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內容來自sina新聞

佳兆業逾500億深耕旅遊地產 打造 4+1模式

  上市房企佈局旅遊地產再添喜訊。近日，在"對話東戴河•第二屆中國濱海旅遊地產發展高峰論壇"上，佳兆業(01638，HK)稱，其首個濱海旅遊地產項目--佳兆業•東戴河銷售額達到20億元，再加上佳兆業在深圳的金沙灣萬豪大酒店、KPR佳兆業廣場以及資金週轉惠州佳兆業東江新城等項目，佳兆業在旅遊地產的佈局進一步加深。深圳商報記者瞭解到，旅遊地產成為大型房企競相角力的新領域，恒大、萬達、佳兆業等紛紛重金開拓旅遊地產，截至2012年底，全國已面市的旅遊地產項目共有2259個，遍佈全國85個城市和地區，超過1/3的百強房企涉足旅遊地產開發領域。

  斥逾500億元投旅遊地產

  四大項目、總投資逾500億元，這是佳兆業上市以來在旅遊地產最大的一次投入。記者瞭解到，佳兆業•東戴河項目是佳兆業集團投資500億元打造的首個旅遊地產項目，總規劃11平方公裡，總體量超過1000萬平方米，擁有環渤海僅存的4平方公裡未開墾的原生態純凈海岸線，是中國北部最大的濱海旅遊度假地產項目。

  除瞭投資巨大的東戴河項目，佳兆業在深圳投資10億元的金沙灣萬豪酒店建築面積也高達4萬多平方米，是佳兆業首試國際五星級度假酒店。此外，KPR佳兆業廣場、惠州佳兆業東江新城等項目也進入銷售階段，佳兆業拓展旅遊地產產業鏈的力度空前。這也意味著，佳兆業在區域戰略上完成從深耕深圳到實現全國化佈局之後，其業務板塊也逐漸從此前的單一地產開發完成向涵蓋住宅地產、商業地產、旅遊地產等地產多元化的全面轉型。

  佳兆業綏中公司總經理柴文東透露，佳兆業•東戴河項目2011年入市以來，連續多年保持高位增長，截至目前，已經銷售近20億元人民幣，銷售套數超過5000套。

  截至今年七月，佳兆業的合同銷售額達到129億元，同比增長63.2%，完成瞭全年銷售目標220億元的59%。海通國際認為，基於公司下半年約340萬平方米的可售資源和每平方米9000元的銷售均價預估，公司隻需實現30%的去化率便可完成今年的銷售目標。

  佳兆業打造"4+1"模式

  在業內，佳兆業從深圳舊改起傢，在住宅開發這個開發商"肉搏"激烈的紅海中，要想建地出售一躍進入旅遊地產開發的"藍海"，其開發運營的相關經驗和運營能力如何？

  對此，柴文東稱："我們將繼續站在運營城市的高度，以創新的規劃，制定濱海旅遊地產的新標桿，打造中國全新的旅遊品牌目的地。佳兆業•東戴河因此制定瞭'4+1'模式，即旅遊、養老、教育、度假+酒店式服務的發展戰略。"

  而旅遊產業的發展首先要有優秀的項目設計和大手筆的開發投入。據悉，與以往純旅遊景區的單一發展模式不同的是，佳兆業•東戴河以泛旅遊功能與住宅產品，形成集旅遊、休閑、度假、旅居合一的濱海度假勝地。在這種條件下，金鑰匙國際聯盟被引入到東戴河。在此次論壇現場，與會專傢認為東戴河極有希望發展成為環渤海經濟圈內的價值高地，成為繼南北戴河之後環渤海全新旅遊度假勝地。

  超1/3百強房企涉足

  隨著房地產調控的長期化，萬科、萬達、恒大地產、碧桂園及富力地產等房企此前已經紛紛借道旅遊地產，規避政策並尋求新的利潤增長點。

  克而瑞信息集團發佈《中國旅遊地產發展年報(2012-2013)》顯示，截至2012年底，全國已面市的旅遊地產項目共有2259個，遍佈全國85個城市和地區，相比2011年區域集中性特征更加突出。中國旅遊地產投資額在去年超過萬億，全國共有1629個企業涉及旅遊地產開發領域，其中房地產企業約占80%，超過1/3的百強房企涉足旅遊地產開發領域。

  前住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮一語道破天機，他認為，中國旅遊業與地產之間相聯系的旅遊業發展，正在成為旅遊業和房地產業發展的契合點。目前，在海南、浙江、珠三角、山東半島、環渤海一些地方都在開發濱海旅遊度假項目。

  實際上，在旅遊產業領域，初嘗甜頭的大型房企早已在位置優越，尤其是濱海資源豐富的區域圈地更占據優勢。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/11403622672.shtml

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