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內容來自sina新聞

新政重磅出擊 各路人馬齊上陣二胎代墊

??3月末的短短幾天,與樓市調控政策相關的的六大部委:國土、住建、央行、銀監、財政、國稅,分別組團“放大招”。這架勢,很容易讓人聯想到2008年10月下旬的市場態勢。

??正如住建部官員所說,這次新政是“將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到瞭常態化的政策”。商業房貸放松力度仍然超出瞭很多人的預期。之前多數人預期是:二套房首付,由當前的全國六成(京滬等個別城市為七成),降為五成,而政策出臺的結果卻是降為四成,寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。可以說,一夜回到5年前。

??回顧2005年以來的房地產調控,出臺政策的方式分為三類:一是國務院出政策,即“國N條”。二是單個部門或兩三個相關部門(比如央行和銀監、財政與國稅),出臺單一政策;三是多部委共同出臺一個綜合性政策,比如九部委新政、十一部委新政等。業內人士認為,中央層面的政策松綁已近尾聲,不過可以預見的是,地方政府層面又要再度熱鬧起來,作為“先鋒”的省份如:福建省,出臺的“閔七條”已經引起瞭巨大的反響。

??住建部並不認同新政是救市,然而在大多數業內人士看來,這些利好是實打實地能起到救市作用的。其實無論是對於開發商還是消費者而言,是否為救市僅僅是一個說法而已,畢竟大傢更看重的是實際的效果。

??新政出臺,各方的反應都相當的迅捷。“萬科今年開始不再進入新的城市,已經進入的城市我們則不會放棄。”3月31日,萬科執行副總裁、CFO王文金如此說。收縮戰線,集中於一二線經營,這是絕大多數開發商的選擇。而此次3·30新政,則直擊一二線城市的庫存痛點,將大戶型、改善型消費大幅釋放。那些早已搶先佈局一二線的開發商,2015年可能因此迎來業績的明顯增長。

??目前二手房業主要比新房開發商更加樂觀:新政尤其是稅收優惠作用很直接,一些已經在看房的人馬上就可以減免一大筆稅費,成交變得更容易瞭。“滿二不滿五”的群體將在這輪新政中直接受益,稅費的減免將是最有效的刺激,這讓不少二手中介變得比業主還興奮,似乎已經看到一大波顧客正在湧來。

??一項新近的調查顯示:一年之後相比現在,認為房價小漲的比例為53%,再創近6個季度新高;而小跌的比例為14%,創近6個季度新低。這充分說明,當前市場看漲預期在增強。近期,屏東霧台農地貸款各種姿勢搶著買房的新聞層出不窮,“扔下球拍去買房”或許有些誇張,但是,新政對市場信心的提振是顯而易見的。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08265989553372146221877.shtml

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