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最近兩個多月以來,北京地價成交陷入瘋狂,區域高價地頻現。但高價地周邊的房價卻並未水漲船高,在銷的知名樓盤中,絕大多數維持原來價格,一些前期庫存較多的開發商反而在積極“出貨”,甚至采用多種方式促銷。

北京高價地周邊房價未水漲船高 多數維持原價

市住建委最新數據顯示,11月中上旬(1日-20日)全市新宅(不含保障性住宅)網簽5369套,較上月同期上漲22%;自住型商品住宅網簽總量為1447套,環比下降25.9%,同比下降53.1%;商住房網簽量為1617套,環比漲105.5%,同比上漲147.6%。

石景山商辦市場成交面積並未“走高”

本次掛牌出讓宗地位於石景山區蘋果園,將以“三通一平”的形式供地。地塊用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地;出讓年限為商業40年,辦公50年。地塊土地面積35244.935平方米,其中建設用地35244.935平方米,建築控制規模在123357平方米。該地塊掛牌出讓起始價為人民幣160000萬元,在現場拍賣開始前收到9次網上報價。

本市11月中上旬自住房交易量下跌超五成

由於緊鄰地鐵,石景山地塊吸引瞭多傢企業的關註,昨日下午的現場拍賣迎來瞭城建興雲、首創、旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、華遠、碧桂園、和昌、金地商置等9傢企業以及企業聯合體參與。

高價地周邊的樓盤多維持原價

但是,據亞豪機構統計,今年是石景山商辦市場集中供應的一年,整個區域內在售以及即將推出的辦公及商業項目達到10個之多。截至目前,2015年石景山商辦市場的供應面積高達51.17萬平方米,創近10年新高,同時,34175元/平方米的成交均價也同樣創下瞭近10年區域新高。但從成交面積來看,卻並未因供應的走高而迅猛推升置業需求。截至目前,石景山商辦市場的成交面積僅為10.15萬平方米,與51.17萬平方米的供應量形成瞭強烈反差。

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據亞豪機構統計,該地塊所處的石景山交通樞紐商務區規劃總建築面積為55.14萬平方米,將建成集居住、商業金融、文教、醫療、市政等於一體的商務區。

高價地頻現的背後是開發商豪賭未來北京房價的上漲。但未來的房價走勢到底如何,與開發商的樂觀相比,一些業內人士表示瞭悲觀的看法。

昨日下午,經過96輪的舉牌競拍,華遠地產以總價35.4億元的代價奪得石景山區蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業金融服務業用地,溢價率121%。經測算,該地塊樓面價達2.87萬元/平米。最近兩個多月以來,北京地價成交陷入瘋狂,區域高價地頻現。但北京青年報記者註意到,包括豐臺、昌平等多個產生區域高價地之處,房價並未隨地價一起瘋狂。

根據中原地產的統計數據,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入瞭3372億元拿地,而從在一線城市的占比看,首次突破瞭40%比例,占比高達45.5%。整體看,重點房企越來越關註一線城市。越來越多的房企紮堆一線城市,以北京為例,在11月,很多企業多年來第一次拿地,比如陽光城在臺湖、綠城在門頭溝,紮堆制造高價地。

但北青報記者註意到,高價地周邊的房價卻並未水漲船高。在高價地頻現的豐臺區,在銷的知名樓盤中,絕大多數維持原來價格,一些前期庫存較多的開發商反而在積極“出貨”,甚至采用多種方式促銷。日前產生區域高價地的昌平北七傢地區,周邊房價也一直較為平穩。

經過96輪的激烈競爭,最終,華遠地產以35.4億元的總價摘得石景山蘋果園交通樞紐M、N地塊,溢價率121%。

一位地產職業經理人表示,現在一下紮堆出來十幾個區域性高價地。未來10萬元每平方米以上的頂豪樓盤將充斥市場,出現嚴重供過於求的現象。誰也不敢保證能全身而退,唯一能做的就是珍惜目前的購房窗口期,迅速出貨,以防“嚴冬”的到來。“2016年才是真正的考驗。”

成交地塊溢價率高達121%

比周邊同質商品房便宜30%的自住型商品房,其熱度正在漸漸冷卻。11月中上旬,交易量出現明顯下滑,比去年同期下降瞭50%以上。業內人士介紹,自住房入市至今已有兩年多,雖一度占據新宅交易的4成,但隨著土地供應的減少,自住房入市項目減少,其熱度有所下降。

內容來自中国互联网新闻中心

數據顯示,11月中上旬,北京自住型商品住宅交易量明顯下滑,而商住房交易量卻大幅提升。從環線上看,商住房交易大部分位於遠離市中心的區域,二胎房屋買賣注意其中五、六環之間占73.3%,六環以外占20.7%;從行政區域上看,通州區、大興區、房山區、順義區的房屋二胎利息交易量分居前四,共占商住房交易的近8成。











新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151124/3460193.shtml

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