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Dec 06 Tue 2016 13:30
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房地產市場直接影響整體經濟形勢，瑞銀和匯豐最新發佈的研究均認為，房地產下行成為拖累中國經濟的最大因素。

9月24日，中行也表示，積極支持個人住房貸款業務。"近日關註到媒體報道部分城市放松或取消瞭商品房限購政策，中行總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。"

農行還表示："將加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。持續優化房地產開發貸款信貸結構，積極支持安居工程建設，做好相關領域金融服務工作。"

"中行是授權當地分行根據當地市場需求和政策變化適時調整相關政策，很顯然，如果部分城市的首套房認定標準出現瞭變化，那麼銀行也將會執行地方政府出臺的新標準，這將降低改善型購房的資金門檻。"北京一傢房產銷售公司負責人對《第一財經日報》記者表示。

9月24日，農行給出瞭信息相對豐富的回應，稱"將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求"。

有業內人士對《第一財經日報》記者分析稱，農行提出的優先滿足改善型住房消費貸款比較值得推敲，似乎與放松限貸的傳聞有些吻合。

根據國傢統計局數據，8月份70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。

內容來自sina新聞

上周以來，市場關於四大行將放松限貸的傳聞不斷發酵，雖然央行及四大行對於傳聞內容沒有肯定性的公開定論，但四大行也並沒有否認傳聞。

昨日，農行"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求"及中行"授權當地分行根據當地市場需求和政策變化適時調整相關政策"，似乎與放松限貸的傳聞"不謀而合"，顯然，兩傢銀行的房地產貸款政策已經出現明顯的松動。

《第一財經日報》記者接觸的多位地產界人士則更傾向於相信傳聞為真。

此外，除中行和農行之外，工行和建行既未肯定也未否定。工行回應稱，認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

已經有多個城市出臺瞭"認房不認貸"的政策，青島市近日出臺促進房地產市場發展的政策，其中關於松綁限貸的政策規定："出售唯一住房又新裝潢二胎年息借貸增貸轉貸購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。"

就在青島之前，福州市也發佈瞭《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》，對首套房的認定標準作出調整。根據福州市最新規定："購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。""居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。"

工行建行不肯定不否定

農行中行明顯松動

多地政府在放松限購的政策中也多呼籲，各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。

松房貸消息頻傳工建行口風緊農中行有"暗示"

建行也回應稱，將以個人住房貸款為主的自營性業務和以公積金為主的委托性住房金融業務相結合，互相促進協調發展，為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

雖然此前也有傳聞稱，興業銀行已率先放開執行"認房不認貸"政策，即以傢庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房就算首套房。

但興業銀行隨後回復《第一財經日報》記者稱，相關報道失實，目前興業銀行個農地變建地利率多少免費諮詢試算人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。

至於當前"認房認貸"政策轉為"認房不認貸"之後對購房者的影響，上述房產銷售公司負責人表示："影響最大的將是改善型住房需求，因為首付將從原來的六成或者七成降低到三成，貸款利率也將執行首套房標準，購房門檻大幅降低，但這一政策的改變對無房無貸的首套房購房者並無明顯影響。"

據《第一財經日報》記者瞭解，截至本周三(9月24日)，全國僅有北京、上海、廣州、深圳等極少數城市還在執行限購政策，而已經放松限購的城市多從稅費、首套房認定標準等方面支持當地房地產行業。

瑞銀分析報告認為，各地的放松限購並不能扭轉現在的頹勢，因為限購主要是針對投資性住房，而投資性需求因經濟因素在減弱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/11302923588.shtml

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首先，房價整體崩盤的可能性幾乎沒有。且不論中國城鎮化遠遠沒有完成，剛需旺盛，加上貨幣超發導致的人民幣貶值壓力巨大，百姓投資渠道無比狹窄，以及中央地方財權事權尚未理順，地方債務高企、銀行壞賬危機重重，房價一旦全面崩盤，必然引發惡劣連鎖反應，危及整個社會經濟的穩定，尤其是熱愛投資房產的新興中產階層將遭受空前劫難，中低收入人群卻很難從中獲益。以一線城市動輒幾萬一平米的房價為例，下跌一半，中產傢庭資產會大大縮水，而普通百姓仍買不起，會繼續抱怨政府、吐槽房產商。

其實，要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾，根本還在於在經濟健康快速增長的過程中，真正提高國民的收入，尤其是完善國傢福利制度。隻有緩解瞭百姓看病、養老、教育的後顧之憂，住房才能徹底擺脫投資投機，回歸居住基本功能。當然，推動金融改革，改善創業環境，為百姓創造拓寬創富投資空間，也已經迫在眉睫。

在分類調控之下，中國房價未來會呈現復雜化、區域化、地方化的趨勢，不僅提醒房產商，也提醒購買者更加小心，因地制宜，有的放矢。一句話，真正考驗大傢智慧的時代來瞭。

這說明用一刀切的方法，針對房產需求千差萬別、價格參差不齊，尤其是地方經濟發育程度、負債狀況不一的城市統一調控，是充滿浪漫主義的，背離實際的2胎房屋貸款全省皆可處理做法，也導致實際操作的成本高昂，必然形成地方政府口頭響應，實際卻常常抵制的現象。

伴隨著本次兩會《政府工作報告》"分類調控"的提出，關於中國房價的走勢，輿論再度陷入混亂。

平心而論，始於2009年政府主導的史上最嚴房產調控子彈已經打光。為瞭應對年關考核，地方政府從抑制需求出發，連出重拳，提高首套房貸款利率，提升二套房購買門檻，征收二手房交易稅，最終收到瞭這樣一份答卷：國傢統計局公佈的數據顯示，2013年9月以來，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過瞭20%。北上廣等一線城市帶頭領漲，70個大中城市唯一讓政府面子下跌的是溫州。

二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負荷沉重，環境資源危機加重，對外地人口的進入日益關小城門，因此二線省會城市會成為投資房產的重點，從目前房價來看，也確有繼續上升的空間。

這意味著中國住房將實現雙軌運行：中低收入者靠政府主導的保障房，中產以上人群靠市場化的商品房。後者會進一步提升購買保有成本--房產稅的征收就是一個明確信號，惟願這些稅收能為保障房建設雪中送炭，而不會變成地方政府樓堂館所的財源。因此，在保障房建設分配過程中，尚需嚴格的制度保障，尤其是監管和問責。

如果中國商品房價最終回歸市場規律主導的話，在宏觀經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟持續轉暖的大背景下，中國城市房價枯榮取決於兩個鐵律：一是有沒有可持續增長的產業，二是有沒有實現人口集聚的能力。

繼秉承"簡政放權、回歸市場"的三中全會公報隻字未提房產調控，《政府工作報告》進一步完成著政策的完善和糾偏："針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"

一線城市房價由於畸高，調控出於社會穩定等需要，持續快速上漲的可能性不大，調控短期不會放松，會呈現平穩態勢。

房價瘋狂時代悄謝幕根本靠真正提高國民收入

而三四線城市整體發展與公眾期望值距離甚大，短期難以吸引更多人去就業定居--這有待新的城鎮化政策的貫徹落實，而這需要一個漫長的過程。但由於房價由地段決定，三四線城市即使出現鬼城的概率較大，也會走向分化，越靠近經濟發達的中心城市，越有承接產業轉移、分擔人口壓力的優勢，房價必然隨之升溫。

當然，未來不動產登記、房產稅征收、小產權房問題的解決對於房價會產生沖擊，但這都需要時間，短期不會造成嚴重影響。尤其是小產權房，按照政策的走勢判斷，一部分正在被當成違建拆除，另一部分被招安成保障房的可能性更大。

房價在中國已經演變成瞭嚴重的社會問題，其中意見最大的是數量驚人的中低收入者，未來隨著城鎮化進程，這個數字還會上升。《政府工作報告》在對商品房采取更加務實、科學、理性的調控政策之餘，對地方政府提出瞭更加明確的要求：將以全體人民住有所居為目標，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。

而社會上關於房價走勢的預測一時間亂花漸欲迷人眼，房價整體崩盤說、穩定說、持續上升說等等，不一而足，廣大公眾"不明覺厲"，如墜五裡雲霧。

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從某種意義上說，中國房價能否回歸理性，是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。

但不管怎樣，中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。石述思

(工人日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08262647588.shtml

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近日召開的房地產行業內部會議透出信息，針對現行的房地產調控政策效果，有關方面正在研究和觀察。一段時間後，若調控效果無明顯起色，不排除調整政策的可能。

房產稅可能是上述"長期調控"手段之一。記者獲悉，多地房產稅試點方案已經上報，在上海、重慶試點兩年多之後，不排除該稅種年內擴大試點。

多城市個稅調控"懸空"高雄大樹土地貸款

"房價統計數據下降瞭，開發商錢也沒少賺，最後就隻有老百姓被忽悠瞭。"一位業內人士表示，在實行限價的北京和廣州，這樣操作的開發商"絕不隻是一兩個，就看政府動不動真格管瞭"。

業內聲音

"現在沒房賣，還沒拿到預售證，價格待定，可以過來先排號。"預計6月開盤的雲立方項目銷售人員告訴記者，沒拿到預售證的不隻他們一個項目，北京很多項目都是這樣。"開不瞭盤，我們也著急，每天在這兒白接電話，實際上客戶已經積蓄夠瞭。"他說。

位於廣州南沙的樓盤天璽灣，為瞭應對政府限價，就想出瞭把原本規劃出售的精裝房合同，分拆成"毛坯房"和裝修合同，毛坯房的合同單價控制在政府指導定價線內。記者查閱數據發現，通過這種方式，去年底網簽均價還在1.2萬元左右的樓盤，今年4月底就"離奇"下降到不足1萬元。

面對預售證被卡，開發商的應對策略有所不同。有的開發商為瞭避免客戶流失，開始接受住建委的價格指導；有的不願降價，就變相采用拆分裝修款的銷售方式；有的將毛坯房改成瞭精裝修，並且壓低裝修成本；有的不但將毛坯房改成精裝修，還打出瞭綠色環保牌，以恒溫、恒濕、恒氧為由提高報價。

現階段房價很難出現拐點

尹斌說，房地產也是投資市場，房子也具投資屬性，因此，房價不單純跟調控和供需有關，還和投資熱點及宏觀經濟形勢相關聯，比如流動性過剩帶來的影響，老百姓又缺乏有效的投資渠道，房地產市場就很容易成為投資投機的"蓄水池"。

決策層重估樓市調控

最新的房價統計數據讓購房者揪心，東方財富網一項針對近5000名網友的調查顯示，64.4%的人認為房價還會進一步上漲。

據新華社電房地產調控力度不斷加碼，"國五條"最嚴調控落地近3個月，然而最新數據顯示廣州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分別以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比漲幅遙遙領先，被視為全國最嚴調控的北京，二手房以2.0%的環比漲幅居全國之首。

在推進城鎮化將繼續釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調控手段恐不利於房地產市場穩定，進而影響城鎮化進程和經濟走勢。多傢機構認為，"去行政化"將成為未來調控方向。二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算

美聯物業全國研究中心監測數據顯示，主要一線城市前4月土地市場成交量價齊升，北京、杭州等地平均樓面地價同比漲三成。5月初，廣州拍出一塊新地王，折合樓面地價2.6萬元／平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價才不到2.5萬元／平方米。"面粉貴成這樣，面包怎能不漲？"一位房地產商告訴記者。

事實上，盡管政策條款嚴厲，但不少地方變相漲價等行為層出不窮，一定程度上削弱瞭政策效果。業內人士認為，近期決策層對房地產調控表態甚少，意在淡化調控並觀察效果。若未來房價繼續上漲，市場指標始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進行調整。

十年調控，從調整投資性需求降溫樓市，到出手救市，再到調控重重加碼，祭出瞭一輪輪限購、限貸、限價、提高稅收的調控大旗。陳晟說，在這個長期調控過程中，京滬等一線城市部分地區房價翻一倍的區域比比皆是，房價合理回歸的預期並未穩定。

從3月底國五條地方細則落地大限至今，已經兩個月時間，除瞭北京等少數城市以外，絕大多數城市尚未公佈房屋交易20%個人所得稅的征收實施細則。記者走訪二手房交易市場時發現，原本意在抑制賣房炒房沖動的個稅，卻幾乎全部轉嫁給瞭購房者。一些城市稅務和房地產主管部門的說法是"還在研究"，還有一些城市的說法是"要等中央出臺規范的指導意見"，各種說法鋪天蓋地，效果則是"隻見樓梯響，不見人下來"。

北京大學房地產金融研究中心研究員尹斌認為，調控政策在抑制樓市投機的同時，部分剛需及改善型需求者的購房門檻同時高企甚至被限購。目前的調控還處在應當狠抓落實的關鍵時期，調控措施既要控制房價過快增長，又要保障剛需人群不被調控"誤傷"。

"調控遏制瞭房價過快上漲的勢頭，但從3個月到半年左右的短期來看，房價溫和上漲的可能性仍較大。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟對記者說，"如果政府不采取進一步措施，現階段房價很難出現拐點。"

"我們旁邊一項目去申請預售證瞭，根本沒批下來，那我們再去也同樣批不下來，所以索性就不去報瞭。"大興某上市房企北京公司有關負責人告訴記者，如果仍按照上一期的價格去申報，項目是賠錢的，這對上市公司來說比較尷尬，沒法向股東交代。

記者走訪瞭多傢在售樓盤均發現，房價上漲預期仍舊強烈。"看過的一些熱點樓盤好幾個都是日光盤，讓人心慌，現在不出手恐怕更買不起。"在北京大興區一傢樓盤看房的小胡說。這傢樓盤的售樓員小龐說："調控增加瞭買房者的成本和流程的復雜程度，房價該漲還得漲。"

暨南大學管理學院教授胡剛認為，十年調控，政府出臺瞭很多方案，用瞭很多手法，可以說，簡單的、見效快的方式基本用過瞭，調控也開始遭遇越來越強的"抗藥性"。必須解決體制性的土地財政依賴、房地產稅收體制改革、房地產登記聯網制度建設等"深層次"問題，"短期行政調控為長期制度建設贏得時間，才有意義。"

若一段時間無起色下半年或調整政策

記者獲悉，針對當前市場變化，決策層正在研究評估，擬經過一段時間觀察後，決定是否對政策進行調整。

熟悉房地產領域法律問題的盈科律師事務所律師周玉忠表示，開發商拆分合同逃避限價違反瞭一房一價的明碼標價，也涉嫌虛假價格，政府有關部門對此應依法予以糾正和查處。"如果政府不能嚴格加強市場監管，再嚴格的調控措施也隻會變成'空調'。"

"這種拍賣的辦法，就是地方政府再怎麼表態嚴格調控不放松，老百姓都會擔心未來房價預期會失控。"暨南大學管理學院教授胡剛憂心忡忡：如果地方政府、尤其是一線城市再不改革土地出讓的定價方式，調控房地產很難完成既定目標，也讓普通百姓住有所居的中國夢看上去很遙遠。

內容來自sina新聞

房產稅試點短期內或小范圍擴圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態。對於行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內仍將存在。

多數分析認為，未來一段時間，房地產市場可能保持溫和復蘇走勢，但從成交量、景氣指數等指標來看，市場仍會處於階段低位。

據《中國證券報》

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北京萬科等近40樓盤

因定價高被卡預售證

據《證券時報》報道北京新房"限價令"實施月餘，項目申報預售證卡殼現象愈演愈烈。無論是從樓盤推廣情況看，還是權威人士分析，都顯示北京市住建委目前押瞭近40個項目的預售證，住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。

大興區有7、8個項目等待開盤，這裡因臨近未來的北京第二機場而備受購房人關註，萬科、保利、龍湖、金融街等知名房企均在此聚集，而有意向在這裡買房的已經排號登記瞭幾千人。不過，這些人何時能買上自己心儀的房子是個未知數，因為這些項目都沒拿到預售證。

房價原本就高得離譜的一線城市，為何反而成為領漲先鋒？難道是調控遭遇到瞭市場的"抗藥性"？是措施未扼住漲價咽喉，還是地方政府執行政策未動真格，還是地產商負隅頑抗？記者對此進行瞭調查。

京版國五條細則出臺後，由於實施嚴格限價，勒令新開盤項目定價不得超過區域均價、已開盤項目定價不得超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不得超過上月銷售平均價格，因此，很多項目因價格原因而拿不到預售證。

業內專傢認為，預售證被卡的原因基本上是項目定價過高，開發商又不願意降價，如果價格與上一期持平，北京住建委不會不批的。

除瞭上述幾類急於銷售的開發商會主動想辦法拿預售證外，還有部分開發商選擇瞭被動等待，甚至根本就不去申請預售證。

4月一線城市房價漲幅超10% 調控被指遭遇抗藥性

上述負責人說，分期開發的項目普遍采取的銷售策略是，前期以一個相對較低的市場價格出售，然後穩步小幅上漲，實現盈虧平衡。

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Nov 30 Wed 2016 05:36
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房地產信貸風險正如懸在銀行頭上的達摩克利斯之劍。近日，《經濟參考報》記者獲悉，內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地產貸款情況，要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃，對於不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸為不良。

銀監會的數據顯示，6月末銀行業房地產貸款餘額達16 .2萬億元，占各項貸款餘額的20.8%。銀監會副主席王兆星指出，中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右，包括房地產開發商的貸款，也包括個人購房貸款，其中，個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右。截至2013年底，商業銀行房地產不良率為0.48%，但銀行業內人士認為，今年情況不容樂觀，除非年末集中核銷一批不良貸款。

據瞭解，全國范圍內，內蒙古和浙江溫州因企業資金鏈斷裂、樓市下跌帶來的風險十分典型。某國有大行內蒙古分行一位高管透露，該行在當地的房地產貸款有40多億元，今年出現瞭按揭貸款逾期的現象，尤其集中在鄂爾多斯，按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元，這一塊在化解過程中存在一些難度，逾期逐漸產生，不斷暴露。

"按揭貸款出現違約其中一大原因就是，當年銀行信貸寬裕時，買房不是自住而是投資，當預期房價下跌或者房價實際下跌，其價格低於按揭貸款餘額的時候，借款人就會放棄歸還貸款。"內蒙古銀行行長助理史來銀對《經濟參考報》記者分析稱。

就內蒙古而言，2009年以後，各地大量民間資本和掘金者紛紛湧入，並在當地民間借貸的推波助瀾下，鄂爾多斯、神木等地區房地產市場迅速膨脹，其房價直追一線城市，然而，"從2011年末開始，民間借貸危機爆發，鄂爾多斯樓市陷入停滯，加之房地產調控政策，當地樓市銷售量下降，隨後房價開始下跌，現在幾乎腰斬，當年100多萬的房子現在甚至30萬至40萬就可以賣。"內蒙古一位接近監管層的知情人士對《經濟參考報》記者透露。

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同時，記者調研瞭解到，不僅是內蒙古地區，包括長三角等地區的監管層也對房地產貸款進行瞭多次壓力測試和風險摸底。值得一提的是，目前，房地產貸款形成逾期不再僅僅局限於開發貸，住房按揭貸款逾期違約風險已開始暴露。

在浙江溫州，按國傢統計局統計，溫州房價下跌開始於2011年9月，到今年5月份為止已持續33個月，較2011年最高水平下跌瞭22.5%。有業內分析人士指出，溫州房地產泡沫破滅背後是溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題，加上民間借貸債務滾雪球，難以支撐過去對樓市的投資資金；內蒙古經濟增長是典型的投資拉動型，鄂爾多斯、神木等房地產泡沫破滅背後主要是煤企老板資金鏈的斷裂。

今年以來，銀監會多次警示房地產貸款風險。銀監會副主席閻慶民撰文指出，"部分地區房地產風險逐漸顯現，加劇瞭金融和經濟波動，是造成不良貸款上升的主要風險因素。"

據房地產行業內的分析人士指出，今年三、四線城市面臨比2013年更大的風險，一些房企正逐步撤離三、四線城市，在庫存增大的壓力下，崩盤案例會增加。一位地方銀監局人士坦言，"現在房地產風險主要集中在二、三線城市，狀況確實非常糟糕，主要是空置率很高，今年以來，按日均銷售量來看也很低。當企業出現貸款逾期或不良，銀行收回瞭一些企業用於抵押的商品房，但是在目前市場環境下根本處置不瞭，這給銀行也帶來瞭很大的店面二胎年息借貸增貸轉貸風險隱患。"

房地產按揭貸違約風險暴露地方組織壓力測試

王兆星說，"三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落，我們將組織開展相關的壓力測試，盡可能提高銀行業的抗風險能力。"《經濟參考報》記者也從大連銀監局獲悉，大連建立瞭"全口徑、全流程房地產風險動態監測體系"，主要包括房地產開發貸款、地產開發貸款、個人購房貸款等業務類型以及房地產市場提供信息、信貸數據、財務指標、樓盤項目、抵押擔保等指標內容。

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王萬中表示一個企業一旦進入新的城市必然考慮是長久、穩步的發展，第一是考慮到自己長期經營的角度，另外一個是想在這個城市，為這個城市的居民能夠多提供一些比較具有價值性的產品。談到2014年的目標，他介紹說，對於中鐵置業而言肯定要至少再增加一個項目， 2014年也希望自己能在地產圈裡，能夠一起把煙臺市場做的更好，為煙臺的市民能夠提供更有價值，更有引領性的一些新產品。

2013年對於中鐵置業而言，是進入煙臺的第二個年頭，王萬中介紹說，中鐵置業12年進入煙臺首次開盤，但由於起步較晚等原因，第一年的銷售並不搶眼，算是勉勉強強交瞭一個過得去的答卷。但2013年在團隊的共同努力下中鐵做到瞭5.6個億，雖然是沒有達到年初定的預期指標，但是綜合來講在整個區域公司排在第一名，在單個城市當中能排上前五名。

中鐵2013年實現跨越 切實選址做好產品定位

煙臺中鐵營銷總監王萬中

對於不差錢和就差錢，很多人想到的都是趙本山的小品，但中鐵借助這兩個詞打造出一個成功的宣傳策劃，這也是王萬中認為的2013年讓他相對比較得意的策劃，因為面臨同時要推100萬到300萬的總價存量洋房還要推50萬到70萬的高層新品的這樣的一個難點，需要同時面對高端客戶和剛需客群，確實構成瞭一個很大的挑戰。經過多次頭腦風暴，最終引用兩個趙本山的小品名字，一面是"不差錢"針對洋房客戶群體，一面是"就差錢"針對剛需產品，這個策劃正確把握瞭營銷中的兩面方向，獲得一定的熱議和銷售上的成功，這也能表現出中鐵對於創新和市場的重視。

2013年對於中鐵置業而言它的發展相對於2012年是實現瞭一個跨越，但是王萬中同時指出由於在選地還是銷售每步都力求做到紮實，中鐵的規模擴張還沒有邁出。

中鐵逸都 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)是中鐵進駐煙臺的首個項目，該項目選在萊山區和芝罘區交界的重要位置，之所以選址於此，王萬中表示，兩區核心的優越位置加上萊山南拓的大好趨勢，再加上距即將建成使用的城鐵站不足三公裡的距離，選址於此可以說聚集瞭各方面的有利條件。對於中鐵，另一個重要的方面就是對產品定位的重視，王萬中作為中鐵項目全程的顧問親自帶隊，對整個煙臺市客群的需求特征做瞭全面的調研，用問卷調查把整個產品的價值點定位做清楚，最終定位於二加一和三加一具有大贈送面積的產品，從現在的銷售情況包括市場反饋情況也證明瞭當時這個定位的正確性。

"不差錢""就差錢"創意策劃的成功之道

新浪樂居訊(實習記者劉育茹)1月10日，由新浪樂居和克而瑞煙臺機構主辦的"金戈鐵馬，論劍煙臺--十大品牌房企高峰論壇"在皇冠假日酒店盛情開啟，煙臺中鐵營銷總監王萬中受邀出席瞭本次論壇，針對中鐵置業和煙臺房地產市場發表自己的看法。【專題詳情】

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據香港文匯報報道，港府大力賣地增供應終見效，第二季動工量按季勁增5倍，按年亦升24.5%，至6,600夥，創04年有紀錄以來新高，未來3-4年私樓潛在供應按季增加3,000夥，升至近9年高位的7萬夥。

統計顯示，第二季私宅施工6,600夥，按季急增5倍，是特區政府自2004年開始公佈有關數據的紀錄新高，但整個上半年私宅施工量隻有7,700夥，按年減少24.5%。而截至6月底，在建私宅數目共5.7萬夥，當中7,000夥屬已售出的私宅樓花；在建但未售出或未發售的私宅共5.4萬夥。

香港運房局昨公佈最新一手私宅數據，截至本年6月的估計，未來3至4年的一手私宅供應共7萬夥，較第一季增加約3,000夥。而在這7萬夥當中，大約有4.2萬夥為實用面積小於70平方米的中小型單位，約占整體供應量60%。此外，預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.07萬個單位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，未來3至4年私宅供應增至7萬夥，主因是2010年起，特區政府主動賣地，成功扭轉過去私樓供應偏低的局面，私樓供應未來隻會有增無減，供不應求已成過去。但另一個不能忽視的原因是，政府批出預售樓花同意書進度緩慢，以及一手新例的雙重監管，發展商推盤步伐受阻，再加上3D辣稅等壓抑市場需求，才令二胎借貸銀行任何問題免費諮詢私樓的潛在供應接近歷史新高，相信第三季私樓潛在供應仍會繼續積壓。

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上季施工6600夥增5倍

有分析指，供應增多，加上息口上升預期加強，料下半年樓價將下調5%至10%；惟認為目前市場需求仍然旺盛，隻是被過高的樓價及各項辣招壓抑，銷情受阻，才令潛在供應增加。

港府大力賣地增供應終見效分析指樓價下半年下調

此外，運房局指，發展局在本年6月28日公佈，將原先納入2013/14年度賣地表中的三幅土地，撥作興建公營房屋，但同時又額外將6幅地皮加入2013/14年度賣地表中，故本年度的賣地表(減除瞭已公佈將於本年第三季推售的項目)，合共仍有33幅土地(合計可興建約8,900單位)可供出售，運房局估計，未來幾年的一手私宅的供應量會繼續增加。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指，最新可隨時動工熟地項目仍高達1.6萬夥，估計下半年施工數字仍會高企，而全年甚至有望超越去年1.86萬夥水平。同時，未來3至4年一手市場供應升至7萬夥，正好反映政府近年積極推地後的成果，預期下半年將有大型鐵路住宅項目推出招標，估計一手市場供應數字於今年內會超越自2004年第三季以來的7.3萬夥最高紀錄。

另一方面，私宅落成量雖由首季約200夥升至1,300夥，升幅高達5.5倍，但按年減少23.5%。而且上半年合計落成隻有1,500夥，按年減近35%，數字僅占政府全年預測1.35萬夥約11%。劉嘉輝預計，落成量隻有約1.1萬夥左右，較政府預測約1.35萬夥少近2成，但較去年全年約1.01萬夥略高，可望創三年新高。黃良升亦預期，全年私樓落成可達1.3萬夥，而全年施工量可達2萬夥的目標。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10433384791.shtml

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李小琳上周五在港接受香港文匯報獨傢專訪。作為行業公認的內地"電力一姐"，她多次表示自己熱愛該行業，從大學畢業就進入電力系統工作，30年來沒有一天離開過公職，公司業務先後涉及傳統火電能源、新能源、綠色潔凈能源以及智能電網等多個領域，全部和電力系統有關，未來亦是如此，"做的事業肯定隻和電力系統有關系"。

被問及會否以法律行動反擊謠言時，李小琳表示"一定會保留對此進行法律訴訟的權利"。之後她又笑說："謠言就是謠言，經不得時間，也經不得陽光，我要做這麼多事情，讓它自生自滅吧....。。"

李小琳嘲諷謠言報道，矢言一直擔任公職，從事電力事業。圖片來源香港文匯報(記者張偉民攝)

4月7日消息，據香港文匯報報道，中國電力國際兼中國電力新能源董事長李小琳近期被諸多傳言包圍，有香港傳媒於2月底指稱她在海南大量圈地，"華麗轉身轉戰房地產"，引起各界廣泛關註。李小琳上周現身香江，暢談中國電力新能源的綠色發展規劃。問及有關傳言，李小琳則直斥該報道純屬謠言台中農地貸款，是"不幹凈的心理寫出不幹凈的文章"。她強調，自己從未有進軍房地產的計劃，隻會專心在電力系統行業發展，將綠色新能源事業發揚光大。她回顧瞭自己打造新能源事業的緣起和艱辛歷程，"就是想讓綠色能源進入千傢萬戶，哪有什麼'華麗轉身'，我想都沒想過，我隻想把我的所學、所識貢獻給國傢"。

李小琳又估計，自己堅持推進改革，從事綠色能源業務，或許是引來謠言的原因。她感嘆稱，最初決定從事新能源業務時，已有朋友善意提醒她，作為國企高管"可以不做事，一做事就容易出事"。但她認為，惟有發展新能源，讓綠色光明走進千傢萬戶，才能為後代留下碧水藍天，故決定冒風險迎難而上。"沒想到真的有這種懷有不測之心的人，做這些歪曲報道"。

"絕對沒有！現在以後也不會有"

對於"轉戰房地產"的傳言，李小琳堅決否認，稱旗下所有企業均未從事房地產業務。"非常堅定的說，絕對沒有！現在不會有，以後也不會有。"她表示，自己是電力工程師出身，對房地產完全不瞭解，"隔行如隔山，我希望做對人類有益的事情，雖然房地產也是，但不屬於我的行業"。

"我自己沒有離岸公司"

有關傳媒報道還指，李小琳擁有一傢私人公司，且具有離岸背景。她亦對此作出回應，稱上市公司有很多投資分佈在世界各地，因此會有不同的結構安排，但以個人層面而言，"我自己沒有離岸公司"。有關報道"把公職和私人混在一起，是混淆視聽"。她又強調，上市公司的所有行為，都要受到聯交所監管，所從事的一切業務都是依法、合規的。

"心理不幹凈，文章不幹凈"

李小琳並斥責該傳媒的報道充斥"不實之詞"。"有的人自己內心不幹凈，不幹凈的心理寫出瞭不幹凈的文章。還有的人別有用心，把不幹凈的想法進一步擴大。"面對謠言，她笑言自己有兩大應對措施："第一是要正視面對、直接戳穿；第二是讓時間證明，事實證明，清者自清，身正不怕影斜。"

"一定保留法律訴訟的權利"

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李小琳否認海南圈地並有離岸公司有人別有用心

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09512677226.shtml

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內容來自sina新聞

中國人民銀行表示，為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控政策，抑制投資投機性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展，人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監管，要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

中國經濟網北京7月19日訊中國人民銀行網站今日發佈消息表示，為進一步推進利率市場化改革，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。其中，為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策，促進房地產市場健康發展，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

央行個人住房貸款保持0.7倍基準利率下限不變

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/07512303734.shtml

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6月1日起武漢兩小時直飛九寨溝

(記者韓瑋通訊員趙健實習生陳紅艷)暑期漸近，旅遊旺季來臨。6月1日起，武漢將開通直飛九寨溝航線，每天一班。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09404147342.shtml

記者昨日在國內一大型機票預訂網站看到，此航線已經掛出。因處於旅遊旺季，且為祥鵬航空公司獨傢首飛，價格頗高。經濟艙全價為1590元，機場建設費加上燃油費需170元，目前經濟艙9折銷售，算下來，旅客要掏1567元。進入7月後，機票價格變成全價。

對比>>>

比飛機+大巴耗時短較四飛線路價格低土地貸款新北新莊土地貸款

湖北東方國際旅行社總經理馬格勝得知這一消息，連稱"大好"。他介紹，以前武漢人到九寨溝旅遊，有幾種渠道，比較普遍的是"飛機+大巴"，即從武漢坐飛機到成都，再轉大巴到九寨景區，路上就得耗費一天。高端旅客則選擇"四飛"線路，先飛到成都玩，再飛到黃龍機場遊九寨。但此線路在旺季時價格很高，成都-九寨溝這一段的機票通常漲至全價，還一票難求。旅行社拿到的打折後"四飛"票價都逼近3000元，往返4天總價在5000元左右。

馬格勝表示，開通直飛後，真正實現"快旅慢遊"，雙飛4天玩得也輕松舒適。交通耗時較"飛機+大巴"大大縮短，同時票價較"四飛"更低，少掏上千元。

(記者韓瑋通訊員趙健)

天河機場售票處介紹，6月1日起，祥鵬航空8L9604次航班執飛武漢-九寨溝，15時起飛，17時抵達黃龍機場。返程則是12時15分從黃龍機場起飛，14時15分到漢。此前，武漢人赴九寨溝旅遊需經重慶或成都中轉。

天河機場售票處表示，即將迎來航空旺季，機票逐漸進入上漲通道，折扣減小。5月20日起，武漢出港各航班價格逐步上漲，7天內航班平均漲幅超二成。

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??北京一位開發商認為，誰也不想高價拿地，但沒辦法，除瞭一線城市和部分二線城市還能比較容易地賣出去房子以外，很多三四線城市基本賣不動瞭。

??房地產市場成交下滑、庫存高企，有效銷售市場收窄，主流開發商雲集一二線城市。競爭的激烈帶來的，是利潤率的下滑。

??但現狀卻是，房地產市場成交下滑、庫存高企，有效銷售市場收窄，主流開發商雲集一二線城市。競爭的激烈帶來的，是利潤率的下滑。

??北京中原地產研究總監張大偉認為，由於大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價，如果需要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

有效銷售市場收窄地產商爭食一二線城市

??開發商普遍認為，未來樓市的有效市場區域在進一步收窄，一線城市的增量房地產市場機會是最好的，而所謂的“最好”，不僅指這些城市的居民支付高房價的能力，也指在目前高融資成本、高人力成本下，在這些城市的投資是最劃算的。

??1月7日，華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得北京豐臺白盆窯地塊後，北京業內便開始討論房價步入6萬時代的大趨勢。

??與此相對應的問題是，在當前樓市基本是剛需為主的情況下，類似北京單價6萬的“普通商品房”都將賣給誰？

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15195961390910284808729.shtml

??“很多城市的供應太大瞭。”廣州一傢大型開發商的內部人士說，公司之前進入的三四線城市，不少已成瞭難啃的骨頭；還好公司在2012、2013年拿瞭不少一二線城市的土地，可以做到整體的平衡。

??民生證券宏觀研究團隊認為，30個大中城市的商品房銷售面積僅占全國的15.7%，廣大三四城市才是全國房地產市場的主力，但一系列刺激措施並未扭轉三四線城市的銷售頹勢。部分城市去年四季度的成交反彈不具備可持續性。

??尤其是去年“9·30”新政後，一線土地市場升溫催生出多個“地王”。排名前10的總價地王中，一線城市占瞭7個；而排名前10的單價地王，均位於北京和上海。

??從主流開發商2014年的銷售來看，來自一線城市及其周邊的銷售占據大部分。以招商地產為例，2014年額銷售510億，其中僅深圳區域就銷售98億，北京區域僅臻園項目便銷售50億，加上廣州和上海，一線城市貢獻業績占公司1/3強。

??銀河證券分析師趙強表示，房地產的有效市場區域正在逐漸收窄，未來銷量改善空間有限。2013 年以來，土地市場和商品房市場開始出現分化，流動性好的區域，越來越集中於一線城市和若幹個二線城市，其他區域開發商補充存貨的動力明顯不足。在多傢機構的統計中，大約30個重點城市可視為有效銷售市場。

??趙強表示，展望2015年，在適度寬松的貨幣和信貸環境下，重點城市銷量還有改善的空間，但也較為有限，大幅回升的期望並不現實。

??一線城市

??拿到項目就能賺錢？

??重點提示

??國傢統計局數據顯示，30個大中城市商品房銷售面積在11月已經同比轉正，但全國房地產銷售面積累計同比依然為8.2%的負增長，其降幅比10月進一步擴大。

??北京白盆窯地塊，是開發商近幾年來紮堆一線城市拿地的縮影。中原地產研究部統計數據顯示，2014年，萬科、保利、招商等20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元，比2013年全年的5578.87億元，下滑45.4%。但與此同時，上述20大房企去年在一線城市拿地金額占比達38.9%，超過2013年的30.8%，創造瞭歷史最高紀錄。

??在一線搶地的無奈

內容來自sina新聞

??但一線城市的拿地成本之高，即使大型房企也望而卻步。單個房企已然無力獨自拿下，為瞭節省資金成本和規避風險，以聯合體形式拿地成為趨勢。北京白盆窯地塊競標主體中，便出現多個個人信貸額度限制二胎年息聯合體。

??張大偉預計，2012-2014年房地產行業毛利率呈下滑的趨勢，2015年之後毛利率有望重新企穩，但過高的地價將抑制利潤率明顯回升。

??“到時候會面臨更激烈的競爭。”有北京開發商預計，對於有效、有資金的購房人群的爭奪，2014年已經非常明顯，2015年之後這一問題將更為突出；而對於售價10萬以上的豪宅項目，2015年將面臨更為激烈的競爭。

??上海易居房地產研究院數據顯示，2014年，四個一線城市成交土地面積為6825萬平方米，同比減少32.4%；但樓面均價卻達到7429元/平方米，同比增幅為37.8%。一跌一漲，說明一線城市土地的稀缺和珍貴。

??張大偉預計，2012-2014年房地產行業毛利率呈下滑的趨勢，2015年之後毛利率有望重新企穩，但過高的地價將抑制利潤率明顯回升。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??去年樓市下行，多地賣地收入明顯下降，但四個一線城市全年土地出讓金總和仍達5068億元，僅比2013年減少3%。而全國300個城市土地出讓金同比則下跌27%。

??北京中原地產研究總監張大偉民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢認為，由於大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價，如果需要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

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??地產金融成核心戰略

??互聯網+地產+金融聯姻

告別噱頭地產金融進入合體期

??而近來因與毛大慶頻傳緋聞而名揚地產圈的鴻坤地產所打造的互聯網金融產品“乾坤袋”也即將上線。

??業內人士表示，無論是綠地希望整合市場上的閑散資金用於地產開發，還是招商將集團內部地產和金融板塊的資源整合，地產與金融的結合已經成為業內共識。未來，龍頭之爭將從土地儲備、資金流以及資本運營能力之爭，升級為地產金融戰略之爭。

??據相關人士介紹，該產品在螞蟻金服的招財寶網絡平臺和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產交易所掛牌發行，首期上線產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產，發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起。

??按照思路，未來地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平臺，通過產品設計、包裝，將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供投資產品。

??不久前，招商銀行率先復牌漲停，但這並未讓此前因其與招商地產雙雙停牌而引發兩傢戰略重組的傳聞有些許削減。人們似乎篤信二者重組後，一個擁有競爭榜首實力的新龍頭企業將誕生。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09055994274056483156865.shtml

??消息人士透露，綠地在該領域的野心很大，其已將綠地金融投資控股集團有限公司旗下交易所、財富管理公司、第三方支付二胎房貸利率、征信等平臺整合，成立互聯網金融事業部。地產寶產品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期規模突破500億元。預計，至2020年，綠地希望在金融投資產業的業務規模力爭達到800億元，利潤達100億元。

??事實上，開發商關註地產金融並非剛剛開始。

內容來自sina新聞

??對此，許多企業的思路已從“地產的金融”升級為“金融的地產”的核心戰略，開發商更多開始資產證券化的嘗試。

??實際上，聯姻金融業、搭車“互聯網+”，正在成為龍頭企業的必選動作。

??據接近鴻坤的高層人士透露，他們打造的“乾坤袋”是中國首個聚焦社區深度金融服務的平臺，倡導投資身邊的實業。據介紹，其將與毛大慶聯手打造優客工場。屆時，“乾坤袋”可以直接對接優客空間的投融資需求，幫助企業解決資金問題。“乾坤袋”可以說是社區+供應鏈+產業的組合。據透露，“乾坤袋”與毛大慶合作的優客工場首單已簽約房山高教園區。

??4月13日，新晉地產“一哥”綠地宣佈聯手螞蟻金服和平安陸金所，發佈國內首款互聯網房地產金融產品。當日，綠地“地產寶”正式啟動，該產品定位為致力於服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平臺。

??兩年前遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)已經將金融作為企業發展的三駕馬車之一。在該公司最新戰略的四元業務結構中，地產金融仍然保持瞭核心業務的戰略地位。

??遠洋地產李明表示，遠洋地產五年後的銷售額將接近千億元，如果依靠單純增加開發項目數量，需要做一兩百個項目，這樣是不現實的。需要通過房地產金融的手段實現，用房地產金融的手段改善運營質量，提高運營效房屋二胎利率年息率。未來金融板塊將占到集團投資的20%。

??一位相關人士透露，遠洋地產較早認識到房地產與金融相互關聯的特性，並視其為重大產業性機遇。不僅將房地產金融視為一個融資工具，並且通過對金融產品的靈活設計，實現不僅支持住宅地產、商業地產的開發，也將為商業地產物業退出形成有效渠道。通過多業態佈局，地產與金融之間將形成互相借勢、互利共生的密切關系。房地產金融自身衍生形成的管控能力，更將成為一個獨立的造富機器。

??對此，易居中國執行總裁丁祖昱表示，新常態下房企不再一味追求規模增長，而是采取多元化並舉的方式，在資金成本倒逼的情況下，房企更青睞金融創新。金融與房地產的結合是房地產發展到一定階段的必然產物，在發達國傢的房地產領域中，房地產早就被納入瞭金融產業。

??房企競爭白熱化

??業內人士表示，對於開發商而言，“互聯網+”和資產證券化這兩大利器，可以幫助傳統重資產行業卸下重負輕裝上陣。

??根據國務院相關部門統計，截至2014年底，全國逾70萬億元信貸餘額中，商業性房地產貸款餘額為15萬億元，其中房地產開發貸款餘額3.5萬億元，按照上市銀行60%抵押、質押類貸款的比重估算，全面啟動資產證券化業務將對接一個市場總量為10萬億元的大蛋糕。

??越來越多的開發商選擇與金融大亨們聯姻。從招商地產停牌到平安入股碧桂園，從生命人壽、安邦集團、中國人壽等保險公司入股金地、佳兆業、金融街、遠洋等標桿企業，算上去年萬科入股徽商銀行，地產與金融的跨界融合，幾乎任何一傢龍頭房企與金融企業合作時都未缺席。

??從近日招商集團旗下招商銀行與招商地產雙雙停牌引發內部金融地產板塊重組傳聞甚囂塵上，到綠地宣佈首度“觸網”，聯手螞蟻金服和平安陸金所發佈國內首款互聯網房地產金融產品，再到不久前平安正式入股碧桂園，搭車中國經濟新一輪轉型升級中最大“風口”——“互聯網+”的風潮正勢不可擋地湧來。

??北京商報記者董傢聲/文宋媛媛/制圖

??綠地集團總裁張玉良表示，這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”，是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平臺的探索，是對房企自主試水資產證券化的創新。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/06432442404.shtml

10月10-14日，由大連房屋交易大會組委會主辦，大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連秋季房交會將在大連世界博覽廣場舉辦。展會匯集瞭本市及海外53傢知名房企的72個精品樓盤。

內容來自sina新聞

本屆秋季房交會有國內外72個樓盤參展。其中中山區參展樓盤1個，占總參展樓盤1.4%；西崗區參展樓盤6個，占總參展樓盤8.3%；沙河口區參展樓盤4個，占總參展樓盤5.6%；甘井子區參展樓盤17個，占總參展樓盤23.6%；高新區參展樓盤14個，占總參展樓盤19.4%；金州新區參展樓盤4個，占總參展樓盤5.6%；旅順口區參展樓盤8個，占總參展樓盤11.1%；莊河5個，占總參展樓盤6.9%；普灣新區參展樓盤1個，占總參展樓盤1.4%；海外參展樓盤12個，占總參展樓盤16.7%。參展樓盤涵蓋瞭本市主要行政區域的主流樓盤，更有來自澳洲、北美、開曼群島等地的公寓、別墅和土地項目。

[2013年秋展除甘區外已無萬元以下樓盤] [4樓盤與夏展有變化持平樓盤占81%]

[2013年秋展 9個樓盤價格有變動五跌四漲] [甘區6參展樓盤均價在萬元以下]

[黃金周大連市商品房成交339套環重劃區土地缺錢急用哪裡借錢降近80%] [秋展來臨剛需關望情緒加重]

》》》大連秋季房交會參展樓盤展位圖

又是一屆秋季房交會。作為年度第四季度開始，為瞭沖刺銷量，開發商會不會借房交會大規模促銷、走量套現？昨日，記者提前探營展會部分樓盤，梳理部分樓盤房價發現，從夏季房交會到秋季房交會參展項目的報價對比來看，變動並不大，單價漲跌幅度均在千元左右，整個市場相對平穩。

作為本市規模最大的房地產類交易展示平臺，大連房交會的卓越效果，得到瞭越來越多房企的認可和重視。莊河展團繼夏交會首次亮相，並取得瞭較好的參展效果後，本屆秋交會，再度重裝出擊，並組織將軍府二期、巴黎春田、東方水岸、將軍第、禦璟城五個精品樓盤以展團的形式集體出展。此次，莊河展團將在展會上全面推廣城市形象，並將在現場與參觀市民進行多項互動活動。

查詢實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸2013大連秋季房交會10月10日啟幕

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Nov 24 Thu 2016 05:01
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這是一道選擇題。

事實上，像筆者朋友那樣，原本有份體面的工作，因為房子的原因而選擇離開北京的人，並不在少數。

飛速上漲的房價，對許多打拼的年輕人來說，已經不是買不買得起房，而是能不能有一張床的問題。居住成本的持續上漲引發瞭生活成本全方位的上漲，讓"堅守"更加艱難，也讓理想與現實間的距離更加遙遠。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09323719527.shtml

"在北京買個衛生間的錢，在成都都能夠付首付瞭。"我的朋友在電話中調侃著跟我說。

北京房價高，這是不爭的事實。

那麼，到底是該繼續堅守，還是選擇逃離呢？

其實，逃離"北上廣"(北京、上海、廣州)這些一線城市，對年輕人來說也並不是什麼壞事。畢竟，在一線城市，生活成本等各方面壓力相對來說還是較大，而在二、三線城市這樣的壓力相對來說就會小一點。

辦信用貸款北京房價已連續上漲超過20個月半數人想離開

曾有一份調查顯示，在北京打拼的絕大多數職場人都有想過回傢鄉或二、三線城市發展，其中，超過半數的人因"房價太高，買不起房子"而想離開北京。

據中原地產市場研究部總監張大偉介紹，從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過瞭20個月。

而來自中原地產市場研究部的統計數據顯示，截至10月底，北京年內新建商品住宅簽約套數為73581套，成交均價為23080元∕平方米，總成交額突破2000億元大關，為2004.6億元，相比2012年同期成交的71061套，成交總額1752.6億元，上漲瞭14.4%。

不過，二、三線城市的房價相對來說可能便宜點。

筆者的那個朋友就在成都購買瞭成都銀泰中心的一套房子。據他介紹，雖然自己買的這套房子相對周邊的房子來說價格也不便宜，但是如果是在北京同樣的地段買一套類似的房子，自己連想都不敢想。

甚至，他還勸筆者賣瞭北京的房子，去成都跟他做鄰居--作為北京銀泰中心的復制和升級版，成都銀泰中心是銀泰傾力打造的世界級城市綜合體，其體量不僅是北京銀泰中心的兩倍，更是引入瞭超五星級酒店華爾道夫，房貸2胎要找那間銀行未來肯定是中國西南地區最具人氣的城市綜合體。

這也是朋友選擇離開北京，回成都買房、發展的一個重要原因。

筆者剛到北京時認識的一個朋友，前陣子帶著愛人選擇瞭回老傢成都發展。並不是因為他們兩口子在北京的工作不好，而是因為北京高昂的房價，讓他們倆想在北京有個屬於自己傢的願望遲遲難以實現。

【長沙樓市11月開盤預告】

內容來自sina新聞

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關於股市和樓市的這種關聯性，我反對賣房炒股這樣的說法。過去十多年樓市的回報率非常之高，所以資金配置確實在房地產方面投資比較多。而股市2007年之後一直是走熊的，現在起來之後，確實會分流部分的社會投資資金。但近兩三年樓市當中新增的需求成交量基本上是以自住為主的，樓市當中的投資投機性需求這幾年其實早就跑差不多瞭，現在是以自住為主需求在支撐樓市。所以，可能會對部分多套房擁有者有一些壓力，就是說，可能會有一些人，拋掉部分房子去買股票，但是對大部分的人和大部分新增需求，這個所謂蹺蹺板是不存在的，不是說是股市強瞭樓市就一定弱。據我研究，二者之間是一個同向關系，股市先起來，樓市後起來。所以去年7月份股市起來，10月份開始大城市的樓市成交量起來，2015年樓市的價格也會起來，他們之間是一個同向變化關系，隻不過是一個先變化，一個後變化。

內容來自sina融資二胎年息借貸增貸轉貸新聞

楊紅旭2015樓市復蘇態勢已確立

時下，股市行情非常好，所以，不能拿經濟不好作衡量資本市場資產價格變化的唯一借口和邏輯。我認為，經濟跟樓市股市中長期是相關性比較強的，但短期看，未來一年或未來半年之間的關系並不是很大。正因為經濟不好，所以我們的貨幣寬松，會有降息，流動性會增加。而這樣會使整個樓市股市都有一個復蘇回暖的態勢。所以，不要拿經濟不好作為一個邏輯來推理，認為2015年樓市就一定不好，這個邏輯是不存在的。樓市在2014年經過調整之後，2015年會復蘇，往上走，這個態勢基本上已經確立瞭，隻不過，北京等一線城市反映更加快，更加明顯而已。

自去年10月份開始，一線城市包括二線城市的成交量有一個反彈，這個反彈具有持續性。我們跟蹤北京的情況，北京12月份的一個量不是創五年新高，這個量五年新高應該是去年3月份，但是上海的量創瞭五年新高。關鍵是我們看整體數據，我們跟蹤瞭全國30個城市，主要是一線、二線和少數三線，這三類城市的2014年12月都比較高，都創年內的新高，總體上環比11月漲瞭近兩成，同比前年12月是漲瞭26%。其中一線城市環比11月漲瞭近四成，同比前年漲瞭五成多。這說明，自去年10月份開始成交量開始反彈之後，12月份創瞭一個新高，這個高度非常之高。所以，我認為整個大城市的成交量已經開始明顯復蘇瞭，甚至這個勢頭是非常迅猛，也就是說，整個樓市大城市地區最低迷的時候已經過去瞭，這完全是可以確認的。但是價格上漲具有滯後性，還沒有出現。

至於一線城市會不會取消限購，我認為2015年很難，但是再過兩三年的話，應該會取消的。

南方日報記者許蕾整理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08555959120134110236574.shtml

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在提取物業維修基金之前，必須取得2/3人數和2/3面積的業主同意，這是難度所在。因為一些業主本身不住在小區，很難收集全票。

內容來自s土融建融雲林土庫土融建融i高雄個人信用貸款二胎年息na新聞

"有老樓都想安裝電梯，可是有業主提出，根據維修基金管理規定，它隻能維修不能購置新物。"有與會者提到舊樓安裝電梯難問題。

市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林表示，新修訂的《佛山市物業管理辦法》即將推出，將有效解決"兩個2/3"投票的難題：新規定決議，可由管理規約或業主大會議事規則規定，將未參與表決的業主的票數計入已表決的多數票。即隻要按照已投票總數的2/3決定意見，未投票的業主不影響意見的決策，如此大大縮短瞭業主意見召集的時間，避免因業主難找導致投票擱淺的窘境。

五區中，除順德區維修基金可"跟房子不跟人"，其他四區如果不特別申請，均是"跟人不跟房子"。市住建局表示，已考慮解決該問題。"要做到應該不難，隻要銀行跟隨房管部門將新戶主信息更新即可。"南海區國土城建和水務局副局長黃瑋瑜在會上表態。

維修基金需"跟房子不跟人"

定存讓"維修基金"保值

如今部分區域已對該筆資金增值保值進行探索：如禪城區從2012年4月1日開始，與銀行約定，將資金的30%做5年期定期存款；40%做一年期定存；30%做三個月定存。南海區將資金總額的83.22%做兩年定存，餘下作為活期存款。

針對兩會期間市政協委員李建麗提出的佛山住宅維修基金使用中存在的問題，昨日，市住房和城鄉建設管理局開展黨的群眾路線教育實踐活動，舉行住宅專項維修基金管理和使用情況溝通會。會上透露，市住建局即將對業主意見難收集、資金使用投資效率低、"跟人不跟戶"等"老大難"問題一一著手解決。

蔡茂林介紹，目前我市商品房住宅的專項維修基金總金額約為67.59億元，其中禪城區13.42億元，南海區31.18億元、順德區17.12億元，高明區2.23億元，三水區3.64億元。此前，不少區域的基金僅放在銀行裡存活期。

此外，新修訂的《佛山市物業管理辦法》還規定，單幢房屋申請使用住宅專項維修基金，隻需征求該棟有關業主的意見。

不再拘泥全部業主投票

不少市民在二手房交易可能都忽略瞭一點：房子過戶瞭，可是物業維修基金存折卻忘瞭"過戶"。如果您申請動用這筆物業維修基金，很有可能因維修基金的戶名仍是舊業主而被退件。據市住建局反映，這也是維修基金申請時，審批部門審核中出現最多的問題。

住舊瞭小區樓房殘破、老損，想為它"動手術"，卻發現提取住宅維修基金絕非想象中容易。

微聲音

1、業主意見不統一怎麼辦？

"具體實際中，因為各種原因導致業主意見無法統一。如修水管底樓同意，頂樓不同意；修電梯、屋頂頂樓同意，底樓不同意。甚至頂樓給底樓補貼，買來修電梯的同意票。"與會者表示。順德區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤在會上建議，如果給予維修補貼，可有效召來一致的聲音。"如順德區碧桂園旗下某20多年樓齡的小區，殘舊的道路需翻修，業主們雖然同意，但是對於修哪裡、怎麼修，傾向自己的利益，意見分歧很大。最終，碧桂園答應自費修主幹道，其餘部分由業主維修基金出，見有人出面補貼，業主的意見很快就統一瞭。"

2、舊樓裝電梯可否用維修基金？

市住建局舉辦住宅維修基金溝通會

市住建局副局長林振漢表示，對於老人居住多的老樓、舊樓想安裝電梯，可以嘗試政府給予補貼的方式，鼓勵整棟樓業主安裝電梯。

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但值得註意的是，在實行瞭三年之後，房價控制目標制度所帶來的"副作用"愈加明顯。地方政府為完成控房價任務，紛紛重拾行政化調控手段。多數業內人士認為，隨著十八屆三中全會強調市場在配置資源的過程中起決定作用，房價控制目標這項帶有行政色彩的指標，未來很可能遭到摒棄。取而代之的則可能是加強市場供應端的考核。

值得註意的是，造成多地密集調整政策的原因，還在於此前住建部的兩次約談。據悉，今年8月和11月，住建部曾兩次針對房價上漲過快的城市進行約談，意在以窗口指導的形式，要求地方政府控制房價漲幅，並兌現年初制定的房價控制目標。

"數字遊戲"玩不轉房價控制目標或遭摒棄

很快，微調政策的嘗試陸續展開。從10月末開始，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市先後收緊樓市政策，將二套房的首付比例提高至七成，廣州還提高瞭限購門檻。

針對近期各地調控政策中出現的加碼限購、強化限價等行政手段回潮現象，不少業內人士將其歸咎為房價控制目標。分析認為，由於2009年和2010年土地供應旺盛，因此2011年的房屋供應相對充足，房價漲幅趨緩；但在2011年和2012年間，土地供應規模相對不足，由此造成今年房價上漲壓力較大。在這種局面下，為完成房價控制目標，地方政府便不得不在統計口徑、統計方式上玩起"數字遊戲"，但這隻能將供需矛盾轉移到下一個年度，而無法從根本上解決問題。

作為強化政策實施的重要手段，當前涉及樓市調控的考核指標中，共有房價控制、保障房建設和土地供應三項指標。其中，房價控制目標立足市場終端，為購房者切身感受，因此也最受市場關註。

民間機構的數據則更為驚人。根據某研究院發佈的數據，到今年11月，北京市新建住宅樣本均價已達到31333元/平方米，同比增幅為28.48%。上海、廣州、深圳的房價同比漲幅也分別達到13.33%、26.66%、25.25%。除上海外，其餘三地的房價漲幅均高於官方數據。

近期，北京暫停瞭高端住宅入市的審批，同時在預售環節，對普通住宅項目的價格進行限制，也即啟動"限價令"。受此影響，近期北京新房供應量銳減。除北京外，上海、廣州、深圳等一線城市以及部分二線城市，也悄然啟動限價政策。

國傢統計局的數據顯示，2011年12月全國70個大中城市的新建商品住宅價格同比漲幅全部維持在7%以下，在"房價控制目標"政策出臺的元年，多數城市都輕松地完成瞭控房價的任務。但今年市場形勢迥異，為完成房價控制目標，不少地方政府重拾行政管控。

多地房價漲幅難"達標"

與前兩項指標不同，房價控制目標立足市場終端，最為購房者所感同身受，也最受外界關註。梳理各主要城市的2013年房價控制目標發現，不同城市的參照指標和統計口徑有所差異。

"既要維持GDP增速，又要控房價，本身就是一種矛盾。"長沙市住建委上述工作人員表示，房價走勢由多重因素決定，要想有效控制房價漲幅也非一朝一夕能做到。他認為，設定這樣的考核標準並不合理。

當前涉及樓市調控的考核中，共有房價漲幅、保障房建設和土地供應三項主要指標。根據國土資源部和住建部的數據，今年以來，全國土地供應規模明顯增加，保障房建設任務也接近完成。按照統計局的數據，僅有房價上漲的指標面臨難以完成的局面。

供需失衡的局面，被認為是導致房價上漲的主要原因。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，市場需求始終旺盛。但由於此前兩年的土地供應相對不足，導致如今房屋供應偏少，因此這些城市的房價易漲難跌。

年末又到瞭清算時刻。隨著各地房價數據不斷攀升，對於將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說，完成控房價的目標正變得越來越困難。

業內人士認為，近年來主要城市的人均可支配收入增幅多在10%左右。按照這項標準，今年新建商品住宅價格增幅超過10%的城市，均存在無法完成房價目標的可能。業內人士認為，北京、上海提出的"維穩"目標已基本宣告落空。

中和農地貸款清算時刻臨近房價漲勢難抑

房價控制目標遭質疑

"從10月開始新店土地貸款房貸，領導就要求我們統計今年以來的成交情況，同時密切關註新房入市價格。"長沙市住建委的一位工作人員向中國證券報記者表示，主管部門早已關註到房價異動的情況，並醞釀應對措施。

隨著年末臨近，房價步步高漲的現實，使一些地方政府感到憂心忡忡。來自國傢統計局的數據顯示，今年10月，全國70個大中城市中，有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中，北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅連續兩個月超過20%，這尚屬首次。杭州、南京、廈門、武漢等二線城市的房價同樣漲幅較大。

根據北京市制定的目標是新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。上海的目標較為類似，為"保持房價基本穩定"。相比之下，廣州要求"房價增幅不應高於GDP漲幅和城市居民人均可支配收入漲幅"。深圳也強調"全市新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入的實際增長速度"。在南京、杭州、西安等二線城市制定的目標中，多將房價漲幅與"城鎮居民人均可支配收入漲幅"掛鉤。

隨後，包括福州、廈門、武漢、南昌、西安、鄭州在內的大量二線城市跟進調整。截至目前，共有15個城市收緊樓市政策。僅在11月26日一天，就有南京、杭州、長沙三個城市同時推出房地產調控新規，進一步提高購房門檻。

但今年11月，北京市房協發佈數據稱，10月北京市新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比下降6.3%。10月，全市供應結構呈區位性特征，均價呈現穩中有降的走勢，"基本符合房價控制目標保持平穩的要求"。

由於存在統計口徑的差異，上述數據與統計局的結果有所差異，其說法也存在爭議，但地方政府對"房價控制目標"存有抵觸心態卻是不爭的事實。

"房價控制目標"的提法最早見於2011年1月出臺的"新國八條"。按照要求，當年不少城市制定瞭房價控制目標，並多與GDP增速、人均可支配收入增速等指標掛鉤。但個別城市制定的目標較為模糊，此後又被勒令調整。2012年由於未出臺重大調控政策，房價控制目標甚少被提及。直到今年年初，在"國五條"的要求下，"房價控制目標"這項考核指標才再次啟用，但僅針對直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市。

"數字遊戲"走向終結

"即使未來兩月房價停漲，這21個城市完成年度調控任務也已基本無望。"張大偉表示。多數業內人士認為，若嚴格按照制度進行考核，今年將有不少地方政府的負責人受到問責。

地方樓市控漲目標實現無望調控或轉向供應考核

同時，另有部分城市在年末加快保障房入市，並將保障房納入房價統計范圍中，從而做低瞭整體房價。此外，為實現房價長期平穩，北京還推出一種新的住房品種"自住型商品房"。但因其在定價和銷售環節所受到的重重管控，這一政策同樣飽受爭議。

內容來自sina新聞

"政府對房價控制目標進行考核，體現瞭'頭痛醫頭腳痛醫腳'的行政化調控思路；地方政府在此過程中的操作，雖不合理卻又體現出無奈的一面。"國土部某專傢向中國證券報記者表示，房價控制目標的概念已不合時宜。

多數受訪者認為，在十八屆三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用的思路後，房價控制目標這一考核指標有可能在明年遭到摒棄。取而代之的，則可能加強在市場供應端的考核。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度都有所差別，所以未來的房地產調控政策要體現出差別化的思路，不宜一味采用非市場化、一刀切的考核標準。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08462526460.shtml

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插圖

6月份順德區將推出4宗商住用地。其中，容桂水道以北、穗龍路以南地塊將於6月10日出讓，宗地占地面積逾12.8萬平米，起拍價約5.66億，樓面價1617元/平米，同樣是容桂今年以來推出的最大面積商住地塊。

5月份，佛山共有11宗商住地和1宗商服地掛牌出讓，供應集中在順德區和三水區。其中，4宗地塊提前取消出讓，4宗因無競買人參與而流拍，餘下4宗均以底價成交。全月佛山僅成功出讓3宗商住地塊和1宗商服用地，相比去年同期出讓11宗的紀錄，明顯呈現疲軟狀態。土地流拍反復上演，讓媒體人直呼"監測撲空"。【5月土地專題】【5月順德6宗商住地流拍4宗提前取消2宗】

更甚的是，三水雲東海兩宗成交的住宅地被疑為政府出面拿地，防止流拍上演。兩地塊合計相鄰，合計面積38.94萬平米，總成交價24.54億元，樓面價3150元/平米，為近幾年三水出讓樓面價最高的商住地塊。【雲東海近39萬方宅地24.54億成交】

6月掛牌重點地塊

截至到5月28日，禪城區掛牌3宗商住用地。其中，6月5日拍賣的五峰路以南地塊面積達到10.55萬平米，起拍價6.54億元，是今年以來禪城區出讓規模第二大商住地；6月16日拍賣的南堤路南側地塊面積達到9萬平米，起拍價14.53億元，是今年以來禪城出讓起始價第二高的地塊。

【容桂逾15萬平商住地下月網拍樓面1617元/平米】

反觀今年3-5月，南海、禪城、順德國土局相繼舉辦土地推介會，展現出計劃通過招商進行城市改造的雄心壯志。然而，樓市觀望情緒濃厚，房企資金回籠情況不理想等因素，導致土地市場出現冷清局面，很多重點地塊遲遲未見推出。【專題：2014南海土地推介會】例如今年南海計劃推出115個項目，但近兩個月內卻持續上演土地"零掛牌"，下半年或出現密集推地。接下來的6月份，禪城和順德分別推出大型林口房屋土地貸款商住地塊，或將作為下半年土地市場的前哨站。

【順德又有土地流拍大良南區兩宗地無人競買】

文/新浪樂居劉艷君

信貸買車5月佛山僅賣出三宗商住地政府寄望於下月重點地塊

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08314175565.shtml

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??與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》

??張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

兩會後或迎第四輪房地產政策放松地方將接力松綁

內容來自sina新房屋二胎融資聞

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??CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張；與此同時，行業數年

建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2014年月平均成交量的60.9%。相關研究機構數據顯示，2015年2月，全國100個城

持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

??兩會後或迎第四輪房地產政策放松

高，這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

明文發佈，更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新

??張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是

??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08075979401727806587537.shtml

補貼等內容。隨後，連續兩次的降息，開啟瞭第三輪托市。

??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏並非僅由政

策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的

在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

??但楊科偉提醒，對於房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數

任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支

高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

??的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策，但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計，2月，36個主要城市新

??此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放

市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住

宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環比

小幅下跌0.17%；同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??對此，有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來的政策效應遞減，短期內並未實質推動成交回暖，加之今年經濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。

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??專傢預測，限購或有步驟調整，地方政府將接力松綁

松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行[微博]發佈新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政

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Nov 21 Mon 2016 05:51
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??據碧桂園最新公佈的年報數據顯

??增幅普遍放緩

??放緩銷售增幅的不止碧桂園一傢房企。富力地產在近日的業績公告中表示，參考有關宏觀經濟環境及前景展望，集團將其2015年的協議銷售額目標設定在

樣，房地產企業銷售目標也告別瞭持續十年的超高速增長。從近日公佈年報的多傢房企來看，減速成為今年業績增長的關鍵。雖然年初央行連續降息降準以及兩會傳

基礎。

??收縮傳統業務、集中土地佈局之外，房企也積極嘗試新業務來迎接市場新常態。

易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，因此在制定2015年銷售業績的時候，往往采取保守低調的做法。部分房企也不再視銷售規模為評價房企經營業績的唯一指

峻。上述目標是出於審慎的考慮，公司非常有信心達成。已經躋身千億俱樂部的碧桂園，未來不會片面追求規模的增長，更重要的是騰出足夠的時間進一步夯實管理

領未來市場新機遇的重要手段。

??“對於2015年市場的走勢，很多房企依然認為需要積極圍繞去庫存做文章，背後隱含的意思是市場反彈態勢不會持續，以價換量的策略需要繼續執行”，上海

??在2014年實現瞭21.5%銷售業績增長的碧桂園，將2015年銷售目標定為1350億元，增幅僅為5%。

600億元，較2014年的實際銷售額適度增加10%。放慢增長速度將令集團可以優化資源配置，確保在目前的市場環境下實現長遠增長，亦在價格以外以產品

??碧桂園主席楊國強也罕見地出現在業績會上，對於去年的業績，楊國強言辭間流露滿意，“銷售在環境不好時還有增長，是不容易的”。但他也表示，房地產市場高利潤的時代已經過去，整個行業毛利率都在下降，未來最重要的是還能發展，利潤還有增長空間。

遞出的利好信號，鼓舞瞭近期市場並出現一定程度的反彈，不過在房地產企業看來，今年形勢依然嚴峻，審慎是企業普遍持有的態度，而在減速同時的創新，則是占

??在不斷擴展物業開發及銷售的同時，碧桂園也正在加大非住宅項目業務的經常性收入來源，以增加利潤。碧桂園指出，未來碧桂園總資產中除瞭銷售物業的部分，其他資產都希望能發揮更大價值。長遠來看，公司希望酒店資產發揮更大的作用，分拆上市正在研究中。

房企銷售業績增幅普遍放緩積極嘗試新業務

逼企業轉型，規模之爭或接近尾聲，大型企業不再單一關註規模，而是更多追求凈利潤的增長，並提到“保利地產也調低瞭銷售目標。”經歷去年行業調整期後，規

示，2014年總收入845.5億元，同比增長約34.8%；公司擁有人應占的溢利約為102.3億元，同比增長約20.1%。2014年，碧桂園共實現

質量競爭。

??平安證券研報指出，利潤下行倒

???正如中國GDP增長目標從兩位數回落到今年的7%一

模增長不再成為房企追求的第一目標。千億房企陣營裡，萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標，綠地集團2015年的銷售目標增速也較2014年有所下

降。

??審慎為王

??碧桂園聯席總裁莫斌在近日召開的2014年度業績發佈會上指出，盡管政府工作報告及貨幣政策均顯示2015年房地產政策環境趨於寬松，但市場形勢仍然嚴

內容來自sina新聞

標，所以會弱化銷售目標完成率的考核。

??超高速的增長態勢逐漸被中高速模式取代，面對未來的形勢，審慎成為企業普遍持有的態度。

??少拿地並逐漸向一二線城市集中，是企業降低風險的首要舉措。富力稱，未來集團的業務重點將更集中於一線和二線城市，預計今年將不會參與太多土地收購項目，特別是在三線和四線城市的土地收購。舊城改造將是今年開發計劃中優先考慮的項目。

??保利地產對於今年內地樓市的看法也是審慎。保利地產董事、總經理朱銘新表示，公司對於增加土地儲備會偏謹慎，按等量拓展的原則，主要以一二線城市為主。保利地產董秘黃海也表示，全年推貨將集中去庫存，具體將根據市場走勢，推貨彈性很大。

??遠洋地產董事局主席兼行政總裁李明也明確表示，將提高新增土地儲備在一線城市的占比。他表示，去年700多萬平方米的新增土地大概有95%都集中在一二線城市，三四線城市除瞭中山以外，其他都已經撤出和剝離，這是去年遠洋除瞭去庫存之外取得的最大成績。

??研發新業務

??富力地產強調，中國經濟過去一年轉型至“新常態”，這肯定會在多方面正面影響房地產行業。在產品類型方面，富力地土融台中中區土融產還表示將考慮增加養老房產或其他針對老年群體的房產項目比重，就房地產需求講將很大可能從剛性需求型轉向改善及提升居住環境類型的預估。

??保利地產稱將以地產開發為主業，同時整合相關資源，謀求在商業運營、養老地產、房地產金融等方面的創新發展。

合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%。

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