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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/11324589720.shtml

  "買到手的房子一旦跌價就找開發商算賬,那前些年房屋漲價時,有誰向開發商補過增值呢?"新浪微博某網友,曬出對老業主因降價維權行為的看法,"房屋也是商品,其價格波動由市場決定,消費者沒有理由大鬧開發商,售價調整與市場有關與業主無關,業主無權'秋後算賬'。"



  新浪樂居訊(編輯 林筱)當昔日充沛的資金流,變得日益吃緊甚至告急,過慣美日子的開發商,不得不加入"降價促銷"的陣營。房企肯降價銷售本是利民好事,然而,"新人""撿白菜"笑瞭,"舊人"房價卻跌哭瞭。降價潮引發部分老業主上門維權甚至圍攻營銷中心,一種新現象逐漸進入公眾視野-"房鬧" 。

  當樓市的"不跌神話"被打破,老業主的傷痛該由誰買單?新浪樂居推出"樓盤降價老業主是否該維權"調查,近七成網友認為開發商促銷降價無可厚非,老業主要求開發商退還差價不合理,逾七成網友選擇與開發商協商或尋求律師的理性方式來進行維權。

  去年大學剛畢業的劉葉,傢裡為她購置瞭嶽麓區的一套商品房。置業顧問口頭說過,一般新開盤房價會偏低,之後一般會越來越貴。結果一年後,同期房源卻爆出更大的折扣,這讓作為老業主的劉葉感到"很受傷","一年差不多被'坑'瞭近十萬。"看著白紙黑字的合同,劉葉隻能無奈笑笑:"買房本是投資行為,總有風險。"

  開福區一姓陳業主則認為,開發商應該為"差價"買單。他說起,在梅溪湖購買的房子一個月內價格便跌瞭1000多元一平,直接損房屋貸款率利2012失12萬多元。陳某還算瞭一筆賬,稱損失遠不止明面兒上的錢:商業貸款買房,這個房價涉及到商業貸款利息,算下來,損失就完全不是個小數目瞭。

  當老業主遭遇房價大跳水 近六成網友"認瞭"







  針對房價大跳水,老業主會采取哪些有效解決方式呢?73.9%網友選擇偏理性方式,與開發商協商或者尋求律師幫助,而16.2%則表示圍攻營銷中心,聯合老業主直接上門討說法。

  王歡律師表示:業主和開發商都要遵守購房合同的相關規定,如果合同中沒有相關補償條款,開發商則有權拒絕業主的補償要求。但是按照法律的公平原則,若社會情況發生重大變化,合同一方可向法院請示變更合同。

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  房價大跳水,開發商該不該為老業主"退差價"?調查結果顯示,59.3%網友選擇"認瞭",認為合同中並沒有對此相關的賠償規定。但是,29.4%網友認為開發商補償差價合情合理,畢竟房子屬於大宗商品交易,上萬甚至數十萬的差價確實讓人難以接受。

內容來自sina新聞

  但是細細品味,維權賠償要求的產生也有一定的道理。正如很多憤怒的業主所說:"我們花瞭半輩子積蓄,找親戚朋友東拼西湊,再向銀行貸來巨款買下的房子,開發商一降價讓幾萬甚至幾十萬的財富一夜蒸發,在情理上總說不過去。"



  近兩成網友選擇"圍攻"方式 法律人士稱降價維權走不通

  老業主得知樓盤價格大跳水後時常"大鬧"售樓部,目的無非是退房或者退差價,然而購房合同沒有明確保障"退差價"的條款,老業主要求退還差價的行為難免被冠上有違"契約精神"的帽子。調查結果顯示,68.8%網友認為給老業主退還差價有違契約精神,隻有28.1%網友認為退還差價合理,畢竟房價前後相差數萬元,對老業主並不公平。

  值得一提的是,近兩成網友選擇"圍攻"營銷中心的方式,比例雖小,卻不容小視。"今年以來,長沙業主維權風波時有上演。"某不願透露姓名的業內人士表示,位於嶽麓區某樓盤,因為樓盤大降價,周末常遭到老業主的"圍攻"。

  在樓市,對於商品房降價該不該賠償一直被激烈爭辯著。湖南天地人律師事務所王歡律師對此表示,維權行為需理性,要"維權",先要弄明白要維護的是什麼"權","老業主因為降價而去維權,維護的是價格不下跌的權利,但這種權利從法理上來說是不通的。而一味采取暴力的方式在法律上也站不住腳。"

  近七成網友認為促銷降價無可厚非

  何謂重大變化?即在買賣房屋方面,價格下降超過30%通常被認為是重大變化,即業主可向法院提出變更合同的申請。基本上來說,需要滿足兩方面條件:首先是價格下降一定要超30%才能賠償,其次還需業主主動向法院提出變更合同的申請。無論是資金還是手續方面均由業主承擔,即使變更瞭合同後面也還有很多煩瑣事宜。

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