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  合肥房叔侵占百套安置房 調查1年仍取保在外

  "群租房是被明令叫停的。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹,北京市住建委去年便要求,出租房每個房間居住的人數不得超過2人;人均居住面積不得低於5平方米;同時不得改變房屋內部結構分割出租,不能按照床位出租。

內容來自sina新聞

房子頻被群租 專傢稱激活空置房能緩解

  "樓上住著個馬蜂窩"

  群租對房屋的損害,同時成瞭業主的最大心病。

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  一處180平方米的"四室兩廳"能住上多少人?答案或許需要發揮想象力才能得出:23人。適逢畢業季,不少剛出校門的畢業生們或許會選擇住進租金便宜的群租房。然而群租房帶來的卻是鄰居和房主共同的"切膚之痛"。

  自個兒從事的就是建築行業,顏力在屋裡繞瞭一圈立馬2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件就明白瞭,"這不胡鬧嘛。本來隻有3個衛生間,他在4個小隔間裡還都加瞭個馬桶。這要是一塊兒使用,水壓可不就承受不住!"

  因為沒有把對租客數量要求這一條寫進合同裡,和中介鬧瞭幾次不愉快,卻也無計可施。方磊隻好在一年租期到瞭後立刻終止和中介的合同,"在這之後我們再不敢相信中介瞭,房子被住得亂七八糟,也索性虧著賣瞭。"

  北京前5個月消化2萬套存量房 樓市量價齊升

  房租的差價哪兒去瞭?大部分都進瞭中介的腰包。

  群租房給"二房東"帶來瞭不小的利潤。顏力告訴記者,他所在的小區180平方米的屋子整體出租價一個月在5000元左右,可通過一個月600元、700元不等的床位出租,一間屋子住上20人,房租遠遠超過1萬元。

  拿著剛從打印機裡吐出來、還熱乎乎的過戶書,傢住雙榆樹社區的方磊有些無奈地告別瞭一傢三口住瞭十多年的老房子。

  "晚上一回傢,嗬,屋裡水有這麼高!"在自己的腳踝旁比劃瞭一下,傢住天通苑北一區的顏力回憶起一個星期前的遭遇,還是心有餘悸。

  "需要註意到,北京空置房在租金和地域分佈上並不均勻。" 北京市房地產中介行業協會會長李文傑則認為,北京空置房多集中在五環開外,而租金在每月1萬元以上的房源也更多,空置房的有效激活成瞭難題。

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  找來這傢的"二房東",打開房門,顏力傻眼瞭。和他傢一樣的住宅格局,樓上180平方米的屋子卻活像個迷宮。繞過客廳裡4個狹長的小隔間,在一間主臥配套的衛生間裡,挨著淋浴頭的水管正"滋滋"向外噴著水。

  "群租後隻好虧著賣瞭"

  房主痛:

  據介紹,目前房屋中介市場有兩種租賃方式,一是中介全權代理的托管房,另一種則是要由中介、房主、租客三方簽訂合同的居間代理形式,而群租房大多是出自於前一種租賃方式。北京中原地產市場研究總監張大偉介紹,目前市面上的托管房已經占據近60%,"2010年以後由於限制購房等政策的陸續出臺,租房市場需求大大增加,出於盈利目的,更多中介願意選擇托管房。"

  "多數情況下,業主要求簽訂不得群租要求時,中介會直接選擇不做這單生意瞭。"一位業內人士告訴記者,不少中介賺的就是中間的"價差",他們也掌握著更多租客信息,所以多數情況下房主就隻好向中介妥協瞭,"中介賺得會比房主多成瞭常事。"

  這間原本四室兩廳的屋子如今足足被添置成瞭10個房間,再加上每間臥室裡並排放著的兩三張上下鋪。住瞭20多個人後,麻煩事就沒少過--樓道裡嘈雜聲總是不停,衛生得不到保證......顏力有些無奈,"真像腦袋上頂瞭個馬蜂窩,不知道啥時候炸。"

  方磊傢的房子有些年頭瞭,不過因為保護得好,50來平方米的屋子顯得挺敞亮。去年年初,方磊把房子托管給瞭一傢房產中介公司,"當時口頭約定好瞭最多隻能住4個人。"沒過兩個月,老街坊就給方磊提瞭意見,說是屋子裡住的人可不少。方磊晚上回傢探瞭下底,發現自傢的屋子早已變成瞭"考研屋",滿眼全是上下鋪,住上瞭10多個學生。

  鄰居痛:

  擠出空置房:

  主要還得靠賞罰

  為何有瞭明確規范性文件,群租房仍舊屢叫不停?張大偉表示,不同於對房屋買賣管理,房屋租賃並不要求強制備案,"小型中介公司、甚至個人二房東從事這樣的買賣,並沒有留下可查證的憑證,這給查處帶來瞭麻煩。"

  業內通常認為,大量的租房需求,使得市面上的出租房屋數量不足。在推高租金的同時,也使得群租房現象長久未衰。而調查中的另一組數據,卻提供瞭對租房市場供需關系的重新思考。

  我愛我傢副總裁胡景暉告訴記者,公司每年出售的二手房中,毛坯房的占比在5%左右,以此標準估量,北京有30萬套左右的空置房。胡景暉認為,激活這部分空置房能在一定程度上緩解租賃市場緊張。

  不過記者走訪發現,群租房在市面上並不少見。撥通瞭天通苑附近一傢房產中介的電話後,"一個床位一個月700塊錢,能看的有4套房,都在一個小區。"一位中介熟稔地告訴記者。

  據瞭解,北京空置房來源主要有兩種,一是投資性二手房,因準備隨時出售或無心獲取租金收益而進行空置;其次是投資性商品房,在購買之初隻是期房,但如今已經是現房,如果出租還需額外進行裝修費時費力。"我們可以借鑒香港等地區的經驗,重獎舉報人、對租賃者進行重罰。"李文傑建議,目前重獎、重罰仍是遏制群租房的有效手段。

  上瞭一天班回到傢,顏力發現屋裡赫然一副"水漫金山"的景象,天花板不停地滴著水。趕忙沖上2樓,顏力卻吃瞭個"閉門羹","這屋住瞭20來號人,可一個人都不在!"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news建融苗栗大湖建融/2013-06-13/08262249302.shtml
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