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沈多銀行取消房貸優惠 新貸款方式或將填補首付缺口
新浪樂居訊(編輯 高品一 劉暢)此前有編輯對沈陽十多傢銀行調查發現，目前首套房貸利率都已調至基準利率及以上，最多上浮20%，個別銀行已經停止發放首套個人住房貸款。這讓本想貸款買房的剛需族很是受傷。從緊、審批周期長、提高個貸利率成為瞭目前市場的主要特征。
打折房貸成昨日舊夢
日前，編輯對沈陽銀行進行摸底時發現，首套房貸利率確實已經沒有任何優惠，其中四大國有銀行執行的是基準利率，部分股份制銀行根據客戶的條件不同實行差別化的政策。大東區一傢股份制商業銀行已經將首套房貸利率上調瞭20%。業內人士預測，銀行現在已經開始收緊房貸，利率難以降低。
圖為 沈陽部分銀行首套住房貸款利率 (資料圖片，實際情況以銀行為準)
據某項目內辦理貸款的工作人員介紹，目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成，二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠，二套房普遍都要上浮10%。
消費者有點受傷
房貸的優惠幾乎拿不到瞭，放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到，如果購房者的個人信用等級標準符合標準，一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。現在的放款時間則增加到30~35天，加上審批則一共需要40天左右。
沈陽某國有銀行個貸部負責人此前表示，2014年的房貸額度早已公佈，從該行來看是以增加為主，所以今年放貸的壓力依然很大，春節後銀行方面也在聯系各大樓盤進行簽約入駐，以吸引更多的客戶。另外，由於中小銀行普遍上浮首套房貸利率，而國有銀行基準房貸利率已經屬於最低一檔的瞭，短期內利率優惠的可能性不大，鑒於目前部分小銀行減少房貸發放，國有銀行上浮房貸利率的可能性也存在。
開發商將積極拓展渠道
如今，面對銀行業的調整，無論是剛需人群的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到："銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，長此以往，資金鏈將面臨壓力。"
據沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳分析，房貸收緊從今年初就開始瞭，以往也出現過類似情況。目前來看銀行系統對房貸的業務越來越缺乏興趣，這對於未來的沈陽房地產市場將產生非常不利的影響。至於開發商基本沒有什麼很好的選擇，除瞭繼續加大銷售力度，對於房價的壓力也會越來越大。
多名業內人士稱，面對壓力，開發商需要繼續提高建築品質，以互聯網思維創建服務模式，以高質量的生活質二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算量來吸引購房者。針對剛需的經濟條件有限的購房者，開發商應該考慮電商合作。
新產品填補首付缺口
在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下，越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品。編輯從沈陽某樓盤的銷售代表處瞭解到，該樓盤的銷售目前受房貸收緊的影響不大，但有很多剛需型購房者會詢問貸款相關的問題。
"樂居貸"已經於2013年年底以上海為試點試運營。沈陽也出現瞭"樂居貸"辦理第一人。業內人士預計"樂居貸"產品將為更多首付不足的購房者填補資金缺口。對於改善型需求和首套置業購房者都有很好的幫助。
沈陽的首位樂居貸辦理人呂先生說："我現在就是差幾萬的首付，瞭解到瞭樂居貸這個產品後，就用一套房產做瞭抵押。獲得瞭抵押房屋價值7成的貸款用來買房，還獲得瞭2成的授信額度，可以用來裝修或、買車、婚慶、旅遊。'樂居貸'可根據我的實際情況調整還款時間，最高可申請年限長達30年，也減輕瞭我的還款壓力。"
業內人士稱，電商進軍樓市之風愈演愈烈，"樂居貸2胎房貸 2胎房貸繳款年限"這樣的產品將更好的架起購房者和開發商之間的橋梁，解決買房難題。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/15022641524.shtml
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