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地王這麼多 房價繼續漲
5月底，一線城市的土地市場為樓市平添瞭幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，地王再次成為熱炒話題。
面對高壓的調控態勢，是什麼堅定瞭開發企業拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？
事實上，土地市場的火熱並非僅止於一線城市，也並非從5月才露端倪。根據中原地產研究中心統計的數據：今年前5個月(截至30日)，全國13個一、二線城市，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比去年同期的1364億元，上漲幅度達到125%。
"面包賣得快，自然需要買面粉補庫存。"楊紅旭這樣比喻，隨著去年年中以來成交量不斷走高，房地產去庫存程度加大，房企已經到瞭購買土地佈局新市場的周期。
中原地產市場研究總監張大偉透露，今年以來，跟蹤的國內10大標桿房企融資額已達380億元，而2012年新莊房屋土地貸款全年融資總額為413億元。
比資金面緩解更為重要的助漲因素，還是房企對市場預期的轉變。
"各地國五條細則落地的力度不一，導致整體市場依然在延續之前的熱度，也增強瞭房企看好後市的預期。"張大偉說。
此外，地方政府的土地財政沖動依舊在發揮著作用。"尤其是在宏觀經濟面出現回落的背景下，地方政府的賣地沖動更大，而且會放出很多優質地塊以激活市場。"楊紅旭說。
面粉漲瞭，面包能不漲價嗎？根據以往的經驗，土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。
不過，並非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。
"地王項目入市時，如果市場整體低迷，企業不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。"楊紅旭表示。
在他看來，目前土地市場對於房地產市場的影響，更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響。擔心地價漲瞭，房價就會跟著漲，從而出現恐慌的入市心理。實際上，決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。
事實上，在房地產調控政策高壓態勢未減的大背景下，市場的整體走向仍是趨於穩定。根據國傢統計局每月發佈的房價數據來看，房價的環比漲幅已經開始回落，下半年這一數據很可能會繼續保持回落的態勢。
"地價，對房價長期影響較大，短期影響較小，所以也沒必要放大地王對房價的影響。"楊紅旭表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08052239180.shtml
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