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  近段時間以來關於商業地產遇到經營困難的報道屢見不鮮。如頂著"世界最大購物中心"頭銜的東莞新華南MALL生活城，日前被網友曝出"商傢撤走，幾成空城"的現狀；建築面積超過50萬平方米的青島寶龍城市廣場，其中近八成商鋪空置；就在不久前，進入沈陽五年的日本伊勢丹百貨，通過官方網站發佈消息，正式宣佈閉店停止經營。

房企紮堆商業地產難掩隱憂 盈利模式難題待解

  萬科總裁鬱亮剛剛在西安提出要做"城市配套服務商"的大商業地產規劃，萬科各分公司就開始拿地加以配合。

  從鬱亮首解城市配套服務商的大商業地產構想的連連拿地，到龍湖半年報中商業地產的強勢擴張，以及遠洋披露的與太古、南豐合作的商業地產項目，甚至近幾年潛行的陽光100也宣佈大舉向商業地產領域進軍，然而近日卻有專傢直言，商業地產盈利的不超1/8。

內容來自sina新聞

  瘋狂擴張

  來自K8土地網最新統計數據顯示，今年上半年全國百城商辦用地共推出1911宗，供應量為5960萬平方米，同比增加42%；商辦用地共成交1516宗，成交量為4969萬平方米，同比增加45%；商辦用地樓面均價為每平方米1790元，同比增加17%，增幅遠遠超過住宅。

  種種例子告訴開發商轉型商業地產並非易事。現在商業地產風險極大，"以購物中心為例，呈現明顯的1/2現象"。中購聯購物中心發展委員會首席專傢禹來表示，所謂1/2現象，指的是大型購物中心中有1/2開不瞭工，開工的有1/2開不瞭業，開業的有1/2難以盈利。"換句話說，中國購物中心成功率大概就1/8。"禹來認為。

  飽和之憂

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08272293217.shtml

  面對房企在商業地產領域的瘋狂擴張，飽二胎增貸利率多少免費諮詢試算和的警示卻已成為瞭"狼來瞭"的故事。

  其實伴隨著萬科在商業地產大肆擴張，品牌房企在商業地產的業務占比不斷攀升。根據披露的信息顯示，2013年綠地的土地儲備計劃為800億元左右，在建商業地產將超2000萬平方米。在過去的半個月內綠地就連續兩次在北京拿下兩宗商業用地。同時，遠洋地產以及陽光100也發佈瞭下一步在商業地產方面的投資計劃。

  此前鬱亮曾表示過做商業地產其實是無奈之舉，但是近年來萬科在商業地產的擴容卻是不爭的事實，不僅成立瞭商用地產事業部，同時據一位消息人士透露，萬科商業地產的土地儲備已達近千萬平方米。

  同時根據仲量聯行的數據顯示，今年中國新增購物中心的總數將創新高，在20個主要市場將有約150個新購物中心開業。商場的規模也不斷擴大，新開業購物中心的平均面積將超過8萬平方米。

  北京商報記者瞭解到，各地商業地產飽和的程度已經叫人咋舌，如在合肥僅蜀山區內就聚集著38傢大型商業項目；在杭州商業體量已達800萬平方米，其中有100個商業綜合體；成都商業地產面積570萬平方米，城市綜合體48個。

  而一般國際上通用的發達國傢商業人均面積的警戒線是在人均1.2平方米，目前香港的人均商業面積也隻有3平方米，上海是2.9平方米。而中國不少二三線城市的人均商業面積均達到瞭2平方米以上。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心在全國19個省市調研時也發現，近年來，不少城市都在大規模發展新城、新區，以此作為發展地方經濟的突破口，並且在不符合當地經濟發展水平和所處階段特點的情況下，盲目復制和模仿瞭大量商業地產項目。

  "這些地方的商業地產市場眼前正面臨著過剩的風險，與之相關的招商引資亂象也正愈演愈烈。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬增貸二胎利率多少免費諮詢試算潤令深表擔憂地說。

  盈利難題

  在不顧市場飽和大肆上馬商業地產項目的同時，開發商並沒有找到商業地產盈利模式。

  鬱亮曾直言："很多持有物業(商業地產)是不受歡迎的，我覺得千萬不要說固定資產多瞭就優秀。"他進一步表示："在網購時代，商業購物中心是越來越受打擊的，所以萬科對此非常非常慎重，不是說我有興趣，我是沒辦法才做一點。"

  其實，中國的商業地產發展到今天，散售和自持一直是困擾房企尋找商業地產盈利的最大阻礙。

  SOHO中國曾經憑借著散售的模式成為瞭風光一時的中國商業地產的領軍者，但是隨著其開發項目的不斷運營，散售的缺陷不斷暴露，令其不得不轉為持有。持有無疑是商業地產發展的必然之路，但是對於擅長9個蓋子蓋10個瓶子的開發商而言，脆弱的資金鏈又禁不起長期回報的苦熬。

  7月3日，萬科在北京以9億元拿下北京房山區長陽鎮03-9-02地塊，該塊土地性質為F3其他類多功能用地、C3文化娛樂用地、S3社會停車場庫用地、U2交通設施用地、U3郵電設施用地。

  7月8日，萬科在廣州以6.03億元拿下瞭AF020122地塊，其土地性質為商業金融地塊，折合樓面均價更是達到19638元/平方米，溢價率96.4%。

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內容來自sina新聞

??今年增城計劃加大學前教育投入力度，研究啟動第二輪學前教育三年行動計劃，著力加大公辦園建設力度。南方日報記者19日從增城獲悉，增城市教育局日前掛出《2015年增城市教育部門辦幼兒園新生招生政策解讀及招生事項和程序》，增城市第一幼兒園的招生工作今年納入廣州市招生系統統一電腦派位，計劃招生75人，其中85%以電腦派位進行。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08075995709160128561房貸二胎 房貸二胎年限任何問題免費諮詢530.shtml

增城第一幼兒園今年小班招75人

??據瞭解，增城市第一幼兒園小班招生對象為滿3周歲（即2011年9月1日至2012年8月31日期間出生）的增城戶籍適齡幼兒。若幼兒戶籍有變更的，變更信息的截止期限為2015年4月23日，以戶口簿為準。今年該園小班開設3個班，共招75人。其中，面向社會通過電腦派位招生的比例為85%。

??凡符合報名條件的幼兒傢長要在規定時間內（4月20日至23日）登錄“廣州市教育部門辦幼兒園電腦派位招生服務平臺”填寫幼兒及監護人基本信息和電腦派位招生志願，進行實名制註冊後完成網上報名。

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  212城新房價格上漲

  新浪樂居訊9月1日，中國城市8月住房價格288指數正式發佈。8月中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點，較上月上升11.3點，環比上漲1.08%，漲幅較上月擴大瞭0.24個百分點，同比上漲11.16%。與此同時，二手房價格60指數為1018.9點，較上月上升2.5點，環比上漲0.24%，漲幅較上月縮小瞭0.16個百分點，同比上漲3.98%。

  8月中國城市住房價格二手房價格60指數

  經統計，監控的288個主要城市中，共有212個城市一手房交易價格出現上漲，76個城市指數環比出現不同程度下跌新北市房屋增貸。

  在監控的重點城市中，北京環比上漲0.51%，漲幅較上月縮小2.11個百分點；上海環比上漲1.80%，漲幅較上月小幅收土融嘉義鹿草土融窄0.14個百分點；廣州環比上漲1.73%，漲幅較上月擴大瞭0.03個百分點，同比上漲23.53%；深圳環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.02個百分點，同比上漲9.25%；重慶一手房價格指數為1064.6點，較上月上升瞭11.9點，環比上漲1.13%，漲幅較上月擴大瞭0.79個百分點，同比上漲9.63%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08432392766.shtml

  8月中國城市住房(一手房)價格288指數

  全國31個省級行政區域中，僅貴州省、甘肅省和安徽省3個區域一手房交易價格指數環比有所下降，其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。

內容來自sina新聞

  

  二手房價格最高漲幅3.2%

  據報告顯示，2013年8月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1018.9點，較上月上升2.5點，環比上漲0.24%，漲幅較上月縮小瞭0.16個百分點，同比上漲3.98%。指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

  其中，新疆烏魯木齊以3.20%位居漲幅首位，四川綿陽、陜西西安、黑龍江齊齊哈爾、上海等四城市分別以2.30%、1.09%、1.00%和0.98%的漲幅位列二至五位。

  此外，共有13個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，湖南衡陽跌幅最為明顯，環比下跌2.00%，而陜西咸陽、吉林長春、寧夏銀川、安徽蕪湖環比分別下跌1.29%、0.19%、0.09%和0.05%，分列二至五位。

  在監控的重點城市中，北京二手房交易價格指數環比上漲0.19%，漲幅較上月擴大瞭0.04個百分點，同比上漲21.06%；上海環比上漲0.98%，漲幅較上月縮小瞭0.04個百分點，同比上漲9.39%；廣州二環比上漲0.96%，漲幅較上月縮小瞭0.76個百分點，同比上漲11.64%；深圳環比上漲0.18%，漲幅較上月擴大瞭0.03個百分點，同比上漲4.06%；重慶二手房價格指數為1011.6點，較上月上升瞭1.7點，環比上漲0.17%。同比上漲2.11%。

8月全國212城新房價格上漲 二手房價最高漲3.2%

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台南建地貸款

??此外，有券商的研究報告稱，央行再次降息有利於房地產市場的回暖，促進銷售的提升，尤其是一些佈局全國的龍頭企業萬科、招商、保利等受益更大。此次降息是繼2014年11月22日降息以來的第二次降息，也再次明確瞭貨幣已進入持續寬松的通道。

??2月28日，央行宣佈自3月1日起下調一年期存貸土融宜蘭員山土融款基準利率0.25個百分點，並再次擴大存款利率上浮區間至1.3倍。其中一年期貸款基準利率降幅不及前次，與以往的降息相比，本次屬溫和降息。其對地產行業影響幾何?今日本報聚焦降息對地產行業的影響，希望提供有益的價值參考。

??2015年2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08115978315594163088958.shtml

??實際上，本次降息前，一線城市的樓市表現便已經開始好轉。根據中原地產市場研究部統計數據顯示，2月份北京新建住宅簽約套數為4678套，網簽成交量環比出現大幅度下調，但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。二手房方面，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價3.05萬元/平方米，略高於1月份的3.04萬元/平方米，已經連續5個月環比上漲。

??對於本次降息，有報告認為，“經濟持續下行導致實體總需求不足，房地產在高庫存壓力下步入調整期。2014年全國房地產銷售及新開工下降明顯、開發投資放緩，各個城市的庫存壓力持續加劇，多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上，市場整體的去庫存壓力明顯。在此前多輪利好政策疊加效應下，2014年末和2015年初，市場出現回升跡象，但也應該看到，高庫存仍然是各地面對的主要問題;千方百計去庫存、積極恢復市場信心、穩定房地產開發投資節奏，仍將是各級政府在穩增長過程中的主要任務之一。增強對房地產業的支持力度，維持經濟發展後續動力，也已成為政府貨幣政策考量的重要因素”。

央行降息深度影響一二線房地產 購房咨詢量激增

??而在本次降息後， 當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息後，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。市場人士普遍預計，在購房成本大幅下降的基礎上，部分觀望需求將入市，進一步推動成交回升。

??對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期(同樣是周日和周一)上漲瞭20%。上海等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度，往年元宵節後才基本平穩的市場，在羊年第一次降息後便“快速恢復”。

??“這幾天來看房的人不少，往年正月十五之前確實沒有這麼多，公司也要求我們盡快回來上班。”3月2日，北京一傢大型中介北三環門店的一位工作人員這樣告訴記者。在這傢門店，記者看到十多名工作人員正在緊張地忙碌著，幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這一天，距離央行時隔3個月後再次宣佈降息，僅僅過瞭2天的時間。

??“從2014年四季度開始，一、二線城市的房地產市場已經明顯企穩升溫，在連續降息的影響下回暖程度勢必加大，雖然統計局公佈的1月份房價指數顯示房價仍然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經連續多月環比上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期也將明顯向好。預計一、二線城市可能出現小陽春，三、四線城市的房地產市場也有出現暖冬的可能性。”張大偉稱。

??有分析也指出，對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現，寬松化政策將促使市場銷售向好，進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，房地產庫存壓力有望緩解。而從歷來經驗看，貨幣政策對房地產銷售的影響也是最為直接的。

??房企資金壓力有望緩解

??一、二線城市3月份或迎小陽春

??同時，在《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》中，央行對於房地產政策的表述已經變為：“落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。”而自2012年二季度以來的“堅決抑制投機投資性購房需求”的提法已被替換。同時，發改委也示，要加強投資調控，定向精準促進投資增長，增加有效投資，加大對經濟社會薄弱環節的投資，提高投資效益。促投資成為2015年中央穩增長的重要手段。對於房地產業而言，放松貨幣政策，拓寬房地產融資渠道，有利於恢復市場各方信心，將有效改善整體投資環境。

??此外，對開發企業來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發投資節奏，優化資金來源結構。而由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調，也有利於降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行，對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。本次降息將降低優質房企的直接融資成本，加之降息刺激市場銷售回款加快，房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工，改善房地產開發投資節奏。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

??“央行相繼下調存款準備金率以及下調貸款利率意在刺激整個經濟環境。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對缺錢的開發商來說肯定是好消息，可以說房企最困難的時間已經過去”。張大偉表示。

內容來自sina新聞

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  當日，航天精工有限公司研究院、中國航天科工集團第三研究院八三五八研究所、天津609電纜有限公司等企業代表出席媒體座談會，並通報瞭相關項目進展情況。(完)

房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢超大型航天器天津基地部分投產 滿足20年內航天需求



內容來自sina新聞

  中國空間技術研究院天津基地管委會副主任陶躍進13日在天津航天企業與媒體座談會上表示，隨著中國超大型航天器制造及其應用產業化基地(簡稱"天津基地")各園區一期基礎生產、配套工程建設的完成，該基地已開展相關科研生產工作。

  陶躍進透露，為中國探月第三期工程服務的"交會對接全物理仿真實驗室"亦在該基地啟動建設，預計2014年年底前完成。

  陶躍進表示，目前，天津基地累計完成建設投資約8億元人民幣，已經開工建設瞭空間站轉載測試廠房、載人航天大件機加廠房等，建成瞭較為完整的道路、水、電、氣、暖等基礎設施環境，部分廠房已投入生產。

貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸  定位於中國超大型航天器生產，集成、測試、試驗及航天技術應用產業發展的天津基地，坐落於天津濱海高新區，占地面積一千餘畝，預計總投資約40億元人民幣，由中國空間技術研究院負責建設。建成後，該基地將具備年總裝測試試驗多顆超大型航天器的能力，可兼顧中國未來15至20年的航天任務需求。

  據陶躍進介紹，中國探月工程分為"繞"、"落"、"回"3個階段，"交會對接全物理仿真實驗室"將服務於以"月面巡視勘察與采樣返回"為目標的探月工程第三階段，重點進行"航天器在月球軌道對接"模擬。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08372494350.shtml

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二順位房屋信貸



內容來自sina新聞

??本報訊（記者王藝）記者昨日獲悉，根據大連地區高速公路道路通行的實際情況，為更好地保障高速公路春節小型車輛免收通行費期間的道路安全和暢通，

型貨運車輛進入高速公路行駛（向服務區運送油料車輛除外）。

有效防范危化品和大型貨運車輛交通事故，市公安局交通警察支隊將於2月18日至25日期間每日18時至次日12時實施道路交通管制，禁止危化品運輸車、大

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07555971788597211486599.shtml

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??汽車後市場產業，名副其實的朝陽產業，“錢”途不可限量

??3、通用汽車公司首席執行官Mary Barra

??早起大概成瞭通用公司的傳統，現任CEO Mary Barra就像其前任Daniel Akerson一樣，日日早起。她每天準時準點地在清晨6點出現在辦公室。在這一點上，她比前任做的還要出色。

??這位科技巨擘在業界正是以早起出名。蘋果的員工會在清晨、或者說接近黎明時分的4：30就收到Tim Cook的電子郵件，且每日如此，他們已經習以為常。

??青島富達國際商貿城市作為青島市十二五重點項目、城陽區重點招商引資項目，立項伊始，即得到政府的大力支持，青島市、城陽區等各級政府更是積極出臺商戶免稅、子女入學等優惠政策，扶持項目運營。政府的全力護航，推動項目鑄造膠東半島商貿市場標桿。政府的鼎力支持，富達實力運作，促使其開盤勁銷近300套，創下瞭島城專業市場開盤熱銷的傳奇。

??可能有人會問，我也起的夠早，為何成不瞭大佬？那是因為你還欠缺一個飛騰的契機——富達國際商貿城！

??聚焦汽車後市場，財富商機豐贏未來

??銀行貸款試算2、蘋果公司首席執行官Tim Cook

??1、美國在線公司（AOL）首席執行官Tim Armstrong

富達國際商貿城 幫你成為大佬

內容來自sina新聞

??汽車後市場是一塊利益巨大的蛋糕，近些年越來越受追捧。其發展前景被廣泛看好，專傢預測，未來幾年，我國汽車擁有量將以每年20%的速度遞增，隨之而來的巨大的汽車售後市場--汽車美容、養護、裝飾、快修及至大修等，將成為一個龐大的黃金產業。"1000億元市場規模、40%利潤率"，這是中國汽車售後服務市場誘人圖景中的最大的亮點。

??大傢都想成為大佬，但是有人知道大佬們起的有多早麼？下面我們就來看一下：

??青島富達國際商貿城瞄準汽車後市場，恢弘體量打造專業市場集群。經營業態包含瞭汽配汽飾、汽車改裝、汽車美容、汽車用品、汽車租賃以及二手車交易等，該項目建成後將成為膠東半島超大規模的商品集散中心和現代化的商貿物流中心，為膠東半島地區千萬消費群體，提供一站式國際化商品交易平臺，成為立足青島，輻射膠東半島的商貿批發第一站。

??政府保駕護航，鑄就行業標桿

??這位前谷歌執行官並不是一位“愛好睡覺”的人，他每天都在清晨5點或5：15醒來。之後要麼工作，要麼閱讀，或者看看自傢公司的產品，回復電子郵件。

??這麼多客戶選擇瞭富達，是因為他們相信富達，相信富達國際商貿城，是助他騰飛的龍興之地，能讓他們更快的實現自己想要的生活。來富達，我們一起做大佬！

嘉義房屋借款二胎年息

??青島富達國際商貿城20-50㎡掘金旺鋪，8188元/㎡起的價格，更多資訊請咨詢：400-606-6969 轉 29814

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  水都基地規劃面積1.2萬畝，首期5000畝已開發完畢，現正進行二期開發。西南街道堅持高起點規劃、高標準建設、高效能管理，遵循功能分區、項目分類、清潔能源、總量控制、生態綠化五大原則，將綠色理念融入開發建設中。

  水都基地謀求擴容增效

  三水，三江匯流，因水而生，因水而榮。從上世紀80年代開始，一度風靡全球的"魔水"健力寶就成為三水的代名詞，同期還創造瞭強力啤酒等行業領軍品牌，飲料食品產業初具規模。

  在水都基地園區的中心地帶，將建起一座19層的住宅樓，包括高管酒店式公寓及員工宿舍，並配套有小區級公共服務設施。項目建成後，可為基地內企業提供308套職工宿舍，預計容納約2500人，將極大緩解基地企業員工生活配套難題。

  在引進重磅項目的同時，水都基地也在根據集約化、專業化的發展方向，加快市政基礎設施建設。目前，生活污水處理廠、工業污水處理廠已建成運營；目前也已完成供熱、供氣主體管網鋪設，並著手開展分佈式光伏發電應用試點。

  觀察人士認為，水都基地目前在大力發展面向飲料食品行業的商務服務業、現代物流業、會展業、金融服務業、科技服務業，籌建飲料食品行業協會，為企業提供深度服務，旨在推動企業間建立密切協作、專業互補的關聯產業聯盟。

  2008年，三水以百威啤酒投產為契機，啟動建設飲料食品專業園區。六年來，西南街道最大限度挖掘三水水資源價值，凸顯水經濟，堅持以飲料食品產業作為突破口，全力打造中國(三水)國際水都飲料食品基地，不斷擦亮"國際級綠色產業基地"品牌。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11584321623.shtml

  "必須拓展空間！"西南街道相關負責人說，水都基地在2008年開始籌建，目前1.2萬畝土地基本用完，容納瞭大概34傢企業，基地擴容增效已迫在眉睫。一方面，推動水都基地"南接北拓"，打破鎮域行政壁壘，向南擴容約1000畝，與白坭鎮北部片區融合發展；向北擴容約9000畝，與西南教育示范區等區域融合發展，推動產城融合。另一方面，依托飲料食品產業鏈，在全區范圍內佈局龍頭企業和上下遊配套企業，並在南山鎮規劃建設水都基地北園，實施水都基地南園、北園"雙核驅動"。

  從一份經濟數據成績單上可看出"水都速度"：2011年產值92.22億元，增長76 .26%；稅收8 .94億元，增長98.23%；2012年產值115.12億元，增長24.83%；稅收11.26億元，增長25.95%；2013年產值180.56億元，增長56.84%；稅收18.80億元，增長66.91%。

內容來自sina新聞

  今年三水區鎮街書記在線訪談時曾透露，水都基地將向北擴容9000畝，並支持和配合南山鎮規劃北園，在全區范圍內佈局龍頭企業和上下遊配套企業。

  擴容之外還要提質。西南街道相關負責人說，西南將圍繞飲料食品產業鏈缺失的環節進行補鏈，引入食品配套的龍頭企業，引導龍頭企業在三水設立總部或銷售中心、研發中心，提升產業鏈的地位和作用。同時，利用好一系列的扶持政策，促進企業在增資擴產、轉型升級、創新驅動、金融、人才等要素的資源有效匯聚。

  如今，走進水都基地，可以發現這裡是三水區內世界級名企分佈最為密集的產業園區，集結瞭三水納稅大戶榜單前五名中的其中四個，百威、紅牛、健力寶、青島啤酒等飲料巨頭。而畝均稅收達到77.13萬元的投入產出效率也在三水的主要產業園區中獨占鰲頭。

  如今，水都基地正向都市型產業社區演變，這樣的趨勢可從水都基地在建的一系列項目中窺見。"水都基地不像以前的傳統工業園區，飲料行業的生產、加工對環境污染比較小，整個基地內的環境和形象也是比較好的，可以說在推進產城融合上有更好的初始條件。"西南街道有關負責人認為，西南街道有意在水都基地打破產城割裂的困局，完善社區式生活服務配套，以形成都市型產業社區的發展模式。

  "我們要積極改善生態系統和生態功能，實施水環境綜合治理，引入西江活水，改善水環境，並大手筆投入建設中心湖公園和公共綠地。"西南街道相關人士表示，"產城人融合"下，基地北部也在規劃建設北江新區、西南教育示范區，以提供高質量的生產生活配套。

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  基地歷來註重挑商選資，瞄準國際國內知名飲料食品企業，引入的百威、紅牛、楊協成、可口可樂、亨氏等34傢飲料食品優質項目及配套企業，項目總投資132億元，預計全部投產後總產值超300億元，稅收超30億元。而今後還將著力引進綠色食品、健康食品等龍頭企業，目前已儲備瞭統一、匯源、金龍魚、國藥、百威5期等一批在談項目。

  "推動產業鏈向高端延伸，引導龍頭企業在三水設立總部或銷售中心、研發中心，提升基地在產業鏈和價值鏈中的地位和作用。"西南街道相關負責人說，以百威公司為例，2010年納稅1.6億元，2011年7月該公司在三水設立佛山地區銷售分公司，納稅當年就超2億元，2013年超5億元。此外，基地還大力培育引進飲料裝備、金屬制罐、塑料容器等與飲料產業關聯度較高的上下遊企業，目前已有配套企業17傢，奧瑞金制罐、世龍制罐等一批項目正陸續落戶。針對飲料食品產業對物流要求較高的特點，最近引入瞭中國500強港中旅物流項目，填補瞭水都基地商貿物流空白。同時，結合三水港的自然優勢，利用新加坡品牌物流企業吉寶物流的豐富資源，將三水港打造成最主要的國際運輸門戶和綜合物流基地之一，為基地企業提供專業化的物流服務。

  目前，水都基地已有百威、紅牛、三全食品、石灣酒廠等34傢飲料食品巨頭進駐，先後獲廣東省產業集群升級示范區、省市共建循環經濟產業基地等稱號，已成為國內產業園發展的"樣本"。數據顯示，2013年水都基地產值達到18 0 .5 6億元，增長56 .84%；實現稅收18 .8億元，增長66 .91%。

  "幾年前，這裡還很荒涼，而現在已成瞭飲料巨頭的聚集地，放眼國內，像水都基地這樣有吸引力的工業園也不多見，對於一些發展中的產業園來說，具有樣本意義。"業內人士這樣評價水都基地的崛起。

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  而作為本土企業的代表---位居西南中心城區的健力寶在不久的將來也將入駐，這是一個雙贏的結果。西南街道相關負責人說，三水是飲料之都，健力寶又是本地知名品牌，不搬至水都基地，對豐富中國飲料之都的內涵，是一種缺陷。而入駐後，健力寶自己也將得到更廣闊的發展空間。

三水西南 打造國際級綠色飲料食品專業園區

  采寫：南都記者姚建國 通訊員西南宣

  築巢引鳳造就"水都速度"

敬請關註"foshanleju"

  "中心五彩環湖、生態濕地、雲水荷香"，一幅水清岸綠的"水城"景觀躍然於眼前，這樣的圖景也許將來就會在水都基地之中浮現。這樣的改變，也折射出水都基地將從更多關註產業園區的項目載體功能，轉向更多關註人的感受和心理層面。

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