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內容來自sina新聞

8月佛山二手交投量升價穩 迫切性剛需集中釋放

  本版文/圖葉靜

  迫切性剛需集中釋放

  據相關數據顯示，8月份佛山 二手買傢仍然以迫切性首置剛需獨撐大市，占比仍在八成五以上，改善換房和投資需求仍不多。根據調查，大部分入市的買傢為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價 格大多較為敏感。此前由於大市趨緩，這部分買傢"觀望等降"的心態較濃厚；8月份佛山"解限"出臺，部分買傢擔心利好下，價格上漲，觀望轉淡，入市步伐明 顯加快。中高端買改善買傢和投資需求由於需求不迫切，加上選擇較多以及大市暫時未完全明朗等因素，部分仍持幣觀望。

  由客戶的戶籍來源 看，8月份的二手買傢仍然以在廣州、佛山工作生活的外地戶籍需求占絕對主流，占比維持在七成五以上；佛山本地買傢有所減少，而廣州戶籍的買傢則小幅增加。 實際調查顯示，8月廣州戶籍買傢的看樓量較以往增加約兩成，這部分買傢大多青睞桂城等靠近廣州、交通方便、配套成熟的地段。

  總的來說，8月份在"解限"政策刺激下，積壓的、對價格較敏感的迫切性剛需集中釋放。這部分買傢以在廣州、佛山工作生活的外地戶籍買傢為主，占比高達七成五；此 外，廣州戶籍買傢的來訪量約有兩成增加。由購房區域看，靠近廣州的黃岐、鹽步以及桂城等南海各板塊受到這部分買傢的追捧，成交量較7月份均倍數增加。

  總價不高的中小戶型成交增多

  受中低端首置剛需入市增多的影響，8月份總價較低的中小戶型"上車盤"明顯增多。據成交數據顯示，8月份佛山二手住宅的套均成交面積和套均總價分別為 85平方米和69.8萬/套，較1-7月份的95平方米和81萬/套，明顯下降。其中，面積60平方米以下、總價50萬以下的占比明顯增多；而面積120 平方米以上、總價90萬以上的占比有所減少。

  本月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩，變化不大。8月份雖然有政策的利好出臺，嘉義太保建地貸款但新盤的出貨壓力較大，加上房貸仍未放松，新盤的價格總體較平穩。受此影響，業主的心態也大致穩定，反價現象不多，但議價空間縮小，總體二手樓價保持平穩。

  總的來說，佛山"解限"對市場產生瞭較積極的影響：過往沉悶膠著的僵局打破；積壓的剛需集中釋放，成交量月內大幅放量。政策利好下，本地和外地戶籍買傢的合理購房需求，不再受政策的強力抑制；市場信心有所提振。

  不過，由於"限貸"並未放松，加上新貨的庫存及未來新增均較充裕等因素，預計四季度的二手成交量較8月份或會有所回落；但仍好於2014年上半年，總體或會以剛性需求的正常釋放為主，價格大致走穩。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/09234464934.shtml

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