府性基金支出20869億元,同比增長23.5%,主要是用國有土地使用權出讓收入安排的支出18642億元,同比增長 24.8%。

  財政收入方面,上半年全國財政收入74638億元,比去年同期增加6048億元,增長8.8%。其中,中央財政收入34327億元,同比增長 6.2%,比預算增幅(7%)低0.8個百分點;地方財政收入(本級)40311億元,同比增長11.1%。全國財政收入中稅收收入64269億元,同比 增長8.5%。

  上半年全國財政支出69154億元,比去年同期增加9440億元,增長15.8%。其中,中央財政本級支出10812億元,同比增長13%;地方財政支出58342億元,同比增長16.4%。

  報告指出,下半年,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅以及去年收入基數逐步提高等因素影響,中央財政收入增幅仍有回落壓力,地方財政一些省份增收困難。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08294298100.shtml

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業主揮手打女保安 被要求小區內貼配照片檢討



  本報3月4日訊 小區門口貼上瞭一張"檢討書",不僅留下"檢討人"的姓名與住址,還上瞭正面照。3月3日,長沙幸福裡潤城小區業主群裡炸開瞭鍋,有人認為,男業主打女保安,太讓人氣憤;而更多的人認為,道歉應該,但貼照片不妥。究竟什麼事,讓業主的照片連同檢討書被貼瞭出來呢?



3月3日,貼在長沙幸福裡潤城小區門口的"檢討書",不僅留下瞭"檢討人"的姓名還上瞭正面照,當日傍晚,物業派人將其撕下。二胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢

  為瞭停車費業主打女保安

  今天上午,記者來到位於星沙的幸福裡潤城小區,並沒找到這份"檢討書"。物業工作人員稱,有業主向他們反映影響不好,3月3日傍晚,物業已派人將其撕下。

  該小區物業負責人劉主任給記者講述瞭事發過程:3月2日早8點半,小區112棟的業主林方(化名)開車出小區,因為停車費的問題,林方的妻子與值班保安寧女士爭吵。幾分鐘後,林方也下車,加入瞭爭吵行列。爭吵中,林方揮手打瞭寧女士一個耳光。

  寧女士老公譚先生聞訊趕來,但雙方當時並未談攏。隨後,譚先生報警,經警方協調,當天下午,這份有著林方正面照的"檢討書"就貼到瞭小區門口。

  "誰都不想自己的照片這樣貼在大門口,但對方堅持,我也沒辦法。"林方稱,檢討書是對方貼的,照片是從他的身份證上復印下來的,除瞭檢討,他還賠償瞭對方1400元。

  譚先生稱,林方給瞭他們一定的賠償,也確實是他提出來貼檢討書和照片。"昨天下午,物業給我打電話,說貼瞭影響不好,我就同意他們撕瞭。"譚先生說,目前他妻子已恢復上班。

 配照片檢討引網友"圍觀"

  雖然通告隻貼瞭一天半,但看到的人不少,不僅在小區業主群裡引發熱議,還有業主發微博稱:"寫檢討還配照片,這跟抓瞭小偷遊街示眾有什麼區別?"

  該通告也引發瞭網友熱議,"打人雖然不對,但這麼個通告貼在小區門口,像個通緝犯似的。"

  出警協調的星沙派出所民警表二胎代墊款銀行任何問題免費諮詢示,賠償金額、貼檢討書等,都是經過協調,雙方簽字同意的。這些要求是被打一方提出,並不是警方要求的。

  ■三湘華聲全媒體記者

  虢燦 實習生 李慧 張嵐

  專傢

  業主如不知情,可起訴

  對此,湘潭大學法學院教授歐愛民表示,如果林方事先不知情,那麼這樣一則"檢討通告"就侵犯瞭林方的人格尊嚴、肖像、隱私等權利,他可向法院起訴要求賠償精神損害。如果經過瞭林方簽字同意,林方作為一個成年人,有完全行為能力,他簽字就表示自己放棄瞭這部分權利,對方貼出檢討書的做法於法有據。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08183963930.shtml

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大連市第二屆億達杯 我愛大連攝影大賽工作情況匯報

  大連市第二屆億達杯"我愛大連"攝影大賽,是繼2010年首屆億達杯"我愛大連"攝影大賽以來,我市舉辦的又一次攝影賽事。大賽征稿歷時六個多月,從3月15日起征稿, 至9月20日下午四時截稿,共收到338名來自我市和北京、沈陽、武漢、荊門、東營等地專業攝影人士、攝影愛好者和市民投送的參賽作品6296幅(組)。其中:城市建設類1791幅(組)、社會生活類2599幅(組)、風光風景類1906幅(組)。評出獲獎作品198幅(組),其中:一、二、三等獎18幅(組),優秀獎180幅(組)。以上獲獎作品擬於10月16日在大連世界博覽廣場展出。

  本次攝影大賽,是由市建委和國土房屋局主辦,人居攝影藝術學會承辦,億達集團出資支持的我市規模較大的攝影比賽。大賽主題為"我愛大連",用影像的方式謳歌近年來建設富庶美麗文明大連,大連經濟社會發展變化情況以及城市建設發展所取得的豐碩成果,內容涉及城市建設、風光風景、社會生活等多方面,突出瞭高鐵、地鐵、跨海通道、體育中心、東港商務區等重點項目、民生工程以及"十二運"、重大節慶等活動,充分展示大連的建設成就、風光秀美、城市浪漫與文明。

  本次攝影大賽的籌備工作,在大賽組委會的領導下,辦公室按照組委會的工作安排和要求,積極開展工作,截止到9月30日,發動、征稿、評選、審片及展前的有關準備工作已經結束。其工作基本情況及特點如下:

  一是領導重視,早做安排。本次大賽得到瞭市政府張亞東副市長的關註和重視。今年初,人居攝土地二胎借貸怎麼貸款比較會過件影學會領導與政府有關部門領導溝通匯報,舉辦第二屆億達杯"我愛大連"攝影大賽計劃得到瞭市建委和市國土房屋局的積極回應,主辦單位決定啟動本屆攝影大賽,並給予指導和支持。組委會於3月15日上午召開瞭籌備會議,市老領導劉長德、建委主任馬成恩、國土房屋局副局長鄒明達、億達集團副總經理暴洪奎、人居攝影藝術學會副會長郝寶昆、賈寶林以及大連日報等四傢媒體和新浪樂居網的有關同志參加瞭會議。會議對大賽工作做出全面計劃和安排,討論成立大賽組委會,通過大賽方案和征稿啟事,設立瞭大賽辦公室。

  為瞭做好準備和宣傳工作,組委會會議後,辦公室按照要求,及時在大連日報、大連晚報、新商報、半島晨報等新聞媒體,新浪東居網、大連攝影傢網、人居攝影網、三環影視和五棵松攝影俱樂部網,以及國傢攝影等多個網站,發佈攝影大賽信息,宣傳大賽征稿啟事。同時,制定瞭詳細安排計劃,認真做好各項準備工作。

  二是認真準備,組織得當。大賽組委會成立之後,人居攝影藝術學會主要領導牽頭,邀請我市老年攝影傢協會、五棵松攝影俱樂部等多傢攝影組織和攝影俱樂部負責人座談,通報大賽消息,協調 "我愛大連"攝影大賽征稿事宜。與此同時,大賽辦公室還確定專人,負責與區市縣攝影傢協會的溝通,或者登門協調征稿事宜。大賽征稿工作得到瞭他們的積極響應與配合,分別在自己協會網站發佈征稿信息,配合做好大賽征稿宣傳,為大賽的成功舉辦奠定瞭基礎。

  三是投稿量大,質量較高。本次大賽,得到瞭我市各大攝影組織的積極響應和支持,長利數碼攝影協會組織57名會員參加比賽,老年攝影協會有33人投稿,大連艦艇學院、黃河路社區集體組織選送參賽作品,五棵松和三環影視等攝影組織也利用各種形式,組織會員參加影賽活動。大賽也得到瞭國內北京、沈陽、武漢、荊門、東營等地和我市市民、攝影愛好者、專業攝影人士的積極響應。參賽作者年齡最大的八十多歲,個人投稿量最多的達156幅。本次大賽,先後共有338人參加,收到參賽作品總數為6296幅(組),作品總數比上屆增加93.1%,超過將近一倍,且作品的內容豐富,質量普遍較高。收到的參賽作品,涵蓋經濟社會多個方面,內容符合大賽征稿要求。

  四是評選工作,嚴謹規范。為瞭保證大賽評選工作的公正和作品的質量,大賽組委會決定所有大賽工作人員一律不參評。組委會辦公室聘請我國著名攝影傢、"國展"評委周梅生為評委主任,遼寧省攝協副主席魯文、王大斌,中國海關攝影傢協會主席張志南和著名攝影傢邊緣等五名同志組成評委會,負責本次攝影大賽獲獎作品的評選工作。9月25日,大賽評委會會議在世界博覽廣場舉行,討論通過瞭"我愛大連"攝影大賽的評獎辦法及有關事項。評委會按照大賽方案設定的規則,堅持公平公正的評審原則,堅持作品的質量和藝術性,在較為封閉的環境中,采取少數服從多數的票決辦法,在6296幅(組)作品中,評選產生瞭本次大賽的各個獎項,總計獲獎作品198幅(組),分別為:城市建設類 57幅(組)、風光風景類 61幅(組)、社會生活類80幅(組)。這些優秀作品,體現瞭本次大賽的高水平。

  組委會還指定專業人士,調取獲獎作品的原始文件,對作品的真實性進行認真審查,最終確認198幅(組)獲獎作品全部有效。本次攝影大賽還設立瞭組織獎2名、大賽紀念獎140名。

  另外值得提到的是,在承辦本次大賽工作中,人居攝影藝術學會領導非常重視,除瞭做好全面組織工作外,在學會內部及時召開瞭動員大會進行宣傳和發動,舉辦瞭三次專題講座和培訓,組織集體采風創作活動多次,有69人參加瞭比賽投稿。億達集團不僅出資支持本次大賽,落實大賽活動經費,還積極為參賽單位的采風活動提供支持和幫助,精心做出具體安排。世界博覽廣場在辦公室、評審場地及展出場地服務方面給予瞭大力支持。市城建檔案館的領導和有關同志,按照組委會的工作要求,認真做好會議安排,通知落實有關事項,做好檔案資料的拍攝等具體協調與服務工作。

  在本次大賽的具體組織與服務工作中,辦公室工作人員認真負責,嚴格遵守工作紀律,為做好大賽征稿、評選、登記、核實、印刷、展出設計、佈展準備等工作,廢寢忘食加班加點,用實際行動為大賽的成功舉辦,提供優質服務,做出瞭積極奉獻。

  大賽的獲獎作品展,擬於10月16日在大連世界博覽廣場舉行。展出活動簡化程序、節儉辦展,不搞開幕式和頒獎儀式。展出時,邀請市領導觀看,通知有關方面及參賽作者組織參觀,展出活動同時向市民開放。

  第二屆億達杯"我愛大連"攝影大賽組委會辦公室

  2013年10月30日

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/14422450917.shtml

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房企3月拿地開盤趨於謹慎

  據新華社電 進入3月以來,隨著"國五條"細則的發佈,各地執行政策即將落地,各大房企觀望情緒漸濃,拿地、開盤日趨謹慎。業內人士表示,目前來看,多數房企目標制定和經營方式均較為穩健,房價在短期內不會出現大幅反彈。

  【相關報道】:      

  3月北京近30個新盤入市 多數項目報價明顯上漲

  房價上漲預期明顯 北上廣深新盤三月密集入市

  國五條地方細則即將落地 房企3月拿地開盤趨於謹慎

  根據中原地產市場研究部統計數據顯示,3月,萬科、遠洋、華潤置地、融創中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂、龍湖等12傢標桿房企,拿地金額為130.57億元。除瞭融創中國於16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊占據大半外,其他企業並未出現之前普遍大規模拿地的現象。

  數據顯示,這12傢標桿房企在1月共拿地30塊,而在3月,截至目前,僅拿地10塊。特別是萬科等企業拿地相比調控前明顯趨緊。據報道,萬科前兩個月在全國拿下15宗地塊,3月至今僅在大連拿瞭1宗地塊,暫緩拿地的態勢十分明顯。

  "'國五條'地方執行政策落地日益臨近,房企開發和拿地的熱情也將減弱八德二胎房貸。"中原地產市場研究部總監張大偉介紹。

  【相關報道】:      

  房企3月拿地開盤趨於謹慎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07281973675.shtml
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禪城攜手羅定鬱南共謀發展新空間

  園企對接,發展共贏。昨日,30傢企業簽訂雲浮環保工業園(包括鬱南分園)入園意向書,包括十多傢禪城企業。今年上半年,禪城將促成一批有影響力的企業在 羅定、鬱南落地。未來6年,禪城與羅定、鬱南這兩位"兄弟"將在產業園區、現代農業、基礎設施和城市開發建設等方面進行合作,力促兩地到2020年實現工 業化和城鎮化的"蝶變"。

  借助產業對接,禪城企業深入佈局粵西,走向更廣闊的發展天地,禪城在發展總部經濟、"上樓制造"、現代服務業上也獲得 縱深騰挪的空間。市委常委、禪城區委書記區邦敏表示,三地的合作,不但是政治大局的需要,也是禪城和兩地發展的需要,同時亦是企業、市場的需要,是多贏的 工作。

  35億元投資在羅定、鬱南

  昨日羅定市、鬱南縣(禪城)投資推介會上,佛山市奔騰針織有限公司負責人江偉登簽訂瞭項目投資意向書。上個月隨團考察兩地時,身兼張槎針織行業協會會長的他就表示瞭強烈的入園意向,希望為眾多張槎針織企業找到轉型升級的機遇。

  現場還有能強陶瓷、敦煌建材、健博通電訊、集成產業投資等一批禪城企業簽訂意向書,30傢企業總投資預計超過35億元。而促成的"推手",是上月在省市扶貧工作部署中結成對口幫扶關系的禪城區與羅定市、鬱南縣。

  "這次幫扶不同以前,以前是規劃到戶、一村一戶一策,幫助村集體、貧困戶提高收入。"禪城區副區長梁炳軍說,這次重點是圍繞招商引資推動產業園區發展, 以工業化帶動當地城鎮化水平提升。責任主體也有異於前,從園區建設、園區管理到招商引資都是以禪城為主,每一項都是雙方考核。

  上月,禪城區區長劉東豪、副區長梁炳軍等分別三次組織企業、鎮街、部門前往兩地考察,與當地黨政府迅速對接合作,促成十多傢企業敲定投資意向,並現場向180多傢省市區企業及10多傢行業協會隆重推介羅定、鬱南,短短一個月就打響瞭幫扶頭炮。

  羅定市委副書記陳定三、鬱南縣經濟和信息化局局長楊鋒對這一效應均表示贊賞:"有禪城區支持推介,比我們單打獨鬥要有效果。"

台北二胎  從園區到服務的緊密合作

  今後,禪城與羅定、鬱南將在產業園區、現代農業、基礎設施和城市開發建設等方面開展更深層次的合作,重點安排幫扶佛山雲浮產業轉移工業園羅定分園和鬱南產業轉移工業園。

  禪城結合兩地園區的產業基礎,建立政府、園區、行業協會(地方商會)三結合招商工作機制,重點引入五金機械、日用化工、生物制藥、高新電子四類產業的優質項目落戶園區,打造一批由行業協會(地方商會)推動、企業積極參與、以產業鏈為紐帶的"園中園"。

  禪城在珠三角政府服務、公共服務經驗也為羅定、鬱南所看重,這一模式也將在兩地復制。陳定三和楊鋒均提及,禪城的專門工作小組已經進駐兩地工業園區辦 公,將聯合組成管理機制。禪城的經促、規劃、國土等政府部門,也都與兩地各部門結對合作,在園區規劃、建設、招商引資等方面進行技術指導。

  在城市規劃、商貿服務、工程建設管理等方面,禪城也建立機制向兩地輸送高水平的專業技術團隊,提升當地城市規劃建設、產業轉型升級、城鄉公共服務的整體 水平。在基礎設施建設和城市開發建設的萬華房屋二胎重大節點上,禪城區的公資辦企業將作為投資主體負責當地的重點項目建設,幫助當地提高城鎮化水平。

 合作多贏共謀發展新空間

  禪城與羅定、鬱南在短期內達成合作成果,源於政府、企業間合作共贏的理念。區邦敏形容禪城與兩地"是合作而非扶貧",三方在產業發展空間上有合作基礎,求的是多贏。

  "禪城2013年六成GDP是第三產業貢獻的,產業主導方向已較之前發生變化,"區邦敏說,禪城還是需要制造業工業,但在土地指標、環境容量等方面已無法滿足更多企業,在助力羅定、鬱南發展的同時,企業開拓發展空間和禪城吸引區域性企業總部資源是可以結合起來。

  劉東豪一再強調,請企業到兩地園區考察,不是要趕企業走,而是助推企業獲取更大發展空間。目前,佛山雲浮產業轉移工業園羅定分園首期有2200多畝"虛 位以待",鬱南產業轉移工業園大灣片區首期有1300畝"待畫圖紙",到2017年,羅定、鬱南將提供不少於7500畝的工業用地。

  面對如此"巨大的蛋糕",從三地政府到企業不約而同默守一個共識:產業引進和培育要堅守環保底線。三地領導均表示,堅決防止不符合環保要求的項目進入合作共建產業園區,建設和完善環保基礎設施,最大限度地降低產業發展對生態環境的影響。

  禪城企業傢羅祖敏說,他們在鬱南的新順景陶瓷公司增加瞭2000萬的環保投入,達到省有關環保標準。鬱南並不接受粗放型企業,"做到規模化生產和環保新工藝應用才能說是轉型升級瞭。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09053867876.shtml

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青島:海洋經濟規模突破1700億元111個項目開工

??記者從市統計局獲悉,2014年,我市在“率先科學發展,實現藍色跨越”的戰略指引下,進一步加快“一谷兩區”建設,通過龍頭企業和項目帶動、特色園區拉動,保持瞭強勁的發展勢頭,總量、強度、貢獻、結構均實現新突破,對全市經濟的促進作用日益明顯。按照新口徑統計,去年我市完成海洋經濟總產值6723.4億元,同比增長14.7%;實現海洋生產總值1751.1億元,同比增長13.1%(現價計算),增速較上半年和三季度分別提高0.9個百分點和0.6個百分點。

??海洋經濟拉動GDP增長近三成

??產業份額的高低是衡量產業發展強度的重要指標。2014年我市海洋生產總值占GDP比重突破20%,較上年提高0.8個百分點,達到20.2%,產業強度呈現持續上升態勢並達到近年來的最高點。海洋經濟做為拉動全市經濟增長的生力軍對GDP增長的貢獻率不斷上升。據測算,上半年和三季度分別為27%和28%,全年達到29.5%,分別提高2.5個百分點和1.5個百分點,拉動GDP增長2.5個百分點。

??據統計,海洋第一產業增加值94.1億元,同比下降0.4%;海洋第二產業增加值798.1億元,同比增長15.8%;第三產業增加值858.9億元,同比增長12.3%。海洋三次產業比例為5.4:45.6:49.1。其中,以海洋生物醫藥、海洋新材料、海水利用、海洋科研教育和海洋金融服務業等為主的新興海洋產業增加值突破200億元,占海洋經濟比重達到11.5%,提高0.6個百分點。

??重點項目實際完成投資210億元

??2014年我市篩選確定瞭140個海洋經濟重點項目,總投資1300億元,本年計劃完成投資200億元。截至2014年底,共有111個項目開工建設,開工率達到79%,實際完成投民間二胎利率多少年息貸款全省皆可處理資210億元,超額完成年度工作目標。

??海洋運輸物流產業,董傢口港建成泊位21個,投入運營11個,世界最大的30萬噸級深水原油碼頭投產運營;“青島華泰國際物流園區”建成竣工;山東交運現代物流有限公司倉儲物流項目”一期建成。海洋生物產業,“大規模海洋微生物發酵與酶解五谷蟲蛋白聯產項目”完成總投資的50%以上;“魚皮提取高純度膠原蛋白肽項目”辦公研發樓主體結構驗收;“東正海洋生物科技項目”一期建成。現代海洋化工,“國傢海洋腐蝕防護技術研發及產業化基地項目”主體建築完成,正在進行設備安裝調試。海洋文化旅遊,萬達東方影都項目完成總投資近一半;青島郵輪母港客運中心將於2015年5月啟用。海洋領域科技創新平臺,“海洋職業教育實訓基地項目”建成竣工;青島海洋科學與技術國傢實驗室”西區一、二期、三期工程已全部竣工,東區一期項目基礎工程施工已完工。

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??8個海洋特色產業園收入816億元

??截至2014年底,8個市級海洋特色產業園完成主導產業海洋業務收入總額816億元,同比增長18%,增長速度高於全市海洋經濟5個百分點。其中,開發區海西灣船舶與海洋工程產業基地、市南區濱海文化旅遊特色產業園主導產業海洋業務收入達到200億以上,膠州海洋運輸裝備產業園、保稅港區藍色國際物流產業園、膠北現代海洋裝備制造產業園3個海洋特色產業園主導產業海洋業務收入100億以上。

??海洋特色園區一批重點項目加快建設,膠南經濟開發區海洋生物產業園內海藻生物肥項目竣工投產、生物醫藥材料項目開始試運行;市南區濱海文化旅遊特色產業園內華潤萬象城、海軍博物館等項目主體竣工;開發區前灣國際物流園內南港1號路、疏港高架於12月份建成通車;嶗山區海洋生物特色產業園內銀色世紀海洋生物科技園、蔚藍生物酶制劑與微生態產業化等7個項目主體完工,山東海洋生物研究院已投入使用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07485983745584136515561.shtml

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青島碧桂園搶籌24小時倒計時

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  青島碧桂園項目地址:

  青島市城陽區棘洪灘街道政府大樓旁

  青島碧桂園城市展廳地址:

  青島市城陽區正陽中路192號國貿大廈一樓(正陽中路與長城路交叉口)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09492897586.shtml

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輕軌5月通車漢口北 盤龍城房價破7000絕非妄談(圖)

  



  新浪樂居訊(編輯邱偉)漢口北-盤龍城要通輕軌,野百合終於迎來春天。據悉,武漢軌道交通1號線三期工程-漢口北延長線目前已進入試運營階段,預計將在5月份正式開通。屆時,漢口北-盤龍城區域交通短板將被逐漸補齊,受此利好,未來片區房價或進入上行通道,"破7000絕非妄談",有業內人士表示。【現場直擊:輕軌開到漢口北-實探輕軌延長線】



輕軌漢口北延長線走勢圖

  輕軌5月開到漢口北盤龍城交通短板終補齊首購優惠

  漢口北-盤龍城地處漢北遠城區,是漢正街商貿產業轉移的主要承接地,也是新興的居住區。一直以來,交通都是漢口北-盤龍城發展的掣肘,輕軌帶來瞭逆襲的希望。

  輕軌漢口北延長線全長5.7公裡,全線高架,設滕子崗、灄口新城、漢口北3座車站。預計今年5月通車後,從江漢路、循禮門等中心城區到漢口北隻需半小時。它的開通將逐漸補齊漢口北-盤龍城的交通短板,極大方便周邊市民的出行,以及中心城區與漢口北-盤龍城區域的人員流動。由此,漢口北商貿產業及其周邊樓市將雙雙被激活,區域價值也會得到提升。

  漢口北-盤龍城區域居民及商戶對於這條軌道線可謂翹首以待。"目前大傢生意都難做,批發零售量都不行,主要還是人流太少瞭,輕軌開通後應該會有改善吧",在漢口北做裝飾品生意的李先生告訴小編;"進城不太方便,我們平時隻能在這裡(漢口北)活動",一位在廣場帶孩子的年輕母親充滿無奈。

  不過,小編在實地探訪時觀察到,漢口北-盤龍城周邊最近的樓盤距離漢口北站也有2公裡,未來輕軌開通後還需微循環公交來銜接。另外,整個區域綜合性的生活配套還比較欠缺,便利度不夠。



從漢口北站看周邊的樓盤

  盤龍城從"自產自銷"到外地新富的置業樂土

  漢口北區域在售樓盤主要集中在西側的盤龍城,以及東側的灄口鎮-武湖一帶,特別是盤龍城,目前已經發展成為漢北新興的大型居住區,入住人口超過10萬。

  2011年以前,漢口北-盤龍城樓市基本處於"自產自銷"的狀態,當地樓盤購房者多為本地居民及周邊商戶。

  近年,隨著輕軌延長線的規劃建設,漢正街的搬遷進度加快,漢口北-盤龍城開始吸引外地置業者的目光。有機構發佈數據顯示,目前,武漢購房者中,外地人占比超過50%,而在盤龍城這樣的遠城區,則可能達到70%。

  在探訪時,多個樓盤工作人員告訴小編,除瞭溫州、寧波一帶的商戶,來自省內黃岡、孝感等地的新富,占據漢口北-盤龍城購房者很大比例。小編在和一對來自孝感的購房者交談後得知,他們常年在武漢工作,近些年房租上漲加快讓他們萌發瞭在漢置業的念頭。"這邊房價目前還能承受,漢口北將來會發展成商貿中心,房子未來還可能漲價",其中一位年輕的購房者表示。

  漢口北-盤龍城形勢漸好,未來自住投資兩相宜,其實,一些口袋較淺的都市白領也會選擇在此落戶,新浪樂居研究員李學萍分析稱。



巨龍大道上的房產廣告

  二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢車程8分鐘房價卻差4、5千盤龍城房價上漲空間大

  漢口北-盤龍城近年房價上漲幅度較為溫和,在售樓盤成交均價集中在4000-6000元/平,是名符其實的樓市窪地。

  目前,漢口北輕軌站周邊不少樓盤已經是尾盤在售。東側,靠近灄水鎮的漢北水晶城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前僅少量房源在售,成交均價也從2012年底的4700元/平漲至當前的5700元/平;臨近的宏信漢北尚都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、嬉空間北回歸線同樣在清盤,均價分別為5600元/平和5800元/平;毗鄰四季農貿城的漢北輕軌1號主推37-74平米酒店式公寓,成交均價6388元/平;灄水河畔的灄水春曉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)主推89-124平米戶型,均價5000元/平。西側,盤龍城板塊的恒大名都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)7期84-155平精裝房源在售,均價6200元/平;日月山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則剩少量120、140平米戶型在售,成交均價近7000元/平。

  從漢口市中心出發,途經後湖金橋大道-府河大橋-岱黃高速前往漢口北-盤龍城,我們會發現,一河(府河)之隔,8分鐘車程,漢口北-盤龍城與早已破9000的後湖房價竟相差近4、5千。李學萍分析稱,後湖片區離市中心較近,配套也日趨成熟,房價上漲基礎深厚。關於漢口北-盤龍城,她預測,區域產業優勢明顯,隨著解放大道延長線和一批生活配套項目的完工,未來房價破7000元/平絕非妄談。

  離開漢口北前,小編看到,日月山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一側,新的商業綜合體正在建設,對面,武漢六建新的項目正在平地。該項目工作人員告訴小編,開發商看好漢口北,新項目未來售價必定超過7000元/平。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/06004048994.shtml

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北京兩日賣地進賬78億 首寰底價奪環球影城地塊

  昨日北京共有3宗地塊進入現場競價,分別為通州區梨園地塊、豐臺區科技園區商業金融用地及來廣營自住房地塊。據記者初步統計,僅27日、28日兩天北京共成交5宗地塊,累計進賬78.36億。

  恒大再獲自住型商品房地塊銀行汽車貸款利率

  作為目前最貴的自住型商品房項目,來廣營LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊受到瞭極大的關註。恒大、中鐵建、華遠、住總參與瞭現場競拍。競拍前階段角逐主要在恒大與住總間進行。到第18輪,中鐵建突然"殺出"並緊咬不放。

  最終經48輪報價,恒大以20.5億元拿下該宗地塊,溢價率37.4%。根據掛牌公告,該宗地塊建築控制規模119200平方米,除29400平的限價房外,剩餘居住用途建築規模全部用於建設自住房,房屋銷售限價為28000元/平。

  值得一提的是,此乃恒大獲得的第三宗自住型商品地塊。此前恒大分別以40.4億和51億獲得朝陽豆各莊地塊和東壩地塊。目前,豆各莊地塊項目已經入市,僅2000套的自住房供應量,最終約有7萬組傢庭到現場辦理瞭審核,其求供比例接近35:1。

  而目前自住型商品房已經對市場產生瞭沖擊,尤其是對剛需項目客戶群有所"分流"。"大部分有資格的普通購房者,肯定會去申請價格更合適的自住型商品房,而對普通商品房持觀望態度,商品房蓄客難度加大。"一位有豐富操盤經驗的業內人士告訴記者。

  環球影城地塊底價成交

  與此同時,北京首寰文化旅遊投資有限公司以總價19.3億元摘得北京市通州區梨園、張傢灣TZ-10-01地塊C38遊樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地。由於該地塊正是此前環球影城計劃落戶的地方同樣受到瞭關註。

  3月初,環球影業公司公開對外宣稱,將斥資20億美元,在北京通州區開發興建一座環球影城主題遊樂園,影城建築面積約為20萬平方米,預計最快會在2018年開門營業。該項目2001年以來就聲稱要落地中國的項目,13年來因股東生變、國傢文化戰略等原因遲遲未能成行。

  由於掛牌文件中對競買人做出瞭"競買人需擁有自主品牌的主題公園,或與國際知名品牌主題公園合作關系"等條件,該宗地塊隻獲得瞭首寰投資的一次報價,最終以此底價成交。 "通州的產業引進終於有實際推進瞭。"有業內人士評價稱。

  而除瞭上述兩宗地塊,豐臺區科技園區商業金融用地由四合莊興鵬投資管理中心以5.64億元獲得。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09282665153.shtml
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房子賣給侄子 叔叔起訴討200萬房款

  原本關系挺好的叔侄倆,因為200萬的房款翻瞭臉,鬧上瞭法庭。叔叔起訴說房子過給瞭侄子,但侄子沒付錢,侄子則說,錢已經全付清瞭。說歸說,雙方都沒有拿出過硬的證據。法官見此表示可能進行測謊,侄子聽瞭竟稱這是對自己的侮辱,要舉報法官。在開庭前一天,原告到法院撤訴,表示雙方已談好。對這一奇怪的案件,法官認為,雙方是親戚,當年房屋過戶肯定是有原因的,這背後的情況不好妄加猜測。

  房款究竟付瞭沒有:叔侄都沒過硬證據

  吳軍是吳一民的叔叔,平日兩人關系非常不錯,傢族內部也沒有什麼矛盾,吳軍與吳一民父親以及其他兄弟姐妹甚至還各自出資共同成立瞭一個化肥銷售公司,吳軍任董事長,吳一民也在該公司任職。2010年9月25日,叔侄倆一起來到南京市房產局,將吳軍名下的一套皇冊傢園的102平方米的房子過戶到瞭吳一民名下,合同約定總房款是200萬元,於2010年9月23日一次性付款。房屋過戶後,一切便照常進行。但2012年9月12日,吳軍突然通過律師發給吳一民一個催款通知,表示200萬賣房款自己一分錢也沒有得到,要求吳一民限期付款。吳軍隨後一紙訴狀把侄子告到南京秦淮法院,要求吳一民支付房款並賠償利息。

房貸二胎 中國信託房貸二胎利率  在第一次庭審中,兩當事人均未到庭,而是各自委托瞭一名律師出庭。吳軍律師提供瞭一份二手房買賣合同以及房產局的一些材料,證明曾將名下的房產轉讓給吳一民。吳一民雖然認可吳軍的證據,但提出房款已結清。為證明自己的主張,吳一民還向法庭提交瞭很多證據,其中包括一張民間2胎 民間2胎利息利率多少免費諮詢試算高達160萬元的借條,借條上隻有寥寥數語,表明吳一民曾向一個名為李燕的女性朋友借款160萬,同時還附有一張銀行的對賬明細單。吳一民稱這些錢拿到手後都直接給瞭吳軍,隻是沒有打收條。至於其餘60萬元,吳一民說是自己傢人多方籌借的,也是以現金形式支付給吳軍,也沒有打收條。法庭要求李燕出庭接受質詢,但吳軍說證人不願意出庭。

 法院提出測謊:侄子稱是對自己"侮辱"

  庭審中,雙方律師各執一詞,情緒激動,互不相讓,案件一時陷入僵局。休庭一個月後,法院再次開庭,到庭的依然是兩名律師。審判長強調,若下次庭審結束前,雙方依然堅持沒有其他證據,則以後出現的相關證據將不被視為新證據,法庭將一律不予采信。此外,審判長還要求兩名當事人及證人必須到庭接受詢問,如有必要考慮進行測謊。

  兩天後,在快下班時,合議庭法官收到瞭一份以吳一民的名義發出的信函,表示法院要進行測謊是對他的極大侮辱,他堅決不會到庭參加訴訟。吳一民還表示,對法院舉證責任的分配提出抗議,並要向有關部門舉報。

  第三次開庭前 叔叔突然撤訴瞭

  開庭前一天,吳軍代理人來到法院撤訴,說是雙方談好瞭,吳一民及其父到吳軍傢道歉,表示一定會及時付清房款。同時,雙方還談妥瞭共同開辦的銷售公司拆遷後的利益分配問題。至此,這起有些奇怪的案件就以這樣的方式瞭結瞭。該案審判長告訴記者,原被告是親戚關系,又合辦公司,當年將房屋過戶肯定是有原因的,至於是什麼原因,當事人不說法官也無從得知。

  審判長還告訴記者,當事人隻會提供其認為對自己有利的證據,故意隱匿部分證據是很常見的事。雙方合同中註明,在簽訂合同前兩天將房款一次性支付,所以吳一民有理由認為法院會判其勝訴。但他又拿不出合理的付款憑證,所以吳軍也有理由期望法院判其勝訴,這就是雙方都不願意調解並且補充舉證的原因。證人李燕也很容易找到,可以很容易就核實清楚她有沒有借錢給吳一民,為什麼會借160萬元的巨款給吳一民,包括借條的形成時間、書寫人都是可以鑒定出來的。吳一民之所以不願意讓李燕出庭作證,可能是因為其中藏有對吳一民不利的因素。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/11182485397.shtml
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萬科進軍北戴河 傢庭度假小鎮受熱捧



圖為天洋萬科北戴河示范區實景照片

  新浪樂居訊 近期萬科在北戴河的濱海休閑地產首航之作,天洋萬科·北戴河小鎮示范區的開放,吸引瞭大批慕名而來的"遊客"。尤正值暑期,邊度假邊看房成為很多遊客的出行模式。萬科首次進軍北戴河的開山之作引發業內的普遍關註,以住宅開發見長的行業領袖轉戰休閑度假地產,給市場帶來更多期待,地中海度假小鎮低密度、低總價越景洋房在濱海度假市場掀起一股旋風。

  深具藝術與人文情懷的示范園區

  天洋萬科·北戴河小鎮示位於北戴河北部新城核心區域,東西軸線站南大街北側,從京哈高速引線轉海北路就可抵達北戴河該門戶位置。項目宗地距高鐵站約800米,乘坐高鐵進入北京也隻需約2小時,區域交通環境便利。

  該項目是以西班牙安達盧西亞度假勝地馬爾貝各銀行貸款利率拉為藍本設計的地中海度假小鎮,堪比別墅密度的1.0低容積率市場稀缺。一座拱門將示范園建築分為兩部分,一部分是"愛麗絲夢遊仙境"主題銷售中心,一部分是萬科特別邀請"1898公共藝術機構"打造的1898公共藝術生活館。

第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件  全裝修兩居為傢庭度假定制

  萬科倡導的"適宜傢庭共享的全度假私產"概念,兩居空間,意味著可以滿足全傢人一起度假的現實需求,低總價與高品質在這裡並不矛盾。

  沿1898公共藝術生活館的走廊來到樣板間,約52㎡和約68㎡的全裝修兩居同步呈現,兩居洋房、南北通透,格調臥房飄窗以及觀景陽臺帶給居住者愜意度假體驗。項目樣板間展現出的萬科對於空間的駕馭能力,專業設計讓有限的空間釋放出強大功能。

 萬科致力於打造"能住下來"的度假地產

  天洋萬科·北戴河小鎮,是北京萬科濱海休閑地產的啟航之作。天洋萬科整合雙方優勢資源,打造度假酒店、生態農莊、林湖垂釣、紅酒莊園、名醫理療等一系列配套服務,讓人們來北戴河度假,不再是走馬觀花,而是能踏踏實實住下來。

  萬科物業針對濱海度假的特點,為北戴河小鎮量身定制瞭一站式專屬管傢服務體系,包括房屋管傢、生活管傢、資產管傢等。在這裡,居住者可以享受假日直通車服務,隨時拎包入住、全年無憂空置房屋托管、行車景點票務代訂等個性化增值服務。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/13242328223.shtml

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內容來自sina新聞

遼寧丹東能看到朝鮮的江景房最貴

??過年親戚朋友碰面,房子是一個經常被提到的話題。杭州的樓市相信大傢耳熟能詳,以中國之大,其他城市的樓市又是什麼樣的?春節,我們的記者來到省內乃至全國各地探親或者旅遊,讓我們跟隨他們的腳步,去看看全國各地參差多態的樓市萬象。

遼寧丹東 能看到朝鮮的江景房,1萬元/m2

這個春節,記者來到瞭被譽為“中國最大最美的邊境城市”——丹東。丹東是遼寧的一個地級市,東與朝鮮新義州市隔江相望,如今是中國對朝貿易最大的口岸城市、國傢特許經營赴朝旅遊城市。丹東的樓市,自然少不瞭“朝鮮元素”。記者在丹東看到:看得見朝鮮的江景房,比市中心房源要貴上4000元。

丹東位於中朝界河鴨綠江的下遊,鴨綠江流至丹東市東溝縣境入海。在丹東,房價最貴的是鴨綠江的江景房,站在一線沿江的江景房窗口,可以直接看到朝鮮。目前,丹東江景房的房價在10000元/m2左右。而非沿江的市中心房源,售價在6000元/m2左右。

在遼寧,丹東屬於風景秀麗、氣候宜人的宜居城市,森林覆蓋率達66%,是支撐遼東半島一把天然綠傘。這吸引瞭不少黑龍江、吉林等外省購房者來丹東置業,打算退休後來丹東養老,在一定程度上也撐起瞭近幾年的丹東樓市。

丹東地熱資源豐富,是著名的溫泉療養勝地。記者在丹東金山鎮看到,不少樓盤都打著“溫泉直接入戶”的廣告。一位從事服裝生意的丹東人徐先生告訴記者,他就是沖著溫泉,在金山的博恩禦山水購買瞭一套聯排,250多平方米,總價200萬元,均價在7600元/m2左右。

不過,目前丹東樓市也面臨著困境。“現在丹東經濟不是很景氣,沒有明顯的支柱產業,也缺乏大型企業,就黃海汽車還可以。光靠旅遊也拉動不瞭經濟。”丹東人徐先生說,“丹東普通職工收入很有限,買不起新房。經濟大環境不好,外地人的購買力也下降瞭。”

徐先生表示,丹東市中心萬達廣場的住宅,去年每平方米降瞭上千元。他還說,丹東人等待著朝鮮的開放,如果開放瞭,那麼丹東的邊境貿易就發達瞭。“要是朝鮮開放,丹東的房地產肯定會有更大的發展,不過我覺得這在短期之內還不可能發生。” 本報記者 史一方

衢州常山 浙西小縣城也有一千多萬的豪宅

以山區為主的浙西並不算是我省經濟發展最快的區塊,但樓市的發展程度卻有些出人意料。記者的傢鄉常山是浙西一個小縣城。近年來,常山的樓市發展很快,樓盤物業類型也越來越豐富,甚至房價也比我想像中要高,去年甚至有人豪擲一兩千萬在當地買下別墅。

紫荊花園是常山最有名的一個樓盤,也是城市外擴時位置最好的樓盤。作為縣城內第一個上規模的排屋、別墅、高層多物業高端住宅區,加上綠城物業的宣傳,住紫荊花園儼然成瞭身份的象征,民間傳說本地幾傢大型企業老板豪擲千萬買下瞭小區內的獨棟別墅。

前兩天,記者以購房者身份致電售樓處,一位姓杜的置業顧問表示,紫荊花園最近確實成交過價位分別在1500萬元、1600萬元、1800萬元的幾套物業,都是面積在1000m2以上的獨棟別墅,業主包括常山縣某化工廠老板等。

雖然這個小縣城的排屋別墅銷路不錯,但是和杭州一樣,剛需住宅的價格在近兩年有瞭很明顯的下調。

一位曾在常山縣城投公司供職的員工告訴記者,2006年,常山縣人民路、文峰西路拆遷所在地塊造起瞭第一批商品房,2011年,常山縣拍地所得收入超過9億元,房價最高時期,也達到過公寓房單價破萬。不過,“最高的熱潮已經過去瞭,我們傢的房子2013年交付的,之前起價7000元/m2,賣得很不錯。現在對面小區起價隻要4900元/m2,2013年開盤的,看的人並不多。”貝林星月灣的業主甘女士表示。 本報記者 邵禕雯

黑龍江寶泉嶺 邊陲小鎮,樓市還在原生態

我的傢鄉在黑龍江省寶泉嶺,一個距離中俄邊境僅60公裡的邊陲小鎮,有著清新的空氣和整潔的街道,用房產界包裝樓盤常用的詞匯來描述,就是“天然氧吧”、“純凈桃源”。而這裡的樓市與國內不少城市相比,可以說是還處於“原始時代”。

首先是房價的“原始”,整個寶泉嶺最核心的地段,在售新房單價在3000~3500元/平方米,而在相對偏僻、毫無配套的新開發地段,新房單價不足2000元。這樣的房價,讓大多數人買房子並沒有太大的壓力,一套90平方米的房子總價甚至要比一輛中級轎車便宜。

林紅(應當事人要求化名)在寶泉嶺已經生活瞭五十多年,她回憶起三四年前的寶泉嶺樓市,賣房子還不需要“售樓處”,“當時賣房子就是工地門口有個工棚,其中一間就用來報名、選房。”林紅說。

直到近兩年,才有一部分新建樓盤會造一個正式的售樓處,有些進入準現房階段的樓盤,便用一間底層商鋪作為售樓處使用。記者春節期間走訪瞭幾傢售樓處,均處於放假狀態,從窗外看進去,這些售樓處的內部裝修也頗為簡單,幾把椅子、幾個小桌,一些資料,滿足接待需求即可,和杭州樓市常見的售樓處無法相比。

與售樓處同樣簡單的是樓盤的宣傳渠道,沒有鋪天蓋地的宣傳單頁,甚至也沒有江浙農村常見的掛在村口的紅底宣傳條幅。像林紅這樣的老寶泉嶺人,至今還沒遭受到樓盤推銷電話的打擾。寶泉嶺的樓盤大多會在當地電視臺播放廣告,然後通過口口相傳,即可達到宣傳效果。本報記者 任思思

杭州建德 新安江江景房10年漲3倍

今年過年,我回到瞭老傢建德。作為杭州七縣市之一的建德,在售新盤數量雖少,但單價卻突破萬元關卡,江景房與非江景房之間價差高達5000~6000元/m2。

綠城春江明月在售均價13500元/m2,巴薩星城雖已是尾盤,近月簽約均價仍在10600元/m2,金色陽光簽約價也在10800元/m2左右,這幾個樓盤由於緊鄰新安江,借著江景這一優勢,近兩年來價格噌噌往上漲,每平方米價格皆突破萬元大關。早在2004年建德商品房剛開始紅火時,江景房的均價僅在4000元/m2左右,10年時間裡漲瞭將近3倍。

去年下半年杭州樓市有所回暖,建德也不例外。品牌樓盤尤其歡迎。“我們樓盤現在在售房源的價格比首次開盤漲瞭1000元/m2。”綠城春江明月置業顧問方方(化名)對記者說,“但即便我們的價格是新安江江景房裡價格最貴的,仍有不少購房者願意購買,春節這四天假期裡就成交瞭2套。”

相比江景房動輒破萬元的單價,同處於新安江的其他樓盤卻是另一番景象:地理位置較偏的紫荊傢園、望江豪庭,在售均價僅6500元/m2左右,距離市區更遠的雅地公館,由於地段屬於洋溪街道,售價在4600元/m2左右。 本報記者 江嘉宜

紹興上虞 樓盤開發跟著城市規劃一路向北房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢>青年首次購屋優惠房貸2015試算

春節回老傢上虞與高中同學小聚,才得知她就在前些日子在上虞買瞭一套房子,恭祝之餘,也坐下來聽聽同學們的買房記。從同學們口中瞭解到,眼下上虞樓市最熱的區塊,是在城北。

據同學們介紹,如今上虞大多數人買房都向城北看。同學所謂的城北,是上虞區政府著力打造的另一方熱土。上虞區城北由兩個主要區域構成,一塊是城北新區,包括瞭區委、區政府所在地的行政中心;以上百萬和城、大通商城、雷迪森萬錦酒店為核心的商業中心;區人民醫院、華維中學為核心的醫療教育中心,正如杭州的錢江新城,上虞城北新城如今已成為瞭上虞不折不扣的城市CBD。另一塊則是隨著上虞北站(高鐵站)開通運營而熱鬧起來的“高鐵新城”,類似於杭州的城東新城。

走近“高鐵新城”,記者不禁被一副熱鬧的“造城運動”景象所驚嘆。從上虞北站出發,步行10分鐘之內,就有包括萬達廣場、帝景現代城、鑫隆財富廣場、尚禦國際城、錦江丁香園等樓盤正在火熱建造中。值得註意的是,這些樓盤無不以“萬達廣場旁”為廣告說辭。

從“城北新區”到“高鐵新城”,上虞城市大步向北發展。“盡管今年許多樓盤都降價瞭,但上虞城北仍然很少有8000元/m2以下的樓盤。”同學介紹說。 本報記者 楊燁

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/10365976540072995239881.shtml

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