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  還有一些規模比較小的項目。舊金山建築師安德魯·斯庫爾曼(Andrew Skurman)正在設計兩座面積15,000平方英尺(約合1,394平方米)的住宅,一座是喬治亞風格(Georgian),另一座為法式古典風格(French Classical),每座房子都帶有石材覆層,有五到六個臥室和衛生間,一個酒窖,一間健身房和一個室內遊泳池。這兩座房子位於一個名為St. America的開發項目內,目前尚未定價,將在建成後出售。St. America有十幾幢為客戶量身打造的住宅,可俯瞰大連峭石嶙峋的海岸線風光。

  追蹤中國富有人群的研究機構胡潤研究院(Hurun Research Institute)的數據顯示,中國目前有約30,400名富豪居住在遼寧省(大連是遼寧省的一個主要城市),這也是推動大連高端房地產市場需求的一項因素。

  約有690萬人口的大連過去曾是一個多元文化交融的城市。從19世紀末到20世紀初,原屬清王朝(中國末代王朝)管轄的大連先後經歷瞭英國、俄羅斯和日本的殖民統治,這一段歷史賦予瞭大連風格各異的建築。開發商表示,在一些中國購房者眼中,西方古典建築意味著高雅。

  多數項目都是最初的設計一完成就由本地建築師接手,因為中國的建築結構和機械標準與西方不同。一些方案可能會被誤讀,細節也會在翻譯中遺漏。舊金山的建築師斯庫爾曼說:"我們是通過一名口譯來做項目的,我從來沒有和開發公司的負責人真正交談過。"

  不過,大連的項目仍然是建築師的夢想之選:預算可以擴大,開發商想用最好的材料。當地開發商也樂於聽取建議,並將他們的項目視為引領中國走進21世紀的投資。彭諾耶說,"在建房和賺錢"之外,他們還有更高遠的目標。

內容來自sina新聞

  當地開發商通過聘用美國建築師來確保建築風格的純正地道。大連一方集團(Dalian Yifang Group)副總裁孫艦表示:"中國新古典主義風格建築很多,但它們都是建築師照葫蘆畫瓢設計出來的。這就像叫美國人或歐洲人來設計中國寺廟一樣。"一方集團目前正在大連附近的臥龍灣開發一個別墅區。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14012740743.shtml

  紐約建築師彼得·彭諾耶(Peter Pennoyer)正在為小窯灣一個有900套住宅的小區設計復式住宅和聯排別墅。這個距大連約30分鐘車程的小區還將配備會所和其他配套設施。一期項目(包括60套住宅)從5月份開始售房,起價約為782,000美元(約合人民幣488萬元)起。這些面積3,000平方英尺(約合279平方米)的三層混凝土住宅有石灰石和磚鑲面,帶一個車庫和一間活動室、數間保姆房和起居室以及兩個廚房和三個臥室。

  芝加哥建築事務所HBRA Architects的阿裡克·拉舍(Aric Lasher)正在大連西南邊設計一個名為French 1710的小區。第一期工程將包括37幢聯排別墅和四幢獨棟別墅,面積在4,800平方英尺(約合446平方米)到6,900平方英尺(約合641平方米)之間。未來還有兩期工程,總共計劃建265套住宅。

  為使設計的歷史細節更精確,拉舍從17世紀和18世紀的法國歷史建築中吸取靈感,在French 1710的住宅中運用瞭壁龕、陽臺、拱心石和石板屋頂等石雕細節。一期工程定於2015年完工。估計每幢住宅售價在653,000美元(約合人民幣407萬元)至130萬美元(約合人民幣810萬元)之間。

  拉舍表示,他在客戶那兒看到的一些設計初稿"毫無章法,而且無意中弄成瞭大雜燴"--這是個必須要解決的問題,因為它們的構圖和比例不當,與正宗學院派風格不符。

  由於當地經濟發展和城市化拉動瞭需求,大連的第2順位怎麼貸款比較會過件豪宅市場正在升溫。豪華住宅目前在大連住宅市場中所占比例達到30%左右。跨國房地產咨詢公司戴德梁行(DTZ)的數據顯示,2013年大連住宅價格平均上漲瞭8%,達到每平方英尺176美元(約合每平方米人民幣1,1820元),接近2009年的兩倍。

大連豪宅市場的巴黎 情緣

  低層住宅會讓豪宅買傢聯想到傳統社區(現代中產階級已不想居住在這些社區)。而比較大的住宅很適合采用學院派建築風格。

  羅伯特·斯特恩項目的建築師之一保羅·惠倫(Paul Whalen)表示,在文化大革命期間和20世紀末,大連的學院派建築難得土融苗栗造橋土融一見,"這可能放大瞭當地人對這種建築的偏好"。

  和中國大部分地區一樣,大連也面臨土地稀缺問題。即使是價格高昂的住宅通常也是建在人口高密度區域,從而為建築設計帶來瞭挑戰。

  文化的差異令挑戰進一步加劇。許多中國人喜歡讓起居室和主臥朝南,因為中國人認為它們是最重要的居室,冬季應該有最好的光照。臥室窗戶的位置很有講究,因為講風水的中國買傢不喜歡床對著窗戶或者緊靠窗戶。此外,每個門廳的盡頭必須要有一個放藝術品或設置噴泉的焦點位置。

  所有建築師都必須為住宅設計兩個廚房:一個是帶有光滑臺面和灶面的西式廚房,可供烹制清淡的菜肴和待客,另外還有一間"熱菜"廚房,也就是中式廚房,用於煎炸烹炒和斬切肉類。

  西方建築風格目前在大連備受追捧,新建住宅項目掀起瞭一股學院派風格(Beaux-Arts)熱潮。在過去幾個月裡,幾傢以新古典風格設計見長的美國建築公司著手展開瞭一系列項目,其中既有綜合開發項目內的豪華公寓,也有面積龐大的獨棟別墅。富有的中國客戶青睞造型地道的學院派風格:這種設計受19世紀和20世紀初巴黎的建築風格影響,突出大立面上華麗的裝飾細節。這些客戶還要求室內設計顧及中國傳統。

  以設計曼哈頓中央公園西15號(15 Central Park West)等豪華建築而著稱的紐約羅伯特·斯特恩建築師事務所(Robert A.M. Stern Architects)正在設計大連中航國際廣場(Dalian AVIC International Square),這是一個新古典風格的綜合開發項目。該項目將覆蓋四個街區,共包括1,600套住宅。一期工程定於今年完工,將推出一臥、兩臥和三臥公寓,面積從323平方英尺(約合30平方米)到1,830平方英尺(約合170平方米)不等,價格將在人民幣70萬元至400萬元之間。
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