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2009年營業稅二改五

佛山市場:中海萬錦豪園和天湖酈都都在當年開盤銷售,中海萬錦豪園開盤售價4500元/平方米,這個價格在當時已經算高位。當時佛山樓價普遍在3000元/ 平方米左右。

3月27日,住建部、國土部3月27日發佈的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,3月30日,央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知,二套房最低首付四成。公積金最低首付兩成。同日,財政部、國傢稅務總局也宣佈2年以上普通住房轉讓免征營業稅。2015托市大幕正式拉開。

2011年佛山限購令出臺

2003年,國務院明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業,此後的十年間,“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”,再到最新出爐的“330新政”,這十年是政府調控時松時緊的十年,也是佛山房地產在調控背景下高速發展的十年。回望過去,能讓我們更好地認清地產市場,看清佛山樓市的未來走向。

佛山市場:2013年佛山樓市再現火爆,據統計,2013年新房二手房均回暖,禪桂部分盤漲回1萬元/平方米左右。二手房成交同比激增47.36%。但下半年由於收緊銀根,信貸緊張,擠走瞭不少準備買房的市民。

佛山市場:2004年,佛山樓市進入發展階段,品牌開發商增多,鎮街地產崛起。當年中海地產拿下千燈湖地塊,也就是今天的中海萬錦豪豪園。龍光地產以2223元/平方米價格奪得現在的天湖酈都地塊。

資料整理/吳琦媛

12月,國務院出臺“國四條”,營業稅征免時限由2年恢復到5年,此舉是對炒房現象進行遏制。同時,財政部等五部委公佈《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》,將開發商拿地的首付款比例提高到瞭五成。

4月27日央行宣佈加息。5月29日,國務院出臺限制套型的90/70政策。6月1日,國稅總局對“國六條”中二手房營業稅新政策的具體執行問題予以明確。要求購房不滿五年全額征收營業稅。

國土資源部、監察部又聯合發文,嚴令各地須在當年8月31前將協議出讓土地中的"遺留問題"處理完畢,否則國土部門有權收回土地。10月29日起,央行宣佈加息。

“國五條”出臺:完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容。同時要求住房轉讓個人所得稅嚴格按轉讓所得的20%計征。

佛山市場:2012年佛山樓市整體成交上升,但價格回落明顯,禪城不少樓盤已經調到瞭8字頭,而南海受到廣佛同城的支撐,樓盤均價一直能保持在9字頭以上。

2月16日,國務院提出“新國八條”,將二套房首付提至六成,利率上浮10%,買房不足五年交易統一全額收稅。3月18日,佛山限購令發佈,已有兩套住房的傢庭限購第三套,市外居民限購一套,購房需提供納稅或社保證明。

回望十年調控路 佛山樓價穩步升

佛山市場:2008年是佛山市場最冷的一年,全年的成交不到500萬平方米,樓價在5000~6000元/平方米之間徘徊調。

苗栗苑裡建地貸款2008年救市大幕拉開

佛山市場:2006年佛山樓市開始出現急速發展,桂城東、湖景板塊不少樓盤售價都超過瞭4000元/平方米。禪城有地塊樓面地價最高已升至每平方米3448元。

佛山市場:根據各區房地產信息交易網統計數據顯示,就在新政落地的前後兩天,3月29日,佛山四區(除高明)住宅共成交273套。30日成交380套,前後大增瞭107套。(文/佛山日報記者吳琦媛)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08525989559884021288859.shtml

2012年房產稅試點

佛山市場:政策支持、價格調整加上廣佛同城概念提升到瞭國傢高度,2009年佛山樓市回暖速度驚人,全年成交968.6萬平方米,超深逼廣,創下歷史新高。2009年的佛山樓市另一亮點就是地王爭奪。據統計,2009年佛山地王有17宗之多。

2004年十年首次加息

2010年三套停發貸款

“國十一條”出臺,二套房首付不得低於40%。4月,國務院要求二套房貸首付不低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,貸款首付款比例不得低於30%。9月29日,調控再嚴格,三套貸款暫停發放,首套三成以上,二套嚴格五成,不能提供一年以上當地納稅證明的非本地購房者停發貸款等等。

佛山市場:政府三番四次地掄重拳,五一前後,佛山樓市出現一輪冷清,但此後兩三個月,隨著一批中等價位樓盤入市所引發的搶購風潮,佛山樓市重回熱銷軌道。到“9·29新政”出臺之時,禪城樓價已經漲到瞭9945元/平方米,但“9·29新政”落地後,改善及剛需受到瞭一定打擊。

2005年新老國八條出臺

佛山市場:實施限購令後,佛山樓價降幅明顯,不少開發商還主動打出“樓價重回08年”的口號,禪桂中心地段不少樓盤都回落到瞭1萬元/平方米以下,鎮街不少4字頭。

佛山市場:2007年是佛山地產市場最為瘋狂的一年,禪桂地區有近六個以上樓盤的頂級洋房單價每平方米超過1萬元,上半年佛山的房價還在4000元/平方米以上徘徊,到瞭11月份成交均價創下瞭近7000元/平方米的高峰,但到瞭年底,形勢急轉直下,中心區多樓盤調價超過1000元/m2。

調控深入,要求住房信息聯網,溫傢寶提出房價未到合理價位,調控不放松,保障房建設繼續擴大規模,打擊公積金炒房,擴大房產稅試點。

2006年90/70政策出臺

2013年國五條打擊投機

內容來自sina新聞

2004~2014年佛山樓價、成交走勢

2014年佛山限購松綁

2014年樓市調控開始由緊轉松。自6月底呼和浩特市率先宣佈取消限購後,各地方政府便紛紛跟進。8月7日,佛山限購松綁:佛山戶籍,夫妻雙方最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員憑身份證可買銀行信用貸款利率二胎年息一套。

佛山市場:2014年是佛山樓市以價換量的一年,年初品牌房企領銜降價,佛山中心區出現較多7字頭樓盤,到8月松限後,佛山樓盤成交出現井噴,以廣佛盤尤為明顯,但購房行為趨向理性,低價盤成為常態。

2015年至今 七部門共撐樓市

2007年連續加息五次

9月,受美國金融風暴的影響,央行宣佈降息。10月9日再次降息。到10月,央行出臺系列新政支持房地產,例如貸款利率優惠最低可七折,最低首付兩成。首次購買90平方米及以下普通住房契稅下調到1%;暫免征收印花稅、土地增值稅。下調個人住房公積金貸款利率。

本版制圖/表孫小蘭

當年央行宣佈取消住房貸款優惠利率;房價上漲過快城市最低首付款比例由20%提高到30%。3月國務院出臺八點意見穩定房價(老國八條),5月七部委意見發佈(新國八條)。





3月18日,央行宣佈加息。一年期貸款利率提高到6.39%;在此後的6個月時間裡又加息瞭四次,一年期貸款基準利率提高到7.29%。同時央行出臺新政購買第二套住房首付比例不得低於50%。

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