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淡水二胎青島3月1日起頒發不動產權證
??記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，《不動產登記暫行條例》將於3月1日起實施，青島市市本級（市南、市北、李滄）作為國土資源部確定的不動產統一登記窗口工作聯系點，將於3月1日起頒發不動產權證書。
??市不動產登記中心履職
??整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，對於保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。
??我市於2001年9月已經實現瞭土地、房屋合一登記，建立瞭土地、房屋交易與權屬登記一體化管理平臺，實現房地產權的統一登記，為不動產統一登記工作奠定瞭較好的基礎。為確保不動產登記工作的順利實施，我市建立瞭國土資源和房屋管理局、編委辦、法制辦、財政局、農委、林業局、海洋與漁業局、地稅局8個部門參加的不動產登記工作聯席會議制度；並確定將房屋、林地、土地、海域海島等不動產登記職能整合至市國土資源和房屋管理局，由市國土資源和房屋管理局負責土地、房屋、林權、海域等不動產登記工作；市國土資源和房屋管理局權籍處加掛不動產登記局牌子，市房地產交易中心更名為市不動產登記中心，市國土資源和房屋管理局授權不動產登記中心履行市本級不動產登記職責。
??登記簿原則上采用電子介質
??不動產登記簿是不動產權利的載體，登記內容、登記形式、介質保管等與權利人密切相關。條例規定：一是明確登記內容，要求登記機構設立統一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載。二是規范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質，登記機構要明確唯一、合法的介質形式。三是細化保管責任，要求登記機構建立健全相應的安全責任制度，永久保存登記簿；紙質登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施；電子登記簿要配備專門的存儲設施，采取信息網絡安全防護措施，並定期進行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項；登記簿損毀、滅失的，要依據原有登記資料予以重建。
??不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
??細則或與《條例》同步落地
??日前，中央編辦、財政部、住建部等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位，在國土部就不動產統一登記工作推進事項展開集中辦公，包括研討不動產登記暫行條例實施細則。據悉，該實施細則正在征求各方意見，有望在近期推出，最理想的情況是，細則於3月1日與《不動產登記暫行條例》同步落地，以便於基層順利開展不動產統一登記業務。
??中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮表示，去年底公佈的《不動產登記暫行條例》更多是原則性與方向性內容，是不動產統一登記框架性的指導意見。而實施細則將明確相關制度與操作辦法，包括登記人員與登記程序，更具操作性，有利於基層不動產統一登記的鋪開。
??登記程序以方便群眾為原則
??制定出臺條例，通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責，實現不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。
??方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，是條例的立法目的，為此，條例規定：一是穩定申請人預期，對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規定。二是尊重申請人意思自治，規定登記機構將申請登記事項記載於登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調當場審查的原則，要求登記機構受理後書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬於本機構登記范圍的，也要書面告知申請人，並一次性告知需補正內容或者申請途徑；未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理；登記機構原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內辦結登記手續，完成原住民購屋貸款登記後依法核發權屬證書或登記證明。四是減輕申請負擔，規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。
??不動產登記不直接影響房價
??盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。有業內人士預測，春節後青島二手房源或將集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。同時業內人士也認為，雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對於有多套房的青島市民來說，要提早考慮手上房產的用途，適時出手多餘或閑置的房子，避免日後支付高昂的稅費。在出售二手房時，也要充分考察市場行情，切忌盲目抬高或降低房價，權衡好個人的投資利潤回報再出手。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08285977232524911635840.shtml
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