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二套新政

實現京津冀協同發展是一個重大國傢戰略,要堅持優勢互補、互利共贏、紮實推進,加快走出一條科學持續的協同發展路子。隨後,北京、天津、河北被“捆綁”在瞭一起,一體化的目的則是經濟發展,這也鞏固瞭本市“北方經濟中心”的地位,大量國內外知名企業、品牌也陸續搶占天津市場。各大商傢也找到瞭商機,開始陸續搶灘各類購物中心、商鋪等。業內人士為此認為,京津冀協同發展,尤其是首都經濟圈的發展,將更加強調產業、資源在區域上的互相協調,由此導致京內產業和人口向京外轉移,將使北京周邊城市承接人口和產業的外溢。

底價成交信貸銀行

??2014年即將過去。在這一年的時間裡,天津乃至全國的房地產市場都發生瞭很多“故事”,呈現出許多不同於往年的“微妙”局面。比如,上半年市場內濃厚的觀望氛圍使得房屋銷售面積與銷售額持續下降,樓市調控政策也出現瞭新的變化。3月初,中央提出“分類調控”大思路;之後,地方政府頻頻微調政策以救市,“限購松綁”成為熱門話題;5月底,央行“喊話”力挺首套房貸款需求,貸款政策被稱定向寬松;6月上旬,央行宣佈定向降準,業內預期或波及房地產。

“藍印”取消

今年上半年,在整個樓市進入下行通道後,全國土地市場分化繼續加深,天津抓住“京津冀一體化”戰略機遇期,連續推出多宗大體量綜合體地塊,引進實力雄厚的百強房企,全面推進城市投資建設。中冶置業、首創置業、融創中國、天房發展(0.00,0.000,0.00%)、中海地產等眾多實力雄厚的企業,紛紛佈局天津市場。從2014年1至6月宅地成交總價排行榜前5名來看,中海地產投資50.4億元摘得河西區黑牛城道南側地塊,貢獻值最大,其餘企業投資均超過20億元。值得註意的是,在榜單中,除北辰區北辰道北側宗地溢價成交外,其餘均為底價成交,透露出企業投資拿地異常謹慎。

12月12日,國務院召開常務會議,會議決定,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。對於天津來說,天津自貿區如果成為北方第一個自貿區,將面向華北、東北、西北三北地區,帶動輻射環渤海、京津冀地區,這也是國傢給予天津市綜合配套改革試驗區的戰略定位。在打造北方經濟中心和北方國際(20.04,0.150,0.75%)航運中心的過程中,天津市也形成瞭自身的產業結構和發展條件,一批大企業大項目落戶天津,東疆保稅港區的融資租賃業務也形成特色。在這樣重大利好的刺激之下,濱海多個地產項目也聞風而動,紛紛爭取銷售許可。

10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。《通知》規定:職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。同時,按照支持基本住房消費原則,《通知》強調,住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。

國傢統計局最新數據顯示,1月至10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%;商品房銷售額56385億元,下降7.9%。面對市場銷售的量價齊跌,為瞭突破增長瓶頸,中國陷入困境的房地產開發商停下瞭推土機,轉而把目光投向各種新業務,許多標桿房企開始轉型,如萬達集團憑借在線下積累的商業資源,著力打造萬達電商;萬科集團開始打造以業主為核心的物業管理業務;星河灣做起高端白酒生意;世茂集團則計劃做更多的商業廣場和酒店……有些開發商則走得更遠,它們希望建造自己的食品供應鏈。如恒大集團在推出恒大冰泉之後,恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉等產品也已經或即將面市。

從5月31日起,天津停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。這次停止新辦藍印戶口,按照老人老辦法、新人新辦法,對在2014年5月31日前,通過天津商品房網上銷售管理系統打印並簽訂預訂協議的外省市購房者在取得房地產權證後,可繼續按原規定辦理藍印戶口。現有的持藍印戶口人員,在考察期滿後經復驗合格可繼續按原規定辦理天津常住戶口。就在4月18日發佈停辦政策信息至5月30日,“藍印重地”武清上演瞭一場購房者追趕藍印末班車的“賽跑”:43天裡,共成交7500套左右商品住宅,日均成交突破173套。

土融高雄梓官土融自9月份以來,中央及地方各級政府陸續出臺的各項利好政策讓今年有望成為中國房地產調控史上一個裡程碑式的時期。隨著“津十六條”、“9·30房貸新政”、“公積金政策調整”、“天津六部門聯合發文取消限購”、央行降息等房地產政策集中出臺,有效緩解瞭購房者的觀望情緒,市場活躍度快速提升,此前被抑制的剛需、改善需求得到釋放。臨近年終,很多開發商更是積極主動轉向營銷創新,通過優惠措施加快去庫存速度,房地產市場精彩紛呈,傳統意義上銷售最平淡的歲末樓市反倒顯得逐漸熱鬧起來。

取消限貸

津十六條

內容來自sina新聞

以房養老

“以房養老”政策於7月1日起試點實施。所謂“以房養老”,也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。早在2013年,國務院就對外發佈瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》。國傢發展改革委、民政部聯合召開新聞發佈會,介紹瞭加快養老服務業發展的有關政策和情況。會上透露,作為金融養老、以房養老的方式之一,中國將逐步試點開展老年人住房反向抵押養老保險。

房企轉型

京津冀一體

9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知提到:對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

時隔兩年,2014年天津春季房交會於4月3日再度起航。本次房交會采取市場化方式運作,由天津市房地產業協會牽頭,三傢行業組織聯合主辦,充分發揮自身優勢,積極動員會員單位參展參會,充分發揮市場在資源配置中的決定作用。此次房交會以“活躍市場,服務百姓”為宗旨,以滿足剛需置業為核心,共設本地開發企業展示、外地旅遊地產展示兩個展區,項目涵蓋商品住宅、旅遊地產、養老地產等多個版塊。本次房交會展館面積14000平方米,共設展位338個,吸引70多傢本市及外地大型房地產企業參加本次房交會,展示項目達18000多萬平方米。

2014年樓市十大關鍵詞 天津政策調整最受關註



10月17日,天津市建委、國土房管局、公積金管理中心等六部門聯合下發文件,明確在天津買房不再核查傢庭住房情況,也無需提交社保、個人所得稅證明;對個人購買傢庭唯一普通住房的,144平方米及以下按照成交價格的1.5%征收契稅,90平方米及以下按照成交價格的1%征收契稅。從市場反饋來看,“津十六條”樓市新政是目前全國范圍內較早出臺的涉及房地產市場調控的綜合性政策,對當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節均作出瞭相應調整。時值年末第四季度的傳統交易淡季,政策的出臺也會大大緩解購房者的觀望情緒和對於市場預判的不確定心理。

“自貿”落津

“展會”重啟

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08565951510111993508962.shtml

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  央行在為誰托底?

建地貸款雲林元長建地貸款

  深圳一位大型開發商人士分析,如果各銀行對個人房貸采取惜貸的政策持續下去,開發商繼續缺錢,房地產投資增速也會持續下滑,這對今年的宏觀經濟很不利。

  有分析人士認為,央行此舉不排除為房地產市場背書,鼓勵真正有需求的人群入市,從而為年度經濟增長托底。

  雖然央行意願良好,但商業銀行反應不一。

內容來自sina新聞

  5月初,起傢於廣東惠州的光耀地產傳出破產消息,開發商的流動性風險急劇放大。其表現是,旗下多個項目停工,已售房源業主無法按時收房,銀行和其他金融機構不再為其發放貸款,形成惡性循環。

  房地產投資增速與GDP密切相關。根據海通證券(9.74, 0.00, 0.00%)首席分析師薑超的測算,2013年房地產投資對GDP增速的貢獻為1.45%,如果2014年房地產投資增速降至15.1%,它對GDP增速的貢獻為1.15%。因此,2014年房地產投資下行將直接拖累GDP增速0.3個百分點。

  正如劉士餘所說,個人住房貸款對經濟增長有穩定的功能。上述分析人士認為,盡管中央層面已經提出瞭微刺激措施,用棚戶區改造、基礎設施投資等來彌補房地產投資增速的下滑,但央行仍希望首套房能夠托住房地產市場,使得房地產投資增速下滑不那麼劇烈,避免硬著陸。為樓市托底,就是在為經濟增長托底。

  作為開發商的重要資金來源,首付款和個貸占重要位置。從去年年中開始,個貸的發放就出現延緩,今年情況更趨惡化,少數銀行甚至暫停。預售款相當程度上來自於房貸,預售款少瞭,開發企業的資金鏈和資金成本驟然緊張。

  房價下行趨勢不變

央行力撐首套房托底 難擋樓市下行趨勢

  值得註意的是,這次座談是在1-4月宏觀經濟表現不佳、房地產投資持續下滑的背景下進行的。樓市發生的多起房地產信托違約、中小房企資金鏈斷裂等流動性風險案例,加大瞭宏觀經濟的運行風險,並可能拖累GDP。

  "監管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化,一邊又用種種行政手段幹涉商業銀行自己的業務策略。"一位股份制銀行人士認為,選擇少做或者不做個人按揭貸款,是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況,做出符合自身商業利益的市場化選擇。央行和銀監會不應該直接對商業銀行的房貸業務做出幹涉,也不可能逼迫銀行發放房貸或下調房貸利率。

  數據顯示,進入2014 年,一年期銀行理財產品收益率(無風險收益率)達到6%左右;一筆為期5年的房地產投資,其年收益率必須達到10%,也即7.27年翻一倍,才比較有投資價值。但這樣的房價漲幅在當前以及今後都難以實現,況且還要計算持有房地產的稅收及轉讓時的交易成本。

  "市場正在尋找均衡,或者利率下降,或者房價下降,最好兩個同時下降。"黃金老說。

  5月12日央行副行長劉士餘召集15傢銀行座談,要求銀行首先滿足首套房貸款需求,合理確定房貸利率水平以及加快審批發放速度。

  商業銀行發放房貸的積極性不高。2014年,受餘額寶[微博]、財付通等理財產品倒逼,商業銀行理財產品收益率持續推高,維持在5%-5.5%。銀行理財收益率高於9折房貸利率、接近房貸基準利率;1年期同業存款利率高達6.8%,銀行存放同業,也好於發放房貸。

  華夏銀行(8.41, 0.03, 0.36%)副行長黃金老指出,當前房貸利率低,操作成本高,存款貢獻少,商業銀行辦理房貸業務收益偏低。銀行仍然要辦理房貸,主要是基於維護客戶關系和踐行社會責任的考慮,同時房貸的不良率較低。

  就央行提出的幾點要求,中原地產首席分析師張大偉指出,銀行貸款額度緊張,4月1.23萬億居民存款搬離銀行,銀行平均成本利率提高,房地產貸款的風險在增加,特重劃區 房價怎麼貸款比較會過件別是溫州等房價下調比較多的城市,已經出現瞭局部斷供的現象。這些因素導致銀行不太可能在不大規模放水的情況下增加房貸額度。

  世聯行(14.08, -0.37, -2.56%)董事長陳勁松表示,住房按揭貸受利率市場化影響,商業銀行不積極。除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的政策性金融機構。

  開發商資金緊張,導致房地產投資增速今年以來持續下滑。1季度房地產投資增速由去年4季度增長19.9%,下滑至16.8%,其中3月單月降至14.2%。更值得關註的是,房地產投資的先行指標,房屋銷售面積大幅下行,3月為-7.5%,房屋新開工面積更高達-21.9%。同時,房地產庫存狀況也明顯惡化。

  更深層次的是,地產與金融融為一體,房貸市場的變化徹底改變瞭房價的走勢。

  黃金老指出,十多年來,房價屢遭調整壓力,所不同的是這一次來自市場,而非政策,決定瞭本輪房價向下調整的真實性。面對高利率,銀行房貸市場陷於停頓,導致房地產交易量下滑,房價承壓。

  張大偉也認為,銀行信貸對房地產行業的緊張,是出現本輪市場調整的最主要原因,在房地產發展的歷史上可以看到,信貸收緊的年份房價一律下調,而信貸相對寬松的年份,房價則一路高漲。

  從交易成本來看,首套房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。按照目前北京市場的正常購房案例,剛需購房者購買一套位於南六環的剛需住宅,總價200萬,首付30%,貸款140萬,從去年年底的85折到目前的基準上浮,30年增加的利息高達43萬,相當於房價200萬的21%!這大大抑制瞭購房需求,提高瞭資金成本。

  非市場化的窗口指導

  從更長的時間段來看,2005年以來,我國居民資產結構中,超配房地產;但當前的高利率或無風險收益率正在改變這種配置傾向。

  此外,穩住房價,就可以穩住地價,避免地方政府財政收入大起大落,導致其出現無力償債的危機。

  諸多金融界人士認同,互聯網金融降低瞭理財產品投資的門檻,銀行也在主動下調投資門檻,中低收入人群的閑餘資金享受到瞭較高的無風險投資收益,中國居民投資房地產意願正在下降。個人資產配置結構的改變,會對房價產生持續的影響。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/10414142229.shtml

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  邱偉10秒鐘所選定的房子並非剛需盤,而是均價至少在35000元/平方米以上的改善性樓盤。該樓盤位於北京北五環內,主力戶型為97-157平方米。值得一提的是,盡管該項目房源已被一搶而光,但總房款並沒有最終確定。事情緣起要追溯到今年3月底北京國五條進一步明確的限價令。

  "裝修款隻知道是總價50萬起,具體還沒定。"與以往常規開盤不同的是,邱偉們隻是按照建委規定的價格先選定房號,邱偉的房款是340萬元,但該價格不包括被開發商要求必須同時購買的房屋裝修款。邱偉們內心很明白,隻要開發商制定的裝修款不過於離譜,他們均不敢輕易退房:後面有1220名購房者在等待空缺房源。

  在政府嚴格管制的背景下,開發商被迫以推遲開盤的策略相應對,其結果是,房子變得奇貨可居,買個房子跟中大獎一樣。據偉業我愛我傢市場研究院統計2012年1月以來的數據發現,截至今年4月份,北京新房市場已經持續7個月處於供不應求狀態,也就是月度新增供應量小於月度成交量。

  值得註意的是,地價仍然在上漲。據國傢統計局公佈的數據顯示,今年1-3月,全國完成土地購置面積6131萬平米,土地購置價款為1397億元。經測算,平均地價約為2279元/平米,同比去年大幅上漲瞭15.16%,這也是近8年來,土地價格第7次同比出現上漲,並且漲幅有擴大的趨勢。

  "開發商規定選房時間是3分鐘,但實際上根本沒有這麼長時間。"邱偉告訴記者,他前後選房時間總共也就10秒鐘。"就跟搶一樣,完全來不及想。參加選房的基本沒有放棄的,我進去的時候幾乎快選完瞭。"邱偉"幸運地"排在瞭150號,這是他提前兩個月就開始找關系的"成果"。

  10秒選房

  回想起五一期間北京某樓盤開盤選房的場景,邱偉(化名)依舊感慨不已。這個樓盤僅有186套房源,卻有1410名購房者參與角逐。

  早在3月底,該樓盤就結束瞭多達上千人的排號蓄客準備工作,開發商也早已向北京市住建委申請預售許可證。但時值北京市行政限價高壓期,預售證遲遲沒有下發。該樓盤去年出售的房源成交價主體為3.3萬元/平方米,業內人士普遍預期,其新房源至少要賣到40000元/平方米。經過至少一個月的博弈,直到4月28日,該樓盤以擬售價格35000元/平方米的均價獲得預售許可證。

北京高房價背後扭曲的供需買個房子跟中大獎一樣台南左鎮建地貸款

  按照北京市規定,開發商在取得預售許可證之後3日內必須開盤。5月1日,該樓盤如期開盤,但開發商決定也選擇裝修款另算的"曲線加價"方式,然而由於時間倉促,直到開盤當天也沒有落實裝修款價格。

  據亞豪機構統計數據顯示,4月29日到5月1日,北京僅有3個項目開盤,與去年五相比,供應套數、供應面積雙雙大幅重挫七成。

  在前述項目的西北,另一個樓盤毛坯房的售價接近4萬元/平方米。而位於北五環外清河的某樓盤,開發商甚至將新一期樓棟的取證價格定在55000元/平方米。"建委不批,那麼我們就等著。"該開發商私下直言。

  這僅是北京樓市供求嚴峻失衡的典型縮影。

  5月是樓市的銷售旺季,歷年來也是上半年開盤最為集中的時間,但今年五一開局遇冷。

內容來自sina新信貸沒繳

 限價之過?

  如果要尋找今年與去年樓市的不同,那就是行政限價更加嚴厲瞭。

  亞豪機構副總經理高姍認為,政府直接管控房價,令謀求漲價的項目難以取得預售證,但開發商並不願輕易妥協,而是不斷試探漲價底限,結果是,預售價格過關的項目並不多,開盤項目大幅減少,樓市增量供給嚴重不足。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,政府直接通過審批的方式限制價格的做法,能否達到預期效果有待商榷。由於計劃漲價的項目獲得預售證將難上加難,項目推盤時間將會不同程度延後,5月新房市場將繼續維持縮量。

  高姍擔心的是,目前樓市大勢是供不應求,開發商的漲價動力強勁。"短期內房價的上漲有可能因限價令得到平抑,但從長期來看,應盡快增加中小套型住宅用地的供應與上市,從源頭緩解供需壓力,使市場回歸本質。"高姍認為,當前樓市是剛性需求占主體,但在北京土地供應持續不足與限價令下開發商推盤動力不足的雙重作用下,樓市供需失衡的矛盾日益突出,房價上漲的壓力並未有絲毫減輕。

  美聯物業全國研究中心認為,土地市場是商品住宅市場的源頭,土地價格上漲會直接導致建築成本的上升,從而推動房價的進一步上揚。行政幹預價格或許能在短期內起到抑制房價上漲的效果,但從長遠來看,將導致新盤供應的減少,激化供需矛盾。因此,有業內人士稱,即使現階段政府統計的房價表現"滯漲",數據也將是失真的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08442166696.shtml

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報告稱今年 股市向上 房市向下

??此外,《白皮書》認為2015年還將有諸多利好A股的政策出臺。近日,證監會發佈股票期權試點辦法,2015年2月9日起,上證50ETF期權正式落地。多傢證券研究所所長對新京報記者表示,滬深300有望試行建融台南善化建融股票T+0交易制度。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08125青少年創業貸款962733008678349631.shtml



??2015年經濟增長穩字當頭,股市向上,房市向下。昨日,和訊發佈的《2015中國經濟白皮書》稱,2/3的經濟學者認為2015年中國GDP增速

將在7%至7.5%,超8成的經濟學傢認為2015年股指將持續向上,收益率將超過2014年。同時,幾乎所有的經濟學者均認為房地產會繼續下跌。

??《白皮書》稱,自2014年11月17日開通滬港通,以及11月22日央行降息以來,改革形成的牛市持續“發功”。大盤權重股價值回歸,非銀金融最受青睞。近八成證券研究所所長認為2015年央行還會采取適度寬松貨幣政策,運用降息手段來刺激經濟增長。

內容來自sina新聞

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??自2009年起,全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著消費型增值稅改革徹底完成。

??專傢表示,我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候,一方面擔心財政減收,一方面擔心固定資產投資過高,擔心在經濟高漲的時候進一步火上澆油,因此隻允許抵扣機器設備,沒有允許不動產抵扣。而當下處於投資低潮期,通過減稅,可以起到鼓勵投資的作用,這將是一個重要的宏觀政策措施。張斌表示,投資中的稅負大幅下降肯定是利好,對於那些已經有投資意向的項目,通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大,我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應該盡快推出”。

不動產抵扣改革有望年內啟動 或將減稅逾8000億

??據知情人士稱,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。

??“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌接受《經濟參考報》記者采訪時表示,“經過測算,減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算,是根據2012年固定資產投資統計年鑒大體測算得出。”

??值得一提的是,有觀點認為,允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響,房地產的價格或將有所調整,不同開發商的市場份額可能會達成一個新的平衡。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07285963809056635535594.shtml

??還有專傢提出可以對不同性質的不動產區分對待。對工廠、商業寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業會所等,有些允許全額抵扣,有些部分抵扣,有些暫不抵扣。“不過差異性規定越多,籌劃的空間越多,我不贊成人為區分太多。”張斌表示。

??記者瞭解到,由於目前投資處於低潮期,投資額相對較小,因而稅收抵扣也相對較少,所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。

??記者日前從權威渠道獲悉,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超過8000億元,減稅利好將進一步刺激投資。

??安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“政府不是企業,不能開具增值稅發票,因而開發商在取得土地的時候沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市,土地價格幾乎占到整個房地產開發項目成本的三分之一,對開發商來說,要交11%的增值稅銷項稅,卻不能對占成本三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國傢給開發商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國傢願意買單,財政的負擔會比較大,如果財政不給進項稅,就不排除開發商有提價的可能。”

??此外,由於國傢計劃將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣,而已經完成的交易不進行追溯,開發商提供房地產服務時的成本將有所不同。

??張斌表示,不動產抵扣會導致大量減稅,稅基會縮小,所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣,可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊,比如可以分五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道,“比如新建一個廠房,投資一個億,如果稅率11%,就可以車貸銀行電話二胎年息抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣,每年抵扣1100萬元的五分之一,這個有可操作性。”

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??不過,張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過於樂觀,“目前投資下滑主要不是因為投資成本高,而是經濟轉型中產生的問題”。


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??多位專傢表示,2015年建築業、房地產業營業稅改增值稅時,將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建築業“營改增”同步進行、一並出臺的。

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??昨天是“冬九九”的最後一天,出九後,氣溫逐漸回升,預計最快本土地貸款台中東勢土地貸款月中旬,津城有望入春。

??今冬降雪不太純

??昨天津城日最高氣溫依舊不低,在10℃左右。根據氣象監測,今天,天津多雲轉晴,東北風3-4級,最高氣溫11℃,最低氣溫0℃,空氣污染氣象條件2級。近日,最高氣溫升溫明顯,最低氣溫還比較低,晝夜溫差達10℃左右,提醒市民註意隨時增減衣物。“目前來看,最近一段時間,明顯降水的可能性不大,天氣比較幹燥。”氣象專傢表示,預計下周一前後將達19℃,由於伴隨3到4級的風,最近空氣質量不錯。

??中下旬有望入春

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??3月的津城,藍天白雲的天數多瞭起來、氣溫明顯回升、桃樹生出花骨朵……這都預示著春季即將到來。“去年3月14日入春,是入春時間偏早的一年,今年,從氣溫走勢看很可能還在3月中旬入春。”氣象專傢表示,連續5天日平均氣溫徘徊在10℃至22℃,才算正式進入氣象春天。“如果沒太大的天氣格局調整,本周至下周津城就有可能入春。”

內容來自sina新聞

??很多市民表示,沒怎麼看到降雪這個冬天就過去瞭。到底今冬降雪日少嗎?雪的質量如何?氣象數據給出瞭答案。

??這個冬天6場明顯的降雪分別出現在2014年12月7日、12月9日和2015年1月14日、1月24日、2月20日、2月27日。其中隻有去年12月9日和今年2月20日、2月27日地面“見白”。從降水量上看,今冬全市平均降水量較常年多6.7毫米、偏多六成,不過因冬季氣溫偏高,降雪並不太純,多以雨雪或者先雨後雪的形式出現。數據顯示,6場明顯降雪總降水量18毫米,常年隻有8.8毫米,今冬降雪不少,但雪質不高,水的成分較大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08285981943720596256081.shtml

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恒大的多元化發展也在提速。許傢印透露,從2013年起,恒大先後共有1000多人對若幹行業進行調研,最後上馬的項目都是圍繞老百姓的生活健康領域。在未來數年內,恒大將堅持以地產業務為基礎,並大力發展礦泉水、乳業、糧油、健康四大新產業。

內容來自sina新聞

恒大地產總裁夏海鈞稱,“我們預計今年一季度政策層面會出現放松,隨著房地產進入‘大魚吃小魚’時代,市場也許會出現很大的並購機會,因此希望通過積極融資充實資金實力。”

昨日(3月30日),恒大地產公佈的業績報告顯示,公司2014年實現營業額1114億元(人民幣,下同),同比增長18.9%;實現凈利潤180億元,同比增長31.4%,成為去年利潤增幅最高的上市房企之一。

就在各大房企探索轉型之際,恒大董事局主席許傢印表示,旗下礦泉水、乳業、糧油業務、健康業務成為集團的新四大產業,除健康產業外其餘三塊業務將爭取在三年內實現上市。《每日經濟新聞》記者註意到,恒大地產去年毛利率為28.5%,其維持較高水平與恒大地產積極加碼一二線城市的市場佈局不無關系。公司去年在一二線城市銷售額占比為46.1%,同比增長11.4%。恒大地產宣佈將今年銷售目標提高至1500億元,較去年目標增長36.4%。

??盡管去年以來房地產市場步入低迷期,但恒大地產卻逆市交出一份靚麗的成績單。

許傢印表示,從今年的政府工作報告來看,政策層面的支持是相當明顯,相信今年房地產市場總體成交量肯定會比去年出現增長,因此公司對完成1500億元的銷售目標充滿信心。

今年以來,恒大地產不斷優化債務房屋二胎 房屋二胎利息怎算結構,並積極開拓融資渠道增強資本實力。繼去年12月宣佈提前償還13.5億美元的優先票據後,公司於2月成功發行10億美元於2020年到期的12%優先票據,並且與中國銀行、農業銀行、中國郵儲銀行簽署戰略合作協議,獲得數百億元的授信額度。

恒大地產凈利增三成 今年銷售目標1500億

但與利潤豐厚的地產主業相比,上述新業務要為恒大提供可觀的盈利尚需時日。年報顯示,恒大四大新產業共投資64億元,但恒大冰泉去年仍虧損23億元。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/15195984583706164379938.shtml

??針對國傢統計局發佈的成交房價報告,記者連線惠州房地產市場數據研究專傢胡光宇作出分析。成交房價出現微跌,胡光宇認為在意料之中。房企應對返鄉置業潮的出現,放大樓盤優惠力度吸引購房者關註。此外,春節後,企業為瞭恢復被假日沖淡的市場,推出特價房、一口價或新春特惠單位,對成交價格直接產生影響。胡光宇指出,2月全市各面積段維持在0.5%的波動幅度,代表著當前樓市基本維持平穩態勢,也與當前剛性需求為導向的樓市現狀相吻合。胡光宇預計,進入2015年央行連續降準降息,“兩會”明確提出保持行業平穩健康發展,這對後市是良性信號,不排除部分房企將陸續提價的可能。



惠州2月樓價環比持平 議價空間拉大推動成交

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??惠州2月新建商品住宅價格環比下跌0.8%,但同比下跌達7.2%。其中,90平方米以下面積住宅環比下跌0.3%,同比下行5.1%;90—144平方米面積段住宅環比微跌0.7%,同比下行6.9%;144平方米以上面積住宅環比與同比分別下行1.1%和8.5%。

內容來自sina新聞







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??議價空間拉大推動成交

??18日,國傢統計局發佈瞭2015年2月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據。與1月相比,樓價下行面收窄,市場震蕩上行趨勢明顯。70個大中城市中,深圳等四城樓價反彈,66個城市不同幅度下跌。惠州樓市,2月新建商品住宅價格環比下行0.8%,假日周期內,開發商紛紛推出新春特惠房和加大優惠力度吸引成交,在市場銷售穩步升溫之餘,成交價格亦呈現微跌。

??惠州2月二手住宅價格指數環比下跌0.7%,同比下行則達到5.6%。其中,90平方米及以下面積住宅價格環比下跌0.7%,同比分別下行5.7%;90—144平方米段面積住土地借貸二胎年息宅價格環比下跌0.6%,同比下行5.1%;而144平方米以上面積住宅則環比微跌0.8%,同比下跌6.2%。

??降價促銷收效價格下行收窄

??在市場成交層面,惠州二手房市場與新房市場出現分化。在假日過後的新房市場調整周期,二手房成交悄然升溫。新世紀房產總經理李雁豪介紹,統計數據表明二手房成交價格環比跌幅放大,與市場議價空間放大有關。新房市場優惠拉大,二手房價格優勢被壓縮,業主為推動成交忍痛降價。他說,在剛性購房需求支撐下,二手成交量是有保障的。二手房2月成交突破600套,李雁豪表示,隨著不動產登記以及信貸放松,二手房房源增多,議價空間增大,這是成交得以保障的因素。






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  "在承包權流轉上,三中全會有一句話,要在最嚴格耕地保護的前提下來流轉。在集體經營性建設用地流轉,包括進入市場,都有一個前提,就是符合規劃和用途管制。"王世元說。

  "二次調查耕地數據比基於一次調查數據逐年變更到2009年的耕地數據多出2億畝,主要是由於調查標準、技術方法的改進和農村稅費政策調整等因素影響。"王世元說,我國人均耕地少、耕地質量總體不高、耕地後備資源不足的基本國情沒有改變,毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度,堅決守住耕地保護紅線和糧食安全底線,確保我國實有耕地數量基本穩定。

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  對此,王世元表示,"從國土部職能看,有四條主線是必須把握好。"其一,必須嚴守耕地紅線,要確保現有耕地基本穩定。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  "深化農村土地使用制度改革的方案是我們的總體框架,在這個方案的基礎上,我們要逐步細化安排,比如哪一項工作需要試點,都要單項提出來,報中央政府批後積極穩妥地推進。"王世元說。

  土地使用制度改革 試點先行

內容來自sina新聞

  作為最基本的生產生活材料,土地問題一直頗受關註,並在三中全會、中央經濟工作會議、城鎮化工作會議、中央農村工作會議上均有涉及。

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

建融高雄阿蓮建融  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  30日國新辦就第二次全國土地調查主要數據成果舉行發佈會,期間國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元透露,為落實改革,2014年國土部將有四項工作,其中包括研究深化農村土地使用制度改革的方案。

  對此,王世元表示,全國耕地調查數據雖有所增加,但實有耕地還是那麼多,必須繼續實行最嚴格的耕地保護制度。而且,在嚴格控制增量土地的同時,將進一步加大盤活存量土地的力度,大力推進生態文明建設。據透露,為解決5000萬畝的土地污染問題,國傢每年將二胎借貸 二胎借貸黃頁拿出幾百個億,啟動重金屬污染耕地修復、地下水嚴重超采綜合治理的試點。

  精彩推薦:

土地制度明年將迎大變革 重金修復污染耕地

  其二,在城鎮化會議上也有一個主要任務,就是在促進城鎮化健康發展中,嚴控增量、盤活存量、優化結構、提升效率,走節約集約之路。其三,整個土地使用制度改革的深化,必須要以維護農民的財產權利為核心。其四,土地使用制度改革非常復雜、關聯度比較高,必須要試點先行,穩步推進。

  "總的來說,貫徹三中全會及中央三個會議提出的四點任務,國土部必須要落實,我們明確瞭四項工作,第一,要開好年度會議全面落實中央精神,全面部署工作;第二,研究起草嚴守耕地紅線的《意見》,強化耕地紅線的要求、保基本農田的要求,調整和完善一些政策;第三,在節約集約方面,制訂行動計劃;第四,按照統一部署,研究深化農村土地使用制度改革的方案。這個方案是我們的總體框架,在這個方案的基礎上,逐步細化安排,比如哪一項工作需要試點,都要單項提出來,報批後積極穩妥地推進。"王世元說。

  其中,在深化農村土地使用制度改革中,要先確定原則,產權必須要明晰,夯實基礎,公有制必須堅持,用途管制必須堅持,農民的利益必須維護,這就是我們要定的原則。

  "集體經營性建設用地流轉入市,我們也正在研究細化思路和任務。還有宅基地用益物權和農民住房財產權的充分體現,這個也在研究。在完善征地制度的問題上也在考慮今後的政策走向,在農民的征地補償問題上,將按照財產權來考慮等等。"王世元說。

  嚴守耕地紅線 重金修復污染耕地

  值得一提的是,當日公佈的第二次全國土地調查主要成果顯示,我國耕地比原來掌握的數據多出2億畝,至2012年底全國耕地面積為20.27億畝。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  王世元還表示,環保部土壤狀況調查結果表明,中重度污染耕地大體在5000萬畝左右。國土資源部的地質環境調查,在區位上,在整個評價上與之趨同。

  "這個問題黨中央、國務院及地方各級政府高度重視,一個是采取措施,這些地方不能再繼續耕種。下一步,國傢和地方政府要拿出相當大的資金修復。"王世元說。

  據透露,下一步為解決土地污染問題,國傢每年將拿出幾百個億,啟動重金屬污染耕地修復、地下水嚴重超采綜合治理的試點。

  "我們所說的受污染的重點區域,都是過去經濟發展比較快、工業比較發達的東中部地區,長三角、珠三角,還有東北老工業基地,還有湖南有一些地方,都是重工業的地方,這些地方要進行修復和治理,也要進一步退耕還林還草,這都需要統一部署。"王世元說。

  業內人士指出,這意味著土壤修復環保產業將迎來爆發。據分析,在環境產業發達的國傢,土壤修復產業在環保行業中的產值份額高達30%-50%,而這一比例在中國當前還不到1%。據中科院地化所估算,目前中國城市受重金屬污染地塊共有七八百塊,以此推算場地修復市場規模不下千億元。



  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08062559387.shtml

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答:根據2014年9月26日頒佈的《遼寧省人口與計劃生育條例》中第二十條規定:符合下列條件之一的夫妻,經市衛生和計劃生育行政部門批準,可以再生育一個子女:1.再婚一方已有兩個子女,且均為合法生育或者收養台北民間二胎借款,另一方未生育或者未收養子女的;2.一方為獨生子女的再婚夫妻,雙方再婚前各生育一個子女的;3.一方為獨生子女的再婚夫妻,獨生子女一方未生育子女,另一方已生育一個子女,雙方婚後生育一個子女且傢庭隻有該子女的;4.一方屬喪偶再婚,且雙方再婚前均已合法生育或者收養一個子女的。

內容來自sina新聞



答:根據2014年9月26日頒佈的《遼寧省人口與計劃生育條例》中第十九條規定:隻有一個子女且符合下列條件之一的夫妻,經縣衛生和計劃生育行政部門批準,可以生育第二個子女:1.一方為獨生子女的;2.雙方均為少數民族,且女方是戶口登記在農村村民委員會並屬於農村集體經濟組織成員的農村居民(以下簡稱農村居民)的;3.雙方均為農村居民,其中一方是國傢確定的人口稀少的少數民族的;4.雙方均為海島居民,且連續在海島居住五年以上的;5.雙方均為農村居民,其中一方殘疾,且殘疾程度相當於殘疾軍人五級以上標準的;6.一方為殘疾軍人,且殘疾程度為五級以上標準的;7.女方是農村居民的,隻有一個女孩的;8.經市以上病殘兒醫學鑒定小組鑒定,第一個子女為病殘兒或者第一胎雙胞胎(含多胞胎)子女均為病殘兒,不能成長為正常勞動力,且醫學上認為適合再生育的;9.同胞兄弟隻一人有生育能力的;10.雙方均為農村居民,男到有女無兒的傢庭結婚落戶,並贍養女方父母的(其中有女無兒傢庭姐妹數人的,隻批準一人);11.再婚一方已有一個子女,另一方未生育或者未收養子女的。

問:再婚傢庭符合什麼條件可以申請生育“感情孩”?

單獨二孩實施首年 遼寧準生17424例

問:究竟哪些人有資格申請生育“二孩”?

1月6日,省衛生計生委發佈,我省自2014年3月28日開始受理單獨夫妻生育第二個子女的申請,截至2014年12月末,全省共有17424對單獨夫婦生育二孩申請獲批。近日,遼寧12320衛生計生熱線也就百姓咨詢較多的“單獨二孩”熱點問題進行瞭解答。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08335958389654763127889.shtml

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  當然,危機的最佳應對方式應該是防患於未然。因此,我國需要在現在而非危機發生之後去適度引導市場。最好的管理方式是預期管理,相關部門需要對房地產商進行"窗口指導",同時應通過媒體發聲,明瞭政策主張。需要重申的是,我國房價不能暴漲,更不能暴跌!(作者系南開大學金融學教授、金融發展研究院負責人)

  那麼,短期之內,我國房地產泡沫是否會破裂呢?

  隨著王石樓市頂點論和杭州樓盤降價等報道見諸報端,打壓房地產泡沫再次成為各方議論的熱點話題。如果對於我國房地產市場屏東新園農地貸款進行政治經濟學分析,那麼可以看到,房地產市場繁榮對於我國經濟影響重大,我國房地產並未完全泡沫化,但我國並不存在純市場經濟的房地產。因此,房地產價格不能暴漲,更不能暴跌!在當前經濟形勢下,政府必須對房地產市場進行預期管理,防止出現大起大落和進而可能衍生的社會危機。

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  房地產市場泡沫的檢驗方法較多,部分學者通過相對嚴謹的計量方法,得到瞭我國房地產泡沫整體並不顯著的結論,特別是在一線城市。

  筆者認為,目前我們要研究的是:我國當前的房地產泡沫規模如何?如果泡沫破裂,是否就能滿足普通百姓的購房需求?

  

  在西方,當經濟衰退時,政府或者央行[微博]會推出經濟刺激政策。過去,稱之為凱恩斯主義;現在,實施的是"粗調"的後凱恩斯主義。否則,在純粹的市場自我調整下,經濟在短期內難以爬出衰退的泥沼,經濟恢復會是經年累月。雖然有個人信貸比較著所謂經濟學傢的眾多批判,但必須承認在美國經濟的復蘇中,美國政府的註資救市舉措和美聯儲的量化寬松政策功不可沒。

我國房價能不能暴跌

  經濟學大師讓·梯若爾(Jean Tirole)認為,引入泡沫對經濟整體是一種帕累托改進。非爆炸性的泡沫可以降低資本的過度積累,對整體福利是一種改進,因此一定程度的理性的地產泡沫是可取的。在我國相對封閉的貨幣環境中,過度的儲蓄資金要尋找更高回報,很自然地就會流向股票和地產市場,形成所謂的泡沫。泡沫並不意味著一定要破裂,小泡泡需要時間才能成長為大泡泡,大泡泡需要時間才能成為要破裂的惡性泡泡。

  田利輝

  這完全有可能。泡泡無論多大多小,隻要有人狠狠地踩,就會破裂。我國現在正在形成著房地產降價的預期。從幾位國內地產大佬開始的看空議論,到李嘉誠的大面積拋售,再到杭州的降價,媒體界和購房者已經開始形成瞭房價近期會下滑的預期。

  房地產不僅是耐用消費品,更是投資品。作為投資品,購買者的典型心理是"買漲不買跌"。倘若形成房價下跌的預期,那麼購房者將會"持幣待購"。然後,如果出現庫存過大,高度負債的房地產商需要拋售還債,就會出現房價下跌的事實。一旦購房者的預期被認證,購房者會增加房價下跌的預期,繼續"持幣待購"。然後,房價繼續下跌。倘若政府不對市場進行任何幹預,這時的房價會迅速滑落,出現不少房地產商破產倒閉,然後是銀行出現大批壞賬甚至可能出現個別銀行破產的情況。然後,銀行信貸全面收縮,企業也將收縮投資和生產,開始解雇職員,使得失業問題惡化。同時,內地投資者會拋售房產,我國貨幣超發對沖的"池子"會被打破,通脹會變得嚴重。更為重要的是,如果我國經濟出現全面衰退,那麼我國可能會出現中國特色的社會危機。

學者稱我國房價不能暴漲更不能暴跌 應防患於未然

  的確,自我國住房制度市場化改革以來,房價攀升,一線城市房價高企。在社會輿論中,大傢普遍認為房價偏高,出現瞭泡沫。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08152709102.shtml

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  凡災區受災者都是救助對象 有媒體報道,此前寶興縣部分拾荒者被"遺忘"。鐘勉回應,凡在災區受災人員都是救助的對象。"我可以肯定地講,沒有戶籍的歧視和限制,今後也不會根據戶籍來制定差別化政策。"

內容來自sina新聞

  四川省住建廳總規劃師邱建在發佈會上表示,雅安地震中,汶川災後重建項目沒有一個全部倒塌,特別是學校、醫院房子沒有垮塌,保護瞭人民的生命。

  土建融屏東牡丹土建融  寶興縣城可能推倒重建

  因地震造成寶興縣城和靈關等主要城鎮的管線全部被破壞,正在全力修復,但自來水目前隻能保障縣城應急供水暢通,此外地震 還導致城區幾乎所有的房屋框架結構開裂,已經無法修復,預計寶興縣城將推倒重建。寶興縣委書記韓冰昨日稱,各個學校的板房正在搭建之中,5月初所有學校可 以全部復課。

  邱建解釋,我國抗震設防標準原則是"小震不壞,中震可修,大震不倒"。"如果特別大的地震來瞭以後,讓房子絲毫不受損失,現在的技術是達不到的。從這次地震後專傢普查的初步結果可以看出,汶川災後重建項目沒有一個全部倒塌,說明它的主體結構是好的。"

  此外,國防部新聞發言人楊宇軍昨日在國防部例行記者會上說,雅安地震災區的軍事設施,除部分營房出現墻體開裂、墻皮剝落情況外,沒有遭受其他嚴重損失。

  地質災害隱患點已超1900處 四川省常務副省長鐘勉介紹,目前整個災區已排查出次生地質災害隱患點1900多處。今日開始,四川將分期公佈排查出來的隱患點。

    相關新聞

  國新辦昨日召開新聞發佈會,四川省常務副省長鐘勉介紹,四川已經啟動過渡期安置工作,支持群眾自搭自建過渡房。同時,已開始災害損失的評估工作,並界定重建范圍。

四川省住建廳:汶川災後重建項目沒一個全塌

    災情概覽

  邱建說,汶川地震前,雅安地震的三個縣抗震設防烈度標準都是7度,汶川地震後調整成8度,所有災後重建房屋完全按照標準進行設計和施工,一點都不含糊。"現在有些房子裂瞭,有些房子墻體垮瞭。我可以負責任地告訴大傢,這種情況是正常的。"

  飲用水地表水水質未受污染 鐘勉說,地震發生後,災區水廠受損,部分水管道確實受到破壞,部分水源地水庫也受到破壞,但是經過環保專傢和水利專傢的普查後,得出的結論是:地震災區的飲用水、地表水水質沒有受到污染,水質是安全的。"

  目前全市災區均未發現疫情"目前全市災區均未發現疫情。"昨日,雅安市衛生局副局長陳艷表示,衛生局已經制定災後衛生防疫工作方案,接下來將加強監測,廣泛普及防疫知識。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/土建融苗栗苗栗土建融news/2013-04-26/09042139131.shtml
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??承壓進京

??2015年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇

??全傢便利店(以下簡稱“全傢”)去年終於進京瞭,但是全傢的粉絲們在激動過後發現,此全傢非彼全傢,上海門店裡那些人氣單品並沒有出現在北京的貨架上。可以理解的是,便利店在每個區域都會做本土化調整;不可忽視的是,便利店規模化發展應首先註重供應鏈的打造。

??本地化調整

??上海尚益咨詢總經理胡春才介紹,連鎖便利店在各個城市會根據區域不同、消費習慣和便利條件進行相應調整,比如寫字樓下的便利店不可能找到醬油和鹽。據瞭解,全傢品牌的商品部和鮮食部跑遍瞭北京的大小零售渠道,研究什麼樣的商品組合和品牌是當地消費者喜歡的,包括他們吃東西的習慣、方式和口味。

??全傢2004年進入內地,首先選擇上海,之後進駐廣州、深圳、杭州、成都等城市,華東、華南和華西是全傢集中發展的市場。對於北京市場,全傢為它的姍姍來遲付出瞭一定代價,機場的物業租金成本要遠高於社區店或者街邊店。有業內人士估算,全傢在機場的租金大約為每日每平方米50元。

??國內一傢便利店品牌人士表示,“全傢作為後進入者,無法一下找到足夠多、足夠好的位置,如果一次就開一兩個店,沒有規模效應,管理效率、物流倉儲效率也會很低。供應鏈跟不上,原有的優勢區域大部分供應商都無法覆蓋到北京,尤其是能形成全傢特色的產品”。北京商報記者 邵藍潔



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??一位經常來往於京滬兩地的消費者表示,在上海全傢門店經常能買到的小食品、便當在全傢北京機場店並不多見。據該店店員介紹,該店以瓶裝水商品銷售為主,主要為瞭滿足機場工作人員需求。據瞭解,全傢機場店內有超過1000種商品,飲料、食品、預包裝食品、生活用品等。

??除瞭消費習慣、客群,以及政策限制外,決定商品是否出現在便利店貨架上的還有供應鏈。據介紹,全傢在上海800多傢門店背後有3傢鮮食廠支撐。支撐一傢鮮食廠生存差不多需要200傢便利店。而7-11在北京經營瞭十年總共才開瞭100傢門店。7-11隻把產品研發功能握在手中,將物流等環節外包,減少瞭進入新城市的成本。

??但是北京市場的難題更為嚴重一點,便利店行業的佈局規律一般為每隔500米開設一傢便利店,但北京的街道過於寬闊,不可能實現走路三五分鐘就可以達到。另外物業設施比較少,可開店條件比較局限。在廣州和上海,地鐵站、小區樓下是便利店的優選之地,但在北京選擇面縮窄到商業物業中。

??在申請各項執照方面,北京比其他地方更嚴格。比如,機場店鋪對進駐商品有限制,因此全傢的“秘密武器”關東煮和便當無法售賣。同時,現炒快餐業務的批準成功率也很低。不過,此前市商務委發佈的新政策鼓勵發展社區商業便民服務連鎖門店,對全傢及其他連鎖便利店品牌來說是一個好消息。全傢方面表示,便利店整體產品種類在2000-3000個左右,同時各店鋪根據其所在商圈屬性,可調整店鋪的商品種類。因此,未來隨著全傢門店在北京數量的增加,將考慮加入更多的本地化京味特色。

??供應鏈先行

全傢進京變味兒

??在胡春才看來,便利店行業講究規模優建融台中大肚建融勢、密集型開店,這樣才能帶動供應鏈。比如,全傢在首都機場一次性開出四傢店。另外,在上述人士看來,雖然全傢在進入北京前已經進行瞭大量的實地考察,但在尋找供應商上與上海成熟的供應商體系相比還有差距,這就直接導致消費者在北京和上海門店看到的商品有所不同,感受到的便利程度也有不同。

??去年10月,全傢機場4傢門店開業。雖然對於便利店行業來說,北京並不是一個適宜之地,但超一線城市規模和巨量的人口讓這個市場變得炙手可熱。不過,第一批亮相北京的全傢與其在上海、成都的門店有很大差別。

??擴展閱讀:

??京明年11新項大直豪宅二胎年息借貸增貸轉貸目將入市 商業市場進一步去中心化

內容來自sina新聞

??據介紹,自2008年T3航站樓完工後,首都機場全面實施招投標方式引進商業項目品牌,單獨的商業談判方式被取締,競爭激烈、租金水漲船高,原先年銷售額保底5000萬元能收回成本的商戶,現在必須達到至少1億元以上的年銷售額才能保底。但機場店也兼顧瞭宣傳效果,例如星巴克將它標志性的第500傢店開在首都機場T3航站樓。全傢方面表示,北京作為全傢在華北重點關註的區域之一,計劃未來五年內,將在北京開設100傢門店,為更多北京市民提供“傢”式服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/11235968579236506940036.shtml

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小產權房肯定都要清理 北京副市長不要有幻想

  北京市國土資源局局長魏成林表示,小產權房歷史上情況比較復雜,有在《國傢土地管理法》出臺之前形成的,也有在城市拆遷中安置的,各種情況都有。對於小 產權房處理,會區分不同的情況分類研究,分類處理。同時要控制新增,"包括在果園裡建房,這堅決不行。果園是種植的土地,不能變。"據《北京晚報》

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  對於小產權房,北京副市長陳剛表態說,"盡管小產權的情況多種多樣,毫無疑問都要趕緊清理,不要有幻想。"陳剛說,政土融建融嘉義大埔土融建融府的態度一直很明確。第一,對在售、在建"零容忍",堅決遏制;第二,逐步清理。

  在土地制度改革中,北京要盡快出臺細則,要明確土地流轉的方向,用制度堵死小產權房的出路......在18日下午的政協聯組會議上,數十位委員一起就土地制度改革中的問題發表瞭意見和建議。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09082585646.shtml

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??根據融創中國和綠城中國此前的協定,融創中國以62.98億港元(折合人民幣約50億元)收購綠城中國24.313%股份。由於還有股息0.43元人民幣/股的返還,實際收購總價約為人民幣47.7億元。根據融創中國發佈的公告,公司已經向賣方支付瞭全部對價款項。

??對此,宋衛平身邊的秘書表示樂觀,認為市場擔憂宋衛平出錯,都是對他不夠瞭解所致。

??一位上市房企副總裁向記者表示,隻要雙方能達成協議,籌錢對宋衛平而言並非難題,至少有幾個渠道能讓他籌到用於贖回股權的資金。他表示,“首先是借債,宋衛平在江浙一帶擁有很高的江湖地位,如果借債規模在30億元內,隻要宋衛平願意支付合理的利息,弄到這筆錢不會有太大問題”。

??《每日經濟新聞》記者綜合多方報道瞭解到,如果宋衛平要回購綠城中國這批股份,最大的可能是在47.7億元人民幣的收購總價基礎上加上適當的溢價。但一位接近綠城的內部人士向記者證實,宋衛平已經將上述收購款項的部分用於足球俱樂部以及償還員工集資款,這也意味著,宋衛平需要通過額外募集資金才能贖回綠城的股權。

??但香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,由於需要防范股價下跌觸及抵押融資的平倉風險,抵押人一般不會質押超過50%的股份,加上質押融資的金額一般不超市值的50%,即質押融資前若幹交易日的均價是10港元,質押方隻能獲得5港元的質押房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算融資,這意味著通過股權抵押獲得的資金不超過6.32億元人民幣。

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??籌錢並非難題

??除瞭藍城,宋衛平還擁有包括酒店、物業管理、設計、醫院、足球等在內的綠城控股。《每日經濟新聞》記者瞭解到,綠城物業正籌備上市,假如成功,宋衛平有望通過IPO減持舊股換取資金。

??據記者瞭解,目前江浙一帶的民間借貸年利率至少在10%以上,按照30億元的借款規模計算,每年將產生至少3億元的利息。但由於贖回股權後,宋衛平與綠城中國董事會常務副主席壽柏年等一致行動人將持有公司42.86%的股份,如果按照2013年度綠城中國每股分紅0.43元人民幣計算,宋衛平等人可以獲得約4億元的年度分紅,這意味著僅依賴公司的現金分紅足以支付利息。

??另一個集資的方式,是向信托公司質押股權來籌集資金。根據原來的交易協議,在股權交割後宋衛平與壽柏年仍持有綠城中國18.55%的股份,按照11月26日綠城中國7.94港元/股的收盤價計算,這部分股權的市值約合25.3億元人民幣。

內容來自sina新聞

??百威國際暫難提供資金

??宋衛平旗下最值錢的業務還包括新創立的藍城。據悉,藍城集團的前身是2010年9月25日成立的綠城建設管理公司,公司業務分為4大板塊:代建板塊、頤養板塊、健康板塊和農業板塊。綠城中國2014年中期業績報告顯示,宋衛平持有藍城集團34.6%的股份。

??今年9月26日,港股百威國際宣佈,宋衛平擬入股該公司41%股份。市場此前均預測,宋衛平本次“購殼”是為瞭裝入藍城的業務,為後續融資做準備。

??但黃立沖認為,由於宋衛平此次入股超過30%,按照香港證監會的規定,在未來兩年內,累計註入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利和股本等5個測試指標中任何一條的100%,均會構成非常重大的交易,該次註入可能要以IPO申請的標準來審批,這意味著至少在兩年內,這個“殼”都很難發揮融資功能,難以為宋衛平提供資金來源。

??

八德重劃區利率多少免費諮詢試算

??“當然,藍城本身也擁有一些養老、農業等土地資源,這些都可以用於質押籌集資金,所以除非47.7億元的支付對價全部都花掉,否則宋衛平要籌集資金並沒有想象中那麼困難”,上述上市房企副總裁表示。

宋衛平為綠城籌錢 贖身的N種方案

??《每日經濟新聞》記者在11月25日曾報道,蘭德咨詢總裁宋延慶曾透露,宋衛平可以使用的融資渠道有七八種之多,關鍵在於怎樣用錢為綠城“贖身”,風險才會最小,成本才會最低。因為如果用錯,綠城也許就不復存在瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/07315944603494567953362.shtml

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內容來自sina新聞

  機構稱四季度供應增大

  經過2013年寫字樓租金全面暴漲,北京已經成為全球辦公成本最高的城市之一,而10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際 代理行紛紛披露的三季度北京甲級寫字樓數據均顯示,由於供應較少,北京核心區的優質寫字樓租金仍在上漲,CBD等區域的業主積極漲租金,而過高的租金已迫 使部分租戶向望京等新區遷移。同時,受今年經濟大勢影響,新租戶中內資企業尤其是高科技企業一枝獨秀。

  多傢機構都預計,四季度北京市甲級寫字樓將會迎來一批新供應,短期供應上升將給市場造成一定壓力,但由於整體市場、尤其是核心區甲級寫字樓市場的供需仍不足,預計租金仍將上漲。

 CBD寫字樓業主漲價

  此前SOHO中國董事長潘石屹也對記者感嘆,今年經濟發展壓力大,僅有IT企業一枝獨秀仍有擴張需求,據他介紹,望京SOHO有近九成的租戶都 來自IT企業。據記者瞭解,觸控科技、錘子科技在新落成的望京SOHO分別租賃瞭24000及8000平方米的面積,而P2P公司人人友信則在位於燕莎的 鳳凰置地廣場承租瞭5700平方米。此外,外資公司需求則仍以續租為主。

  值得一提的是,由於近年來租金持續增長,一些公司開始考慮選擇新興的辦公區域。這些地區的基礎設施和娛樂設施在逐漸完善以滿足租戶需求,麥哲文表示,一旦這些區域的辦公樓進駐率達到高位,業主將有更強的定價優勢。

  記者從世邦魏理仕瞭解到,未來6個月,預計將有8個落成,分別位於CBD、金融街(000402,股吧)、中關村、望京和奧運村地區,將為市場提供約47萬平方米寫字樓面積。

 因為甲級寫字樓不愁租,於是"漲祖金"仍是核心區的大趨勢。

  戴德梁行方面也表示,雖然四季度北京寫字樓市場供應增大,預計總體空置率將有新竹房屋土地貸款所上升,但從目前這些新項目的良好預租情況來看,租金將有望繼續保持穩中有升的態勢。

  市場看點

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08182948601.shtml

  據瞭解,中關村商圈甲級寫字樓市場自2007年以來已經連續7年斷供,今年三季度迎來核心區的互聯網金融中心的入市,新增租賃面積5.1萬平方米,截至9月底該項目出租率已達85%以上;同時,中關村商圈的平均租金也環比上漲近2%,為每月每平方米309.4元。

  同時,記者從世邦魏理仕瞭解到,內資高科技公司成為三季度北京甲級寫字樓的需求主力,尤其是在新近落成的項目中占有相當大的比重。



  第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊也介紹,預計CBD、金融街等商務區四季度會新增加33.52萬平方米可租賃供給量,大部分新增供應已取得20%-50%的預租率,全市空置率水平預計維持在5%左右,仍是全國最低水平。

  在強勁的租賃需求支撐下,銷售價格再次上漲,據戴德梁行統計,北京市甲級寫字樓平均售價沖高到65104元/平方米,環比再漲近2%。



  IT等科技企業成"黑馬租客"

  "受到經濟發展影響,可能望京等新區的寫字樓會發現租戶更多來自IT等科技企業,因為金融類租戶更多還是選擇核心區而非新區,而制造業租戶擴張 動力減弱。"DTZ戴德梁行華北區寫字樓部董事及主管王剛多年來負責為客戶尋找可租賃或可購買的高檔寫字樓,他介紹,據戴德監測,今年前三季度北京甲級寫 字樓市超過68%的租賃活動是由內資企業完成,主要的租戶來自金融、IT等科技企業,而金融企業租金高,IT企業擴張快。

  據DTZ戴德梁行統計,第三季度,北京甲級寫字樓迎來中關村商圈的互聯網金融中心和東二環商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市,新增89700平方米供應,這使2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢得北京甲級寫字樓存量達到572萬平方米。

京核心區甲級寫字樓租金繼續上漲



  "這兩個新入市項目體量較小,且預租狀況表現良好。可以看出北京核心商圈的甲級寫字樓不愁租,整體市場平均租金環比上漲1.94%,達到每月每平方米387.6元,同比上漲近3%。主要是因為CBD商圈租金上漲的拉動。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖如是說。

  仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示,盡管中國GDP增速趨緩,但是北京甲級寫字樓的凈吸納量依然強勁,第三使館區和CBD區域供應量十分緊張,CBD區域的業主信心提升,已經在提高租金。

  戴德梁行華北區研究部主管趙巖介紹,由於CBD商圈在過去兩年間鮮有項目入市,可租賃面積持續緊張,使得三季度一些項目的成交租金有所上漲,CBD商圈平均租金環比上漲瞭2.25%,達每月每平方米393.3元,同比上漲瞭3.18%。

  甲級寫字樓不愁租

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  不僅如此,濱海新區放松限購的消息也令開發商看到瞭一絲"曙光"。5月初,有媒體從濱海新區房交會新聞發佈會獲知,為促進濱海新區樓市發展,濱海將實施差別化限購,隻要在濱海新區沒有住房,無論在其他區域是否有房,在濱海新區購房時均可按照首套房對待。

  進行降價促銷的樓盤在濱海新區不在少數,為瞭盡快回籠資金,房企的優惠力度正在升級。

  同樣位於中新生態城首創紅樹灣的一位銷售人員告訴記者,該項目在售小高層最低售價為8600元/平方米,並且是精裝現房,目前購房還贈送地下車位。據銷售人員表示,3月份該項目售價還在11000元/平方米。按這位銷售人員的介紹,該樓盤降幅也超過20%。

  "當年我們拿下濱海新區的地塊開發時,這周圍幾乎沒什麼住宅,但現在周圍全是在建的住宅項目。"上述房企負責人表示,這種大規模的造城式開發實際是當地政府一力促成,但如遇市場變化,將對開發商的資金帶來考驗。

  為瞭應對日益凸顯的樓盤銷售壓力,近日,天津濱海新區推出共有產權模式的購房政策,購房人隻需繳納一成首付就能先住房,佳寧苑項目是天津濱海新區首個推出一成首付的樓盤。

  首期開盤的部分樓盤則選擇低價入市,與世茂英郡相鄰5月底開盤的"傢和園"項目,銷售均價僅為8600元/平方米。

  由於濱海新區近幾年大量供地,房企之間競爭激烈。濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良日前公開表示,截至目前,濱海新區共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許可證的項目有450餘個。

  按照這位銷售人員的說法,此次開盤的是最後的50套高層洋房房源,打折的原因是想盡快甩盤,後期將隻專註於別墅開發。而據搜房網數據顯示,該項目2014年3月銷售均價為10500元/平方米,這批特價房降幅約為21%。

  數據顯示,天津樓市近一年來庫存量持續上升。截至4月30日,濱海新區可售面積為約703萬平方米,去化周期高達46個月。

天津濱海新區樓盤普降20% 住宅供需比已嚴重失衡

  在當地政府招商引資優惠政策之下,知名房企在濱海新區展開瞭大盤"爭奪戰"。遠洋、融創、世茂等眾多知名房企都在濱海新區擁有大體量的住宅項目。

內容來自重劃區釣蝦場sina新聞

  5月18日開盤的佳寧苑項目位於濱海新區中部,降幅同樣超過20%,一位銷售人員表示,目前二期售價為7000元/平方米左右,而該項目去年7月推出的一期銷售均價約為8500元/平方米,降價幅度接近20%。

  《華夏時報》記者日前在濱海新區實地走訪發現,該區域的樓盤售價降幅普遍在20%左右。

  "濱海新區是以產業為龍頭拉動住宅發展的區域,但由於產業引進的效率比較低,導致住宅產業供需比嚴重失衡。"郭毅告訴記者,"許多開發商的項目已銷售出去,但項目的空置率比較高。隨著天津藍印戶口正式退出,新增需求將進一步縮減。"

  濱海新區作為國傢級新區,這裡雲集著多傢知名開發商,然而,隨著今年樓市成交逐漸萎靡,開發商在濱海新區開始打響價格戰。

  對於差別化限購政策,上述世茂英郡銷售人員介紹,該樓盤目前還沒有實行該政策,仍在等政策正式頒佈。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然天津有一些放松調控的預期,但受到政策藍印戶口取消的負面影響將更大,今年銷售狀況仍不容樂觀。

  去化周期超三年

  "天津濱海新區近年來掀起瞭房地產建設的狂潮,受北京樓市的輻射作用,天津的房地產投資可以用'過熱'來形容。"一位在天津有項目的大型房企負責人表示。

  樓盤普降20%左右

  "由於供應量過大,產業引進的效率又比較低,濱海新區面臨著住宅供需比嚴重失衡的狀態,前期在此大量拿地的開發商面臨較大的去庫存壓力,隻能靠降價來吸引購房者。"亞豪機構總監郭毅告訴記者。

  據數據監控中心最新統計數據顯示,天津在6月份擬打折優惠的樓盤有359個,濱海新區的打折樓盤比例最高,占比超過六成,成為名副其實的價格戰的"主戰場"。

  "我們5月28日將開盤的50套房源是二、三期的高層洋房,現在有八五折優惠,算下來精裝修折後均價在8300元/平方米。現在買還是非常合適的。"5月20日,當記者在濱海新區中新生態城踩盤時,世茂英郡項目一位銷售人員介紹。

  "濱海新區位於天津郊區,對於本地人口來說即使放開限購,產生的新增需求也不足以消化如此高的庫存量。"一位不願具名的開發商對記者表示。

  張大偉告訴記者,現在整個市場降溫,需求是萎縮的,城市核心區還會有一些需求,但非核心區面臨的庫存問題會更大一些,因為市場降溫首先影響的就是非核心區。

  "像濱海新區這樣離城區較遠,配套處於起步階段、產業帶動能力較弱的區域,一旦市場需求萎縮,房價會首先受到沖擊。"郭毅表示,"天津經濟發展具有民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢先天優勢,房地產行業都不盡如人意,其他沒有核心優勢的內陸城市新區,如果缺少配套或引進產業不力,庫存壓力會更大。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08312757211.shtml
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天津創建120個美麗社區 社區居委會物業管理無盲點

民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算  今年天津將健全社區居委會,指導物業管理納入社區管理,實現社區居委會和物業管理全覆蓋,創建美麗社區120個。據瞭解,全市的62個居委會建設盲點在2013年已經完成"掃盲"48個,今年上半年,剩餘14個也將二胎利率多少利率多少免費諮詢試算被"消滅"。保證社區有場地活動,有處所辦事,有專人負責。

  為瞭讓居民生活更便利,天津民政部門提出:對全市各個社區開展網格化建設,以滿足社區居民個性化、多樣化的服務需求,讓社區管理更加貼近百姓生活。社區網格化建設是把社區劃分成若幹個網格單元,社區工作人員進入到各個網格中,實現"橫到邊、縱到底、無縫隙"的對接,為網格內居民提供全方位、全過程、全覆蓋動態服務。每個社區原則上以300至500戶居民為一個網格單元,每個網格配備1名網格員,為社區居民提供各種服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08512566336.shtml
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??昨日,《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲得的最新數據顯示,截至2015年2月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米,環比增長0.1%,同比增長19.1%。

??對此,王曉燕表示,存銷比環比有所上升是暫時性的,可以預計的是,在各類利好政策相繼釋放的刺激下,房地產市場後期去庫存速度將加快。“從衡量去庫存速 度的存銷比指標可以看出,2014年庫存去化周期經歷瞭‘倒U形’的走勢,這體現瞭各類救市政策效力在顯現,進而使得住建部‘千方百計消化庫存’的目標得 以更快的實現。預計3月份隨著供需雙方入市節奏的加快,各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

??“31個城市庫存出現同比增長現象。”上海易居房地產研究院研究員王曉燕表示,其中,一線城市樓市庫存環比下跌0.9%。不過,從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。

??美聯物業全國研究中心認為,降息帶來的購房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現出來,“我們預計,3月中旬後一線城市市場將有望進入快速回暖通道,成交量將迅猛上漲”。

??鑒於此,有多位業內人士認為,從整體上來看,房企的首要任務還是加快去庫存,因為大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。但2015年4月份之後,一線城市房地產市場將出現成交小高峰,回暖也將步入快車道。

??值得註意的是,王曉燕認為,部分去庫存壓力得到較好釋放的城市,將出現房價止跌反彈跡象。

??無獨有偶,據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,上周(3月9日-3月15日),一線城市樓市成交量呈回暖態勢,一、二手房成交量出現不同程度上漲。在 一手住房貸二胎條件宅方面,北京周成交環比漲幅為88.2%,深圳為16.5%;在二手住宅方面,深圳回暖態勢良好,出現相對較大幅度上漲。

35城樓市庫存需賣近16個月 機構稱房價將止跌轉漲

??值得一提的是,北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據亞豪機構統計,上周全市商品住宅累計成交1033套,成交量已連續三周超千套,而扣除自住房的 純商部分,成交套數環比此前一周則上漲瞭12%。其中,成交價低於20000元/平方米的商品住宅共成交472套,占到市場交易總量的49%,而去年同 期,中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見,普通住宅市場仍以剛性需求為主,中低價位房源成為樓市交易主力。

??對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,目前市場上出現開發車貸銀行利率比較2015二胎年息商一次性大量推盤的現象,這表明其擁有瞭足夠蓄客量的基礎,加上“兩會”釋放出寬松信號後,北京房地產市場的整體 銷量已趨於穩定。不過,郭毅認為,2015年,預計還將有3萬-4萬套自住房入市,對剛需盤的定價壓力將會持續存在。

??不過,北京樓市 的高端市場隨著改善性需求持續釋放而迅速升溫。據亞豪機構數據統計顯示,上周北京實際成交均價超6萬元/平方米的公寓豪宅項目共有8個項目實現成交,累計 成交20套,與前一周持平,成交均價為75705元/平方米,環比上漲1.3%,成交總金額達2.95億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08225983391646526795009.shtml

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  為此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出,隻提"促進房地產市場平穩健康發展",而不提房地產調控,背後的含義耐人尋味。這一提法看似中性,實則隱含對市場的利好信號。但是,住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示,沒有提及堅持房地產調控,並不等於放棄調控。王玨林認為,現在房價上漲壓力很大,今年上半年一線城市房價上漲很快,調控政策現在不具備放松的條件。

定調會未提樓市調控地產股上漲 專傢存分歧



  另外,北京師范大學房地產研究中心主任董藩(微博)昨天也在其實名微博發表瞭看法,"昨日政治局'促進房地產市場平穩健康發展'的表態,無疑是經過內部討論,謹慎提出的。此表態的變化等於面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈,重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位,市場將受到普遍鼓舞,一、二線城市上揚趨勢將強化,也利於消化三、四線既有的過大供應。"

  針對本次中央政治局會議對房地產市場的相關要求,中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示贊成,認為這是"中央高層對房地產調控政策的理性回歸。現在中央這種提法應該是符合中國的實際的,也是必要的。"



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08592317696.shtml

內容來自sina新聞

  另外,"並不是全國的市場都那麼好,三、四線城市、西部城市市場仍存在'消化不良'的現象。由於前兩年開發項目過多,量太大,但是消費能力達不到,所以調控不能放松,對房價漲幅過高的城市調控應該更嚴格一些、落實更到位一些。"王玨林說。

  專傢觀點不一 牛鳳瑞:城市化需要房地產

  會議未提"房地產調控" 地產股大漲

  牛鳳瑞對中新網房產頻道表示,中國房地產市場十年來調控效果並不理想,新一屆政府換屆後,對房地產調控問題和市場問題少有表態。此次會議要求的提出,"不再強調過去的堅持調控不動搖,不再把房地產作為一個異己力量來對待,本次會議要求促進房地產市場健康穩定發展是一個向好的界定,反映瞭中央對房地產認識的改變。"牛鳳瑞說。

中共中央政治局7月30日召開會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。其中房地產方面,會議要求"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。"要求中並未明確提及房地產調控,這是否意味著調控方向的轉變?於是在各方猜測中,昨天多隻地產股上漲。對此,有專傢分析指出,當前房價上漲壓力很大,調控政策不具備放松的條件。

  昨天,《新京報》援引中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一的觀點稱,"本次中央先提'以人為核心的新型城鎮化',其次才提房地產,這給一些地方政府和房企敲響警鐘--本輪城鎮化不會再是'房地產化'。"關於城鎮化與房地產的關系,牛鳳瑞認為,"房地產的市場問題首先取決於城市化進程,城市化進程提供瞭旺盛的房地產需求。"他說:"城市化進程是中國社會經濟發展必然的方式,也是我們實現社會主義現代化的必由之路,如何將土地貸款高雄鹽埕土地貸款城市化的過程變為現實,沒有房地產業的健康穩定發展作為支撐,恐怕都是空話。"

  7月30日,中共中央召開政治局會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。據瞭解,會議對下半年的財政政策、貨幣政策、農業發展、對外貿易、房地產市場以及民生方面做出多方部署。其中對房地產市場的會議要求是,"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。"

  不過,值得註意的是,本次會議僅僅提及"促進房地產市場平穩健康發展",以往會議經常會提到的"堅持宏觀調控"並未提及,是否意味著高層對房地產市場態度的轉變?受此影響,昨天多隻地產股上漲。據證券日報網消息稱,7月31日房地產板塊暴漲,順發恒業、大名城、黑牡丹漲停、榮盛發展漲逾7%,中天城投、招商,華夏幸福、萬科,A等個股漲逾6%,金地集團漲逾5%。

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