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內容來自sina新聞

 國土部門的糾結心態

 意料之中的"地王"

  "總共3.8萬平米的公租房配建面積,還是很高的,這一地塊本身就不大,剔除配建面積,剩餘的商品房面積體量就更小瞭,做出的產品即使價格高,也沒多少利潤。"現場的一位房企人士告訴記者。

  "這一地塊由於在三環以內,位置稀缺,一入市就被業內公認競拍單價將出新高,因此現在成為新單價地王在意料平鎮二胎之中。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉對記者表示,"既然樓面價超過4萬元,那未來產品一定是高端項目。"

  "7月前後的時間節點一直是土地部門比較看重的,這對下半年的土地市場走勢是一個重要的開局。"中國房地產學會副會長陳國強對記者表示。

  業內人士表示,各地頻繁拍出高價地,不僅向市場傳遞與樓市調控精神相反的信號,而且也消解瞭調控力度。不過,對於地方政府來說,對土地財政的依賴短期內很難解除。

  夏傢胡同地塊最終成交樓面價近4.2萬元/平米,這一樓面價超過瞭去年的萬柳地王,成為北京新晉單價"地王"。

  由於這一地塊設置瞭最高限價,價格競拍僅經過26輪,房企報價就達到瞭政府規定的上限。接下來圍繞配建公租房面積的競拍充滿瞭火藥味,恒大和合景泰富兩傢房企你來我往,似乎都有意競得此地快。最終,突然殺出的懋源地產以2.8萬平米配建面積出人意料地競得此地。

  夏傢胡同地塊所在的豐臺區政府也對這一地塊的出讓"戰戰兢兢"。早在這一地塊出讓前,豐臺區政府就多次表示,這一地塊的入市隻是為改善當地居民的生活環境。出讓結束後,豐臺區政府回應夏傢胡同地塊出讓結果時稱,"近年項目周邊房價有所提高,主要因城南計劃提高瞭區域競爭力,但該地塊成交預計不會造成較大影響。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/08152288247.shtml

  據本報記者統計,從7月1日至7月3日短短三天時間裡,北京土地市場成交瞭6宗地塊,合計金額81.53億元。加上6月27日成交的4宗地塊,在7月前後的一周之內,北京市的賣地收入就超過100億元。

  今年五月份,北京的土地市場曾經上演瞭"三天拍出五宗高價地"的熱鬧場面,同時,壓房價、托地價的調控方式也惹得議論紛紛,為此北京市國土局已做出調整。

  據瞭解,夏傢胡同地塊周邊在售僅50年產權的商住項目融達國際,目前報價為39000元/平米,較大的二手房小區如萬年花城、三環新城等,價格在35000-40000元/平米左右。

  經過激烈爭奪,備受矚目的北京夏傢胡同地塊最終以總價17.7億元、溢價率23.2%花落懋源地產,為此懋源地產還需要付出3.8萬平米的公租房面積作為代價。扣除回購面積後,這一地塊可售商品房樓面地價約為4.2萬元/平米,由此摘下北京今年的單價"地王"。

  實際上,懋源地產在北京土地市場上並非"黑馬",在此前香河園地塊和萬柳地塊的爭奪中,都能看見懋源的身影,但其卻一無所獲。目前,懋源地產在北京開發的在售項目僅有太陽宮區域的高端項目紅璽臺。

  懋源置業有關負責人在接受記者采訪時表示:"鑒於地理位置的稀缺性,極有可能延續紅璽臺的高端路線。但具體的產品形態要等地塊具體的參數出來,才能確定產品規劃。"此外,懋源地產曾在去年9月份獲得相距不遠的豐臺花鄉區域另一宗宅地,至今尚未入市。

  單價"地王"的出現,對於地方政府而言,則是一半歡喜一半憂,政府部門的矛盾心態圍繞這一地塊的出讓表露無遺。

  原定於5月28日開拍的夏傢胡同地塊,在競拍前一天被突然"叫停"。恢復出讓後,這一地塊的起始報價被提高到13.59億元。當時就有業內人士分析,這是北京市政府出於對降低溢價率的考慮。

  競拍現場,當最高報價被鎖定在17.7億元時,一位房企人士告訴記者,"最高限價應該又有所變化瞭,北京市國土局將上限價格又調低瞭。"與此前土地部門將溢價率控制在45%左右不同,這一地塊最終的溢價率僅為23.2%,即使是按照最初的起始價,溢價率也被控制在瞭35%。

  "現在是調控敏感時期,主管部門對各地出現的高價土地很關註,像這樣熱點地塊的推出,需要謹慎對待。"上述北京市土地儲備中心內部人士對記者表示。

  被叫停的夏傢胡同"準地王"復出,競拍場面引人註目。7月3日下午3點半,競拍開始。在參與競拍的14傢房企及聯合體中,恒大地產、合景泰富和懋源地產儼然成為主角,這幾傢房企輪番舉牌。其他房企幾乎成為"打醬油"的看客。

  "地王"的出現將傳導房價上漲預期,這對樓市調控無疑是個"壞消息"。

  "這一結果我們認為還是比較正常的。"北京市土地儲備中心一位內部人士對記者表示,"至於產生單價地王,這是沒有辦法的事情,在這一地塊上配建盡可能多的公租房,可以說是我們為在高價地上平抑房價能做的最大努力。"

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