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內容來自sina新聞

  據香港文匯報報道,港府大力賣地增供應終見效,第二季動工量按季勁增5倍,按年亦升24.5%,至6,600夥,創04年有紀錄以來新高,未來3-4年私樓潛在供應按季增加3,000夥,升至近9年高位的7萬夥。

  統計顯示,第二季私宅施工6,600夥,按季急增5倍,是特區政府自2004年開始公佈有關數據的紀錄新高,但整個上半年私宅施工量隻有7,700夥,按年減少24.5%。而截至6月底,在建私宅數目共5.7萬夥,當中7,000夥屬已售出的私宅樓花;在建但未售出或未發售的私宅共5.4萬夥。

  香港運房局昨公佈最新一手私宅數據,截至本年6月的估計,未來3至4年的一手私宅供應共7萬夥,較第一季增加約3,000夥。而在這7萬夥當中,大約有4.2萬夥為實用面積小於70平方米的中小型單位,約占整體供應量60%。此外,預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地,合共額外提供約1.07萬個單位。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,未來3至4年私宅供應增至7萬夥,主因是2010年起,特區政府主動賣地,成功扭轉過去私樓供應偏低的局面,私樓供應未來隻會有增無減,供不應求已成過去。但另一個不能忽視的原因是,政府批出預售樓花同意書進度緩慢,以及一手新例的雙重監管,發展商推盤步伐受阻,再加上3D辣稅等壓抑市場需求,才令二胎借貸銀行任何問題免費諮詢私樓的潛在供應接近歷史新高,相信第三季私樓潛在供應仍會繼續積壓。

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  上季施工6600夥增5倍

  有分析指,供應增多,加上息口上升預期加強,料下半年樓價將下調5%至10%;惟認為目前市場需求仍然旺盛,隻是被過高的樓價及各項辣招壓抑,銷情受阻,才令潛在供應增加。

港府大力賣地增供應終見效 分析指樓價下半年下調

  此外,運房局指,發展局在本年6月28日公佈,將原先納入2013/14年度賣地表中的三幅土地,撥作興建公營房屋,但同時又額外將6幅地皮加入2013/14年度賣地表中,故本年度的賣地表(減除瞭已公佈將於本年第三季推售的項目),合共仍有33幅土地(合計可興建約8,900單位)可供出售,運房局估計,未來幾年的一手私宅的供應量會繼續增加。

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  美聯物業首席分析師劉嘉輝指,最新可隨時動工熟地項目仍高達1.6萬夥,估計下半年施工數字仍會高企,而全年甚至有望超越去年1.86萬夥水平。同時,未來3至4年一手市場供應升至7萬夥,正好反映政府近年積極推地後的成果,預期下半年將有大型鐵路住宅項目推出招標,估計一手市場供應數字於今年內會超越自2004年第三季以來的7.3萬夥最高紀錄。

  另一方面,私宅落成量雖由首季約200夥升至1,300夥,升幅高達5.5倍,但按年減少23.5%。而且上半年合計落成隻有1,500夥,按年減近35%,數字僅占政府全年預測1.35萬夥約11%。劉嘉輝預計,落成量隻有約1.1萬夥左右,較政府預測約1.35萬夥少近2成,但較去年全年約1.01萬夥略高,可望創三年新高。黃良升亦預期,全年私樓落成可達1.3萬夥,而全年施工量可達2萬夥的目標。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10433384791.shtml

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