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經濟風雲漸迷 如何謀略企業十年發展這盤大棋？

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  跟著國傢戰略走

  國傢戰略，山東半島藍色經濟區

  山東省政府2011年1月6日晚間通報，國務院已正式批復《山東半島藍色經濟區發展規劃》，這標志著山東半島藍色經濟區建設正式上升為國傢戰略，成為國傢海洋發展戰略和區域協調發展戰略的重要組成部分，其中青島將被培育成國傢級中心城市，成為山東省和黃河流域經濟社會發展的"龍頭"城市。

  跟著青島發展走

  金傢嶺金融新區，全國財富管理版圖"金融品牌"

  南有陸傢嘴，北有金傢嶺。這是閃爍在全國財富管理版圖上的兩個"金融品牌"。青島金傢嶺金融新區位於嶗山區中心城區，是國務院批復的青島國傢財富管理金融綜合改革試驗區的核心區，總占地23.7平方公裡，規劃總建築量2700萬平方米，構建瞭金融核心區、金融創智區、後臺服務區相結合的梯次發展格局。

  跟著地鐵發展走

  永業大廈 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)--M2/M4交匯，市政府外唯一雙地鐵口商務

  縱觀世界地鐵城市，從紐約到倫敦，從北京到上海，地鐵的開通將會為沿線的物業帶來突飛猛進的發展，可謂"地鐵一通、財富萬兩"。 2016年青島地鐵開通，預計地鐵物業價格平均要高於同片區同等素質物業30%--50%以上，租金也高出50%以上。永業大廈(名匯國際2期)，扼守市政府外唯一雙地鐵換乘站，地鐵優勢更加彰顯，價值騰飛不可估量。

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  酒店------喜馬拉雅酒店、魯商銀座凱悅酒店、麒麟皇冠大酒店、索菲亞大酒店、藍海大酒店

  醫院------青醫附院、齊魯醫院

  周邊社區----尚東區、東方美景、海爾東城國際

 教育部留學貸款二胎年息 運動健身----國際高爾夫球場、國信體育館

  車行道路----海爾路、深圳路、同安路、遼陽東路、青銀高速

  市政配套----嶗山區政府、嶗山區稅務局、青島大劇院、國際會展中心、青島市博物館

  銀行------中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、青島銀行、招商銀行、平安銀行、上海浦東 發展銀行等

  郵局------中韓郵政支局、金傢嶺郵政支局

  生態資源----嶗山風景區、浮山森林公園、石老人風景區

  休閑娛樂----青島國際啤酒城、青島大劇院、極地海洋世界

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09122913384.shtml

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皇寺廟會停辦 過年上哪兒吃喝玩樂？

??受上海踩踏事故影響，2015年沈陽新春皇寺廟會、2015年盛京城廟會·燈會等大型活動今年將停辦。但2月3日，沈陽晚報、沈陽網記者從沈陽市“迎新春惠民生”多部門聯合新聞發佈會上瞭解到，春節期間，沈陽市各部門精心組織，確保全市人民過一個平安、祥和、快樂的春節。

??文廣局將精心組織開展包括舞臺藝術、群文活動、文博展覽、公益電影、農傢（社區）書屋等五大系列80餘項文化活動。

??音樂會大型演出精彩紛呈

??節日期間，沈陽演藝集團將在市文化宮、沈陽故宮、張氏帥府等地，組織開展常態公益演出、清文化與帥府軼事實景演出等活動；沈陽交響樂團將於2月10日晚推出《迎春交響音樂會》；盛京大劇院將推出兒童劇《灰姑娘》、舞劇《蓮花》等，與觀眾共度新春。

??40餘項文化活動覆蓋城鄉

??同時，全市將組織開展朝鮮族迎新春優秀節目展演、民族民間舞展演、群眾文化精品節目展演等市級大型群眾文化活動12項，各區縣市將舉辦書畫展、綜合文藝演出、民俗燈謎會、群眾攝影大賽、書法大賽、秧歌展演等各類群文活動40餘項。

??各級文化館（藝術館）、圖書館及文化站、文化活動室在節日期土融苗栗後龍土融間，將增添免費開放項目，舉辦與節慶相關的展覽、演出、論壇、春聯、年畫等豐富多彩的活動。市圖書館重點打造的公益惠民品牌“星期六劇場”將上演曲藝、戲曲專場。

??各種展覽邀你走進博物館

??全市文博相關單位將在春節期間推出眾多特色展覽和觀眾參與互動活動。沈陽故宮博物院將從2月11日（農歷小年）至3月5日（農歷正月十五）期間推出“遊故宮過大年”系列文化活動，舉辦《院藏清代花鳥畫展》、《院藏清宮屏風展》、“紅火過大年學編中國結”“春節幸運獎品大傢得”活動；張氏帥府博物館從除夕持續到正月十五開展“羊年遊帥府”系列活動，推出《時代印記：廣東藝術陶瓷（1950-1980）特展》、聽“奉天大鼓”、猜燈謎等系列活動。

??惠民電影進村入社區

??春節期間，市文廣局還將繼續組織開展“國產影片‘進村入區’冬季公益放映活動”，將《光輝歲月》、《開國大典》、《中國合夥人》等一批電影文化大餐，零距離送到城市社區和農村村屯百姓身邊。

新聞來源http://sy.house建地 容積率.sina.com.cn/news/2015-02-04/07525968526356940899982.shtml

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高考今天放榜 明起填報志願

  填報志願分兩個時段進行 考生須在規定時間內登錄網站完成填報

  今天高考放榜！12時起，考生可通過相關網站、電話和短信等方式查詢自己的考試成績。考生高考成績單將由各縣(區)招生辦公室下發給考生。考生成績單上將公佈考生各科考試成績分數，各科成績合成總分。其中410分(含本科層次的政策性加分)以上的文科類、理科類考生分別將標明考生排位總分及排位順序情況。

  從明天中午12時開始可網上填報志願，考生須在規定時間內登錄省教育考試院網站的普通高考志願填報系統填報志願。考生填報志願分兩個時段進行：

  第一時段為6月26日12時~27日12時，本時段填報需政審、面試、體檢的提前批軍隊武警公安司法等院校(含普通高校國防生)志願，需要填報軍隊武警公安司法等院校志願的考生必須在本時段填報；

  第二時段為6月27日14時~7月1日14時，本時段填報除提前批軍隊武警公安司法等院校以外的其他各批次、各科類院校志願(包括提前批的其他非軍隊武警公安司法等院校志願)，所有考生(包括已在第一時段填報軍隊武警公安司法等院校志願的考生)必須在本時段填報。

  五種方式查詢高考成績

  一、96040電話查詢方式

  中國電信固定電話、CDMA手機或小靈通，中國聯通手機及鐵通固房屋2胎設定任何問題免費諮詢定電話用戶，隻需撥通96040(全省各地均可直撥，無需加區號)，按語音提示輸入10位準考證號碼和4位出生年月，即可查詢到高考各科成績及總分。考生亦可提前撥打96040對高考成績及錄取情況進行短信通知預訂，發短信免費。

  二、短信查詢方式

  1.中國移動用戶編寫短信息"GAF+10位準考證號+4位出生年月" (如：出生年月是1996年6月，4位出生年月即為9606，下同)；電信CDMA、小靈通及中國聯通用戶編寫"KAF+10位準考證號+4位出生年月"，發送至10622168。

  2.廣東地區的移動、聯通用戶可編寫短信息"18+10位準考證號+4位出生年月"發送至10629500；廣東地區的移動用戶亦可編寫短信息"18+10位準考證號+4位出生年月"發送至10629506。

  三、手機語音查詢方式

  廣東地區的移動用戶可撥打1259025679，根據語音提示操作輸入10位準考證號和4位出生年月，即可預訂或查詢高考各科成績及總分。

  四、網站在線查詢方式二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理

  考生可登錄廣東考試服務網(網址：http://www.5184.com)查詢高考成績。

  五、手機無線上網查詢方式

  1.手機用戶可登錄wap.5184.com或wap.wxcs.cn/igf,按指引免費查詢。

  2.安卓版手機用戶亦可登錄gaokao.163.cn/zsxy.apk下載"掌上校園"客戶端，點擊"高考查分"欄目按指引查詢。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08484241503.shtml

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社科院:2015年將密集出臺救市政策 限購或全面退出

??12月26日上午消息，由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同推出的《中國住房發展報告(2014～2015)》預測，2015年一二線城市房價降繼續下滑，三四線城市房價穩中有降，房價以軟著陸為主，不會出現整體崩盤。各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

??綠皮書指出，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。這意味著房地產開發商的蓋房能力相對過剩，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，中國的房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

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煙臺出臺方案重點治揚塵 建築單位不整改將停產

??膠東在線網訊(記者侯嘉偉)冬春季節的城市空氣質量相對較差，為瞭改善空氣質量，記者從市環保部門瞭解到，我市已印發《今冬明春市區空氣質量持續改善行動方案》，就今冬明春空氣質量改善工作進行安排部署，從揚塵治理、燃煤污染及機動車尾氣等方面進行重點治理。

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??方案中將整治建築工地揚塵列入重點任務。要求相關部門單位，制定完善統一的建築工地揚塵管理標準，對市區范圍內建築工地實施統一監督管理，管理

標準向社會公佈，接受公眾監督，做到圍擋設置、噴淋、進出車輛清洗規范、標準。市中心區5萬平方米及以上建築工地主要揚塵點安裝視頻監控裝置，監控數據至

少保存1個月。強化對轄區政府(管委)、開發商和建築商考核，加大查處追責力台北南港土地貸款度，對拒不整改或整改不力的建築工地實施停工停產、曝光批評。情節嚴重的將給

予市區建築市場準入否決。開展交通運輸粘帶撒漏專項治理，對從事渣土運輸的車輛進行統一密閉改裝，實施GPS全程監控。

??取締分散小型燃煤供熱設施

??對於燃煤污染整治，我市提出要落實轄區政府(管委)責任，按照規定期限淘汰禁燃區內燃煤設施，定期通報各區淘汰情況，接受公眾監督。加快建設煙

臺發電廠集中供熱水項目，為小浴池等小型鍋爐取締提供新熱源；制定實施燃煤鍋爐淘汰補償政策，推廣生物質燃料，推動實施能源替代。進一步調整完善市區集中

供熱規劃，取締分散小型燃煤供熱設施。加大燃煤鍋爐排污監察力度，每月至少組織一次專項抽查，對超標單位依法處罰，以嚴厲查處促有效整改。

??嚴查機動車排氣污染

??機動車排氣污染，此次被列入重點治理任務中。今後，我市將無標車納入查糾范圍，杜絕無環保標志、冒黑煙等污染嚴重車輛上路行駛。同時，整治加油

站、儲油庫、油罐車油氣污染。各區政府(管委)負責組織開展本轄區油氣回收治理工作。環保、經濟和信息化、交通運輸、質監、安監和公安等部門聯動配合，定

期通報整改計劃任務進展情況。對未能按期完成任務的加油站、儲油庫，環保部門依法予以處罰，經濟和信息化等部門不予辦理年審手續，責令停業整頓。在整治保

障過程中，我市落實部門牽頭的監管主體責任。強化考核問責。對空氣質量同比惡化的區，實施區域限批，由市政府約談主要領導；對整改任務進展遲緩的牽頭部

門，由市政府約談主要領導。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/09005970717684147744729.shtml

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建地 農地貸款全省皆可處理瑞銀雅居樂銷售執行與現金狀況有所改善

  觀點地產網訊：9月1日，瑞銀研究稱，將雅居樂投資評級由"沽售"上調至"中性"，目標價上調超過3成至6.23元。

  瑞銀稱，雅居樂銷售執行改善，維持低庫存，現金狀況有所改善，上調其今年兩年每股盈利預測最多8%。但瑞銀同時指出，雅居樂下半年主要在三線城市推盤，估計毛利率會因而受壓。

  8月26日，雅居樂公佈截至2014年6月30日止六個月中期業績報告。期內公司股東應占核心利潤為17.38億元，較去年同期上升 12.0%。集團的營業額與毛利分別為172.81億元和61.11億元，較去年同期分別上升13.6%和10.9%，整體毛利率為35.4%。

  此外，今年上半年雅居樂累積預售金額為216.70億元，較去年同期上升34.2%，已完成全年預售目標的45.1%；累積預售建築面積為220.4萬平方米，較去年同期上升61.8%。

  截至7月，雅居樂累積預售金額為240.4億元；累積預售建築面積為250萬平方米。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08364420079.shtml

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直擊博鰲房壇上半年樓市調控得與失

  新浪樂居記者 餘舒虹/文

  房地產調控已經站到瞭一個十字路口。

  2013年上半年，樓市在量價齊升的火熱表現中告一段落。"新國五條"政策的失效，延續著十年來調控政策越調越高的尷尬場面。內湖二胎

  什麼才是既堅持市場經濟取向又符合經濟轉型目標的房地產調控模式？中國樓市未來十年的發展將以一種什麼樣的姿態進行？

  7月24日，由《21世紀經濟報道》主辦、全聯房地產商會聯合主辦的博鰲21世紀房地產論壇第13屆年會全面啟幕。包括聶梅生、秦虹、任志強、劉曉光在內的百名房地產界首腦人物共同總結與探討上半年房地產調控的得與失。

  "通常情況下，宏觀形勢越好，房地產越好，宏觀形勢越差，房地產越差；但是中國的情況恰恰相反，中國經濟越好的時候，房地產越差，宏觀經濟不好，就需要房地產來拉動"，華遠地產董事長任志強在論壇的主題演講中表示。

  任志強認民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算為，宏觀經濟下滑是因為政府對宏觀經濟進行瞭調整，保持瞭投資對經濟的刺激和拉動作用，而在未來的發展過程中，宏觀經濟對房地產的影響會越來越大。

  今年上半年，全國共有63個城市的房價環比上漲，平均漲幅為11.2%，達到瞭2009年21.2%之後的第二高點。"調控在房價調控方面是失效的，而且越調越高，這是客觀的情況"，全聯房地產商會創會會長聶梅生在發言中說。

  對於"新國五條"的政策失利，任志強認為是因為各地在政策執行上差異比較大，沒有要求一刀切，"各地已經從控制房價轉變成瞭控制房價漲幅"。

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也認為，房地產調控使得購房者受到越來越多的限制和沉重的負擔，如果此時推房產稅或者是調控政策，就會破壞房地產市場來之不易的微妙平衡，使得行業處於更高的風險狀態。

  自2003年開始，中國的房地產調控已經過去十年。回顧中國房地產的常規發展，每次都是以調控政策為推動，調控到最後力度越來越小，直至被地方政府化解。

  對此，聶梅生認為要準確定位房地產在國民經濟中的作用，"如果繼續將房地產作為投資，那麼"三駕馬車"中投資就太大瞭，消費太少瞭，應該將房地產從投資變為消費和內需"。

  另外，要建立以改革為基調的房地產長效機制。進行土地制度的改革，解決農村土地流轉的同地同價，才可以釋放農村集體建設用地進入市場，推動住房供應的多元化，從根本和機制上形成雙軌和多軌的土地供給市場。

  在過去的十年中，中國房地產行業經歷瞭高速的發展，也發生瞭很多結構性的變化。

  首創集團董事長劉曉光在發言中提到，房地產粗放增長的時代已經過去，對於開發商而言，下一步無論是國傢如何進行宏觀調控，地產企業要堅持自己的發展模式，形成良好的投資組合的方法，培養模式轉換的觀念。如果有自己好的模式，能夠在模式上創新，就一定能夠堅定發展的方向，走出一條穩健和快速發展的道路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/17502308914.shtml

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煙臺108處老舊供熱管網大修 有效改善今冬供熱

  水母網8月26日訊 (YMG記者孫致霞)記者昨天獲悉，為確保今冬供熱的正常進行，500供熱公司投入巨資改造老舊管台南官田建地貸款道，共有108個大修項目列入今年主管網的改造計劃。截至目前，500主管網改造項目已完成62項，約占工程量的40%以上，其餘的工程正在加緊進行中，大修工程將於9月底前全部完成。

  昨天上午，記者在市區白竹街北首看到，在圍擋的施工工地上，有8、9個工人正在緊張施工。

  被挖開的溝槽內，一工人正蹲在下面的管道上焊接管道，另兩個工人正抬著一截嶄新的粗大鋼管往溝槽裡放。負責施工管理的是500公司熱網運行維護部的職工，正在施工的初師傅告訴記者，正在更換的是500供熱主管道，過去的老管道已經割除下來。因使用多年，老管道腐蝕磨損比較嚴重，管壁變薄。

  "此處將更換二、三十米長的主管道，同時還要更換4個補償器，兩個供水補償器和回水補償器。"初師傅告訴記者。

  傢中老化的用熱設施同樣有安全隱患

  昨天下午，記者在石溝屯供熱站看到，兩名工人正蹲在一臺6噸的鍋爐前，一片片地拆除爐排片。

  石溝屯班班長楊強告訴記者，拆下爐排片的目的，是為瞭檢查裡面的"風室"，"風室"裡有擋板和拉板。如果擋板有問題，會造成風室串風，風量分佈不均，影響爐膛的燃燒工況；如果拉板有問題，則關不嚴，會造成漏風，風量不足，燃燒不好。

  采訪中，記者還看到，石溝屯班組所在的大院正在更換管道，被挖開的溝槽內，一工人正在焊接管道。工人王師傅告訴記者："更換的是供熱主管道，直徑為273毫米。過去的老管道腐蝕嚴重，存在一定的安全隱患。"

  "除瞭老舊的供熱管道，用戶傢裡老化的用熱設施也同樣存在安全隱患。"楊強告訴記者，500自從2003年接手石溝屯區片的供熱，目前供熱用戶有2700戶，去年供瞭21萬平方米，但目前該區片還有500多戶仍在使用早已淘汰的老式暖氣片，往年多次發生爆裂，造成傢庭財產受損。

  "用熱設施都是有壽命的，常年使用超過保質期的用熱設施，存在的安全隱患很大。建議用戶為瞭自身和鄰居考慮，早點提出申請，進行室內采暖系統改造，改造成一戶一閥分戶控制系統。改造申請截至9月底，如果過瞭9月底該業務就不受理瞭。"楊強說。

  有效改善今冬供熱

  "鑒於去年供熱期間，500主管道多次發生爆裂，主管網經多年運行已嚴重老化的實際情況，今年，500將大修改造的重點放在主管網上。"

  采訪中，500供熱公司熱網運行維護部高姓主任介紹，500供暖區域主要集中在市區，為保障管網的安全性，提高供暖質量，500對熱網和供熱設備進行瞭較大規模的維修改造，初步估算投資約1900萬元，重點對所城裡、國稅局總門、白石路至大海陽路以西等108個部位進行改造。牽涉面較大的重點工程就達47個。

  據介紹，供熱設施的維修改造主要集中在主管網和二級網的老舊管網上，9月底將全部完成。今年對主管網進行瞭較大規模的檢修，有針對性的對補償器、截斷門、支線門進行瞭檢查更換。同時，500對多個小區管網老化的單元樓進行瞭改造，這項工作目前還在進行中，希望用戶配合暖氣改造，否則會影響到今冬的供暖。

  "前段時間，為配合創城，500在支幹道路上的外網施工工程大部分暫停。由此雖然影響瞭部分工程的進度，但在今後的時間內，500施工隊伍會加班加點，加緊施工，確保今冬供暖安全、穩定運台中和平農地貸款行。"500人士表示。

  500主管網大都建於1999年、2000年前後，迄今已使用瞭十多年瞭，這些鋼質的管道按理使用壽命一般在20年左右，但因為煙臺是沿海城市，地下水位高，且水中的含鹽量很高，許多管道常年浸泡在水中，很容易造成銹蝕老化，從而縮短瞭正常壽命。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08082382994.shtml

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國土部副部長一線城市務必做到年內不再出地王

  "地王"頻現、一線城市房價持續走高......盡管依舊面對著各項嚴格的房地產調控政策，但中國房地產市場的預期卻隨著地市、樓市的升溫不斷展現向好的態勢。面對如此形勢，監管層再次釋放出調控的信號。

  25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會上，國土資源部副部長胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價，一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視瞭有關均衡供地的要求。他還進一步要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"。

  即將過去的9月可謂是一個不折不扣的"地王"月，月初天津、北京、上海等城市短時間內接連出現高溢價成交的地塊，蘇杭兩市也出現瞭高價土地爭奪戰，而這些不過是僅僅幾個月來土地市場快速升溫的冰山一角而已。

  在經過上半年房地產市場對新出臺的調控政策短暫消化後，從5月開始，土地市場就率先拉開瞭反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市，高溢價成交的經營性用地頻頻出現，與之相應的，全國土地出讓金收入整體呈爆發式增長態勢。來自中原地產研究部的統計數據顯示，今年1-7月，國有土地使用權出讓金收入達20151億元，同比增長49.4%。

  加大土地的供應量，尤其是加大用於建設商品住房和保障性住房的土地供應，原本應該是控房價、調樓市的一項主要手段。可為什麼旨在平衡供需的土地供應會成為誕生"地王"的溫床呢？

  胡存智表示，從理論上說，國土資源部設計的防范地價異常的應對措施，可以有效防止絕大多數"地王"的產生，隻要認識到位，措施到位，控制好投放節奏，今年的"地王"大都可以避免。

  然而，在現實操作中，"認識到位，措施到位，控制好投放節奏"顯然沒有得到有力的貫徹，相反，許多地方政府對高價賣地的做法采取"樂觀其成"甚至"推波助瀾"的態度。"上有政策、下有對策"的背後，依舊是對"土地財政"的依賴。

  盡管這次國土資源部明確要求限制"地王"的產生，但部委高調的要求能否得到市場有效的回應顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。

  就房貸轉增貸流程二胎年息在國土資源部座談會召開後不久，有媒體就統計出最近三年內國土資源部針對高地價問題的通知、座談會其實多達6次，而這些"喊話"終究也未能阻擋"地王"紀錄被一次次刷新。

  事實上，針對土地高溢價問題的調控近些年始終都在進行，2009年"地王"頻現的時候，北京市就曾明確要求成交地價不能超出基礎價格的50%，不過隨著近幾年基礎地價的"水漲船高"，50%的限價目標現在看起來更像是漲價的目標。

  隨著近幾個月來土地市場熱度的高漲，針對土地市場的政策調控也在各地不斷推出，北京、上海均推出瞭"限房價、競地價"的地塊，在土地出讓之前的限制條件中約定入市的價格，促使開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。在業內人士看來，這種方式不僅可以限制高溢價土地的出現，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  除此之外，上周安徽、江蘇等省也在土地買賣政策上進行瞭大幅度的調整：安徽規定大城市、中等城市、小城市商品住宅項目用地，宗地出讓面積分別不得超過300畝、210畝和105畝；江蘇則直接將市、縣一級土地收儲、出讓的權力收歸省級管理。

  不過，在"土地財政"等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價方式，還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管，其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制，需要的遠不止一紙行政命令。國土資源部的嚴厲表態和要求究竟是開啟改革的契機，還是又一輪部委和地方博弈的開始，人們拭目以待。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08013608678.shtml

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內容來自sina新聞

長沙房貸收緊 剛需無奈房企 困獸猶鬥？

  新浪樂居訊(編輯夢田)房貸收緊、銀行利率上浮、等貸難......馬年開局，一系列房地產金融的壞消息接踵而至，似乎都歸罪於"錢荒"。處於風口浪尖的長沙樓市前途未卜，徘徊於買或不買的剛需、急需資金周轉的房企，又將如何度過此次危機？

  房貸收緊剛需"急"瞭

  作為一名剛需返鄉置業者，一切與房地產相關的風吹草動都將影響小劉(化名)的買房決心。長沙房貸收緊的消息傳得風聲鶴唳，"利率上浮10%"、"停貸"等現象日益蔓延，"買或不買"早已成為他心裡最為復雜的選擇題。

  馬年開局，長沙樓市整體低迷。據克而瑞長沙公司數據統計，二月長沙市六區住宅供應量為12.3萬方，同比下降38%，環比下降84%；市六區成交量為43.5萬方，同比下降10%，環比下降35%；市六區成交均價6668元/平米，同比上升2%，環比下降4%。二月的長沙樓市，供應量與成交量同比環比雙雙下跌。

  就剛需而言，房價最為敏感，觀望兩年之久的小劉此時嗅到瞭房價下跌的苗頭。很早想回長沙的他逛完一圈剛需盤之後，將目標鎖定洋湖片區的藍光COCO蜜城，不到一星期便交完定金準備走房貸流程，豈料被工商銀行告知房貸收緊，對在外地工作且是外地戶口的購房者限貸，為瞭房貸多次往返北京長沙的他此刻非常著急。

  房貸收緊或許隻影響瞭一小部分剛需，而銀行首套房貸利率普遍上浮5%-10%，對大部分即將入市的剛需來說則雪上加霜，直接增加其購房成本。"原本是基準利率，等貸半年後利率上浮10%。"剛等到銀行放貸的鄧女士無奈表示，錢荒持續多久無人得知，或許現在買房時機並不成熟，但此時不買房，未來房價上漲買房成本將更高。

  無獨有偶，與鄧女士抱有同樣心態的楊小姐也積極入市。她認為，房貸收緊意味著銀行對房地產後市不樂觀，受錢荒影響，購房者向銀行"借錢"會越來越難。"現在能放貸已經十分幸運，損失的不過是等貸時間而已。"

  資金回籠慢房企"困獸猶鬥"？

  銀行信貸額度偏緊，勢必會推遲剛需購房，房企資金回籠的緩慢將提高其融資成本，與房企的資金壓力相比，剛需受挫隻是小巫見大巫。正如湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟所言，房貸收緊壓制瞭一部分開發商的資金周轉，當務之急隻能另尋出路，實行"曲線救國"。

  開發商在回款計劃上會做出一些調整。"以前正常按揭可以回款50%左右，但現在隻能回款五成以下，甚至更少。"謝棟表示，為防止資金鏈斷裂，開發商指望銀行救急不現實，會考慮其他的融資渠道，提前預備好自有資金。

  而其他融資渠道，比如民間融資其成本較高。據瞭解，長沙目前的民間融資平均利息接近2分，相當於借100萬元每月償還2萬元利息，最高利息可達4分或5分。可見，房企融資額越高，所面臨的資金壓力也越大，如果出現資金鏈斷裂，開發商跑路的現象也就不足為奇，爛尾樓湘江700就是前車之鑒。

  為瞭快速回籠資金，房企"困獸猶鬥"？房地產分析師陳真誠認為，市場普遍供大於求，長沙房價下跌已經開始蔓延。東怡置業營銷總監葉英表示，隨著房貸利率上浮，開發商獲取資金的渠道與額度相對減少，實力較小、存在銀行貸款的企業，會加快推盤節奏，甚至出現跌價的局面。

  長沙樓市馬年開局，便有個別樓盤房價"跳水"。位於洋湖垸的一剛需盤，打出"直降2000元每平米"的口號，一石激起千層浪；位處北濱路沿線集江景洋房公寓於一身的剛需盤，房價從去年最低5280到今年最低4680，直降600元每平米；另一書院南路南二環的剛需盤，房價由年前7600到現在6800，直降800元每平米......

  博弈升級樓市洗牌加速

  "對於資金實力不雄厚的中小開發商而言，有可能會扛不住。"葉英坦言，房貸收緊，雙方博弈升級，加速樓市洗牌。為瞭回籠資金，開發商需要快速出貨，對中小房企是一場殘酷地考驗，稍不留神便會滿盤皆輸，而對占據稀缺資源，資金雄厚的大房企來說，完全可以hold住，恰恰是他們最好的宜蘭羅東土地貸款擴張時期。

  面對房地產金融信貸緊縮，中小房企嘗試另謀出路，而"不差錢"的大型房企則瘋狂囤地，搶灘長沙。

  據克而瑞長沙公司數據統計，僅2月，長沙共有15宗地塊成交，其中不乏大型房企的身影。當代置業，以總價7.05億元競得嶽麓區觀沙嶺路的B1地塊，折合樓面價為3846.3元每平，溢價率為24%；綠重劃區房價地集團長沙置業，以總價4.8億元競得雨花區萬傢麗路的008號地塊，出讓面積160.491畝，折合樓面價為1499元每平；卓越置業，以總價12.6億元競得嶽麓區梅溪湖的一地塊，占地面積約143畝，折合樓面價為3326元/㎡，溢價率為3.94%。

  從房企佈局分析，卓越置業已經在長沙連拿三塊地，綠地集團長沙置業更是開啟瞭長沙的第8個項目，而當代置業，目前僅開發萬國城MOMA，急需補充新項目，二月囤地也算解瞭燃眉之急。

  對房企的瘋狂囤地，易居中國華中事業部長沙公司副總經理羅偉才略為擔憂。在他看來，現階段大部分房企手裡資金較充裕，一心想著如何囤地，"錢荒"現象短期內不可能出現。倘若房地產金融市場持續收緊，未來不排除房企資金鏈斷裂的可能。"謹慎拿高價地，不拿太過偏遠的地。"

  與之持樂觀態度的中建信和地產長沙分公司總經理馮朝陽表示，樓市的降溫，與部分城市加大調控、銀行適度收緊房貸、央行不斷收縮流動資金所致，面臨通貨緊縮，政府抑制人民幣升值的目的已經達到。他預計，下一步央行又將重新釋放流動性，樓市的春天即將到來。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/16373990402.shtml

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