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??不過,中心區域中,老城區的網簽量雖然都有所上升,但由於基本沒有新增供應量,所以成交量都比較有限,參考價值也不大。如海珠區網簽量僅為8套、越秀區網簽量僅為5套,荔灣的成交量也僅為14套。

??雖然元旦期間加推的樓盤不多,不過在定價上則並非一邊倒,而是根據市場情況有不同側重。如廣州亞運城的天譽三期,元旦假期推出的新盤帶裝修均價約11000元/平方米,部分可選毛坯的單位更是低至9500元/平起;而在2014年熱銷的花語水岸在元旦當天推房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢出全新3棟樓王單位,報價也比較穩定。另外,近期因自貿園區獲批而人氣上漲的南沙區,地鐵盤南沙保利城於元旦加推2棟樓王新品,產品戶型與前期一致,而報價則為8800~11000元/平方米,比一期有所上漲。

??值得一提的是,在外圍區域中,僅南沙和花都兩區成交出現上漲,其中受益於自貿園區獲批的利好消息影響,南沙成為外圍區域中上漲幅度最大的區域,同比漲69%至93套。

??中心區均價接近25000元/平方米

??在新推樓盤都持謹慎觀望狀態的情況下,廣州元旦假期3天,樓市的網簽成交量低於去年。不過,在整體均價方面,則有同比25%的上漲。

??相關媒體房產數據中心數據顯示,元旦3天假期廣州一手住宅網簽397套,其中中心六區同比下降14%至75套,外圍區域同比跌15%至322套。在各區域中,從化、增城、天河、番禺和黃埔的成交下跌,而其他區域均出現不同程度的上漲。



??而合富房地產經濟研究院的最新報告則指出,如果用一個字看2014年的樓市就是“變”:政策變、市場變、預期變、流動性變、行業變,這些變化是判斷2015年房地產市場的關鍵因素之一。對於2015年的房地產市場,合富房地產經濟研究院院長龍斌就預期,2014年限購、限貸兩大房地產政策調整、取消是判斷2015年房地產政策的基礎。雖然官方用“分類調控”來概括,實質上應是行政幹預逐漸退出,市場化手段重新歸位。逝去的難以再回來,而沒有歸位的仍需行動,如4個一線城市的限購措施很可能上半年作相應調整,以證明自己的政策取向。2015年的房地產政策環境大致類似於2009年的情形,隻是不再動用猛藥刺激,而是用新常態思維來治理,對樓市很好地恢復十分有利。

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??在價格方面,中心六區的價格則從去年的16984元/平方米上升至今年的24695元/平方米,同比上漲幅度達到45%,外圍區域則同比漲13%,不過也僅僅超過10000元/平方米大關,為10814元/平方米,顯示中心區價格仍然堅挺。在網簽均價排名前列的樓盤中,價格最高的樓盤是荔灣區的珠光禦景壹號,網簽2套,成交均價為48326元/平方米;嘉裕公館以45177元/平方米的成交均價位列第二位,網簽1套;位於番禺區的星河灣半島排名第三,成交均價為40658元/平方米,網簽2套。

??預計:今年廣州樓市成交溫和增長

??僅4盤推新樓盤定價有穩有降

??事實上,造成成交量有所下降的主要原因在於今年元旦廣州樓市新增供應的有限。和去年相比,今年元旦期間廣州僅有4個樓盤加推新貨。根據網易數據中心統計,這4個樓盤分別為荔灣的花語水岸、廣州亞運城、蘿崗敏捷廣場以及南沙保利城,且均為舊盤加推。同時元旦期間有不少全新盤雖然不開賣,但卻選擇首度亮相蓄客,如海珠的天譽半島、南沙的保利綠地大都匯、越秀的東山上品。

自貿區利好鼓舞 南沙樓市成交漲7成

??此外,根據相關媒體數據中心統計,1月份廣州將有48盤推新,南沙、蘿崗、花都以及位於中心區的海珠、荔灣都將有新盤計劃推出市場。

數據顯示廣州元旦樓市量跌價漲整體均價13425元/平方米

??中原地產研究部分析,截至去年12月26日,廣州全市新建商品住宅可售面積998.14萬平方米,庫存消化周期雖有輕微下降,但仍高達14個月,房企去化壓力依然很大。雖然去年全年政策環境寬松,限貸、限價、限簽、限售等陸續取消或放寬,但受宏觀經濟下行、供應增大而需求疲軟影響,2014年廣州新建商品住宅成交量與2013年相比,每個月的同比仍是下降的。不過,預計今年整體成交將溫和增長。

內容來自sina新聞

??“在經濟調整環境下,房地產作為資產大幅上漲的預期會弱化,配置資產型的購房需求減少,2015年這種情形會不會得到改善,總體還是持謹慎態度。另一個影響資產配置的因素是近期股市大漲,預計2015年股市與樓市存在著更為明顯的相互影響:股市成為不少風險偏好型資金希望迅速增值的通道,而樓市成為資金尋求更安全、低風險、長期受益的主渠道。”

??龍斌預計樓市2015年下半年總的庫存有可能從歷史高位下降,去化周期進一步縮短,房價有望回穩並重歸上升通道,其中一線城市房價將率先重回上升通道,二線核心城市會緊緊相隨,但房價上漲以和緩、正常上升為主,大漲機會微弱;三、四線城市經過半年左右時間消化庫存,也會隨著整體流動性好轉而止跌回穩,個別城市房價可能也會有所上升。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/06495957638663658848689.shtml

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