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??對此廣大市民都想會不會羊城影院回來瞭?前不久廣州市一個老領導來到這個金融街參觀的時候,在羊城電影院門口發出一個感慨,廣州老字號越來越少,那麼多年的電影院都關瞭。

??陳熙景:謝謝大傢,我雖然是韓國背景,但這個公司是廣州背景,我今天聽王教授剛好說瞭一些,商圈除瞭地段和設備便利性之外,最重要就是氛圍。紐約金融街沒有那個雕塑就顯示不出來,所以這個雕塑很重要,文化藝術品擺在這裡,很多旅客過來看,你們是藝術品,我覺得如此好的地段肯定需要有一些最好的設計,最後一定要有藝術品在,才能顯示美,所以這是非常合適藝術品的交易,特別是畫廊。中國經濟達到一定的GDP,需要進入生活藝術化、藝術生活化的階段瞭。

華南商業智庫理事長 王先慶

??主持黃華軍:說到這裡很有體會,中午我們吃飯隻有兩傢選擇。但這兩傢都是比較大眾化,他們的粵菜是比較正宗的。今後在這裡為商務人士提供的,我認為還要更加到位的餐飲,不一定都雷同或者走同樣的路線,否則就是自相殘殺瞭,非常感謝我們的會長。下面有請我們的嚴盛華跟我們分享一下。

??主持黃華軍:下面有請王先慶先生談談。



實錄煥發金融街商圈魅力 掘金廣州商業新地標(下)

??剛才我在講,香港中環金融區是如何為商務認識提供服務的,香港的江景餐廳、餐飲服務又怎麼做到一位一千到三千的,在這裡開一個湘菜館不一定合適,但開一些精品養生、食療素材館,包括很優質出品日本料理、西餐廳,適合中高端人士的酒吧我認為會有戲。

??廖總講到,在這條街很有歷史底蘊,包括非常著名的十三行。中國最早的電影院匯聚就在這裡,而且還是最多的,甚至比上海南京路九重天還要多,這裡有海珠大戲院、羊城影院等等很多。包括薈景灣的開發商也講瞭,香港某一個集團在海珠廣場有一個大項目出來,這裡面有高端影院。但從我們做電影院的角度來說,在文化傳承情況下,作為廣府人,我覺得需要把羊城影院重新開起來,我相信對歷史的需求來說,對這個商圈來說,是非常需要的。這位教授也講過,很多都離不開娛樂,娛樂方面,晚上這裡是非常興旺的,我相信80、90後非常喜歡。

廣州城市職業學院科技中心主任 彭強

??廖偉陽:你講這些都非常好,我就說薈景灣這一萬多平方米,幹脆為廣州打造一個現代精英百樂文,這是非常不錯的。


??裝著走的移動樓書

??像一些大藝術設計公司,國際化的設計公司,很厲害,整棟樓、整個建築的設計,這個也不要放下,因為他們很需要,現在像華陽國際他們在羊城晚報創意園這裡租瞭地方,今天主要探討這裡該引進是什麼樣的企業也好,公司也好,或者是文化、藝術也好,我覺得這裡都可以,都有摻雜,不要說隻是金融,我覺得高端的餐飲、高端的金融,包括藝術、文化等來打造這一塊,可以分下它們的功能,這樣的定位可能會更好。我們也給一些錢給會所來搞,但他們每年也要給錢給我們來運作,所以我建議還是做一些文化藝術品的拍賣,一些藝術公司的場所,一些高端的餐飲業,一些一部分的金融這一部分高端的公司,可能這個定位我們還是要往這方面進行發展,好過純粹隻是藝術的推動,這需要花很多錢,如果純粹搞藝術的話,我覺得往這方面做會比較好一點。

??第二回答這個金融街必須要有優化,你要把商圈局限性做大,王教授所說必須要把內涵做寬、做大,比如這100傢小貸公司,我不相信每一傢都做那麼好,都是這個手段,剛才教授所說我們是否以互聯網為基礎,把所有元素進行整合,讓大傢有一個相互信息對稱,否則不知道。

??廣州城市職業學院科技中心主任彭強

??主持黃華軍:接著下面的話題,為什麼談藝術品這一塊?開發商有這樣一個想法,至於成不成心裡也沒數,所以今天這個會為什麼把幾位跟藝術品有關的行傢邀請過來,也是想談談,鄧桂嫻女士、胡錦雄先生,兩位都是這方面的人士,有請兩位談談。

??譚海城:講到項目的招商、定位,首先跟大傢分享一下未來的餐飲行業哪些企業還可以生存。我個人認為具有特色化、歷史傳承,還有非常獨到的食材跟烹飪技術的老字號才能生存,要麼就是大眾化、品牌化、連鎖、時尚化、信息化、工業化以及有一部分是資本化的企業才能生存,中間不三不四的餐飲企業基本上5-10年都會倒閉。

??就在剛才我轉發的《廣州日報》的報道裡,我想跟大傢分享幾個信息,在這棟樓的正對面,在10年前有一傢很有歷史底蘊、1993年開張的一傢很有名的電影院——羊城電影院,但後來因為一些元素,在2004年停業瞭,後來這裡有一傢小額貸款公司進來瞭,2012年廣州政府推出瞭金融街商圈。

??胡錦雄:對,保利我今年去過三次,他們也搞一個保利拍賣公司,用房地產的錢投下去搞,也不是說搞這個館就賺多少錢,但還是多方面去發展比較好。

??嚴盛華:國際上很多富豪們都買定制產品,嚴格規范來說人的左右腳不一樣,有大小腳之分。還有我們買的衣服,像袖子、脖子的尺寸都不太合,所以能否在這裡搞定制,這裡有一萬多平方米我覺得相對可以搞,可以通過互聯網的技術變成全國定制中心。

嶺南文化藝術研究會理事 鄧桂嫻

??這裡是“廣州民間金融街”,具有很強的政府政策方向指導性,這個影響非常大,也就是說不僅僅是廣州民間金融很難活躍起來,而是整個中國民間金融都很難起來。我跟這些人打過交道,他們都遊走在刀刃上,他們總要做一些合法或者違法的事情,所以在這種情況下很難活躍起來。如果我們像西方國傢開放一個金融環境,就可以迅速活躍起來,這方面我個人覺得很難就這個主題在我們這個薈景灣這個地點更上一層樓,這不太具備。

??伍健飛:非常感謝主辦方的邀請給我發言的機會,我主要做電影的,我就說三點。

廣州廣百股份有限公司副總經理 嚴盛華

??這個商圈到底有什麼特色?我們肯定要區別於其他的地方,商業網點規劃也好,城市宣傳也好,把這個特色提煉出來,突出其特色。金融是其中一個符號,但是圍繞金融一個整體去突出這個特色,特別把海上絲綢之路、商貿之路,在這裡搞一個什麼標志,要如何突出?這些要想好。

??說說零售,是否適合零售?這個區域缺零售,這塊區域都缺,但不合適做大零售行業,而適合比較小的,隻是針對周邊的需求。因為有一個商業大忌,這裡有江,漂亮,但商業不是漂亮,而是周邊人,周邊居民區比較少,批發市場,醫院等等這些因素限制沒有辦法做太多,但餐飲業需要,所以還是需要綜合一點。根據周邊需求,用文化做一個基礎和噱頭,甚至可以就當做噱頭沒有關系。說文化能否賺錢?其實很賺錢,看他天天貼,早期馮小剛他們做展覽,大展覽,張總幫他們做展覽都留下很多畫,現在一幅畫隨便拍都是百萬小數字瞭,但在廣州很難有這個土壤,往往是集中在北京、上海這種城市。

??主持黃華軍:謝謝,非常感謝各位朋友、老師們的真知灼見,今天大傢圍繞金融街的建設,圍繞薈景灣的定位提出很好的意見,今天智匯沙龍開得非常成功,下面我就把話筒交給我們的大會主持人。

??對於這個項目我有一個想法,剛才我說傳統百貨沒有辦法做,但是不是也有百行?有這個功能在這裡?我覺得這可以考慮,考慮什麼?現代人生活的需求是定制。很簡單的,某旅遊公司專門為會員定制,隨便一單一個人就過10萬,比如去南極北極旅遊就過10萬。還有廣州品牌,彭媽媽穿的服裝也是廣州的,我們能否利用一個會所,找一層樓有一些定制的,還有一些高端產品我們也有定制,未來還有什麼定制?飛機,全國低空一千米以下都開放,這個市場未來很多專傢學者都說這個市場很大,但有一些富豪們不知道去哪裡買,包括一系列的服務怎麼做。我們甚至也可以把這個會所,甚至上面的業主,變成社會化的功能來服務。

??主持黃華軍:這裡酒吧越來越少瞭。

??今天在外商活動中心,是廣東省拍賣行在預展,過兩天還有活動,包括華誼國際拍賣公司等等他們都是從中山來廣州。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/17395946568238120092068.shtml

??從電影定位來說,要傳承老羊城電影院,可以在這個基礎上結合,在二沙島會所做一個電影院會所,我們把羊城的古蘊傳承瞭,也把品牌傳承瞭,當然也可以結合上這個高大上的定位。這裡裡面有很多別墅旁的業主,他們可以在自己傢裡面做一個傢庭影院,很高端的一個傢庭影院,投資就過百萬,當然他們也邀請我們去做。但這些富豪們的傢庭影院有一個硬傷,他們隻能看藍光硬碟,看的電影都不能同步,因為中國所有影院隻能跟我們的院線合作,所以二沙島的電影會所可以跟大傢合作,現在富豪的傢庭影院隻能看藍光,當然現在可以利用互聯網技術看同步瞭。我在此真誠邀請大傢來二沙島體驗一下,我們有很多切入點可以跟薈景灣進行切入。

——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各

??我個人建議:第一、可以做一個廣府,或者廣州大雜院的定位,這種定位要有文化,將廣州嶺南地區的文化容納在這個高大上的薈景灣裡面進行打造,這有很多值得挖掘的東西,現在廣州沒有一傢這樣的大雜院,在如此高大上的地方我覺得可以打造,但面積不能大,1萬平方米拿出一千平方米左右就足夠瞭,而且還可以挖掘很多東西,嶺南可以挖掘,嶺南畫派可以挖掘,嶺南石灣公仔有很多東西可以挖掘,如果把這個放在這裡,我覺得會引爆,整個行業都會引爆,其餘部分加入不同元素進去,融為一體,那麼這個綜合體才是真正綜合體,但一般社會餐飲我覺得不要做瞭,包括大型的連鎖、大型的綜合體不適應這裡,不要說有多少傢店,在如此高大上的位置,我覺得可以打造在廣州有一定知名度,而且可以將廣州的文化容納在一起的廣州大雜院,這個大雜院涵蓋很多東西,讓大傢來到大雜院的時候可以領會到不同的文化。

??第二、註重其功能政府配套性,政府並不是要如何搞旺,政府作為一個城市管理者,既然定位是金融街,金融街所需的各種市政配套缺就要補上,由於歷史原因我們看到這些街區都比較窄,但他又挨著最好的景觀——珠江。你如何為這個地方增值,提升其亮點?政府就需要在功能配套上多考慮。楊秘書長的意見我非常贊同,既然風景如此好,這裡街區本身又不是很長,又不是很寬,按照法國巴黎那樣做地下隧道,使人文景觀得以保留,使得這裡有整體性,連貫性。我過來得比較早,在這個街區看瞭一下,不知道大傢是否有感覺,上海外灘一看建築就知道,這是金融,這是大銀行、大機構,標志性很強。我們這裡一看,人傢就覺得這是非常安靜的舊馬路,我們不要破壞這個安靜,因為金融街跟普通街不一樣,我們這裡有三個群體,一是商人、在這裡的投融資的企業傢,二是居民,薈景灣上面這種高端居民也成為這裡面主要的一些具體人群,三是遊客,遊客現在比較少,確實民間一線景觀沒有充分挖掘,另外這裡面的業態不要僅僅看白天,白天很多都是靜悄悄的金融業,以前人民南就是以夜生活為賣點,今後我們要思考如何把夜生活做強,把價值再提升。政府在這方面,這種功能配套上面是大有作為,因為不同的人群,不同的功能配套,不同的政策引導,一定會產生不同的商業效應。

??嚴盛華:感謝主辦方的邀請,主持人問我能否在金融街搞一個百貨,我可以回答大傢:真的不合適。剛才秘書長說瞭歷史可以形成,但不能復制,因為沒有這個時間給你復制。我也在長堤待過一段時間,最輝煌的中百站,這是負責華南五省所有的百貨產品,必須要在這裡拿貨。還有廣東省百貨公司也在這裡,最著名南方大廈在80年代是全國一店,在改革開放以後1984年建起來的華夏百貨公司當天開業我們秘書長更有發言權,但這些都不能復制瞭。

??今天百貨公司跟以前不一樣,這是時尚,有生活態度,沒有辦法賣一個古董或者舊社會生活給你,這是沒有辦法的。在金融區這個商圈,剛才各位說的我都非常認同,特別是王教授所講的第三點我高度認同,但有一點我需要補充,金融街不一定是民間,但你必須要名副其實地有提升,剛才王教授說知名度不高有其特殊性,特殊性在這裡?第一波進來100傢小貸公司,他幅度是廣州市,不能走出廣州市的。深圳小額貸款沒有辦法貸,佛山過來也沒有辦法貸,就有局限性,100多傢,每一傢都在7個億左右,也就是700億,這在金融裡面是非常小的,為什麼?看這幾天的股市,人傢都是幾千億,你才700億,我們媒體都可以查查,你一個廣告部的一年收費是多少,所以我可以回答主持人在這裡沒有辦法做百貨。

??主持黃華軍:單純藝術品交易,我也瞭解,像北京的金日博物館就很燒錢。

??下面我們談談關於比較宏觀、再談中觀的層面,在這個片區800多米的街道上,到底適合什麼商業業態的進駐,使其有深厚歷史沉淀的街道煥發青春,下面有請各位老總談談有什麼好建議,有請譚海城會長。

??所以說越秀區提出搞金融這個產業也是在這個框架下,不像在珠江新城可以搞其他,在這裡搞一些小規模的金融產業,因為這裡有歷史傳承,這一塊大傢都很擔心,廣州政府領導對產業會不會變,政策會不會條件。但我想規劃會變,但基本開放條件在的話就不太會調整,在這個地方,長堤有一定的基礎,而且歷史文化的建設保護,隻能搞一些小規模民間金融,現在又有基礎,我想今後發展還是非常不錯的。

內容來自房貸二順位sina新聞

??至於下面我們講的最大體量的商業網點,今後在這裡面三樓、二樓等等,就要企業傢去如何斟酌,特別是實體商業現在越來越難做,電子商務越來越火爆的時候,我們應該如何結合起來。所以政府還有一個職能,如何在移動平臺基礎上把電子商務做好,把這個地方規劃好,我覺得這是今後很重要一個問題。

??圍繞商業街也好,或者商圈也好,我覺得需要完善其產業鏈,這個方面我們提瞭很多,現在突出的隻有兩種業態,一種就是小額貸款,也就是銀行,這是傳統金融業的主要部分。如果體現現代商業元素,跟傳統金融有關,我覺得缺三、四種東西。

??鄧桂嫻:各位嘉賓大傢下午好,謝謝主持人的邀請,其實我是廣州最早成立拍賣公司的,1993年就成立瞭。很多人都搞收藏,還有各大畫廊,很多人的投資是這樣,三分之一投資房地產,三分之一投資藝術品,三分之一投資股票,但藝術品是最棒,1993年第一場拍賣第一張買進三萬塊錢,香港行傢來捧場,現在再拍賣就要30萬,我們的拍賣市場非常火,都沒有停過,現在12月份瞭,從10月份開始就停不下來。

??主持黃華軍:下面有請韓國朋友談談,這個物業有沒有可能做成藝術品交易中心,文化、藝術品,跟畫廊相關,也包含剛才所說的拍賣,所以有請陳小姐談談。

??主持黃華軍:大傢都知道拍賣很火,現在廣州東方文德也想打造常年拍賣基地,從您的角度覺得,以薈景灣這幾層為例有沒有這個可能性?

??鄧桂嫻:我覺得很有可能,因為這個地點不錯,風水也不錯,搞藝術品都是比較高端的地方,這裡樓盤那麼高檔,人傢進來也舒服,而且東方文德現在很多拍賣行1月份都定在這裡買瞭,成為集中地,如果這個場所好,很多拍賣行都願意在這裡拍,所以很有希望。現在拍賣市場很火,三個多億拍一個藝術品,現在藝術品的價值不斷往上漲,您今年買的東西過兩年一定漲。為什麼在東方文德呢?除瞭文德路打造成文化街以外,它還有廣府文化,還有每年廣府文化活動,這一帶動就非常興旺瞭,這個會所如果要打造成拍賣中心,我覺得行的。

??主持黃華軍:謝謝,請另外一位行傢跟我們談談。

廣東省美協藝術中心策展部負責人 胡錦雄

??胡錦雄:各位嘉賓非常好,非常榮幸接受邀請談談薈景灣有關的話題。他們說看看能否在這裡搞一些有關藝術品的欣賞、拍賣之類。剛才王教授,包括嚴總、譚會長講的內容我都非常細心聽。在我看來,全國很多集團公司,像它搞的一些很大的樓盤,或者一些他們的公司,像北京保利,今年看過三次他們各方面的展覽。他們跟廣州有點不一樣,他們是公司出錢運營,這屬於一種招商的做法,所以如果純粹靠藝術來運作,這一塊可能有一點難度。我覺得這裡應該怎麼定位是最關鍵的,剛才很多行傢也說瞭,我覺得這裡應該是結合,不要說單方面做,可能像金融業可以搞,藝術品的拍賣是否能夠引進一些藝術品的公司?我跟他們接觸也很多。

??彭強:從政府主導支持的角度談兩點:

上接:http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/11285946474860820873621.shtml

??王先慶:我們建地貸款屏東東港建地貸款講廣州民間金融街商圈,第一點就要突出商圈特色,我覺得今天“廣州民間金融街商圈”把這個商圈突出得很好,否則我不知道叫什麼。

??主持黃華軍:短期和長遠都要結合好,多種功能,非常感謝您。今天請來三位從事很具體的餐飲、娛樂、零售相關的行業商界精英。一位是咱們長期做餐飲策劃的,新世紀餐飲策劃經理黃智文,還有一位是常年從事百貨的竇懷山,以及嘉裕集團伍健飛先生,今天邀請他們過來,無論這個物業還是這條街做餐飲、零售、金融也好,有什麼可為之處,應該有什麼樣的規劃或者什麼樣的嘗試比較符合這一條街,接下來有請三位分別談談,下面有請黃智文先生。

餐飲新勢力策劃機構執行董事 黃智文

??黃智文:感謝!我對這條街比較熟悉,也是由小玩到大,這裡所有的餐飲區我都是非常熟悉,一系列的店鋪都非常熟悉。我站在商業角度談談薈景灣,首先我覺得定位,還是回到定位,如果定位商業我們就必須要走商業化。剛才很多嘉賓也提出不同的觀點,各位的觀點都非常精準,我也非常認可。如果純粹站在商業角度去看待問題,商業離不開賺錢,剛才嘉賓也談到這方面,因為我們是執行機構,我們非常註重細節。

??文化產業可以帶動很多東西,我非常認同,但文化不是真正賺錢的趨向,國外那麼多頂級博物館、文化產業,全部都是政府給錢打造的,並非民間自己拿錢做這些東西。所以在做文化前提下必須要知道企業定位在哪裡,這是非常重要的。站在商業角度來說,我們覺得無論做商業也好還是文化也好,做百貨產業等等商業體都好,在全國也有130多個不同的商業體,都離不開餐飲和娛樂。在目前不是很景氣的大環境裡面,餐飲、娛樂這兩個行業永遠有市場做,當然也需要一些文化帶動的東西,需要加入不同的元素去相互打造。

??其實我接到這個任務比較頭疼,為什麼?因為薈景灣在這個區域裡面這是非常高端的商業體,而且面積是一萬多平方米,一萬多平方米說大不大,說小不小,純粹做餐飲、娛樂,在鼎盛的時候我覺得這個一點都不大,完全可以就餐飲、娛樂覆蓋,每天在這裡玩都可以,但現在大環境下我覺得有一些改變,綜合各位專傢、嘉賓的意見,文化產業打造,各位前輩說瞭那麼多,一個綜合體在這裡出現會更好。

??商業體沒有餐飲,我覺得畢竟是缺乏一些東西,來這裡看完有一些東西但還要走出去,無論去哪裡我總覺得我們需要可以坐一坐的地方,所以餐飲在這裡必須應該有。但我也反對做大面積的餐飲,剛才會長也談到,現在大型餐飲沒有多少傢可以做成的功,在這裡做哪類餐飲可以落戶在高端薈景灣?我純粹站在行業角度談談。

??王教授剛才也給瞭很好的配方,最近有一個新聞大傢有沒有關註?9元的機票從這裡飛湛江,怎麼做?他通過租賃,我們一些機構,投行能否拉過來?我們的存款放在這裡沒有什麼動靜的,我們能否搞理財?剛才我們談到典當行,還有中介服務,我覺得要把“民間”二字抹掉,把“金融街”做大,才能從小街沖出全國,乃至到世界,這是對金融街的看法。

??竇懷山:前面幾個朋友的意見都已經講得差不多瞭,這個地點肯定是好地點,這是廣州原來的零售商業區,這個地區也是需要致敬的地區。剛才會長也講瞭,廣州商業零售業這一塊都遷移瞭,但遷走瞭還想遷移回來就很難瞭,因為有一個時間性。

廣州盛世中華百貨有限公司總經理 竇懷山

??第三,強調打造提煉特色,完善產業第三點就是打造品牌,現在很少人知道,廣州市知道媒體宣傳,但在很寬廣范圍內就沒有人知道,更寬廣的華南就沒有人知道,如何打造品牌,政府、協會、商圈聯合,如何宣傳?在飛機場一些地方突出廣州民間金融街,這是一個符號,我們如何把這個商圈通過聯盟打造出來,讓更多人知道我們這一塊地?休閑、娛樂、旅遊也好,使其成為標志性的區域,使這個地方更加體現廣州特色,廣州文化,使我們的商圈中又增加新亮點。就說這些,謝謝大傢。

??回到這個項目來看我個人認為我們的目標消費人群一個是這裡的業主,剛才我們的楊總也說瞭,樓上高大上的業主,我們這個裙樓實際上也同時行使一個會所的功能,所以我們如何為業主提供服務很重要。周邊的商務人士,不一定都有珠江新城這麼高大上,但是我想定位在中高端沒有問題,還有這裡源源不斷的遊客,因為都會來看看珠江,這是我個人這是對未來商業定位的目標人群。

??我也不同意做一個定制中心,廣州不存在比較大的上流社會,這個階層不存在,北京、上海做定制很棒,但廣州要做那麼大的可能很難。但各個註意都有用,我們需要綜合起來,可能比較好一點。

??主持黃華軍:下面有請伍健飛先生談談。

廣州嘉裕集團拓展部總經理 伍健飛

??主持黃華軍:教授提第三點很受觸動,天河路打造華南第一商圈聯合瞭很多企業,組建天河路商會,通過商會力量讓很多學術機構、學術品牌進行資源整合,所以其實廣州民間金融街、金融商圈發展,真的需要考慮抱團,類似於文德路商會、民間金融街商會的機構,這是個人的淺見,受他啟發。

??從城市規劃來說,一是對老城區歷史文化進行保護,同時進行產業提升。越秀區在這一帶廣州歷史文化沉淀比較深,不可能大拆大建,如果要再新建像珠江新城這樣的肯定不合適。在這裡搞一些業態和規模相對較小的,跟這裡建築載體比較契合,小型金融街跟騎樓街區格局、房子比較符合。

廣東省餐飲服務行業協會執行會長 譚海城

??現在城市發展中,規劃理念也不斷改變。規劃的產業、業態在一個區裡不能單一,希望是復合,居住、商業,文化、娛樂一起,這個新區就會形成。這幾年我們搞很多單一工業開發區,單一住宅區,發展不好,現在慢慢意識到,從房地產來說需要搞復合房地產,從城市來講就是產業多元的土地利用,多元相互支持。這裡商業、金融、醫療衛生等等這方面都支持著金融業的成長環境,如果在一個新區搞金融就比較難瞭。現在還有一種說法,廣州搞金融業,珠江新城、南沙也在搞,是不是太分散瞭?這個我想從城市的角度來講,一個城市的金融業不是說非得要集中在一個點上,一個城市很小,現在有地鐵的話大傢可以通過交通連接,相互支持,不一定集中在這裡,這是從城市的角度做一些個人的分析。

??第一、缺拍賣。廣州拍賣現在非常分散,如果在這裡有一個高端大氣拍賣所,有標志性是很好的。在我們周邊有很多典當行,在傳統金融街上典當是必不可少的要素。第二缺大經濟公司,金融、中介,保險經濟、證券經濟、理財經濟等這些公司是活躍的元素,否則活躍不起來,光是小額貸款很難的。第三還需要一些租賃,未來租賃行業會有大發展,幫你租賃設備,租賃房屋,租賃很多東西,然後租賃之後,像租賃飛機可以供給做活動,這些都是提供元素。如果這街上的商業綜合體可以容納這種元素,而且突出出來,會非常好。所以現在缺一些東西,現在選擇不完整,所以不突出。

??伍健飛:去珠江新城,什麼電影院進駐比較好呢?說到這裡聯想到薈景灣,我們提出一個定位,雖然說這裡是房價比較貴的地方,是豪宅,但廣州人真正住宅貴的是二沙島,不知道大傢是否贊成這句話。我們公司也進入二沙島,為什麼進入二沙島?因為我們公司在這裡成立瞭一個中國首傢電影會所,以電影為主題的會所,我們為什麼選擇二沙島,因為我們看重二沙島的貴氣,聽開發商說,包括黃總裁說,這裡有一萬一千平方米的商業,而且作為舊城住宅標桿的薈景灣,當時非常奢華。

韓國三玄社藝術畫廊董事長 陳熙景

??基於這些考慮我覺得餐飲肯定是這裡必不可少的,比如說中高端的精品粵材,特色酒吧,相對比較好吃的西餐廳,日本料理我認為有生存空間的,什麼樣的企業可以進來?廣州餐飲屬於冰火兩重天,有一批做高端餐飲的現在特別痛苦,因為租金太高。有一傢潮州材老板跟我說:我們現在不好做瞭,以前幾千塊錢一位,現在幾百塊錢一位,我們很難受。珠江新城那麼高的租金,再加上很大的投入,他無法生存,所以這裡是非常有挑戰性的。

??主持人:謝謝,謝謝黃總,承接黃總所說的話題,聽完今天各位老師的表述,我聽到未來我們薈景灣商業很多可能性,無論文化、收藏、高端餐飲、藝術又或者是電影,我覺得通過各位的講述,我真的可以想象出現在所在的薈景灣、樓下的商業裙樓未來很多樣的可能性,我相信這一點不僅僅是楊總期待,在座很多貴賓也很期待,再一次把掌聲送給所有貴賓,謝謝分享,下面有請我們拍一張合影,謝謝。

??主持黃華軍:下面有請彭強先生談談。

??第一、規劃已經出來瞭,這個規劃有爭議也好,還是有什麼也好,政府規劃最主要就是保持這個延續性,如果沒有延續性,網點就沒有可持續性,發展就沒有什麼未來。

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??剛才我們教授所說拍賣行的事情,在這裡還可以做一些金融產品的超市,或者金融產品的產業園區在這裡,現在很多風投他們都靠朋友圈,我們能否變成一個主題化在這裡?產品和金融產品對接在這裡,這些產品還可以再升級,變成金融的產品普通老百姓可以參與,投行是大包裝產品我們可以拆下來,然後讓大傢買這些金融產品,這個就可以做大,在這裡可以做一個什麼?我這個機構絕對是非常新穎的,其面積又有限,我可以利用互聯網的技術,可以把產品在這裡做一個交易的場所,所以這個啟發還可以做一些企業,相關產品的交易場所都可以在這裡賣。我們這個金融街,這個商圈可以做得更大,但不是靠小貸公司做大,要把金融內金融的業務做大。很多城市都有小貸公司、會計師事務所,但沒有保險業、財會事業,三四線怎麼會有事務所在這裡?但他們也需要有服務,我們可以集中在這裡,我們可以利用互聯網技術為他們提供服務,保險業也是如此,在這裡我覺得可以打造,找準一個主題,利用有限面積做到無限大,就說到這裡,感謝大傢。

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