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住宅過剩成日本政府 煩心事

東鄰日本的地方政府正因住宅過剩而煩心。隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇,日本許多城市都出現瞭住宅過剩問題,成為地方政府的“煩心事”。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

內容來自sina新聞

日本總務省日前發佈的《住宅和土地統計調查》結果顯示,截至2013年底,日本全國共有5240多萬個傢庭,住宅總數約為6063萬套,按每戶一套計算,閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5%,創歷史最高紀錄。總務省還預測,如果目前的狀況延續下去,20年之後,日本全國的住宅閑置率將達到32%,每三套住宅中就有一套閑置。

日本政府對閑置住宅的定義為:長期沒有人居住,且連續5年以上沒有使用過自來水和電。

業內人士認為,導致住宅大量閑置的原因主要有:日本住宅供大於求,住宅總數大大超出傢庭總數,目前還在以每年100萬戶(套)的速度增加。其次,由於住宅供給增加,地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃,導致許多住宅閑置。第三,人口結構變化加劇瞭住宅過剩。由於出生率下降人口減少,僅去年就減少瞭26.8萬人,住宅新增需求下降,而同時老齡社會到來,使許多子女不在身邊的老人隻能在養老院頤養天年,增加瞭住房閑置數量。

由於閑置及廢棄住宅缺乏管理,不僅影響城市景觀,還會導致犯罪率增加,並存在火災、倒塌傷人等隱患。事實上,日本政府去年11月已經制定瞭《特定閑置房屋法》,並從2016年開始實施。該法規定地方政府一旦認定無人居住的房屋有倒塌危險的;垃圾成堆,並成為老鼠等有害昆蟲棲身地,造成不衛生問題的;有損景觀和市容的,就可以對業主中止享受土地固定資產稅優惠政策,並命令其修繕或拆除,如不服從,地方政府就有權強行拆除。

(作者系知名財經評論員)桃園蘆竹建地貸款





長江商報消息 □樂紹延

在閑置住宅中,有318萬棟(套)是被主人廢棄不要的,創歷史新高。特別是以別墅區聞名的房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少山梨、長野、和歌山縣,閑置率更加驚人,分別高達22%、19.8%和18.1%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08325966724432755211325.shtml

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