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  在訪談中,鬱亮用打比方的形式向記者解釋萬科應對白銀時代的各類新名詞。比如"花自己傢裡的錢","兒子和女婿"。

  鬱亮認為,高價拿地、高盈利等觀點的出發點還停留在黃金時代。萬科已在改變黃金時代的思維方式,從而適應白銀時代。"媒體朋友思維也要改變。年底瞭,大傢都關註誰是老大?萬科做老大做瞭好久好累,有誰願意做老大,拿去,很好!"

萬科總裁鬱亮樓市雖已步入白銀時代 但前景仍被看好

  在鬱亮看來,互聯網不僅僅是工具,更像是一種思想,一種思維,能夠改變現有的很多思路和模式。"小米是一個互聯網企業嗎?好像是。產品迭代更新,擁有很多粉絲。但它做的東西是互聯網嗎?其實它是手機。小米隻不過是用互聯網思想重新組織起來的一個制造業,其用5-6年就超越傳統企業在過去二三十年做到的成績。"

  企業成長"青春期後不以長個來衡量進步"

  近日,萬科頻頻與互聯網企業合作,包括B A T (百度、阿裡、騰訊),鬱亮多次走訪華為、小米等互聯網企業。"互聯網思維"成為發佈會上最受關註的話題。鬱亮手裡拿起瞭一個尚未正式上市的國產手機,在他看來,這款手機的優勢體現在電池比蘋果、三星更強大,在並不算龐大的體積內擁有更大的屏幕,關機情況下也可以設置鬧鐘,而價格僅為蘋果或者三星的一半。"很多'痛點'被抓住瞭,這就是互聯網時代,你要對客戶需求瞭解,對客戶要極致地好。"

  在鬱亮看來,這是一種思想的進步,互聯網最大的影響也在這裡。小米手機在迭代更新的過程中,產品從研發到生產並不隻依靠一兩個聰明的人,將其全部完成後再拿給客戶,而是在"不完美的時候"就拿出來,和粉絲共同把產品做好。也就是說,在互聯網時代,客戶可以幫企業完善產品。

  "萬科做老大做瞭好久好累,有誰願意做老大?拿去,很好!"

  "白銀時代競爭比以前更加激烈,可能我們還是有飯吃,但是毫無疑問,過去隨便撿黃金的機會沒有瞭。但是,大手大腳花錢的習慣已養成,那是不是要學會精細化運營?因此,我們需要一個合夥人機制。"

  合夥人制度"對待公司的錢就像自己傢的錢"

 互聯網思維"互聯網不僅僅是工具,更是思維"

  發佈會現場選址於度假酒店的露天平臺,會場背靠群山,相比新聞發佈會來說,這裡更像是一場露天的聯房屋二胎 民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算誼。針對目前萬科備受關註的焦點話題,萬科眾高管接受瞭記者們采訪。



  鬱亮進一步具體闡釋這一"管理自己傢裡的錢"的觀點,"按照1億元存款一天有6萬元的利息。公司會計此前有沒有想到下午三點之前把這個錢存進去呢?她可能想的是下午三點鐘瞭,先去喝個下午茶,但等她回來再存入,今天的利息就已經不算瞭。1億元如此,萬科賬戶上480億元的現金,如果每一分都用好,一天豈不是幾千萬的差距。"

  精彩觀點

  10月22日,華遠地產原董事長任志強曾在退休新聞發佈會上表示:"最看不慣萬科一直喊這不行那不行,然後自己大手筆拿地,這不是言行不一嗎"。對此,鬱亮回應稱,白銀時代是相比黃金時代而言,相比未來可能面對青銅時代、黑鐵時代甚至爛鉛時代。白銀時代還是美好的。"我們要跟上個時代告別,但在白銀時代當然也要買地,不然就餓死瞭。"

  鬱亮曾不止一次指出,在時代改變的時候,不應該僅以規模來衡量企業。他把萬科比喻為"過瞭青春期"的人,一個人過瞭青春期後,"再拿每年長多少厘米來衡量進步是不對的。因為這個時候不吃藥不做手術,不太可能再長身高瞭,但是不代表沒有長力量、精神、實力和正能量。"

  "任志強最不認可萬科一邊喊白銀時代一邊還在買地,我最不滿意的是他退休瞭還拉上萬科一把。白銀時代我說得很準確,相比黃金時代不可同日而語。我沒有說青銅時代,更沒有說黑鐵時代,更沒有說是爛鉛時代。相比之後幾個時代,現在不還是美好的時代。"

  鬱亮表示,目前中國的城市化水平還沒完成,很多農民工市民化問題還沒有解決,因此行業依然有發展機會。在這一背景下,鬱亮提出未來住宅發展戰略中的一個關鍵詞---藍領住宅。"中國城鎮化其實不到50%,很多農民工的子女需要完成市民化,需要房子,他們的收入有這個條件,甚至超過普通白領。以前我們充滿精英意識,卻忽視瞭普通人。但事實上,萬科當年的成功就是在城鄉接合部賣最普通的住宅,今天為什麼不能給普通人蓋房子?"

  今年,萬科將互聯網思維、合作人制度、萬科雲等一系列新名詞推出市場。在業界看來,萬科似乎是把大傢都在做的事情包裝成很玄的名詞,內部體制改革也讓人"霧裡看花"不知所以然。但在鬱亮眼中,這些都是當地產"白銀時代"來臨時,萬科想要"活下去"的變革之舉。

  今年,萬科將互聯網思維、合作人制度、萬科雲等一系列新名詞推出市場。在業界看來,萬科在內部機制、外部產品上都進行瞭不少探索和嘗試。而在鬱亮眼中,這些都是當地產"白銀時代"來臨時,萬科想要"活下去"的變革之舉。

  早在兩三年前,鬱亮就提出地產進入"白銀時代"的觀點,在此次發佈會上,鬱亮表示,包括萬科在內,中國目前所有的發展商都沒拿到下個時代的"入場券"。

  去年,萬科以逾1700億元的成交額穩坐"老大"之位,但鬱亮認為,此前的成功是那個時代給予的機會。當市場從"黃金時代"轉向"白銀時代"時,之前的做法可能已不再適合,地產商要找到新的活下去的方法。

  "萬科做這麼大的改變就一個原因,就是想在下個時代活下去。包括萬科在內,中國現在所有的發展商,都還沒有拿到下個時代的'入場券'。"10月25日,萬科地產在張傢界舉辦廣深媒體訪問見面會,其總裁鬱亮與廣深佛莞等區域共7名負責人出席活動。在這次見面會上,鬱亮如此回應公司這一年來的變革。

  針對記者提出"如果萬科堅持不拿高價地的話,以後可能在深圳都拿不到土地"的問題,鬱亮迅速回應:"天氣已經變瞭季節。"

  簡單地解釋,"合夥人制度"就是將職業經理人變為企業的合夥人,解決股東和員工合二為一。"你花的錢既是股東的也是自己的,賺的錢既有股東的也有你的。比如你自己傢裡的錢是怎麼花的,把公司也會變成傢一樣對待。這個機制會改變自己的做法,不需要號召省錢和如何管理。"

萬科總裁鬱亮在廣深媒體訪問見面會上。南都記者路漫漫攝

  在這樣的背景下,由合夥人推進的區域公司也有更大的自主權。鬱亮把各個區域分公司比喻成"60個兒子",由其自己權衡公司發展,"想吃肉的就努力幹活別忘跑步,想喝稀飯的不用辛苦鍛煉也可以很健康,實在不行餓死瞭,就招個女婿來管理。有時候女婿比兒子靠譜,因為女婿是選出來的,還可以換。"

  有報道稱,萬科目前已經完成瞭合夥人制度的1.0版本,未來的2 .0版本和3 .0版本,還將把產業鏈的上下遊、資金方、土地方,以及總包、設計、營銷等都變成合夥人,類似於互聯網的眾包、眾籌。

  為瞭證明互聯網思維對於傳統產業的轉變,鬱亮又舉瞭銀行借貸條件另一個例子。"最近有個小夥子,要承包我們所有的停車場洗車業務。他用一個A PP客戶端,統計出給客戶洗瞭多少車,並根據流量計算給萬科多少錢。給我們洗車還給我們錢?這是我們之前不敢想的,但對於他來說,這將是個可以盈利的做法,對我們來說物業管理又可以增加收入。"

  "萬科做這麼大的改變就一個原因,就是想在下個時代活下去。中國現在所有的發展商,包括萬科在內,都還沒有拿到下個時代的'入場券'。"

內容來自sina新聞

  ---萬科企業股份有限公司總裁鬱亮。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08154561454.shtml

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