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  根據此前香港信報獲取的消息顯示,莫斌發出的內容字字令人振奮鼓舞。

  中國城鎮化第一股碧桂園,在股價沉寂許久之後,忽然迎來大漲。

  內幕消息提前傳出,因認購金額過千億而有望沖擊年度千億銷售額,威脅恒大取而代之闖入全國房企銷售前三......各種傳言不絕於耳。

  消息直指千億銷售認購金

  股價大漲的根源,在於此前由媒體曝出的,碧桂園內部員工收到的來自總裁莫斌的一條短信。

  也正是這則並未事先通過在聯交所發佈公告的信息,攪動2胎貸款任何問題免費諮詢瞭整個地產市場的波瀾。

  不難發現,一度被業內視為較難突破的一大難題--廣東省內發傢的地產公司如何實現全國范圍內擴張,也正在逐漸被碧桂園摸索出解決路徑。

  中期報告顯示,報告期內,其在廣東省外的銷售貢獻由2008年的24%上升至今年中期的45%。

  "千億"數據從何而來?又會否成真?

  多位業內分析人士認為,按照今年為止碧桂園的銷售進程而言,千億銷售額並非不可實現,但綜合各方面因素考慮,保守估計其至少可以在年末實現800億元的簽約銷售額。

  "他們今年在馬來西亞的銷售業績確實超出瞭市場預期很多,但是在馬來西亞的銷售速度會慢於國內,關鍵要看他們怎麼推動。"香港某券商分析師解釋道。

  縱觀碧桂園歷史上的年度銷售業績,實際均算不上"華麗麗"。回顧2010年,其年度簽約銷售額為329億元,在2011、2012年亦僅維持在400億-500億元的區間之內。2013年第三季度已經超額完成銷售目標620億,且在廣東省外的項目收益情況可觀,在今年房地產市場火熱的環境下,有研究機構已然將其列為"千億新星"候選人。

  多名業內人士反復強調,在2013年是否突破千億銷售大關並不重要,問題的核心在於,碧桂園是否能夠保證銷售業績的持續性,尤其是其在廣東省外發展模式復制的可延續性。

  相比2012年全年碧桂園實現475億元的合同銷售額,這的確足夠令所有質疑者、期待者、旁觀者側目。

  國慶假期之後的第二個交易日,碧桂園在上午的停牌結束之後,股價直線上揚,創下2009年至今的最高股價5.66港元。相比於在10月7日最低點探至5.05港元,市值提升112.59億港元。

內容來自sina新聞

  有業內人士感嘆,在碧桂園業內"聞名"的"全民營銷"策略中,"傭金遠高於同行,這樣的激勵機制下,就保證瞭銷售不會放緩。"上述人士補充道,碧桂園為瞭踐行莫斌提出的業績年增長速度平穩在30%,或許並不會選擇在今年"破千"。

  對於其大股東涉嫌"內幕交易"的質疑,碧桂園表示公司掌門人楊惠妍、楊國強會持續增持公司股份,並沒有出售股份的意圖。

  如今,關於這位"千億新星"的疑惑、期待尚未散去,業內對於碧桂園今年的爆發性發展,更多的關註則在於其銷售業績的持續性,以及在廣東省外發展模式的可延續性。

  澄清公告解釋道,此前公司總裁莫斌提到的千億認購金額隻屬初步數據。公告並欣然宣佈截至今年第三季度位置,碧桂園共實現合同銷售額647億元人民幣。

土融高雄新興土融  關於市場對於碧桂園"信批違規"的質疑,其回應稱"公司將檢討內部程序,確保所有員工對敏感和機密訊息的保密。"

  有業內人士特別指出,在9月30日,碧桂園大股東楊惠妍花費2800萬元,增持公司570萬股,持股量增至57.99%。如此算來,這個從佛山走出來的傢族集團,身價又高瞭一些。

  千億是浮雲,保守800億

  從全民營銷創新,到開盤周期半年左右,截至2013年第三季度,公告顯示碧桂園已完成年初提出的年度銷售額620億元目標,達到瞭合約銷售金額647億元,同比去年翻番。

  "從會計準則角度看,你簽約瞭並且交付瞭,才算確認收入。在此之前所有的定金,或者是雙方之間一些可退出的銷售合約,都會有一部分是可以取消的。肯定不是真正的銷售,但是不好說是不是真正的訂單。"盛富資本與協縱國際總裁黃立沖解釋道,"另外,有時候老板在內部鼓勵員工,通常可能會講一些比較大、比較虛的數字。"其亦表示瞭對千億數據的懷疑。

  "千億的說法現在還沒法證實,應該說,這隻是市場的一個預期。"華東某港股券商分析師如是認為。

  公司中期業績報告顯示,碧桂園在上半年推出5個全新項目,期內獲得33.7億元認購金額。而莫斌此前在中期業績會上的表態,其於今年8-12月份將有17個新盤推出,並稱"有可能還會增多"。根據克爾瑞信息集團此前統計表示,在今年下半年碧桂園可售貨源約為750萬平方米。

  所有的市場躁動,源於十一長假尚未結束時,碧桂園員工收到總裁莫斌的一條激勵短信,其中提到,彼時公司的認購金額實現超千億。

  "過千億也是有可能的,我保守估計他們今年銷售額是800億。"克而瑞信息集團研究經理朱一鳴表示,一般而言,從認購到確認收入需要8-9個月的時間,他按照碧桂園快周轉的策略和目前的銷售節奏做出瞭如上判斷。

  廣東省外銷售持續性是最大挑戰

  該上升趨勢從10月7日開始,持續到10月9日,期間浮動金額達到約0.68港元。

  其中涉及四項內容:集團認購金額達到1095億元;蘭州項目開盤當天銷售50億元;整個國慶可創造銷售200億元的紀錄;馬來西亞項目認購達93.8億元,已成為馬來西亞最大地產商。

  在市場上關於碧桂園的銷售業績之謎的探討尚未塵埃落定之時,其於10月8日上午宣佈停牌,下午復牌的同時,亦公開瞭一份與此前"漂亮"的外衣落差略大的"裡襯"。

  上述華東地區券商分析師表示,經過此前碧桂園在內蒙古地區、安徽省、沈陽等地的失敗經驗,如今的碧桂園,開始調整區域策略,註重選擇與廣東省內區域適應度更高的地區進行模式復制。但應註意的是,"像他們今年在蘭州的項目一口氣銷售50個億的情況,要想再在蘭州這樣的城市出現,應該是比較難的。"某港股地產分析員表示。

碧桂園超恒大疑雲國慶賣瞭200億 持續是關鍵

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08062449586.shtml
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