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政策口徑直逼2009年 大佬預判二季度樓價將漲
??在宏觀經濟或將迎來更為嚴峻考驗的2015年，兩
會提出要穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。政策口徑可謂直追2009年。如何解析樓市未來趨向？保利地產集團副總經理、華中、華南大片區董事長
餘英、越秀地產廣州公司副總經理伍嶽峰等多位大佬預判，今年樓市穩中有升，二季度將迎來回暖。他們建議，3-6月為最佳置業季。
??兩會看市：穩中有升
??2015年政府工作報告指出，今年房地產政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”，更指向改善需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年。
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?在經濟學傢馬光遠看來，“這種表述，回到瞭金融危機時救房地產的基調”。越秀地產廣州公司副總經理伍嶽峰認為，“長期角度來看房地產是穩中向好的。土地
資源與城市配套緊張會拉升房價；粵港澳自貿區的落地使外來人口增多，促進樓市消費；每年來廣州工作的大學生的購房消費也保證瞭北上廣深等一線城市有較平穩
的增長。所以，隨著國傢對房地產的政策回歸到市場調節的方向，今後樓市將會是健康、穩中有升的市場”。
??2015年樓市降還是升？萬科董事會秘書譚華傑坦言，全年房地產銷售向好幾無懸念，今年下半年部分城市房價上漲壓力凸顯，尤其以去年土地價格暴漲的一線城市為甚。
??一線城市：開春漲聲不斷
??國傢統計局的數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環比增長0 .4%，同比增長8.1%；“北上廣”三大一線城市的新建商品住宅成交均價同比均錄得上漲。
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?就廣州來看，從去年第四季度和今年以來的樓價走勢可見，廣州樓價“穩中有漲”趨勢已經確立。據搜房網數據監控中心統計，盡管成交量因春節長假而出現下
跌，2月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14944元/平方米，環比上漲3%，仍是近5個月來的第二高位。而從各區近5個月成交活躍的15個指標盤價格
走勢也不難看出，和去年10月份的均價相比，有過半樓盤的均價在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%-10%不等。“年後我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有
明顯的增長，咨詢量增幅達到30%”，保利地產首席研究員吳定金介紹。
??踩點：3-6月最佳購房季
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?回顧2008年底，在寬松的貨幣政策刺激下，“小陽春”行情開始越演越烈，2008年11月—2009年3月，是該節點的最佳抄底時期。直至2009年
8月份，廣州樓市交易量達到接近170萬平方米的高峰；2011年樓市陷於二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢低迷，降溫8個月後，樓市又開始觸底反彈，2011年12月-2012年4月成
為該節點的最佳抄底時期。
??2015年購房者又該何時出手？方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱，出現量價齊升的局面。稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，“如果有買房計劃，6月份前可以出手瞭”。
??業界論市
??保利地產集團副總經理、華中、華南大片區董事長餘英：政府為樓市奠定瞭今年的基調是“穩中增長”，房價是一定不會跌的；各大開發商第一季度還不會明顯漲價，趁著沒漲價之前趕緊入手，目前就是置業的最好時機；樓市預計二季度將會回暖，三季度迎來上行。
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?越秀地產廣州公司副總經理伍嶽峰：我在去年的時候曾說過，2014年樓市會見底，今年3月廣州樓市將全面復蘇。所謂地產金銀期之說並不是指樓市直線下
跌，未來10年依然在穩步上升的黃金時期。這個判斷首先基於樓市基本面———供求關系，這是決定樓市走向的一個最重要因素；其次基於樓市發展與G D
P增長呈正比例關系；最後看政府調控政策。人口多的城市房價就會平穩上漲，現在購房正當時。
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志：對於一線城市而言，2015年已經不是漲不漲的問題，而是漲多少的問題。
??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同：現在房價已經出現回暖，一定要趁開發商優惠力度大的時候入手。
??合富輝煌首席市場分析師黎文江：眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實。庫存絕大部分是130平米以上的大戶型，而今年剛需會供不應求，價格可能有小幅上漲。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07565981935713909010056.shtml
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