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互聯網捆綁房市投資 產權眾籌帶來房產新玩法
房地產在人們的眼中已經成為瞭投資產品，2008年之前的美國，很多人因依靠投資房產成為瞭暴發戶。雖然後來銀行2胎 銀行2胎利率貸款全省皆可處理爆發瞭次貸危機，但現在還是有很多人將閑散資金放進瞭房地產市場，即便沒有瞭以往的狂熱，至少還是比其他投資的回報率要高些。
不過房地產投資最大的痛點就在於其資金流動性很低，變現能力較差，而且進入門檻相對較高，但其足夠高的回報率往往會吸引很多人大量購房。而產權眾籌則解決瞭這一個難題，定期的利息回報是由前期投入購買的房產股份決定，用戶並不需要投入和房價相當的資金便可享受房地產市場的高回報。
這種投資方式在美國做的風生水起，但在中國市場運作瞭僅2年多時間的眾籌網站們走得並不順暢，股權回報式的眾籌路徑就更為崎嶇。
根據證監會的規定，如果向非特定對象公開發行股票，或者對超過200個特定對象發行股票，均屬公開發行股票，發行主體未滿足相關要求則為非法。為規避政策風險，"大傢投"等股權眾籌網站采取瞭以有限合夥公司形式入股項目的做法。
在美國，每個公民都有記錄信用分數的社保賬號，網站隻需與評級機構合作，就能查看公民信用。而國內的個人消費和金融信用數據庫由央行征信局管理，眾籌網站沒有權限共享其數據，難以判斷項目發起人的信用情況。由此，股權眾籌網站將線下盡職調查的責任轉嫁給領頭人，隻做項目的撮合方。
對於美國而言，成立於去年3月的RealtyMogul和成立於去年6月的RealtyShares,這兩傢將眾籌概念成功植入房地產領域的美國初創企業到現在的情況都尚正常運營，去年都拿到瞭百萬級美元的種子融資。
根據RealtyShares的介紹，每一次眾籌中類似的產權分配其實是通過一個單獨的有限公司完成最後的購買，投資人的資金換取的則是這個有限公司相應的股份。
目前他們與150多傢房地產公司合作，將第三方想要購土融基隆暖暖土融置的房源放到自己的產權眾籌平臺上，房源分成兩種，一種購置後出租，為投資者提供相應的固定租金利息，另外一種購置後直接出售，完成交易後投資者分錢。後一種方式周期較長，設有持有期。
當然進入這個平臺也有門檻，投資者每次最少投資金額都不得少於5000美元，投資人能收到年利率達9%的利息回報。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09103915368.shtml
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