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民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算央行發聲力挺個人房貸 大連部分銀行放房貸賣理財
多位銀行業人士表示，房貸額度緊張，是各傢銀行尤其是股份制銀行共同面對的問題，加之現在市場資金價格仍然比較高，房貸業務利潤有限，所以銀行對個人房貸業務不積極。
5月12日，央行要求各銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。記者走訪本市部分銀行發現，有些銀行存在房貸與其他業務捆綁操作的現象，還有個別銀行已經暫停受理個人房貸業務。
多數銀行房貸業務運轉正常
市民餘先生今年年初置業，在一傢國有銀行申請瞭貸款，遞交資料後兩個月才等到放款。
從去年年末開始，不少市民反映房貸難辦，不少銀行提出瞭苛刻的條件，有部分銀行以高於市場平均利率水平的方法變相婉拒客戶申請。記者昨日以購房者身份咨詢大連地區7傢主要商業銀行瞭解到，絕大多數銀行房貸業務目前運轉正常。
有銀行表態不做散客房貸
不過，也有銀行婉拒瞭記者的房貸申請。某股份制銀行一位工作人員介紹，現在已經不做散客住房按揭貸款，如果急需用錢，隻能辦理抵押貸款或信用貸款。"合作樓盤依然可以申請房貸。 "該工作人員說，該行自去年11月份起就已經不受理個人前來申請的住房按揭貸款，目前隻能接合作樓盤、合作中介批量遞交的申請單，但是何時能申請下來不好說。
房貸與其他業務捆綁操作
記者在走訪中也發現瞭部分商業銀行將貸款與其他業務捆綁起來操作。某股份制銀行一位房貸業務負責人告訴記者："如果你不願意排隊太久，也可以協商上浮利率縮短放款周期。"此外，在某些銀行，如果客戶申請房貸的同時搭車購買理財產品，上浮幅度也會適當減小。半島晨報、海力網首席記者張璐璐 記者陳琳琳
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地方銀行嚴控房貸規模防風險新北樹林建地貸款
"自4月28日開始，我們接到上級通知，要求在嚴格執行首套房4成首付的基礎上，基準利率上浮1.2倍。 "中國銀行三河支行一位房貸部門人士表示。
中國工商銀行燕郊支行一位房貸部門負責人也說，中國工商銀行燕郊支行目前也針對單價在1萬元/平方米以上的樓盤，執行首套房首付四成，利率上浮1.2倍的政策。另外，除瞭個別特定二手房代理行的業務，他們基本不再接收二手房貸業務。
對於信貸收緊的原因，多傢銀行駐河北分支機構給予記者的答復是，"省行對貸款規模控制很嚴，銀行需要防控風險。 "
記者致電河北省多個城市支行發現，河北省普遍在4月底上調瞭首套房利率，將原本在基準利率基礎上上浮1.1倍調整為1.2倍。
中國農業銀行永清支行房貸部門相關負責人稱，去年上半年時，河北省本地人首套房貸還可以做到基準利率，而下半年就已經被省行要求首套房首付四成，並將利率調整為基準利率的1.1倍。五一假期前，省行再次要求，將首套房利率再次上調至基準利率的1.2倍。
中國銀行三河支行房貸部門相關負責人通俗的說法似乎可以解釋當前銀行的心態。"房價太高瞭，我們認為，目前的房子根本不值這麼多錢。 "
中國工商銀行燕郊支行房貸部門負責人稱，在去年下半年，燕郊房價從8000元/平方米一躍至1萬元/平方米以後，他們就將首套房首付從三成調整為四成。而擴大首付成數，可以防控樓市風險。
據《21世紀經濟報道》報道
算賬
不同利率下還款金額比較
住宅總價：200萬元首付：30%貸款：140萬元還款期限：30年8.5折利率月供：8008元基準利率上浮5%月供：9199元累計息差：(9199元-8008元)×12個月×30年≈43萬元息差占總價比：43萬元÷200萬元=21.5%
觀點
著名經濟學傢郎咸平：部分城市出現房價下跌，最主要的原因就是銀行在錢荒之後，停辦住房按揭所致。
中國房地產學會副會長陳國強：央行此次出臺的政策很有針對性，接下來對房地產是利好。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：央行要求銀行加快發放房貸，是支持剛需購房應有的措施，體現瞭一直以來的差別化房貸政策。對市場的影響，則要看銀行的響應力度如何。
"房價太高瞭，我們認為，目前的房子根本不值這麼多錢。 "
--中國銀行三河支行房貸部門相關負責人
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07112731287.shtml
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