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如劉世恩所言,佛山西部區域“造成”固然重要,與中心區的道路銜接也是區域發展的生存“動脈”,但能否將區域房地產市場徹底推送至發展的快車道,最終仍舊要解決區域經濟實力以及對於外來人口的吸聚能力的難題。

2011年3月實施的佛山限購令,使得三水、高明兩區的新房成交更為慘淡,限購對於區域樓價抑制明顯。2012年、2013年的整體均價仍低於2011年水平。其中,三水樓市在限購後幾乎是瞬間跌入“冰點”。在限購前一個月,三水新建住宅成交1299套,限購後成交量縮水一半以上,當月成交634套。在最低迷的2012年一季度,三水的實際成交量僅為6.28萬平方米,同比下滑瞭近80%。其中,三水雲東海片區有大量的別墅基本“賣不動”,據南都記者走訪瞭解,區內多數別墅盤都遭遇一年中有6、7個月“零成交”的慘況。

內容來自sina新聞

“2011年,我去高明參加一個車友活動,順便看看那邊的房子,從桂城要經過季華路、南莊、西樵,再經過高明大橋,中間走錯幾次路,最後折騰瞭近兩個小時才到,回來的時候經過順德,很堵車。”傢住桂城的曾小姐回憶去高明遊玩和看樓的經驗,坦言因為交通問題一次打消瞭前去置業的念頭。

記者翻閱瞭於第六次人口普查的數據,該次普查中高明區和三水區的戶籍人口數量分別僅為29萬人和近40萬人。這一數字不僅遠遠低於禪城110萬人、南海258萬人和順德248萬人的規模,甚至尚不及南海區大瀝鎮62萬人的人口規模。“有山有水但是沒有人”一度是業界對於佛山西部區域的評價。此外,此前相對不便捷的交通,讓三水和高明即便擁有佛山最低的樓價,仍難吸引其他區域的客戶跨區買房。

提升對外來人口的吸聚能力

松限松貸後 三水高明樓價不升反降

從2009年到2013年,佛山全市的銀行二胎房屋貸款全省皆可處理整體均價已經從5855.52元/平方米上漲至8250

“雙松”未能吹暖西部

2012年,禪桂等熱門區域的市場成交已經開始築底反彈,但三水區仍為負增長,2012年成交面積環比再度下降29%,跌至40多萬平方米,這一成交水平僅為限購前2010年水平的一半。今年以來,市場整體回暖,加上下半年的“松限”和“松貸”政策,仍未能為西部片區帶來暖意。數據顯示,今年10月全市整體均價較上半年有所回落,而高明區和三水區價格進一步下降,分別下跌至4957.05元/平方米、5819.48元/平方米,幾乎回到2010年的水平。

對此,劉世恩指出,近兩年有品牌房企進入西部片區開發,並不能代表這些區域房地產市場就此出現快速化發展的趨勢。對於房企來說,區域的經濟是否發達以及人口是否能夠快速增長都十分重要。目前高明區這兩項指標表現都尚不發達,三水區雖然有一定產業支撐但也並不算進入快速發展通道。而對於新城的建設固然對於區域城市化環境有推動,“但是最終還是要看經濟的發展和人口的支撐,否則新城再漂亮也沒有用,品牌房企的進駐也難繼續成規模。”

“有山有水但是沒有人”房貸2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件

論區域規模,高明區和三水區僅在南海區之下。其中,高明區面積960平方公裡,三水區逾874平方公裡,按照面積排列分列佛山五區的第二和第三,低於南海區近1074平方公裡的規模,但高於順德區806平方公裡的面積且遠遠大於禪城僅154平方公裡的面積。在這樣的區域規模下,高明區和三水區過往始終低迷的成交,並不是因為區域人口買房“不給力”,而是因為這兩個區域根本就沒有那麼多人。

.06元/平方米,雖然經過限購的調整,均價一度在2012年出現過一次回落,但是整體仍舊呈上升之勢,漲幅超過40%。而相比之下,西部的高明區和三水區目前還幾乎停留在大佛山五年前的樓價水平。

限購重創西部樓市

住建局數據顯示,2010年高明區的樓價實現過一次躍升,從2009年3672 .62元/平方米的水平上漲到5530

.25元/平方米,但是從2010年至2013年樓價幾乎再無變動,維持在5500-5600元/平方米的水平。而三水區的樓價變化幅度相對高明區略大,已經從2009年的4653.62元/平方米上漲至2013年的6248.85元/平方米。

雙松綁後三水高明樓價不升反降 西部淘金能否成規模?

房企西進,對於新興片區來說無疑是件好事,但這些新盤能否持續熱銷,依然充滿著未知數。不少新進駐西部區域的房企,在首批產品的銷售中大都能打響頭炮。然而,對原本消費力就有限的片區來說,這也意味著競爭壓力更大。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08555941362932867976484.shtml
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