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Nov 11 Wed 2015 11:45
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上半年中央樓市調控現空窗地方試探限購松綁

中新網6月25日電(房產頻道馬榕) 庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行，2014上半年樓市調控政策也有瞭新的變化。3月初，中央提出"分類調控"大思路；之後，地方政府頻頻微調政策以救市，"限購松綁"成為熱門話題；5月底，央行"喊話"力挺首套房貸款需求，貸款政策被稱定向寬松；6月上旬，央行宣佈定向降準，業內預期或波及房地產......

與十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控不同，今年上半年中央並沒有出臺具體的調控政策，隻是針對宏觀經濟采取瞭一些"微刺激"措施。而在"分類調控"思想指導下，地方政府自主性加大，"限購松綁"等調控動作頻繁，但成效並不明顯。專傢預測，如果經濟層面繼續下滑，下半年中央在微刺激方面調控力度將會加大。

政策空窗

地方成樓市調控新主角

3月5日，國務院總理李克強在兩會政府工作報告中提出瞭"針對不同城市情況分類調控"的指導思想，這是10年來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控"。之後，也並未有相關具體調控政策出臺。有業內分析，與以往動輒出世的"國幾條"相比，今年上半年中央調控可謂處於"空窗期"。

大調控政策不見，地方樓市政策微調卻不斷。在進入馬年連續幾個月的樓市低迷行情後，不少開發商開始降價跑量，多地政府也開始坐立不安。在"分類調控"趨勢下，多個二三線城市"限購松綁"的傳聞不斷湧現。據不完全統計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日，沈陽、廣州、福建等地，更被報道已事實上放開限購，但"隻做不說"。

值得註意的是，與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予瞭默許。不過，不少限購松綁的城市仍在媒體追問中予以否認，沈陽限購放開緊維持一日便是其中一例。"地方政府即使有微調的意願和政策，但也是遮遮掩掩的，一方面是社會輿論的壓力，另一方面在前兩年中央政府對限購松綁約談、問責、叫停時有發生，地方政府不敢拿自己的政治生命開玩笑。" 原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞對中新網房產頻道說。

針對上半年樓市調控政策，中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示，今年上半年中央政府已提出進行'分類調控'，並沒有再出臺具體政策，之後無論是5月央行"喊話"力挺首套房貸，還是6月上旬定向降準，都主要針對宏觀經濟大層面，對房地產行業而言屬於"微刺激"。

顧雲昌認為，上半年更多的是一些地方城市政策的調整，而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。的確，回顧十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控歷程，像2014年上半年這樣的中央調控出現"空窗期"、地方政策調整活躍的情形還是首次。

成效微弱

樓市下行周期延長

經歷瞭上半年多地政策的微調，樓市仍以多項數據下滑落定：前5月全國商品房銷售面積、金額均同比下降，降幅環比擴大；庫存面積同比增加近兩成；新房、二手房價格70城中半數城市下跌。

"部分地方政策調整的微刺激被過度解讀瞭，這種政策性刺激心理作用更強，但市場作用並不會很明顯。"北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示。住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興也認為，限購放松的市場效應，仍然需要較長的反應期和消化期。

顧雲昌向中新網房產頻道指出，在上半年宏觀政策層面變化不大，定向降準以及保障首套房貸款到位等都還有待落實的情況下，樓市調控效果並不會很明顯。

事實上，在央行"喊話"支持首套房貸款一個多月後，銀行首套房貸政策並無明顯松動，利率優惠難尋蹤跡，多以執行基準利率或上浮5%為主，個別銀行房貸利率不降反升。而定向降準更被多數業內認為：對樓市沒多大影響。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整，而本次樓市變化是歷史上首次出現的因為"非政策因素"導致的市場蕭條。在此背景下，分析人士指出，樓市調整將會耗時更久。《南方都市報》援引北京福盛德經濟咨詢有限公司首席經濟學傢馮建林分析稱，與往年相比，此次樓市調整幅度可能更大，調整時間可能要2年或更長時間。

業內預測

下半年政策走向看市場

談及2014下半年樓市調控政策走向，中國房地產協會秘書長顧雲昌指出，這要看宏觀經濟及樓市發展如何。"要看整個經濟層面的情況，經濟走穩房地產便不會采取更大的措施，如果經濟層面繼續下滑，中央在微刺激方面調控力度還會加大。"

顧雲昌認為，目前決定房地產走向實際上是兩方面政策：一是中央的貨幣政策，一是地方的政策，兩方面要結合起來二胎房貸銀行二胎房貸利率。

"今年以來，中央還未出臺房地產調控政策，但一些部門的政策已陸續發佈，比如六個城市作為共有產權房試點、不動產信息登記等。"在原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞看來，這些也是房地產政策的一個組成部分，也會對未來房地產市場的發展產生一定影響。

6月23日，保監會宣佈，從7月1日起將在北京、上海、廣州、武漢四個城市開展為期兩年的"住以房養老" 試點。諸如此類非調控政策對樓市所起的作用，還需假以時日進行觀察。

"不要把很多希望寄托在中央出臺宏觀調控上，松綁也好，出手救市也好，這個口號要慎用"，牛鳳瑞認為，以後市場將在住房資源的配置上發揮決定性作用。"要減少政府的不必要幹預。限價、限貸、審批、限購之類，可以逐步退出調控政策的范疇。"(中新網房產頻道)

《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

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房屋二胎房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢>房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件咪表停車收費問題多有無利益輸送當嚴查

??廣州咪表停車收費背後的問題正在逐漸浮出水面。媒體調查發現,從咪表經營權的蹊蹺獲取,到咪表泊位的翻番增長,再到停車費上漲後咪表上繳財政的錢不漲反降……咪表停車收費背後的問題可謂觸目驚心。

??特別是近期發佈的相關報告顯示,2012年電子泊車公司和德生咪表公司未按實際經營路段繳交道路自動收費停車泊位經營權收入,合計70條路段沒有繳費記錄;已經繳費路段的繳費車位數少於實際經營車位數,且差異較大。但至於到底差額有多大,報告沒有披露。

??僅2012年,兩傢咪表經營公司就有70條路段沒有繳費記錄,且繳費車位數遠少於實際經營數,這樣在大馬路上、眼皮底下的違規行為,為什麼能存在?這其中是否涉嫌利益輸送?

??恐怕在督促對兩傢咪表公司的漏繳費用予以追收之外,監察部門也要迅速行動起來,查一查這其中的利益勾連,而審計部門也應進一步擴大審計范圍,梳理出過去十餘年兩傢咪表公司上繳財政的明細賬,給市民一個交待——畢竟以常理推論,2012年就存在的問題至2014年底才發現,很難讓人相信漏繳“占道費”的問題僅孤立存在於2012年這一年內。

??其實如果回溯廣州目前經營路內咪表泊位的兩傢公司(電子泊車公司和德生咪表公司)獲取咪表經營權的過程,就會發現其間有大量疑團讓人不解:電子泊車公司是如何最早在2001年獲得經營權的,無公開資料可查;而德生咪表公司在2008年經營期滿至2011年11月重新招標之前的這段長達3年多的空檔期內,一直經營著1022個咪表泊位,其經營權並未由政府無償收回。

??在經營權到期的情況下竟然可以繼續安然經營3年多,並在咪表車位重新招標時再次中標,德生咪表公司的“市場運作”能力讓人驚嘆,這其中到底存在什麼,令人遐想。

??還有咪表泊位的翻番增長問題。公開資料顯示,隻有3122個咪表泊位有過公開招標記錄,但市交委公佈廣州當前的咪表泊位有6426個,其中3000多個泊位在過去十多年中是通過什麼渠道獲得合法“準生證”的,媒體無法從公開渠道查詢到相關招標記錄,隻能寄希望於政府部門給出合理解釋,否則,又如何能消除公眾對於咪表泊位翻番增長背後可能暗藏問題的疑慮呢?

??從8月至今,廣州停車費大幅上漲已經滿4個月瞭,但是公眾依然沒有看到政府職能部門采取任何實質性的行動,來調研咪表車位的經營情況,並論證咪表公司上繳財政的“占道費”是否應隨之上漲等問題,這越發讓人懷疑停車費上漲背後的真實原因。

??尤其是媒體梳理發現,上一次停車費上漲是在2008年,而2011年11月起,廣州二、三類地區咪表泊位的道路經營權有償使用費卻開始下調,形成咪表公司上繳財政的“占道費”不漲反降的局面。

??有關部門總是體貼地為咪表公司想得更多,積極推動停車費上漲,卻不操心財政能否從停車費上漲中獲益、不操心如何利用增長的“占道費”加快停車場建設等問題,這究竟是為什麼?究竟誰在從停車費上漲中獲益?

??必須指出,在媒體已經曝出兩傢咪表公司的經營存在如此多問題的情況下,是否應該繼續由電子泊車公司和德生咪表公司來經營廣州咪表車位,是要打一個大大的問號的,至少,也應該讓兩傢公司處理好手尾、補上漏繳的“占道費”再說。而長遠來看,廣州咪表車位經營有待重新洗牌,在公開、公平、公正的基礎上面向市場再招標。

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國傢發改委首次明確:2013年將有新城市開征房產稅

國傢發改委昨日（25日）亮出今年深化經濟體制改革的任務清單，其中首次明確今年要擴大個人住房房產稅改革試點范圍。發改委經濟體制綜合改革司有關負責人表示，房產稅擴大試點今年會有具體動作。

房產稅：專傢建議堅持"稅收法定"原則

去年以來，擴大房產稅改革試點范圍的傳言此起彼伏，這次是從國傢部委層面正式確認瞭這項工房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件作安排。

北京大學財經法研究中心主任劉劍文教授昨日接受南都記者采訪時指出，房產稅開征的準備工作已經經歷瞭很長時間，但目前來看房產稅的開征還不會馬上普遍推行，這次提出試點擴圍說明還需要時間檢驗，尋求可行方案。

"房產稅的問題比較敏感，房屋二胎銀行政府在出臺政策時還是要謹慎。"劉劍文建議，要強化法治思維，從長遠考慮還是要從立法角度推進房產稅，即使現在立法條件不成熟，長遠看也要堅持"稅收法定"原則，這樣才能化解矛盾，消除誤解，形成社會共識，減少執法成本。

今年以來多個大城市房價出現明顯且連續的反彈，房地產調控從制度層面急需構建長效解決辦法。中國社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為，房產稅屬於房地產調控的長效機制。

城鎮化：優化行政層級經濟發達鎮或設市

對於城鎮化領域的改革，《意見》指出今年研究制定城鎮化發展規劃，"優化行政層級和行政區劃。實施好經濟發達鎮行政管理體制改革試點"。

這也就意味著，在新一輪城鎮化過程中，城市行政管理層級將有望做出改革。改革開放以來，東部沿海地區湧現出一批人口規模和經濟實力都超過部分縣級市，甚至地級市的特大鎮，但是仍然實行鎮級管理機構和權限設置。

國傢發改委城市與小城鎮改革發展中心對此分析指出，"權力集中在上層，責任集中於基層"的不合理現象已經成為困擾特大鎮發展的主要問題，並且影響和制約著當地對外來人口提供公共服務的能力，從而也就阻礙瞭相應的農民市民化和戶籍改革的推進。該中心主任李鐵建議，目前5萬人口以上的鎮有754個，應允許一定規模的建制鎮設市，這至少可以讓中國的城市數量增加一倍以上，從而創造條件接納更多的城鎮化人口。

《意見》還明確，今年將分類推進戶籍制度改革，將基本公共服務逐步覆蓋到符合條件的常住人口。

收入分配改革：提高勞動報酬等配套方案年內出臺

對於備受關註的收入分配制度改革，《意見》提出，今年要制定出臺合理提高勞動報酬、加強國有企業收入分配調控、整頓和規范收入分配秩序等重點配套方案和實施細則。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08322231059.shtml

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Nov 10 Tue 2015 09:10
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今年房企資金壓力或下降

??信息時報訊（記者羅莎琳）易居房地產研究院日前發佈的《2014年全國房企資金專題報告》顯示，雖然房企資金壓力與去年相比仍然較大，但與前三季度相比則已有所緩解，已改變瞭前三季度壓力不斷增大的走勢，從緊張區間進入偏緊狀態。

??2014年，全國房地產開發企業資金狀況綜合指數為-0.49，較三季度提升0.44。2014年以來，房地產市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業績得到提升，企業資金壓力有所緩解。

??報告認為，2014年房企資金狀況差於2013年，主要是因為2014年房地產市場下行，使多項統計指標在2013年的基礎上出現下滑。而2014年全年房企資金情況好於前三季度，主要也是受房地產市場走勢影響。年末，部分城市房地產市場逐漸復蘇，多項指標出現瞭一定的回升。如商品房銷售金額同比增速比三季度回升2.6個百分點，企業自籌資金比重同比增速下降瞭0.4個百分點。宏觀經濟方面，人民幣貸款餘額同比增速上升0.4個百分點，社會融資規模同比跌幅收窄3.2個百分點，說明年末經濟活躍度出現瞭一定的增長。

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??58同城負責人預計，2015年房企資金面隨著大城市房地產市場的進一步活躍將有進一步好轉。貨幣政策繼續放松，降準降息還將有新的動作，也有利於房企資金面改善。但是由於大部分三四線城市房市仍然面臨著庫存高、需求低等困局，短期內難有逆轉，會拖累房企的整體表現。所以，雖然2015年將會好轉，但預計速度會比較慢，短期內難有大幅提升。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/07475971424080514298725.shtml

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Nov 10 Tue 2015 09:08
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中華路跨華北路立交橋本周內通車

本月底，從華南廣場到泡崖，再不用繞行山東路和金泡路瞭。如果你駕車從華南信用貸款率利計算公式廣場到泡崖，可選擇一路西行上中華路跨華北路、朱棋路立交橋直接到達朱棋路，再南行即可。在正常通行情況下，從華南廣場至泡崖僅用三四分鐘就可到達。昨天，記者從建設現場瞭解到，中華路跨華北路、朱棋路立交橋將與中華西路改造工程一起於本月底完工通車。

進度僅剩伸縮縫安裝和交通標線施劃

6月22日10時許，在朱棋路進入到中華路跨華北路、朱棋路立交橋的匝道路段記者看到，大型的瀝青混凝土攤鋪機正在作業，剛剛攤鋪完成的瀝青面層還在冒著熱氣，壓路機來回穿梭碾軋路面。該工程技術負責人於曉輝告訴記者，他們從凌晨4點半就開始對橋梁最後的匝道部分進行瀝青面層攤鋪。此次對包括橋梁引堤以及與朱棋路銜接的道路進行兩次攤鋪，攤鋪面積共計5000餘平方米。至此，中華路跨華北路、朱棋路立交橋主線部分包括混凝土鋪裝在內的主要工程，已全部完成。下一步，將進行橋梁3道伸縮縫安裝以及橋面交通標志標線的施劃工序。

另據瞭解，與中華路跨華北路、朱棋路立交橋相連的中華西路改造工程目前已經進入到瞭路面水穩層的養生階段，下一步也將進行路面瀝青混凝土攤鋪，計劃本月底與中華路跨華北路、朱棋路立交橋同時竣工通車。

交通 6條匝道連接華北路朱棋路

中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程起點位於中華路與華北路交叉口東側200米處，自東向西先後跨越華北路、中央儲備糧大連直屬庫、哈大高鐵、朱棋路，終點位於中華路與朱棋路交叉口西側。新建主橋全長1006米，新建匝道全長1466米，新建橋梁道路總面積共41175平方米。其中，主橋梁寬度從24.86米到49米不等，標準橋寬31.86米；雙向8車道，東行5車道，西行3車道。

工程主線為雙向八車道，遠期規劃與華北路、朱棋路兩個交叉口共設置10條匝道，其中4條匝道為苜蓿葉式立體交叉形式。另外將建設的2條匝道為，橋上東行的車輛可經此下橋進入華北路北行；另一條為華北路上北行車輛可經過該條匝道上橋西行，向泡崖方向行駛。同時遠期規劃中，該立交橋還包含兩條輔助路，將中華路和華北路相連。

對比華南到泡崖三四分鐘就能到達

現在駕車從華南廣場至泡崖，須從山東路繞行金泡路，加上目前山東路上正在進行地鐵施工，華南廣場至泡崖至少需要二三十分鐘車程。

月底中華路立交橋竣工通車後，從華南廣場至朱棋路不到2公裡，朱棋路至泡崖也是不到1公裡，中華路西段的上坡路在此次改造後，因為被削平所以變得更為通暢。預計從華南廣場至泡崖三四分鐘即可到達。

規定

設計時速60公裡

中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程的建設標準為城市主幹路Ⅰ級，設計車速為60公裡/小時。

重型車禁上立交橋

該工程項目部技術負責人於曉輝表示，新橋通車後將會對車型和車速加以限制。對於重型車，中華路立交橋是不讓通行的。

立交橋限高三米

在交通標志標線中將設有一個限高牌，限高3米。同時，大傢還可以看到上面有一個限速，隻有60公裡/小時的速度。

意義

快速連接泡崖和泉水兩地區

該座立交橋的建設有什麼意義？能給市民交通帶來啥？

中華路是大連北部地區一條東西向快速路，與華北路、山東路、東快路、光明路等主幹路相交。本工程的建設既為市中心與體育新城、機場新區的連接開辟瞭一條交通走廊，又為2013年十二屆全運會大連體育新城分會場增加瞭一條快速出行通道。

中華路跨華北路、朱棋路立交橋的建成，使被沈大鐵路線隔斷的泡崖居住區和華南、泉水居住區之間建立瞭暢通的橫向聯系，使兩個區域的居民出行更為便利，將有效緩解目前友誼街立交橋和南關嶺橋洞的交通壓力。

中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程的建設，進一步整合瞭本市北部地區南北向主幹道的交通資源，使東部地區車輛能夠通過中華路快速向西部路網分流，從而減輕中心城區的交通壓力，促進城市交通的均衡發展。記者李社生

&土地2胎案件emsp;MQ匝道

在橋上西行的車輛可通過 MQ 匝道，進入朱棋路向泡崖方向行駛。

G匝道

橋上西行的車輛可通過G匝道下橋，進入朱棋路向體育新城方向行駛。

E匝道

在華北路上行駛的車輛，入市方向可通過E匝道上橋，西行進入泡崖地區。

H匝道

朱棋路上向泡崖方向行駛的車輛可通過H匝道上橋，東行向華南廣場方向。

N匝道

朱棋路向體育新城方向行駛的車輛可通過N匝道上橋東行。

F匝道

橋上東行的車輛可通過F匝道下橋，進入華北路向入市方向行駛。

駕車從華南廣場至泡崖，須從山東路繞行金泡路，需要二三十分鐘的車程，竣工通車後將會縮短至用時三四分鐘即會到達。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/07392260222.shtml

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Nov 10 Tue 2015 09:07
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2013年全國土地收入超4萬億元

記者日前從財政部瞭解到，去年我國財政收入增幅明顯回落。全國公共財政收入同比增長10.1%，其中，中央財政收入增幅為7.1%，地方財政收入增幅為12.9%。值得註意的是，國有土地使用權出讓收入41250億元，同比增幅高達44.6%。在支出方面，去年全國公共財政支出139744億元，比上年增加13791億元，增長瞭10.9%。

財政部發佈，2013年全國公共財政收入累計達到129143億元，比上年增長10.1%，其中，中央財政收入60174億元，比上年增加3999億元；地方財政收入(本級)68969億元，比上年增加7891億元。財政收入中的稅收收入110497億元，比上年增長9.8%。全國公共財政支出139744億元，比上年增加13791億元，增長10.9%。

財政部有關負責人表示，去年上半年經濟下行、財政減收，全國特別是中央財政完成全年收入預算非常困難。隨著經濟逐步回暖、貿易形勢好轉和相關增收措施落實，下半年中央財政收入增幅穩步提高，全年中央財政收入預算圓滿完成並略有超收。地方財政收入平穩二胎融資增長。

值得關註的是，受全年商品房銷售面積增長17.3%、銷售額增長26.3%的拉動，房地產營業稅5411億元，增長33.6%；契稅3844億元，增長33.8%；土地增值稅3294億元，增長21.1%；耕地占用稅1808億元，增長11.6%；城鎮土地使用稅1719億元，增長11.5%。火爆的房地產市場是地方稅收的重要來源。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08452597490.shtml

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二胎房屋二胎房屋銀行二胎房屋銀行去年大連市二手房成交量增長61%

根據大連鏈傢地產發佈的最新統計數據顯示，截至2013年12月31日，市內四區全年二手房過戶量為29567套，比2012年增加11258套，環比增長61%。和2012年購房需求緩慢釋放從而逐步上漲的趨勢不同，2013年二手房市場在3月1日出臺的"國五條"刺激下，如一劑強心劑，近3年壓抑的需求瞬間爆發，之後歸於平穩，維持在2100套/月的水平。

2013年，新國五條的出臺是造成二手房搶購的最直接因素。大連市房地產交易市場一度出現爆棚的景象，很多著急買房的市民不得不早起排號，從過戶量來看，去年3月、4月比正常月份多成交5000餘套，占整個增長量的44.41%。對比商品房2013年成交走勢來看，新政的影響相對緩和很多，因為新房不涉及到轉讓所得20%的個稅；這也從另一個側面看出，新國五條中最嚴厲的一條"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"直接導致瞭二手房的搶購。

市內四區二手房成交量均有大幅增長

從市內四區來看，各區的二手房成交量均有大幅增長，其中甘井子區以13274套拔得成交量頭籌，比2012年增長56.18%；而西崗區增長率則超過77%。

2012年前十商圈在2013年繼續穩坐前十的寶座，隻是排序上略有變化，泡崖商圈依然獨占鰲頭，學府商圈從第6名下降到瞭第10名，而泉水、西山水庫、馬欄和大紡則表現不俗，均有超過70%的增長。

中小戶型持續熱銷

根據大連鏈傢地產2013年成交數據顯示，購房者中首次置業占47%，改善性住房占16%，結婚占12%，購買學區房占14%，而投資性購房僅占成交的5%左右，剛性需求占比80%，是購房的主力軍。

從各個面積段住宅成交情況來看，50平方米以內占市場成交的20%；50~70平方米占市場成交的29%；70~90平方米占市場成交的23%；90~120平方米占市場成交的17%。70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢，90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交7成多，目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。

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2013年房價基本上處於穩中略升的態勢。數據顯示，2013年全年大連市二手房成交均價為11303元/平方米，環比上漲4%。其中，中山區均價為13086元/平方米，環比上漲4.2%，漲幅最高；甘井子區均價10059元/平方米，環比上漲4.1%，緊隨其後；西崗區均價11546元/平方米，環比上漲3.1%，沙河口區均價12237元/平方米，環比上漲3.1%，漲幅最低。

大連鏈傢地產經紀管理部負經理楊袖愉表示，2013已經收官，2014年春節即將臨近，隨著新一年的信貸額度充盈，新一輪的房市小陽春也即將開啟，不過在政策變化不大的情況下都將歸於理性，價格上不會過快上漲。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08322571735.shtml

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Nov 10 Tue 2015 09:05
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二胎房貸目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理中石油子公司最高一個月發放一萬住房公積金

據經濟之聲《天下公司》報道，你的住房公積金每個月交多少錢？如果說有人每個月交一萬元的住房公積金，你信嗎？一份名為《蘭州石化黨委辦公室2011年度職工住房公積金明細賬》的文件顯示，在名單上的52人中，蘭州石化2011年單位為其繳存公積金超過9萬元的有10人。這其中，企業為其繳存額最高的達到12萬元，平均每個月一萬人，如果再加上自己繳存額，其公積金賬戶僅在2011年就多瞭16.7萬元。

蘭州石化作為一傢國企，自然有自己的氣魄。但是並不是所有職工都能享受到如此豐厚的住房公積金。在懸殊的差距之下，自然會有人不滿。這就是《論語》裡面說的"不患寡而患不均"。

上面那份住房公積金明細賬的提供者名叫徐洋，據《南方周末》報道，作為中石油蘭州石化公司員工的徐洋，近年來給中石油董事長蔣潔敏寄瞭一千多封舉報信，炮轟蘭州石化內部各種不公，尤其質疑公司內部不平等的隱性福利分配，尤其是在住房公積金方面，基層幹部獲得的數額要遠遠超過普通職工。

據瞭解，在蘭州石化內部，大部分職工的公積金並不高。徐洋稱，在蘭州石化兩萬多員工裡，數千名科、處級幹部是蘭州石化公積金政策的受益者，而且企業內職工貧富差距在過去幾年呈擴大趨勢。不少普通職工每個月公積金入賬才七八百塊。

雖然蘭州石化在給基層幹部發公積金的時候並不手軟，但是在經營業績上卻乏善可陳。2012年，蘭州石化實現營業收入742億元，巨虧48億元。

經濟之聲記者王思遠致電蘭州石化，詢問公積金發放的詳細情況時，公司相關負責人陳先生表示，稍後會給出詳細的回復。

陳先生：這個事有關情況涉及到這個問題的事我不是非常的清楚，這樣吧，我把事情瞭解以後給您回復好嗎？

記者：因為剛才李處長跟我說，說這個事內部已二順位房貸流程利率多少免費諮詢試算經研究瞭對外有一個澄清的，您看您能不能給我們...

陳先生：我知道您的意思，牽扯到住房公積金，我們有個專門的部門管，這一塊的來龍去脈我真不是特別清楚，我一會兒我聯系相關的人給你再回復一下行嗎？

但是，截止到目前，蘭州石化仍然沒有給出相關的答復。

對於蘭州石化內部幹部和職工之間懸殊的差距，消費者馮先生表示，不要看國企內部收入差距大，在地方上，國企員工和普通人的收入差距更大。國企虧損和支出太大有必然的聯系。

馮先生：這個是員工和領導的收入差距，其實以當地的收入水平來看，地方的人和國企的人收入差距反而是更大的。作為國企首先應該是造福為民。總是讓我們老百姓為高油價買單說因為定價機制的問題，但是從這個事情我們看出來，你公司盈不盈利跟定價機制關系倒不是很大，主要是你支出太多瞭。

消費者冀先生則從另外一個角度來看待這種企業內部收入水平上的差距。他認為，民企差別大，但是大傢不反感，相比來說，國企就更容易讓人反感。

冀先生：其實很多包括互聯網企業高層員工的收入和基層員工的收入差距也是特別大的，甚至比這個還大，但是我們為什麼不反感呢？主要是因為它是責權利平衡的一種機制，首先它是私營企業，他創造的價值是能夠恒量的，並且能夠和市場價值去匹配的，但是現在很多壟斷國企問題是說沒有這樣一種機制，虧損的情況下按道理就不應該享有這麼高的收入水平，相對比較理性的看待這個問題。

從整個集團層面看，中石油去年盈利1153億元，平均每天賺3.15億，但是同去年相比凈利下滑13.3%。而光花在員工身上的費用就突破一千億元。對於中石油來說，人力成本是否過高？廈門大學能源經濟研究中心主任林伯強認為，衡量中石油的人力成本要和國企的特點結合起來。

林伯強：一個單位的人力成本取決於到底多少人，取決於有多少退休的人，很難簡單的把中國企業跟國外的企業進行簡單的比較，的確有一些歷史遺留下的問題，進行比較也不是特別容易。

在虧損48億的情況下，蘭州石化到底應不應該發這麼多公積金？林伯強認為，這需要主管部門的監管。

林伯強：就個案來說應該是比較難以評價，到底是對還是不對，我的理解是國資委應該對整體的工資總額應該有個控制，那麼至於說其他方面的話，每個地方可能情況都不相同，這個問題應該上升到一個基本的問題：消費者對壟斷企業成本的監管，這個問題一直是個大問題，大傢對油價包括電價不滿意，今後人員價格總體而言還是往上漲的。

同時，林伯強表示，大國企如果想要減少這樣的輿論風波，就要做到成本透明。

林伯強：對於成品油價格或者電價的不滿，這種不滿它是有背後的原因的，價格基本上並不是它定的，是政府控制的，但是政府控制基本上又是根據成本的，所以成本透明應該是今後政府應該盡力努力的，如果要避免不斷的有這樣的事情出現在媒體上頭的話，在成本透明方面應該下一番功夫。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08432000901.shtml

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Nov 09 Mon 2015 02:53
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三水北部板塊崛起需錦上添花更要雪中送炭玉山二胎房貸缺錢急用哪裡借錢

魏英

自從大塘被確定為北部板塊中心之後，教育、醫療等行政資源都開始向其傾斜，以期真正做強北部板塊中心。

去年9月，大塘中學整合後變身為三水區第三中學。今年7月，大塘醫院又加掛"區級帽"，力爭在未來2至3年建成"三水區第二人民醫院"，打造北部板塊醫療核心。行政資源帶動城市發展，歷來是城市發展的一個重要途徑。但是變身為區直第三中學與區第二人民醫院之後，能否真正達到預期的帶動作用，還有待時間觀察。

城市的另一個發展規律就是因"市"而生。教育、醫療資源的優化集聚無非都是為瞭增加人氣，但是就目前三水北部板塊的發展來看，最缺少的恰好就是"人氣"。盤子就那麼大，教育醫療資源集聚無非也就是在現有的盤子裡面分配，未必能真正擴大增量。因而發展"市"才是北部板塊目前的重點所在，具體就在於如何發展產業，吸引更多的產業工人與技術人才。在此基礎上的醫療、教育資源優化則是解決如何留人的問題。

縱觀三水北部三鎮的產業發展，除大塘工業園已有化工、紡織等傳統產業基礎外，蘆苞、南山的產業基礎還未能完全成型。即便是大塘工業園，在經濟形勢下行的大環境之下，傳統產業日子也並不好過。也正因為如此，招商引資成瞭三鎮都迫切關註的焦點，在蘆苞、大塘交界處打造電商物流園、大塘納入佛高區北園，南山打造水都飲料基地北園，大塘、蘆苞交界處打造電商物流園，這些三水北部三鎮提出的產業發展計劃。不過在過去的半年多時間，除瞭傳出安博物流、普洛斯落戶的消息之外，關於這些區域產業發展的消息似乎少有提及。當然形成新的產業定位總是需要一定的時間，北部三鎮產業能否真正形成和發展將真正關系到能否聚人留人，並最終推動城鎮化發展。

回歸到行政資源的帶動，教育、醫療機構加掛"區級帽"是否能夠真的優化教育、醫療資源也值得商榷。雖然會有區級層面的人力與財政支持，但是倘若沒有從體制、機制上進行改變，單是建設幾棟樓房，派出人員進行扶持，能產生的作用畢竟有限。而期望通過教育、醫療等資源的優化聚集人氣，那麼就必須將其打造成真正的"明星"工程，成為北部叫得響的"王牌"。否則小打小鬧的整合變身隻能是滿足北部目前的基本需求，而無法形成真正的核心競爭力與吸引力。

眾所周知，北部板塊的組合不是強強聯合，而是抱團取暖。因而明晰定位的同時，不能期望著"區級帽"就能夠真正做強做大，更多的是要強化產業基礎。解決人氣問題，才能真正推動北部的城鎮化發展。所以說，教育、醫療資源加掛"區級帽"隻能為北部板塊中心的發展"錦上添花"，而無法真正"雪中送炭"發揮關鍵作用。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08594295089.shtml

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7月27日:新房成交170套二手房成交14套

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網上房地產交易數據顯示，7月27日，島城一手房成交170套，總成交面積16765.25㎡。其中住宅成交瞭155套，總成交面積15571.89㎡，其中普通住宅即146平方米以下住宅成交瞭135套，總成交面積13397.45㎡。27日島城各區市中，城陽區成交瞭57套列售榜第一位；即墨市成交瞭30套列銷售榜第二位；膠州市成交瞭21套，列銷售榜第三位。

7月27日，青島市二手房成交14套，總成交面積1079.28㎡，其中住宅成交瞭14套，總成交面積1079.28㎡。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08532837667.shtml

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北京2015年底將解決輪候傢庭住房困難

北京四類保障房將統一申請審核

按照公租房標準統一提出申請並審核；2015年底前現有輪候傢庭全部解決住房困難

市民申請保障房，將不再是分別申請廉租房、經適房、限價房、公租房，而是統一申請"保障性住房"。北京市住建委昨日發佈，自4月19日起，北京將在全市范圍內實行保障房統一申請、審核。所有保障房申請傢庭全部按公租房標準統一申請審核，可先配租公租房來保障，待有可配售的保障房房源時，經過配售資格核定後，搖號配售保障房。

此外，各區縣必須在今年出臺非京籍人員申請公租房的標準和條件。

按最低門檻申請保障房

目前，北京的保障房分為四類，即廉租房、經適房、限價房和公租房。保障房申請傢庭提出申請時，是按照各類保障房的收入、資產、住房等"門檻"，對應自己的各項條件，並提出申請一種保障房。

市住建委相關負責人昨天說，根據昨日公佈的新政，今後申請保障房的傢庭，將統一填寫一份《北京市保障性住房申請傢庭情況平鎮房屋二胎核定表》，並遞交相關證明材料。統一按照現行公租房準入標準、審核程序進行審核，審核通過並獲得備案資格的傢庭，納入住房保障范圍。

目前在北京的各類保障房中，公租房的準入"門檻"是最低的，如傢庭收入方面，3口及以下傢庭年收入在10萬元以下，4口及以上傢庭年收入在13萬元以下。這意味著，將來保障房的申請，將按照最寬的"入口"納入保障范圍。

審核後仍可配售保障房

保障房統一申請、審核後，分配的房源類型也都將統一嗎？對此，這位負責人表示，在保持現有住房保障體系基本不變的前提下，保障房分配上將實行"租售並舉，以租為主"。

"按照統一申請審核政策備案的傢庭，可以先通過配租公共租賃住房予以保障。待有可配售的保障房房源時，將按照屆時北京出售型保障房政策，對申請傢庭進行配售資格核定後，組織符合條件的申請傢庭進行搖號配售。"(記者馬力)

釋疑

為什麼北京要實行保障房統一申請、審核？

統一申請審核減少輪候時間

實現資源最佳配置，轉換類型更方便

新京報：為什麼要實行保障房統一申請、審核？

市住建委：目前北京有四類保障房，對於普通百姓來說，種類還是比較多的，在申請時，要一一對應各項條件，不是很方便。統一後就簡化瞭保障房申請、審核程序，大傢都按一個最寬的標準進來。

而且統一之後，供應就是一個大盤子瞭，比較容易平衡，可以實現保障房資源的最佳配置，也減少輪候等待的時間。

而且，過去不同保障房類型的轉換要履行一定的程序，比如經適房輪候傢庭想轉去申請限價房，那就要重新核定各項準入條件，而統一申請審核後，就打破瞭界限，統一按照一個標準進來，之後符合哪類保障房條件，再對應去配租配售。

新京報：在保障房統一申請、審核後，原保障房輪候傢庭在輪候期間如果收入超標瞭，怎麼處理？

市住建委：已經登記申請公租房的原廉租房、經適房、限價房輪候傢庭在輪候期間超標的，如果仍然符合公租房準入標準，可以繼續保留公租房資格。

統一申請、審核後，是否意味著要逐步取消產權型保障房？

北京並未取消經適房限價房

廉租房保障方式也未發生變化

新京報：北京實施保障性住房統一申請、審核政策後，是否意味著要逐步取消產權型保障房？

市住建委：北京的產權型保障房政策目前沒有變化。實施保障房統一申請、審核政策，並未取消經適房、限價房等產權型保障房。實施保障房統一申請審核後，申請傢庭統一按照現行公租房準入標準進行申請，審核通過後納入住房保障范圍。在分配方面則實行租售並舉，以租為主，先通過配租公租房予以保障。待有可配售房源時，我們將面向未配售的保障傢庭組織意向登記，並按照屆時北京出售型保障房政策進行配售資格核定。經核定符合條件的傢庭，可以參加相應房源的配售。

新京報：實施新辦法後，對於符合廉租房保障條件的傢庭如何保障？

市住建委：符合廉租房保障條件的傢庭，在提出保障房申請時，應同時提供符合廉租房條件的相關證明材料，由街道(鄉鎮)住保部門在《核定表》中做相應標註和說明。審核通過的，除瞭可輪候配租公租房外，還可按照廉租房政策規定承租社會房屋領取租房補貼來解決住房困難。

提示

之前已經獲得保障房資格，正在輪候的傢庭怎麼辦？購屋利率

當前輪候傢庭按老辦法解決

"十二五"期間基本解決輪候傢庭住房難

之前已經獲得保障房資格，正在輪候的傢庭怎麼辦？這位負責人說，此次實行的是"老人老辦法、新人新辦法"，新辦法實行前已備案的輪候傢庭，按原方式進行執行。即如果之前獲得的是經適房資格，仍會配售經適房；如果之前獲得的是限價房資格，仍會配售限價房。

市建委負責人表示，這些傢庭在輪候期間，可以先通過配租公租房的方式來過渡，有條件的區縣也可以通過發放租金補貼的方式過渡。此外，為進一步加快解決輪候傢庭住房困難，北京市還鼓勵各區縣結合自身實際，對輪候超過一定期限的傢庭，擴大公租房租金補貼范圍，通過承租社會存量房源解決過渡需求。

目前北京尚在輪候的保障房傢庭還有13.2萬戶，什麼時候能搖上號配售到房子？這位負責人強調，市委市政府已經下決心，並督促各區縣，加大保障房的建設供應力度，在"十二五"期間基本解決輪候傢庭住房困難。也就是說，還有兩年半多的時間內，這些傢庭必須配租或配售到其申請的保障房類型。

新老政策實施的時間界限是以什麼為準？

已領舊核定表有1個月過渡期

在1個月內交材料初審，仍按老辦法

從昨天新政發佈到19日的正式實行還有一段時間，那麼新老政策的界限是什麼？對此，市住建委相關負責人表示，新政實施後，之前已經領取老核定表的傢庭，隻要在1個月內將相關材料一並上交住保部門進行初審，均按老辦法執行。

這位負責人說，新政實施前，居民仍然可以按照原申請審核政策進行保障房申請。19日起，將停止原各類保障房申請核定表的發放，已經領取的原各類保障房申請核定表，需在《通知》實施後的1個月內，與相關證明材料一同上交街道(鄉鎮)住保部門進行初審，如果審核通過，則可以按照老政策執行。逾期則按照新政策另行提出申請。

"國五條"出臺後，各城市出現二手房紮堆過戶的情景，那麼北京保障房新政實施前，是否也會出現大面積突擊申請？對此，業內人士認為，首先，保障房申請要滿足收入、資產、住房等多項條件，而且符合條件的傢庭之前大都已經申請；其次，保障房的申請窗口在各街道或鄉鎮，全市有320個窗口受理，而二手房過戶全市隻有20個左右，因此預計不會出現窗口紮堆申請的現象。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07322068200.shtml

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仲量聯行北京甲級辦公樓租金連漲兩季

昨天(4月15日)下午，仲量聯行發佈2014年第一季度北京房地產市場報告，報告顯示，2014年第一季度北京甲級辦公樓市場租金水平連續第二個季度呈上漲態勢，漸有擺脫2013年頹勢的苗頭。

報告稱，在東長安街和第三使館區商圈的帶動下，全市甲級辦公樓整體租金水平環比增長0.7%，而2013年租金保持強勁增長態勢的金融街，2014年第一季度的租金水平則環比持平。

此外，CBD核心區在2014年第一季度結束瞭自2013年第一季度以來的下跌態勢，較預期更早地迎來平穩期。CBD核心區中的數個甲級辦公樓租金水平有所提升，同區內也有某些優質甲級辦公樓將租金水平下調。

仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂告訴《每日經濟新聞》記者，之所以會出現漲跌互現的局面，主要與市場的供應結構有關，總的來看，2013年新增供應有限，租雲林房屋二胎戶需求卻日益活躍。

在仲量聯行接到的最新詢盤中，大部分企業來自金融和保險行業。這一趨勢在地產業主報告中得到瞭證實：現金充裕的理財機構積極尋覓辦公空間。IT和高科技行業對甲級辦公樓的需求同樣旺盛。

賀睿代償2胎借款貸款全省皆可處理珂還介紹說，幾個國際汽車制造商也制定瞭辦公樓擴張計劃。

而在供應一端，則呈現愈發緊俏的態勢。報告稱，北京甲級辦公樓在2014年第一季度沒有新增供應，2014年第一季度的整體空置率在當季度末達到4.3%，環比下跌0.7個百分點。

仲量聯行華北地區投資部高級董事龐樹東告訴《每日經濟新聞》記者，租賃市場行情的改善，將很可能增強投資者對北京辦公樓投資市場的信心和興趣。

此外，他還認為，目前有不少處於優質地段的購物中心由於自身缺乏成熟而專業的經營能力，開始尋找更理想的運營商，或者考慮將當前的購物中心轉型為辦公用途，對於投資者來說也可能是很好的投資機會。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，確實有一些經營業績不佳的大型購物中心，例如北三環的大鐘寺中坤廣場和望京的華堂商場，為瞭提高效益，紛紛開始將購物商場轉型為辦公用途。

4月19日新浪樂居大型看房團來襲領銜四月搶房季

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07572689571.shtml

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Nov 09 Mon 2015 02:48
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房屋2胎利率任何問題免費諮詢二手房房源多雷同非巧合

本報訊(記者張建)"看來看去，都是一個房源，白費半天勁！"陳佳寧想在某小區買房，在一個房產經紀人帶看瞭一套房源後比較滿意，但是本著貨比三傢的原則，她又在另外一傢房產中介經紀人的推薦下，再次折返該小區，結果看到的房源竟是同一個。而陳佳寧清楚地記得，兩傢房產中介推薦的房源並非同樓層。她認為這其中不僅房源不夠真實，也涉及房源雷同的問題。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

記者打開某房產網站，輸入某樓盤搜索二手房房源，結果跳出的頁面，第二個和第三個房源竟然是分別由不同的房產經紀人發出的同一房源信息二胎銀行房貸任何問題免費諮詢。一位房產中介多年從業者表示，房源重復的情況隨處可見，在網絡中，這種情況更為嚴重。

不少房產中介都有一種業務叫做"獨傢代理銷售"，也就是說，房主唯一委托該中介代賣房屋，但是在業內看來，這項業務並不是很受房主歡迎。原因是，房主更相信"誰抓住耗子誰是好貓"，因此，房主就會將1套房子委托多傢房產中介代賣。造成房源重復的另外一個原因是，房產中介間也存在競爭，他們需要爭取更多的房源，也因此會趨向房源重復。這一點在地產網站上更為明顯，也源於不少房產經紀人經常甚至每天都不斷發佈同一房源的信息，以期盡快成交。這些都導致瞭房源的重復率大大增加。

對於這種情況，有業內人士呼籲，在網絡上，房源重復情況嚴重，給廣大購房者造成瞭困擾和不便，大連應該整合資源，建設統一發佈平臺，驗證房源，確保房源的唯一性和真實性。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07352939446.shtml

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Nov 06 Fri 2015 21:42
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央行紅包縮水利率全線上揚

央行昨日逆回購1500億元與去年春節前相比今年資金投放大幅減少

節前央行繼續派發流動性"紅包"。昨日，央行在公開市場上進行瞭1500億元的逆回購操作。不過，由於春節前現金需求大，資金逐漸流出銀行系統，市場資金利率仍延續上行趨勢。

本報訊(記者周宇寧)央行昨日以利率招標方式開展瞭1500億元的逆回購操作，期限為14天，中標利率為4.30%，繼續與上期持平。業內人士指出，節前央行在公開市場仍有一次操作窗口，預計資金面會維持偏緊，但利率波動的劇烈程度會較去年12月底有所趨緩。

不過，從操作量上看，昨日投放的流動性規模與上周二的2250億元相比，大幅下降瞭四成。與此同時，昨日公開市場有750億元的逆回購到期。也就是說，本周截至目前，公開市場僅實現凈投放750億元。

相比之下，去年央行在春節前一周的凈投放量高達6620億元。業內人士指出，這顯示即使在春節時點，央行也無意放松貨幣政策，流動性的投放僅以抑制資金利率過度飆升為主。

對於本周資金面走勢，國海證券認為，如果本周央行不繼續大量投放資金(3000億元以上)，資金面仍將會呈現趨緊態勢。

昨日，上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)短期品種全線大幅上揚。14天SHIBOR領漲71.8個基點至6.807%。隔夜、7天及一個月品種升幅都在20個基點以上。

受流動性趨緊預期的影響，昨日短期債券收益率也承壓上行。比如，在一級市場上，昨日國開行增發2013年第十八期1年期固息金融債共計100億元，該期債券的剩餘期限不到兩個半月，中標收益率為4.8024%，略高於市場預期。

中金公司指出，考慮到目前銀行間資金利率仍維持在相對高位，而本期債券剩餘期限也不到兩個半月，到期收益率比價效應不高，機構投標的需求比較有限。

國海證券指出，央行近期向市場投放資金短期有助於流動性的調節，但對中長期資金價格的改善有限。再加上節前釋放的短期流動性節後還需回籠，資金利率中樞仍然看不到下降的動力。

央行：去年貨幣市場利率中樞明顯上移

昨日，中國央行發佈《2013年金融市場運行情況》，報告指出，2013年，債券發行規模同比增加；銀行間市場成交量同比減少，銀行間市場債券指數下降；貨幣市場利率中樞上移明顯，國債收益率曲線整體平坦化上移。

報告顯示，去年共發行9萬億元人民幣債券，增12.5%。

去年貨幣市場利率波幅加大，利率中樞上移明顯。去年質押式回購加權平均利率為4.28%，較2012年同期升166個基點；同業拆借加權平均利率為 4.16%，較2012年同期升155個基點。2013年貨幣市場利率共發生兩次較大波動：6月20日，7天質押式回購加權平均利率升至11.62%，達到歷史最高點；去年12月23日，7天質押式回購加權平均利率升至8.94%，創去年下半年利率新高。

央行指出，去年銀行間市場柄債收益率曲線整體平坦化大幅上移。

新聞鏈接

新興市場貨幣危機或蔓延印度意外加息應對危機

本報訊(記者李震)昨日，為應對新興市場匯率大跌有可能蔓延的局面，印度央行意外加息，而土耳其央行行長稱將召開緊急會議討論放棄利率走廊，轉向單一利率。美銀美林表示二順位房屋信貸任何問題免費諮詢，需警惕新興市場貨幣再現完美風暴，美聯儲去年12月的"變奏"已經成為瞭新興市場的"遊戲規則顛覆者"。

多國央行應對匯率大跌

昨日，新興市場貨幣開始出現反彈，其中，南非蘭特兌美元在連續下跌4個交易日後，上漲0.8%，但仍是2008年10月份以來的低點；俄羅斯盧佈兌美元漲0.3%，仍是近五年最低。阿根廷比索在上周創12年新低之後略有回調，漲幅未超0.1%。

為應對新興市場貨幣危機蔓延的可能，多國央行開始采取措施應對。昨日，印度央行意外調升政策利率25個基點，但表示如果通脹如預期放緩，近期內料不會進一步緊縮政策。印度央行宣佈上調政策回購利率25個基點至8%，同時上調逆回購利率至7%。

印度央行宣佈加息後，印度盧比兌美元削減漲幅，報63.10盧比，央行宣佈加息前報62.99盧比。在過去的一年中，印度盧比較美元貶值14%。

此外，土耳其央行28日召開緊急會議應對裡拉下滑，可能將在會議上討論放棄利率走廊，轉向單一利率，將以有效方式使用一切工具確保物價穩定。此前，該行對貨幣市場積極幹預，總計拋出30億美元，甚至還包括上周計劃將7.75%的利率提升至9%。

彭博追蹤的新興市場24國貨幣市場中，僅有八國貨幣免遭厄運，其中包括人民幣和新加坡元。

新興市場貨幣面臨調整

過去五年來，美聯儲資產購買行動是新興市場資產價格的指揮棒。但隨著美聯儲退市計劃的開啟，資金開始流出新興市場；而這些國傢近年來經濟的高速增長，在很大程度上受益於資金的湧入。

有分析師表示，今年下半年，新興市場國傢可能出現不同程度的調整。那些經常賬戶赤字較高，政局動蕩、經濟增長模式建立在大宗商品不斷上漲的基礎之上的新興國傢經濟最為脆弱，比如南非，這個國傢經常賬戶赤字已經破瞭紀錄，今年將面臨國內民眾的不斷罷工；拉丁美洲最大的經濟體巴西則忙於應對經濟低增長，其經常賬戶赤字還創下十多年來的最高水平。

美銀美林表示，需警惕新興市場貨幣再現風暴。美銀美林在報告中指出，"我們不確定這次是否會像 1997~1998年那麼嚴重，然而，至少我們相信，美聯儲去年12月的'變奏'已成為新興市場的'遊戲二胎借款廣告缺錢急用哪裡借錢規則顛覆者'。"美銀美林認為，世界上最龐大的貨幣政策試驗正在褪去。相信最近幾年"貨幣過剩"帶來的重大好處將不再持續。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/12013905526.shtml

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迪馬股份擬註入41億地產資產解決同業競爭

自7月8日起停牌的迪馬股份(3.房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算6無收入證明貸款5, 0.00, 0.00%)，28日公佈非公開發行股份預案。

公司擬以3.52元/股價格，向控股股東東銀控股發行約8.69億股股份，購買其持有的同原地產75%股權、國展地產100%股權、深圳鑫潤51%股權和東銀品築49%股權；向華西集團發行約2.22億股股份，購買其持有的同原地產25%股權；向華西同誠發行約0.88億股股份，購買其持有的深圳鑫潤49%股權。資產預評估值約41.51億元。交易完成後，迪馬股份將擁有同原地產100%股權、國展地產100%股權、深圳鑫潤100%股權和東銀品築100%股權。同時，擬以不低於3.17元/股價格，非公開發行不超過4.36億股份，募集不超過13.83億元，作為本次重組的配套資金，募集資金總額不超過本次交易總金額的25%。

此次資產註入，不但增強瞭公司房地產開發業務的實力，而且解決瞭控股股東與上市公司在房地產業務方面的同業競爭問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07462386682.shtml

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飛鷹詭秘市場已無最佳答案

成熟的市場對應不成熟的市場，主要不是市場出問題，而是規則制定出現滯後問題。制定市場規則難度越來越大的重要表現是"市場無序"和市場邊際模糊。

市場已經發生瞭變化，供需雙方的市場交易行為被調控加以規范以後，樓市的瘋狂已經永遠過去瞭。雖然商品房市場還在，但是商品住房市場已經不再是房地產市場的全景瞭。這樣的市場不確定因素越來越多。

單有商品住宅市場不是好現象。放眼房地產業，有前景的專業或專項房地產市場出現瞭。

當前的限購僅限於商品住宅市場，而商品住宅市場已經被分化。就住宅市場來說，已經形成瞭限購市場、不限購市場、保障房市場、小產權房市場??

受地域、政策、人口、經濟等多因素影響，相對獨立的多種市場運行，很難用簡單辦法來猜市場行情！《安傢》雜志上期做的《中國房地產10大賭徒》也讓我感觸頗深，對他們來說也隻能叫賭，談不上預測。

受一些"銷售許可"政策的變化影響，受一些限購與不限購差別化政策的相互影響，讓市場有瞭"高壓線"和地平線，房價被限制在一定的市場環境之下。而今市場的特征是：穩定的市場多樣的市場行情，輿論界已產生分析和判斷地區行情而不是判斷全國行情的市場分析模式。

市場是老師，市場的變化讓那些走幾個樓盤，看幾個城市就能判斷全國市場行情的"專傢"失語！什麼泡沫論，什麼崩盤論，什麼保障論，統統難以被百姓相信。

市場的深刻變化無疑考量開發商、決策者、評論傢們的判斷力。其實，在調控的條件下變化莫測的樓市已經找不到最佳答案，也沒有瞭統一答卷。如今調控政策達不到最快的行政效果，反而市場運動的結果成瞭政策再調整的依據。

調控促成樓市分化，看不懂市場行情已經成為"正常現象"。市場趨勢不是用單一眼光判斷單一市場那麼簡單，如今誰再想左右市場行情的時代已經宣告結束。

成熟的市場對應不成熟的市場，主要不是市場出問題，而是規則制定出現滯後問題。制定市場規則難度越來越大的重要表現是"市場無序"和市場邊際模糊。事實證明，用打壓市場、約談、強行限制等手段市場卻很不聽話。

如果說住宅商品化的那段時間，有投資投機的眼光購買瞭一套或幾十套住房的購房者，你是幸運的。

如果說限購政策的環境下，用投資投機的眼光購房，你已經錯失購房投資的良機。

2013年是一線城市剛需者購房的熱度開始降溫的時間窗口。目前，改善需求的欲望在孕育。

在市場轉型之際，不是誰說房價漲就漲，誰說跌就跌，詭秘的市場已經沒有最佳答案。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10382305431.shtml

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Nov 06 Fri 2015 21:38
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雅居樂部分樓盤五折甩貨廣州地王項目或虧本

雅居樂部分樓盤五折甩貨廣州地王項目虧本？

"讓房價回到2009年。"這是近期雅居樂海南清水灣項目打出的口號。

"五一"期間，雅居樂清水灣部分房源五折甩貨，主推的高爾夫洋房最低總價僅52萬元/套，而此前不打折的售價在100萬元以上。

今年以來，雅居樂已在常州、成都、廣州、佛山等多個城市全線降價，個別項目甚至不惜虧本出貨。

全線大降價

"五一期間推出的五折特價房已經賣完瞭，有些房源的均價低至9000元/平方米，相當於2009年的開盤價。"清水灣項目一位銷售人員告訴《華夏時報》記者。

但上述銷售人員稱，促銷的單位基本位於一樓，而且位置、朝向不大好，目前在售的110-140平方米的洋房也有優惠，大概在1.4萬元/平方米左右。別墅最低總價為528萬元/套。

一位不願具名的業內人士表示，在2011、2012年海南房地產最熱的時候，清水灣一般洋房最高能賣到3萬元/平方米以上，海景房更遠高於該價格，但近兩年銷售逐步下滑，現在部分房源售價僅為最高價的三分之一。

"海南房地產市場已經在冷卻，投資客逐步離場，如果不降價，根本賣不動。"上述業內人士稱。

今年3月初，海南清水灣曾進行過一次7.8折優惠活動，據知情人士透露，盡管折扣幅度不算低，但銷量一般，此次雅居樂為推動銷量加大瞭折扣力度。

幾乎同期打出五折優惠旗號的，還有雅居樂2010年拿下的廣東佛山地王項目。

2010年，雅居樂以約5.25億元地價拍得佛山曼克頓山項目，該地塊樓面地價超過7000元/平方米，成為當時的地王。業內人士表示，如果算上建安成本及其他費用，其售價至少在12000元/平方米才能保本。

去年7月，該項目面市時，售價約為15000元/平方米，然而，在今年3月底的一次推盤中，項目的最低售價僅為8600元/平方米，相比去年最高價位幾乎腰斬。

佛山曼克頓山項目銷售人員也向本報記者證實瞭該價格的存在，"現在這批房源已經售完瞭，不過在售房源價格也貴不瞭多少，大概在9000多元/平方米。"

佛山一位研究機構人士指出，該項目剛開盤時定價過高，周邊的房源售價約在1萬-1.2萬元/平方米，所以從去年開盤以來銷售表現都不甚理想。"房地產銷售最註重一炮打響，倘若開盤的時候不溫不火，這個項目後續銷售就比較麻煩。"

"雅居樂這次虧得是一塌糊塗啊，而且這塊地放瞭3年，項目成本價應該也有每平方米1.4萬元。"一傢大型房企佛山地區高管告訴本報記者。

實際上，雅居樂在今年2月就拉開瞭全線降價的序幕。當月，雅居樂與星河灣合作開發的常州項目曾六折甩賣。精裝房源均價約為12500元/平方米，毛坯房源均價約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。

資金承壓

雅居樂在多個城市大幅降價的背後，是該公司日益凸顯的資金壓力。

日前，雅居樂正在籌措一筆60億港元3年期分期償還的俱樂部貸款，並已向有業務往來的銀行發送瞭邀請函。

券商機構指出，雅居樂在三線城市項目偏多，新增的無錫、滁州、惠州等三線城市項目銷售表現不容樂觀，這直接影響到雅居樂的現金回饋率。

數據顯示，雅居樂去年的銷售回款率僅為70%，屬行業中最低水平，且公司凈負債率上升至72.4%。而在4月底瑞信發佈報告稱，雅居樂現金回籠比率跌至48%。

國泰君安分析師餘立峰透露，在雅居樂的銷售構成中，按揭買房的比例占30%-40%，全款比例則會相對高些，另外還有部分是分期付款。

在本報記者對雅居樂多個樓盤項目調查的過程中，其中一個樓盤售樓人員對記者坦言，現在為瞭快速回籠資金，公司希望購房者能夠全額付款。"如果是做按揭的話，我們寧願不賣瞭，因為做按揭還要等銀行批，然後拖很長時間錢才能拿到手，根本就無法迅速回籠資金。"

"去年雅居樂的工程進度和銷售情況不是太理想，導致今年有很多存貨，加上去年又花瞭100多億買地，這就變成瞭資金積壓，必須要把這部分變成銷售回款。現在的行情好，但能出貨總比出不瞭貨好。"餘立峰表示，雅居樂率先降價不失為明智之舉，因為從目前的市場走勢觀察，可能下半年整體樓市的降價幅度會更大。

他進一步指出，過去雅居樂相當看重單個項目的毛利率水平，這令項目的銷售節點慢下來，現在降價出貨，預計毛利率能維持在25%-30%。

從今年年初，雅居樂已將沖銷售放在第一位，任務甚至細分到瞭每個星期。從目前來看，大幅降價促銷的成效較為明顯。單個項目而言，"五一"期間，海南項目3天共賣房100餘套，吸金超過2億元，佛山曼克頓山項目的銷售也不錯，共賣出200多套。

雅居樂今年的可售貨源為724萬平方米，其中新項目及新組團的推貨計劃主要集中在二三季度，占比達85%及73%。由此不難發現，在市場疲弱的前提下，雅居樂下半年的銷售壓力依然不小。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09024131245.shtml

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為房產稅正名征稅可能改變現有樓市格局

最近，國土資源部表示民間二胎借款利率年息缺錢急用哪裡借錢，將按中央部署建立部際聯系會議制度，加快組建不動產登記局。鑒於近日發改委官員表示，今年擬研究推出房地產稅法，這預示著不動產統一登記制度的構建將為開征房產稅提供技術支撐。

作為財產稅的房產稅，其征收主體理論上應為不動產所有人，但鑒於中國現行制度規定的土地所有權形式主要為國傢所有制和集體所有制，且目前房產核心的增值部分為土地，地上附屬物在會計上為折舊資產，本身不帶有增值功能。這使得雖然《物權法》明確以用益物權區別所有權，且法律上賦予瞭用益物權使用者對土地等的剩餘索取權，但諸如現行上海和重慶開征的房產稅確實在征收主體上存在模糊和分歧。正如最近華遠地產董事長任志強表示，中國不應征收房產稅，因為中國的土地不是歸屬個人。

猶如脫韁之馬的房價使人們對持有環節的房產稅開征充滿期待。其理據不難理解，盡管基於稅收中性原則，房產稅的開征不會對房價產生直接影響，但房產稅增加瞭住房持有環節的成本，使囤房炒作不再一本萬利，進而對房價產生間接的傳導效應，或將改變房價非理性上漲預期。

事實上，不論是對法人還是自然人，房產稅都抬高瞭其如何資產期限配置的要求，進而將影響人們對不動產儲蓄的偏好，尤其是對那些擁有多套住房但其薪資等流量收入並不豐盈的居民(如官員等)，一旦房產稅開征，且其邊際稅率的設定使可支配收入無法有效覆蓋持有不動產的稅費，通過投資住房進行價差交易將面臨流動性魔咒，迫使部分人士選擇出售多餘閑置住房，進而產生盤活閑置不動產之成效。

一旦閑置存量房最終進入市場交易，將深刻改變房市生態：即近年來因打擊投資囤房而增加交易成本的樓市調控，導致瞭存量房因交易成本過高而改為待價而沽，使房價走勢更多地倚重新房價格，二手房等存量房對房市的調節作用弱化，進而使開發商囤地、人為延長開發周期等人為幹擾市場秩序的行為，加劇瞭房價的非理性上漲，並增加瞭國內經濟活動的運營成本，在居民間形成瞭事實上的價格剪刀差，使房市成為瞭一個地道的通吃後來者的龐氏格局，進而出現投資性需求對自居性需求者產生瞭明顯的擠出效應。

顯然，任志強等認為中國不應征收房產稅，既反映瞭中國在土地制度上的二元分割導致的產權模糊，而且也穿透出房產稅的開征將對改變房市運營生態，甚至會扭轉房價走勢，矯正其非理性上漲，而這是開發商等所不願意看到的。

&各家銀行二胎房貸emsp;由此可見，開征房產稅首先需在"立法"上推進土地制度改革，賦予用益物權完全的產權屬性，從法理上虛置甚至清除70年等租賃期限問題，使房產稅成為名副其實的財產稅，並使土地出讓金真正變成地租，進而清晰稅與地租的邊界。同時，要加快房地產領域稅費改革，避免重復計征，如目前城市房地產稅、土地增值稅等就是以流轉稅形式征收的財產稅，因此房產稅的開征需把這些稅種整合進去，而非貿然以新稅種開征，導致重復計征。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08002581097.shtml

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將較真進行到底鏈傢真房源假一賠百

互聯網的普及給人們的生活帶來巨大便捷。然而，網絡帶來的虛假信息也像頑疾一樣揮之不去。據調查數據顯示，超七成網友曾遭遇過虛假房源的困擾。

真房源進社區，假一賠百現場賠付

圍繞客戶線上找房過程中虛假房源泛濫這一痛點，青島鏈傢地產推出服務承諾，承諾"全渠道"所發佈的房源信息均符合"真實存在、真實委托、真實價格(±5%)、真實圖片"的服務標準。

為瞭更好的服務島城百姓，2014年3月15日消費者權益日，青島鏈傢將在百通馨苑、魯信長春、大堯一路社區進行"真房源現場賠付"活動。同時，青島鏈傢開放瞭鏈傢在線舉報通道，任何人如果發現青島鏈傢發佈的房源信息有虛假，在舉報查實後都會得到100元人民幣的現金獎勵。客戶還可以通過關註青島鏈傢微信公眾平臺等方式參與舉報。

內外結合，將"較真"進行到底

自2012年11月1日青島鏈傢"全渠道100%真房源行動"實施以來，青島鏈傢一直采取"客戶糾錯"與"內部抽檢"相結合的方法，不斷加強自身的各種規范。截止2013年12月，青島鏈傢客服共接待外部舉報73人次，確定不真實房源46次，賠付金額4600元。其中，2013年第四季度虛假房源投訴12次，較上個季度下降30%。

雖然"虛假房源"投訴多，但由於經紀人未及時下架房源或者錄入失誤造成占比較高("未及時下架"比重已達全部投訴的47.82%)。不發佈真實房源不僅是經紀人專業度和誠信度的體現，更是對業主和消費者基本權益的保障，因此青島鏈傢將堅決持續推行"全渠道100%真房源行動"，青島鏈傢地產總經理蒿玉峰表示："青島鏈傢一直力爭為消費者創造一個誠信透明的交易環境，引導整個房產經紀行業的健康有序發展，我們也歡迎島城市民對我們進行監督。"

二胎融資將"上帝"的還給"上帝"，賦予客戶更大的權力

除瞭真房源承諾，青島鏈傢也一直在思考怎樣帶給消費者更好的購房體驗。鏈傢在線作為青島鏈傢地產的官方網站，在網站建設上，一直在進行大膽的嘗試--賦予瞭客戶、業主更大的權力。

鏈傢在線為註冊過的客戶、業主開放瞭一個操作後臺。通過這個後臺，業主可以對自己的待售房屋進行"自評"，業主可以維護自己的房源，把想說的話直接都寫上去，同時，這套房屋被帶看的次數、都是哪些經紀人在帶看，業主都可以一清二楚。而在客戶一端，可以通過客戶後臺查看自己的看房足跡，客戶在鏈傢在線上的房源都是真實且唯一的，這在其他網站幾乎不可想象。

蒿總表示："鏈傢在線基於雲計算的搜索引擎以及海量的客戶找房行為數據，還可以提供更精準的推薦服務。接下來，鏈傢在線將公開投訴信息，公開的接受客戶監督，並對客戶的不滿進行快速解決。"

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/11332636934.shtml

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Nov 05 Thu 2015 11:59
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潘洪其:不要輕意貶低不動產登記的反腐功能

??據報道，國土部起草的《不動產登記暫行條例實施細則》已形成初稿。實施細則特設“登記資料的查詢、保護和利用”專章，規定司法機關、紀檢監察機關、國傢安全機關、公安機關有權查詢與調查、處理案件有關的不動產登記結果和原始登記資料。

??《不動產登記暫行條例》去年12月22日由國務院正式公佈，將於今年3月1日起施行。現在制定的實施細則，是基於《條例》的頂層設計而出臺的配套法規，以確保《條例》的實際操作與順利實施。細則明確司法機關、紀檢監察機關等公權機關有權“以人查房”，這是對不動產登記制度的反腐功能的一種肯定。

??不動產登記條例中到底有沒有“以人查房”的規定？不動產統一登記能否助力反腐，讓更多“房叔”、“房妹”浮出水面？在近年來關於不動產登記的討論中，上述問題被反復提起。最初，很多人相信不動產登記將對反腐大為有利，相信不動產登記條例會對“以人查房”作出規定，為公眾和媒體查詢、監督官員的房產狀況，“人肉”、曝光“房叔”、“房妹”提供方便。隨著討論的深入，以及不動產登記立法逐漸加快，有關官員、專傢開始提醒公眾，要把握房地產登記的核心目的，不要把它的反腐功能看得太重。如國土部地籍司有關負責人曾表示，實施不動產登記的出發點並非從反腐敗、遏制房價考慮，盡管客觀上不動產登記與反腐敗可能有些關聯。

??《不動產登記暫行條例》出臺後，有關官員、專傢對不動產登記制度的反腐功能作出貶低性評價。一名專傢認為，“不動產登記的意義一是摸清傢底，二是保障權益，三是為現代農業發展破題，一味與反腐掛鉤，認知略顯狹隘瞭。”那意思是說，不動產登記制度原本就沒有反腐敗的初衷，如果一味將該制度與反腐聯系，既失之於狹隘，也難免希望太高失望太大。

??《不動產登記暫行條例》及實施細則的確沒有直接規定“以人查房”，但是，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，司法機關、紀檢監察機關有權查詢與調查、處理案件有關的不動產登記信息，這些大體上也可以算是“以人查房”的條款。隻不過，《條例》及實施細則又規定瞭非常嚴格的條件，隻有權利人（業主本人）、利害相關人（如業主的配偶）和有關公權機關出於特定的需要才能查詢，基本上堵死瞭媒體和公眾“人肉”、曝光“房叔”、“房妹”的可能，這一點多少讓人有些失望。

??《條例》及實施細則不支持媒體和公眾“人肉”、曝光“房叔”、“房妹”，但這並不意味著不動產登記對反腐敗百無一用。不動產登記是一種技術、一個平臺，或者說它是一把“刀”，關鍵要看它掌握在誰的手中，要看及操刀者能否揮刀向腐敗分子砍去。全國統一的不動產登記系統建成後，司法機關、紀檢監察機關隻要一點鼠標，某個官員在全國范圍內擁有房產的狀況就可一覽無餘，隻要司法機關、紀檢監察機關嚴格依法辦案，不動產登記系統就能對查處官員腐敗發揮不可替代的重要作用。

??不動產登記這把“刀”就放在那裡，你用或者不用，它的反腐功能都是客觀存在的。隻要司法機關、紀檢監察機關願意用好、用足這把“刀”，不動產登記的反腐功能就可以發揮到最大限度。如果一味貶低不動產登記的反腐功能，隻會讓人懷疑，司法機關、紀檢監察機關到底敢不敢、能不能用上這把“刀”。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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