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  當然，危機的最佳應對方式應該是防患於未然。因此，我國需要在現在而非危機發生之後去適度引導市場。最好的管理方式是預期管理，相關部門需要對房地產商進行"窗口指導"，同時應通過媒體發聲，明瞭政策主張。需要重申的是，我國房價不能暴漲，更不能暴跌！(作者系南開大學金融學教授、金融發展研究院負責人)

  那麼，短期之內，我國房地產泡沫是否會破裂呢？

  隨著王石樓市頂點論和杭州樓盤降價等報道見諸報端，打壓房地產泡沫再次成為各方議論的熱點話題。如果對於我國房地產市場屏東新園農地貸款進行政治經濟學分析，那麼可以看到，房地產市場繁榮對於我國經濟影響重大，我國房地產並未完全泡沫化，但我國並不存在純市場經濟的房地產。因此，房地產價格不能暴漲，更不能暴跌！在當前經濟形勢下，政府必須對房地產市場進行預期管理，防止出現大起大落和進而可能衍生的社會危機。

內容來自sina新聞

  房地產市場泡沫的檢驗方法較多，部分學者通過相對嚴謹的計量方法，得到瞭我國房地產泡沫整體並不顯著的結論，特別是在一線城市。

  筆者認為，目前我們要研究的是：我國當前的房地產泡沫規模如何？如果泡沫破裂，是否就能滿足普通百姓的購房需求？

  

  在西方，當經濟衰退時，政府或者央行[微博]會推出經濟刺激政策。過去，稱之為凱恩斯主義；現在，實施的是"粗調"的後凱恩斯主義。否則，在純粹的市場自我調整下，經濟在短期內難以爬出衰退的泥沼，經濟恢復會是經年累月。雖然有個人信貸比較著所謂經濟學傢的眾多批判，但必須承認在美國經濟的復蘇中，美國政府的註資救市舉措和美聯儲的量化寬松政策功不可沒。

我國房價能不能暴跌

  經濟學大師讓·梯若爾(Jean Tirole)認為，引入泡沫對經濟整體是一種帕累托改進。非爆炸性的泡沫可以降低資本的過度積累，對整體福利是一種改進，因此一定程度的理性的地產泡沫是可取的。在我國相對封閉的貨幣環境中，過度的儲蓄資金要尋找更高回報，很自然地就會流向股票和地產市場，形成所謂的泡沫。泡沫並不意味著一定要破裂，小泡泡需要時間才能成長為大泡泡，大泡泡需要時間才能成為要破裂的惡性泡泡。

  田利輝

  這完全有可能。泡泡無論多大多小，隻要有人狠狠地踩，就會破裂。我國現在正在形成著房地產降價的預期。從幾位國內地產大佬開始的看空議論，到李嘉誠的大面積拋售，再到杭州的降價，媒體界和購房者已經開始形成瞭房價近期會下滑的預期。

  房地產不僅是耐用消費品，更是投資品。作為投資品，購買者的典型心理是"買漲不買跌"。倘若形成房價下跌的預期，那麼購房者將會"持幣待購"。然後，如果出現庫存過大，高度負債的房地產商需要拋售還債，就會出現房價下跌的事實。一旦購房者的預期被認證，購房者會增加房價下跌的預期，繼續"持幣待購"。然後，房價繼續下跌。倘若政府不對市場進行任何幹預，這時的房價會迅速滑落，出現不少房地產商破產倒閉，然後是銀行出現大批壞賬甚至可能出現個別銀行破產的情況。然後，銀行信貸全面收縮，企業也將收縮投資和生產，開始解雇職員，使得失業問題惡化。同時，內地投資者會拋售房產，我國貨幣超發對沖的"池子"會被打破，通脹會變得嚴重。更為重要的是，如果我國經濟出現全面衰退，那麼我國可能會出現中國特色的社會危機。

學者稱我國房價不能暴漲更不能暴跌 應防患於未然

  的確，自我國住房制度市場化改革以來，房價攀升，一線城市房價高企。在社會輿論中，大傢普遍認為房價偏高，出現瞭泡沫。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08152709102.shtml

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  凡災區受災者都是救助對象 有媒體報道，此前寶興縣部分拾荒者被"遺忘"。鐘勉回應，凡在災區受災人員都是救助的對象。"我可以肯定地講，沒有戶籍的歧視和限制，今後也不會根據戶籍來制定差別化政策。"

內容來自sina新聞

  四川省住建廳總規劃師邱建在發佈會上表示，雅安地震中，汶川災後重建項目沒有一個全部倒塌，特別是學校、醫院房子沒有垮塌，保護瞭人民的生命。

  土建融屏東牡丹土建融  寶興縣城可能推倒重建

  因地震造成寶興縣城和靈關等主要城鎮的管線全部被破壞，正在全力修復，但自來水目前隻能保障縣城應急供水暢通，此外地震 還導致城區幾乎所有的房屋框架結構開裂，已經無法修復，預計寶興縣城將推倒重建。寶興縣委書記韓冰昨日稱，各個學校的板房正在搭建之中，5月初所有學校可 以全部復課。

  邱建解釋，我國抗震設防標準原則是"小震不壞，中震可修，大震不倒"。"如果特別大的地震來瞭以後，讓房子絲毫不受損失，現在的技術是達不到的。從這次地震後專傢普查的初步結果可以看出，汶川災後重建項目沒有一個全部倒塌，說明它的主體結構是好的。"

  此外，國防部新聞發言人楊宇軍昨日在國防部例行記者會上說，雅安地震災區的軍事設施，除部分營房出現墻體開裂、墻皮剝落情況外，沒有遭受其他嚴重損失。

  地質災害隱患點已超1900處 四川省常務副省長鐘勉介紹，目前整個災區已排查出次生地質災害隱患點1900多處。今日開始，四川將分期公佈排查出來的隱患點。

    相關新聞

  國新辦昨日召開新聞發佈會，四川省常務副省長鐘勉介紹，四川已經啟動過渡期安置工作，支持群眾自搭自建過渡房。同時，已開始災害損失的評估工作，並界定重建范圍。

四川省住建廳:汶川災後重建項目沒一個全塌

    災情概覽

  邱建說，汶川地震前，雅安地震的三個縣抗震設防烈度標準都是7度，汶川地震後調整成8度，所有災後重建房屋完全按照標準進行設計和施工，一點都不含糊。"現在有些房子裂瞭，有些房子墻體垮瞭。我可以負責任地告訴大傢，這種情況是正常的。"

  飲用水地表水水質未受污染 鐘勉說，地震發生後，災區水廠受損，部分水管道確實受到破壞，部分水源地水庫也受到破壞，但是經過環保專傢和水利專傢的普查後，得出的結論是：地震災區的飲用水、地表水水質沒有受到污染，水質是安全的。"

  目前全市災區均未發現疫情"目前全市災區均未發現疫情。"昨日，雅安市衛生局副局長陳艷表示，衛生局已經制定災後衛生防疫工作方案，接下來將加強監測，廣泛普及防疫知識。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/土建融苗栗苗栗土建融news/2013-04-26/09042139131.shtml

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??承壓進京

??2015年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇

??全傢便利店（以下簡稱“全傢”）去年終於進京瞭，但是全傢的粉絲們在激動過後發現，此全傢非彼全傢，上海門店裡那些人氣單品並沒有出現在北京的貨架上。可以理解的是，便利店在每個區域都會做本土化調整；不可忽視的是，便利店規模化發展應首先註重供應鏈的打造。

??本地化調整

??上海尚益咨詢總經理胡春才介紹，連鎖便利店在各個城市會根據區域不同、消費習慣和便利條件進行相應調整，比如寫字樓下的便利店不可能找到醬油和鹽。據瞭解，全傢品牌的商品部和鮮食部跑遍瞭北京的大小零售渠道，研究什麼樣的商品組合和品牌是當地消費者喜歡的，包括他們吃東西的習慣、方式和口味。

??全傢2004年進入內地，首先選擇上海，之後進駐廣州、深圳、杭州、成都等城市，華東、華南和華西是全傢集中發展的市場。對於北京市場，全傢為它的姍姍來遲付出瞭一定代價，機場的物業租金成本要遠高於社區店或者街邊店。有業內人士估算，全傢在機場的租金大約為每日每平方米50元。

??國內一傢便利店品牌人士表示，“全傢作為後進入者，無法一下找到足夠多、足夠好的位置，如果一次就開一兩個店，沒有規模效應，管理效率、物流倉儲效率也會很低。供應鏈跟不上，原有的優勢區域大部分供應商都無法覆蓋到北京，尤其是能形成全傢特色的產品”。北京商報記者 邵藍潔

??【聯系我們】新浪商業地產

關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??一位經常來往於京滬兩地的消費者表示，在上海全傢門店經常能買到的小食品、便當在全傢北京機場店並不多見。據該店店員介紹，該店以瓶裝水商品銷售為主，主要為瞭滿足機場工作人員需求。據瞭解，全傢機場店內有超過1000種商品，飲料、食品、預包裝食品、生活用品等。

??除瞭消費習慣、客群，以及政策限制外，決定商品是否出現在便利店貨架上的還有供應鏈。據介紹，全傢在上海800多傢門店背後有3傢鮮食廠支撐。支撐一傢鮮食廠生存差不多需要200傢便利店。而7-11在北京經營瞭十年總共才開瞭100傢門店。7-11隻把產品研發功能握在手中，將物流等環節外包，減少瞭進入新城市的成本。

??但是北京市場的難題更為嚴重一點，便利店行業的佈局規律一般為每隔500米開設一傢便利店，但北京的街道過於寬闊，不可能實現走路三五分鐘就可以達到。另外物業設施比較少，可開店條件比較局限。在廣州和上海，地鐵站、小區樓下是便利店的優選之地，但在北京選擇面縮窄到商業物業中。

??在申請各項執照方面，北京比其他地方更嚴格。比如，機場店鋪對進駐商品有限制，因此全傢的“秘密武器”關東煮和便當無法售賣。同時，現炒快餐業務的批準成功率也很低。不過，此前市商務委發佈的新政策鼓勵發展社區商業便民服務連鎖門店，對全傢及其他連鎖便利店品牌來說是一個好消息。全傢方面表示，便利店整體產品種類在2000-3000個左右，同時各店鋪根據其所在商圈屬性，可調整店鋪的商品種類。因此，未來隨著全傢門店在北京數量的增加，將考慮加入更多的本地化京味特色。

??供應鏈先行

全傢進京變味兒

??在胡春才看來，便利店行業講究規模優建融台中大肚建融勢、密集型開店，這樣才能帶動供應鏈。比如，全傢在首都機場一次性開出四傢店。另外，在上述人士看來，雖然全傢在進入北京前已經進行瞭大量的實地考察，但在尋找供應商上與上海成熟的供應商體系相比還有差距，這就直接導致消費者在北京和上海門店看到的商品有所不同，感受到的便利程度也有不同。

??去年10月，全傢機場4傢門店開業。雖然對於便利店行業來說，北京並不是一個適宜之地，但超一線城市規模和巨量的人口讓這個市場變得炙手可熱。不過，第一批亮相北京的全傢與其在上海、成都的門店有很大差別。

??擴展閱讀：

??京明年11新項大直豪宅二胎年息借貸增貸轉貸目將入市 商業市場進一步去中心化

內容來自sina新聞

??據介紹，自2008年T3航站樓完工後，首都機場全面實施招投標方式引進商業項目品牌，單獨的商業談判方式被取締，競爭激烈、租金水漲船高，原先年銷售額保底5000萬元能收回成本的商戶，現在必須達到至少1億元以上的年銷售額才能保底。但機場店也兼顧瞭宣傳效果，例如星巴克將它標志性的第500傢店開在首都機場T3航站樓。全傢方面表示，北京作為全傢在華北重點關註的區域之一，計劃未來五年內，將在北京開設100傢門店，為更多北京市民提供“傢”式服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/11235968579236506940036.shtml

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小產權房肯定都要清理 北京副市長不要有幻想

  北京市國土資源局局長魏成林表示，小產權房歷史上情況比較復雜，有在《國傢土地管理法》出臺之前形成的，也有在城市拆遷中安置的，各種情況都有。對於小 產權房處理，會區分不同的情況分類研究，分類處理。同時要控制新增，"包括在果園裡建房，這堅決不行。果園是種植的土地，不能變。"據《北京晚報》

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  對於小產權房，北京副市長陳剛表態說，"盡管小產權的情況多種多樣，毫無疑問都要趕緊清理，不要有幻想。"陳剛說，政土融建融嘉義大埔土融建融府的態度一直很明確。第一，對在售、在建"零容忍"，堅決遏制；第二，逐步清理。

  在土地制度改革中，北京要盡快出臺細則，要明確土地流轉的方向，用制度堵死小產權房的出路......在18日下午的政協聯組會議上，數十位委員一起就土地制度改革中的問題發表瞭意見和建議。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09082585646.shtml

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??根據融創中國和綠城中國此前的協定，融創中國以62.98億港元（折合人民幣約50億元）收購綠城中國24.313%股份。由於還有股息0.43元人民幣/股的返還，實際收購總價約為人民幣47.7億元。根據融創中國發佈的公告，公司已經向賣方支付瞭全部對價款項。

??對此，宋衛平身邊的秘書表示樂觀，認為市場擔憂宋衛平出錯，都是對他不夠瞭解所致。

??一位上市房企副總裁向記者表示，隻要雙方能達成協議，籌錢對宋衛平而言並非難題，至少有幾個渠道能讓他籌到用於贖回股權的資金。他表示，“首先是借債，宋衛平在江浙一帶擁有很高的江湖地位，如果借債規模在30億元內，隻要宋衛平願意支付合理的利息，弄到這筆錢不會有太大問題”。

??《每日經濟新聞》記者綜合多方報道瞭解到，如果宋衛平要回購綠城中國這批股份，最大的可能是在47.7億元人民幣的收購總價基礎上加上適當的溢價。但一位接近綠城的內部人士向記者證實，宋衛平已經將上述收購款項的部分用於足球俱樂部以及償還員工集資款，這也意味著，宋衛平需要通過額外募集資金才能贖回綠城的股權。

??但香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，由於需要防范股價下跌觸及抵押融資的平倉風險，抵押人一般不會質押超過50%的股份，加上質押融資的金額一般不超市值的50%，即質押融資前若幹交易日的均價是10港元，質押方隻能獲得5港元的質押房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算融資，這意味著通過股權抵押獲得的資金不超過6.32億元人民幣。

??

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??籌錢並非難題

??除瞭藍城，宋衛平還擁有包括酒店、物業管理、設計、醫院、足球等在內的綠城控股。《每日經濟新聞》記者瞭解到，綠城物業正籌備上市，假如成功，宋衛平有望通過IPO減持舊股換取資金。

??據記者瞭解，目前江浙一帶的民間借貸年利率至少在10%以上，按照30億元的借款規模計算，每年將產生至少3億元的利息。但由於贖回股權後，宋衛平與綠城中國董事會常務副主席壽柏年等一致行動人將持有公司42.86%的股份，如果按照2013年度綠城中國每股分紅0.43元人民幣計算，宋衛平等人可以獲得約4億元的年度分紅，這意味著僅依賴公司的現金分紅足以支付利息。

??另一個集資的方式，是向信托公司質押股權來籌集資金。根據原來的交易協議，在股權交割後宋衛平與壽柏年仍持有綠城中國18.55%的股份，按照11月26日綠城中國7.94港元/股的收盤價計算，這部分股權的市值約合25.3億元人民幣。

內容來自sina新聞

??百威國際暫難提供資金

??宋衛平旗下最值錢的業務還包括新創立的藍城。據悉，藍城集團的前身是2010年9月25日成立的綠城建設管理公司，公司業務分為4大板塊：代建板塊、頤養板塊、健康板塊和農業板塊。綠城中國2014年中期業績報告顯示，宋衛平持有藍城集團34.6%的股份。

??今年9月26日，港股百威國際宣佈，宋衛平擬入股該公司41%股份。市場此前均預測，宋衛平本次“購殼”是為瞭裝入藍城的業務，為後續融資做準備。

??但黃立沖認為，由於宋衛平此次入股超過30%，按照香港證監會的規定，在未來兩年內，累計註入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利和股本等5個測試指標中任何一條的100%，均會構成非常重大的交易，該次註入可能要以IPO申請的標準來審批，這意味著至少在兩年內，這個“殼”都很難發揮融資功能，難以為宋衛平提供資金來源。

??

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??“當然，藍城本身也擁有一些養老、農業等土地資源，這些都可以用於質押籌集資金，所以除非47.7億元的支付對價全部都花掉，否則宋衛平要籌集資金並沒有想象中那麼困難”，上述上市房企副總裁表示。

宋衛平為綠城籌錢 贖身的N種方案

??《每日經濟新聞》記者在11月25日曾報道，蘭德咨詢總裁宋延慶曾透露，宋衛平可以使用的融資渠道有七八種之多，關鍵在於怎樣用錢為綠城“贖身”，風險才會最小，成本才會最低。因為如果用錯，綠城也許就不復存在瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/07315944603494567953362.shtml

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內容來自sina新聞

  機構稱四季度供應增大

  經過2013年寫字樓租金全面暴漲，北京已經成為全球辦公成本最高的城市之一，而10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際 代理行紛紛披露的三季度北京甲級寫字樓數據均顯示，由於供應較少，北京核心區的優質寫字樓租金仍在上漲，CBD等區域的業主積極漲租金，而過高的租金已迫 使部分租戶向望京等新區遷移。同時，受今年經濟大勢影響，新租戶中內資企業尤其是高科技企業一枝獨秀。

  多傢機構都預計，四季度北京市甲級寫字樓將會迎來一批新供應，短期供應上升將給市場造成一定壓力，但由於整體市場、尤其是核心區甲級寫字樓市場的供需仍不足，預計租金仍將上漲。

  CBD寫字樓業主漲價

  此前SOHO中國董事長潘石屹也對記者感嘆，今年經濟發展壓力大，僅有IT企業一枝獨秀仍有擴張需求，據他介紹，望京SOHO有近九成的租戶都 來自IT企業。據記者瞭解，觸控科技、錘子科技在新落成的望京SOHO分別租賃瞭24000及8000平方米的面積，而P2P公司人人友信則在位於燕莎的 鳳凰置地廣場承租瞭5700平方米。此外，外資公司需求則仍以續租為主。

  值得一提的是，由於近年來租金持續增長，一些公司開始考慮選擇新興的辦公區域。這些地區的基礎設施和娛樂設施在逐漸完善以滿足租戶需求，麥哲文表示，一旦這些區域的辦公樓進駐率達到高位，業主將有更強的定價優勢。

  記者從世邦魏理仕瞭解到，未來6個月，預計將有8個落成，分別位於CBD、金融街(000402,股吧)、中關村、望京和奧運村地區，將為市場提供約47萬平方米寫字樓面積。

  因為甲級寫字樓不愁租，於是"漲祖金"仍是核心區的大趨勢。

  戴德梁行方面也表示，雖然四季度北京寫字樓市場供應增大，預計總體空置率將有新竹房屋土地貸款所上升，但從目前這些新項目的良好預租情況來看，租金將有望繼續保持穩中有升的態勢。

  市場看點

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08182948601.shtml

  據瞭解，中關村商圈甲級寫字樓市場自2007年以來已經連續7年斷供，今年三季度迎來核心區的互聯網金融中心的入市，新增租賃面積5.1萬平方米，截至9月底該項目出租率已達85%以上；同時，中關村商圈的平均租金也環比上漲近2%，為每月每平方米309.4元。

  同時，記者從世邦魏理仕瞭解到，內資高科技公司成為三季度北京甲級寫字樓的需求主力，尤其是在新近落成的項目中占有相當大的比重。

  第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊也介紹，預計CBD、金融街等商務區四季度會新增加33.52萬平方米可租賃供給量，大部分新增供應已取得20%-50%的預租率，全市空置率水平預計維持在5%左右，仍是全國最低水平。

  在強勁的租賃需求支撐下，銷售價格再次上漲，據戴德梁行統計，北京市甲級寫字樓平均售價沖高到65104元/平方米，環比再漲近2%。



  IT等科技企業成"黑馬租客"

  "受到經濟發展影響，可能望京等新區的寫字樓會發現租戶更多來自IT等科技企業，因為金融類租戶更多還是選擇核心區而非新區，而制造業租戶擴張 動力減弱。"DTZ戴德梁行華北區寫字樓部董事及主管王剛多年來負責為客戶尋找可租賃或可購買的高檔寫字樓，他介紹，據戴德監測，今年前三季度北京甲級寫 字樓市超過68%的租賃活動是由內資企業完成，主要的租戶來自金融、IT等科技企業，而金融企業租金高，IT企業擴張快。

  據DTZ戴德梁行統計，第三季度，北京甲級寫字樓迎來中關村商圈的互聯網金融中心和東二環商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市，新增89700平方米供應，這使2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢得北京甲級寫字樓存量達到572萬平方米。

京核心區甲級寫字樓租金繼續上漲

  "這兩個新入市項目體量較小，且預租狀況表現良好。可以看出北京核心商圈的甲級寫字樓不愁租，整體市場平均租金環比上漲1.94%，達到每月每平方米387.6元，同比上漲近3%。主要是因為CBD商圈租金上漲的拉動。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖如是說。

  仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示，盡管中國GDP增速趨緩，但是北京甲級寫字樓的凈吸納量依然強勁，第三使館區和CBD區域供應量十分緊張，CBD區域的業主信心提升，已經在提高租金。

  戴德梁行華北區研究部主管趙巖介紹，由於CBD商圈在過去兩年間鮮有項目入市，可租賃面積持續緊張，使得三季度一些項目的成交租金有所上漲，CBD商圈平均租金環比上漲瞭2.25%，達每月每平方米393.3元，同比上漲瞭3.18%。

  甲級寫字樓不愁租

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  不僅如此，濱海新區放松限購的消息也令開發商看到瞭一絲"曙光"。5月初，有媒體從濱海新區房交會新聞發佈會獲知，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，隻要在濱海新區沒有住房，無論在其他區域是否有房，在濱海新區購房時均可按照首套房對待。

  進行降價促銷的樓盤在濱海新區不在少數，為瞭盡快回籠資金，房企的優惠力度正在升級。

  同樣位於中新生態城首創紅樹灣的一位銷售人員告訴記者，該項目在售小高層最低售價為8600元/平方米，並且是精裝現房，目前購房還贈送地下車位。據銷售人員表示，3月份該項目售價還在11000元/平方米。按這位銷售人員的介紹，該樓盤降幅也超過20%。

  "當年我們拿下濱海新區的地塊開發時，這周圍幾乎沒什麼住宅，但現在周圍全是在建的住宅項目。"上述房企負責人表示，這種大規模的造城式開發實際是當地政府一力促成，但如遇市場變化，將對開發商的資金帶來考驗。

  為瞭應對日益凸顯的樓盤銷售壓力，近日，天津濱海新區推出共有產權模式的購房政策，購房人隻需繳納一成首付就能先住房，佳寧苑項目是天津濱海新區首個推出一成首付的樓盤。

  首期開盤的部分樓盤則選擇低價入市，與世茂英郡相鄰5月底開盤的"傢和園"項目，銷售均價僅為8600元/平方米。

  由於濱海新區近幾年大量供地，房企之間競爭激烈。濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良日前公開表示，截至目前，濱海新區共有房地產開發項目企業120傢，已辦理銷售許可證的項目有450餘個。

  按照這位銷售人員的說法，此次開盤的是最後的50套高層洋房房源，打折的原因是想盡快甩盤，後期將隻專註於別墅開發。而據搜房網數據顯示，該項目2014年3月銷售均價為10500元/平方米，這批特價房降幅約為21%。

  數據顯示，天津樓市近一年來庫存量持續上升。截至4月30日，濱海新區可售面積為約703萬平方米，去化周期高達46個月。

天津濱海新區樓盤普降20% 住宅供需比已嚴重失衡

  在當地政府招商引資優惠政策之下，知名房企在濱海新區展開瞭大盤"爭奪戰"。遠洋、融創、世茂等眾多知名房企都在濱海新區擁有大體量的住宅項目。

內容來自重劃區釣蝦場sina新聞

  5月18日開盤的佳寧苑項目位於濱海新區中部，降幅同樣超過20%，一位銷售人員表示，目前二期售價為7000元/平方米左右，而該項目去年7月推出的一期銷售均價約為8500元/平方米，降價幅度接近20%。

  《華夏時報》記者日前在濱海新區實地走訪發現，該區域的樓盤售價降幅普遍在20%左右。

  "濱海新區是以產業為龍頭拉動住宅發展的區域，但由於產業引進的效率比較低，導致住宅產業供需比嚴重失衡。"郭毅告訴記者，"許多開發商的項目已銷售出去，但項目的空置率比較高。隨著天津藍印戶口正式退出，新增需求將進一步縮減。"

  濱海新區作為國傢級新區，這裡雲集著多傢知名開發商，然而，隨著今年樓市成交逐漸萎靡，開發商在濱海新區開始打響價格戰。

  對於差別化限購政策，上述世茂英郡銷售人員介紹，該樓盤目前還沒有實行該政策，仍在等政策正式頒佈。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然天津有一些放松調控的預期，但受到政策藍印戶口取消的負面影響將更大，今年銷售狀況仍不容樂觀。

  去化周期超三年

  "天津濱海新區近年來掀起瞭房地產建設的狂潮，受北京樓市的輻射作用，天津的房地產投資可以用'過熱'來形容。"一位在天津有項目的大型房企負責人表示。

  樓盤普降20%左右

  "由於供應量過大，產業引進的效率又比較低，濱海新區面臨著住宅供需比嚴重失衡的狀態，前期在此大量拿地的開發商面臨較大的去庫存壓力，隻能靠降價來吸引購房者。"亞豪機構總監郭毅告訴記者。

  據數據監控中心最新統計數據顯示，天津在6月份擬打折優惠的樓盤有359個，濱海新區的打折樓盤比例最高，占比超過六成，成為名副其實的價格戰的"主戰場"。

  "我們5月28日將開盤的50套房源是二、三期的高層洋房，現在有八五折優惠，算下來精裝修折後均價在8300元/平方米。現在買還是非常合適的。"5月20日，當記者在濱海新區中新生態城踩盤時，世茂英郡項目一位銷售人員介紹。

  "濱海新區位於天津郊區，對於本地人口來說即使放開限購，產生的新增需求也不足以消化如此高的庫存量。"一位不願具名的開發商對記者表示。

  張大偉告訴記者，現在整個市場降溫，需求是萎縮的，城市核心區還會有一些需求，但非核心區面臨的庫存問題會更大一些，因為市場降溫首先影響的就是非核心區。

  "像濱海新區這樣離城區較遠，配套處於起步階段、產業帶動能力較弱的區域，一旦市場需求萎縮，房價會首先受到沖擊。"郭毅表示，"天津經濟發展具有民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢先天優勢，房地產行業都不盡如人意，其他沒有核心優勢的內陸城市新區，如果缺少配套或引進產業不力，庫存壓力會更大。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08312757211.shtml

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天津創建120個美麗社區 社區居委會物業管理無盲點

民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算  今年天津將健全社區居委會，指導物業管理納入社區管理，實現社區居委會和物業管理全覆蓋，創建美麗社區120個。據瞭解，全市的62個居委會建設盲點在2013年已經完成"掃盲"48個，今年上半年，剩餘14個也將二胎利率多少利率多少免費諮詢試算被"消滅"。保證社區有場地活動，有處所辦事，有專人負責。

  為瞭讓居民生活更便利，天津民政部門提出：對全市各個社區開展網格化建設，以滿足社區居民個性化、多樣化的服務需求，讓社區管理更加貼近百姓生活。社區網格化建設是把社區劃分成若幹個網格單元，社區工作人員進入到各個網格中，實現"橫到邊、縱到底、無縫隙"的對接，為網格內居民提供全方位、全過程、全覆蓋動態服務。每個社區原則上以300至500戶居民為一個網格單元，每個網格配備1名網格員，為社區居民提供各種服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08512566336.shtml

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??昨日，《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲得的最新數據顯示，截至2015年2月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。

??對此，王曉燕表示，存銷比環比有所上升是暫時性的，可以預計的是，在各類利好政策相繼釋放的刺激下，房地產市場後期去庫存速度將加快。“從衡量去庫存速 度的存銷比指標可以看出，2014年庫存去化周期經歷瞭‘倒U形’的走勢，這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部‘千方百計消化庫存’的目標得 以更快的實現。預計3月份隨著供需雙方入市節奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

??“31個城市庫存出現同比增長現象。”上海易居房地產研究院研究員王曉燕表示，其中，一線城市樓市庫存環比下跌0.9%。不過，從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。

??美聯物業全國研究中心認為，降息帶來的購房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現出來，“我們預計，3月中旬後一線城市市場將有望進入快速回暖通道，成交量將迅猛上漲”。

??鑒於此，有多位業內人士認為，從整體上來看，房企的首要任務還是加快去庫存，因為大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。但2015年4月份之後，一線城市房地產市場將出現成交小高峰，回暖也將步入快車道。

??值得註意的是，王曉燕認為，部分去庫存壓力得到較好釋放的城市，將出現房價止跌反彈跡象。

??無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，上周(3月9日-3月15日)，一線城市樓市成交量呈回暖態勢，一、二手房成交量出現不同程度上漲。在 一手住房貸二胎條件宅方面，北京周成交環比漲幅為88.2%，深圳為16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖態勢良好，出現相對較大幅度上漲。

35城樓市庫存需賣近16個月 機構稱房價將止跌轉漲

??值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據亞豪機構統計，上周全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的 純商部分，成交套數環比此前一周則上漲瞭12%。其中，成交價低於20000元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市場交易總量的49%，而去年同 期，中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價位房源成為樓市交易主力。

??對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，目前市場上出現開發車貸銀行利率比較2015二胎年息商一次性大量推盤的現象，這表明其擁有瞭足夠蓄客量的基礎，加上“兩會”釋放出寬松信號後，北京房地產市場的整體 銷量已趨於穩定。不過，郭毅認為，2015年，預計還將有3萬-4萬套自住房入市，對剛需盤的定價壓力將會持續存在。

??不過，北京樓市 的高端市場隨著改善性需求持續釋放而迅速升溫。據亞豪機構數據統計顯示，上周北京實際成交均價超6萬元/平方米的公寓豪宅項目共有8個項目實現成交，累計 成交20套，與前一周持平，成交均價為75705元/平方米，環比上漲1.3%，成交總金額達2.95億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08225983391646526795009.shtml

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  為此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出，隻提"促進房地產市場平穩健康發展"，而不提房地產調控，背後的含義耐人尋味。這一提法看似中性，實則隱含對市場的利好信號。但是，住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示，沒有提及堅持房地產調控，並不等於放棄調控。王玨林認為，現在房價上漲壓力很大，今年上半年一線城市房價上漲很快，調控政策現在不具備放松的條件。

定調會未提樓市調控地產股上漲 專傢存分歧

  另外，北京師范大學房地產研究中心主任董藩(微博)昨天也在其實名微博發表瞭看法，"昨日政治局'促進房地產市場平穩健康發展'的表態，無疑是經過內部討論，謹慎提出的。此表態的變化等於面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈，重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位，市場將受到普遍鼓舞，一、二線城市上揚趨勢將強化，也利於消化三、四線既有的過大供應。"

  針對本次中央政治局會議對房地產市場的相關要求，中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示贊成，認為這是"中央高層對房地產調控政策的理性回歸。現在中央這種提法應該是符合中國的實際的，也是必要的。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08592317696.shtml

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  另外，"並不是全國的市場都那麼好，三、四線城市、西部城市市場仍存在'消化不良'的現象。由於前兩年開發項目過多，量太大，但是消費能力達不到，所以調控不能放松，對房價漲幅過高的城市調控應該更嚴格一些、落實更到位一些。"王玨林說。

  專傢觀點不一 牛鳳瑞：城市化需要房地產

  會議未提"房地產調控" 地產股大漲

  牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，中國房地產市場十年來調控效果並不理想，新一屆政府換屆後，對房地產調控問題和市場問題少有表態。此次會議要求的提出，"不再強調過去的堅持調控不動搖，不再把房地產作為一個異己力量來對待，本次會議要求促進房地產市場健康穩定發展是一個向好的界定，反映瞭中央對房地產認識的改變。"牛鳳瑞說。

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。其中房地產方面，會議要求"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。"要求中並未明確提及房地產調控，這是否意味著調控方向的轉變？於是在各方猜測中，昨天多隻地產股上漲。對此，有專傢分析指出，當前房價上漲壓力很大，調控政策不具備放松的條件。

  昨天，《新京報》援引中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一的觀點稱，"本次中央先提'以人為核心的新型城鎮化'，其次才提房地產，這給一些地方政府和房企敲響警鐘--本輪城鎮化不會再是'房地產化'。"關於城鎮化與房地產的關系，牛鳳瑞認為，"房地產的市場問題首先取決於城市化進程，城市化進程提供瞭旺盛的房地產需求。"他說："城市化進程是中國社會經濟發展必然的方式，也是我們實現社會主義現代化的必由之路，如何將土地貸款高雄鹽埕土地貸款城市化的過程變為現實，沒有房地產業的健康穩定發展作為支撐，恐怕都是空話。"

  7月30日，中共中央召開政治局會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。據瞭解，會議對下半年的財政政策、貨幣政策、農業發展、對外貿易、房地產市場以及民生方面做出多方部署。其中對房地產市場的會議要求是，"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。"

  不過，值得註意的是，本次會議僅僅提及"促進房地產市場平穩健康發展"，以往會議經常會提到的"堅持宏觀調控"並未提及，是否意味著高層對房地產市場態度的轉變？受此影響，昨天多隻地產股上漲。據證券日報網消息稱，7月31日房地產板塊暴漲，順發恒業、大名城、黑牡丹漲停、榮盛發展漲逾7%，中天城投、招商，華夏幸福、萬科，A等個股漲逾6%，金地集團漲逾5%。

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