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  近段時間以來關於商業地產遇到經營困難的報道屢見不鮮。如頂著"世界最大購物中心"頭銜的東莞新華南MALL生活城，日前被網友曝出"商傢撤走，幾成空城"的現狀；建築面積超過50萬平方米的青島寶龍城市廣場，其中近八成商鋪空置；就在不久前，進入沈陽五年的日本伊勢丹百貨，通過官方網站發佈消息，正式宣佈閉店停止經營。

房企紮堆商業地產難掩隱憂 盈利模式難題待解

  萬科總裁鬱亮剛剛在西安提出要做"城市配套服務商"的大商業地產規劃，萬科各分公司就開始拿地加以配合。

  從鬱亮首解城市配套服務商的大商業地產構想的連連拿地，到龍湖半年報中商業地產的強勢擴張，以及遠洋披露的與太古、南豐合作的商業地產項目，甚至近幾年潛行的陽光100也宣佈大舉向商業地產領域進軍，然而近日卻有專傢直言，商業地產盈利的不超1/8。

內容來自sina新聞

  瘋狂擴張

  來自K8土地網最新統計數據顯示，今年上半年全國百城商辦用地共推出1911宗，供應量為5960萬平方米，同比增加42%；商辦用地共成交1516宗，成交量為4969萬平方米，同比增加45%；商辦用地樓面均價為每平方米1790元，同比增加17%，增幅遠遠超過住宅。

  種種例子告訴開發商轉型商業地產並非易事。現在商業地產風險極大，"以購物中心為例，呈現明顯的1/2現象"。中購聯購物中心發展委員會首席專傢禹來表示，所謂1/2現象，指的是大型購物中心中有1/2開不瞭工，開工的有1/2開不瞭業，開業的有1/2難以盈利。"換句話說，中國購物中心成功率大概就1/8。"禹來認為。

  飽和之憂

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08272293217.shtml

  面對房企在商業地產領域的瘋狂擴張，飽二胎增貸利率多少免費諮詢試算和的警示卻已成為瞭"狼來瞭"的故事。

  其實伴隨著萬科在商業地產大肆擴張，品牌房企在商業地產的業務占比不斷攀升。根據披露的信息顯示，2013年綠地的土地儲備計劃為800億元左右，在建商業地產將超2000萬平方米。在過去的半個月內綠地就連續兩次在北京拿下兩宗商業用地。同時，遠洋地產以及陽光100也發佈瞭下一步在商業地產方面的投資計劃。

  此前鬱亮曾表示過做商業地產其實是無奈之舉，但是近年來萬科在商業地產的擴容卻是不爭的事實，不僅成立瞭商用地產事業部，同時據一位消息人士透露，萬科商業地產的土地儲備已達近千萬平方米。

  同時根據仲量聯行的數據顯示，今年中國新增購物中心的總數將創新高，在20個主要市場將有約150個新購物中心開業。商場的規模也不斷擴大，新開業購物中心的平均面積將超過8萬平方米。

  北京商報記者瞭解到，各地商業地產飽和的程度已經叫人咋舌，如在合肥僅蜀山區內就聚集著38傢大型商業項目；在杭州商業體量已達800萬平方米，其中有100個商業綜合體；成都商業地產面積570萬平方米，城市綜合體48個。

  而一般國際上通用的發達國傢商業人均面積的警戒線是在人均1.2平方米，目前香港的人均商業面積也隻有3平方米，上海是2.9平方米。而中國不少二三線城市的人均商業面積均達到瞭2平方米以上。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心在全國19個省市調研時也發現，近年來，不少城市都在大規模發展新城、新區，以此作為發展地方經濟的突破口，並且在不符合當地經濟發展水平和所處階段特點的情況下，盲目復制和模仿瞭大量商業地產項目。

  "這些地方的商業地產市場眼前正面臨著過剩的風險，與之相關的招商引資亂象也正愈演愈烈。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬增貸二胎利率多少免費諮詢試算潤令深表擔憂地說。

  盈利難題

  在不顧市場飽和大肆上馬商業地產項目的同時，開發商並沒有找到商業地產盈利模式。

  鬱亮曾直言："很多持有物業(商業地產)是不受歡迎的，我覺得千萬不要說固定資產多瞭就優秀。"他進一步表示："在網購時代，商業購物中心是越來越受打擊的，所以萬科對此非常非常慎重，不是說我有興趣，我是沒辦法才做一點。"

  其實，中國的商業地產發展到今天，散售和自持一直是困擾房企尋找商業地產盈利的最大阻礙。

  SOHO中國曾經憑借著散售的模式成為瞭風光一時的中國商業地產的領軍者，但是隨著其開發項目的不斷運營，散售的缺陷不斷暴露，令其不得不轉為持有。持有無疑是商業地產發展的必然之路，但是對於擅長9個蓋子蓋10個瓶子的開發商而言，脆弱的資金鏈又禁不起長期回報的苦熬。

  7月3日，萬科在北京以9億元拿下北京房山區長陽鎮03-9-02地塊，該塊土地性質為F3其他類多功能用地、C3文化娛樂用地、S3社會停車場庫用地、U2交通設施用地、U3郵電設施用地。

  7月8日，萬科在廣州以6.03億元拿下瞭AF020122地塊，其土地性質為商業金融地塊，折合樓面均價更是達到19638元/平方米，溢價率96.4%。

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內容來自sina新聞

??今年增城計劃加大學前教育投入力度，研究啟動第二輪學前教育三年行動計劃，著力加大公辦園建設力度。南方日報記者19日從增城獲悉，增城市教育局日前掛出《2015年增城市教育部門辦幼兒園新生招生政策解讀及招生事項和程序》，增城市第一幼兒園的招生工作今年納入廣州市招生系統統一電腦派位，計劃招生75人，其中85%以電腦派位進行。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08075995709160128561房貸二胎 房貸二胎年限任何問題免費諮詢530.shtml

增城第一幼兒園今年小班招75人

??據瞭解，增城市第一幼兒園小班招生對象為滿3周歲（即2011年9月1日至2012年8月31日期間出生）的增城戶籍適齡幼兒。若幼兒戶籍有變更的，變更信息的截止期限為2015年4月23日，以戶口簿為準。今年該園小班開設3個班，共招75人。其中，面向社會通過電腦派位招生的比例為85%。

??凡符合報名條件的幼兒傢長要在規定時間內（4月20日至23日）登錄“廣州市教育部門辦幼兒園電腦派位招生服務平臺”填寫幼兒及監護人基本信息和電腦派位招生志願，進行實名制註冊後完成網上報名。

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  212城新房價格上漲

  新浪樂居訊9月1日，中國城市8月住房價格288指數正式發佈。8月中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點，較上月上升11.3點，環比上漲1.08%，漲幅較上月擴大瞭0.24個百分點，同比上漲11.16%。與此同時，二手房價格60指數為1018.9點，較上月上升2.5點，環比上漲0.24%，漲幅較上月縮小瞭0.16個百分點，同比上漲3.98%。

  8月中國城市住房價格二手房價格60指數

  經統計，監控的288個主要城市中，共有212個城市一手房交易價格出現上漲，76個城市指數環比出現不同程度下跌新北市房屋增貸。

  在監控的重點城市中，北京環比上漲0.51%，漲幅較上月縮小2.11個百分點；上海環比上漲1.80%，漲幅較上月小幅收土融嘉義鹿草土融窄0.14個百分點；廣州環比上漲1.73%，漲幅較上月擴大瞭0.03個百分點，同比上漲23.53%；深圳環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.02個百分點，同比上漲9.25%；重慶一手房價格指數為1064.6點，較上月上升瞭11.9點，環比上漲1.13%，漲幅較上月擴大瞭0.79個百分點，同比上漲9.63%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08432392766.shtml

  8月中國城市住房(一手房)價格288指數

  全國31個省級行政區域中，僅貴州省、甘肅省和安徽省3個區域一手房交易價格指數環比有所下降，其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。

內容來自sina新聞

  

  二手房價格最高漲幅3.2%

  據報告顯示，2013年8月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1018.9點，較上月上升2.5點，環比上漲0.24%，漲幅較上月縮小瞭0.16個百分點，同比上漲3.98%。指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

  其中，新疆烏魯木齊以3.20%位居漲幅首位，四川綿陽、陜西西安、黑龍江齊齊哈爾、上海等四城市分別以2.30%、1.09%、1.00%和0.98%的漲幅位列二至五位。

  此外，共有13個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，湖南衡陽跌幅最為明顯，環比下跌2.00%，而陜西咸陽、吉林長春、寧夏銀川、安徽蕪湖環比分別下跌1.29%、0.19%、0.09%和0.05%，分列二至五位。

  在監控的重點城市中，北京二手房交易價格指數環比上漲0.19%，漲幅較上月擴大瞭0.04個百分點，同比上漲21.06%；上海環比上漲0.98%，漲幅較上月縮小瞭0.04個百分點，同比上漲9.39%；廣州二環比上漲0.96%，漲幅較上月縮小瞭0.76個百分點，同比上漲11.64%；深圳環比上漲0.18%，漲幅較上月擴大瞭0.03個百分點，同比上漲4.06%；重慶二手房價格指數為1011.6點，較上月上升瞭1.7點，環比上漲0.17%。同比上漲2.11%。

8月全國212城新房價格上漲 二手房價最高漲3.2%

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台南建地貸款

??此外，有券商的研究報告稱，央行再次降息有利於房地產市場的回暖，促進銷售的提升，尤其是一些佈局全國的龍頭企業萬科、招商、保利等受益更大。此次降息是繼2014年11月22日降息以來的第二次降息，也再次明確瞭貨幣已進入持續寬松的通道。

??2月28日，央行宣佈自3月1日起下調一年期存貸土融宜蘭員山土融款基準利率0.25個百分點，並再次擴大存款利率上浮區間至1.3倍。其中一年期貸款基準利率降幅不及前次，與以往的降息相比，本次屬溫和降息。其對地產行業影響幾何?今日本報聚焦降息對地產行業的影響，希望提供有益的價值參考。

??2015年2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08115978315594163088958.shtml

??實際上，本次降息前，一線城市的樓市表現便已經開始好轉。根據中原地產市場研究部統計數據顯示，2月份北京新建住宅簽約套數為4678套，網簽成交量環比出現大幅度下調，但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。二手房方面，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價3.05萬元/平方米，略高於1月份的3.04萬元/平方米，已經連續5個月環比上漲。

??對於本次降息，有報告認為，“經濟持續下行導致實體總需求不足，房地產在高庫存壓力下步入調整期。2014年全國房地產銷售及新開工下降明顯、開發投資放緩，各個城市的庫存壓力持續加劇，多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上，市場整體的去庫存壓力明顯。在此前多輪利好政策疊加效應下，2014年末和2015年初，市場出現回升跡象，但也應該看到，高庫存仍然是各地面對的主要問題;千方百計去庫存、積極恢復市場信心、穩定房地產開發投資節奏，仍將是各級政府在穩增長過程中的主要任務之一。增強對房地產業的支持力度，維持經濟發展後續動力，也已成為政府貨幣政策考量的重要因素”。

央行降息深度影響一二線房地產 購房咨詢量激增

??而在本次降息後， 當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至十年來的最低水平。按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息後消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節省13萬元。而本次降息後，貸款利息為158.94萬元，再節省8萬元。市場人士普遍預計，在購房成本大幅下降的基礎上，部分觀望需求將入市，進一步推動成交回升。

??對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期(同樣是周日和周一)上漲瞭20%。上海等城市的房地產市場也都快速恢復到瞭春節前的買賣熱度，往年元宵節後才基本平穩的市場，在羊年第一次降息後便“快速恢復”。

??“這幾天來看房的人不少，往年正月十五之前確實沒有這麼多，公司也要求我們盡快回來上班。”3月2日，北京一傢大型中介北三環門店的一位工作人員這樣告訴記者。在這傢門店，記者看到十多名工作人員正在緊張地忙碌著，幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這一天，距離央行時隔3個月後再次宣佈降息，僅僅過瞭2天的時間。

??“從2014年四季度開始，一、二線城市的房地產市場已經明顯企穩升溫，在連續降息的影響下回暖程度勢必加大，雖然統計局公佈的1月份房價指數顯示房價仍然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經連續多月環比上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期也將明顯向好。預計一、二線城市可能出現小陽春，三、四線城市的房地產市場也有出現暖冬的可能性。”張大偉稱。

??有分析也指出，對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現，寬松化政策將促使市場銷售向好，進一步明確購房者預期，加快推動各類住房需求入市，房地產庫存壓力有望緩解。而從歷來經驗看，貨幣政策對房地產銷售的影響也是最為直接的。

??房企資金壓力有望緩解

??一、二線城市3月份或迎小陽春

??同時，在《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》中，央行對於房地產政策的表述已經變為：“落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。”而自2012年二季度以來的“堅決抑制投機投資性購房需求”的提法已被替換。同時，發改委也示，要加強投資調控，定向精準促進投資增長，增加有效投資，加大對經濟社會薄弱環節的投資，提高投資效益。促投資成為2015年中央穩增長的重要手段。對於房地產業而言，放松貨幣政策，拓寬房地產融資渠道，有利於恢復市場各方信心，將有效改善整體投資環境。

??此外，對開發企業來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發投資節奏，優化資金來源結構。而由於央行公佈的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調，也有利於降低金融機構籌資成本，帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行，對於進一步緩解企業融資成本高問題具有積極作用。本次降息將降低優質房企的直接融資成本，加之降息刺激市場銷售回款加快，房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工，改善房地產開發投資節奏。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力，還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

??“央行相繼下調存款準備金率以及下調貸款利率意在刺激整個經濟環境。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對缺錢的開發商來說肯定是好消息，可以說房企最困難的時間已經過去”。張大偉表示。

內容來自sina新聞

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  當日，航天精工有限公司研究院、中國航天科工集團第三研究院八三五八研究所、天津609電纜有限公司等企業代表出席媒體座談會，並通報瞭相關項目進展情況。(完)

房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢超大型航天器天津基地部分投產 滿足20年內航天需求



內容來自sina新聞

  中國空間技術研究院天津基地管委會副主任陶躍進13日在天津航天企業與媒體座談會上表示，隨著中國超大型航天器制造及其應用產業化基地(簡稱"天津基地")各園區一期基礎生產、配套工程建設的完成，該基地已開展相關科研生產工作。

  陶躍進透露，為中國探月第三期工程服務的"交會對接全物理仿真實驗室"亦在該基地啟動建設，預計2014年年底前完成。

  陶躍進表示，目前，天津基地累計完成建設投資約8億元人民幣，已經開工建設瞭空間站轉載測試廠房、載人航天大件機加廠房等，建成瞭較為完整的道路、水、電、氣、暖等基礎設施環境，部分廠房已投入生產。

貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸  定位於中國超大型航天器生產，集成、測試、試驗及航天技術應用產業發展的天津基地，坐落於天津濱海高新區，占地面積一千餘畝，預計總投資約40億元人民幣，由中國空間技術研究院負責建設。建成後，該基地將具備年總裝測試試驗多顆超大型航天器的能力，可兼顧中國未來15至20年的航天任務需求。

  據陶躍進介紹，中國探月工程分為"繞"、"落"、"回"3個階段，"交會對接全物理仿真實驗室"將服務於以"月面巡視勘察與采樣返回"為目標的探月工程第三階段，重點進行"航天器在月球軌道對接"模擬。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08372494350.shtml

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二順位房屋信貸



內容來自sina新聞

??本報訊（記者王藝）記者昨日獲悉，根據大連地區高速公路道路通行的實際情況，為更好地保障高速公路春節小型車輛免收通行費期間的道路安全和暢通，

型貨運車輛進入高速公路行駛（向服務區運送油料車輛除外）。

有效防范危化品和大型貨運車輛交通事故，市公安局交通警察支隊將於2月18日至25日期間每日18時至次日12時實施道路交通管制，禁止危化品運輸車、大

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07555971788597211486599.shtml

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??汽車後市場產業，名副其實的朝陽產業，“錢”途不可限量

??3、通用汽車公司首席執行官Mary Barra

??早起大概成瞭通用公司的傳統，現任CEO Mary Barra就像其前任Daniel Akerson一樣，日日早起。她每天準時準點地在清晨6點出現在辦公室。在這一點上，她比前任做的還要出色。

??這位科技巨擘在業界正是以早起出名。蘋果的員工會在清晨、或者說接近黎明時分的4：30就收到Tim Cook的電子郵件，且每日如此，他們已經習以為常。

??青島富達國際商貿城市作為青島市十二五重點項目、城陽區重點招商引資項目，立項伊始，即得到政府的大力支持，青島市、城陽區等各級政府更是積極出臺商戶免稅、子女入學等優惠政策，扶持項目運營。政府的全力護航，推動項目鑄造膠東半島商貿市場標桿。政府的鼎力支持，富達實力運作，促使其開盤勁銷近300套，創下瞭島城專業市場開盤熱銷的傳奇。

??可能有人會問，我也起的夠早，為何成不瞭大佬？那是因為你還欠缺一個飛騰的契機——富達國際商貿城！

??聚焦汽車後市場，財富商機豐贏未來

??銀行貸款試算2、蘋果公司首席執行官Tim Cook

??1、美國在線公司（AOL）首席執行官Tim Armstrong

富達國際商貿城 幫你成為大佬

內容來自sina新聞

??汽車後市場是一塊利益巨大的蛋糕，近些年越來越受追捧。其發展前景被廣泛看好，專傢預測，未來幾年，我國汽車擁有量將以每年20%的速度遞增，隨之而來的巨大的汽車售後市場--汽車美容、養護、裝飾、快修及至大修等，將成為一個龐大的黃金產業。"1000億元市場規模、40%利潤率"，這是中國汽車售後服務市場誘人圖景中的最大的亮點。

??大傢都想成為大佬，但是有人知道大佬們起的有多早麼？下面我們就來看一下：

??青島富達國際商貿城瞄準汽車後市場，恢弘體量打造專業市場集群。經營業態包含瞭汽配汽飾、汽車改裝、汽車美容、汽車用品、汽車租賃以及二手車交易等，該項目建成後將成為膠東半島超大規模的商品集散中心和現代化的商貿物流中心，為膠東半島地區千萬消費群體，提供一站式國際化商品交易平臺，成為立足青島，輻射膠東半島的商貿批發第一站。

??政府保駕護航，鑄就行業標桿

??這位前谷歌執行官並不是一位“愛好睡覺”的人，他每天都在清晨5點或5：15醒來。之後要麼工作，要麼閱讀，或者看看自傢公司的產品，回復電子郵件。

??這麼多客戶選擇瞭富達，是因為他們相信富達，相信富達國際商貿城，是助他騰飛的龍興之地，能讓他們更快的實現自己想要的生活。來富達，我們一起做大佬！

嘉義房屋借款二胎年息

??青島富達國際商貿城20-50㎡掘金旺鋪，8188元/㎡起的價格，更多資訊請咨詢：400-606-6969 轉 29814

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  水都基地規劃面積1.2萬畝，首期5000畝已開發完畢，現正進行二期開發。西南街道堅持高起點規劃、高標準建設、高效能管理，遵循功能分區、項目分類、清潔能源、總量控制、生態綠化五大原則，將綠色理念融入開發建設中。

  水都基地謀求擴容增效

  三水，三江匯流，因水而生，因水而榮。從上世紀80年代開始，一度風靡全球的"魔水"健力寶就成為三水的代名詞，同期還創造瞭強力啤酒等行業領軍品牌，飲料食品產業初具規模。

  在水都基地園區的中心地帶，將建起一座19層的住宅樓，包括高管酒店式公寓及員工宿舍，並配套有小區級公共服務設施。項目建成後，可為基地內企業提供308套職工宿舍，預計容納約2500人，將極大緩解基地企業員工生活配套難題。

  在引進重磅項目的同時，水都基地也在根據集約化、專業化的發展方向，加快市政基礎設施建設。目前，生活污水處理廠、工業污水處理廠已建成運營；目前也已完成供熱、供氣主體管網鋪設，並著手開展分佈式光伏發電應用試點。

  觀察人士認為，水都基地目前在大力發展面向飲料食品行業的商務服務業、現代物流業、會展業、金融服務業、科技服務業，籌建飲料食品行業協會，為企業提供深度服務，旨在推動企業間建立密切協作、專業互補的關聯產業聯盟。

  2008年，三水以百威啤酒投產為契機，啟動建設飲料食品專業園區。六年來，西南街道最大限度挖掘三水水資源價值，凸顯水經濟，堅持以飲料食品產業作為突破口，全力打造中國(三水)國際水都飲料食品基地，不斷擦亮"國際級綠色產業基地"品牌。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11584321623.shtml

  "必須拓展空間！"西南街道相關負責人說，水都基地在2008年開始籌建，目前1.2萬畝土地基本用完，容納瞭大概34傢企業，基地擴容增效已迫在眉睫。一方面，推動水都基地"南接北拓"，打破鎮域行政壁壘，向南擴容約1000畝，與白坭鎮北部片區融合發展；向北擴容約9000畝，與西南教育示范區等區域融合發展，推動產城融合。另一方面，依托飲料食品產業鏈，在全區范圍內佈局龍頭企業和上下遊配套企業，並在南山鎮規劃建設水都基地北園，實施水都基地南園、北園"雙核驅動"。

  從一份經濟數據成績單上可看出"水都速度"：2011年產值92.22億元，增長76 .26%；稅收8 .94億元，增長98.23%；2012年產值115.12億元，增長24.83%；稅收11.26億元，增長25.95%；2013年產值180.56億元，增長56.84%；稅收18.80億元，增長66.91%。

內容來自sina新聞

  今年三水區鎮街書記在線訪談時曾透露，水都基地將向北擴容9000畝，並支持和配合南山鎮規劃北園，在全區范圍內佈局龍頭企業和上下遊配套企業。

  擴容之外還要提質。西南街道相關負責人說，西南將圍繞飲料食品產業鏈缺失的環節進行補鏈，引入食品配套的龍頭企業，引導龍頭企業在三水設立總部或銷售中心、研發中心，提升產業鏈的地位和作用。同時，利用好一系列的扶持政策，促進企業在增資擴產、轉型升級、創新驅動、金融、人才等要素的資源有效匯聚。

  如今，走進水都基地，可以發現這裡是三水區內世界級名企分佈最為密集的產業園區，集結瞭三水納稅大戶榜單前五名中的其中四個，百威、紅牛、健力寶、青島啤酒等飲料巨頭。而畝均稅收達到77.13萬元的投入產出效率也在三水的主要產業園區中獨占鰲頭。

  如今，水都基地正向都市型產業社區演變，這樣的趨勢可從水都基地在建的一系列項目中窺見。"水都基地不像以前的傳統工業園區，飲料行業的生產、加工對環境污染比較小，整個基地內的環境和形象也是比較好的，可以說在推進產城融合上有更好的初始條件。"西南街道有關負責人認為，西南街道有意在水都基地打破產城割裂的困局，完善社區式生活服務配套，以形成都市型產業社區的發展模式。

  "我們要積極改善生態系統和生態功能，實施水環境綜合治理，引入西江活水，改善水環境，並大手筆投入建設中心湖公園和公共綠地。"西南街道相關人士表示，"產城人融合"下，基地北部也在規劃建設北江新區、西南教育示范區，以提供高質量的生產生活配套。

  房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢深化產業鏈，瞄準國際招商

  基地歷來註重挑商選資，瞄準國際國內知名飲料食品企業，引入的百威、紅牛、楊協成、可口可樂、亨氏等34傢飲料食品優質項目及配套企業，項目總投資132億元，預計全部投產後總產值超300億元，稅收超30億元。而今後還將著力引進綠色食品、健康食品等龍頭企業，目前已儲備瞭統一、匯源、金龍魚、國藥、百威5期等一批在談項目。

  "推動產業鏈向高端延伸，引導龍頭企業在三水設立總部或銷售中心、研發中心，提升基地在產業鏈和價值鏈中的地位和作用。"西南街道相關負責人說，以百威公司為例，2010年納稅1.6億元，2011年7月該公司在三水設立佛山地區銷售分公司，納稅當年就超2億元，2013年超5億元。此外，基地還大力培育引進飲料裝備、金屬制罐、塑料容器等與飲料產業關聯度較高的上下遊企業，目前已有配套企業17傢，奧瑞金制罐、世龍制罐等一批項目正陸續落戶。針對飲料食品產業對物流要求較高的特點，最近引入瞭中國500強港中旅物流項目，填補瞭水都基地商貿物流空白。同時，結合三水港的自然優勢，利用新加坡品牌物流企業吉寶物流的豐富資源，將三水港打造成最主要的國際運輸門戶和綜合物流基地之一，為基地企業提供專業化的物流服務。

  目前，水都基地已有百威、紅牛、三全食品、石灣酒廠等34傢飲料食品巨頭進駐，先後獲廣東省產業集群升級示范區、省市共建循環經濟產業基地等稱號，已成為國內產業園發展的"樣本"。數據顯示，2013年水都基地產值達到18 0 .5 6億元，增長56 .84%；實現稅收18 .8億元，增長66 .91%。

  "幾年前，這裡還很荒涼，而現在已成瞭飲料巨頭的聚集地，放眼國內，像水都基地這樣有吸引力的工業園也不多見，對於一些發展中的產業園來說，具有樣本意義。"業內人士這樣評價水都基地的崛起。

  高雄房屋二胎產城融合下的基地

  而作為本土企業的代表---位居西南中心城區的健力寶在不久的將來也將入駐，這是一個雙贏的結果。西南街道相關負責人說，三水是飲料之都，健力寶又是本地知名品牌，不搬至水都基地，對豐富中國飲料之都的內涵，是一種缺陷。而入駐後，健力寶自己也將得到更廣闊的發展空間。

三水西南 打造國際級綠色飲料食品專業園區

  采寫：南都記者姚建國 通訊員西南宣

  築巢引鳳造就"水都速度"

敬請關註"foshanleju"

  "中心五彩環湖、生態濕地、雲水荷香"，一幅水清岸綠的"水城"景觀躍然於眼前，這樣的圖景也許將來就會在水都基地之中浮現。這樣的改變，也折射出水都基地將從更多關註產業園區的項目載體功能，轉向更多關註人的感受和心理層面。

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  5月15日報道，美國《紐約時報》網站5月13日報道題：中國房地產跌回現實(記者基思·佈拉德舍)

  美國聯邦儲備委員會和其他監管機構並沒有試圖擊破美國長達十年的房地產泡沫，這個泡沫最終導致2008年市場崩潰。

美媒中國房地產 跌回現實

  除瞭新項目延期開工，開發商還大大放慢瞭正在施工項目的進度。13日公佈的房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件經濟數據還顯示4月份規模以上工業增速微微回落。而4月份的零售增速也慢於預期，由於搬入新居的傢庭減少，傢具市場出現滯銷。

  最大的理由是，即使房地產市場大幅下跌，多數房子的價格仍將高於所欠房貸。因此幾乎無人預計會出現大規模的房子被強制拍賣的情況。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08232733428.shtml

  中國的銀行高管和經濟學傢說，房地產暴跌很可能造成銀行的不良貸款驟增。

  中國的大部分住宅是5年多以前成交的，而在過去5年中，房地產價格上漲瞭大約一倍。貸款買房的首期付款比例從30%到70%不等，使銀行在減輕損失方面有更大的緩沖餘地。

  不過他們認為有幾條理由說明房地產大跌可能不會造成像2008年和2009年美國房地產市場崩潰所帶來的銀行倒閉和緊急救助。

  有些地方對房地產的限制有所松動。不過，即使購買多套住宅的限制取消，也有專傢質疑富裕傢庭是否想要重新進入房地產市場。裡昂證券皿洲公司的房地產研究主管妮科爾·黃(音)說，放寬海外投資限制意味著更多富裕傢庭將開始把資金轉到香港和其他地方，而不是購買更多房產。

  她說，就房地產價格來說， "即使放松所有限制，也不會有多大區別。可以肯定的是，一旦方向確定瞭，就會下跌-但這是可以控制的"。

  新舊房屋價格均開始下跌，交易量正走向枯竭。由於售房者不願給買房者打折，上個月房屋交易面積大幅下跌。

  結果是出臺瞭一系列政策，包括對購買第二套住房的抵押貸款執行更高的利率，對購買第三套住房實行更嚴苛的限制等。而且，中國人民銀行特意采取措施，使短期利率高於通貨膨脹率。中國人民銀行行長周小川上周末重申瞭信貸緊縮政策，說他不認為經濟問題大到需要貨幣政策進行刺激。

  中國國傢統計局13日宣佈，今年1月到4月份，全國住宅新開工面積同比下降24.5%。這對一個住宅建設占經濟產出大約九分之一的國傢來說是個嚴重打擊。

  但是過去幾年中國領導層對於房價高得讓人買不起和經濟增長過度依賴投資越來越擔心，於是他們采取瞭行動。

  中國傢庭的儲蓄率也屬於世界最高之列-城市傢庭近一半的收入用於儲蓄，而美2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢國傢庭的儲蓄率幾乎為零。

  更大的擔憂，而且讓銀行監管機構更難以估計的是，其他行業的公司從銀行和信托機構的貸款，有多少本應用於采購設備和其他業務經營，卻暗中用於房地產投機。

  中國房地產市場回落-有經濟學傢甚至稱之為泡沫破裂-在一定程度上是政府有意為之的結果。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07005972686646339234838.shtml

除夕夜青島北站開夜班定制公交回即墨 20:40發車

??記者今日從交運集團青島汽車總站獲悉，考慮到除夕當天部分外地旅客到青島時間較晚並需要轉乘汽車返回目的地，設立在鐵路青房屋二胎利息怎麼算島北站的交運巴士換乘站將開設黃島以及即墨兩條線路夜班定制公交，最晚班次將在20:40發車，比市內各長途站的相同班線末班車晚瞭4到5個小時。

??記者瞭解到，位於鐵路青島北站的交運巴士換乘站一直由滄口汽車站運營，負責鐵路北站至黃島汽車總站跨海定制公交的售票工作及運營，同時出售汽車總站所屬市內八個汽車站的客票。隨著春運開始後鐵路青島北站到達旅客的不斷增加，不少到站旅客都提出如何能轉乘到即墨的問題。為瞭滿足旅客返鄉需要，交運巴士換乘站經過半個月的試運行後，在15日開通瞭鐵路青島北站至即墨汽車站的定制公交，每天7班，發車時間為15：00、15：20、16：35、17：20、19：20、20：40、22：45。

??此外由於考慮到除夕當天還會有不少旅客到達青島較晚，交運巴士換乘站還將開通黃島和即墨兩條線路的夜班車，除夕當天發車時間均為15：00、15：20、16：30、17：20、20：40。此外，市內各汽車站即墨線路除夕當天都將末班車時間提前瞭2至3個小時，如青島長途汽車站和利津路汽車站為16:00，青島汽車東站為15:00.海泊河汽車站為15:30，因此如果有旅客因為各種原因沒有趕上市內汽車站的即墨班線末班車，可以乘坐臨1、臨2等公交車前往鐵路青島北站趕乘夜班定制公交返鄉。

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萬頃沙將新建 一條漁港大道

內容來自sina新聞

??昨日，南沙區萬頃沙鎮漁港大道工程進行環境影響評價第一次公示，記者獲悉，漁港大道大約長1公裡，雙向四車道，設計時速為20公裡。

??環評顯示，漁港大道工程位於廣州南沙區萬頃沙鎮，東起靈新大道，西至萬環西路，其規劃裡程約為1.814公裡，道路等級為城市支路，雙向四車道，設計速度為20公裡/小時，采用瀝青混凝土路面。項目建設內容包括道路、排水、交通、照明、綠化工程等相關附屬工程。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/20房貸二胎15-01-13/10055960587262327833422.shtml土融建融屏東枋山土融建融

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  對此，聚美優品方面的解釋是，小樣通常是直接從專櫃拿的貨，而非與品牌方總部直接簽供貨協議。供貨商通過贈送小樣來間接拉低單品價格是電商業內平鎮房屋二胎慣例，不存在質量問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/11242567748.shtml

  聚美優品近兩年來一直遭受外界對其所售商品是真是假的質疑。

內容來自sina新聞

  聚美優品相關負責人表示，O2O是新生事物，沒有現成的模式可以借鑒，需要聚美優品在實踐中摸索和完善，未來要開多少店以及采取何種模式擴張，則要看前期運作和反饋的情況。

  對聚美來說，落地除瞭要面對電商行業共同面對的問題，許多針對美妝行業化的問題也被推到前臺。

  但在興奮之餘，對於聚美優品來說，依舊要承擔電子商務公司從線上走到線下的風險。

  "線下旗艦店的流通成本確實很高，且會與線上產生價格沖突，因此不能承擔實體銷售功能，但可以作為體驗店使用。而在成本上，可以將它視為廣告費用的一部分，因此產生大量成本也無所謂。"電商觀察員魯振旺認為。

  "因為電子商務開設門檻太低，消費者對於線上化妝品有種天然的不信任。"對於開線下店的想法，聚美優品CEO陳歐如是說。此外，陳鷗也表示，對於化妝品的防偽驗證，未來最好的方式還是國傢行政部門制定標準來規范化妝品的網購市場。

  這一點和電商輕成本的初衷本身就是背離的，將一傢線下門店成本的增加比對推廣成本，並不突出，但未來如果把線下店擴張作為戰略，成本的問題則會漸漸凸現出來。

  對此，中國質量萬裡行聯合巴黎歐萊雅、蘭芝、佰草集、美寶蓮等國內外近百傢化妝品企業共同發起瞭"中國化妝品真品防偽碼聯盟"。

  與樂蜂網相比，聚美優品需要加強的是自有品牌的建設。

  目前許多電商都在進行線下的嘗試。"這是個趨勢，以後沒有所謂的線上線下企業之分、也沒有傳統和電商企業之分。線上企業向線下拓展，線下企業往線上延伸，五年內應該就是如此格局。所以誰先佈局，誰就搶占先機，"電商實戰專傢柴國生對新金融記者表示，"對聚美優品來說，關鍵看他怎麼操作，要慢慢推，找到適合自己的模式。"

  "在線上，或許這些混亂的標價還可以短時間在監管的漏洞下存活，但在線下卻是急需解決的問題。"王鵬輝說。

  "從線上轉到線下，最為重要的挑戰是運營成本，主要包括房租和人力成本。盡管線上線下產品的渠道是相同的，但門店的整體運營都是與線上分開、互為獨立的。"《IT老友記》聯合發起人王鵬輝對新金融記者表示。

  但"雙11""雙12"等促銷節讓消費者發現瞭專櫃價的不實。相同產品在不同平臺上標註的專櫃價並不相同，有的時候標註很低折扣，因為專櫃價填得高，甚至比高折扣還要貴。缺乏標準化的價格監管。

  資深時尚媒體編輯Tiffany對新金融記者表示："專櫃之外的化妝品店，如果確定是賣正品，許多都是靠小樣掙錢，他們和商場賣化妝品的人聯系好，買走所有活動時的產品和贈品，再去賣。但許多品牌特別是一線品牌，顧客獲取小樣要登記姓名和電話等。"

  以雅詩蘭黛為例，其品牌部相關人員明確表示過，旗下品牌在中國除瞭自營的電商平臺外，並未授權其他第三方平臺，促銷小樣的配給和發放也有嚴格管理，不明白為何會大量流向網絡。

  但事實上，並非所有小樣都出自品牌廠商。

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  而聚美優品線下店的推進同樣把另外一個問題推到前臺解決--化妝品假貨。

  例如，新金融記者在阿裡巴巴上以"海藍之謎"為關鍵詞搜索，當中就出現批發價僅為30元人民幣的神奇面霜，這款面霜在國內的專櫃價是1600元人民幣。除此之外，其他類似低價大牌產品也非常之多。

  聚美優品對於新金融記者的詢問也沒有給出回復。據業內人士透露，聚美已經確認今年IPO上市，正處於緘默期，就連近期電商論壇都請不到聚美的高管。

  問題推到前臺

  這個體系的核心是給每一件化妝品一個唯一的"身份證"號碼，品牌在發貨前按照程序貼碼，消費者購買商品後，可以上品牌官方網站，通過密碼進行查詢。

  但在聚美優品上，雅詩蘭黛、蘭蔻等品牌小樣動輒就能銷售上百份，數量很大。標註著"非賣品"的商品反而成為熱賣品。

  再加上此前聚美優品CEO陳鷗明確表明瞭"隻有規模而沒法盈利的企業已經被資本市場拋棄"的觀點。業內對聚美優品線下店的猜測大多集中在品牌體驗店的層面上，方便拓寬消費者的品牌接觸點，即和廣告效果類似。

  "由於品牌方的定價比較嚴格，部分經銷商向我們供貨時，往往會通過贈送大量中小樣來拉低平均單價。比如每100元的化妝品、就附贈50元的中小樣。"聚美優品副總裁葉飛如是說。

  一般來說，正規大型化妝品電商的采購途徑有三種：

  首先是與廠傢或地區代理等一級單位采購，由渠道的上遊供貨，成本優勢突出；其次是從中間商采購，從各個正規渠道收貨，然後轉供給電商，中間商提供正規渠道開具的發票或其他有效憑證供電商確認采購產品為正品；最後是從二級或三級分銷商處采購，這種方法采購成本較高，僅作為備選。

  此次聚美優品線下店為瞭突出價格優勢，在產品的價格簽上同時標明瞭專櫃價和聚美價。這是美妝類垂直網站以及團購網站一直以來的習慣。

  同為美妝垂直B2C網站的樂蜂網，也將在北京、上海等一線城市開設直營店，未來數年內在二、三線城市開設加盟店。其創始人李靜透露，年內樂蜂網第一傢名為"美麗俏佳人"的線下體驗店將正式營業，店內將銷售樂蜂網旗下的自有品牌商品。同時，顧客將能享受到與電視節目中一致的"達人"化妝咨詢、現場化妝等服務。

  線下狙擊假貨

  由於國內消費者大多有著對價格敏感的消費習慣，因而小樣的存在成為瞭以低價購買大牌的理所應當的安心丸。

  以京東商城[微博]為例，其近期與新加坡iKnow集團結成戰略合作關系，iKnow將在其體驗店內為京東商品開辟專門的展示區，消費者可在店內進行網絡下單購買。

  線下經營不容易

  目前，高仿化妝品的產業鏈已經非常成熟，高仿生產者先是從OEM工廠拿到常用的材料、膏體和包裝，它們不惜投入千萬購買機器，來生產與真品極為相似的包裝。

  O2O大勢之下，聚美優品線下門店於近日落地。在面臨著電商落地所存在的共性風險之外，由於美妝行業供應鏈和渠道的特殊性，許多在網絡銷售渠道尚未受到監管和規范的問題被推到前臺。

  據中國電子商務研究中心向新金融記者介紹，"雙12"期間，一張姓顧客在聚美優品購買瞭SK2肌源修護精華霜，剛開始使用臉上就起紅疹子。"聚美優品撤銷瞭我的退貨申請，我到專櫃去驗貨，發現在顏色、質地和香味上都存在問題。"張姓顧客表示。問題至今沒有解決。

  包括聚美優品在內的美妝網站，產生消費粘性的重要方式是售賣品牌專櫃小樣，但這一點卻一直存在爭議。

聚美優品線下佈店隱憂凸顯與電商輕成本初衷背離

  "我們承諾100%正品，如果聚美賣假貨，我們現在就關掉公司。聚美的主要高管經常曝光於媒體前，如果造假就會身敗名裂，而我們愛惜名譽甚於生命！真假摻著賣是最可笑的謠言，品牌對假貨是零容忍的，否則我們早就會收到一堆品牌的律師函，被告上法庭。"聚美優品高級副總裁劉惠普如是說。

  但如果從化妝品網購行業的整體現狀來看，這種質疑並非不可理解。

  麗人麗妝CEO黃韜曾大膽斷言："最近網上三四折的蘭蔻、雅詩蘭黛很多，因為我們公司替幾十個知名化妝品運營天貓旗艦店，很多動心的朋友咨詢我能不能買。雖然我們公司沒做這幾個牌子，但我覺得80%是假的。如果有人再問我，我還是不建議買。"

  Tiffany介紹說，國內化妝品專櫃現在一般都不會有折扣，隻是送贈品和小樣或者套裝。如果是在國外免稅店買化妝品，除瞭是當地本地產的會比國內便宜很多，一般大牌最多七折。如果發現是以低於七折的價格售賣，那就非常危險。

  新開的門店在佈局上貼近女性，對女性消費者來說，線下店更接地氣，也更符合"逛"的樂趣，門店由一樓的香水區和二樓的護膚彩妝區組成，店內有提供免費的飲料和曲奇的休息區，服務員均為男性。

  在成本方面，聚美優品在品牌推廣方面投入瞭巨額的費用，從地鐵到公交站再到新媒體，聚美優品的廣告無處不在，據說，2012年其單在湖南衛視所投的廣告費用就達到數百萬元。

  在聚美優品為線下店打廣告整一年的時間後，其首傢線下店落地在北京前門。

  擴展閱讀：

  春節來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

  另外潮流電商企業YOHO有貨網也表示公司將於明年開設線下店鋪，將線下體驗、下單與線上支付、購買相結合。

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  根據此前香港信報獲取的消息顯示，莫斌發出的內容字字令人振奮鼓舞。

  中國城鎮化第一股碧桂園，在股價沉寂許久之後，忽然迎來大漲。

  內幕消息提前傳出，因認購金額過千億而有望沖擊年度千億銷售額，威脅恒大取而代之闖入全國房企銷售前三......各種傳言不絕於耳。

  消息直指千億銷售認購金

  股價大漲的根源，在於此前由媒體曝出的，碧桂園內部員工收到的來自總裁莫斌的一條短信。

  也正是這則並未事先通過在聯交所發佈公告的信息，攪動2胎貸款任何問題免費諮詢瞭整個地產市場的波瀾。

  不難發現，一度被業內視為較難突破的一大難題--廣東省內發傢的地產公司如何實現全國范圍內擴張，也正在逐漸被碧桂園摸索出解決路徑。

  中期報告顯示，報告期內，其在廣東省外的銷售貢獻由2008年的24%上升至今年中期的45%。

  "千億"數據從何而來？又會否成真？

  多位業內分析人士認為，按照今年為止碧桂園的銷售進程而言，千億銷售額並非不可實現，但綜合各方面因素考慮，保守估計其至少可以在年末實現800億元的簽約銷售額。

  "他們今年在馬來西亞的銷售業績確實超出瞭市場預期很多，但是在馬來西亞的銷售速度會慢於國內，關鍵要看他們怎麼推動。"香港某券商分析師解釋道。

  縱觀碧桂園歷史上的年度銷售業績，實際均算不上"華麗麗"。回顧2010年，其年度簽約銷售額為329億元，在2011、2012年亦僅維持在400億-500億元的區間之內。2013年第三季度已經超額完成銷售目標620億，且在廣東省外的項目收益情況可觀，在今年房地產市場火熱的環境下，有研究機構已然將其列為"千億新星"候選人。

  多名業內人士反復強調，在2013年是否突破千億銷售大關並不重要，問題的核心在於，碧桂園是否能夠保證銷售業績的持續性，尤其是其在廣東省外發展模式復制的可延續性。

  相比2012年全年碧桂園實現475億元的合同銷售額，這的確足夠令所有質疑者、期待者、旁觀者側目。

  國慶假期之後的第二個交易日，碧桂園在上午的停牌結束之後，股價直線上揚，創下2009年至今的最高股價5.66港元。相比於在10月7日最低點探至5.05港元，市值提升112.59億港元。

內容來自sina新聞

  有業內人士感嘆，在碧桂園業內"聞名"的"全民營銷"策略中，"傭金遠高於同行，這樣的激勵機制下，就保證瞭銷售不會放緩。"上述人士補充道，碧桂園為瞭踐行莫斌提出的業績年增長速度平穩在30%，或許並不會選擇在今年"破千"。

  對於其大股東涉嫌"內幕交易"的質疑，碧桂園表示公司掌門人楊惠妍、楊國強會持續增持公司股份，並沒有出售股份的意圖。

  如今，關於這位"千億新星"的疑惑、期待尚未散去，業內對於碧桂園今年的爆發性發展，更多的關註則在於其銷售業績的持續性，以及在廣東省外發展模式的可延續性。

  澄清公告解釋道，此前公司總裁莫斌提到的千億認購金額隻屬初步數據。公告並欣然宣佈截至今年第三季度位置，碧桂園共實現合同銷售額647億元人民幣。

土融高雄新興土融  關於市場對於碧桂園"信批違規"的質疑，其回應稱"公司將檢討內部程序，確保所有員工對敏感和機密訊息的保密。"

  有業內人士特別指出，在9月30日，碧桂園大股東楊惠妍花費2800萬元，增持公司570萬股，持股量增至57.99%。如此算來，這個從佛山走出來的傢族集團，身價又高瞭一些。

  千億是浮雲，保守800億

  從全民營銷創新，到開盤周期半年左右，截至2013年第三季度，公告顯示碧桂園已完成年初提出的年度銷售額620億元目標，達到瞭合約銷售金額647億元，同比去年翻番。

  "從會計準則角度看，你簽約瞭並且交付瞭，才算確認收入。在此之前所有的定金，或者是雙方之間一些可退出的銷售合約，都會有一部分是可以取消的。肯定不是真正的銷售，但是不好說是不是真正的訂單。"盛富資本與協縱國際總裁黃立沖解釋道，"另外，有時候老板在內部鼓勵員工，通常可能會講一些比較大、比較虛的數字。"其亦表示瞭對千億數據的懷疑。

  "千億的說法現在還沒法證實，應該說，這隻是市場的一個預期。"華東某港股券商分析師如是認為。

  公司中期業績報告顯示，碧桂園在上半年推出5個全新項目，期內獲得33.7億元認購金額。而莫斌此前在中期業績會上的表態，其於今年8-12月份將有17個新盤推出，並稱"有可能還會增多"。根據克爾瑞信息集團此前統計表示，在今年下半年碧桂園可售貨源約為750萬平方米。

  所有的市場躁動，源於十一長假尚未結束時，碧桂園員工收到總裁莫斌的一條激勵短信，其中提到，彼時公司的認購金額實現超千億。

  "過千億也是有可能的，我保守估計他們今年銷售額是800億。"克而瑞信息集團研究經理朱一鳴表示，一般而言，從認購到確認收入需要8-9個月的時間，他按照碧桂園快周轉的策略和目前的銷售節奏做出瞭如上判斷。

  廣東省外銷售持續性是最大挑戰

  該上升趨勢從10月7日開始，持續到10月9日，期間浮動金額達到約0.68港元。

  其中涉及四項內容：集團認購金額達到1095億元；蘭州項目開盤當天銷售50億元；整個國慶可創造銷售200億元的紀錄；馬來西亞項目認購達93.8億元，已成為馬來西亞最大地產商。

  在市場上關於碧桂園的銷售業績之謎的探討尚未塵埃落定之時，其於10月8日上午宣佈停牌，下午復牌的同時，亦公開瞭一份與此前"漂亮"的外衣落差略大的"裡襯"。

  上述華東地區券商分析師表示，經過此前碧桂園在內蒙古地區、安徽省、沈陽等地的失敗經驗，如今的碧桂園，開始調整區域策略，註重選擇與廣東省內區域適應度更高的地區進行模式復制。但應註意的是，"像他們今年在蘭州的項目一口氣銷售50個億的情況，要想再在蘭州這樣的城市出現，應該是比較難的。"某港股地產分析員表示。

碧桂園超恒大疑雲國慶賣瞭200億 持續是關鍵

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08062449586.shtml

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  某房地產企業投融資部門人士告訴記者，現在銀行對於開發貸將進一步執行名單制管理模式，對於信用良好的大型開發商繼續優先保證。"我們公司國內的開發貸基本都在基準利率附近，收緊對於中小型開發商來說感覺更為明顯，資金成本會相應提升，授信難度也會增加。"

  "傳聞中針對房地產貸款相關業務，中信銀行未下發過額度收緊和暫停辦理的通知，相關業務運行一切正常。"中信銀行如此回應此前的相關傳言。

  對於此次暫停房貸業務事件為何引起軒然大波，羅毅表示，主要還是市場情緒有些恐慌，這跟去年流動性緊張時的恐慌類似。"當時的恐慌也證明實際上市場情緒是非理性的，我們認為地產股和金融股目前的下跌都是非理性的。"

  平安：選擇滿足剛需的開發辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢商合作

  昨日，銀行暫停房地產類貸款的"噩耗"迅速蔓延至資本市場。從A股當天收盤情況看，包括"招寶萬金"等地產四巨頭在內的地產股大跌，並拖累指數大跌。銀行股整體表現疲軟，除中信銀行收平外，其餘銀行股全部下跌。

  興業銀行昨晚在上交所發佈澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前，該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。而此前，興業銀行始終保持既不否認也不承認的態度。



  興業銀行在公告中表示，該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。對於停辦的夾層融資業務，興業銀行表示此類業務規模在該行業務中占比極小，對該行經營沒有實質性影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08232620836.shtml

  興業：暫緩部分房地產新增授信

  平安銀行稱，目前平安信貸政策沒有變化，選擇滿足剛性需求的房地產開發商進行合作，通過穩健的風險控制措施保持業務健康可持續發展。

  在一些券商分析師看來，目前仍是個別銀行的個別部門(企業金融條線，而同業金融條線並沒有涉及)對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮，不必因局部地區的風險暴露對行業整體經營過度悲觀。

  就興業銀行發佈的澄清公告，招商證券金融業分析師羅毅對記者表示，公告證明瞭其之前的判斷，興業不會一刀切，對房地產融資業務的調整還處於比較溫和的過程中。

興業承認停辦房地產夾層融資 3月底前將出新政

  不過，有關銀行對於房地產企業貸款政策逐步收緊的言論並非空穴來風。興業銀行澄清公告中表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務，就被業內認為是房地產信貸收緊的表現之一。

  對於大型房地產開發商來講，作為銀行穩定合作的優質客戶，新增授信還在繼續。上述房企人士透露，該公司近幾年從四大行獲得的開發貸授信額度每年在450億～500億元。"今年的授信已經完成，接近500億元，主要通過四大行總行授信。"

  此次"停貸"傳聞波及面較廣，此前包括交行、中信、招行等多傢商業銀行亦被傳出暫銀行二胎房貸利率比較停或收緊房貸的消息。記者向各傢銀行求證，截至發稿，相關銀行均表示，目前房地產信貸政策並無任何變化。

  相關媒體報道稱，交行對房地產業繼續實行總量控制和名單制管理，持續提升抵質押率，擇優支持一二線城市，審慎開展三四線城市房地產信貸業務。這與該行此前政策沒有太大變化，與此前網上傳言交行暫停全部房地產相關業務的口徑差別較大。

  交行總行相關部門昨日也對記者表示，該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。但就當前交行施行怎樣的房地產貸款政策，交行並未給予回復。

內容來自sina新聞

  平安銀行方面則告訴記者，對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，平安銀行有意識進行瞭壓縮。"我行會優先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況，隨時調整房貸相關政策。"

  對於有媒體關於興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務的消息，興業銀行昨晚(2月24日)發佈澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。

  不過，一位從事信貸工作的業內人士告訴記者，其實不止房地產貸款政策，目前其他類別的貸款政策都有收緊。出於利益的考慮，在信貸額度確定的情況下，銀行當然願意把錢投向其他領域，房地產行業目前的高風險性已經抵掉其大規模數額所帶來的收益性。

  中金公司認為，去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億～2000億元，占房地產開發投資的1%～2%。房地產開發貸款和按揭貸款風險可控，風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。

  另外，對於其他傳出暫停房地產融資業務的交行、中信、招行等，記者昨日向相關銀行求證，各傢銀行均對此予以否認。交行總行相關部門表示，該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。

  受周末多傢銀行停止房地產貸款及房地產"崩盤"言論的影響，周一A股市場地產股與銀行股雙雙領跌市場。

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  之前住在市北區禹城路的李先生，2011年膠州路東段舊城改造，與開發商簽下瞭拆遷補償協議，選定瞭位於觀象山莊小區6號樓801的一套100多平方米的房子。但到瞭今年四月份小區交房的日子，交房通知單上卻沒有自己的名字，而原定分給自己的那套房子，裡面已經有人在裝修，並稱這套房子是自己買下來的。這讓李先生摸不著頭腦瞭，當初協議上明明寫著這套房子是自己的，怎麼又變成瞭別人的瞭？

  城市信報記者查看瞭該項目的房屋預售許可，發現該項目能夠銷售的商品房並不多。上面顯示該項目2012年拿到瞭房屋預售許可，後面附有核準銷售許可的商品房明細表，詳細列出瞭小區每棟樓哪一戶可以出售，其中就包括6號樓的801戶。

  9月9日上午，城市信報記者見到瞭李先生。李先生現在直接住在瞭6號樓801裡面。他說，"現在水電都沒有，但我怕另一個房主再來施工，就先搬瞭進來。"李先生拿出一沓協議，他對記者說這套房子是舊城改造拆遷安置時分給他的，今年4月3日得到消息，小區要交鑰匙瞭，他也大老遠跑瞭過來，想領鑰匙，但到瞭小區物業辦公室，卻被工作人員告知，暫時沒有他的名字 。李先生有些納悶，就又來到分給自己的這套房子處查看，卻發現房門大開著，裡面還有不少工人在裝修，"我當時就愣瞭，怎麼房子還沒交就開始裝修瞭，我就過去問是誰安排來裝修的，房屋二胎 銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢是不是幹錯地方瞭，結果裝修工人提及，是房主安排來裝修的，協議都簽好瞭，就是801戶。"

  房主安排來裝修的？難道除瞭李先生，這套房子還有第二個主人？由於城市信報記者暫時無法與房屋的另一位主人取得聯系，隻能從李先生處得知雙方交涉的一些情況。李先生提及，他發現有問題後，叫停瞭施工的裝修工人 ，並把自己手頭的資料給工人們看，並讓他們通知一下另一位房主，最好見面把情況說明白。就在幾天後，李先生見到瞭這位房主的朋友，"他說房主在外面有事，他過來幫著處理一下，並告訴我這套房子是他們買下來的，網簽過也有合同，交房是小區物業通知的，鑰匙也是物業給的。"由於雙方談不攏，都不肯讓步，都堅持說這房子是自己的，李先生直接攆走瞭裝修工人，自己住瞭進來。

  一套房子，倆主人，這是怎麼造成的？9日上午，城市信報記者來到小區物業處，一位瞭解小區交房情況的工作人員提及，小區6號樓801戶交房通知單上寫著是一位姓於的業主，交房單上寫著，"該戶房款已全部付清，請物業公司辦理房屋交接手續"，物業隻是按照開發商提供的資料來通知業主收房，"需要帶著交房確認單 ，身份證原件和復印件，3個月的物業費和裝修保證金，至於其他人反映說這套房子當初分給瞭他，這個得問開發商。"

  據瞭解，觀象山莊屬於膠州路東段舊城改造項目，由青島市安大置業有限公司開發。在拆遷之前，李先生居住在市北區禹城路10號樓3單元502，位於舊城改造范圍內，舊房子拆掉後，安置到新建成的小區內。說到這裡，李先生拿出自己之前老房子的照片，並拿出瞭當初簽訂的拆遷房屋補償協議和就地房屋安置協議，還有後來和開發商達成的一份補充協議書，以及房屋安置訂房單和房屋拆遷順序號等。

青島現一房二主:一方有拆遷協議一方有購房合同

內容來自sina新聞

  但9月9日，城市信報記者暫時沒有聯系到開發商青島安大置業的相關負責人，至於究竟是什麼原因導致一套房子出現瞭倆主人，本報也將繼續關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08202903355.shtml

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龍王廟公園百張標語被質疑 牛皮癬

??昨日，市民尹先生反映，他到漢口沿河大道上的龍王廟公園遊玩，發現公園內欄桿上到處貼著藍色標語。“雖然宣傳很重要，房貸2胎銀行年息貸款全省皆可處理但貼這麼多實在沒有必要，感覺跟街頭牛皮癬一樣難看。”

??公園管理辦朱主任稱，標語有上百張，貼瞭近半年，確實起到瞭良好的作用，“這半年來遊園的市民素質確實有所改進。”他認為標語並不影響公園景觀，但他表示，因為張貼時間太長有些褪色，近期他們準備進行清除。

??昨日下午，記者在龍王廟公園看到，主建築有三層露臺，每層露臺都有一圈護欄，護欄內外都貼著標語。標語大多是宣傳文明旅遊的內容，大部分貼在護欄的小燈箱上，還有部分貼在公園內的燈柱上，以及供遊客歇腳的亭子上。

??公園內有不少遊客在遊玩，其中有人表示，宣傳標語確實過多，而且藍色的標語貼在灰色的護欄上特別刺眼；也有遊客覺得，標語對於宣傳和提高遊客素質有好處。

內容來自sina新聞民間二胎 台中民間二胎房貸

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08585982675939413507189.shtml

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內容來自sina新聞

  報道稱，目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點，稅率介於0.4至1.2%，上海稅率隻針對新增購房，而重慶則包括瞭存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產稅試點擴大方案流傳，但始終未能成真。

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  據路透社網站11月26日報道，在16傢接受路透調查的中外機構中，全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲，調查中值為10%，同時，全部受訪者預計2014年房價漲幅較2013年收窄，甚至會下跌，預測值從-2.5%至10%不等，中值為5%。

  路透調查顯示，在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下，2014年中國住宅均價上漲勢頭預計會有所放緩，全國而言會降至個位數；相應的，調控政策方面也更多呈現出因地制宜的特點；而促進房地產穩定健康發展的長效機制有望進一步推進。

  報道認為，一線城市新建住宅價格同比漲幅持於15%之上，是拉動整體房價漲幅的重要因素。多數城市房價上漲在個位數徘徊，甚至有部分城市出現下跌。

路透社中國2014年房價上漲勢頭或有所放緩

  莫尼塔房地產分析師羅雨表示："存在擴大房產稅試點的可能，但試點在內容上的創新將比新增試點城市的數量更為重要。"

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  中國房地產測評中心的孫斌藝(音)說："總體判斷漲幅不大，是總體供求關系、貨幣政策決定的，貨幣政策仍顯相對寬松狀況，推升房價，但漲幅要比前三年車貸銀行花蓮二胎年息小，主要是住宅供應量較大所致。"中國房地產測評中心對2014年房價漲幅預估亦為5%。

  報道稱，此次調查在11月13至22日進行。多數分析師預測所依據的數據來源於國傢統計局70個大中城市房價數據。

  浙商證券房地產分析師戴方表示："2014年房價漲跌在城市范圍內分化更為明顯，一線城市表現將相對良好，源於結構性供求失衡以及高企的土地價格；而三四線城市潛在供應量較大，對房價有壓制作用。"他說，他對2014年房價漲幅預估與5%的調查中值一致。

  報道指出，分析師認為2014年房價上漲壓力仍存，主要來自於重點城市的供求矛盾，貨幣政策相對寬松勞工貸款2015申請二胎年息，城鎮化帶來新增需求等。而漲幅有限的理由主要是，三四線供應過剩，部分地區調控升級，以及可能推出的房產稅等。

  對於2013年房價，調查預估中值較2013年5月調查的結果8%有所上升。2013年以來房價持續上升，根據統計局數據測算，10月70個大中城市新建住宅銷售價格同比升9.6%，漲幅創下紀錄高位。

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  報道指出，展望2013年年內及2014年的房地產政策，多數分析師認為對於部分城市，仍然存在政策收緊的可能，但在全國層面，更多強調房地產發展長效機制的逐步建立，包括房產稅試點的擴大以及房地產稅的立法等。

  目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已收緊調控政策，均提高第二套住房貸款的首付比例，表示將增加土地供應，上海和廣州還提高限購門檻，北京則推出面對中端人群的"限房價、競地價"自住型商品房。

  中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"，國務院隨後也表示將建立不動產統一登記制度，讓市場預期房產稅試點擴圍可能會加快步伐。

  報道指出，分析師多預計2013年年內或2014年房產稅試點有望擴大，具體城市方面，提及熱點二線城市的受訪者較多，此外還包括北京、深圳等。

  李嘉誠：說我撤資是笑話 今年在港賣樓隻得40億

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09052514721.shtml

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昨日，在佛山中檢南方檢測有限公司，技術人員對燈具進行檢測。/佛山日報記者周敏攝

  6月6日，丹灶國傢生態工業園再添生力軍，佛山中檢南方檢測有限公司在這裡正式開業。作為佛山首傢國字號檢測機構，該公司將為照明電器、汽車電子等佛企提供標準認證和檢測等服務。

  中檢集團總裁張利強透露，目前中檢集團和120多傢國外企業建立合作關系，其中和60多個歐美國傢有業務聯系。而歐洲地區正是南海下半年招商引資的重點，這次中檢佛山的落戶，也將為南海加強和歐洲企業的合作打開瞭一扇窗。

  佛山中檢南方檢測有限公司(下簡稱"中檢佛山")首期投資1000萬元，有國傢強制的3C認證、新能源檢測、CQC認證等資格。此次中檢佛山開業，與廣州、深圳等地的認證機構形成呼應，形成輻射華南市場的認證機構網。

  "中檢佛山的落戶，填補瞭全市國傢級檢測機構認證的空白。"副市長劉煒說。佛山制造業占有70%的比重，傢電、汽車配件、新光源等產業需要優化發展。未來，這些企業在傢門口就可以享受國傢標準的服務。

  現在，本地需要做產品檢測和認證的企業，大多需前往廣州、深圳等具備國傢檢測和認證資格的機構。而這種來回奔波的模式，無疑增加瞭企業成本。中檢佛山總經理潘榮樹說，公司開業後將創建公共檢測平臺為本地企業服務，從而推動佛企轉型升級。

  除瞭給本地企業提供服務，中檢佛山的落戶，也給本地招商引資帶來利好消息。

  "公司可以成為南海與德國開展技術合作的橋梁，引進歐洲先進制造技術和高端生產性服務。"南海區區長鄭燦儒說。而就在昨天，中檢南方現場簽約北德著名檢測機構TUV。這是繼中德醫療谷合作之後，南海又一次拉近和德企的合作關系。

佛山首傢國字號檢測認證機構在南海丹灶開業

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