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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/17232886939.shtml



  另一方面,自六七月份高校畢業生離校至今,仍有一部分應屆生未找到合適的居所。統計數據顯示,2014年青島市應屆畢業生總人數超過9萬人,按照往年情況,將有半數學生選擇留在青島工作,加上外地畢業來青的學生,預計今年留青的畢業生在四、五萬人。畢業生租房問題仍然嚴峻。另外,新學期即將開始,學區租房大戰迎來收官一役。

青島二手房市場明顯回暖 業內普遍看好後市

  銷售量漲價穩 租房市場火爆

 利好政策頻出 業內看好後市

  與此同時,租房市場急速升溫。一方面,近期正是青島啤酒節期間,即青島旅遊的最旺季,酒店、旅館都是一房難求,沿海地區快捷酒店標間價格已超過300元每天。早在旺季來臨前,不少投資客已經瞄準短租市場,據悉,旺季前海一線的部分短租房3個月的租金抵得上長租房一年。短租房房價略高於快捷酒店,多為傢庭旅館或酒店式公寓,配有廚具,洗衣機等,較酒店更加溫馨,市場巨大。

  據根據青島網上房地產數據統計,上周(8.18-8.24)青島市共成交新房2664套,環比大上周上漲34.38%;二手房共成交600套,環比大上周上漲19.28%。二手房成交套數漲幅雖不如新房,而與新房量漲價跌的情況不同,二手房價格保持穩定,另據經紀人介紹,不少房主見市場回暖,並不急於出手,打算調價或撤回房源。

  據科威國際不動產市南豪宅區域經理郭可悅介紹:"今年青島出現瞭一個情況,寫字樓租賃異常火爆。多傢總部位於一線準一線城市的金融類企業入駐青島,這些企業辦公地全都選在市南沿海一線,租賃面積多超過300平。作為金融改革試點,標準二線城市青島的金融業也正在飛速發展。"



內容來自sina新聞

  據經紀人介紹,放松限購後的第二日便有外地購房者買走瞭一套144平以上的海景豪宅。惠百傢與鏈傢等地產中介接連有大單成交,產品類型皆高端別墅,經紀人單筆傭金高達60多萬。另外,近日外地看房者數量激增,比去年同期翻瞭一倍,而真正出手的不多。即便是完全放開限購,影響更多是心理層面的,購房者和業內真正盼望的是放松限貸。青島近期將實行積分入戶政策,該政策一旦實施,限購政策的影響會變得微乎其微。

  業內人士認為,下半年,信貸收緊的情況有望得到緩解。央行8月27日宣佈,引導農村金融機構降低涉農貸款利率,支農再貸款執行優惠利率,貧困地區符合條件的農村金融機構的支農再貸款利率還可在優惠利率基礎上再降1個百分點。繼上半年兩次定向降準之後,央行終於祭出瞭定向降息的措施,全面降準或者直接降息都是有希土融屏東九如土融望的,下半年將有更多的熱錢流出。另外,近期9折商貸重現青島,青島銀行針對新房首套發放9折貸款,農商銀行9折囊括新房二手房,且有一些銀行與中介機構長期合作,匯豐銀行長期與科威國際不動產合作發放9折或95折商貸。

  而面對即將到來的不動產統一登記及房產稅,大多數房主很淡定,即便是手持多套大面積房產的房主也並不擔憂。近年來,無論新房價格如何漲跌,房租始終處於上行通道。不少房東表示,收稅沒關系,漲房租唄。業內人士認為不動產統一登記政策並不會引發拋售潮和降價潮,剛需永遠是房地產市場的中流砥柱。

  傳統銷售旺季"金九銀十"即將到來,放松限購所帶來的刺激作用正逐步顯現,更多利好政策即將出臺,業內人士普遍認為,下半年房地產市場將比上半年好很多,托底首套房、放松限購等救市政策體現瞭政府新的調控思路,這些政策在經過一段時間的消化期後,作用將在金九銀十顯現出來。

  新浪樂居訊(編輯 張樂)自8月1日青島放松限購政策以來,青島二手房市場明顯提振。據資深二手房經紀人介紹:市南嶗山沿海區域,144平以上大戶型成交套數微漲,咨詢量翻番。城陽區域二手房成交套數暴漲。預計本月市南嶗山兩區成交金額環比上漲幅度在5%到10%之間,城陽區成交金額環比漲幅在100%左右。

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