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土地2胎借款利率多少免費諮詢試算買房需和房地產商博弈 掌握3招購房者可占先機

  購房的過程就是購房者與房地產商博弈的過程。雙方看似實力懸殊，但假如購房者能掌握其中訣竅，也能在一進一退之間占領先機。

  如何抓住購房的機遇，花最少的錢購置心愛的小窩？筆者專門咨詢瞭資深的房地產界人士梁先生。梁先生最初從事房地產中介行業，現在介入房地產營銷策劃事宜，至今涉足房地產界已經20多年。梁先生認為，買房應把握以下幾個訣竅：

  1關註區域發展前景

  李嘉誠說過，房地產最重要的是"地段，地段，還是地段"。若想自己房子未來有一個較好的升值空間，一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比 較貴，升值空間不大，如何解決這個矛盾？梁先生建議，買"未來的好地段"，也就是買預期。所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代 表瞭樓市今後發展的空間。因此，買"預期"一要看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二要看城市規劃等部門近幾年有什麼新的規劃，比如新城 新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。看準這些機會，對於投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

  2選擇有實力開發商

  特別是在當前市場前景不明朗的情況下，購房最好選擇有實力的品牌開發商。市場大環境不穩定，小的開發商有"跑路"的風險。一旦這種情況發生，購房者就會陷入漫漫的維權長路中。有實力的開發商"跑路"的風險要低得多。

  另外，信譽不好的開發商往往出蘆竹農地貸款現不按時交付，或者出現房屋質量問題等令人心煩的情況，而品牌開發商往往比較重視自己的信譽，出現這些問題的幾率會比較小，而且後期的服務質量也會更好。在日後轉手時，品牌開發商開發的樓盤也更容易升值。

  3註重品質多於價錢

  很多人購房會陷入一個誤區，光看價錢而忽視居住的品質。事實上，如果居住品質差的房子是很難升值的。對於剛需購房者來說，如果覺得房子適合居住 就應當果斷出手。因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目"抄底"。

  在選擇房子的過程中，要特別註意朝向、通風、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質不好的話日後升值空間不大，自己居住起來也不舒心。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/09212933567.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08014341417.shtml

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限購松綁難阻房價跌勢 分類調控考驗政府之手

  新華網北京8月20日電(黃蕾)中國樓市的"限購"之路，已經足足走瞭四年。媒體整理發現，過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份，"限購令"被視作效力最猛，也最受爭議的政策。

  2010年4月17日出臺的"新國十條"(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)拉開瞭史上最嚴一輪房地產調控的序幕。隨後，北京領銜，一批房價上漲過快的城市相繼頒留學貸款佈限制傢庭購房套數的規定。限購、限貸的"雙箭"齊發為整頓樓市環境、抑制投機性購房、糾正價格信號、引導購房者預期起到瞭立竿見影的作用。

  時鐘撥至2014年，樓市悄然變奏。降溫、降價、降速--房地產市場的"三降"讓房企感受到樓市的"深秋"。"限購令"這條四年來"捆綁"房地產行業的鐵律開始悄然松動，46個限購城市中已經有37個或明或暗的開始松綁"鐐銬"。

  盡管"限購"松綁提速，但依舊未能止住房價走跌的趨勢。8月18日，國傢統計局發佈的70個大中城市房價數據顯示，價格環比下降的城市達到九成，包括四大一線城市。這是北京、上海、廣州和深圳今年以來首次出現房價環比全部下跌的情況。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  地方政府曖昧"松綁"

  今年全國兩會以後，在"雙向調控"的政策指引下，部分庫存量過高的城市開始悄然試探政策底線，曖昧的拋出"松綁"樓市的語調。

  地方政府為瞭撬動需求入市，"救市"的步子越邁越大--從放開限購到契稅補貼；從支持首套房到支持"改善性住房"；還有一些地方政府意圖放松"限貸"，鼓勵更多需求入市。

  從目前37個解綁限購的城市來看，可以看出地方政府在此輪調控中的四種面孔。

  "光明正大型"，以呼和浩特為例，正式發文確定放開限購，完全松綁。其在松綁之後，迎來瞭七月小高潮，商品房成交數瞬間漲至1685套，環比增長1.68%，同比增長1056%。

  "欲說還休型"，以武漢為例，官方雖未明確發公文表示，但采用口頭告知取消限購。但是據浦江(中國)市場研究部分析，武漢在新政出臺後，市場並未出現所期望的顯著回暖，在去化下滑供應提升的情況下，去化壓力再度提升。

  "暗度陳倉型"，沈陽為例，傳沈陽市限購政策取消。外地人不限購，可以購買多套住房；沈陽本地人也可購買多套住房。沈陽政府人士又出面否認，稱沒有明文取消。

  "明確否認型"，以四大一線城市為例，北京底氣十足，稱北京具有城市規模大、人口基數大、資源優勢強、房地產市場供不應求的特點，在稅收等調控長效機制建立之前，限購將作為北京的一項長期政策執行下去。但北京市住房和城鄉建設委員會相關人士表示，北京或許為更好地滿足自住型和改善型住房需求，會在原來限購政策的一些制度細節上做出進一步的改善。

  盡管各地紛紛給樓市松綁，房屋成交量和價格並沒有出現預期上漲的跡像。其中，有明顯成交反應的城市並不占多數，樓市並未見持續性地強烈反彈，購房者仍然維持觀望情緒。

  以杭州為例，據公開資料顯示，從7月28日放松限購開始，經過幾天的"小高潮"後，8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套，基本回到瞭限購松綁前的水平。

  "後限購"時代調控何去何從

  在2014年上半年，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市出現結構性過剩、成交量萎縮等特點。單從房價來說，便可見一斑。2014年1月，70個大中城市中，房價環比上漲的有62個，持平的有2個，環比下降的僅6個。到2014年6月，房價環比上漲的城市僅8個，環比持平的城市7個，環比下降的城市增至55個。

  步入"後限購"時代的樓市前景依舊不容樂觀。從7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據可以看出，大中城市房價受解限政策影響較小，新建商品住宅房與二手住宅房價格依舊環比下降。其中，新建商品住宅房價格環比下降數為64個，二手住宅房環比下降數為65個，分別比6月份增加瞭9個和13個。

  業內專傢稱，目前樓市降溫、降速、降價的"三降"趨勢未改。保單貸款根據中國房地產指數系統百城價格調查數據，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。

  盡管今年以來中央政府並未就樓市調控出臺新的政策，但是《政府工作報告》中短短的兩句話已然為全年的樓市調控定下瞭基調--"針對不同城市情況分類調控""制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展"。

  此前，住建部副部長仇寶興對"分類調控"給出如下的闡釋，"調控房地產市場就像治大國，必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。"

  多位專傢指出，中央提出分類調控實際上是讓市場自行調節、放調控權於地方，讓地方政府根據當地房地產市場發展情況適時、適當的調控。

  在當前樓市的敏感期，開發商與購房者的博弈仍在繼續。如何穩定樓市預期、增加自住型需求；如何消化庫存、抑制投機性資本進入，這些都是地方政府調控樓市的出發點。

  當前，部分地方政府對土地財政依賴度較大。部分地方政府迫於經濟發展和財政壓力，或將相繼松綁樓市限購政策。而如果解限的"度"沒有把握到位，則會刺激投機性資金介入，再次讓調控陷入兩難。

  亞太房地產經濟研究院院長謝逸楓分析指出，當前樓市發展狀況總體有三個方向，一是樓市分化，因人口流動與資源配置不均衡及城市經濟發展水平不同、城鎮化的推進、戶籍制度的影響，樓市的城市、供應、需求、房價、結構的越來越分化，必然貫穿全年延續到2015年；二是樓市實施分類、雙向調控，即有保有壓，平衡供需，穩定預期；三是樓市進入深度調整期，2014年是調整年，按照過去前三個周期時間看，2005年、2008年、2011年都是每次間隔三年。

  樓市"後限購"時代如何踐行好分類調控、雙向調控，如何拿捏好因地制宜、因"時"制宜，考驗著中央和地方政府的調控智慧。隻有管住看不見的手，讓市場機制在調控中發揮主導作用，通過市場的自行調節，中國樓市才能在量與價之間尋找到新的平衡點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/11454387829.shtml

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機構稱中國內地房價漲幅全球第二 僅次於迪拜

  "去年初，這裡一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元，但現在至少需要100萬元。"在北京南四環附近的一傢房產中介門店，看房者李敏(化名)對《每日經濟新聞》記者如是說。

  李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員，近來"底部抬升"的現象在北京樓市已經愈演愈烈。

  昨日(12月11日)，《每日經濟新聞》記者從國際房地產顧問服務公司萊坊獲悉，其最新發佈的一份報告指出：截至2013年9月，過去12個月中，迪拜、中國內地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大，分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，內地住宅樓價年升幅居全球第二，僅次於迪拜。

  "底部抬升"現象明顯

  "目前每平方米均價是25000元~26000元，精裝修交房。"這樣的回答來自北京東六環附近一個在售項目，據銷售人員介紹，目前在售房源全部為精裝修房源，但價格也"升級"不少。

  記者在去年9月份的走訪中瞭解到，該項目當時銷售均價為16000元/平方米。一年時間，一套90平方米的房源，總價上漲幾近一百萬。"現在六環的房子都買不起瞭。"現場一位看房者無奈地說道。

  12月11日，《每日經濟新聞》記者走訪瞭位於北京通州的多個在售項目，幾乎很難見到單價低於2萬元的項目，即使是六環邊上的商住項目，售價也直逼2萬元/平方米。

  李敏告訴記者，此前看中瞭南四環外的一個二手房小區，但苦無購房資格，買房一再被擱置，該小區房產的售價已從最初的16000元/平方米，漲到瞭30000元/平方米以上。

  北京房地產協會秘書長陳志此前在接受記者采訪時曾表示，從2010年開始，北京樓市低端市場"底部抬升"現象非常明顯，"就像喜馬拉雅山似的，幾十年可能漲瞭幾厘米，但確實在長高"。

  伴隨著"底部抬升"，北京樓市的"泛豪宅化"也越來越明顯。

  根據亞豪機構統計數據顯示，2013年前11個月北京住宅市場占據成交主導的總價區間在100萬~200萬元之間，占比為45%，基本與去年同期持平，但是與去年同期不同的是，總價100萬元以內的成交量下滑，而總價200萬元以上的成交量卻上升。

  據瞭解，2013年前11個月，總價100萬元以內商品住宅共簽約16202套，而去年同期為21899套，同比減少瞭5697套。

  "不難看出，剛需的門檻在不斷被抬高，而且這一趨勢在明年會更加嚴重。"一位房地產行業分析人士說道。

  京商品房均價漲超三成

  據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，今年11月，北京二手住宅成交均價30752元/平方米，環比上漲3.98%，同比上漲28.14%，為今年4月以來最大漲幅。

  北京一手房價格指數同樣已經出現瞭連續11個月的上漲。根據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈的11月份"中住288指數"顯示：北京一手房價格指數為1178.6點，較上月上升16.9點，環比上漲1.45%，漲幅較上個月擴大0.24個屏東二胎借款百分點。

  記者通過克而瑞數據統計發現，以北京為例，2012年12月普通商品房成交均價為20435元/平方米，而今年11月，其均價為26855元/平方米。以此推算，近一年北京普通商品房成交均價漲幅約為31%。

  根據萊坊的《全球房價指數》報告，其中中國內地整體住宅樓價漲幅在21.6%，這一數據是基於對北京、上海兩個城市過去一年的房價走勢作出的判斷。

  "北京市自住型商品房政策的出臺，對北京房地產市場的火熱有一定的冷卻效應。住宅市場近2個月來成交量持續下跌，對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡，但增速有放緩跡象。"萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經濟新聞》記者，預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右，這個漲幅比今年的25%的漲幅已經有所減慢。(尚希)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08092534356.shtml

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11月樓市成交反彈力度大 政策松綁刺激買傢入市

??易居房地產研究院11月24日發佈瞭《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出，11月1日~20日，其監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環比增長約25%，其中一二線城市環比增幅較大。11月前20日，樓市成交反彈力度大。

??據分析，樓市成交反彈有兩大原因：一、10月1~7日長假期間成交量較低迷，拖累瞭前20天的行情，進而使得11月的環比增幅明顯。二、11月前20天限購限貸松綁政策的效力在持續，部分城市看漲情緒也在加重，買傢入市積極性在提高。

??此次監測的20個城市中，有15個城市出現瞭成交環比上升。其餘城市，惠州、九江和莆田的成交跌幅最大，跌幅分別約為50%、41%和17%。

??易居研究員嚴躍進指出，11月以來，在央行救市政策下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節奏也在加快。另外，隨著央行11月21日降息新政發佈後，市場看

跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續保持活躍，一二線城市行情將會好於三四線城市。

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日本千葉 繁華的 大後方

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  作為東京的大後方，千葉有寬廣的土地資源，較都內的建築風格也要更新穎一些。而"睡城"的別稱也透視出，這是個可以讓你安然入睡、擁有良好睡眠的地方，可以遠離東京的喧囂、嘈雜。

  楊振，企業傢，曾留學日本東京都內，現在廣州經營一傢網絡營銷公司，因生意經常到日本。

  28歲的楊振，現在廣州經營著一傢網絡公司，主營網絡推廣銷售。曾在日本留學4年多的背景，讓他把業務擴展到瞭日本市場。這樣的經歷，也讓他時常想起在千葉縣居住的那段時光，"那個美麗的地方給我留下瞭很深刻的印象和回憶，尤其是傢門口的那些樹，那些房子，和街上人們的微笑。"

  首都圈裡的"睡城"

  楊振在親朋好友眼中，是個能幹而又懂得生活的人，不但把生意做得有聲有色，工作之餘還喜歡品酒、騎馬、出海、健身。"這種生活態度，與我在日本留學時的感受密切相關。"他當時就讀東京商科專門學校，東京都內的快節奏時刻縈繞著每個人的生活，街道上，很多人都帶著疲憊的面色，相互擦肩匆匆而過，讓楊振覺得有些透不過氣來。後來，他有機會在千葉縣的浦安居住瞭一年半，這裡截然不同的生活，讓他徹底愛上瞭千葉。

  "第一次聽到'千葉'這個名字，我以為是個有很多美麗樹葉的地方，不過這裡的環境確實配得上這個美麗的名字。幹凈又幽靜，迪斯尼度假區、幕張Messe、手兒奈靈神堂等地方，又為這裡平添瞭些許浪漫氣息。"

  千葉縣在日本關東平原東南部，位於東京首都圈東側，是一片東西長約96公裡、南北約129公裡的狹長半島形地帶。特殊的地形再加上三面朝海，讓這裡的氣候冬暖夏涼，非常舒適。第二次世界大戰後，東京灣沿岸埋海造地，誕生瞭京葉工業區，成田國際機場、大型國際會議中心--幕張展館、東京迪斯尼樂園、"啦啦泡濤"購物中心等大型設施也隨之拔地而起，千葉成為日本開發成就最為顯著的地區之一，也是為數不多的農業、水產業、工業齊頭並進的縣。

  "據我所知，千葉縣戰後大興工業，縣民人口突增，隨後也曾一度被污染過，但是通過政府及縣民的努力，環境改善瞭，早就成為瞭一個東部海岸明珠。我覺得現在要比東京更適合居住。"在日本這樣一個群島國傢，千葉縣最大的發展優勢是可居住面積大，位置優越，面向東京成為首都圈的一角，所以這裡很早就開始進行住宅開發，最終發展成瞭東京的"睡城"。

  "作為東京的大後方，千葉有寬廣的土地資源，較都內的建築風格也要更新穎一些。而'睡城'的別稱也透視出，這是個可以讓你安然入睡、擁有良好睡眠的地方，可以遠離東京的喧囂、嘈雜。"

  便利寧靜的"傢"世界

  "日本的縣，類似於我們國內的省，千葉縣下轄37個市，每個市的居住感覺都差不多，但也各具特色。"楊振當時居住在千葉縣的浦安市，他說那裡雖然不像東京高樓林立，生活卻也非常方便。

  "傢門口的好多便利店就不說瞭，手機的通信店、銀行、郵局也都在附近的五分鐘范圍內。還有大型超市，方便居民平日買菜買肉買水果。車站附近有很多店鋪，跟朋友聚會、聚餐都不用去很遠的地方。如果不需要很多購物，可以說，在傢就可以享受一個方便、寧靜的世界。"

  "千葉雖然現在總體商鋪、商圈比不上東京，但開發空間很大，現有的很多商圈人員也很稠密，可以說是一個點帶動瞭一個面，激活瞭周邊很多產業。比如浦安的東京迪斯尼樂園，以主題公園為中心，每日的客流量大得讓人難以想象，匯聚瞭飯店和購物中心等，遊客可在那裡住宿，形成瞭一個專門的度假區。千葉的其他配套也十分完善，教育方面以就近開發為主，每個管轄區域都配有幼稚園、中小學；交通配套更是發達，有很多在東京上班、上學的人，可以乘坐 JR特急、JR快速或京葉線直達。另外，千葉成田機場也開辟瞭新的快速航線，大大縮短瞭出行時間。"

  千葉縣的人口平均年齡為42.4歲，是日本第6大"年輕"城市，由此形成的商圈也十分吸引人，千葉縣的縣政府所在地就是如此。"縣政府大約在東京都往東40公裡，這裡有工廠群、大規模的住宅區和高層建築，景色如同'未來世界'，另一側則保留著豐饒的大自然景色。在海灣地區還設有幕張商品展覽會、千葉海洋體育場等大型設施。大型購物中心也很多，到瞭周末，會有大量顧客自鄰近地區和東京前來購物。"

  因業務需要，楊振現在經常往來於日本的很多城市，但他最喜歡的還是千葉。"我已經徹底愛上瞭這裡，房租和物價便宜，景色美麗，空氣好，生活也方便。我想，以後還要回到那裡去居住。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10512539645.shtml

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長沙低首付屢見不鮮 銀行:不會放零首付貸款

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  金九成色不足，十月開局遇冷，四季度樓市走向似乎疑雲重重。在市場持觀望態度情況下，不少樓盤紛紛將開盤時間推遲。

  但記者瞭解到，少數樓盤調整戰略伺機而動。10月20日，正在推高層住宅的龍湖·湘風星城曝出"零首付"，加之此前其別墅產品龍湖·湘風原著以55萬元起的低首付，在長沙賺足風頭，眾多消費者來電咨詢，是真的零首付嗎？這樣是否合規？

  記者走訪瞭相關部門。

  銀行：不會發放"零首付"貸款

  長沙某銀行負責個人信貸的人士表示，從銀行方面講，銀行是不會對外發放"零首付"貸款的，實際可能是開發商墊付首付。

  1998年中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中明確指出："借款人須同時具備以下條件：無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。"2001年的《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》中第二條又明確：強化個人住房貸款管理，嚴禁發放"零首付"個人住房貸款。

  市場反饋如何？數據顯示，9月長沙內六區住宅市場可售面積為963.11萬平方米，環比上漲8.00%。截止到9月，市內六區出清周期為9.75個月。長沙市場供應量大，競爭激烈，因此，"首付2萬元"、"六萬買三房"等低首付營銷策略在長沙樓市屢見不鮮。

  房企："零首付"解決剛需資金問題

  龍湖方面相關負責人接受記者采訪時表示，在龍湖·湘風星城購買高層產品，部分房源在2014年付清首付即可。今年龍湖地產迎來20周年慶，推出"零首付"一是答謝新老業主，二是為長沙樓市添一把火。

  "零首付"策略會否受到購房者歡迎？市民黃先生表示，如果能夠緩期1-2年支付，"零首付"是很有吸引力的。

  但仍有市場觀察者一針見血地指出，"零首付"看上去很美，卻並未解決剛需購房者資金短缺的根本問題。龍湖·湘風星城方面回應稱，該項目均價約5000元/平方米，75平方米的房子總價不足40萬，在長沙仍處於價格窪地、價值高地，無論首付方式如何，現在出手都是最佳時機。

  律師："零首付"實為緩期付款

  湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為，"零首付"是一個概念，實際就是緩期付款，購房者先與開發商訂立購房合同，數月後再付首付款。"表面房價在上漲，但購房者購買意願並不強烈，就產生瞭'零首付'、'低首付'的現象，以促進樓市回暖。"民間二胎利息任何問題免費諮詢

  正因為長沙樓市房源充足，房價相對合理，購房者相對桃園復興建地貸款不會著急買房，而是根據自己的實際需求和收入狀況理性購房。

  葉翔鋒律師表示，"零首付"對於開發商和購房者都存在一定風險。雙方訂立購房合同之後，如果購房者不願意付款，容易發生糾紛。購房者要理性購房，首付在約定時間還是要付的，"零首付"不等於"首付為零"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08523660888.shtml

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煙臺三場招聘會200傢單位入場 技能型人才受寵新北市二胎年息借貸增貸轉貸

  膠東在線網4月2日訊(記者 侯嘉偉 通訊員 楊舒程)上周煙臺市人才市場舉辦瞭三場日常綜合型招聘會，從三場招聘會的數據來看，三場招聘會共有200多傢單位入場招聘，提供瞭各類人才需求崗位 4000多個，共有超過5000多名求職者入場求職，供需比例為1：1.25，從目前求職的情況來看，預計近期仍然以穩定為主。

  從崗位要求上看，專科及以上人才仍是需求最多的，但上周增長最明顯的當屬不限學歷的實用型人才和中專、技校等普通人才，據統計，上周技能型崗位 的繼續攀升是實用型人才需求增長的主要原因，而根據市人才市場統計發現，最近三個周以來，技能型人才一直處於穩步增長的狀態，所以預計近期實用型人才仍將 會保持較高的需求態勢。上周本科及以上人才需求比例有所壓縮，但總需求人數仍在800人以上，說明該類人才的需求主體仍然未變，廣大高校畢業生求職者可隨 時前來應聘。

  上周人才需求的專業統計方面，可以明顯感覺到傳統人才需求大戶市場營銷、服務後勤、計算機、技工技師類人才的持續增長。市場營銷、服務後勤類需求 人數都在八百人以上，這主要是因為年初時候我市企業往往比較重視自身企業基本框架的建立健全，市場營銷、采購、後勤、服務、財務、行政/人事等人才都是中 小企業需求的重點，而從市場營銷、服務後勤兩類人才的崗位設置上看，往往更重視實際能力的考察，尤其是市場營銷類人才，不限學歷的實用型人才得以迅速上 升。正如市人才市場前一周預測的一樣，上周加工制造業類人才需求繼續保持迅速增房貸2胎利率長的態勢，而且由於市人才市場每周三場招聘會，所以對廣大用人單位來說，加 工制造業人才的招聘困難能稍微緩解一些。其中增長最快的還要屬技工技師類，技工技師類人才也超過瞭300人。市人才市場調查發現，現在多數加工制造業企業 的技工人才仍然沒有得到相應的解決，眼下最缺的就是實用型技能人才。

  上周需求崗位排名：市場營銷類、服務後勤類、計算機類、技工技師類、客服/技術支持類、行政/人事類、設計/廣告類

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08312059931.shtml

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內容來自sina新聞

長沙房價開始大躍進 上周成交均價直逼八字頭

  新浪樂居訊(編輯朱艷)望城區漲至六字頭，開福區保持八字頭，嶽麓區突破八字頭，芙蓉區飆至九字頭......上周長沙各片區房價進入瞭新一輪的大躍進時代，整體成交均價也直逼八字頭。

  據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示，上周(2013.12.02-2013.12.08)長沙樓市商品住宅成交量為17.2萬方，環比下降23.6%；成交價格為7720元/平，環比上升6房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息.8%。

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長沙市內六區商品住宅量價成交走勢（數據來源：CRIC)

  供應量方面，本周內六區住宅市場供應量為45.2萬方，環比下降3.2%，但整體供應量相對較高。其中嶽麓區供應量穩居第一，供應面積為13.9萬方，環比下降31.18%，萬科白鷺郡、盛世耀凱、蘭亭都薈、山水英倫相繼推出新品，市場推量較大，而最低為天心區，僅供應4.1萬方，下降41%。

  成交方面，內六區成交量為17.2萬方，環比下降23.6%，這與前一周的市場消化量較大有一定的關系，其中成交量最大的要屬嶽麓區，面積總數達6.2萬方，環比下降35.3%，克而瑞長沙機構分析，前一周中海國際社區、萬科金域緹香等集中入市，刺激嶽麓區成交量飆升，而上周推盤項目減少，成交量開始回落。

  而價格方面，成交價格為7720元/平，環比上升6.8%。克而瑞長沙機構分析，與上周振業城、龍湖湘風原著等高端項目成交量提升有關，價高量多影響商品住宅均價的上升。

上周長沙市內六區商品住宅價格表（數據來源：CRIC)

  特別值得一提的是，內六區中有四大片區房價走起大躍進的節奏。開福區房價繼續保持八字頭，一路高歌；芙蓉區則從8549元每平直接跳升到9092元每平，穩居本周均價榜首，爵世名邸、壹號公館和佳兆業時代廣場的推盤拉升瞭整體房價；嶽麓區房價飆升上千元，從7481元每平漲至8596元每平；而望城區的上漲幅度最大，直接從四字頭飆至六字頭，從4799元每平直接上漲到6303元每平。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/16523793208.shtml

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萬達電商傳統巨頭的艱難探索

  8月29日，萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。萬達電商計劃一期投資人民幣50億元，萬達集團持有70%股權，百度、騰訊各持15%股權。王健林在當天講話中稱，未來五年還將引入新的戰略投資者，使投資總額達到200億元。

  消息甫出，各種解讀亦紛沓而至。不少人將之視為三個土豪聯手對阿裡發起的狙擊戰：三個臭皮匠能否頂個諸葛亮，因為此前無論是騰訊還是百度，均在電商領域折戟沉沙。尤其是阿裡正處於IPO前夕，更加令人浮想聯翩。

  其實，互聯網領域的競合早已司空見慣，也不用管李彥宏在講話中對上述猜測的否認，問題的關鍵在於：與阿裡競爭，搶奪O2O這塊巨大蛋糕，需要一種新的玩法。這種玩法無論國內外尚無成功案例，以至於三人在當天講話中也沒找到太合適的概念，姑且稱之為O2O電商模式。

  萬達O2O電商模式究竟是什麼玩意？先來看看三方對這種線上線下融合新玩法的描述："萬達、百度、騰訊將在打通賬號與會員體系、打造支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wi-Fi共享、產品整合、流量引入等方面進行深度合作。三方將聯手打造線上、線下一體化的賬號及會員體系，探索創新性互聯網金融產品；建立國內最大的通用積分聯盟及平臺；同時，萬達、百度、騰訊三方還將建立大數據聯盟，實現優勢資源大數據融合，共同打造線上線下一體化的用戶體驗。"

  結合王健林7月份在萬達做的《2014年上半年工作報告》，所謂線上、線下一體化的賬號及會員體系，正是萬達力推的"一卡通"業務--"這張卡在全國萬達廣場、酒店、度假區消費，購房都能通用，消費還有折扣、積分、抽獎、增值服務等等。"王健林展望，幾年以後，在萬達近200傢萬達廣場、100多傢酒店、8至10傢開業的度假區所帶來的每年幾十億人次客流中，可以發上億張卡。

  "一卡通"業務不僅大幅提升用戶體驗，也會沉淀下大量用戶數據，從而為進一步開發其他互聯網金融產品：眾籌投資等打下基礎，也是三方大數據聯盟的基礎。在此過程中，百度、騰訊將充分發揮流量引入優勢。

  可是，萬達電商的物理形象到底是怎樣的？王健林在上半年工作報告中提出："現在一說淘寶，大傢都知道就是網上賣東西，一說騰訊就知道微信，一說百度就是搜索，萬達電商要在一兩年左右，讓大傢一說萬達電商，就立刻聯想到是真正的O2O。"

  什麼是真正的O2O，如何提升電影、餐飲娛樂業的體驗式消費，無疑仍是一個探索中的命題。在當天的講話中，人們或許可以管窺一二。

  王健林提到"智能停車技術"，為解決商場的停車難問題，可以開發一套智能定位應用。李彥宏描述瞭幾個激動人心的場景："如果一個人在萬達廣場逛街，發現一個女孩子的裙子很漂亮，拍個照片就知道是萬達哪傢的店賣的。看到一個海報，就知道萬達院線幾點放映這場電影，可以完成選座和支付。"此外，通過更多的線上服務，為飛機、電影院、餐館、卡拉OK提供更有效的運營方式。馬化騰則將之總結為，利用移動互聯網的技術，使商業更為智能、智慧。

  有理由相信，無論對消費者還是企業來說，類似的應用場景會有很多很多，也足夠引人向往。問題在於此番合作對各方意味著什麼，它們各自能提供什麼？

  在艾瑞咨詢[微博]集團研究院院長曹軍波[微博]看來，從大的戰略看，無論是騰訊還是百度，都希望找到一條將自己的流量更高效變現的途徑，加上萬達完善的購物中心，為重新定義移動互聯網時代下新的電商生態體系提供瞭可能。

  此外，有瞭萬達的海量客戶，在與阿裡的支付戰爭中，無論是騰訊還是百度都將獲益匪淺。目前來看，除瞭引流以外，騰訊的支付、娛樂，百度的支付、地圖都將直接塑造萬達電商平臺的物理形象。

  對萬達來說，互聯網帶來的沖擊已顯而易見，去年萬達百貨收入第一次未完成指標，隻完成瞭計劃的91%，客流下降的背後是零售業態的整體下滑。此外，萬達所在的商業地產行業已在走下坡路，從今年發佈第一季報的131傢地產企業的業績看，實現同比增長的企業不足50%。如何通過線上線下融合，提升諸如電影院、餐館上座率，提高商傢經營效率，進軍電商對王健林來說刻不容緩。

  事實上，萬達早在2012年即入局電商，不過在8月29日的講話中，王健林卻並不承認萬達電商已成立2年，"我們自己的數據中心、自己的智慧系統、我們的軟件都還沒有完全研發出來，今年底是試行，明年底正式上線。"

  移動互聯網為傳統商業的轉型帶來契機。隻是，對萬達來說，這次移動互聯網的自我升級之路，雖然陣容豪華，依然前路未知，艱難重重。

  首先對在傳統商業模式中浸淫深久的萬達，要完成自身從理念、管理模式、部門融合之間的創新就不容易。此外，萬達電商高薪挖來的幾位高管紛紛離職，與此不無關系。盡管王健林在上半年工作報告中，提出集中資源，嚴禁各系統搞電商，將所有網上資源給電商公司，並將之提到紀律的高度。但他緊接著提出要在3年之內找到盈利模式，並表示"電商要有考核目標，包括全年目標、半年目標，集團按目標考核，如果一兩次完不成目標，就要調整思路；連續完不成，就要調整人，萬達事業從不等人"，這不能不讓人擔憂，在互聯網的燒錢創新之路上，如何在創新與盈利間平衡，對未來的電商團隊考銀行二胎利息任何問題免費諮詢驗巨大。

  此外，騰訊、百度未來能提供的資源究竟有多少？盡管馬化騰在當天講話中特意表明此番電商模式不是售賣東西，以打消以前合作夥伴京東(31.92, 0.48, 1.53%)的疑慮，但看下騰訊、百度各自在O2O領域的佈局：王府井百貨、上品百貨、新世界百貨、海底撈都是騰訊的合作夥伴；百度的合作夥伴也有地圖開放平臺上集成的餐飲酒店商傢。未來各方的競合協同，挑戰巨大，盡管互聯網評論者Keso表示，如果是一塊足夠大的蛋糕，現階段沖突遠小於合作的利益。

  更重要的是，未來萬達電商平臺管理上的考驗依然不小。在曹軍波看來，合資公司能否形成理論上的合力，不同文化如何融合，7:1.5:1.5架構下三傢公司在管理層的權責劃分，能否靈活高效應對市場變化，都值得高度關註。

  當然，這一切都有待進一步的觀察與思考。不管如何，在與移動互聯時代的擁抱中，萬達車貸利率試算表試算二胎年息不得不跨出這一步，在Keso看來，是對傳統巨頭非常艱難的一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07502889808.shtml

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