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周末京二盤吸金17億 四百套剛需房低價遭搶
雖然距離2015年僅剩幾天，但是房企積極推盤的心態未受明顯影響。上周末北京共有3盤入市，分別是順義的中建國際公館、亦莊的紫禁壹號院以及平谷的萬德福廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。
12月28日上午9點，中建國際公館售樓處外便圍滿瞭購房人，氣氛相當火爆。據銷售人員介紹，當天現場來瞭將近700餘名購房人，由於其優惠的價格以及地理位置，開盤當天便售出400餘套，去化率達到9成，銷售額最少10億元。
數據顯示，未來10年內我國社區商業消費將占全社會商業支出總額的1/3。可見，社區商業蘊藏著無限商機，社區商業在我國擁有巨大的市場空間和良好的市場前景。
樓市的傳統營銷模式正在遭受挑戰。
12月28日，廣渠金茂府商街正式開街。作為方興北京社區商業的第一站，廣渠金茂府商街采取瞭與以往不同的營銷和管理策略，包括“雙十一光盤節”、“雙十二豐收節”運用互聯網思維，重視用戶體驗的營銷模式以及“帶租約銷售”和“保姆式運營”給瞭商鋪投資者雙重的回饋和保障模式。
“由於公司到年底要沖業績，價格便從預期的2.3萬/平米調整到2萬/平米，甚至有的戶型還不到2萬/平米。”上述銷售人員如是說。
據悉，該項目共推出500套房源，主力戶型90-130平2-3居，160-200平米3-4居板式平層大宅，均價為2萬/平米，購房享有是2萬抵5萬的優惠活動。
而同日開盤的豪宅項目紫禁壹號院推出的戶型分別是500-535平米法式聯排，總價1600萬/套起；500-800平米法式合院，總價2500萬/套起。據記者瞭解，該項目開盤當天便實現銷售額7億元。
“這些模式實現瞭商戶、業主和項目三贏的局面，讓業主看到更多的生活願景。”廣渠金茂府負責人告訴記者，未來商街正式啟動後，還將為區域高端客戶提供高品位、多元化、一系列的優質服務。
內容來自sina新聞
廣渠金茂府商街開街現場
對此，鏈傢地產市場研究部張旭表示，盡管市場好轉，今年累積的庫存短期內難以消化，短期價格上漲的可能性仍然較小，所以今年以及明年一季度房企仍將以去庫存為主。
“這說明融創中國的高端品質也得到瞭市場的有力印證”，融創中國北京區域公司副總經理樓艷青表示，紫禁壹號院是今年信貸整合融創的明星作品，作為北京首個法式合院別墅，可以說重新定義瞭北京豪宅的標準。
張旭認為，市場回暖令改善性項目與剛需項目的成交均有所改善。隨著時間的推移，改善貸款放松以及降息政策對需求入市的推動作用將越來越明顯。
道路用地二胎年息借貸增貸轉貸社區商業逐漸走向成熟
新浪樂居訊（記者 李潔）在今年的最後一個周末（12月27日-28日），樓市再創火爆銷售趨勢。其中中建國際公館開盤當天售出400多套房，認購金額超10億元；豪宅項目紫禁壹號院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首次開盤便攬金7億元。如此火爆的銷售趨勢為2014年的北京樓市畫上瞭一個圓滿的句號。
尤其是當今時代下，購房人對於居住的品質、物業的管理更加重視。因此開發商在營銷策略上也在逐漸升級，包括運用瞭更多的社區生態體驗化。
降價走量單日售出400套房
據商街負責人透露，在商鋪銷售中，吸引到眾多的廣渠金茂府老業主傾囊投資，其中成交占比高達42%。
值得註意的是，中建國際公館以低於預期13%的價格入市。
事實上，社區商業已經一種必然。
“特色商業街的出現正是商業地產開發水平提高的表現，社區商業已經從原始的配套型物業轉變為一種新的“外向型”市場形態，並形成自己相對獨立市場空間。”上述負責人表示，合理的功能設計，齊備的商業配套設施，營造社區旺盛人氣同時，又賦予社區外圍成熟、完善的城市功能，會推進整個城市格局新發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07505955117316663718593.shtml
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