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  廖德源分析，近段時間，開發商還是以消化存貨回籠資金為主。等到資金松動之後，還是會適時出手拿地，畢竟開發商隻有拿地才有發展的可能。

  南都訊記者盧凱陽上周廣州賣地已完成95%的任務，順德賣地情況又如何？近日，南都記者統計發現，截至昨日，順德全區賣地收入僅有53.07 億元，預計全年賣地60億元，與去年143.78億元的收入相比，堪稱"羞澀"。翻看整體交易情況，優質成交地塊鮮見，政府推地節奏也明顯放緩。

  記者留意到，目前，區公共資源交易中心仍有5宗地塊正在掛牌，出讓底價總價約6.1億元。按此計算，預計今年順德賣地約60億元。

內容來自sina新聞

  為何平淡？優質地塊不多



  截至目前的成交情況，對比去年創下新高的143.78億元，戰績顯得有些寒磣。

  遺憾的是，順德非但沒有加推，反而放慢節奏。推介會上的18宗地塊幾乎未見掛牌。

  在南都統計的單宗地塊成交價中，蘇崗這一地塊穩居今年榜首。除此之外，順德賣地斬獲不多。4月16日出讓的容桂一宗地塊，近3億元的成交價已可入圍年度前五之列。

  廖德源介紹，目前，順德的中心區域還是集中在大良、容桂、樂從等鎮街。其中，經過去年的頻繁推地後，順德新城片區已無太多的土地存量，大片優質地塊難覓，"沒有區位好、面積大的地塊很難吸引開發商的關註。"

  不僅如此，在進入下半年後，順德區還多次以規劃更改為由取消多宗熱門地塊，僅華僑城附近的地塊就曾出現5次被臨時取消。



  對於開發商來說，沒在順德拿地，意味著未來一兩年將不會有新項目推出市場。

  政府推地節奏慢

  一個參加瞭今年土地推介會的開發商代表告訴記者，由於限購政策，房子消化吃力，大部分開發商都面臨回籠資金問題，"手上沒有那麼多錢，拿地肯定更加謹慎"。

  但也有地產人士表示，在推貨小年，貨量往往呈現兩極分化情況，市民購買選擇餘地不大，開發商價格競爭不大，價格反而不易下降。

  市民：一兩年後選房餘地小

  而每個月成交數量的統計上，順德主要成交都集中在上半年，其中首月即成交20宗，此後除3月份成交瞭14宗外，其他月份都土地貸款苗栗泰安土地貸款未過兩位數。8月份更是沒有成交記錄。

  今年年初，順德區公佈土地供應計劃時，廖德源就註意到，今年擬推的地塊都集中在偏中心區域，預測溢價相對不會那麼高。當時，擬推的地塊上，位於大良東區和新城區的基本都不超過5萬方。

  據其透露，對於順德這一類三線城市，地塊區位、未來配套都是關鍵，如果不具備好的開發前景，寧願將目光投向大城市。

  土地市場交易平淡同樣意味著一兩年後順德新推的房地產項目減少。有地產人士分析，開發商目前處於回籠資金階段，拿地相對謹慎；一兩年後，由於市場可選擇的餘地不大，樓價反而不容易降下來。

  在成交的地塊中，工業用地24宗，住宅用地17宗，商住用地9宗，商業用地8宗，其他用地3宗，總成交面積為168公頃。

  推介地塊僅成交一宗

  在61宗的成交地塊中，單宗地塊成交都不甚理想。據合富輝煌佛上公司市場部經理廖德源介紹，目前，能夠讓開發商興奮的地塊依然是3月25日成交的大良蘇崗海邊圍地塊，此後順德土地市場表現平淡。

  廖德源介紹，政府會視乎市場反饋，如果市場意願不高，政府或者會選擇囤地，等待好時機再一並推出。

  記者註意到，這一情況也直接導二胎代墊利率多少免費諮詢試算致，順德下半年至今僅成交瞭13宗地塊。

  有何影響？

  另一個有意思的現象是，5月18日，順德區曾高調召開土地推介會，面對到場的25傢房企推出瞭18宗靚地，希望以此再創去年成績。

  政府：財政收入或現缺口

  今年兩會期間公佈的《順德2013年預算執行情況和2014年預算草案報告》顯示，今年順德地方公共財政預算收入計劃為168.9億元，主要來源於稅收收入；政府基金預算收入計劃為138.4億元，其大頭仍在於國有土地出讓金的收入。

  在 土地收益不理想的情況下，是否意味著順德財政可擺脫對土地的依賴。對此，關世良在年初就透露，由於順德稅收組織形勢嚴峻，可出讓土地資源有限，政府在出讓 土地時將更註重計劃性。在談到如何完成10%的財政增量時，談到最多的還是"打造好順德軟環境，最大限度提高順德土地價值"。而現實結果是，目前作為順德 財政主要來源的土地出讓金，僅僅完成瞭53億元。

  開發商：一兩年後新項目少

  但截至目前，推介會上的18宗靚地鮮見掛牌，成交的更是僅有一宗，為容桂商務中心地塊，成交價為18794萬元。

  據順德區房地產商會副會長鄧兆強介紹，開發商拿地一般會有一兩年的開發周期，拿地小年意味著一兩年後也是推貨小年。

順德11個月賣地僅得53億 為五年來最低

  開發商銀根緊

  從市民方面看，一兩年後或許也將遇到少房可選的情況。記者註意到，去年和今年順德商品房銷量不高，除瞭受限購影響外，與新貨不多、開發商推貨不積極也有關系。

  記者註意到，蘇崗海邊圍地塊網拍的半個小時內，共發生瞭38輪的競價，最終溢價超八成，收益9億多元。



  相比廣州賣地兇猛，順德今年進入瞭賣地小年。據南都記者統計，截至昨日，順德區全區共掛牌出讓土地90宗，成交61宗，成交總價53.07億元；有20宗流拍，9宗取消交易。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08374601969.shtml

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