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【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  金九成色不足，十月開局遇冷，四季度樓市走向似乎疑雲重重。在市場持觀望態度情況下，不少樓盤紛紛將開盤時間推遲。

  但記者瞭解到，少數樓盤調整戰略伺機而動。10月20日，正在推高層住宅的龍湖·湘風星城曝出"零首付"，加之此前其別墅產品龍湖·湘風原著以55萬元起的低首付，在長沙賺足風頭，眾多消費者來電咨詢，是真的零首付嗎？這樣是否合規？

  記者走訪瞭相關部門。

  銀行：不會發放"零首付"貸款

  長沙某銀行負責個人信貸的人士表示，從銀行方面講，銀行是不會對外發放"零首付"貸款的，實際可能是開發商墊付首付。

  1998年中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中明確指出："借款人須同時具備以下條件：無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。"2001年的《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》中第二條又明確：強化個人住房貸款管理，嚴禁發放"零首付"個人住房貸款。

  市場反饋如何？數據顯示，9月長沙內六區住宅市場可售面積為963.11萬平方米，環比上漲8.00%。截止到9月，市內六區出清周期為9.75個月。長沙市場供應量大，競爭激烈，因此，"首付2萬元"、"六萬買三房"等低首付營銷策略在長沙樓市屢見不鮮。

  房企："零首付"解決剛需資金問題

  龍湖方面相關負責人接受記者采訪時表示，在龍湖·湘風星城購買高層產品，部分房源在2014年付清首付即可。今年龍湖地產迎來20周年慶，推出"零首付"一是答謝新老業主，二是為長沙樓市添一把火。

  "零首付"策略會否受到購房者歡迎？市民黃先生表示，如果能夠緩期1-2年支付，"零首付"是很有吸引力的。

  但仍有市場觀察者一針見血地指出，"零首付"看上去很美，卻並未解決剛需購房者資金短缺的根本問題。龍湖·湘風星城方面回應稱，該項目均價約5000元/平方米，75平方米的房子總價不足40萬，在長沙仍處於價格窪地、價值高地，無論首付方式如何，現在出手都是最佳時機。

  律師："零首付"實為緩期付款

  湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為，"零首付"是一個概念，實際就是緩期付款，購房者先與開發商訂立購房合同，數月後再付首付款。"表面房價在上漲，但購房者購買意願並不強烈，就產生瞭'零首付'、'低首付'的現象，以促進樓市回暖。"民間二胎利息任何問題免費諮詢

  正因為長沙樓市房源充足，房價相對合理，購房者相對桃園復興建地貸款不會著急買房，而是根據自己的實際需求和收入狀況理性購房。

  葉翔鋒律師表示，"零首付"對於開發商和購房者都存在一定風險。雙方訂立購房合同之後，如果購房者不願意付款，容易發生糾紛。購房者要理性購房，首付在約定時間還是要付的，"零首付"不等於"首付為零"。

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