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ULI&CIHAF全球10+10房地產趨勢論壇
??2015年1月19日，由城市土地學會（ULI）、中國住交會組委會、優博集團、中國房地產報、鳳凰網聯合主辦、天洋控股集團特別支持的“ULI&CIHAF全球10+10房地產趨勢論壇”在北京國傢會議中心順利召開。城市土地學會（ULI）亞太區行政總裁John P. Fitzgerald，全國政協委員、中國財政學會副會長賈康，今典集團董事長張寶全，香港崇邦集團總裁鄭秉澤，前首爾規劃局局長、副市長、韓國LH公司土地住房研究院院長李仁根，瑞聯集團上海公司董事總經理Aymeric Ralph Henri Fraise，夢東方文化投資有限公司執行總裁楊蕾，長富匯銀投資基金管理有限公司總裁張保國，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷，吳中地產集團總裁曾昌宇，中城聯盟國際控股（CGI）首席策略師毛建, Jerde Partnership聯合首席執行官、合夥人Phil Kim， 城市土地學會中國大陸地區首席代表、滬漢商務咨詢總裁李建學，北資本創始人劉嘉霖、德勤中國合夥人金建、中國房地產報總經理、優博集團董事長單大偉、中國房地產報社社長栗文忠等20餘位嘉賓出席會議並發表相關報告和對話探討。論壇旨在為中外房企提供一個相互交流、學習先進理念與成功經驗的平臺，讓中外房企領袖的思想理念在全球化視野下相互交融，讓全球企業傢的智慧與經驗碰撞出耀眼的火花。
??本次活動吸引瞭近300位來自美國、韓國、香港、新加坡、日本、西班牙、中國大陸等房地產、投融資、城市規劃、建築設計、政府機構及行業專傢學者的積極參與。??
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????活動現場
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??城市土地學會（ULI）中國大陸地區首席代表、滬漢商務咨詢總裁李建學
??此次論壇由城市土地學會（ULI）中國大陸地區首席代表、滬漢商務咨詢總裁李建學主持，他先對舉辦本次會議的目的和參會嘉賓進行瞭簡單介紹，中國房地產報總經理、優博集團董事長單大偉，城市土地學會（ULI）亞太區行政總裁John P. Fitzgerald就會議的召開發表瞭精彩致辭。??
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??中國房地產報總經理、優博集團董事長單大偉
??中國房地產報總經理、優博集團董事長單大偉代表主辦方做瞭精彩的開幕致辭。他首先就中國地產發展的現狀和環境做瞭簡要分析與概括，對此次大會主題“變革與增長”也進行瞭精彩解讀，希望通過召開本次會議，讓中外房地產企業領袖的市場、理念在全球化視野下，相互交融，相互學習。??
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???城市土地學會（ULI）亞太區行政總裁John P. Fitzgerald
??城市土地學會（ULI）亞太區行政總裁John P. Fitzgerald首先簡單介紹瞭城市土地學會（ULI）成立的目的和宗旨，並著重介紹會議將討論的話題——城市復興，以及國際不同市場上的新型的發展趨勢。最後表達瞭對此次會議圓滿召開的祝願。??
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??香港崇邦集團總裁鄭秉澤
??香港崇邦集團總裁鄭秉澤，從崇邦集團的角度，也可以說主要是從有商業功能的綜合體，開發、投資、經營的角度，發表瞭以“新常態、新模式、新臺階為主題的精彩演講。??
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??銀行二胎房屋?前首爾規劃局局長、副市長、韓國LH公司土地住房研究院院長李仁根
??前首爾規劃局局長、副市長、韓國LH公司土地住房研究院院長李仁根，以“韓國的城市復興”為主題，著重介紹瞭韓國城市化的歷史，以及城市化帶來的經濟繁榮，由此提高住宅質量及首都周邊的新城的快速發展。同時系統的介紹瞭韓國如何更好的實現城市的復興，及韓國推出的系列城市復興法案和復興項目。??
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??美國瑞聯集團上海公司董事總經理Aymeric Ralph Henri Fraise
??瑞聯集團上海公司、董事總經理展安瑞，向來賓系統的介紹瞭瑞聯集團在曼哈頓啟動的城市復興的項目。??
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???“城市復興“研討嘉賓：
??城市土地學會（ULI）亞太區行政總裁John P. Fitzgerald
??Jerde Partnership聯合首席執行官、合夥人Phil Kim
??前首爾規劃局局長、副市長、韓國LH公司土地住房研究院院長李仁根
??瑞聯集團上海公司董事總經理Aymeric Ralph Henri Fraise
??香港崇邦集團總裁鄭秉澤
??現場 Jerde Partnership聯合首席執行官、合夥人Phil Kim就城市復興話題，強調在城市復興過程中，尤其是中國，不應照搬國外建築項目，應遵循中國文化，尊重原住民意見。並希望中國在城市復興的道路上多挖掘自己的獨特性。
??前首爾規劃局局長、副市長、韓國LH公司土地住房研究院院長李仁根，針對城市復興話題，分2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理別以韓國、香港、新加坡的復興之路做舉例說明，城市的復興需平衡首都及周邊城市的發展，在實現混合用途的前提下，即不影響原來地區同時保證其地區活力與持續發展，最終實現雙贏的局面。
??香港崇邦集團總裁鄭秉澤以混合用途項目為例，介紹崇邦集團的商業綜合體成功秘訣。他說崇邦必須長期的持有他們的項目，以更好的對其進行管理。當然我們也會開發其他的一些項目，就是我們能夠賣的項目，主要就是居民的項目。
??還有一類就是辦公樓，辦公樓不是按照單位的方式出售的，而是一棟一棟的方式出售的。這是從經濟及業務的角度來講，就是為什麼我們要做開發混合的項目。我想主要是零售方面的原因，我們長話短說，我經常和我的同事講，對於零售的這種綜合體，實際上已經不僅僅是傳統的那種房地產投資，如果一個商業綜合體要成功的話，如果我們能夠對這個項目很好的規劃，是20分。如果這個項目建的很好，在預算范圍內，沒有延期，你還可以再拿20分。如果這個項目很好的營銷，比如說把所有的都賣掉瞭，把所有的租戶都請瞭進來，你又贏瞭20分，這些才占到瞭60分。隻有這樣，還不能遠遠讓你成功，成功應該是主要依賴於接下來的40分，就是這個項目完成之後，如何運行、管理和控制這個項目，這個更多的能夠決定你的成功。??
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??城市土地學會中國大陸地區首席代表、滬漢商務咨詢總裁李建學
??北資本創始人劉嘉霖
??城市土地學會中國大陸地區首席代表、滬漢商務咨詢總裁李建學就境外投資的趨勢做相關報告發佈。就亞太區趨勢表現，報告認為2015年的最佳投資機會，東京是最好的市場，之後是澳大利亞市場，在投資戰略方面，以及附加值的投資，現在是首選。因為為瞭獲得更好的利潤，你必須有一些附加值體現，因為是一個非常貴的投資。市場需要投資者主動的參與創造價值的過程，這正好與很多的驅動型的投資策略非常的一致。
??因為電子商務對物流有非常大的需求，所以物流地產是受訪者普遍認為可以參與的一個板塊，亞太地區因為缺少這樣的物流產業，所以這方面應該有比較好的投資前景。
??關於歐洲市場，2015年各板塊的投資的場景，第一是涉及到瞭退休、居所，之後是醫療設施，出售型的住宅，還有一些商鋪等等。前景最差的應該是個人的倉儲，列在最後。另外還有社會保障房，前景也不太好。再看歐洲十大房地產投資最活躍的市場，第一是倫敦，那麼倫敦到目前為止是最大的房地產市場，他的交易量是高達瞭210億歐元。這是2015年歐洲各個城市的排名，排名最前面的，在投資前景和開發前景方面是柏林，第十是倫敦，最差的是莫斯科，列到瞭28位。??
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??觀眾提問??
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??上午三個小時的會議以香港崇邦集團總裁鄭秉澤做總結發言告一段落。他認為本次論壇從宏觀的新常態，然後到李教授的一個國傢和城市的發展，然後到紐約的一個項目的發展，再回到綜合的討論，還有剛才北資本創始人劉嘉霖一夫當關萬夫莫開，所有的問題全部包辦，起碼我個人覺得收獲非常豐富，也非常的享受。我期望大傢也有同感，謝謝。
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- 全球10+10房地產趨勢論壇
- ULI&CIHAF全球10+10房地產趨勢論壇（下午環節）
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/16335964308657855574541.shtml
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