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  隨著歐洲移民興起,眾多問題也隨之而來,許多註意事項需要購房者一一厘清,否則,將會成為歐洲投資移民者的"大陷阱"--

  對於許多投資移民者而言,移民歐洲的一大優勢是可以獲得"申根"簽證,也就是自由出入歐洲各國。但實際上,並非所有歐洲國傢都為"申根國傢";也就是說,歐盟成員國和申根國傢的名單上,是有所區別的。

  歐洲聯盟,簡稱歐盟,由歐洲共同體發展而來,初始成員國共6個,目前已經發展到27個,分別為:英國、法國、德國、意大利、荷蘭、比利時、盧森堡、丹麥、愛爾蘭、希臘、葡萄牙、西班牙、奧地利、瑞典、芬蘭、馬耳他、塞浦路斯、波蘭、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、羅馬尼亞、保加利亞。

  並且,對於大量的移民申請者美國和澳洲也並非加拿大的合理替代品:相對於加拿大過去要求投資80萬加元(約人民幣450萬元)的條件,美國要求50萬美元起價,同時需要創造10個就業崗位;而澳大利亞的要求則更為苛刻,500萬澳元(約人民幣2750元)是入門條件。

  但對於具體的操作,則並非十分嚴格。北京振邦律師事務所孫凌雲介紹說,以葡萄牙為例,每年的7天居住時間最關鍵的內容是須從葡萄牙入境和出境,但在7天之內,可以去往其他申根國傢居住遊玩。

  許多歐洲國傢提出"買**萬元房產即獲居留權"、"**萬元移居某國",然而事實上,多數歐洲移民國傢多隻是提供瞭"臨時居留權",這與實際上移民者所期待的"永久居留權",也就是俗稱的"綠卡",尚有一定差距。

  歐洲投資移民的進入門檻相對較低,投資金額最低者如希臘,隻需購置25萬歐元(約200萬人民幣)的房產,即可獲得居留權;最高者如葡萄牙,金額也僅在50萬歐元(約400多萬人民幣),甚至遠低於北京五環內一套公寓的價格。

  總體而言,葡萄牙的臨時居留權采取"1+2+2"的方式,即首次發放的居留證有效期為1年,之後每兩年延期一次;滿五年後,滿足一定條件,可申請獲得永久居留權,也就是通暢意義上的"綠卡";居住滿六年後,在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時,可以申請加入葡萄牙國籍。

  這其中有22個國傢是重合的,也就是具有歐盟、申根雙重身份。而英國、愛爾蘭、塞浦路斯、羅馬尼亞和保加利亞僅為歐盟國傢,也就是不享受申根國傢自由出入的權利;冰島、列支敦士登、挪威和瑞士則僅為申根簽證國傢,非歐盟成員。

  根據2003年歐盟長句法案規定,歐盟永久居民,是由歐盟成員國傢簽發的一種身份,有權利在其他歐盟國傢自由定居、工作、經商和學習,該身份的持有人到任何歐盟國傢學習,享受目標歐盟國傢本國公民的學費待遇。

  而申根國傢的意思為"申根簽證"的通用國傢。申根簽證是指根據申根協議而簽發的簽證,據此協議,任何一個申根成員國簽發的簽證,在其他成員國也被視為有效,無需另外申請簽證。

  本來小眾的歐洲移民則逐漸進入瞭人們的視線,"開啟移民新時代的歐洲投資移民,目前正處於申請蜜月期,"和中移民總裁王力民說,"歐州移民普遍條件送、投資少、申請快、成功率高。"

  而申根國傢隻有26個:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典、瑞士。

  除瞭加拿大廢止投資移民外,其餘熱門的移民大國,如美國、澳洲也相繼調整瞭移民政策。美國移民局收緊瞭EB-5投資移民,也就是區域中心項目的審批,而澳大利亞則傾向"重大投資",提高瞭投資移民金額的門檻。

  2、居留權並非"綠卡":臨時居留權與永久居留權的區別

  2014年的2月份,對於中國眾多的移民投資者而言,都標志著一個階段的無奈結束。實施28年、移民數達13萬的加拿大移民政策被毫無預警地叫停,6.6萬正在等待的中國申請者無奈夢碎。

  以葡萄牙為例,購買葡萄牙台中南區建地貸款的房產後,首先獲得的是"一年期臨時居留權"。但永久居留權也並非遙不可及,在購房者的一年居留權滿後,隻要仍然持有房產,並在葡境內居住滿7天,即可申請"兩年期臨時居留權"。

  5、未來的入籍條件:永久居留並非入籍

  4、移民並不一定能在當地工作

  首先,各國對於購房移民後,移民者每年在該國的居留時間都有一定要求。其中葡萄牙的要求是,第一年居住滿7天,此後每兩年居住滿14天;而塞浦路斯的要求則相對寬松,要求移民者每兩年登陸一次;西班牙的要求最為嚴格,要求購房者在五年內,每年的居住時間都在半年或以上。

  其餘歐洲移民國傢,如西班牙、希臘等,均是首先獲得臨時居留權身份,滿足一定年限後,即可申請永久居留權,或申請入籍。

  目前,在歐洲置業移民國傢中,隻有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權。

  3、如何保留自己的"居留權"

  購房移民後,也並非一勞永逸,無論是否獲得瞭永久居留權,移民國傢都對移民者有一定要求,隻有滿足瞭這些要求,才能成功保留自己在該國的居留權。如果購房者忽略這些條件,很可能會落得竹籃打水一場空的局面。

  葡萄牙的政策正印證瞭王力民的觀點,2012年10月,葡政府正式退出黃金居留簽證項目,允許非歐盟國傢公民通過購置50萬歐元(約420萬人民幣)房地產的方式獲得居留權;同時,將另一創造就業崗位的移民方式放寬,由原來的30個崗位縮減為10個即可。截止目前為止,已有542名外國人通過這一項目獲得瞭葡萄牙居留證,其中大部分為中國人。

  近期的移民熱門國傢塞浦路斯則並非申根國傢,這是需要眾多移民者註意的一點。但同時,塞浦路斯的"單個"身份也為其移民提供瞭一項重大優勢:投資移民後即可獲得永久居住權,而不用像其他申根國傢一樣,前五年隻能拿到臨時居留權。

  保留居住權的另一個關鍵點是對於購置房產的持有。目前,移民國傢中以葡萄牙的政策最為靈活,移民者可在正式獲得葡萄牙公民身份,也就是加入葡萄牙國籍後,出售自己的房產。而西班牙、塞浦路斯和希臘等國傢則不允許出售,需要移民者一直持有購置的房產。

  不同國傢對於移民者繼續申請居留權還有不同要求,需要移民者自己註意。

  與加拿大、美國的投資移民政策不同,歐洲對於投資移民者有著更為嚴格的要求。

投資移民風向標轉向 詳解歐洲購房五大陷阱

  然而,歐洲多數移民國傢對於移民者的工作卻具有較為嚴格的限制。西班牙、希臘和塞浦路斯三個國傢的相關政策顯示,移民者在取得該國國籍之前,並不允許在當地工作。這也就提醒瞭眾多移民者,如果希望通過置業移民上述國傢,需要有其他收入來源,以支撐生活。

  隻有葡萄牙在這方面銀行2胎房貸條件的政策相對寬松,根據葡萄牙的黃金居留移民政策,移民者入境後,即可在該國進行工作。這對移民者融入當地社會、融入當地環境都有一些好處,能夠在一定程度上提高移民者生活的舒適度。

內容來自sina新聞

  部分移民者有這樣一個誤區:拿到永久居留權即為該國公民。但實際上,這仍舊是兩個概念。

  1、歐盟成員國並非全部為"申根國傢"

  同時規定,雖然歐盟長久居民身份的性質是永久,但需要每五年更新一次。盡管規定該更新是自動更新,但實際上仍然需要由移民者提出申請。

  對於中國人而言,歐盟永久居民仍然保留瞭中國國籍;而申請加入移民國國籍後,則需放棄中國國籍,正式屬於"外國人"身份。永久居民和加入國籍享受的經濟待遇方面大體差異不大,對於置業移民者而言,最主要的有兩點,一是是能否工作,二是在政治身份上有所區別,也就是在加入他國國籍之前,即使是在他國國境,依然受中國法律約束,而加入他國國籍後,則需遵守該國法律。

  申請入籍的條件大體有兩個,一個是居住年限的要求,葡萄牙的要求是獲得臨時居留權六年後,而塞浦路斯則要求8年期間住滿5年,第7年全部住滿,西班牙要求持有居留卡10年後,希臘的條件是住滿7年;另一個是語言成績的要求,大部分國傢要求通過該國官方語言初級或中級的水平測試,如葡萄牙要求B1等級測試。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08222626814.shtml
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