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  新浪樂居訊(編輯 林筱)當昔日充沛的資金流，變得日益吃緊甚至告急，過慣美日子的開發商，不得不加入"降價促銷"的陣營。房企肯降價銷售本是利民好事，然而，"新人""撿白菜"笑瞭，"舊人"房價卻跌哭瞭。降價潮引發部分老業主上門維權甚至圍攻營銷中心，一種新現象逐漸進入公眾視野-"房鬧" 。

  當樓市的"不跌神話"被打破，老業主的傷痛該由誰買單？新浪樂居推出"樓盤降價老業主是否該維權"調查，近七成網友認為開發商促銷降價無可厚非，老業主要求開發商退還差價不合理，逾七成網友選擇與開發商協商或尋求律師的理性方式來進行維權。

  去年大學剛畢業的劉葉，傢裡為她購置瞭嶽麓區的一套商品房。置業顧問口頭說過，一般新開盤房價會偏低，之後一般會越來越貴。結果一年後，同期房源卻爆出更大的折扣，這讓作為老業主的劉葉感到"很受傷"，"一年差不多被'坑'瞭近十萬。"看著白紙黑字的合同，劉葉隻能無奈笑笑："買房本是投資行為，總有風險。"

  開福區一姓陳業主則認為，開發商應該為"差價"買單。他說起，在梅溪湖購買的房子一個月內價格便跌瞭1000多元一平，直接損房屋貸款率利2012失12萬多元。陳某還算瞭一筆賬，稱損失遠不止明面兒上的錢：商業貸款買房，這個房價涉及到商業貸款利息，算下來，損失就完全不是個小數目瞭。

  當老業主遭遇房價大跳水 近六成網友"認瞭"

  針對房價大跳水，老業主會采取哪些有效解決方式呢？73.9%網友選擇偏理性方式，與開發商協商或者尋求律師幫助，而16.2%則表示圍攻營銷中心，聯合老業主直接上門討說法。

  王歡律師表示：業主和開發商都要遵守購房合同的相關規定，如果合同中沒有相關補償條款，開發商則有權拒絕業主的補償要求。但是按照法律的公平原則，若社會情況發生重大變化，合同一方可向法院請示變更合同。

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  房價大跳水，開發商該不該為老業主"退差價"?調查結果顯示，59.3%網友選擇"認瞭"，認為合同中並沒有對此相關的賠償規定。但是，29.4%網友認為開發商補償差價合情合理，畢竟房子屬於大宗商品交易，上萬甚至數十萬的差價確實讓人難以接受。

內容來自sina新聞

  但是細細品味，維權賠償要求的產生也有一定的道理。正如很多憤怒的業主所說："我們花瞭半輩子積蓄，找親戚朋友東拼西湊，再向銀行貸來巨款買下的房子，開發商一降價讓幾萬甚至幾十萬的財富一夜蒸發，在情理上總說不過去。"

  近兩成網友選擇"圍攻"方式 法律人士稱降價維權走不通

  老業主得知樓盤價格大跳水後時常"大鬧"售樓部，目的無非是退房或者退差價，然而購房合同沒有明確保障"退差價"的條款，老業主要求退還差價的行為難免被冠上有違"契約精神"的帽子。調查結果顯示，68.8%網友認為給老業主退還差價有違契約精神，隻有28.1%網友認為退還差價合理，畢竟房價前後相差數萬元，對老業主並不公平。

  值得一提的是，近兩成網友選擇"圍攻"營銷中心的方式，比例雖小，卻不容小視。"今年以來，長沙業主維權風波時有上演。"某不願透露姓名的業內人士表示，位於嶽麓區某樓盤，因為樓盤大降價，周末常遭到老業主的"圍攻"。

  在樓市，對於商品房降價該不該賠償一直被激烈爭辯著。湖南天地人律師事務所王歡律師對此表示，維權行為需理性，要"維權"，先要弄明白要維護的是什麼"權"，"老業主因為降價而去維權，維護的是價格不下跌的權利，但這種權利從法理上來說是不通的。而一味采取暴力的方式在法律上也站不住腳。"

  近七成網友認為促銷降價無可厚非

  何謂重大變化？即在買賣房屋方面，價格下降超過30%通常被認為是重大變化，即業主可向法院提出變更合同的申請。基本上來說，需要滿足兩方面條件：首先是價格下降一定要超30%才能賠償，其次還需業主主動向法院提出變更合同的申請。無論是資金還是手續方面均由業主承擔，即使變更瞭合同後面也還有很多煩瑣事宜。

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