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內容來自sina新聞

  高力國際研究調查顯示,在過去幾年內,由於供不應求,中國物流領域的平均租金每年增長5%-10%左右。亞洲非上市房地產投資協會調查顯示,亞太地區110名被調查者中68%的人表示今年將會把投資重點放在工業地產和物流地產領域,而2012年這一數字僅為28%。大多投資者認為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區的工業地產和物流地產是未來的投資熱門。

2013年5月長沙樓市銷售報告

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/15593267009.shtml

  最近,產業地產特別火。先是有著廣泛國際影響力的《華爾街日報》撰文指出,物流地產成瞭地產投資的新目標,常被視為房地產市場"醜小鴨"的工業地產受到投資者越來越多的關註;繼而馬雲宣佈成立"菜鳥網絡",進軍物流地產,將產業地產的競爭推向白熱化,全國各地更是掀起瞭新一輪圈地和投資熱潮。

  產業地產朝城市的哪個方向發展?現在長沙的每個區幾乎都有一個產業園區,都想發展自己的產業,長沙縣是以汽車行業為主導,廣汽、大眾入駐,有很大的就業需求和配套的需求;高新區是中龍岡房屋二胎小企業的聚集地......各個區怎麼樣去爭取?怎麼樣差異化定位?這是個關鍵問題。但我非常看好長沙的產業地產,相信會有很大的發展空間。

  將眼光拉近,落到長沙,長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市,將連續三年每年投入不少於6億元建設資金,並將重點支持市場交易升級工程、現代物流提質工程、電子商務建設工程等五大工程。在這個大的全球背景下,新浪樂居、長沙晚報邀請長海德坤公司總經理 劉峰共同探討產業地產。

長海德坤公司總經理 劉峰

長海德坤劉峰不同區域的產業地產有不同特色



  值得註意的是,幾天後,《二十一世紀經濟報道》報道指出,物流園區平均空置率達60%,國務院發文土地貸款宜蘭羅東土地貸款禁以物流中心圈地。而"推進工業用地出讓的彈性年期和租賃制,探索存量工業用地的退出機制"更在2013年國土部年度會議上被重點強調。

  議題一、物流地產、工業地產和產業地產之間有著怎樣的關系?在全球經濟背景、承接沿海地區產業轉移與中部崛起的大背景下,長沙產業地產的市場行情如何?各位的項目是什麼情況?

  劉峰:長沙的產業地產,不同區域有不同的特色。在高新區,中小企業比較多;在經開區,基本上是以大型汽車企業、工程制造企業為主,因此我們做服務外包基地,提供相關配套企業這種需求給他們。現在,我們做的服務外包基地是行業的聚集,比如汽配行業、小型物流行業,不是那種大型、專業的物流園,小型物流也需要一個生存的空間。

  主持人語:

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