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  10月24日,在西南財公教貸款利率比較經大學舉行的 "經濟轉型期的管理-以中國及新加坡為例"國際論壇上,中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁透露,當前房貸新政加上公積金新政,一共最多可釋放820萬套購房需求,其中房貸新政可釋放550萬套。

  樓市密集註入"強心針",房企也使出十八般武藝,忙著到處找客戶。那麼,市場到底還能釋放多少購買力?無論是對決策者還是房企高層,這似乎仍是一個懸念。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08394549781.shtml

  不過,甘犁強調,上述結論僅是一個靜態估算,並未考慮到未來購房市場預期可能改變等因素。另從公開報道來看,多地樓市近來成交活躍,有回暖跡象,而且部分城市還推出瞭購房補貼配套政策。

  在甘犁看來,房貸新政在短期內可刺激550萬套購房需求提前入市,公積金異地互認至多刺激100萬套購房需求,公積金門檻降低可釋放170萬套購房需求。

空置房受房價影響更大 新政釋放820萬套需求

  其中,對於房貸新政具體效果,上述傢庭金融調查報告顯示,一線城市中,有房無貸並且計劃購房的傢庭可實現的購房需求從58.7%上漲至79.9%,二線城市該比例從58.3%上漲至75.8%,三四線城市該比例從50.3%上漲至72.7%。據此推算,一線城市釋放的購房需求約50萬套,二線城市約200萬套,三四線城市約300萬套。

  按照上述報告的結論,當前樓市進入下行通道,空置房更易受到房價下跌的損失,如果房價下跌20%,28%空置房將低於購買價值。

  中國傢庭金融調查報告顯示,2013年我國城鎮住房整體空置率為22.4%,較2011年上升1.8個百分點。從城市分級來看,三線城市總體空置率略高於一二線城市,其中一線城市空置率為21.2%,二線城市空置率為21.8%,三線城市空置率為23.2%。其中,一二三線城市有一個共同點,就是多套房傢庭空置率遠高於一套房傢庭空置率。

  在甘犁看來,中國住房空置率之謎的關鍵在於城鎮化之謎,城鎮化除瞭"主動進城"部分,還包括"被動進城"部分,也就是當地的居住地由農村變成瞭城鎮,關鍵是這部分到底有多大?"因為城鎮化,建瞭很多房子,但大量'被進城'的不需要房子,所以商品房是空著的,屬於錯配現象。"甘犁解釋說。

  一邊是存量房空置,一邊是新房供應高企,當前中國樓市向何處去?

 新政釋放需求有限

  9月30日,央行"新四條"出爐,其中松綁限貸成為一大亮點,實質就是"認貸不認房"。同時,各大商業銀行可根據自身情況,調整房貸利率,下限為基準利率的0.7倍。在刺激導入購房需求的同時,央行"新四條"還進一步松綁房企的融資渠道,包括發行債券和資產證券化等。

  另一方面,作為地方救市一大抓手的"公積金新政"也頻繁上陣。近日,住建部、財政部和央行聯合出臺《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,推出職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸,住房公積金繳存要實現異地互認、轉移接續等措施。

  在上述舉措中,居民公積金貸款時,交納公積金時限從12個月壓縮為6個月,公積金貸款異地互認將進一步刺激外地購房需求。

  "全國約4900萬甲種建地缺錢急用哪裡借錢套空置房,其中商品房空置率為26.3%,約為2700萬套,經濟適用房空置率為23%,約為200萬套。"甘犁強調說,此數據也引起瞭地產大佬任志強等行業人士的爭議和質疑。

 空置房受房價下跌影響大

  不過,甘犁強調,上述結論仍屬於靜態評估,並未考慮到未來購房市場的預期改變等動態因素。

  《每日經濟新聞》記者註意到,近日部分城市在上述新政組合拳之外,另出奇招。比如,天津取消瞭對商品住房戶型設計"90平方米以下戶型占70%以上"的限制性規定,鼓勵房企設計適銷對路的產品。寧波近來也出臺文件,稱畢業10年內在寧波購房的大學生買房可享受購房補貼、首付降低和貸款貼息等多項優惠。



內容來自sina新聞

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