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內容來自sina新聞

2014年房價冷暖不均一線城市調控三四線救市

經歷瞭2013年的火熱，樓市的話題依然是地方"兩會"的焦點。國傢統計局20日發佈的數據顯示，2013年全國房地產開發投資為86013億元，比上年增長19.8%，扣除價格因素實際增長19.4%，實際增速比上年加快4.5個百分點，房地產投資仍保持較快發展。那麼，2014年樓市表現將何去何從？專傢普遍認為，2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢出現分化，因此，地方的調控也將出現分化。

在目前地方陸續召開的"兩會"上，城鎮化、霧霾成為普遍談論的焦點。同時，房地產話題也著墨不少。

記者發現，2014年差異化調控思路仍將延續，各地都根據自己實際情況提到瞭調控重點，一線城市強調調控力度不變，但二、三線城市卻透露出各不相同的信息。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，在城鎮化不斷推進的大背景下，多層次的住房供應將成為主流解決辦法，限價、限購的單一思路將有所轉變。

差異化的房地產調控

嚴躍進表示，綜合居民收入增幅，與各地房價調控目標相比較可知，北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調控目標；廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調控目標。

在此背景下，一線城市對房地產調控的表述更多，北京市市長王安順1月16日在北京市十四屆人大二次會議上作《政府工作報告》時指出，北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。

上海市市長楊雄作《政府工作報告》也同樣指出，將嚴格執行國傢房地產市場調控政策，確保住房用地供應，並要健全住房保障和供應體系。2胎車貸

然而，作為2013年唯一一個在70個大中城市中房價同比呈下降態勢的浙江溫州，浙江省人大代表李國勝則希望省政府能和國傢住建部協商，給溫州的限購、限貸政策松綁，釋放改善型住房的需求，再次激發市場活力。

解決市場購房需求

以往圍繞房地產問題的核心在於房價，但從目前地方"兩會"的動向看，2014年房價問題無疑會有所弱化，取而代之的是如何解決住房問題，增加供應被住房問題矛盾突出的地方視為一劑良藥。

CRIC預測，2014年，一線城市供應仍舊相對不足，北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%，如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求，以及對外來人口的強大吸附力，其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。

"解決樓市這個難題的思路有兩個，其一是繼續打壓房價，其二是淡化對房價的管控，而力求解決市場的購房需求。"嚴躍進說，從目前各地政府的表態看，第二種思路更吻合樓市長效發展機制。

高層也透露出此意，住建部副部長仇保興近日表示，房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。

2014年房價將冷暖不均

地方"兩會"透出的差異化調控和強調供應的思路能否解決高房價問題？恐怕至少在一、二線城市很難畢其功於一役。

"地方'兩會'的召開，對於熨平看漲預期是有積極意義的。但要想改變房價的運動軌跡，難度很大。"嚴躍進說。

國傢統計局數據顯示，2013年全年，全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。

"地方政府既要抑制房價，又要從土地出讓中獲得財政收入，這兩個目標是互相矛盾和抵觸的。"嚴躍進說，此前高價位的拿地態勢，會催生2014年房價進一步上升。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，2014年房價將呈現先揚後抑的趨勢。由於樓市供應短缺的問題很難在短期內得到有效緩解，所以，隨著春節後購房需求的復蘇，銀行貸款支持力度的增強，供需矛盾的進一步加劇，或將導致房價環比漲幅再度逐步擴大。

冷暖不均在2014年或表現得更加極端，中原地產研究總監張大偉表示，從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三、四線市場或將醞釀崩盤風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08202588772.shtml

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