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內容來自sina新聞

??3月17日,龍湖地產發佈瞭2014年財務報告。數據顯示,龍湖地土融彰化埔鹽土融產去年的營業收入達到509.9億元,相比2013年同期增長22.83%。其2014年的合同銷售額比2013年小幅增長2%,達到490.5億元。但是這一數字並沒有完成2014年初所確定的570億元的銷售目標。

??龍湖重利輕量

??在區域貢獻方面,北京的銷售額上漲超過100%。但重慶、成都、蘇南收入都處於下滑態勢。此外,龍湖地產的財務數據顯示其毛利率與凈利率都出現小幅下滑。不過,其上市公司歸屬股東凈利潤和核心凈利潤都創造新高。同時,龍湖地產高層亦向外界透露2015年不會積極拿地。

??龍湖2014年年報顯示,合同銷售額較去年增長2%至490.5億元;營業額較2013年增長22.8%至509.9億元。

龍湖地產2015年不會積極拿地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/13485986010387777368713.shtml

??他分析說,我們承諾逐年壓縮土地儲備,並聚焦於一線及領先二線城市的核心區域,以使土地儲備的結構更加安全。去年我們已經壓縮瞭400萬方的土地儲備。

??邵明曉近日公開表示,“關於土地,我們今年買地還是中性偏謹慎”,“今年我們還會量入為出,不會特別積極”。

??龍湖地產向記者提供的數據顯示,截止到2014年,集團土儲為3490萬平方米,平均單價為2363元,占2014年平均銷售單價的21.9%。

??龍湖地產首席執行官邵明曉說: “全行業對去年整個市場判斷偏樂觀,實際上前三季度,貨幣環境非常緊,銷售端壓力是比較大的。”他表示,“作為龍湖來講,我們最終還是選擇瞭有回款的簽約,盡管銷售隻有491億元,但回款率在90%左右,位居業內前列。”他認為公司沒有刻意追求達到銷售目標而使用包銷這樣的非常規手段。

??在此前萬科綠地爭奪頭籌時,萬科總裁鬱亮亦曾評論說,萬科如今績效考核指標就是回款,沒有回款的銷售都是“耍流氓”。

??上述赴港上市房企負責人評論說:“目前的融資情況較為緊張,房地產的資金鏈都比較緊張。如果開發商不能兌付信托,基金等投資者就會出現較大風險。而現在大部分房企都處在資產很大,流動性匱乏的處境中。資產龐大,存貨難消,資金流自然緊張。所以開發商更願意看重真金白銀的回款,這是房企的生命線。”

??龍湖地產的財報顯示,2014年歸屬於股東的凈利潤為83.5億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為66.1億元,較2013年同期增長6.4%,核心凈利潤率為13%。來自外界的評論認為,歸屬股東凈利潤以及核心凈利潤都達到新高,“這意味著龍湖進入重利潤輕規模的狀態。”

??2015年龍湖不會積極拿地

??3月17日龍湖地產董事會主席吳亞軍在解釋銷售額度數據時表示,“如果公司能容忍回款率降低10個百分點,少清退10%簽瞭合同的客戶,估計銷售額就會上去,並且公司還在下半年減少開工,這也一定程度上減少瞭供貨。”

??同在香港上市的內地房地產企業負責人對《中國經營報》記者評論說:“合同銷售額就是預售額。這部分錢是購房者繳納的定金,當房屋交齊全款交房之後就會在賬面上變為營業額。”

??“但如果不減供貨,轉到今年來的存貨壓力又會很大。我們出於公司長期的安全和競爭力的考慮,堅持去做正確的動作,而不是顧及某一個指標的好看。”吳亞軍說,“我們也知道市場可能有質疑,但是龍湖選擇讓自己心安的方式去做。”

??龍湖地產相關負責人對記者評論說,鑒於市場上土地成本的快速抬升,土地儲備可獲取溢價的市場大環境也在發生改變,龍湖將通過聚焦高能級城市價值地段的優質項目不斷優化土儲結構,同時通過提升去化和補充高周轉的項目將土地儲備的規模從當前可滿足5到7年的發展逐步下壓為可滿足5年發展。

??2014年,龍湖地產全年累計獲取瞭16幅土地,總建面311萬平方米,權益建面264萬方,平均單價6785元,為龍湖上市以來第一年拿地面積低於銷售面積。在市況較好且團隊操作能力強的北京、成都、杭州、上海補充瞭土地,新進入南京與廣州。並通過項目的底價收購進入南京、通過股權合作進入佛新北板橋建地貸款山。

??龍湖地產相關負責人告訴記者,公司年內的新城市拓展目標順利達成,短期內不會有迫切的投資發展需求。至此,龍湖於2013年提出的24個目標城市,已經進入瞭17個,目前龍湖共佈局24個城市,19個地區公司,擴縱深的戰略已經完成瞭70%,未來不會有特別急迫的城市拓展需求,將更加挑剔優中選優,戰略性進入。

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