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央行專傢稱 降息不代表穩健貨幣政策取向變化

??姚餘棟說，當前我國經濟發展進入新常態，發展條件和發展高雄二胎融資缺錢急用哪裡借錢環境都在變化，而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。政府工作報告指出，穩健的貨幣政策要松緊適度。

??中國人民銀行宣佈自3月1日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。姚餘棟在接受中國政府網訪談時說，此次利率調整的重點仍是保持扣除物價因素後土建融台北大安土建融的實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢。

??新華社北京3月9日電（記者安蓓）中國人民銀行金融研究所所長姚餘棟9日說，央行日前下調存貸款基準利率的重點是繼續發揮好基準利率引導作用，為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境，並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07305980841951015262956.shtml

內容來自sina新聞

調，也有利於降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行，對於進一步緩解企業融資成本高具有積極作用。

??他說，由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下

從具體操作層面來說，一是保持流動性合理適度；二是繼續將宏觀審慎管理作為貨幣政策的重要抓手，進一步完善差別準備金動態調整機制；三是繼續探索和完善定

向調控，促進融資結構優化。

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  "目前，最有特色的文化元素部分已委托專業文化公司進行設計，具體方案會由相關文化部門進行審核把關。"桂城街道建設中心工程師吳志彬透露，例如"康屏東二胎有為公車上書"將用磚雕來表現。"到時還會聘請一位藝術大師來進行魁星閣磚雕、壁畫的創作，但具體是哪位大師，暫時保密。"



南海魁星閣明年8月可完工

建融桃園平鎮建融建設中的魁星閣。/佛山日報記者周敏攝

  佛山日報訊 見習記者邢根華 通訊員唐文輝報道：記者昨日瞭解到，南海城市新地標建築魁星閣建設進度已接近60%，預計明年8月可完工。閣中將利用壁畫、磚雕等多種形式呈現南海歷史文化元素。

  魁星閣位於千燈湖蟲雷崗公園。作為千燈湖四期的核心項目，魁星閣從規劃之初就廣受人們關註。根據設計方案，魁星閣將采用古典建築形式，構築南海特色的嶺南方閣。在閣樓內部，包括嶺南獨有的趟籠門，花燈，木雕欄桿和櫥窗等都會重現。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09493418809.shtml

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七月長沙房價十三連漲

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/1602346412公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款0.shtml

  新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）國傢統計局18日發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。其中長沙環比增加1.0%，同比增加9.4%。

  漢宇地產市場研究部分析師指出，進入7、8月份樓市淡季之後，房價上漲似乎依然沒有休止停歇跡象。統計局發佈的房價指數雖與市場並不完全一致，但其實已比較接近。

  在計入統計的70個城市中，長沙房價環比上漲1.0%，同比上漲9.4%。長沙新建商品住宅價格已經從2012年7月份開始連續13個月環比上漲，7月、8月、9月和10月分別環比上漲0.1%、0.2%、0.1%和0.2%。其中11月同比上漲0.6%，12月及2013年1月則分別環比上漲0.1%、0,9%。2、3、4、5月長沙環比上漲1.3%、1.6%、1.5%、1.1%，6月環比上漲0.8%。

  據長沙克而瑞數據顯示，長沙市內六區7月份成交均價為6957元/㎡，同比增長7.9%，環比下降0.1%，主要原因在於望城區大量商品住宅供應與成交，由於地理位置原因，該片區房源價格相對較低，為5841元/平米，拉低瞭整體房價。

  房價十三連漲

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

 二胎貸款缺錢急用哪裡借錢 房價還在上沖

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，從7月70個大中城市住宅銷售價格統計數據數據來看，目前房價還在上沖，但動能減弱。作為領頭羊的一線城市，北京、上海、深圳的環比增幅回落。7月同比上漲7.1%，高於6月的6.5%。繼續堅持預判：本輪短周期，房價環比增幅3月已見頂，同比增幅四季度或明年一季度見頂。

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??百萬房貸每月省144塊 2成網友表示加速購房計劃

??新浪樂居訊(編輯

內容來自sina新聞

??如今，降息已逾半月，長沙樓市到底受到瞭怎樣的影響?對此，新浪樂居針對網友做瞭一個調查，2成網友認為，降息後，會加快購房計劃。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14255982033557017913474.shtml

一劑降息針 惹2成網友加快購房步伐

??2月28日晚，央行宣佈，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25%。根據降息後的利率計算，長沙公積金和商業貸款均有不同程度的下調。如商業房貸100萬元，按照20年等額本息還款計算，此次降息後，月供將降至7106.74

元，每月減負144.38元，共計少還34650.05元。

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??這對於房奴來說，每月可以節省下近百元的月供，對於準備購房的人來說，也節省瞭利息支出。 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算

根據樂居受訪者調查結果顯示，49.1%的受訪者表示並不會影響其購房計劃，19.8%的網友則明確表示會加快購房計劃，因此此次降息對於降低購房成本有著積極作用。此外，31.1%網友表示比預期更不好。

??業內人士表示，此次降息並不會產生立竿見影的效果，並且目前整體市場偏低迷，也加劇瞭購房者的觀望情緒，並且預測後期或將還有可能繼續降息。

易丹)“央媽”羊年一開年便送瞭降息大禮，這無疑是房奴的福音。“房奴”們奔走相告，開發商高喊給力。關乎房價、貸款額度、購房計劃…，種種大猜測不斷傳出，房地產界似乎一掃往日的陰霾。

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??四是部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。強化房地產開發全過程的聯動監管，對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業，以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業，國土資源主管部門可以根據住房城鄉建設主管部門提供的信息，限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業，住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以相應處罰；情節嚴重的，依法註銷其資質證書。

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??一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。省級住房城鄉建設主管部門要加快編制本地區的住房建設規劃及年度實施計劃，對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度等統籌安排，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例。住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。省級國土資源主管部門要按照穩定市場的原則，指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應規模，並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

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??省級國土資源、住房城鄉建設主管部門要進一步加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度，落實地方政府主體責任，既要防止不作為，又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施，並向社會公開。市、縣住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃的完成情況，調整房地產項目的土地用途、改變套型結構等規劃建設條件的情況，以及住房開發建設和銷售情況，要主動向社會公開，接受社會監督。

??26日，國土資源部住房城鄉建設部下發通知，優化住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發裝修貸款展。

??二是優化住房供應套型，促進用地結構調整。立足市場實際，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設，促進其它產業投資。

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??三是多措並舉，統籌保障性安居工程建設。進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型結構，並完善配套用地手續。

??通知指出，房地產業是國民經濟的重要行業，房地產市場穩定關系民生和經濟社會發展。去年以來，房地產市場進入調整期，交易量下降，開發投資增速回落，區域性差異加劇。今年的《政府工作報告》要求，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??為積極應對房地產市場形勢變化，促進經濟平穩健康運行，3月25日，國土資源部、住房城鄉建設部在2014年工作基礎上，聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，對各地國土資源、住房城鄉建設主管部門2015年相關工作提出瞭具體要求。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15095987117954821832827.shtml

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  瑞士的兩個金融中樞，蘇黎世和日內瓦都是私人銀行的傳統天堂，世界百萬富翁第三多的倫敦，也是私人銀行的天堂。

  根據Spear's雜志和研究公司WealthInsight出具的數據顯示，紐約凈資產超過100萬美元的人有近39萬之多，占總人口的4.63%，也就是說，每21個紐約人中就有1個是百萬富翁。富豪密度最大的城市摩納哥城，富豪密度29.21%，富豪比例近3成。亞洲的新加坡和中國香港分列第8和第11位。

  摩納哥

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/09582837081.shtml

全球富豪密集度摩納哥第一 每10人就有3個富豪

  摩納哥像一個"大同世界"，因為這裡的居民隻有富人。更像未來世界，由於隻有兩個階層：擁有噴氣式飛機的人和乘坐巴士的人。法國和意大利打工者坐車過摩納哥，為富信貸代辦人們服務。

  數讀天下

  摩納哥第一 每10人就有3個富豪

  紐約最多 共39萬富豪 占人口4.63%

  文/制圖邢磊

  數據來源：Spear's雜志和咨詢公司WealthInsight

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內容來自sina新聞



  全球富豪密集城市排行第一的是摩納哥城，富豪密度為29.21%。按摩納哥36371人計算，富豪的數量為10624人。可以說，能夠住在摩納哥的都是有錢人。城裡公寓房價為2萬歐元/平方米，但大部分住房都沒人-- 因為很多富人隻過來度假。

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  日前，在被稱為"樓市風向標"的上海春季房展會現場，引起轟動的並非極個別樓盤給出的小幅優惠，而是綠地集團董事長張玉良的低調探市。

  [ 克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在一些問題，加上項目所在城市供過於求，降價也是正常現象 ]

  國內樓市開局低迷，正在舉行的上海春季房展會也遭遇瞭前所未有的冷遇。有業內人士用"海外參展項目比國內項目多、外地參展項目比上海本地項目多、工作人員比購房者多"來形容今年房展會的境遇。

內容來自sina新聞

2014年樓市頻吹降價風 上海房展會 遇冷

  "快看！張玉良來瞭！"

  數據顯示，1~2月，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點；房屋新開工面積1.67億平方米，同比下降27.4%；商品房銷售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。

  上海房展會"遇冷"

  "感覺規模比以往小瞭很多，十幾分鐘就可以看完瞭。"一位前來參觀的購房者對記者表示，"房展會不僅優惠少，不少樓盤還漲價瞭，現在房價太高瞭，暫時還是會選擇觀望。"

  一位在現場的知情人士向《第一財經(微博)日報》記者透露，張玉良起先"混跡"在人群中，十分低調地在房展會現場走訪觀察，表情較為嚴肅，後被少數媒體發現，但其婉拒瞭相關采訪。

  丁祖昱表示："1、2月份的數據占全年比重還是比較低的，隨著3月房企進入正常運作周期，新開工數據預計會有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話，企業就必須對市場產生比較大的警惕。"

  國傢統計局最新公佈的數據顯示，2014年國內樓市的開局十分低迷。

  "上海核心地段的一些二手房目前也是有價無市。"上海閘北區的一位中介人士表示，今年以來，上海二手房的成交確實非常冷清，但價格仍比較堅挺，一些戶型、地段較好的房源仍在試探漲價。

  除瞭新開工數據的大幅下跌，商品房銷售的量價數據也不好看。1~2月全國商品房銷售的量價數據同比出現瞭一年以來的首次負增長。同時，由於銷售額的下跌幅度大於銷售面積，顯示商品房的銷售均價已有小幅下調。

  在房產專傢、易居中國執行總裁丁祖昱看來，房屋新開工面積反映的是當下的市場情況，這個數據同比下降接近三成，下滑幅度高得讓人有些"措手不及"，這預示當前樓市存在下行壓力。

  事實上，自從杭州打響馬年降價第一槍後，降價的城市便開始不斷擴圍。從上周開始，位於四川成都的一個名為"鉑雅苑"的豪宅項目的價格出現大幅跳水，原先19000元/平方米的精裝修房源，單價直泄6000元/平方米，相當於在原價上打瞭七折。

  昨日，《第一財經日報》記者致電該項目售樓處，一位售樓人員向記者證實瞭房源大幅降價的消息。她表示："大幅優惠後，項目銷售情況良好，目前所有戶型均有房源在售。"

  這一項目由雅居樂和星河灣兩傢公司聯合打造，首批房源於2012年底高調面世，開盤價格高達20000元/平方米，一度被外界譽為"中國西南第一豪宅"。值得一提的是，上述兩傢公司在江蘇常州聯合打造的一個樓盤也於近期出現"六折甩賣"的情況。

  加入降價陣營的還有深耕河南的建業地產。公開資料顯示，建業地產將通過網絡平臺將集團旗下全部項目降價出售，優惠總額高達10億元，共涵蓋18個城市的57個項目。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在一些問題，加上項目所在城市供過於求，降價也是正常現象。"目前，三四線樓市總體均供過於求，預計今年會碰到不少困難，但一線城市和核心二線城市的市場並沒有那麼悲觀。"

  "這是一個極其罕見和有意思的現象。"一位資深業內人士表示，大型房企的"一把手"親自到房展會現場"探市"可能真的是第一回，這會是一個信號。

  除瞭人氣不旺，更讓主辦方"抓狂"的是大牌房企的集體缺席。一個有意思的細節是，在上海展覽中心門口，歷年開發商比拼實力、博取眼球的廣場上，今年竟然沒有一傢開發商搭建展臺。

  由於房展會現場基本難覓大幅優惠，前來參觀的購房者更多的隻是"隨便看看"，留下聯系方式、前往售樓處看房的購房者較少。

  上述業內人士分析稱，今年國內樓市開局不利、降價頻發，"喊出"2400億元全年銷售目標的張玉良可能已經感受到瞭些許壓二胎融資力。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為，目前上海樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會出現冷清局面，有一定必然性。

  黃河滔表示，去年"滬七條"出臺後，樓市熱度持續下滑，近期銀行信貸層面持續緊張，購房者入市步伐放緩直接導致樓市回暖力度不及預期；其次，部分二三線城市降價導致市場觀望氛圍較濃。"不過，上海的土地成本和樓市供求關系決定瞭房價相對堅挺，市場還未到降價的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，目前，開發商的備戰重點或已轉移到第二季度。"

  其實，上海部分區域的二手房價格也已經出現松動。例如，數據顯示，去年房價漲幅達到三成的上海外高橋板塊已風光不再，二手房價普遍出現瞭5%~10%的跌幅。

  21世紀不動產上海區域市場研究部的一位人士告訴《第一財經日報》記者，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體。進入3月後，行情依然未見起色，往昔"小陽春"行情被濃重的觀望氛圍取代。

  降價風刮至成都

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07432647高雄市貸款代辦公司二胎年息857.shtml

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啟動全國老樓危樓安全排查工作

內容來自sina新聞

  住房城鄉建設部

  根據通知，檢查的主要內容有四項，分別是：

  通知明確檢查范圍為，各級城市及縣人民政府所在地的建築年代較長、建設標準較低、失修失養嚴重的居民住宅以及所有保障性住房和棚戶區改造安置住房。

  --城市老樓危樓安全狀況。重點檢查整體危險的房屋是否已經被拆除，有危險點或局部危險的房屋是否已經采取有效措施解除危險，裝飾裝修涉及拆改主體結構或明顯增加荷載的房屋是否存在安全隱患。

  --已入住保障性住房、棚戶區改造安置住房的房屋質量安全狀況。重點檢查以原公房、購改租等方式籌集用作保障性住房以及建成入住時間較長的保障性住房。

  --城市老樓危樓安全管理相關法律法規、標準規范及規范性文件的貫徹執行情況及城市建地建蔽率怎麼貸款比較會過件老樓危樓管理維護狀況。重點檢查管理檔案是否完整，管理制度、管理措施是否完善和落實，日常管理是否及時到位等情況。

  --對在建保障性住房和棚戶區改造安置住房工程質量安全進行全面監督執法檢查。

  通知強調，各地要切實加強在建各類保障性住民間房屋二胎任何問題免費諮詢房和棚戶區改造項目的質量安全監督管理，加大監督檢查和工程質量責任追究力度，建設和施工單位要統籌安排工程開工建設，科學把握工程建設進度，保證工程建設的合理周期和造價，確保工程質量安全。 據新華社



  浙江省奉化市一幢居民住宅樓近期發生部分坍塌，造成人民生命財產損失和惡劣社會影響。為此，住房城鄉建設部日前發出通知，決定在全國組織開展老樓危樓安全排查工作。這是記者11日從住房城鄉建設部獲悉的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08312684871.shtml

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  流水的兵

資料圖

  "萬科董事長王石一直強調利潤超過25%的項目，盡管萬科規模很大，但是相比其他龍頭房企利潤並不高，除瞭高管的待遇很高之外，一般中層的薪金水平在行業內並不高。"一位曾經在萬科供職的中層向記者透露。

  在北京市場的挖人大戰變得異常激烈，最近兩年在北京市場新崛起的一批黑馬企業，如京投銀泰、泰禾、旭輝以及鴻坤等對於地產人才需求特別旺盛。

  和其他行業不同，地產項目多采取項目公司的運作模式，一個項目結束，如果公司沒有新的項目，或是需要去其他城市工作，這就導致瞭房企一線人員的流動性很大，因此也造成瞭行業本身的跳槽率很高。

  "在萬科輕資產運作的轉型趨勢下，錢不再重要，而人特別重要，因此推行事業合夥人制度有留住人才方面的很大考慮。"萬科董秘譚華傑坦言。

  但同樣萬科在房地產業內的人員流失也最為嚴重。徐洪舸、劉愛明、杜晶、 陶翀富、羅霆等高管的離職讓萬科曾一度面臨歷史上最大的困境。

  在人才的爭奪戰中，萬科可以說是得失參半。2001-2002年，萬科通過"海盜行動"從中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 大規模吸納高級職業經理人，一下從外部引進瞭五六十位高管人才。曾經一度萬科20多個一線公司的第一負責人中，有1/3左右來源於"海盜行動"。 2007年，萬科啟動瞭第二輪大規模外部招聘高管人才計劃，又稱"007"計劃，陸續引進32名跨行業管理人才出任要職，比如以前在寶潔公司負責品類管理的陳東峰、曾任百安居中國區副總裁的袁伯銀、曾任仲量聯行亞太區董事和資產管理總監的許國鴻，以及後來的凱德置地北京公司總經理毛大慶。

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  正是如此，萬科在今年初高調地推出瞭事業合夥人制度。"希望萬科第四個十年後，可以培養出200個億萬富翁。"在3月中旬的萬科春季例會上，萬科總裁鬱亮的這句話被廣泛流傳。事業合夥人制度的具體做法是，在集團層面建立一個合夥人持股計劃，有大約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者將成為萬科的合夥人，共同持有萬科的股票，未來的EP獎金也將轉化為股票。

  正所謂鐵打的營盤流水的兵，即使是萬科這樣的企業也面臨著這樣的問題。

  

  亮麗的年報背後，房企面對著一個尷尬的問題：企業規模越大越難留住人才。年報揭曉初始，萬科依然保持著老大的位置，但卻危機四伏，面前是萬達、綠地等巨頭的"奪鼎"之爭，而背後更為麻煩的是人才的流失嚴重。"像萬科、萬達這樣的龍頭房企，每一個中高層後面至少有十多傢獵頭公司在盯著，不少人跳槽出來就能達到年薪翻倍。"華業地產(華業東方玫瑰)副總裁、中國房地產經理人聯盟(以下簡稱"中經聯")秘書長陳雲峰向記者坦言。

  "萬科的事業合夥人制度很厲害，一個管理層可以掌握項目5%的股權，對於職業經理人來說有很大的吸引力。"陳雲峰向記者表示。

  挖人大戰

  "即使離開瞭萬科，但是對於這傢企業一直懷著感恩的心，萬科在人才培養方面花費的精力是最大的。"一位離開萬科的人士向記者透露。

  的確，在市場上萬科、萬達等龍頭房企的人才最為搶手。一位曾經在萬科供職10多年的中層人員，被一傢中型房企挖走後直接成為瞭公司的副總。

  "這樣的市場需求就導致瞭許多人想進大房企，工作個五六年到地方房企就可以做項目經理，因此許多人進萬科等大房企就是為瞭鍍金。"頤和九州資產管理公司副總經理張磊向記者表示。

  "我們吸引人才的目標就是標桿房企，比較青睞龍湖的人，因為他們在營銷和設計方面是業內比較著名的，在過去的兩年中我們公司通過獵頭引進的人才近40人。"一傢近兩年在北京擴張非常迅猛的房企老總向記者表示。

  陽光100常務副總經理范小沖曾經感嘆，對於房地產企業來說，拍地現在都不是最緊要的事情，最痛苦的問題是如何挖到人和如何防止自己人被挖。

大房企遭遇人才流失危機 規模越大越難留人

  高跳槽率

內容來自sina新聞

  "房地產行業中高層到正常的人才流動率在10%左右，但是遇見市場不好時這個比例可能漲到20%-30%，如2008年和2010年的時候。"陳雲峰向記者表示。

  而覆蓋到整個行業而言跳槽率更高。據國內第一傢職場社交媒體臥龍閣推出的"年末人才跳槽十大高危行業報告"顯示，在IT業中，團購、軟件開發以及互聯網的跳槽率分別高達37.7%、31.1%、28.6%；房地產和零售業的銷售員跳槽率分別為33.8%、16.9%；汽車服務和餐飲服務的跳槽率分別為19.2%和21.4%。

  "目前房地產業中高層的跳槽表現出瞭五大趨勢：一、向金融投資領域跳槽，在中經聯的7個副主席中有3個從房地產業轉向瞭金融投資領域；二是從住宅地產公司流向產業地產公司，如近年來興起的華夏幸福、今典紅樹林等企業有很大的吸引力；三是與資本合作自主創業，自己能找到項目，資方願意出錢，最高可以占有30%的股份；四是項目公司結束正常的外流；五是從一線城市流向二三線城市。"陳雲峰總結道。北京商報記者 賴大臣

  (北京商報)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-1塭仔圳重劃區0/08152681464.shtml

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??■本報記者 王麗新

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08335972885247594125987.shtml

??截至2月15日，在今年不足50天的時間裡，僅北京的賣地收入就超過450億元

好轉。

5%；成交均價為11727元/平方米，環比下降15%，同比下降5.3%；成交面積448萬平方米，環比下降51.1%，同比上升0.3%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??對此，上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，從銷售表現來看，1月份一般都是商品房成交淡季，銷售金額環比降幅明顯，雖然與去年同期相比，1月份成交量略有提升，但成交價格出現下降，所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢。

內容來自sina新聞

" height="340" width="450">

??對此，亞豪機構市場總監郭毅認房屋二胎年息貸款全省皆可處理為，在經濟新常態背景下，房地產市場開始進入調整期，城市分化漸顯，開發企業在看好未來發展預期的支撐下，加大在一線城市土地儲備的力度。

??十強房企1月份賣房價跌5% 買地樓面價暴漲近九成

??上海易居房地產研究院發佈的《2015年1月典型房企報告》顯示，2015年1月份，包括萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達[微博]、

??而在銷售面積方面，亢亞娟認為，受供應面積較去年12月份下降的影響，成交面積環比也出現瞭較大幅度的下跌。不過，與去年同期相比則略有上升，

??同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力，2015年第一季度也不會有明顯好轉。因為目前對於大多數城市而言，由於沖刺年度銷售業績指標的因素降低，導致市場去化速度降低，去化周期還會略回升。

??有業內人士向《證券日報》記者直言，上述10傢房企中有7傢銷售規模已經超過千億元，其中萬科和綠地銷售額突破2000億元，而其它3傢則是千億元級房企的有力沖擊者。

??對於房企來說，現在危險的趨勢是，銷售額、成交均價與占成本支出最大比例的買地成本呈反向走勢。業內人士認為，利潤率走低、資金壓力不斷加碼，部分中小房企將難逃被並購的命運。

??報告顯示，2015年1月份，十強房企土地成交金額224.6億元，環比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地儲備面積150.9萬平方米，環比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均樓板價4207元/平方米，環比上升20.9%，同比上升87.7%。

??對此，亢亞娟表示，十強房企拿地樓面價的大幅增長，是延續瞭去年以來土地價格逐步上行的趨勢；此外，融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。

??事實上，截至2月15日，在今年不足50天的時間裡，僅北京的賣地收入就超過450億元。

說明市場處於上行通道，客戶觀望心態逐漸減弱，轉而樂於出手。亢亞娟預計，隨著季節性影響因素消失，大城市市場逐漸復蘇，商品房市場將在3月份之後有一定房貸2胎利率試算表貸款全省皆可處理

??不過，郭毅表示，盡管房企戰略佈局轉向一線城市，但迫於業績和資金壓力，在土地市場上實際上依然執行較為謹慎的拿地策略，與2013年及2014年同期相比，盲目追漲的情緒已經削弱，部分開發限制較多、開發成本較高的地塊將遭遇“冷場”局面。

十強房企1月份賣房價跌5% 買地樓面價暴漲近九成

  上海方面將土地在手中捂一捂，規劃稍變動，價值便連翻幾番，實在奇貨可居。同樣，杭州華傢池三宗地附近地塊基本上均成交於2009年、2010年，而這三宗連體地塊卻在當地土地局手中整整囤瞭3年多。

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  養老地產蓄勢待發。南都記者從廣東省房地產協會獲悉，目前全國已有80餘傢房地產企業籌劃或已進入養老地產領域，規劃建設項目超過100個。省房協會長蔡穗聲接受南都記者采訪表示，房協正設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目，引進合作，借鑒經驗。

  至道地產總經理曾遠明告訴南都記者，中國養老地產目前正處在"又是空白又是剛需"的階段。他舉出瞭中科院的一項調查作為佐證。在面對"將來準備 如何養老"時，4000名年齡居於40至50歲之間的調查對象中，有超過80%的人選擇瞭"不讓兒女照顧"。對養老地產的市場來說，這是確鑿無疑的利好。

  養護產業鏈欠缺

  越秀地產、至道等業內人士在有關"中澳養老地產研討會"上表示，對養老地產正在研究，但目前的掣肘是盈利渠道和商業模式"受困"。也有嘗鮮者如 遠洋地產稱已經賺得養老"第一桶金"，依托半護理的養老服務機構，在規模適度的同時依靠網點佈局求發展。類似這種完善養護產業鏈的做法已被視為養老地產的 突破口。

  "開發商作為商業組織，如何參與到養老事業裡去構成多元化的養老體系，而不是傳統的養老院模式？這方面我們需要借鑒國外經驗尋求盈利模式"，廣 東省房地產協會會長蔡穗聲對南都記者表示，省房協正在設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目，借此引進澳大利亞的經驗。

  先行者已經賺錢

  目前，我國市場上的養老地產多數依然停留在照顧層面，配套設施時常難以跟進。而養老地產投資過大、回報周期過長對於開發商進入也是不小的阻礙。

  "養老地產應該區分照料型社區和關懷型社區，"澳大利亞獨立管理集團總裁蘇珊·馬龍告訴南都記者，其中照料型的社區以向身體孱弱、無自我照料能 力的老人提供治療為主，而關懷型的以給身體尚健康的老年人喜愛的，有活力的生活方式為主。這兩種產品的設計是有所區別的，產業鏈的細分已成為潮流。

  根據我國第一份《中國老齡事業發展報告(2013)》，截至2012年底，我國老年人口數量達到1.94億，預計今年將會突破2億大關，老齡化 水平也將達到14 .8%。老齡化的背後是巨大的老齡產業發展契機，作為其中的重要組成和房地產企業未來投資的一大方向，養老地產格外引人註目。

  對任何一個房地產細分行業來說，盈利模式是必須解決的問題。遠洋地產總裁李明近日表示，"遠洋的第一傢養老機構肯定是賺錢的。"據他介紹，遠洋目前正在嘗試做半護理的養老服務機構，在規模適度的同時依靠網點佈局，以此作為進一步發展的基礎。

  與傳統養老院不同，養老地產需要更細致的產品設計。這已被不少養老地產發展商視為一個突破口。

  澳大利亞駐廣州領館副總領事朱莉也告訴南都記者，不少澳洲養老項目開發、設計機構正計劃湧入廣州，在養老產品設計、養護產業鏈拓展等方面尋求合作。預估兩方的合作產值增長可觀。

土融建融新竹北埔土融建融80餘傢房企瞄準養老地產

  不過觀望者也有謹慎的理由。越秀地產城建開發設計院院長李煒告訴南都記者，現在已經是進入養老地產比較適合的時間，但還沒有時間表，"目前也考 慮到，土地、政策配套等都沒有完全跟上。"由於投入較大，越秀地產目前更傾向於在現有住宅項目裡嘗試性植入養老設計，以滿足市場需要。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08402314541.shtml

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  新政分別從繳存、貸款和提取三個方面對蕪湖住房公積金進行調整。其中，在繳存方面，允許單位職工申請補充繳存公積金。單位職工在單位繳存的公積金繳存額低，影響貸款額度的，允許在單位繳存的基礎上，個人申請補充繳存公積金，但單位和個人合計月繳存額不超過蕪湖當年公佈的最高月繳存額。職工在申請公積金貸款時，可將單位和個人繳存額合並計算。公積金繳存比例或基數調整由原來的每年調整一次，改為可按繳存單位實際情況，經蕪湖市公積金管理中心審批後調整。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，這也是繼銅陵、宣城、六安之後，安徽第四個出臺住房公積金新政的城市，同時也是第三個出臺救市的城市。

  事實上，這並不是蕪湖第一次出臺樓市救市政策。早在2012年2月蕪湖就出臺政策，在蕪湖市區購買自住普通商品住房的，將給予免繳契稅的補貼，購房面積在90平方米以下的，還有額外的貨幣補貼。不過，該政策在出臺3天之後就被緊急叫停。

地方樓市持續松綁 支持外地人公積金貸款購房

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  在公積金貸款方面，新政規定住房公積金繳存職工，提供傢庭隻有一套住房證明的情況下，允許購買改善性住房申請辦理貼息貸款，但每年貼息金額要按照同期住房商業貸款基準利率上浮不超過10%的利率，與同期住房公積金貸款基準利率上浮不超過10%的差額計算；允許繳存個人申請住房公積金貼息貸款。同時，新政還支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房。

  張建初表示，"在樓市銷售低迷、庫存壓頂的局面下，土地出讓受到的沖擊，直接影響地方土地財政收入，這也是地方政府無法接受的。由此來看，地方政府出臺救市政策就可以理解。"

  "如果庫存量隨著新樓盤不斷入市增加，且成交量還是處以低位，那麼地方樓市就面臨崩盤的危險，這或許是蕪湖連續出臺樓市新政的初衷。"張建初說道。

  新規還規定，一個傢庭中，夫妻一方符合蕪湖市住房公積金貸款條件，另一方在外地也繳存住房公積金，在蕪湖市行政區域內購買自住住房，在查實外地無貸款和有還款能力的情況下，可以按照夫妻雙方繳存住房公積金的政策計算貸款額度。此外，新規還調整瞭二手房住房公積金貸款額度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07442751241.shtml

  房地產行業專傢張建初對 《每日經濟新聞》記者表示，蕪湖的樓市新政和之前銅陵、宣城一樣，刺激購房者買房，救市目的非常明確。

  針對蕪湖的公積金新政，記者致電蕪湖公積金管理中心，但並未得到回應。

  土融建融新竹五峰土融建融供需矛盾日益突出

  今年以來，各地不斷傳出樓市松綁的消息。

  此後，2013年8月，蕪湖市對外發佈的 《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》提出，符合相關就業時間和學歷條件的人才，可獲得購房補助。加上這一次，這已是蕪湖市第三次出臺救市政策。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，今年以來，蕪湖樓市銷售持續低迷。安房網研究中心數據顯示，今年一季度，蕪湖市累計成交新建商品住宅4701套，同比下降29.7%；成交面積49萬平方米，同比下降30.3%。

  值得註意的是，成交量低迷，但蕪湖樓市的供應量卻逐年增加。2008年至2013年蕪湖市區住宅供銷變化顯示，2013年蕪湖市區商品房供銷比為1.082，比2012年的1.04高0.042。蕪湖房地產交易網統計數據顯示，2008年蕪湖市區住宅供應量僅為179.27萬平方米，但到2013年這一數據就增加到261.03萬平方米。此外，蕪湖市區人口僅為123.8萬，卻聚集瞭超過30傢房地產開發商。

  張建初表示，"以人口來看，蕪湖隻能算是中小城市，但卻多達30多傢開發商，僅僅依靠這些人口是無法消化的。從經濟體量來看，雖然蕪湖在安徽緊隨合肥之後，但吸引外來人口能力並不足，導致的結果台中中區農地貸款就是大量房源無法消化。"

  成交量的大幅下滑，致使蕪湖樓市庫存居高不下。據蕪湖住宅與房地產信息網數據，截至3月3日，蕪湖樓市住宅可售面積423.03萬平方米，可售套數36379套。按照2013年蕪湖市區累計銷售商品房面積290.38萬平方米，其中商品住宅銷售面積241.53萬平方米計算，要徹底消化目前蕪湖樓市的庫存，需要20個月時間。

  事實上，蕪湖市住房公積金管理委員會早在5月6日就低調發文，調整住房公積金貸款政策。在堅持瞭20天之後，蕪湖最終還是發出早已準備好的公積金新政。

  庫存壓頂似乎也對蕪湖土地出讓量帶來較大沖擊。據蕪湖房地產交易中心統計數據顯示，今年3至4月，蕪湖土地市場共成交土地9幅，其中3月成交8幅，4月僅成交1幅，共計約105.29萬平方米，成交金額約15.15億元。其中，蕪湖市區土地成交約32.71萬平方米，同比下降21.12%；成交金額約2.08億元，同比下降40.4%。

  堅持20天後出新政

  5月26日，安徽蕪湖市住房公積金中心在其官網發佈瞭 《關於進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對該市住房公積金政策作進一步完善。新規允許二套房申請貼息貸款、外地調入人員使用住房公積金貸款購房，並調整瞭二手房住房公積金貸款額度。

  值得註意的是，蕪湖出臺住房公積金新政背後，是地方樓市銷售低迷，庫存壓頂的局面，進而影響瞭地方土地出讓。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08552392273.shtml

  國土部內部統計數據顯示，近年來全國每年實際新增用地都超過1000萬畝，超出當年計劃指標300萬～400萬畝，供需缺口在1/3以上。

  據21世紀經濟報道稱，一方面是土地供需缺口較大；另一方面是土地利益效率低下，存在土地批而未供，供而未用，用但不優等情況。

  【中國經營網綜合報道】2012年12月16日，中央經濟工作會議指出，城鎮化是中國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要積極引導城鎮化健康發展。從此，城鎮化更是成為輿論的焦點。

  報道還稱，新型城鎮化方案正在逐步明確土地制度的相關改革原則。國土部亦在醞釀包括"土地使用效率"等指標的存量用地管理新規，將來存量用地的交易、開發、建設，或將與新增建設用地區別管理，存量用地原使用權所有方，將有望直接參與到存量建設用地的開發過程中。據悉，土地使用效率，或將作為一項指標寫入規劃中。國土部門將據此細化這一考核指標的配套制度。

  公開資料顯示，1990至2010年，我國城市建成區面積增加近2.5萬平方公裡，土地城鎮化速度遠快於人口城鎮化，兩者之比大大高於1 ： 1.23的正常水平。

  報道援引中國土地學會副理事長黃小虎的話稱，"除正常城鎮用地以外，各地也頻現過於追求城市形象建設，大廣場、寬馬路、大辦公樓，多註重城市規模擴張，而忽視瞭城市吸納人口的功能"。建設用地的供需缺口，使得提高土地使用率成為"當務之急"。

  與此同時，城鎮化用地粗放還表現在：城鎮工業用地供給較高，利用效率偏低。

  另外，全國建設用地的閑置情況亦十分突出，公開數據顯示，全國現有城鄉建設用地2400萬公頃(合3.6億畝，約為每年新增用地600萬畝的60倍)。截至2012年8月31日，全國共有閑置土地1.27萬宗，95萬畝，用地緊張的東部地區分別占49.3%和42.6%。其中，閑置2年以上的土融高雄三民土融占57.3%。

  此前，為適應新型城鎮化發展的新要求，國土部專門成立瞭土地管理制度改革研究小組，歷時10個月，在對11個省份的50多個城市進行調研後，目前已初步形成7個方面27條土地管理制度改革建議。

  21世紀經濟報道援引接近國土部的知情人士的消息稱，土地制度改革作為新型城鎮化重要的改革措施，已經形成初步框架，上報至有關部門。未來新型城鎮化解決土地供需矛盾的核心，或是向存量開刀，促進土地的集約利用。

內容來自sin民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢a新聞

土地制度改革:土地使用效率或寫入新城鎮化方案

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內容來自sina新聞

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本文導航

• 2013年北京十大商業事件

• 2013年北京十大商業事件：轉型重組永恒不變的主題(1)

  今年6月27日，中國內地首張電子發票在北京市電子商務企業贏商網京東商城開出。當天，北京市國稅局、地稅局、商務委、工商局發佈公告，決定在北京市開展第一期電子發票應用試點，范圍包括京東商城自營電子商務平臺向北京地區個人消費者銷售圖書類商品時開具的電子發票。首次購屋優惠貸款

  老佛爺時隔15年返京

  點評：3C、數碼、傢電等商品納入電子發票試點後，有助於帶動品牌商、售後服務點等基礎設施服務的全面提升，為網購者提供更便捷的服務和體驗。

  目前，北京市、江蘇省和上海市相繼推出電子發票服務，包括京東、蘇寧雲商、易迅網和1號店在內的多傢電商企業參與其中。有數據顯示，僅京東一傢如能實現電子發票"全替代"，每年可節約成本達數千萬元。

  羅森日本便利店龍頭進京

2013年北京十大商業事件轉型重組永恒不變的主題

  羅森位於北京的門店格局與商品結構基本與7-11相同。據瞭解，羅森早在去年8月就在北京設立總部，並進行前期調查、招聘、培訓以及申請開店手續等工作。

  點評：盡管老佛爺對於"二進宮"信心滿滿，但百貨業遇冷、營業額下滑、經營問題頻出；同時外資百貨百盛銷售、凈利全線下跌等種種跡象表明，外資百貨正遭遇在華發展瓶頸期，老佛爺百貨前景待考。

  在7-11獨霸京城便利店市場九年之後，北京終於迎來瞭又一傢日資便利店巨頭。籌備近一年，號稱日本人氣最高的羅森便利店於今年8月在北京開出首傢門店。到年底前，羅森還會至少開出七傢門店。

  據全聚德披露，本次募資主要投向全聚德仿膳食品生產基地建設項目、全聚德中央廚房建設項目、全聚德上海武寧路店及華東區域總部建設項目和全信用卡借錢聚德"京點食品"網點建設項目等六個項目。其中，華東項目的投資額最大，為1.25億元；仿膳食品項目投入6498.79萬元；將用募資投資50傢京點食品專賣店。

  2013，宏觀經濟放緩，零售業遇冷。傳統零售業"身陷囹圄"，網絡購物榮升新寵。本報記者團隊聯合北商商業研究院零售行業專傢學者等，共同評選出2013年度北京十大商業新聞事件。新聞啟迪財智，透過十大新聞事件我們發現：雖然形式不一、效果不同，但企業"嘗試"、"思變"、"合作"、"轉型"、"重組"的生存主題從未改變。

  點評：從這次定增投向分析，全聚德的發展戰略或許會有調整。這有可能是全聚德進入集權管理新階段的信號。

  市工商局網站顯示，羅森(北京)有限公司成立日期為今年5月24日，註冊資本為1.84億元，法定代表人為現任羅森中國投資公司董事長三宅示修，公司已取得餐飲服務許可證。羅森要在北京開幾百傢並實現盈利，僅依靠銷售商品的模式將有難度，開展便利服務才是出路。

  點評：羅森進京將推動北京便利店行業標準的建立，同時改變7-11一傢獨大的格局，使市場競爭更加激烈。

  合作

  京東首張電子發票開出

  闊別王府井商圈15年後，10月18日，老佛爺百貨在西單北大街與靈境胡同交匯處重新亮相。這次重返中國市場的老佛爺百貨不再選擇單兵作戰，而是選擇更為瞭解中國市場的I.T。時裝集團作為合作夥伴。

  據瞭解，法國老佛爺百貨與中國香港I.T。集團各持股50%合資成立拉法耶特百貨(中國)有限公司。此番合作中，公司的日常經營全部由老佛爺方面負責，I.T。集團則變成瞭向老佛爺提供中國消費者時尚和消費需求經驗的平臺。

  老佛爺百貨這時候選擇重返北京，是其看到瞭中贏商網國內地地區近年來的巨大改變，已成為亞太地區最重要的奢侈品消費之都。老佛爺從中國消費群裡嘗到瞭太多的甜頭，但是卻絕對不會滿足於此，和眾多虎視眈眈的國際奢侈品牌一樣，把目光投向瞭經濟急速發展的中國市場。

  嘗試

  全聚德引入外資股東

  今年10月11日，全聚德發佈公告稱，公司擬以14.03元/股的發行價格向IDG資本管理(香港)有限公司和華住酒店管理有限公司定向發行不超過2494.65萬股股份，募集資金總額為不超過3.5億元。本次定增在餐飲業引發的震動不亞於全聚德上市。香港IDG投資入股全聚德後，持股僅排首旅之後，成為全聚德第二大股東。目前，全聚德此次定增已經獲得國資委批準。

  10月16日，京東電子發票二期項目上線，正式面向北京地區個人消費者推廣全品類電子發票。待運行一段時間後，系統將默認發票選項為電子發票類型。11月26日，京東電子發票開具數量突破100萬張。京東下一階段將聯合國傢政府部門進一步推動電子發票試點項目，擴大參與電子發票試點企業的范圍，推廣開具企業可報銷的電子發票並將電子發票開具范圍擴至全國。

  資料顯示，IDG資本於2006年2月2日在中國香港設立，主要從事股權投資和管理方面的服務。目前，IDG資本已投資包括百度、搜狐、騰訊、搜房、攜程、漢庭、如傢等200多傢優秀企業，其中超過60傢已經上市。華住酒店於2012年8月成立，主營業務是投資酒店業務、以特許經營方式提供酒店品牌許可和酒店管理業務。至今，華住酒店共投資34傢直營酒店、擁有104傢加盟酒店，漢庭酒店即為其旗下資產。

  與一進入上海就啟動加盟不同，目前羅森在北京隻開直營店，暫不開放加盟。此前，羅森負責招聘的相關人士曾透露，"要在北京開出幾百傢門店，北京的戰略地位與上海和重慶同等重要"。羅森於1996年進贏商網入中國，目前在上海、重慶、大連和杭州開有門店。截至7月，羅森在上述四地的門店數分別為298傢、61傢、12傢和9傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/13162560470.shtml

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  從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒仍在蔓延，部分開發商為回籠資金，采取"以價換量"策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加；而多數購房者對後期市場預期不穩，繼續保持觀望，3月住宅市場未現"陽春"旺季。

  本報訊(記者李婷)知名研究院發佈3月"百城價格指數"，調查樣本顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環比上月上漲0.38%，漲幅較上月縮小0.16個百分點。同比去年3月上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點，連續3個月縮小。

  進入2014年，武漢樓市價格有所調整，3月推盤開始增多，不少項目報價提高100～300元，,但實際成交中，因觀望情緒濃，房不太好賣台南七股農地貸款，開發商借團購、電商、首付成數等優惠讓利拉動銷售。

  

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  從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌，漲跌城市個數與上月基本相當，但漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少，多數城市房價更趨平穩。其中，武漢平均價格8383元/平方米，環比增長0.68%，同比上漲8.42%。

  據監測數據顯示，3月武漢推盤37次，較2月增加34次；全月累計推出7546套，當日銷售4564套，去化率(一定時間段內的銷售率)60.5%；有4個項目去化率在90%以上，9個項目低於40%；整個一季度僅兩個項目售罄。

  2014年第一季度，武漢住宅成交34959套，與2013年第一季度34546套持平。

  2013年，武漢樓市漲幅在百城中處30位以後，但全市成交面積排行全國前三，土地出讓金全國第六，發展勢頭平穩。

三月樓市未見 陽春

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07554032590.shtml

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【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  根據設計，南湖路湘江隧道上為行車道，下為管線通道和逃生通道，上下兩層之間為用鋼筋混凝土澆築的行車道板。8月4日，記者隨工程技術人員率先乘車體驗，兩大主通道和湘江東岸的四個出入口都暢通無阻。

  8月4日，長沙南湖路湘江隧道南北兩大主通道主體工程完工。不過，建設單位長沙城投集團和施工單位中鐵隧道集團公司相關負責人透露，受地質條件、交通導改和征地拆遷等因素影響，西向四個出入口匝道要拖主通道兩個月後腿，原定今年10月全面通車的南湖路湘江隧道，大約要在今年11月中下旬才能通車。

  四匝道沒通，今年10月通不瞭車

  行車道鋪就，主通道大裝修

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07473403584.shtml

  兩大主通道行車道板完成後，南湖路隧道已轉入大裝修階段。"裝修包括消防系統、通風系統、兩側墻體防火板材鑲嵌，射流風機安裝和隧道頂部防火塗料粉刷，還有行車道板瀝青混凝土攤鋪。"中鐵隧道集團公司質安部相關負責人介紹，主通道及東出入口各項裝修預計在今年10月全面完工。

內容來自sina新聞

  長沙城投集團相關人士透露，南湖路隧道主通道和東向三個出口一個入口，都可以保證在今年10月全面竣工通車，但西向的四個出入口匝道目前還沒有完成主體工程施工，要到11月中下旬才能全面竣工通車。

  在江底開挖隧道比在岸上開挖匝道施工難度要大得多，為什麼穿越湘江的主通道打通瞭，位於湘江西岸的四個出入口匝道還沒有打通？

  "西向四個出入口匝道明挖段牽涉四次交通導改，致使明挖施工區域隻能分區域開挖。"中鐵隧道集團公司相關人士透露，臨近湘江區域，地質條件比較復雜，雜填土較多，地下水豐富，水處理耗掉瞭大量時間；另外，河西兩大主通道與匝道交叉口處的大開挖段，開挖寬度達到33米，需分多次開挖，這也耗掉瞭大量時間；最後就是受征地拆遷影響，拆遷區域在南湖路隧道開工兩年後才騰出地來，使得西向四個匝道開工晚瞭兩年。

  蓋板沒安裝，逃生通道暫無法體驗

  南湖路隧道兩大主通道之間沒有任何相通地方，設計師在每個隧道的行車道下設置瞭寬敞的逃生通道。主通道一旦發生意外，乘客可揭開蓋板通過逃生通道逃離現場。

  有市民到南湖路隧道口，要求到隧道內體驗逃生。中鐵隧道集團公司相關負責人說，逃生千大企業二胎年息借貸增貸轉貸通道蓋板都還沒有建好，怎麼體驗現場逃生呢？

  該負責人透露，發生意外事件時，乘客可掀開通向逃生通道的蓋板，順著與隧道方向平行的滑道快速滑下去，然後往外逃跑。將來隧道全面竣工時，可以組織一些市民現場演練銀行二胎 銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件，看看揭開蓋板要多少時間，滑下逃生通道要多少時間，從逃生通道跑出去要多少時間。

南湖路隧道延至 11月中下旬通車

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??1月4日，國土部發佈出《關於貫徹實施〈不動產登記暫行條例〉的通知》，(下稱《通知》)。

??但根據條例，上述人士進一步介紹，不動產登記時以土地為核心建立登記制度，且國傢層面的不動產登記也由國土部牽頭，職責整合自國土部門更利於不動產登記的長期實施。

??蔡衛華介紹，不動產登記的受理，現在已經全面展開，以前我們是房子到一個地方申請登記，土地到另一個地方申請登記，未來將設立統一的登記窗口來受理當事人的登記申請。

??“‘條例’明確瞭登記錯誤賠償責任，房屋登記一平方米多則幾萬、少則幾千，一旦發生登記錯誤，賠償金額較大，且市縣一級的實際工作中，房產登記部門的人員、技術且歷史的登記資料數據顯然多於土地登記，不少市縣反映不動產登記職責整合由房管部門牽頭開展。”上述參與調研的人士如是說。

??房產、土地誰是核心？

不動產登記遇阻房產土地登記歸屬不同部門

??在蔡衛華看來，這也是實際工作的一大難點，以前各個部門各搞一套，相互間的標準不一樣，有的房屋已經信息化瞭，有的地方土地信息化瞭，但是怎麼把這些信息按照一個標準整合起來，難度很大。

??一位曾經參與國土部有關不動產登記調研的專傢告訴21世紀經濟報道記者，市縣一級針對不動產登記職責統一到哪個部門尚存爭議。

??不動產統一登記的具體工作主要在地方，特別是市、縣一級，但21世紀經濟報道記者自國土部獲悉，目前進展來看並不樂觀。

??《通知》要求，各地加快推進各級不動產登記機構，尤其是市縣級不動產登記機構職責整合，全面履行好不動產登記法定職責。

??《通知》稱，各地要盡快設立統一的不動產登記受理窗口，形成統一的不動產登記業務流程。

??王廣華稱，不動產登記工作關鍵在地方，特別是具體承擔不動產登記工作的市、縣一級。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08295958026367445811922.shtml

??“目前中央的不動產登記職責統一的難點在地方，國務院常務會議要求地方要將不動產登記職責統一到一個部門，但沒有明確具體到哪個部門，而是強調地方要結合本地實際，充分利用現有資源優勢進行整合。”中國人民大學教授嚴金明如是介紹。

??不動產登記職責整合，無疑是不動產登記能否順利落地的關鍵。

內容來自sina新聞

??國土部不動產登記中心法律處處長蔡衛華亦介紹，按照條例，地方的不動產統一登記部門可以不設立在國土資源部門，但是必須是由一個部門，最後接受國土部的監督和指導。

??北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波介紹，在“條例”出臺之前，有一些省市已經開始統一不動產的登記機構，有的在國土部門下面，有一些省市不在這些部門，這樣可能會出現不一致的地方。

??“但從目前來看，市縣層面很不理想，難度很大。”蔡衛華如是介紹。花蓮借錢

??“我們將商請中央編辦加強對地方職責和機構整合工作的聯合監督指導，明確相關政策和指導意見，督促地方加快推進職責和機構整合工作。並確保各級不動產登記機構能夠順暢接受上級不動產登記主管部門的指導和監督、上下對口一致。”王廣華表示。

??統一登記窗口

??除瞭要求加快市縣一級不動產統一登記的職責整合，《通知》亦要求地方要全面清理和整理不動產登記歷史資料，對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合，按照國傢規定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程，健全完善不動產登記信息數據庫，加強溝通協調，制定詳細的不動產登記資料移交方案，指派專人按計劃開展不動產登記資料移交工作。

??國土部不動產登記局局長王廣華表示，“條例”對不動產統一登記的機構和職責有明確的規定。目前國傢層面不動產登記職責和機構建設基本完成，22個省份完成瞭省級職責整合，但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。

??《通知》亦強調要全面推進不動產登記信息化建設。其中國土部負責不動產登記信息化建設頂層設計，組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺。各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作，力爭2015年底完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接，通過信息化建設促進不動產登記的“四統一”。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入信息平臺的部門。

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  咬住



  增加住房有效供應

  對此，中原地產市場總監張大偉表示，9月統計局數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等15個城市新建住宅價格上漲同比超過10%，還有24個城市漲幅在8%至10%之間，這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。因此，在完成控房價目標壓力下，收緊調控並不突然。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08382480797.shtml

  多個城市堅持調控不放松

  此外，廣東省國土資源廳召開全省房地產用地管理和調控工作座談會指出，廣東省各地要以過去5年實際供地平均量為標準，保證住宅用地供應量顯著增加，保持土地市場供應總體穩定。並強調廣州、深圳等一線城市年底必須實現10%至30%的增幅，確保未來半年內不再出現新"地王"。

  "2013年住宅類土地的供應量明顯增長。尤其是進入四季度以來，在前期推地規模較大的基礎上，持續加大瞭住宅類土地的供應規模，從供應的頂端開始滿足購房者需求，穩定購房者預期。"張旭說。

  "政府從供應總量和供應結構兩個方面入手，以期緩解供需矛盾，穩定房價走勢。"張旭認為，這一舉措是否能達到預期還有待考驗。"當下產生一定觀望或等待自住型商品住宅的購房者中，其中大部分為剛需，需求的釋放並不會有太長時間的抑制，特別是在供應低落、庫存持續下滑的情況下，從市場層面看，這都是積壓需求和房價上升的動力。"

  4日，有消息稱，北京市住建委醞釀暫停高價樓盤預售申請審批。北京年底前將暫停房價高於4萬元項目的審批，暫停年底漲價項目審批，並同時將前期上市較長時間的項目(今年未取得證的)，控制房價漲幅不高於10%。

  該消息還透露，針對前期爭論較大的以拆分精裝應對預售審批現象，北京市住建委要求預售對象必須符合預售證內容，因此，將暫停拆分項目的預售證辦理。

  但是，此前一路高歌的一線城市卻出現下降跡象。數據顯示，北京金九銀十成交207.9萬平方米，較2012年下降16.7%；廣州金九銀十成交194萬平方米，同比下降15.4%；深圳雖有增長，但相對於2012年僅增長3.7萬平方米。

  對此，北京住建委回應稱，暫未接到通知。不過，北京本地的一位房地產公司老總告訴《經濟參考報(微博)》記者，此消息並非完全不實。他表示，雖然住建委沒有下達正式通知，但在預售證發放方面實際上已有嚴控跡象，隻是並沒有像傳言規定的那麼詳細，那麼具有針對性。

  "短期內房地產行政手段並不會結束，樓市調控還將在一段較長時間內維持以長效機制為主的總體調控和行政手段為主的地方個體調控相配合的調控機制，同時以增加供應為調控重點。"楊晨青說。

  鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示，北京政府對於新房的調控政策嚴格，推盤難度增大，對後市產生觀望，是出現下降跡象的重要原因。此外，近期地王等現象減弱，土地市場漸疲也進一步影響瞭消費者預期。

  10月29日，中共中央政治局學習"加快推進住房保障體系和供應體系建設"，並明確指出，繼續推進保障性住房建設，增加政府供應住房的規模；增加住房用地供應。在未提穩房價的背景下，促進房地產市場的有效供應被提到瞭前所未有的高度。

  以北京為例，據鏈傢地產市場研究部統計，截至11月4日，北京市已經出讓土地172宗，成交總價為1327億元。其中住宅類土地成交58宗，建築面積為992萬平方米，約為2012年同期2.15倍。僅4日當日，北京同時成交8幅土地，其中各類的保障性住房及自住型商品住房配建面積達規劃建築面積的新莊土地貸款房貸73%。

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  此外，張旭指出，從2013年出讓的土地看，各類保障性住房以及自住型住房的規劃建築面積占比已達到瞭28%，這部分供應的入市在增加供應，緩解供需矛盾的同時，也使得政府對新建商品住宅的定價影響能力大增，一定程度上遏制瞭房企隨意漲價、推高房價的可能性。

  從全國來看，繼續強化調控的城市，不僅僅隻有北京。

  重點

  市場

內容來自sina新聞

  一線城市量價現下降跡象

  調控高壓之下，一直是房價領漲者的一線城市，出現一絲下降跡象。

  CRIC研究中心數據顯示，金九銀十傳統銷售旺季成色十足，大多數城市在9、10月份成交量創近年來新高，南京金九銀十成交181萬平方米，較2012年同期上漲23.4%；杭州成交164.8萬平方米，同比上漲12.9%，創2010年以來新高。

  在地方收緊信號漸強的同時，相關部委也頻繁發聲，釋放預期。8月下旬，住房和城鄉建設部便召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談，以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策，並指出，各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。9月下旬，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人表示，在穩定土地供應的同時，平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王"，影響預期。金融政策方面，央行於10月16日表示，將繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民傢庭首套自住購房需求，促進房地產市場持續穩定健康發展。

  價格方面同現下降，北京房協根據市住建委網簽數據統計，10月單月北京新建住房簽約價為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比方面，同比下降6.3%。

  CRIC數據顯示，10月全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%。從成交規模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建築面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降。

  對此，CRIC研究中心楊晨青表示，一方面是三季度以來市場熱度過高，引起瞭企業的警惕，對於競買熱點地塊更加謹慎，另一方面，國土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計劃上做出瞭一定調整，盡可能少推出"準地王"地塊。

多地房地產調控趨緊 北京醞釀進一步嚴控預售

  早在9月1日，鄭州便收緊限購政策，暫停未滿20周歲的人員在市限購區域購房。9月30日，深圳市規劃國土委發佈通知表示，深圳將加大普通住房土地供應力度，確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。10月11日，深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一步房地產調控工作，並提出嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等八項穩定房價措施。11月1日，深圳再次表示，深圳11月6日起，二套房住房貸款業務首付比例將由此前的60%上升至不低於70%。上海也表示將繼續嚴格執行既定的限購等政策措施，並繼續加大普通商品房的供應量，加大保障性住房的供應量。

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