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內容來自sina新聞

  "利好政策一出,半個月我們開盤平鎮農地貸款的三棟就賣掉瞭一大半。"昨天,上海中信泰富一個項目的銷售人員告訴《第一財經日報》記者。

  同樣的情況出現在上海許多剛需樓盤,一位知情人士告訴記者,在上海嘉定新城板塊,9月底到現在半個月的銷售量是9月中上旬的三倍。央行松綁房貸目前來看效果還是很明顯。

  "就目前情況而言,沒有一傢大公司願意去舉起漲價的杠鈴,一旦這樣,其他公司正好借機跑量,在庫存壓力較大的情況下,大傢還是以跑量為主。"易居中國執行總裁丁祖昱分析稱,"目前現狀是供大於求,年末又是公司回籠資金的時間,預測大傢都寄望靠這波行情完成年度銷售任務。"



  在"9·30"央行房貸新政刺激下,上海的新房市場明顯好轉,不少購房者都積極入市。但另一方面,開發商們卻沒有像往年那樣趁機漲價,在高庫存的壓力下,紛紛以價跑量。

  "高庫存必然導致房企資金周轉不夠,從而通過合理價格來完成銷量。"香港惠理研究中心研究員樂威接受記者采訪時表示,"短期看央行政策會增加銷量,但從歷史情況看,價格調整(上漲)至少3到6個月後才會出現。"

  多位業內人士都表達瞭同一觀點,短期內房價是穩定為主,不會出現漲價現象。

央行房貸新政刺激購房者入市 開發商不敢漲價

  開發商也表達瞭同樣的看法。龍湖集團品牌及營銷部一名負責人告訴記者,之前大傢對樓市都不太樂觀,許多房企為瞭保證今年銷售額增長,都在以價換量,哪怕以犧牲利潤為代價。

  同策咨詢數據顯示,2014年1~9月,上海市商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米,同比跌幅達32.18%,其中,9月份商品住宅成交量為76.59萬平方米,環比8月成交量上升17%。在庫存方面,截至10月13日,上海市商品住宅庫存量已達1260萬平方米,去化周期達17.78個月,已經超出15個月的降價壓力范圍值。

  東方證券房地產行業首席分析師竺勁表達瞭同樣的觀點,從政策層面看利率下行是趨勢,但從餘額寶的收益率可以看出,目前市場上無風險利率依舊超過4%,那麼銀行的融資成本還是比較高。面對庫存壓力,房企都希望走量,把銀行為數不多的房貸資源抓到自己的消費者手中,價格短期難以提升。

  不過,房價仍然在發生微妙變化,很多樓盤的優惠政策逐漸減少。在某樓盤售樓處,購房者李女士告訴記者:"之前我們看的時候全款可以再優惠二胎房貸條件一個點,但是現在這個優惠也取消瞭。"而該樓盤銷售人員這樣解釋,銀行方面政策細則即將落地,如果現在不買恐怕優惠會繼續減少。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08052944942.shtml

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