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  比較後可見,此次SOHO中國逾52億元出售的兩個項目,在"囤旱地變更建地怎麼貸款比較會過件守"近三年後凈賺11.28億元。

金融街逾52億接盤 SOHO中國上海甩掉兩項目

  昨日晚間,金融街控股股份有限公司(下稱"金融街")對外發佈公告稱,該公司已與SOHO中國有限公司(下稱"SOHO中國")達成一項收購協議,將以 21.77億元收購SOHO中國位於上海的靜安梅村項目,以30.55億元收購海倫廣場項目的國有土地使用權和在建工程所有權。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08062626717.shtml

  目前,該兩項目均處於樁基及圍護施工階段。

  根據《第一財經日報》記者瞭解,上述兩個項目均為SOHO中國2011年所收購,當年4月1日,SOHO中國宣佈以16.34億元收購上海靜安區萬航渡路716弄~794弄地塊,後被命名為SOHO靜安廣場;4月13日,SOHO中國以24.7億元收購上海海倫路地塊,後被命名為SOHO海倫廣場。

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  金融街相關人士昨晚對本報記者稱,此次收購與上海的區位優勢有關,作為中國核心城市,上海的商務地產市場發展勢頭良好,整體品質較好,作為定位於商務地產開發的開發商,此次上海項目的收購對於公司而言有"裡程碑式的意義"。

  SOHO中國董事長潘石屹去年年底在北京接受本報記者采訪時曾表示,SOHO中國在上海投資近500億元,占總量的75%,在北京的投資比例則偏小。目前,SOHO中國正"優化投資結構",增大在北京的投資,達到兩地平衡。他當時強調,對地產公司而言,買入或者出售項目,均為平常之事,他仍同時看好北京、上海未來的市場。

  過去,SOHO中國對上海鐘愛有加。曾在不到三年的時間內,在上海拿下10餘個項目。有業內人士計算,這些項目如果同時開發,對近年來收入有限的SOHO中國來說,十分考驗現金流,因此,把部分不太符合公司總體戰略的項目出售,這一行為在情理之中。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析指出,SOHO中國出售上述項目的主要原因在於未來收益的不確定性。他算瞭一筆賬,即以如今的成本,SOHO中國上述項目租金減去大樓維護和管理費用後,回報率可能不足5%。

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