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Apr 18 Tue 2017 05:31
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記者測算上述9個項目樓板價在降價後售價中的占比發現，這些項目樓板價占目前售價比重多在40%至60%之間，如果考慮土建成本和資金成本，除少數樓盤由於前期地價較低，降價後仍有獲利空間外，其二胎利率任何問題免費諮詢他樓盤大多已經貼近成本線，虧本風險驟增，高地價項目在樓市下行通道中風險凸顯。

"在現有的各種促銷模式中，除直接降價外，其他主要包括低首付(零首付)、特價房、新盤低開入市以及團購等。"中原集團研究中心劉淵告訴記者，與其他促銷方式相比，降價是開發商最後的選擇，目前各地真實降價的案例仍不多見。

樓市降價追蹤：假摔居多

直接降價鮮見

&土融桃園中壢土融emsp;盡管自2月杭州德信北海公園宣佈降價後，降價風波在多地持續發酵，但據記者瞭解，在全國二十餘個城市中，真正出現直接降價的城市隻有6個，實質性降價樓盤也不過9個，其餘多為減少首付成數、特價房、團購房等常見的促銷形式。

房企放緩拿地控風險

內容來自sina新聞

"年初以來新房市場的低迷至今未有明顯改觀，隨著上半年業績周期臨近，預計5、6月將有更多上市房企加入降價促銷隊伍。"劉淵表示，目前來看，各地降價可謂"雷聲大，雨點小"，實質性降價行為並不多，房價遠沒有跌到開發商"肉裡"。根據近兩周的數據趨勢，預計5月新盤供應將出現回升，實質性降價一旦蔓延，有望帶動成交量有所改善。

高地價項目"貼身肉搏"

上述6個已現實質性降價的城市多為庫存積壓嚴重的樓市"重災區"，如杭州、常州等。經測算，在杭州、常州、成都等地出現實質性降價的9個項目中，多數項目降價後，土地價格占售價比重約在40%至60%左右。粗略估計其建安成本為3000元/平方米，加上資金成本，多數地價占比60%的項目已經貼近成本線，但由於這些項目大多屬於尾盤，降價前的收益占比較高，因此還不至於虧本。更有少數樓盤，由於拿地時間長，即便降價後，地價占比依然很低，如成都星河灣鉑雅苑，樓面地價僅為1086元/平方米，僅占目前售價的16%，即使資金成本較高，降價後依然有獲利空間。

在這9個項目中，位於常州新北區的九龍倉年華裡是目前風險最突出的一個項目。該項目於2013年7月開盤，截至降價前總共銷售約223套；今年3月17日該項目開始降價，高層部分每平方米降價1000元，降價幅度約17%，截至4月28日已銷售189套。由於是項目整體降價，其地價占房價比重由降價前的56%升至降價後的67%，再加上建安、資金成本，整體降價後項目已是"貼身肉搏"，盈利風險更高。該項目地塊購於2010年，是該區域歷史地價最高的年份，開發商以超過99%的溢價率高價購得。

"市場低迷期，風險大的項目都是拿地價格過高，一旦價格回歸，風險承受能力不足的弱點就凸顯出來。"劉淵表示。

事實上，在樓市低迷，銷售不暢的情況下，標桿房企已放緩拿地步伐。根據中原監測數據顯示，4月十傢標桿房企購地金額為173億元，盡管環比3月增長15%，但較2013年月均購地金額大幅回落38%。

以萬科為例，其4月份銷售面積和金額環比雙雙下降。在拿地方面，4月萬科新增加項目僅5個，總金額還不到19億元，且其中3個項目為合作開發。

另據中原監測數據顯示，4月全國40個大中城市一手住宅銷售面積環比3月下滑5.8%。在樓市暫無好轉跡象的情況下，標桿房企購地趨於謹慎。

媒體直接降房價城市僅6個降價樓盤不超9個

敬請關註"foshanleju"

近期，樓市降價傳聞此起彼伏，但據中原集團研究中心昨日發佈的一份調研報告，在其調研的21個城市中，截至4月30日，隻有杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市有樓盤采取直接降價的方式促銷，且降價項目以高端樓盤為主，降價幅度在5%至25%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08564120226.shtml

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??3月17日，龍湖地產發佈瞭2014年財務報告。數據顯示，龍湖地土融彰化埔鹽土融產去年的營業收入達到509.9億元，相比2013年同期增長22.83%。其2014年的合同銷售額比2013年小幅增長2%，達到490.5億元。但是這一數字並沒有完成2014年初所確定的570億元的銷售目標。

??龍湖重利輕量

??在區域貢獻方面，北京的銷售額上漲超過100%。但重慶、成都、蘇南收入都處於下滑態勢。此外，龍湖地產的財務數據顯示其毛利率與凈利率都出現小幅下滑。不過，其上市公司歸屬股東凈利潤和核心凈利潤都創造新高。同時，龍湖地產高層亦向外界透露2015年不會積極拿地。

??龍湖2014年年報顯示，合同銷售額較去年增長2%至490.5億元；營業額較2013年增長22.8%至509.9億元。

龍湖地產2015年不會積極拿地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/13485986010387777368713.shtml

??他分析說，我們承諾逐年壓縮土地儲備，並聚焦於一線及領先二線城市的核心區域，以使土地儲備的結構更加安全。去年我們已經壓縮瞭400萬方的土地儲備。

??邵明曉近日公開表示，“關於土地，我們今年買地還是中性偏謹慎”，“今年我們還會量入為出，不會特別積極”。

??龍湖地產向記者提供的數據顯示，截止到2014年，集團土儲為3490萬平方米，平均單價為2363元，占2014年平均銷售單價的21.9%。

??龍湖地產首席執行官邵明曉說： “全行業對去年整個市場判斷偏樂觀，實際上前三季度，貨幣環境非常緊，銷售端壓力是比較大的。”他表示，“作為龍湖來講，我們最終還是選擇瞭有回款的簽約，盡管銷售隻有491億元，但回款率在90%左右，位居業內前列。”他認為公司沒有刻意追求達到銷售目標而使用包銷這樣的非常規手段。

??在此前萬科綠地爭奪頭籌時，萬科總裁鬱亮亦曾評論說，萬科如今績效考核指標就是回款，沒有回款的銷售都是“耍流氓”。

??上述赴港上市房企負責人評論說：“目前的融資情況較為緊張，房地產的資金鏈都比較緊張。如果開發商不能兌付信托，基金等投資者就會出現較大風險。而現在大部分房企都處在資產很大，流動性匱乏的處境中。資產龐大，存貨難消，資金流自然緊張。所以開發商更願意看重真金白銀的回款，這是房企的生命線。”

??龍湖地產的財報顯示，2014年歸屬於股東的凈利潤為83.5億元，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為66.1億元，較2013年同期增長6.4%，核心凈利潤率為13%。來自外界的評論認為，歸屬股東凈利潤以及核心凈利潤都達到新高，“這意味著龍湖進入重利潤輕規模的狀態。”

??2015年龍湖不會積極拿地

??3月17日龍湖地產董事會主席吳亞軍在解釋銷售額度數據時表示，“如果公司能容忍回款率降低10個百分點，少清退10%簽瞭合同的客戶，估計銷售額就會上去，並且公司還在下半年減少開工，這也一定程度上減少瞭供貨。”

??同在香港上市的內地房地產企業負責人對《中國經營報》記者評論說：“合同銷售額就是預售額。這部分錢是購房者繳納的定金，當房屋交齊全款交房之後就會在賬面上變為營業額。”

??“但如果不減供貨，轉到今年來的存貨壓力又會很大。我們出於公司長期的安全和競爭力的考慮，堅持去做正確的動作，而不是顧及某一個指標的好看。”吳亞軍說，“我們也知道市場可能有質疑，但是龍湖選擇讓自己心安的方式去做。”

??龍湖地產相關負責人對記者評論說，鑒於市場上土地成本的快速抬升，土地儲備可獲取溢價的市場大環境也在發生改變，龍湖將通過聚焦高能級城市價值地段的優質項目不斷優化土儲結構，同時通過提升去化和補充高周轉的項目將土地儲備的規模從當前可滿足5到7年的發展逐步下壓為可滿足5年發展。

??2014年，龍湖地產全年累計獲取瞭16幅土地，總建面311萬平方米，權益建面264萬方，平均單價6785元，為龍湖上市以來第一年拿地面積低於銷售面積。在市況較好且團隊操作能力強的北京、成都、杭州、上海補充瞭土地，新進入南京與廣州。並通過項目的底價收購進入南京、通過股權合作進入佛新北板橋建地貸款山。

??龍湖地產相關負責人告訴記者，公司年內的新城市拓展目標順利達成，短期內不會有迫切的投資發展需求。至此，龍湖於2013年提出的24個目標城市，已經進入瞭17個，目前龍湖共佈局24個城市，19個地區公司，擴縱深的戰略已經完成瞭70%，未來不會有特別急迫的城市拓展需求，將更加挑剔優中選優，戰略性進入。

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膠東在線網10月23日訊 (記者焦東) 22日早晨8：15左右，在市區山海路天籟花園小區發生殺死1人、重傷1人的惡性傷害案。行兇者為遠陵夼社區一名28歲青年李某，他行兇後持刀脅迫一名居民駕車載其逃離。約兩小時後，兇手李某被公安機關抓獲。死者為遠陵夼村支部書記，傷者為副書記。

遠陵夼村委會發生兇殺案書記被殺兇手已被抓獲

內容來自sina新聞

二胎土地利率多少免費諮詢試算據瞭解，被害的初某勇去年開始擔任村支部書記，今年49歲，村民都說其人很好，為村裡辦瞭不少實實在在的事兒。行兇的原因據村民透露，可能是李某在社區的小賣部買瞭3條中華煙，要1000多塊錢，讓村書記給他簽字"開條"。因為初某勇拒絕瞭李某的要求，引來瞭殺身之禍。建地貸款南投竹山建地貸款

嫌疑人李某是傢中獨子，父母都是本村農民，老實巴交，為人處事也都不錯，唯獨管不瞭這個兒子。有村民反映，李某單身、沒有穩定工作，平時花錢大手大腳，基本都是向父母要錢。李某在村委會將初某勇砍死，將初某友砍成重傷後，持刀挾持瞭一名到村委會辦事的本社區居民。他用刀逼著這名居民開轎車載自己逃離現場。據知情人透露，車一直開到瞭芝罘島。李某下車後，車主馬上打電話報警。

昨天上午10點半左右，也就是案發兩小時後，李某被警方抓獲。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08442464715.shtml

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樓面價直奔四字頭創同地段地塊新高

新浪樂居訊(編輯朱艷)新年伊始，長沙土地市場就進入白熱化階段，1月份成交地塊就達27宗，其中嶽麓區的貢獻率極低，僅僅出讓瞭含浦一宗商業用地，而就在今天(2月25日)當代置業高價斬獲濱江新城一商住用地，再度掀起嶽麓區土地熱潮。

早在掛牌期間，就已有6傢房企參與競拍，次數達到9輪，"去年年底這附近就有三宗土地出讓，加上奧克斯在這附近拿地瞭，搶手是很正常的。"

內容來自sina新聞

"這是當代置業(中國)深耕基業在2014年斬獲的又一幅土地，為實現集團5年戰略再添薪火！"拍地結束後，萬國城MOMA營銷總監於睿通過微信分享道。

據瞭解，[2014]長土網006號位於嶽麓區觀沙嶺路與含光路相交西南角(B1地塊)，出讓面積為48240.76平方米(72.361畝)，規劃用途為商住用地，商住比≥3:7,，容積率≤3.8，建築密度≤35%(參考值)，綠地率≥35%(參考值)，建築限高150米(參考值)，其他條件：須滿足不低於國傢一星級綠色建築標準的要求。總建築面積為183314.888平方米，起始價56828萬元，起始樓面價為3100元每平。

競價20輪溢價24.07% 當代置業高價斬獲濱江新城商住用地

據悉，[2014]長土網006號位於嶽麓區觀沙嶺路與含光路相交西南角(B1地塊)，出讓面積為48240.76平方米(72.361畝)，規劃用途為商住用地，最終在競拍20輪後被當代置業(香港1)有限公司，成交總價70508萬元，溢價率為24.07%，成交樓面價3846元每平米。

據瞭解，當代置業目前在長沙開發項目僅有萬國城MOMA，以科技供暖社區著稱，開發正接近尾聲。從相關負責人口中得知，除瞭此舉拿下的[2014]長土網006號地塊，下半年星沙另一宗地塊也將進入開發階段。

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上午10點，這場土地大戰準時開場，編號為"00000750"的競拍單位率先發力，隨後三傢房企"一哄而上"，最終競拍20輪，被當代置業(香港1)有限公司成功摘得，成交總價70508萬元，溢價率為24.07%，成交樓面價3846元每平米。

競價20輪溢價24.07%當代置業高價斬獲濱江新城商住用地

從去年年底開始，[2014]長土網006號地塊周邊陸陸續續有地塊出讓，而從樓面價來看，該地塊的樓面價明顯上揚瞭不少。

2013年11月8日，寧波奧克斯置業有限公司在濱江新城拿下[2013]長土網002號地塊，該地塊位於嶽麓區杜鵑路以北、望嶽路以西，規劃用途為商住，占地面積155704.2㎡，綜合容積率為2.8，建築密度≤24，成交價為92592萬元，樓面價為2094.315元每平。克而瑞長沙機構認為，該區域遠離商業中心，環境交通等綜合情況良好，適宜居住，而且周邊商住競爭少，適宜發展城市綜合體。

2013年11月14日，位於嶽麓區金星路與金谷路交匯處西南角的[2013]長土網008號被湖南恩孚陽光投資置業有限公司成功摘得，出讓面積為15314.62平方米(22.972畝)，規劃用途為商業用地，容積率≤7.10，出讓年限為40年，建築面積為108733.802平米，起始價為15844萬元，最終底價成交，樓面價為1457元每平。

2013年11月21日，據瞭解，編號為【2013】長土網012號地塊位於嶽麓區含光路與谷豐路交匯處西南角，總面積為14855.32平方米，地處二環線內，總共22.283畝，建築面積92102.984平米，起始總價12311萬元，起始單價552萬元每畝，最終樓面價1479.97元每平，溢價率為10.72%。該公司隸屬湖南廣泰投資有限公司，成立於2008年3月，是一傢以房地產業投資為主導，涉及多種投資領域的專業性資本運營公司，業務范圍涉及房地產開發和物業管理兩大領域。

業內人士認為，與新近地塊相比，該地塊樓面價即將翻番，算是創瞭新高，但是作為新興成長片區，該地塊所在地理位置並不差，周邊處於開發階段的樓盤也不多，競爭壓力相對較小，外加奧克斯等實力房企的共同推進，未來的發展潛力還是相對較大的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/11393946959.shtml

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2012年，全國城鎮居民人均住房面積為32.9平方米，較1998年的18.7平方米有瞭顯著改善。即使在一線城市北京，人均住房建築面積已達到31.3平方米，也高於紐約和香港等國際大都市，未來增長空間明顯收窄。特別是我國人多地少，土地與住房資源相對緊缺，經濟理性住房消費觀念符合國情、社情與民情，需要大力提倡。綜合多種情況分析，未來我國樓市將進入一個相對平穩運行期，房價出現回調也是樓市快速擴張向平穩期過渡的必然結果，客觀上也難以避免或逾越。

樓市調整有助於宏觀經濟金融風險緩慢釋放。當前我國社會資金過度集中於樓市，使得部分實體經濟部門嚴重"失血"，社會消費擴張乏力，金融風險快速積聚，已頭前重劃區貸款全省皆可處理經明顯威脅到宏觀經濟金融穩定。住房價格過高，不僅不利於社會資本形成，減少民間實業投資和居民消費，而且還會助長社會投機氣氛，降低民間創業與創新激情，造成實體經濟虛擬化。而通過樓市調整，可以緩慢釋放風險，增強風險信號對經濟行為的引導作用，促使社會資金回流實體經濟部門，避免未來房價高位崩盤後可能出現的巨大破壞性影響。

一線城市房價現松動分析稱應對樓市調整須有定力

樓市調整對我國宏觀經濟金融風險的沖擊應在可控范圍內。在應對房價下跌風險方面，我國正規金融體系已經做好準備。目前，我國商業銀行對首套房執行三成首付，二套房執行六成以上首付，且按揭貸款人的收入情況良好，這與國際金融危機爆發前的美國次貸有著本質上差異。這一情況表明，房價即使可能下跌30%也不會明顯影響到商業銀行個人住房貸款質量。還有，房價下降對地方政府性債務到期償還的沖擊也在可控范圍。據國傢審計署地方政府債務審計報告，至2012年底全國11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務占全部負有償還責任債務餘額的37.23%。即使出現個別地方政府債務償還風險，也可通過貸款重組和延長債務期限阻止風險集中爆發。此外，房地產業對宏觀經濟穩定增長的作用已經下降，全國房地產開發投資占GDP的比重由1998年的4.28%上升至2012年的13.82%，在不考慮其他因素作用下，為形成1個單位的GDP需要投入更多的房地產開發投資。因而由房價下跌引發的房地產開發投資增速回落，對宏觀經濟穩定增長的負面作用也將十分有限。

樓市調整是房地產市場發展的內在需要。經過十年多的持續上漲，我國房價已經積累瞭巨大的漲幅，明顯偏離宏觀經濟基本面、居民收入和房租等多項經濟指標，客觀上存在調整的需要。

伴隨著長三角地區降價銷售風的蔓延，一線城市房價開始出現松動，今年全國性樓市調整恐將成為大概率事件，不可避免對宏觀經濟增長和金融穩定產生負面影響。對此，應客觀理性應對，重要是保持定力。

內容來自sina新聞

因此，面對可能到來的樓市調整，各級政府需要保持定力，不要因為出現個別樓盤降價就擔心出現樓市全面崩盤，緊急出手"救市"。事實上，如果違背市場規律強行"救市"，那麼在巨大的市場力量面前也難以取得預想效果。最好的辦法可能是順勢而為，理性應對，盡量減少樓市調整可能帶來的各方面沖擊。(記者項崢)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09133999032.shtml

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展望2015:房地產面臨人口結構拐點和高庫存重壓

預測經濟結構將持續改善

??2014年是中國經濟面臨經濟轉型、結構調整的陣痛之年，宏觀經濟指標並不樂觀：累計投資屢現新低，工業利潤出現負增長。“經濟下行壓力較大”的表述政府從年初講到年尾。面對嚴峻形勢，政府在經濟“新常態”思路指引下，一手創新宏觀調控，一手加快自身改革，年初提出的經濟目標有望全部達成。尤其是新增就業，僅用三個季度時間就完成瞭全年目標。

市場最關註經濟增長情況。根據中國社會科學院最新預測，2014年GDP將同比增長7.3%。很多其他機構則預測為7.4%。如果將“左右”的范圍認定在上下0.2個百分點，7.3%即表示增長目標已經完成。更有利的是，近日公佈的第三次經濟普查[微博]結果顯示，統計局根據數據上修瞭2013年GDP總量。

與此同時，中國經濟還在孕育新突破。據國傢統計局新聞發言人盛來運介紹，一是第三產業比重繼續提高，工業內部結構調整加快，新產業、新業態、新產品繼續保持較快增長;二是前三季度最終消費對經濟增長的貢獻高於資本形成總額增速貢獻，經濟再平衡的態勢明顯;三是收入分配結構有所改善，居民收入在國民經濟初次分配中占比提高，城鄉居民收入的差距繼續縮小;四是東中西部地區經濟發展的協調性增強;五是資源環境成本的消耗減少。

中國銀行預測認為，2015年很可能是中國本輪經濟下行的階段性低點或谷底。如果確認探底，那麼隻要熬過這一黎明前的黑暗，各方情況都可能明顯改善。申銀萬國[微博]證券預測，2015年中國的房地產市場會出清，金融市場會出清，全面深化改革有望落實，所以經濟更有可能呈現先破再立或者邊破邊立的格局。“盡管經濟增長率會回落到7.2%左右，但是由於最壞的情況基本上都成為過去，總體情況將好於今年。”

調控穩增長措施助力經濟回暖

業內人士認為，2015年很可能是中國本輪經濟下行的階段性低點或谷底，經濟更有可能呈現先破再立或者邊破邊立的格局。經濟結構會持續改善，經濟將在“新常態”下保持可持續增長。

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內容來自sina新聞

亮點經濟社會多目標有望達成

居民消費價格(CPI)漲幅控制在預期范圍，11月CPI同比漲1.4%，1至11月平均漲2%，全年基本確定處於“1時代”。

從就業情況來看，明顯好於預期：僅前9個月，全國城鎮新增就業人數就已經達到1082萬人;三季度末城鎮登記失業率僅為4.07%。人力資源和社會保障部副部長信長星對《經濟參考報》記者表示，經濟增速放緩，就業還能保持向好，首先是因為經濟總量的“擴容”。前些年我國GDP增長1個百分點帶動新增就業100多萬，而近幾年增長1個百分點帶動就業150萬左右。二是因為產業結構的優化升級。我國第三產業占GDP的比重已超過第二產業，第三產業每增長1個百分點平均帶動就業70萬，第二產業增長1個百分點帶動61萬。三是因為改革紅利，主要是簡政放權、減少行政審批、實施註冊資本登記制度改革等。四是因為國傢堅持實施就業優先戰略和更加積極的就業政策。

即使不考慮數據不全的1月，中國經濟從2月開始進入到“經濟下行壓力較大”的節奏，出口同比增速創54個月新低，累計投資增速比去年全年大跌1.7個百分點。於是兩會一結束，3月19日的國務院常務會議就提出“要努力保持經濟運行處在合理區間。”隨後數次會議多次涉及穩增長的內容。尤其是4月2日的常務會議，研究擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍，部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用，確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施，這在當時被市場稱為“穩增長三策”。隨後的會議又先後兩次提出瞭定向降低存款準備金率的要求。效果也是立竿見影：一季度中國GDP增速從去年四季度的7.7%跌落到7.4%，二季度開始穩住並有所回升，當季GDP增速達到7.5%。

雖然2014年市場普遍認為中國經濟增長乏力，但是到年末大傢卻發現，年初定的主要預期目標有望全部實現。今年政府工作報告明確寫道：“今年經濟社會發展的主要預期目標是：國內生產總值增長7.5%左右，居民消費價格漲幅控制在3.5%左右，城鎮新增就業1000萬人以上，城鎮登記失業率控制在4.6%以內，國際收支基本平衡，努力實現居民收入和經濟發展同步。”

盡管專傢預測，2015年經濟下行壓力還會大於今年，但是下半年節節攀高的股市卻是投資者在用腳投票，明確2胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件表示看好中國後市。

從增長速度來看，明年經濟增長大概率較今年放緩。據中國社會科學院預測，明年GDP增速隻有7%。“展望2015年，實體經濟依然背著沉重的鐐銬。房地產面臨人口結構拐點和高庫存重壓，制造業受制於產能過剩、高杠桿和平淡無奇的外部需求，這些都將繼續阻塞貨幣寬松向信用擴張的傳導渠道，貨幣之‘風’欲吹而實體之‘豬’難飛。”民生證券研究院執行院長管清友[微博]亦對《經濟參考報》記者說。

盡管增速會放緩，但經濟增長並不會失速。民生證券首席經濟學傢邱曉華[微博]判斷，2015年中國經濟是“有底部無高度”。因為在整個短周期經濟運行中，有足夠的力量也有足夠的手段來托底，因此不會出現斷崖式的下滑。第一，貨幣政策有較大空間。第二，財政政策有餘地。第三，行政體系運行效率在2015年會比2014年有所提升。第四，經濟運行存在慣性，中國經濟發展進程並沒有走完。第五，黨中央、國務院在底細思維上有共識。安信證券首席經濟學傢高善文[微博]亦強調：“從房地產到政府公共財政支出到基建層面上，我們看不到讓經濟劇烈下降的影響因素。”

另外，需要看到的是，經濟出現瞭越來越多的積極變化。“從中國目前的發展態勢來看，明年的宏觀經濟形勢在總量上應該是一個增幅逐漸放緩的過程，但是結構上是在持續改善的。”國泰君安首席經濟學傢林采宜說。“盡管經濟增長預計將逐步放緩，但經濟再平衡方面的進度令人鼓舞。”摩根大通首席中國經濟學傢朱海斌也說。

如果以國內生產總值(GDP)觀察2014年的中國經濟走勢，7.4%左右的增長率幾乎呈一條直線貫穿全年，以季度為時間周期來看，上下波動幅度不超過0.1個百分點。然而，以全社會用電量、工業增加值、工業企業利潤等指標來衡量，那麼全年經濟波動則更容易顯現出來。

增長速度迫近底線，國務院再次出手，一批基礎設施項目陸續上馬，11月又下調瞭存貸款利率，這是2年多來的首次。穩增長政策收獲瞭實效，到瞭11月，一些經濟回暖的苗頭又開始出現。首先，全社會用電量出現連續3個月回升;其次，企業中長期貸款較10月增加1282億元;再次，1月至11月全國固定資產投資(不含農戶)增速降幅明顯收窄。“(累計)投資增速降幅明顯收窄，穩增長各項政策效果日益顯現，預計經濟增速下行態勢將趨於平穩。”國務院發展研究中心研究員張立群說。綜合市場預測，12月規模以上工業增加值同比增速有望高於11月的7.2%。

新聞來源中壢二胎http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08105953310590054488611.shtml

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悲情的"外資第一店"百盛在華命運多舛。北京商報記者昨日走訪看到，百盛北京東四環店悄然停業，這也是今年以來百盛關閉的第三傢門店。不過，對於百盛而言，這次關店不同以往，不僅是在首都市場剝離老店，據一位知情人士透露，百盛與業主錦繡置業針對解約也存糾紛。不僅如此，昨日在采訪中，百盛多位負責人對東四環店的不同說法，也讓這次閉店的背景增添瞭神秘色彩。

道路施工讓東四環大郊亭的交通頗為不便，這給周邊商業項目帶來不小壓力。北車貸銀行高雄二胎年息京商報記者昨日走訪看到，百盛東四環店貼出閉店通知，除通向地下停車場的大門仍未關閉外，百盛東、北、西門都已大門緊鎖，側門員工通道也已封閉。透過百盛東門玻璃窗，北京商報記者看到，商場一層歐萊雅、資生堂等化妝品專櫃貨品均已清空，店內狼藉一片。

一線城市繼續收縮

百盛關閉北京東四環店傳與錦繡置業鬧掰

北京商報記者致電商場客服中心電話得知，商場將進行整體改造，但開業時間未定。隨後，北京商報記者又致電百盛多位相關負責人。百盛首席營運官電話由行政部一位員工接聽，該人士表示，商場高層出國不方便接受采訪，不清楚百盛東四環店是否關閉。還有北京百盛其他店負責人以開會為由掛斷電話。一位百盛內部人員稱，該店因為道路施工需要調整，但未來調整方向和開業時間沒有計劃表。不過，百盛廣告部相關人士表示，該店已經關閉。

內容來自sina新聞

好景不長，據一位知情人士透露，在客流、經營都欠佳的情況下，百盛曾遭到錦繡置業的多次勸退，但雙方並未達成一致。目前，雙方處境非常尷尬，甚至可能對簿公堂。"錦繡置業有自己的考慮，可能將物業打包出售，但由於進駐商業項目表現不佳影響售價，所以希望清退所有商戶，依靠區位優勢議價。"不過，雙方由於簽訂長期租約，二者在解約賠償問題上無法達成一致。上述知情人士表示，百盛高層內部已默認該店關閉，但仍有收尾事宜，"肯德基、國美等租戶與錦繡置業也有紛爭"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/15362810258.shtml

與錦繡置業鬧掰？

百盛東四環店經歷過兩任業主，來自新加坡的美羅控股有限公司和目前的港資企業錦繡置業。在與前任相處近六年時光內，百盛隨著美羅城股權紛爭沉浮，從起初的東四環商業黑馬到煙花隕落。2012年錦繡置業接盤，外界認為，一度停擺的美羅城將重見曙光，這也給百盛帶來瞭希望。

昨日下午，百盛東四環店還有駐紮進行收尾清理的工作人員。據一位人員介紹，上月29日商場內品牌開始陸續撤出，本月1日正式關店。據周邊一位消費者反映，百盛閉店非常突然，6月19日商場還貼出瞭新一期促銷海報，但活動尚未結束商場就提前關閉。

北京商報記者昨日走訪看到，作為主力店之一的國美已經撤離，肯德基還在營業。國美相關負責人表示"不想多談"。一位接近錦繡置業的人士透露，百盛與錦繡置業發展策略不同，錦繡置業希望將物業整體轉型購物中心，對品牌引進方面有自己的想法，因此要與百盛分手。北京商報記者致電錦繡置業相關負責人瞭解情況，但該負責人以"非常不便"為由拒絕瞭采訪。不過百盛方面並未對上述消息做出評論。

迷失商業死地

據一位接近百盛的人士透露，東四環商圈漸趨成熟，百盛曾經對東四環店抱有很大希望。不過，百貨業日趨沒落，百盛的水土不服加速顯現。在百貨業普遍向購物中心過渡之時，這個洋品牌固守陳規，對市場反應緩慢業績持續下滑。去年，百盛交出瞭上市九年來的最差業績：凈利暴跌58.4%至3.54億元。今年一季度，百盛同店銷售下降8%，凈利同比下滑34.3%至1.5億元。

經營不佳的東四環店閉店或許讓百盛逃離瞭在東四環的煎熬，但百盛在京的另一"商業死地"太陽宮商圈卻還在苦苦掙紮。百盛正吞下選址不謹慎的苦果。初來太陽宮商圈時，百盛不僅填補瞭該區域商業空白，還將總部遷至此地，但由於交通硬傷，定位高端的百盛生存越來越步履維艱，該店品牌撤櫃長期未有補充。曾經試圖借力百盛客流的鄰居愛琴海購物中心，也不得不開始自食其力。

1994年進入中國市場後，以高端定位的百盛開始一路擴張。在一位商業專傢看來，百盛初期選址的不謹慎為日後發展埋下瞭隱患。在北京，百盛挑選的復興門、太陽宮和東四環店較為孤立，周邊商業氛圍不濃厚，自造商圈並逐漸培養起來較為困難。孤立商圈無太多隨機客流會造成銷售壓力。在二三線城市，百盛雖挑選瞭主流商圈，但多數處於邊緣區位。

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另一方面，自六七月份高校畢業生離校至今，仍有一部分應屆生未找到合適的居所。統計數據顯示，2014年青島市應屆畢業生總人數超過9萬人，按照往年情況，將有半數學生選擇留在青島工作，加上外地畢業來青的學生，預計今年留青的畢業生在四、五萬人。畢業生租房問題仍然嚴峻。另外，新學期即將開始，學區租房大戰迎來收官一役。

青島二手房市場明顯回暖業內普遍看好後市

銷售量漲價穩租房市場火爆

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與此同時，租房市場急速升溫。一方面，近期正是青島啤酒節期間，即青島旅遊的最旺季，酒店、旅館都是一房難求，沿海地區快捷酒店標間價格已超過300元每天。早在旺季來臨前，不少投資客已經瞄準短租市場，據悉，旺季前海一線的部分短租房3個月的租金抵得上長租房一年。短租房房價略高於快捷酒店，多為傢庭旅館或酒店式公寓，配有廚具，洗衣機等，較酒店更加溫馨，市場巨大。

據根據青島網上房地產數據統計，上周(8.18-8.24)青島市共成交新房2664套，環比大上周上漲34.38%；二手房共成交600套，環比大上周上漲19.28%。二手房成交套數漲幅雖不如新房，而與新房量漲價跌的情況不同，二手房價格保持穩定，另據經紀人介紹，不少房主見市場回暖，並不急於出手，打算調價或撤回房源。

據科威國際不動產市南豪宅區域經理郭可悅介紹："今年青島出現瞭一個情況，寫字樓租賃異常火爆。多傢總部位於一線準一線城市的金融類企業入駐青島，這些企業辦公地全都選在市南沿海一線，租賃面積多超過300平。作為金融改革試點，標準二線城市青島的金融業也正在飛速發展。"

內容來自sina新聞

據經紀人介紹，放松限購後的第二日便有外地購房者買走瞭一套144平以上的海景豪宅。惠百傢與鏈傢等地產中介接連有大單成交，產品類型皆高端別墅，經紀人單筆傭金高達60多萬。另外，近日外地看房者數量激增，比去年同期翻瞭一倍，而真正出手的不多。即便是完全放開限購，影響更多是心理層面的，購房者和業內真正盼望的是放松限貸。青島近期將實行積分入戶政策，該政策一旦實施，限購政策的影響會變得微乎其微。

業內人士認為，下半年，信貸收緊的情況有望得到緩解。央行8月27日宣佈，引導農村金融機構降低涉農貸款利率，支農再貸款執行優惠利率，貧困地區符合條件的農村金融機構的支農再貸款利率還可在優惠利率基礎上再降1個百分點。繼上半年兩次定向降準之後，央行終於祭出瞭定向降息的措施，全面降準或者直接降息都是有希土融屏東九如土融望的，下半年將有更多的熱錢流出。另外，近期9折商貸重現青島，青島銀行針對新房首套發放9折貸款，農商銀行9折囊括新房二手房，且有一些銀行與中介機構長期合作，匯豐銀行長期與科威國際不動產合作發放9折或95折商貸。

而面對即將到來的不動產統一登記及房產稅，大多數房主很淡定，即便是手持多套大面積房產的房主也並不擔憂。近年來，無論新房價格如何漲跌，房租始終處於上行通道。不少房東表示，收稅沒關系，漲房租唄。業內人士認為不動產統一登記政策並不會引發拋售潮和降價潮，剛需永遠是房地產市場的中流砥柱。

傳統銷售旺季"金九銀十"即將到來，放松限購所帶來的刺激作用正逐步顯現，更多利好政策即將出臺，業內人士普遍認為，下半年房地產市場將比上半年好很多，托底首套房、放松限購等救市政策體現瞭政府新的調控思路，這些政策在經過一段時間的消化期後，作用將在金九銀十顯現出來。

新浪樂居訊（編輯張樂）自8月1日青島放松限購政策以來，青島二手房市場明顯提振。據資深二手房經紀人介紹：市南嶗山沿海區域，144平以上大戶型成交套數微漲，咨詢量翻番。城陽區域二手房成交套數暴漲。預計本月市南嶗山兩區成交金額環比上漲幅度在5%到10%之間，城陽區成交金額環比漲幅在100%左右。

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被限購、又限貸的老顧會去二線、三線城市買房嗎？他回答說，不會。因為二三線城市的供應量太大，漲幅有限。"現在反倒是投資實業的好機會。"老顧說。而如今不得不買房的老程發現，可選的項目，越來越少，越來越遠。

一年過後，2013年的勞動節，一個35歲的大齡北京男青年老程(化名)，四處托人找關系買房。他看中的項目，東五環往外十多公裡，附近既有火葬場，也有垃圾場。項目火到什麼程度？上一期開盤時，500套房子，排瞭4000組意向客戶。

老顧的回答是，現在隻要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺，而政府同時還幫購房者限價。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。

老程是北京人，年收入20萬以上，有購房資格，過去一年，不，過去10年，數不清的機會都一晃而過。人們為老程惋惜，老程表現得不以為然，要悔恨也是得在夜深人靜時。這一次，老程必須出手，因為他準備結婚。

遲遲沒有出手買房的人，與成功的房產投資者，距離有多遠？在某資深房地產從業人士老顧來看，二者之間並不是愚者和智者之間的差距，買房並不需要太多專業知識。最重要的是敢下手，能承受壓力。買第一套房子時，老顧的10萬元首付中，有一部分是借款。他選在北三環附近買瞭一套50多平米的二手房，在通州買瞭一套大房子。結果是，市區內的房產遠比郊區的房產升值快。地段決定房屋價值的道理誰都明白，但不一定代表會付諸行動。

最佳的買房時機，總是在錯過瞭，大多數人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復上演。

2012年的勞動節，北京(樓盤)絕大多數的住宅項目都有不同程度的優惠。以東五環邊、中國傳媒大學附近某商住兩用項目為例，當時該項目拿出十餘套房子，做特價房，精裝修的基礎上還贈送一部分傢電，售樓處很冷清。標註一下，該項目不限購。同時期，還有很多房子在降價促銷。

4月份，北京商品房成交套數大幅下降。供應層面，據亞豪機構提供的資料顯示，截至4月24日北京僅有16個住公司貸款率利最低銀行二胎年息宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量縮減瞭一半。局面就暫時這麼僵住瞭。

北五環某項目一期均價33000元/平方米左右，原打算今年4月開盤的二期報價38000元/平方米，但因為拿不到預售許可證，遲遲不能開盤。老顧分析說，以該項目累積的客戶來看，估計售價40000元/平方米也賣得掉。但現在是特殊時期。

2009年，賣掉這套小戶型後，老顧在北三環和四環之間又買瞭一套面積稍大點的房子。售價2萬元/平方米左右。一年後，項目售價拉升到35000元/平方米。此時它已變身為學區房，老顧又買瞭一套。現在，這個項目最新的一手房售價漲至70000元/平方米，老顧的房子平方米至少達5萬多元。他還在望京買瞭房子。

過去幾年，市場並非沒有波動。但老顧總是安慰他身邊的朋友，沒關系，等幾個月市場就回暖瞭。漲價永遠比降價持續的時間長，且更猛烈。那些錯過機會的人，究竟是敗給瞭宏觀調控，還是敗給瞭自己的天真和拖延？

有一個問題，華遠地產(600743,股吧)董事長任志強曾被無數人、無數次問到：什麼時候買房合適？他最新的回答仍然是，隻要你需要，什麼時候都可以買房。"這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買瞭也確實都漲瞭、賺瞭。"

最佳的買房時機你是否錯過瞭？

內容來自sina新聞

如果是剛需買首套房，老顧覺得地鐵沿線的房屋升值潛力最大；如果是投資買第二套房，四環以內的項目最值得買。在有著豐富房屋買賣經驗的老顧眼裡，20%個稅一定會轉嫁給消費者。任志強也一直在強調，征稅不會阻礙房價上漲的步伐。

恰好看到21世紀不動產發來的一個報告也聲稱，5月是購房的好時機，"過往的事實證明，樓市觀望時期都是買房的好時機，此次也不例外。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/09062166748.shtml

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2014年房地產策劃師國傢職業培訓課程

成為中國房地產策劃師聯誼會會員：培訓學員將免費成為中國房地產策劃師聯誼會會員。會員將尊享中國房地產策劃師聯誼會各項服務，包括線下考察、聯誼，資源對接推介，求職、招聘，地產沙龍、互動，無限合作商機，將從擁有50000個+合作夥伴開始。

解讀2014年房地產行業發展趨勢：中國房地產研究會副會長胡志剛先生親臨培訓現場為學員解讀房地產行業的發展趨勢。學員可以傾聽行業最新最權威的聲音，並現場探討中國房地產未來發展機遇。

新一屆中央領導班子腳步邁向改革，著眼"深度"。中國房地產也迎來深度變革的"升級"年。國傢經濟在升級，房地產業發展也必須升級，而身處在房地產行業的每一個房地產人更應該升級。

房地產策劃師培訓

依托於房地產策劃師職業資格培訓，2008年12月15日由住建部中國房地產研究會、房教中國網聯合發起成立中國房地產策劃師聯誼會，是房地產策劃師全國性的聯誼組織，是目前國內發展最快、規模最大的房地產行業組織之一。旨在通過聯誼會組織構建全國房地產策劃人理論研究、實踐探索、學術交流、溝通聯誼、互助合作、服務企業的最佳通道和平臺。目前擁有個人會員50000餘人，企業會員700餘傢。

現場展示項目及尋求合作機會：培訓中特設瞭項目推介環節，學員可以把項目帶到培訓現場向來自全國的房地產企業決策層領袖進行展示，可以在培訓中召集合作夥伴，尋求合作機會。

"房地產策劃師"是目前房地產策劃領域唯一的國傢職業資格證書，經培訓並考試合格後，將取得國傢人力資源和社會保障部及全國房地產行業培訓中心雙權威認證證書。房地產策劃師國傢職業資格證書是求職、加薪、晉級的權威憑證；是用人單位招聘、錄用、評定職稱的主要依據；並即將作為行業準入證書。

課程亮點

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培訓時間：2014年04月16-04月19日培訓，04月20日考試

培訓優勢

三年重返課堂機會：報名參加高級房地產策劃師精品班，不僅可以學習全年4期16天的課程，還可以三年內重返課堂，學習最新房地產策劃知識。

對話房地產名師：國傢建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放、加拿大寶佳國際建築設計集團駐華首席代表高志、企業品牌戰略專傢黃章林等名傢講師將齊聚清華，重點講授房地產項目規劃、建築設計、品牌營銷等關鍵環節，為房地產策劃師打造一場精彩的知識盛宴。

國傢職業資格證書及從業資格證書：學員經培訓並考試合格後，獲得由國傢人力資源和社會保障部頒發的房地產策劃師國傢職業資格證書及房地產策劃師從業資格證書。

參與中國房地產策劃師年會：體驗一年一度的精彩。與來自600多名全國的頂尖房地產策劃精英齊聚一堂，共同領略年會的精彩：代表行業最新觀點及研究成果的主題演講、思想碰撞與激辯的風雲對話、項目展現與招商絕佳機會的資源推介會......年度盛事，不容錯過。

內容來自sina新聞

適合對象

1、房地產及相關行業(建築、設計、金融、投資、物業、裝飾、法律、評估、代理、廣告、中介等)的企業總裁、董事、高級經理、專業人士及將要涉足房地產業的企業員工

2、各級政府負責房地產政策、規劃、建設、國土資源、金融、法律法規等相關單位的職員；

房教中國作為房地產策劃師國傢職業資格認證最專業培訓平臺，自2007年首次認證培訓開始，至今已經為行業輸送瞭近50000餘名經國傢認證的"正規軍"。隨著國傢職業資格證書制度的不斷深入，這支正規軍將不斷發展壯大！

房地產項目策劃研習會(workshop)：全新實戰環節，引用實際案例，剖析房地產項目策劃要點與技巧。與來自全國的房地產精英交流探討話碰撞地產新思維，學以致用地在現場制定項目策劃方案。(現面向當期學員征求現場研習項目案例)

報名地址：北京市海淀區玉淵潭南路3號中國水利水電研究院萬方程科技樓3層

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/13582621813.shtml

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Apr 15 Sat 2017 03:09
樂居賀新禧 2015守正出新再創佳績_1

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樂居賀新禧 2015守正出新再創佳績

新浪樂居祝您羊年大吉

??健馬奔騰去，金羊踏瑞來。隨著新春的鞭炮在我們身邊炸響，一個充滿希望的年份又在眼前展開。

??回首看去，2014年的房地產市場並非一帆風順，反而充滿起伏。一面是外部政策環境的捆綁，讓購房人群望而卻步；一面是移動互聯網發起的沖擊，讓購房者獲取信息的方式和途徑越來越傾向於移動設備。更重要的是，互聯網思維已經慢慢滲透進瞭社會肌理與各行各業，包括傳統行業房地產。

??面對行業變化帶來的機遇和挑戰，樂居人以不斷創新的智慧和咬定青山的執行力砥礪前行。4月17日，樂居互聯網集團在紐交所成功上市，我們得到包括騰訊在內的新的投資方的認同，在移動廣告和房產電商兩大領域實現行業領先地位。

??更重要的是，天津樂居將這些領先優勢成功轉化為對合作夥伴的服務和支持，與大傢攜手在移動互聯網方興未艾的征途中，更加精準地發現和抓住房地產“白銀時代”的客群，並最終助力營銷。細數每一次成功的開盤，高效的日光，背後都凝聚瞭天津樂居人辛苦的拓客、默默的駐場、深夜的頭腦風暴、絞盡腦汁的內容營銷等等不屑努力。好在這一切都得到瞭市場的印證和回報。這是每一個樂居人的欣慰和驕傲！

??毛澤東有詞詠梅：“俏也不爭春，隻把春來報。待到山花爛漫時，它在叢中笑。”2015年的樂居願做報春之梅，爭當移動互聯網時代房產營銷服務的弄潮兒。我們將為網友奉上更多有趣實用的內容，為合作夥伴提供更多高效實際的服務，和大傢共同探索分享移動互聯網給房地產市場帶來的廣闊新天地！

??新春來到，萬象更新。天津新浪樂居祝您諸事順遂，羊年大吉！

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/18015971216216021579635.shtml

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Apr 15 Sat 2017 03:08
首期北大藝術金融產業沙龍將在京舉辦

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首期北大藝術金融產業沙龍將在京舉辦

8月7日由北京大學藝術學院、CIAB藝術金融研究院聯合主辦的以"中國藝術金融發展的機遇與挑戰" 為主題的沙龍活動將在北大舉辦。在此次沙龍活動中，中國文化產權交易專傢彭中天、《北大商業評論》常務副社長趙士勇、國傢文化產業發展促進中心研究員趙迪，將就目前中國藝術金融市場亟待解決的問題與參加沙龍的企業代表、金融人士進行深入的探討和交流。

北京大學藝術學院著眼藝術金融領域的空白點，將持續推出藝術金融系列產業沙龍，匯聚行業專傢，著力構建與培育藝術金融產業體系，並且針對藝術金融市場人才的相對空缺，與註冊國際藝術經紀人協會(Certified International Art Broker Institute,"CIABI")聯合研發"北京大學藝術資產管理規劃高級經理人(CIAB)研修項目"。

"北京大學藝術資產管理規劃高級經理人(CIAB)研修項目" 依托國際藝術金融市場專業的FINARTCE方法論體系，從藝術資產管理的視角出發，綜合藝術價值評估、藝術價值再造，並結合中國藝術金融的發展趨勢，佈局中國藝術市場的實際需求和發展方向研發設計而成，為中國藝術金融市場人才培養填補空白。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/18002853318.shtml

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Apr 15 Sat 2017 03:07
萬達去年銷售收入同比增長26.8%

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萬達去年銷售收入同比增長26.8%

??7日晚間，剛剛在H股上市的萬達商業發佈瞭2014年業績快報，這也是萬達商業地產上月底香港上市後發佈的第一份業績報告，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%。盡管整個行業不景氣，但是萬達商業還是完成瞭2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。

??從全行業來看，受到2014年整體房地產市場低迷的影響，國內房地產企業業績普遍下滑，目前A股已發佈業績預告的26傢上市公司當中，有14傢公司去年業績預計都會出現下滑或虧損。更值得註意的是，萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持瞭快速增長，全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用瞭3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到瞭2014年上半年的22.3%。從物業持有面積上來看，截止到2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平米，這一數字已經十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產。

??從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積還隻有1470萬平方米，也就是說萬達商業在2014年下半年就新增瞭將近700萬平方米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居為全球自持物業面積最大的商業地產商。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06575958728008784462646.shtml

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Apr 15 Sat 2017 03:06
英傢長為瞭孩子能上名校搶學區房影響社會公平

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英傢長為瞭孩子能上名校搶學區房影響社會公平

最新研究發現，英格蘭大約三分之一(32%)的專業人士會"孟母三遷"，遷往他們認為有好學校的地區。

現象：中產階級最擇校

據英國廣播公司網站12月18日報道，薩頓基金會的研究顯示，18%的父母早已經遷移到某一所特定學校的指定招生范圍居住。

有2%傢長承認購買第二個房產，用這個地址申請指定學校。教育慈善組織"政策轉換"(The Policy Exchange)說，與其指責為兒女選擇最好學校的傢長，不如把焦點鎖定在改善貧窮地區的教育質量。

這個名為《父母力量？利用金錢和信息促進兒童教育成功機會》的報告是研究機構YouGov對1173名傢長進行調查的結果。薩頓基金會對有關結果的分析發現，3%的父母承認利用親戚的地址來讓兒女進入某一特定學校。

有6%父母承認參與教會活動的目的是為瞭讓孩子能進入教會學校，雖然他們過去從不去教堂。這些父母當中10%來自中產階級傢庭的最上層。

報道指出，這些專業階層的父母很多都作出"文化資產"的金錢投入，讓子女每周參加音樂、戲劇、體育和其他校外活動。

超過三分之二(68%)專業人士都這樣做，相比之下，工薪階層父母(47%)和低收入父母(31%)較少這樣做。

後果：影響社會公平

薩頓基金會主席彼得·蘭普爾說："這項研究發現有錢人積極選擇接近好學校的房產，聘請傢教以及確保子女補習課和豐富的課外活動。這些對其他傢庭來說往往難以負擔。"

他說："學校選擇和文化資產對社會流動和往後的成功都很重要。他們在這兩方面都有很大優勢。"

蘭普爾還說："如果要讓每個兒童發揮所長，教育就不僅僅在於學校本身，而提供平等的學校選擇和課外活動機會也很重要。"

報告作者之一貝基·弗朗西斯教授說："我們的研究顯示購買力強的傢長破壞公平機會的程度有多大。"

她還說："一些傢長有能力使用財政資源為孩子獲取成功，阻礙瞭社會流動，因此必須正視和應對社會遭受的損害。"

對策：政府主導縮小教育差距

不過，來自智庫組織"政策轉換"的尼克·菲斯說："不應該對試圖為孩子著想的父母加上標簽。"他說："一些人隻是想改善自己孩子的前途，他們不應成為替罪羊。"

薩頓基金會的報告提出瞭一系列建議，其中包括學校發佈申請及入學的社會經濟資料，鼓勵學校涵蓋更多階層的做法。另外，報告還要求政府改善工薪階層獲取信息的范圍和質量；而政府部門應該擴大對學生的補助，為通過收入審查的傢庭提供代金券，讓工薪階層父母可以給孩子提供額外的學習和文化活動。(宗禾)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08103818500.shtml

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Apr 15 Sat 2017 03:05
北京擬規定購買新建商品房可自行辦理房產證

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北京擬規定購買新建商品房可自行辦理房產證

1月28日，北京市住建委就北京市《房屋登記工作規范(試行)》修訂稿向社會公開征求意見。根據意見，購買新建商品房的，購房人不用再通過開發商，即可到登記部門自行辦理產權證；持贈與合同辦理房屋產權過戶的，不再要求必須公證。

主要亮點如下：

1、購新建商品房可自行辦房本

修訂稿與此前規定相比，增加新建商品房初始登記後的備案要求，今後購房人可單方辦理房產證。對於新建商品房，按此前規定，應當由開發企業先辦理初始登記，再為購房人辦理轉移登記。

據京華時報報道，北京市住建委相關負責人表示，由於購房人較多，開發企業均是分批申請辦理；又由於辦理登記需買賣雙方共同申請，在開發企業不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的產權證。

為瞭方便購房人及時辦理產權登記，修訂稿規定，房地產開發企業完成房屋初始登記後，應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續，將企業應當提交的身份證明、委托書等申請材料事先一次性提交登記部門，購房人屆時隻需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理產權證，但房屋地址、面積和價款有變化的，還應當提交與開發企業簽訂的補充協議。

該負責人表示，這一要求不僅方便購房人根據自己的時間安排隨時辦理產權登記，也減輕瞭開發企業多次協助購房人辦理轉移登記的負擔；同時縮減瞭申請材料的復印數量，又給登記檔案減瞭負。

2、贈與合同公證不需要再辦理

據瞭解，贈與合同必須公證的規定開始於1991年，當時規定房產繼承和贈與都必須先辦理公證，再辦理房產登記。

北京市住建委相關負責人表示，鑒於辦理公證時需根據房產價值支付一定比例的公證費，近年來有律師和群眾對這一規定提出瞭質疑，認為該文件沒有上位法依據，不應執行，"我們考慮，房屋贈與屬於贈與方和受贈方共同申請辦理的事項，在雙方提交贈與合同且雙方本人到場的情況下，登記部門已經有能力審查贈與行為的真實性，因此無需要求辦理公證。"

不過，該負責人強調，如果贈與方不能到場，委托他人辦理的，則委托書必須公證，以保證委托行為的真實性，避免假冒產權人將房屋贈與他人；如果受贈方不能到場，因受贈屬獲益行為，則其委托書無需公證。

贈與的無須公證，繼承是否仍然需要公證呢？

對此，該負責人表示，對於房屋繼承的仍維持現行規定，先辦理繼承公證，再辦理房屋登記。一是避免糾紛和訴訟；二是住建部行業標準《房地產登記技術規程》也要求房屋繼承應先公證，因此，修訂稿保留瞭原規定。

3、房改房補證件無須單位證明

修訂稿取消瞭房改房遺失補證需售房單位出證明的規定。原登記規范規定，產權證書遺失的，產權人登報聲明作廢後可申請補發，但房改房產權證遺失的，需原售房單位出具已領證的說明後才能補發。

相關負責人表示，這一規定的背景是，由於房改房產權證都是由單位代為辦理，一些單位在售房時與職工有特殊約定，為防止職工擅自將房屋上市交易，職工的產權證往往由單位統一保管，以此約束職工。

北京市2003年12月1日起施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第十六條明確規定"已購公有住房轉讓時，可以不征得原售房單位同意"。

相關負責人解釋說，根據《物權法》規定，房屋登記簿才是物權歸屬和依據，房產證和登記簿記載不一致的，原則上以登記簿為準。

因此，原來的規定一是沒有法律依據；二是遺失補證並非房屋上市交易，不會發生新的登記行為；三是原來的房改售房單位經過多年變化，有的重組、改制，有的已經不存在甚至已破產，如果再找原單位開證明，確實非常困難，也沒有必要，所以修訂稿取消瞭這一規定。

4、集體土地房屋登記須貼公告

修訂稿中規定，集體土地范圍內房屋初始登記以及申請補發房屋權屬證書、登記證明的，房屋登記部門應在房屋所在地農村集體經濟組織或村民委員會辦公場所或房屋所在地張貼公告，同時，還應在市住建委網站發佈公告。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還要求提交經村委會確認的村民會議同意或由村民會議授權、經村民代表會議同意其登記的證明；或者鄉鎮農民集體經濟組織同意的證明；沒有組建鄉鎮農民集體經濟組織的，由鄉鎮政府出具同意的證明。

此外，修訂稿規定，申請村民住房所有權轉移登記的，還應提交房屋所在地農村集體經濟組織(村委會)出具的申請人為本農村集體經濟組織成員證明。也就是說，如果不是本村人，沒法在本村買宅基地。具有城鎮戶口的，更不可能到農村買宅基地。

北京市住建委相關負責人表示，在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，加快建立農村集體經營性建設用地產權流轉和增值收益分配制度。

5、設審核委員會解決疑難事項

修訂稿中要求，進一步加強登記隊伍建設，提高工作質量和效率。

首先，增加建立房屋登記審核委員會要求，房屋登記審核委員會應由3人及以上單數組成，其中登記官不應少於總人數的1/2。相關負責人表示，登記工作中經常會遇到一些疑難問題，為有效解決這些問題，提高登記質量，避免行政風險，修訂稿規定，市住建委和各區縣登記部門應設立房屋登記審核委員會，負責會審房屋登記重大疑難事項。

修訂稿還對登記人員從業條件提出瞭要求。其中規定，房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業知識，取得市住房城鄉建設委頒發的崗位資格證書。其中，在審核、登簿、質量檢查等重要崗位工作的人員，還應當取得住建部頒發的房屋登記官資格證書。同時規定登記部門應當加強登記人員培訓考核及日常管理。

此外，修訂稿還進一步規范瞭登記業務辦理標準，統一全市登記用章、各類文書和表單內容及填寫要求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08142597065.shtml

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4月以來，江蘇無錫、天津濱海新區、廣西南寧、杭州蕭山區等地紛紛出臺樓市新政，從不同方面開始救市。相對於前兩年時而出現的救市及被叫停，這一次，地方政府救市已經開始蔓延開來。

今年春節後，浙江杭州、江蘇常州、江蘇無錫等多個城市已經傳出樓市降價的消息。在這種房地產市場下行背景下，相關城市也出現瞭救市的傳言。有消息稱，3月底4月初，杭州有關方面已多次召開房企溝通會，有意放松樓市限購。

中國社科院4月底發佈的藍皮書也預計，今年房地產市場將進一步分化，部分城市樓市將面臨較大壓力，調控難度也進一步增大，各城市政府將會根據自身特點出臺或緊或松的微調政策，分類標準實施差異化的雙向調控政策。

分類調控應成主流

還有業內人士認為，在中央分類調控的基調下，不同的城市也有理由實行差別化的樓市政策。這也是近期出臺樓市利好或者放松調控沒有被叫停的原因所在。

4月22日，無錫戶籍新政出臺。自5月1日起，在該市購買商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女在無錫落戶。相對於2012年以來70平方米的購房落戶標準，無錫下調落戶門檻，被認為是"曲線救市"。

北京中原地產首席分析師張大偉就認為，後續容易放松調控的城市包括8類，其中主要是庫存消化周期超過一年的、第一季度成交面積大幅下滑的、購地銷售比過高的、第一季度土地出讓金過低的、有實質性降價的、人口凈流出的城市。

中國房地產協會副會長朱中一在接受采訪時表示，近年來，房地產市場的差異性更加明顯，政府也在引導市場。供大於求明顯的城市，就要控制開發節奏和開發規模。房地產市場政策遵循規律，對現行的政策可以適當地預調和微調。

和無錫的曲線救市做法、蕭山的著眼房企不同，廣西南寧則是直接放寬限購條件。4月底，南寧發文，廣西北部灣經濟區的北海、欽州、崇左等市戶籍居民可參照南寧戶籍標準在南寧購房。

下行壓力催生地方救市房屋抵押貸款銀行

朱中一說，就中國房地產市場來說，目前是增速換擋期、結構調整期、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"。他認為，在房地產明顯供大於求的城市，應取消或放寬限購政策。朱中一還表示，應盡快建立房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等長效調控機制，更好地發揮市場的作用，落實市場化調控手段。

救市新政多點落地

中國房地產學會副會長陳國強認為，地方救市不單純是在救房企，其實也是在救地方經濟。如果房地產行業持續不景氣，勢必會影響到地方的財政收入和經濟發展。

無風不起浪，多地推出救市舉措和當地房地產下行壓力大有直接關系。

陳國強同時表示，地方的救市政策也都是在職能范圍之內，談不上"越位"。

南寧市住房保障和房產管理局相關負責人在接受媒體采訪時則表示，新的限購政策出臺，隻是推進北部銀行二胎房貸年息灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

聲音

--上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

目前看，有些救市政策對地方來講還是有些效果的；但造成目前市場降溫局面，是因為整體的經濟下滑，還有金融的收緊，如果大的政策不改變，局部的一些房地產政策調整，不會從根本上改變房地產目前的狀況。

--高策地產服務機構董事長陶紅兵

業內看法

此外，天津濱海新區有關方面也對外正式在尋求放松限購，擬實行的差別化政策是不管在天津或其他城市擁有幾套住房，隻要在濱海新區沒有，即可在新區購買一套商品住宅。

地方政府救市漸次開閘未來效果引發業界爭議

2014年，樓市城市分化成為業內共識之一。分化的格局下，部分城市基於房地產下行壓力，救市的可能性就大大增加。

"五一"剛過，安徽銅陵這一個名不見經傳的城市，迅速成為全國房地產行業關註的明星城市。而這隻是因為銅陵市公佈瞭一份《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，放寬公積金貸款限制、給予傢庭唯一普通住房契稅補貼等，都被視為樓市利好政策。銅陵也成為地方政府"救市"的又一例。

江蘇無錫也傳出可能對144平方米以上戶型限購松綁的消息。

隨後，杭州市蕭山區率先傳出樓市新政消息，調整開發商的購地保證金，設置瞭1000萬元的上限。此舉被認為意在減輕土地出讓過程中房企資金壓力，鼓勵房企拿地。杭州市國土資源局蕭山分局有關負責人就表示，去年，單筆收取過高達2個多億的購地保證金，現在最高1000萬，"用這個辦法，鼓勵大傢來蕭山拍地。"

至於安徽銅陵，此前並非重點調控城市，新出的利好政策包括瞭給予購房補貼、放寬公積金貸款限制、適當放寬外地購房戶遷入條件、適度增加預售監管資金撥付節點等多方面利好，惠及買房人和開發商兩端。

根據國傢統計局數字，一季度，東部地區商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10%，降幅比1-2月擴大4個百分點。中部地區商品房銷售面積則在增加，西部下降1%。

以杭州、無錫為例，3月底，杭州市房地產學會組織的座談會發佈瞭杭州商品住房庫存7.5萬套的數字。在此之前，有消息稱杭州商品住宅庫存達12 萬套。還有機構監測數據稱，無錫商品房庫存總套數接近14萬套。可以對比的是，北京目前商品住宅庫存僅約6.7萬套、商品房(不含車位)庫存約9.4萬套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09152725520.shtml

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樓市熱度不減已連漲10月

地市冷暖或為樓市調控關鍵

70個大中城市新建商品住宅價格持續10個月上漲，由於4月份是新一輪房地產調控開始的首月，因此這一現象能否得到扭轉倍受關註。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，同往年一樣，出於完成年度土地供地計劃的壓力，以及開發企業完成銷售任務後儲備土地的積極性較強等因素，土地供應與交易高峰還將繼續出現在三季度末以及四季度。

據統計，2013年3月，限購城市新建商品住宅、二手住宅價格環比指數分別為101.22和100.71，未限購城市分別為100.93和100.51。限購城市價格漲幅依然高過未限購城市。而新一輪調控的重點也恰恰是在這些已經出臺過調控措施的中心城市。

鏈傢報告稱，從房價上漲、持平、下降的城市分佈來看，上漲城市數據已經接近頂峰。未來一段時期，價格上漲城市數量可能在維持一定高位的基礎上逐漸回落。

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據鏈傢市場研究部測算，2013年3月，70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為101.09，比上個月增加0.01個百分點，連續10個月環比上漲；平均價格同比指數為103.28，比上個月增加1.42個百分點。全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的有1個，與上月持平；環比持平的城市有1個，比上個月減少2個。

一季度房地產開發用地供應量占土地供應總量的33.39%，較上一季度增加7.32個百分點，較去年同期增加8.38個百分點。"房地產開發用地供應占比提高，對於繼續保證未來住宅市場供應，穩定市場預期，鞏固房地產調控效果具有積極作用。"趙松說，但是地價上漲的壓力也同樣存在，2月末廣義貨幣(M2)餘額仍達到99.86萬億元，同比增長15.2%，社會流動性增加，投資渠道匱乏使房屋投資需求有內在上升動力，資產保值需求推動投資商進入房地產市場，直接影響房地產開發投資和銷售，帶動地價的上漲。

環比漲幅前四位恰好是四個一線城市，其中上海環比漲幅3.2%排名第一，深圳漲幅為2.8%，北京為2.7%，廣州為2.5%。第五位是廈門，六到十名分別是鄭州、南京、嶽陽、南昌、南寧。

國土部數據顯示，2013年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為3175元／平方米。住宅地價為4702元／平方米，較上一季度提高0.56個百分點。一線城市住宅地價全部環比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的城市個數有56個，占三線城市總數的81.15%，但其中半數漲幅低於1%。住宅地價變化態勢與房價總體趨同。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/07392114149.shtml

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張大偉表示，4月份全國各地售價均出現瞭漲幅放緩，南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調控影響不均衡，一線城市有出現倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續受到一定程度抑制，而三、四線則會平穩發展。

調控"末班車"效應更強烈

在3月1日國務院出臺"國五條"細則之後，各地陸續出臺落地政策，3月樓市成為瞭政策過渡期，樓市出現"末班車"效應，一線城市表現最為明顯。

在二胎車貸銀行貸款全省皆可處理價格上漲區間內，一線城市上漲幅度最高，與二、三、四線城市漲幅的差距也在拉大。3月一線城市新建商品住宅與二手住宅價格環比指數分別為102.8和102.38。

各地都因"國五條"落地細則的窗口期效應出現瞭成交量價上漲。而隨著政策窗口期的關閉，各地"國五條"落地細則也悉數出臺，一線城市的嚴厲程度遠勝於二、三線城市，調控效果或許會立竿見影地反映在4月數據中。

每經記者胡健發自北京

昨日(4月18日)，國傢統計局公佈2013年70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與2月相比，70個大中城市中68個城市新建商品住宅價格環比上漲，66個城市二手房價格上漲。

二手住宅價格環比下降的有3個，比上個月減少1個。環比持平的城市1個。環比上漲的城市66個，與上月持平。二手住宅價格環比漲幅前十分別是北京、上海、深圳、常德、廣州、宜昌、貴陽、合肥、昆明、襄陽。

樓市升溫，除開"末班車"效應，顯然也受到土地市場的影響。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，樓市從嚴調控基調不變，新政實施前，"末班車"效應明顯，預期波動，房地產市場各項指標上升明顯，成為影響商住地價變化的重要因素。

而土地市場的火爆，顯然是大多數地方政府樂見其成的。受訪專傢表示，地市冷暖將是樓市調控的關鍵。

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3月70城房價環比再漲調控關鍵或須看地方表現

中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在3月份後半月開始，主要城市雖然都對預售價格有所限制，一定程度抑制瞭新建住宅市場的價格上漲幅度。但從體現的數據看，漲幅依然驚人。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。

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不久前，萬達集團免去孫靖寰萬達百貨總經理職務，調整為萬達集團高級總裁助理兼任萬達百貨常務副總經理、綜合管理中心總經理，同時任命沈嘉穎為其繼任者。

這意味著，剛剛接任萬達百貨總經理的孫靖寰不僅要一邊適應萬達集團的企業文化，擺平內部各種關系；一邊還要將上半年未完成的指標追回，但留給他的時間和資源卻不多。

高管"走馬燈"輪換

高層"閃退"

而在這種情況下，萬達百貨的原有優勢反而使得轉型尾大不掉，"在行業上升期，萬達百貨門店遍佈全國的規模可以算是一種優勢，但是在行業不景氣的時候，這麼大的盤子就有可能會變成負擔。"北京邑零售商管理咨詢首席顧問劉暉表示。

"萬達百貨原來叫做萬千百貨，成立的初衷是為瞭商業地產以及住宅銷售而服務的。現在的經濟環境下，萬達百貨已經完成瞭其歷史使命，也到瞭進行轉型和調整的時候瞭。"一位接近萬達高層的人士表示。

"在集團其他業務板塊良好發展的情況下，萬達百貨自然成瞭被改革的對象。"上述接近萬達高層的人士表示。而王健林在2014年2月份接受媒體采訪時更是發出"萬達百貨不改革會死"的感慨。

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早在2013年，萬達百貨就拋出瞭轉型的議題，具有豐富傳統百貨經驗的孫靖寰當時也被視為轉型的掌舵者。

2011年8月，原萬達集團招商中心總經理張華容出任萬千百貨(萬達百貨前身)副總經理一職，工作不到兩個月，便於同年10月離職；2012年5月，原金鷹商貿副總裁蘇傑擔任萬達百貨常務副總經理，四個月之後便傳出離開萬達百貨的消息；2012年9月，原萬達百貨常務副總經理趙潤濤離職；不到三個月，孫靖寰的前任，原萬達百貨總經理丁遙也接踵離開。

是什麼導致瞭這種現象？對此，大嘉義新港建地貸款中華購物中心主席助理柏文喜表示，這是萬達集團軍事文化所致。"萬達集團董事長王健林是軍人出身，萬達集團的企業文化中天生有一種軍事文化基因在裡面。"

而上任不到一年即"退位"的孫靖寰"職業生命"並非是最短的，回顧萬達百貨的發展歷程，高層動蕩一直如影相伴。

資料顯示，孫靖寰2013年4月出任萬達百貨總經理，作為資深零售業經理人，孫靖寰"空降"不到一年時間即被換下，其遭遇令人唏噓。而高管"閃退"對萬達百貨來說早已不是什麼新鮮事；這背後也折射瞭萬達百貨的轉型之路頗為坎坷。

可以說，萬達百貨在用人方面絕不手軟。

"有些時候為瞭招到品牌，萬達百貨甚至補貼裝修費用。"一位商業地產界人士也表示。

這些問題在萬達集團的資金"輸血"的背景下被暫時掩蓋瞭，但2012年之後，缺乏集團資金支持的萬達百貨一直蹣跚前行。

萬達百貨高管現走馬燈式輪換王健林稱不改革會死

《中國經營報》記者就相關問題向萬達百貨求證，但自3月18日至截稿，均沒有收到任何回應。

丁遙2007年開始牽頭籌建萬達百貨，是當之無愧的"元老"角色；而在其之後，外界一直猜測由亢小燕繼任，後者曾是新大新最年輕的總經理，並領銜這傢老店的業務整頓，實現瞭業績的跨越式增長；這位"最熱候選人"最終與總經理之位失之交臂，而原銀座集團百貨事業部總經理孫靖寰被重金招攬。

從長期以來的經營狀況來看，萬達百貨並不如意。根據中國連鎖經營協會發佈的"2012中國連鎖百強"排行榜，2012年萬達百貨57傢門店的全年銷售規模為111.78億元，這說明萬達百貨單店年銷售額不足2億元，單店盈利能力遠遠落後於百盛、銀泰、王府井等老牌百貨企業。

歷任萬達百貨的"一把手"，可以說都是業內的"風雲人物"。

軍事作風

萬達集團董事長王健林在近期接受媒體采訪中亦直言，萬達百貨虧損，一方面受"八項規定"及電商沖擊，百貨業整體不佳，此外最主要的是內部管理層出瞭問題。

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但是也有分析指出，這種軍事化的管理使得從四處挖來的企業高管難以充分融合到萬達文化中去。雖然萬達以高價挖來的高管都是行業精英，但是這些精英們都各有特點，各具優勢，並有著自己擅長的一套做事方法。如果能磨合互補則是無敵的，磨合的不好就會降低效率。

一位三線城市百貨店總經理也告訴記者，"萬達百貨曾經通過獵頭找我當區總，一個月的薪水是8萬元，一年發15個月薪水。這個價格要比行業平均水平高出40%。"

一方面高層頻頻離職，另一方面又四處挖人，將行業薪水炒得奇高。這種人才渴求與流失的矛盾使得萬達百貨在業內頗受爭議，甚至有百貨業經理人戲稱：感謝萬達提高瞭百貨人才的行情。

在"內憂外患"的情況下，孫靖寰並沒有能夠扭轉局勢，萬達集團2013工作總結會上披露，萬達百貨2013年完成收入154.9億元，由於推遲瞭長沙、武漢等幾傢店的開業，半年時重新調整瞭收入計劃，而2013年全年僅完成調整後計劃的91%，且虧損進一步擴大。

但這一點有利有弊。"在集團的整體戰略目標之下，對經理人執行力的考核中目標和責任嚴格對等，這一點保證瞭萬達集團多年來的高速發展，但是另一方面，這也使得很多職業經理人因為未能實現目標考核而'犧牲'掉。"柏文喜表示。

而上述百貨店總經理也表示：萬達強調的是一種集權制執行文化，作為傳統百貨店的總經理，當然希望自己的主管能動性發揮一些作用，但在萬達集團發揮的空間相對較小。這也是很多經理人選擇離開萬達的原因之一。

記者在一份《萬達企業文化手冊》中看到，其中關於"領導理念"的規定是這樣描述的：領導重在執行。決策完成後，執行力就是最重要的；萬達強調集權管理，各級領導重在執行，以身作則；有效執行，需要我們擁有堅定的意志和卓越的素質。

萬達企業文化的理念從中可見一斑。可以說，從企業經營的角度看，正是這種文化使萬達保持瞭高速增長的態勢。2013年，萬達集團資產達到3800億元，收入1866億元，同比增長31%，創造瞭世界大型企業連續8年保持30%以上增速的奇跡。

上述接近萬達高層的人士表示，孫靖寰被免職是由於萬達百貨2013年度業績不佳引發集團高層不滿。

轉型難題

值得關註的是，就在高層變動的同時，3月11日，萬達百貨召開瞭組織架構調整會議，要求"百貨人要服從大局、快速到崗，在新的組織架構下盡快形成合力，並對百貨系統下一步重點工作進行部署。"

從高層人士變動到組織架構調整釋放出萬達百貨轉型的強烈信號。

內容來自sina新聞

而2013年的財務表現也不甚樂觀，數據顯示，萬達百貨2013年完成收入154.9億元，同比增長39%，凈利潤增虧7%。

再一次，高層變動讓萬達百貨成為業內焦點。

有分析認為，萬達百貨目前面臨的境地，與其當初的定位以及萬達集團整體發展思路密切相關。這傢成立之初為瞭帶動萬達廣場的客流而創辦的百貨企業，各種經營活動並沒有單純從百貨業態的商業邏輯出發。

"如果是純商業角度，一個百貨店首先就要選在城市核心商圈，而萬達廣場為瞭低價拿地，有些地方不太適宜開設百貨店；其次是經營，從傳統百貨業的經營角度，考量的是商品、服務、體驗，而萬達百貨則更多考慮的是如何招引商戶。"商業地產專傢、中國社區商業工作委員會副秘書長杜鴻告訴本報記者。

彼時正好處於萬達百貨"獨立"的節點。在此之前，萬達百貨一直依靠萬達集團的"輸血"才得以快速擴張。但是根據規劃，到2012年為止，集團對萬達百貨的10億元投資完畢，萬達百貨未來的開店資金將全部依靠萬達百貨自己的銷售所得"自給自足"。

孫靖寰上任之初就面臨巨大挑戰。根據萬達2013年上半年總結披露的數據，2013年上半年萬達百貨新開業5傢店，新增營業面積14.4萬平方米，上半年收入68.6億元，完成全年目標的38%、半年目標的91%。

不過，對於其轉型的思路和作法，直到不久前王健林在接受媒體采訪時才首度公佈。"我參觀過韓國、日本百貨，他們幾乎沒有受網絡沖擊。都是買手制，自己采購再賣，過半商品是自有品牌。所以我們也要走定制和自有模式。"王健林表示兩種方式各有利弊，"有自有品牌，需要創新，風險相對大，二房東模式是零風險，賣不掉自己拿走。但是越簡單競爭能力就越弱，隻有越復雜，科技含量越高，競爭力才強。"

盡管轉型方向明確：擺脫"二房東"的固有模式，轉而實行"買手制"；但是，現實外界的大環境，萬達集團的大框架，以及萬達百貨的小業態似乎都讓這樣的轉型面臨挑戰。

首先，從百貨業大環境來看。受到消費低迷和電商沖擊，傳統百貨業近年來呈下滑趨勢。即便是一些優秀的老牌百貨企業，也面臨巨大經營壓力。

其次，就萬達本身而言。購物中心去百貨化是大勢所趨，作為購物中心主體的萬達廣場和萬達百貨在功能上存在一定的重疊，如何進行重整將成為轉型的關鍵。

王健林：萬達百貨不改革會死

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/09082657208.shtml

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綠地商業集團常務副總經理薛迎傑在大會現場向與會嘉賓介紹瞭綠地集團全國發展佈局全球的大戰略和發展業績，目前綠地集團已遍佈全國25省80個城市及全球四洲九國十三城，於2013年躋身世界500強企業。在商業地產方面強調，未來重點發展城市地標超高層和大社區購物中心產品，主打品牌為"綠地中心"和"綠地繽紛城"，未來三年內將在全國復制開發20個綠地繽紛城商業項目。

綠地集團第二座商業項目落子北京房山

除此之外，招商大會上還融入瞭兩個精彩節目。電光舞《律動》，通過舞蹈的動感將電光元素充分激活，光影效果創造全新視聽享受，瞬息萬變的鮮亮色彩，流轉旋動的光影動線，加載動感音樂，引爆現場視聽震撼。同時，《綠動》也寓意著房山綠地繽紛城新的開始。

此次招商大會還特別邀請瞭包括傢樂福、海上國際影城、樂翻天KTV、MJstyle、漢堡王Buger King 、呷哺呷哺、屈臣氏Watsons、樂友、運動寶貝、西遇、天梭TISSOT等在內的300傢品牌商傢代表。眾多品牌的加入不僅極大的提升瞭整個招商大會的氛圍，更建立瞭一個開發商和品牌商溝通交流的資源平臺。

據綠地商業北方區域市場總監胡溢彥介紹，房山綠地繽紛城由世界500強企業綠地集團巨資打造，其中購物中心體量達70000平米，是房山首座傢庭生活型購物中心，集購物、餐飲、娛樂、親子、休閑於一體，其一站式全業態規劃填補瞭房山市場商業綜合體的空白。商業與住宅、寫字樓、酒店形成良好的互動，構成統一的城市綜合體發展格局並通過專業運營團隊進行長期持有經營管理，營造良好的商業氛圍，提升商業地產長線價值，這也是眾多品牌商傢看好並簽約進駐房山綠地繽紛城的關鍵因素之一。

據瞭解，當天重要的嘉賓包括：房山區人民政府副區長呂守軍、綠地商業集團常務副總經理薛迎傑、房山區商務委員會主任張福志、房山區區委委員、拱辰街道工委書記魏廣勛、房山區商務委員會副主任馮萬利、中國購物中心產業資訊中心主任郭增利、綠地集團京津事業部總經理助理劉曉嵩、綠地集團京津事業部第三區域總經理崔相莉)。

同時，綠地商業集團總經理助理、北方區域商管總經理王智明深入介紹瞭北京房山綠地繽紛城的規劃定位和特色，王智明在接受記者采訪時曾表示，北京房山綠地繽紛城位於拱辰區域的核心區，是綠地集團繼北京大興綠地繽紛城之後的第二個持有型商業地產項目。此前，大興綠地繽紛城已在業內獲得很高的認識度：大興綠地繽紛城開業一年，商鋪入駐率達到100%，收租率達到99.9%以上，它不僅是社區商業的標桿，更成為亞太商業不動產學院的案例教學基地。並且連續兩年獲得中國社區購物中心大獎，繽紛城連續兩年獲得這個獎項。大興綠地繽紛城的成功開業和經營，產生巨大的城市綜合體效應，一是成為綠地持有型商業地產標桿項目，為綠地商業全國復制快速發展連鎖品牌奠定堅實基礎；二是通過綠地集團對商業綜合體的整體規劃、建設、營銷，持有商業籌備、招商、開業、經營為綠地北京首個大型城市綜合體項目創造上百億的銷售，並帶動周邊房地產項目的銷售價值和銷售量，例如從2011年-2013年，大興北區房價從17000元/平米飆升至33000元/平米以上；三是整體提二順位缺錢急用哪裡借錢升大興城市居民消費環境，通過國際時尚品牌的引進，引領改變瞭周邊居民消費生活方式。而作為第二座綠地繽紛城的房山項目，通過成功經驗的積累和創新，也必將產生更大的城市綜合體商業價值。

房山區政府領導(房山區人民政府副區長呂守軍呂副區長)作為致辭嘉賓向與會者講述瞭房山拱辰區域的政府規劃與未來發展情況，此外，他還表示，綠地集團作為世界500強企業入駐房山拱辰街道，也為該地區的經濟發展作出積極貢獻。最後，他還代表房山區政府向已經和準備入駐房山綠地繽紛城的品牌商傢代表表示歡迎。

活動現場，主辦方還通過按手模的形式，啟動瞭房山綠地繽紛城與凌致服飾、呷哺呷哺等數十二傢品牌商傢代表的簽約儀式，這一方面標志著房山綠地繽紛城與各大商傢的合作拉開帷幕，另一方面，也表明離房山綠地繽紛城的正式開業又近一步。

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舞蹈《綻放》中，金色的鳳凰變為綻放的立體牡丹花，牡丹象征富貴；金龍象征力量和吉祥；喜慶、祥和、夢幻、輝煌的舞蹈節目，展現新風貌、新精神、新氣象，光芒綻放。同時，也寓意著綠地繽紛城未來光芒綻放。

新浪樂居訊 5月6日，房山綠地繽紛城招商大會在北京千禧大酒店隆重舉行。北京房山區政府、300名品牌商傢代表以及近20傢媒體出席瞭本次活動。此次大會中，房山綠地繽紛城與包括上影國際影城、傢樂福、凌致服飾、漢堡王、屈臣氏等在內的12大品牌商傢現場簽約入駐，這也標志著房山綠地繽紛城與各大商傢的合作拉開帷幕。

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