- 彰化房屋二胎
- 2胎房貸試算
- 怎麼貸款
- 2胎利率年息
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
一套房如何空手套白狼
或許是吸錢攤子鋪得太大，才令張金鳳因為錢緊而露瞭馬腳。寶馬車、大墨鏡，派頭十足，表面像個女大款的張金鳳，實際是個"錢滾錢"的行傢，多套房屋進行瞭二次抵押，她是如何做到的呢？
第一關：從薄弱處打通銀行
銀行，是張金鳳金錢"連環局"中的首要環節。
"選擇興業銀行，是張金鳳很聰明的一步。"馬磊大園二胎房貸(化名)，一位有著8年銀行貸款操作實踐的資深人士告訴記者，不同的商業銀行，風險控制的松散程度不同，興業銀行在北京市場恰巧屬於風控較松的一類。
據賣房人反映，馬先生以360萬元成交的147平方米的房子，在興業銀行海淀支行抵押貸款出430萬元。王先生的一套房，同樣以高於成交價格的金額，從興業銀行辦理出抵押貸款。
一般來說，以房產為標的物向銀行申請貸款，若是個人抵押消費貸，隻能貸到房屋原值的5到6成；若是中小企業經營貸，能貸到房屋原值的7成。也就是說，360萬元的房產，至多能從銀行貸出250萬元，遠低於430萬元。
興業銀行的解釋是，430萬元是兩套房屋的貸款額，其中馬先生的房屋評估值是309萬元，另一套位於花傢地的房屋評估價值是312萬。
不過，馬磊認為興業銀行的操作仍然存在疑點。第一，房屋抵押貸款的錢，是如何進入瞭張金鳳的口袋。按規矩，銀行抵押貸款的錢，不能以現金形式落地。第二，當張金鳳重復貸款時，個人征信系統為何沒發現問題。
第二關：借貸打時間差
從銀行申請抵押貸款後，張金鳳繼續將房屋做個人抵押，成為她獲取金錢的另一主要渠道。
"在地下，存在著廣泛的民間融資機構，大點的擔保公司資金盤口就能過億。"馬磊指出，民間融資很簡單，張金鳳隻要以房產做抵押，支付7%到8%的月利息，就能拿到資金。唯一神秘的是，民間放貸也需要借款人提供房產證作為反擔保物。已經將房子抵押給銀行的張金鳳，是如何做到二次抵押呢？
"這有兩種可能性。第一，張金鳳在銀行審核期間，同時找個人借貸，打瞭時間差。第二，放貸個人接受二次抵押，並通過委托公證和代理公證，將房屋的處置權讓渡給自己。這樣，一旦張金鳳不還款，個人就可以通過贖樓、解抵押、轉手出賣的方法，拿回資金。"
據瞭解，這種方式對房主個人風險極高。放貸機構擁有處置權後，就可以自由處置房產，在極端情況下，甚至不需要業主出面，就可將房屋賣給第三方。
2胎房貸 2胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢資金鏈斷裂 張金鳳失手？
記者粗略計算，張金鳳支付馬先生120萬元首付款後，緊接著就二次抵押出580萬元，足夠支付另外5套房的首付款。換句話說，她隻需要300萬元的資金，就能"空手套白狼"，以支付三分之一就過戶的方法，買下11套房產。
據瞭解，截至昨天下午4點，未能及時獲得尾款的全部9位業主都與我愛我傢簽署瞭《同意債權轉讓協議書》，共計2286.36萬元尾款將在3個工作日內到達賣房人的銀行賬戶。
記者和多位中介人士探討，大傢猜測，若非張金鳳的資金鏈出瞭問題，無法支付房款，她的金錢遊戲恐將繼續下去。因為，除瞭支付首付款外，張金鳳每月還得支付銀行月供、民間放貸人的月息，甚至還包括造假費用和打點費用。
"我就看到她私下裡給經紀人塞瞭紅包。"賣房人趙阿姨告訴記者。
"我聽說她欠瞭放貸個人的錢，還不瞭。"一位知情人私下透露。
提醒
賣房合同需仔細看
一向被視為強勢一方的賣房人，在張金鳳事件中，卻成瞭受害人。
昨日，和我愛我傢簽署瞭協議書的賣房人趙阿姨總結瞭教訓。"可笑的是，在賣房子的前幾天，我還指導一個準備賣房的朋友，'不見兔子不撒鷹'，結果自己倒犯瞭這樣的錯兒。"趙阿姨表示，以後賣房一定聘請律師，不再輕信一面之詞。
北京策略律師事務所訴訟仲裁部主任王成提醒，無論賣房人或買房人，一定要留意合同，弄清條款的約束內容。另外，遇到特殊要求或口頭保證時，可通過簽署補充協議，闡明權責。以張金鳳事件為例，如果當初賣房人在簽訂購房合同時，將經紀人"過戶出問題，擔保公司做擔保"的說辭，以補充協議落在白紙黑字上，那就不會事後出現尾款無處追討的困境。本報記者 趙瑩瑩 J201
>>【報名點擊】春季熱盤樂居帶您免費看，京城剛需盤一網打盡！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/15102000428.shtml
-
機器設備貸款二胎借款契約任何問題免費諮詢房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件青年首購條件二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件三重二胎建地 容積率利率多少免費諮詢試算房屋二胎條件2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢二胎借貸缺錢急用哪裡借錢
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
機器設備貸款二胎借款契約任何問題免費諮詢房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件青年首購條件二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件三重二胎建地 容積率利率多少免費諮詢試算房屋二胎條件2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢二胎借貸缺錢急用哪裡借錢
-
機器設備貸款二胎借款契約任何問題免費諮詢房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件青年首購條件二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件三重二胎建地 容積率利率多少免費諮詢試算房屋二胎條件2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢二胎借貸缺錢急用哪裡借錢
文章標籤
全站熱搜
留言列表
