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  對於下半年的土地市場,一方面住房因為長期限購,其投機投資需求已基本被擠走,而由於房價過高上漲乏力,也缺乏瞭投資價值。同時,保障房建設、棚戶區改造又分流瞭部分住房剛需。這使得住房短期供應過剩,有效需求不足,房企資金鏈趨緊,再加上2013年土地成交量大幅上升,房企土地儲備不足,預測下半年土地市場依然會供大於求,溢價率或會繼續走低,底價、流拍或會進一步擴大,市場分化進一步加劇。

內容來自sina新聞

  2004年以來,我國土地市場基本處於過熱狀態,經過十年發展,目前已經具備瞭理性回歸平穩發展的外部條件。我國土地上漲指數一直高於房價上漲指數,地價一直是房價上漲的主要推動力,但目前商品房已經相對過剩,繼續推高房價無疑孕育著更大的風險。因此,地市比房市更需要調整。

地價領跑房價 賣地比賣樓更需調整

 &信貸利率最低2014二胎年息emsp;--中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07314341910.shtml

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新聞來源二胎借貸風險http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09052290728.shtml

  全市堅持實行縣級投入為主、市級予以補助和爭取上級資金以及吸引社會力量廣泛參與相結合的造林資金籌措機制,共累計投入造林資金5.27億 元,其中蓬萊市和牟平區投資過億元,招遠市吸引社會投資3000萬元發展苗木基地、核桃經濟林,招遠市中礦、招金、國大、玲瓏橡膠集團4傢重點骨幹企業共 出資600萬元營造生態公益林。(李鑫 劉邦偉)

煙臺投入資金5.27億完成春季造林11.37萬畝

  今年是山東煙臺市三年水系綠化工程收官之年,全市各級各有關部門和單位以建設"生態城市、美麗煙臺"為目標,抓好工程規劃、資金投入、考核獎懲等 關鍵環節,確保水系綠化工程紮實推進。截至目前,全市共完成春季造林11.37萬畝,占年度任務76%;完成水系造林9.77萬畝,占年度任務85%;新 建綠化示范鎮7個、示范村102個。

  煙臺市各縣市區按照"突出重點、打造亮點"的思路理念,科學制定水系綠化工程規劃和年度作業設計,共規劃造林綠化優質工程20處,總面積 3.67萬畝,其中萊山區辛安河、萊州市城市土融建融彰化大村土融建融水源地等16項工程規劃面積過千畝,福山區雙龍潭、蓬萊市平山河、牟平沁水河綜合治理工程等5項工程總投資超 億元。截至目前,14處造林綠化優質工程全部完工,其餘6項工程也取得較大進展,共累計完成造林綠化2.63萬畝。

內容來自sina新聞
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  從反饋的情況看,3、44、50、70路4條線路的調整意見獲得瞭廣大市民的普遍認可,但對32、73路的調整存在較大分歧。對此,市運管南投房屋二胎處又組織專人對上述2條線路進行瞭為期一周的客流調查,通過對客流數據的分析,決定32路維持現狀暫不調整,73路調整方案由海濱小區公交場站延至煙臺人才市場公交場站,方便廣大市民換乘。各線路具體調整如下:

  73

  將70路終點站設在建成後的套口公交場站。由套口公交場站發車,沿港城西大街、青年南路、青年路、環海路、幸福南路、幸福路、福盈路、幸港路、幸福東路至龍海傢園公交場站。

  維持現走向不變

  取消魁玉路、機場路、蓁山路路段。

  2、區間線路由旅遊大世界發車,沿濱海北路、大馬路、北馬路、芝罘屯路、建設路、白石路、青年南路、蓁山路、富甲東路、魁玉路,魁玉南路至套口【馬路停車,待套口場站建成後遷入套口場站】。

  膠東在線網6月20日訊(記者 賈楚航 通訊員 薛強)為優化現網佈局,方便市民出行,2012年市運管處在廣征民意的基礎上,對煙臺市區18條公交線路集中進行瞭優化調整。從半年多的運行情況來看,大部分線路達到瞭預期效果,市民出行更加便捷,但仍有個別線路調整後效果不明顯,有的造成運力浪費,有的走向不盡合理,沒有達到方便市民出行的目房屋二胎利息任何問題免費諮詢的。為進一步方便市民出行,今年5月份,市運管處擬定瞭3、32、44、50、70、73路6條公交線路調整方案,並通過媒體向社會公佈,廣泛征求市民的意見。征集期內,共收到各類意見和建議681條,其中,電話388條,郵件293條。

煙臺再調整5條公交線路 3路44路大調整70路進城

  終點站全部設在建成後的套口公交場站(現南裡終點站在建,暫停南裡)

  由三十裡堡公交場站發車,沿軫大路、迎春大街、港城東大街、桐林路、銀海路、迎春大街、觀海路、二馬路、解放路、北馬路、環海路、港灣大道至煙臺港物流園。

  3

  取消北馬路、大海陽路、南大街、二馬路、觀海路、紅旗東路等路段。

  50

  70

內容來自sina新聞

  由富甲公交場站發車,沿富甲東路、蓁山路、富甲東路、魁玉路、青年南路、蓁山路、通世路、環山路、迎祥路、二馬路、觀海路、至煙臺人才市場場站。

  取消黃海路、清泉路、煙大路、迎春大街、銀海路、桐林路、港城東大街、觀海路路段。

  44

  由富甲公交場站發車,沿富甲東路、蓁山路行至蓁山路與機場路交叉口後直行,行至蓁山路與通世路交叉口後左轉,沿通世路行至大東夼站點後恢復原線路。

  取消機場路、大東路路段。

  32

  1、主線 由旅遊大世界發車,沿濱海北路、大馬路、北馬路、芝罘屯路、建設路、白石路、青年南路、港城西大街至南裡【待套口場站建成後遷入套口場站】

  上述線路調整後,首末車時間、車輛配備不變,調整後的線路停靠現有公交站點。

  因受站牌站桿、車內標示、報站器等改造、車輛更新、場站建設影響,線路具體調整時間本網將第一時間向社會公佈,請廣大市民關註。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-06-20/08532257307.shtml
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  回首剛剛過去的2013年,土地市場與房地產市場的熱度可謂交替上升。根據中原地產研究中心的統計數據顯示:2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比2012年同期的10674億上漲幅度達到瞭45%。而一線城市京、滬、廣、深全面創造年度土地成交記錄,特別是北京和上海,均遠超過歷史最高,北京突破1800億元,上海更是接近2200億元,一線城市全部創造土地成交紀錄,同比2012年漲幅更是突破156%。與此同時,各主要一線城市的房價同比漲幅也紛紛超過瞭20%。

  樓市的火熱刺激著開發企業的預期,地產商一擲千金的佈局土地市場又助推著房價的持續上行。現在,這種地市與樓市互相刺激,共同升溫的局面又持續到瞭2014年。不過這一回,土地市場的熱度卻不一定會能帶熱各地的樓市。

  除此之外,1月的上海至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元;1月的深圳預計將出讓20宗地塊,涉及土地面積461142.5平方米,土地出讓金超過44億元。

  沒有隻漲不跌的市場,當中國的開發企業已經習慣瞭買多貴的面粉就一定能賣出更貴的面包時必須想到,需求對價格的承受能力畢竟是有限的。當越來越多的優質地塊紛紛入市之時,打破以往的"暴利"思維無疑是開發企業做出正確選擇的首要條件。(記者羅宇凡、華曄迪)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08032575539.shtml

  同樣在7日,北京土地市場也迎來瞭今年第一批土地交易。而整個1月,北京出讓的土地數量也高達23宗,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元。

  其實,從目前的情況看,盡管各地方政府賣地的沖動依舊,但土地市場冷熱不均的情況已經越發的明顯。整體而言,繼續著2013年的態勢,高價成交的地塊依舊更多的出現在一、二線城市,這也證明瞭全國房地產市場的分化程度再進一步加深。"房企正在市場更好的一、二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。"張大偉說。

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  事實上,盡管2013年土地市場高熱不退,但其中很多高價地塊已經透支瞭房產市場的空間。在中原地產首席分析師張大偉看來,按照2013年全國主要城市出現的"地王"樓面價,價格已經遠遠地超出瞭區域內的在售房價,如果想要在售樓時達到正常的利潤,預期的市場售價需要在一年內再漲50%,而這個漲價空間無論對於購房者還是對於地方政府而言都是無法接受的。

  張大偉分析認為,從目前公佈的各項數據來看,2014年土地市場供應繼續明顯增加,盡管從短期看,"地王"依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

  新年伊始,土地市場可謂開局兇猛,不過這是否一定意味著新年的房地產市場也會隨之再走出一輪水漲船高的行情呢?面對日益分化的房地產市場和不斷收緊的地方調控政策,用高價土地建成的高價房產能否再次受到市場的親睞被打上一個大大的問號。

  2013年年底,全國主要的一、二線城市已經有超過15個出臺瞭地方調控細則,業內人士預計後續還將有起碼10個城市爭起效仿。在政策收緊的大環境下,高價土地入市的市場空間不會太樂觀。

  2014年的第二周,土地市場全面開閘,各地土地交易高歌猛進。7日,杭州五個地塊集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達74.5億元。而整個1月,杭州土地市場計劃掛牌41宗土地。其中,熱門地塊比比皆是,雅戈爾申花地塊、杭師大地塊、熱電廠和前線鍋爐廠等寶地,均計劃推出。

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中國力推一帶一路 基礎設施建設為突破口

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國傢發展和改革委員會副主任何立峰在22日的論壇上表示,推進“一帶一路”建設應該把基礎設施互聯互通作為優先的領域,要在尊重相關國傢主權和安全關切的基礎上,加強各國之間基礎設施建設的規劃,技術標準體系的對接,逐步形成連接亞洲各區域以及亞非歐之間的基礎設施網絡。

中國國務院副總理張高麗22日在中國發展高層論壇2015年會上表示,將重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略。針對即將出臺的“一帶一路”戰略總方案,與會嘉賓表示,基礎設施建設將成實現該戰略的主要突破口。

據中國新聞網3月22日消息,國傢發改委日前透露,“一帶一路”戰略開始實施,相關總體規劃編制完成。據瞭解,20餘個省份也在醞釀或制定相關車貸利率試算表excel二胎年息計劃。

中國證券網訊

除基礎設施建設外,在商務部部長高虎城看來,推動建設高標準的自貿區網絡,也是包含在“一帶一路”戰略當中的一個重要的內容。他表示,中韓和中澳的自貿協定已結束實質性談判,有望近期正式簽署,從佈局上說都是在“一帶一路”的范圍裡。高虎城還透露,中國正在與南亞、中亞、西亞等地區的有關國傢和組織就自貿協定進行商談。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/09165985579593359473724.shtml

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  碧桂園憑借全民營銷策略,以激增131%的方式,創下行業從400億到千億躍升的閃增紀錄。截至目前,碧桂園也是海外拓展最成功的內地房企。今年8月,碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元,一舉成為馬來西亞最大的房地產開發商。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07222562787.shtml

  此外,世茂全年實現銷售6 7 0 .7億元,同比大增4 6 %,上半年毛利率仍有兩個百分點的回升。

  分析

  2013年中國房地產企業年度銷售T O P50榜單出爐。據最新統計數據顯示,繼2011年萬科跨入千億後,2012年綠地及保台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算利也加入千億軍團陣營。而剛剛過去的2013年,千億級別以上房企數量已由3傢增加至7傢,萬達、中海、碧桂園與恒大等四傢房企新進入,超大型企業競爭格局加劇。克而瑞預計,今年萬科、綠地年度銷售額有望跨入2000億。

  萬科和綠地分別以1740 .6億元和1660萬平方米各自摘下銷售金額榜、銷售面積榜"冠軍"。在金額榜上,綠地、萬達、保利緊隨萬科,中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營。在面積榜上,碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地,保利、萬達也邁入千萬行列。

 百億級房企從55傢增至73傢

  萬科、綠地居金額和面積榜首

  萬科去年銷售額達1740 .6億元,同比增長23%。綠地實現銷售1625 .3億元、1660萬平方米,分別同比增長51%、41%。恒大實現銷售1082 .5億元,如期邁入千億俱樂部。在經營戰略上,一向走三四線路線的恒大今年傾房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢力介入一二線城市,並借亞冠餘威開啟多元化之路:不僅出品瞭"恒大冰泉",還與哈佛大學展開綠色建築、健康醫療、應用科學等領域的戰略合作。

  碧桂園異軍突起

四房企晉級 千億軍團擴至七傢

  相關據顯示,與前年相比,年度銷售額在300億-500億元級別房企儲備增多,新晉企業有中信、華夏幸福、中國中鐵及世紀金源,原來的碧桂園、世茂房地產與融創業績提升顯著,銷售金額已經邁升至500億元以上。在T O P 50企業中,由於整體門檻的提升,金額在300億元以下企業數量雖然不及去年,但均值有所提升。值得註意的是,百億房企數量從2012年的55傢增至2013年的73傢,中駿置業、廈門禹洲等一批閩系房企進入百億行列。

  萬科、綠地今年有望突破2000億

  相比2012年,2013年五十強房企入榜門檻再上新臺階。可以看到,從金額門檻來看,T O P10、TO P20與TO P50企業同比增幅分別達到20%、42%及48%。

  值得註意的是,從2007年至今,TO P10企業銷售表現發生翻天覆地的變化,入榜門檻節節升高,折射出超大規模房企快速發展的軌跡。2007年時,世茂房地產以100億元剛好入榜TO P10企業,而至2013年,世茂房地產銷售額已沖到671億元,此時十強房企準入門檻也提升至554億元,6年時間,TO P10企業銷售金額門檻實現瞭5.5倍增長。TO P20及TO P50企業同比增幅均超40%。克而瑞預計,2014年房企仍將是"強者恒強"、"大象起舞"的競爭格局。TO P50門檻有望達200億元,行業集中度將進一步上升。其次,千億、百億企業將繼續大幅擴容。萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9傢。截至2013年底,超百億元銷售額企業達73傢,2014年有望突破100傢。

內容來自sina新聞
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  傳統產業擁抱互聯網的現有方式存在不足

  這是一個語音搜索的例子。"7年前姐姐的年齡是妹妹的4倍,7年以後姐妹倆的年齡之和是48歲,姐姐今年多少歲?"我們可以想像,這可能是一個小學二年級學生用語音輸入的query。如果我們用文字表達的話,你輸入這些字所需要的時間,可能比自己親自算出答案還要長一些,或者幹脆就不去輸入瞭。但是當語音成為一種表達需求的可能時,你就可以很方便地用語言告訴百度,這是你想要的,我們也能提供答案。

  第二類占15.8%的搜索是什麼呢?是Face recognition(人臉識別),就是通過人臉進行識別,自拍一個照片,輸入後看我長的像哪個明星。或者在街上看到什麼人,拍一下到網上看看有什麼類似的圖片。其實除瞭人臉識別之外,還有很多人拍人體的其他部位進行識別,這個我就不詳細去講瞭。

  除瞭這兩種方式之外,還有一種叫作第三方平臺。比如說團購,商傢可以加入一個團購網站,通過團購的方式也可以吸引很多移動互聯網或者手機的用戶。再比如說微信公眾號,商傢在微信的體系內就可以與自己的老客戶溝通,這些都是傳統企業擁抱移動互聯網的方式。

  移動時代消費者的行為在發生變化,我想這可能是每一個人都能感受到的。但是具體在發生什麼樣的變化,讓我們來看一下。

  再看一個Native App(原生應用)的例子。這是一個大型航空公司的Native App,這個航空公司每年運送乘客達到8000萬人次,它有常旅客,會員有2000萬人。可是它的移動原生應用的用戶不足70萬,如果按照日活來說(日活是我們這個行業特別看重的一個指標,表明用戶依賴程度的高低),它的日活是2萬人。而對於一個年運送量在8000萬人次的大型航空公司來說,2萬人真的是太少瞭。

  其實,移動不僅給互聯網公司帶來瞭巨大的影響和沖擊,也給很多傳統產業的從業者帶來瞭巨大的影響和沖擊。今天我們請到瞭2000多位嘉賓,我看到還有很多人站著。這些嘉賓當中,絕大多數都來自所謂的非互聯網產業、或者說是傳統產業,有娛樂業的、旅遊業的、金融業的、教育業的、餐飲業的......各行各業。這說明大傢都非常關心互聯網、尤其是移動互聯網給人們帶來的影響到底是什麼。今天我也想從這個話題開始與大傢一起分享。

  其實不僅僅有語音、文字和圖片可以表達需求,人們還有更多的表達需求的方式。今年4月1號,我們發佈瞭一個概念產品叫"百度筷搜",當時有很多人問我,Robin能不能給我一個,我想買這個產品。那時候我們沒有產品,但今天我們有瞭,在外面的展臺上,大傢可以看到,百度筷搜已經成為瞭現實。

  傳統產業要對消費者的行為變化保持敏感

  可是,移動互聯網時代的到來給瞭用戶新的可能性與新的機會。比如說,現在的搜索可以用語音操作。語音是一個更加自然的表達需求的方式。我們知道,文字的歷史大約隻有5000多年,語音的歷史有多少年?至少有20萬年。所以,它是一個更加自然、更加容易、更加低門檻的表達方式。在過去的PC互聯網時代,人們不可能以這種方式向計算機和互聯網表達需求,可是今天,這種可能性是存在的,不僅存在,我還可以告訴大傢,現在進入百度的搜索請求中有10%是以語音的形式來表達的。

  現在,人們表達需求的方式有語音、文字、圖片。那麼展望一下,五年以後會是什麼樣子的呢?我認為,未來五年,使用語音和圖片進行搜索的請求量會超過純文字的請求量。這也是由於技術的進步。我們過去說一段語音,其中會有20%的字不能被計算機識別,那麼整段話就被廢掉瞭,所以,人們就不可能使用語音搜索表達需求。過去你拍一張照片,搜索出來的東西都是亂七八糟的,完全不是你想要的,那麼你也不會再使用瞭。未來,隨著技術的進步,以及計算機識別語音、圖片的精度越來越高,我們就可以讓人們用更加自然、更加低門檻、且更加方便的方式表達他們的需求。

  其實,30%已經算是很高的瞭,這個數據在其他很多主流的互聯網公司中也就隻有20%、甚至更低。所以,移動互聯網給每個企業帶來的挑戰都是類似的;但如何去解決它,這可能對每一個企業都有不同的答案。

  佳美口腔是一個擁有移動網站的商傢。在過去一年中,佳美口腔移動網站的增速是其PC網站流量增速的4倍,增長的非常迅速。對此每一個人應該都有同感,移動端的流量增速是非常快的。百度也一樣,在剛剛過去的第二季度財報中,百度的移動端流量在某些周末或假日的時候,已經超過瞭PC搜索的流量,可以說,整個移動端流量的增長速度是非常快的。

  可能很多人都知道,在1943年,IBM一位非常傳奇的CEO Tom Watson曾講過一句經久不衰、被人們不斷引用的話,他說:"I think there is a world market for maybe 5 computers."( 我認為全球計算機的市場需求量大概是5臺")。而今天,每一個人手上的手機都是一臺計算機。過去半個多世紀以來,文字、語音、圖片等技術不斷發展,這就讓使用技術的門檻不斷降低。比如說,無論是一個接受過大學教育的人,還是一個二年級的小學生,甚至嬰兒,都可以用他的眼睛和視覺表達需求。這種創新在過去的一兩年中在不斷加速,所以,這是一個非常令人興奮的時代,這是一個魔幻的時代。

李彥宏在2014百度世界大會上的主題演講實錄

  所以,越來越多的人期望百度不僅能提供相應的知識和信息,還要能在百度搜索時被served、得到相應的服務。這些消費者的行為變化、需求的變化、以及期望值的變化,不僅對百度有巨大的影響,對於所有的商傢、企業傢、以及所有的從業人員,都會有影響。所以我認為,傳統服務業也要對消費者的行為變化和需求變化保持敏感。對於這一點,不需要我用更多的語言說服大傢,因為我們可以看到,已經有越來越多的傳統產業在用各種各樣的方式擁抱移動互聯網。

  但是我們也看到,移動端流量的質量是相對較低的,至少對現在的人看來它的質量是比較低的。目前,它對於新客戶的轉化不到PC的50%,也就是轉化率很低。其實不僅是像佳美口腔這樣的企業面臨這樣的問題,即使是像BAT這種大型的互聯網公司也面臨著類似的問題。我剛才講,雖然百度的移動流量在某些時候超過瞭PC的流量,但是移動收入占整個收入的比重隻是30%,說明移動端的變現能力還是低於PC的。

  語音圖像等非文字輸入方式未來五年將超50%

  再看一下所謂的第三方平臺,比如剛才提到的團購。這是一個餐飲業的例子,新辣道火鍋,它以團購作為渠道吸引新客戶。目前,新辣道團購的收入比重已經超過總收入的10%,可見這對它來說是一個非常有意義的渠道。可是再仔細分析,有48%,也就是將近一半的消費者是到達門店後才會購買團購券,這意味著,在團購渠道中將近一半的人都不是新客戶,其產生的需求也不是新被刺激出來的需求,消費者也隻是明確要在這裡吃飯後才會想到團購。我想,這不是新辣道這種餐飲企業最想要的效果,他們更想要應該是,原來沒想要在這裡吃飯的消費者,經過團購的優惠刺激選擇到這裡吃飯;原來沒有消費過的人,通過團購的優惠使他們成為新客戶。否則,團購這種方式中就會有非常大的折損。

  這是我們熟悉的百度搜索:每一個人通過自己掌握的終端,以輸入關鍵詞的形式表達他的需求、並進入到這個搜索框,最後通過百度獲得答案。這是有十幾年歷史的搜索引擎能夠給大傢帶來的好處。

  我們可以通過百度後臺看到過去一年中消費者的需求發生瞭哪些變化。我們看到,越來越多的人已經在移動搜索中開始尋找服務。在百度十幾年的歷史中,大多數時間都處在PC互聯網時代,人們對百度的認知是:我輸入一個關鍵詞,可以獲得相應的知識、信息或答案。換句話說,百度的作用是在連接人和信息。移動互聯網的到來讓用戶、消費者改變瞭預期,他們期望百度對能夠提供服務。從2013年7月到2014年7月,在百度上尋找服務的請求增加瞭133%。

  我們看瞭一下人們以圖片搜索表達的需求,其中,需求表達最多的一個類型是與life style(生活方式)相關的。比如說,拍下一個包,就可以在網上看到哪裡有賣這個包的;傢具或者工藝品,有很多人拍這些東西去搜索,大傢可以想象,這種搜索的商業價值是非常高的。這個類型的搜索占到拍照搜索的35.5%。

  常見的方式有三種。第一種是建立移動網站。在PC時代,商傢通常會有一個面向PC的網站,到瞭移動時代,手機屏幕變小瞭、網速變慢瞭、帶寬變貴瞭,那麼就要做出一種新的網站來適應這些需求。第二種是利用新的移動形式,也就是Native App這種原生應用的方式迎接移動互聯網帶來的挑戰,並用這種形式與潛在消費者進行溝通。

  9月3日,百度世界大會召開,百度公司董事長李彥宏在大會上做瞭主題演講,以下為演講實錄:民間房屋二胎怎麼貸款比較會過件

  那麼這些方式到底有什麼好處和問題呢?我們來看幾個例子。

  除瞭語音之外,還有更為豐富的形式,就是圖片。現在的百度也支持拍照搜索,也就是說,你可以用一個圖片去找相似的圖片。圖片、或拍照搜索其實也是一種非常自然且低門檻的表達需求方式。可以說,當一個小孩在學會語言之前,他已經可以用眼睛來認知世界瞭。他們的這種認知和需求的表達,也可以通過現代的科技、通過移動互聯網帶來的技術創新來解決。所以,在百度可以支持拍照或圖片搜索之後,我們也看到有很多人用這種方式向百度表達需求。

  語音搜索已經變成很多人的習慣,很多人對於這種習慣的依賴度也是非常的高。我們看到,有一些人每天都會進行很多次的語音搜索。很多次是什麼概念?使用語音搜索次數最多的人每天能達到多少次,50次?100次?我告訴大傢,我們做瞭一個統計,一個人一天最多使用瞭500多次的語音進行搜索。而且我們發現,在每天使用400次以上語音搜索的人中,絕大多數都是兒童。這也印證瞭我之前講到的:語音是一個更加自然、更加低門檻的表達方式。當一個兒童他還不會打字的時候,他可能已經可以用語音來表達他的需求瞭。

內容來自sina新聞

  對於佳美口腔來說,他們可能意識到瞭手機或移動網站的問題,比如屏幕小、網速慢、帶寬要錢,但他們沒有意識到的是,移動可能會帶來很多過去PC所沒有的能力,用戶的習慣和預期與PC時代也是不一樣的。就佳美口腔的這種服務而言,用戶可能希望在線通過手機與醫生溝通、咨詢,希望看到消費者在網上對佳美口腔的各種評價,甚至希望可以預約在下星期二的早上9點去土融建融新北瑞芳土融建融洗牙。但目前,這些功能在移動站中還都沒有實現,或者說不容易實現。所以移動站存在著功能弱、轉化率低的問題。

  各位尊敬的來賓、企業傢朋友們,大傢上午好!歡迎來到2014百度世界。剛才主持人也講瞭,百度世界是我們一年一度的技術創新大會,每年,我們都會利用這個時機,向大傢展示在過去一年當中百度技術方面的創新成果。過去一年尤其特殊,因為我們每個人都能深切地感受到移動互聯網這個大潮所帶來的沖擊和影響。

  但是Native App這種形式對於航空這類服務行業來說,並不是很方便,因為這是一個相對低頻的行業,並不是每個人天天都會坐飛機,所以用戶很難想起去用它的Native App。這傢航空公司花瞭很多精力去推廣這個Native App,希望靠它吸引新的乘客,但收效卻是非常微弱的。

  所以,對於傳統企業來說,Native App並不是一個非常方便的形式,它存在推廣難、活躍度低的問題。商傢利用有推廣能力的App Store或制造商,花錢捆綁應用,可是,如果捆綁100個應用隻有2個人下載,那麼這個推廣成本就會很高。由於是一個低頻的行業,人們大多不願意去下載它的Native App,即使下載瞭,過一段時間後也會忘記使用,所以說它的活躍度就很低。可見,對於絕大企業來說,Native App都是一個非常高門檻的移動方案。

  百度筷搜能做什麼?可以測地溝油,把它放在橄欖油裡面,它會告訴你這是高質量的油;放在炒過菜的油裡面,它會告訴你這是低質量的油。百度筷搜還可以測水,放在高質量的礦泉水中時,它會告訴你這是一個弱堿性的水,放在受污染的水中它也能告訴你水質不好。未來,通過百度筷搜,你可以知道油、水等各種各樣食物的來源是否變質、或有何營養成分,這是一種新的感知世界的方式,同時也是用戶和消費者表達需求的方式。

  要想拉新,並刺激那些本來沒有的需求,餐飲企業中比較常見的方法就是做活動。剛才我們看到,新辣道的團購比例非常大,所以拉新不容易。那麼來看一看新辣道最近做的活動,就是一個借勢《小時代》電影的套餐。它是通過公眾號的方式做的這個活動。由於新辣道是一個有相當規模的餐飲企業,它的公眾號也吸引瞭大約30萬的用戶,所以可以看出,新辣道的公眾號花瞭很大的本錢,是有一定規模的。新辣道希望通過公眾號這種方式觸達它的用戶。但新辣道由於自己沒有開發的能力,需要依賴第三方開發機構,開發的時間至少要一個月。我們都知道,餐飲這個行業競爭非常激烈,利潤很薄,與此同時,市場環境和消費者的口味變化很快,類似新辣道的這種公眾號方式,面臨著開發門檻高、響應速度慢的問題。為瞭做一個市場活動花這麼長時間,並且還要依賴第三方平臺,這對它們來說太不容易瞭。

  再看一個公眾號的例子,某寶馬4S店,這個店吸引瞭5000個用戶訂閱它的公眾號。它希望通過這種方式實現有兩個效果,一是維護老客戶,比如及時提醒寶馬車主何時需要換油、何時需要維修,二是希望通過公眾號吸引一些新用戶。大傢都知道,4S店利潤最豐厚的部分就是對於老客戶的維護,但實際上,隻有不到5%的用戶會通過它的公眾號預約維修服務,可見,公眾號在這方面所取得的效果並不是非常明顯。而從公眾號轉化過來的新客戶卻一單都沒有,沒有一個人會通過這種方式替代以前的購買方式。

  公眾號還存在的一個問題就是個性化服務受限。比如,每個人買車的時間都不一樣,需要做保養的時間也是不一樣的,如果我們能在客戶需要做保養的時候提醒他,那麼公眾號的效果就會大大提升。可是,公眾號沒有這樣的功能,所以它的個性化服務受限,效率很低。

  有沒有一種方式既能方便地維護老客戶、又能吸引大量的新客戶呢?傳統產業怎樣才能運用我講到的各種移動時代的新技術、創新為自己服務呢?如何讓你的顧客隨時隨地直達你正在提供的服務呢?在今天的百度世界,我們就要揭開這個答案。接下來,我把時間交給我的三位同事,他們會來為大傢解釋百度的答案。下面有請百度副總裁李明遠。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/16472894879.shtml
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  旅遊地產註意空置率

  記者通過采訪多傢海外房產機構,總結出以下幾種海外旅遊地產模式,供購房者參考:

  調查數據顯示,與海南樓市幾乎相同,雲南旅遊地產項目超過70%的購買客群為外地客戶,但從三亞和束河兩地投資客群構成來看,高知人群在束河旅遊地產投資中占有很大比例,尤以藝術傢、影視明星等居多。

  國內外旅遊地產各不同

旅遊地產國內外有別

  近年亞洲四小龍之一的--韓國海外投資發展勢頭也非常顯著,僅2013年,其海外物業投資年總額上升超過50%。而當地最主要的旅遊房地產在濟州島。為瞭撬動濟州島的發展,韓國政府在2010年2月起,濟州島開始實施新的投資移民制度,外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等"以休養為目的的居住設施"投資5億韓元(約285萬元人民幣)以上,滿5年將給予韓國永久居住權,並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。

  林通提醒,如若購房能力不是很強,就應謹慎踏足旅遊地產,切勿一時沖動投資。在購買旅遊地產前一定要多加瞭解、長期關註,瞭解開發商的背景。

  繼海南之後,擁有豐富自然和環境資源的雲南再次成為國內一線房企爭相進入的熱點區域。截至去年6月,新一輪的雲南旅遊地產開發總投資已超萬億元,總占地規模超20萬畝,且單體項目投資金額動輒上百億元,大有趕超海南之勢。

  迪拜是近年新興旅遊國傢之一,國傢經濟支柱是石油+旅遊產業。由於本土居民較少,不適宜"自住型"的房產發展模式,迪拜政府仿效澳大利亞--一條龍式旅遊房產管理,並且大力發展酒店式公寓,以彌補酒店的不足,同時吸引大量的海外投資者發展當地房產。

  文/記者曾艷珠

  此外,上周佛山五區共14個項目共取得14個預售證,共預售2410套,面積為24.16萬平方米,其中預售住宅1822套,面積為19.11萬平方米;商業預售588套,面積為5.05萬平方米。

  此外,澳大利亞、新西蘭、法國、韓國、馬來西亞等地的旅遊地產項目,一般具備旅遊和升值兩大功能,也吸引國內一些高端人群購買。記者瞭解到,不同國傢、區域的旅遊地產,收益、風險、購買註意事項各不同。

  現象:旅遊地產成開發熱潮

  海外旅遊地產投資優勢劣勢看分明

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08414097809.shtml

  佳海國際市場部總監林通建議,旅遊房產在未來也是一個投資潛力的房產熱點,但是需要清楚瞭解當地房產交易流程和法律事項,和自己可承受的投資金額,畢竟不同國傢手續費和接待都不相同。

  去過海南的人,肯定對當地的旅遊地產印象深刻,不少一線地產開發商已進入海南掘金。從去年開始,多傢媒體刊發報道,指出海南旅遊地產空置率高,市場風險大等問題。

  代表地區:澳大利亞、新西蘭、法國等

  在法國、意大利、澳大利亞或者新西蘭,旅遊房產一早就存在,而且管理和投資方式也比較成熟。例如購買澳大利亞房產的客戶,開發商會首先跟業主約定入住的時間,其餘時間安排旅客或短期租客的入住,而相關收費、房屋維護管理等都由開發商/中介完善處理。

內容來自sina新聞

  二、休閑養老移民政策,政府全方位做後盾

  代表地區:韓國

  旅遊地產進入開發熱潮,國內海南、雲南、山東、陽江都成為旅遊地產開發熱地。記者瞭解到,一般旅遊項目的投資收益期都超過15年,但可持續回報時間可以達到50年以上。部分旅遊地產2到3年就全部收回投資,且可獲取150%到400%的盈利,可謂暴利項目,但裡面也有不小的風險。一些機構表示,國內外旅遊地產有所不同,目前國外旅遊地產發展較為成熟,不同地區旅遊地產有不同的優劣勢。

  另外,國傢退休金服務基金(NPS)預計把更多的的供款收入投資到海外資產以提高整體回報。而韓國監管機構也正在簡化國內投資者購置海外房地產的手續。

  投資提醒

  一、管理、產業鏈較完善,旅遊+升值兩不誤

  近期有不少海外購房機構在佛山推銷海外旅遊地產。佳海國際市場部總監林通介紹,人們也許對國內的萬華二胎旅遊地產比較熟悉,但未必懂得國內旅遊地產的特色和優劣勢。

  同時,記者瞭解到,度假類旅遊房地產物業基本上都屬於異地置業,除"常住型第二住所式公寓/別墅"外,其他類型產品都存在長時間的空置。要解決空置問題,投資者必須重點考察項目的配套設施、裝修程度和運營模式。

  不過,在碧桂園的山東海陽項目,購買者多為碧桂園的老業主,而陽江的旅遊地產項目,購買者多為本地人。

  上周一手住宅量價齊升

  本報訊(記者曾艷珠)來自多個代理機構的數據皆顯示,上周(4月14日~4月20日)成交出現量價齊升的情況。世聯地產統計顯示,上周佛山一手住宅共成交1562套,較前周增加309套,成交面積為16.2萬平方米,環比上升27.5%,成交均價為9165元/平方米,環比上升7.8%。

  從上周各區成交套數來看,除禪城區其餘四區均表現回升,其中禪城上周成交環比下跌17.2%,共成交125套,而成交主力南海區上周成交回升明顯,成交802套,環比大幅上升36.6%,順德區上周共成交413套,環比上升13.5%,而三水區上周共成交160套,較前周增加9套,環比上升6%,高明區成交62套。

  各區在成交均價方面,中心城區禪城為9268元/平方米,環比下跌5.8%;南海均價環比上升明顯,均價重回五區之首,為10331元/平方米,環比上升10.9%,順德區整體均價環比繼續上升,為8454元/平方米,環比上升6.2%,三水均價為6080元/平方米,環比上升18%,高明均價為6986元/平方米。

  世聯地產分析認為,新樓盤開盤受到購房者的追捧,使得成交量止跌回升,而價格方面,中心地段樓盤成交占比有所提高,使得整體均價環比回升明顯,為9165元/平方米,全市整體市場表現量價齊升。

  2014年第16周(4月14日~4月20日),佛山新增2宗用地供應,合計10.77萬平方米。上周,佛山共成交10宗土地,總成交面積為29.89萬平方米,總成交金額為9.21億元,其中最值得關註的為時代地產以底價合計6.04億元拿下容桂街道容裡社區居委會三宗住宅用地,樓面價為1920元/平方米。

  此外,山東沿海一線,因為碧桂園等開發商的進入,也成為旅遊地產的一個熱點區域,陽江海陵島吸引瞭敏捷、恒大、碧桂園、保利進入,也是省內一個旅遊地產開發熱地。

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內容來自sina新聞

  業內人士表示,三線城市1月新建住宅成交量走低,雖有春節因素影響,但自2013年以來,三四線城市的新房成交量便一直處於低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。

  銷售不暢日益明顯

  該報道提到的C縣並非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在土地財政的驅動下,前幾年不少三四線城市大量供地,並在近期形成海量房屋供應。

  在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之後,業界關註的是,同樣存在供過於求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。

  中金公司7日發佈的研究報告指出,安徽宿州市主城區人口在40萬左右,2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米,批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計,宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上,供給過剩風險較大。

  張大偉表示,要避免部分三四線城市樓市崩盤,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。中金公司的報告指出,要解決三四線城市樓市的問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

  報告認為,三四線城市房地產市場冷熱不均,目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民,農民進城帶來的購房需求有限。整體而言,未來兩三年,供給過剩將是最大的問題。

  張大偉表示,全國房地產市場經歷瞭過去十年的粗放、迅猛發展後,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014年,三四線城市將面臨比2013年更大的風險,一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下,崩盤的案例將會增加。

  事實上,三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

  多個城市房價下跌

三四線城市房價下跌 開發商逃離

  專傢表示,小套房貸款由於意識到市場風險,從去年開始,不少大型開發商從三四線城市撤離,回歸一二線城市。同時,投資房地產資金撤出,不僅會導致房價下跌,也可能使部分城市出現爛尾樓。

  據統計,今年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米,環比上漲0.63%。其中,37個城市的房價環比下跌,比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口之外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

  同時,城市規劃的無序使"新城"遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例,但後續需求的乏力使新城變成"鬼城"。多位受訪者對中國證券報記者表示,在當前的三四線城市中,出現房屋供應嚴重過剩的"鬼城"不在少數,類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。但這些區域的房地產市場體量相對較小,房價不高,因此未受到外界的較多關註。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08202600767.shtml

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  "偉嘉安捷"分析認為,眾所周知,三月份瘋長的二手房交易量使得市場消化這部分人群後,買房遇到裝修款不夠,導致使用抵押用於裝修的用途較多,助力於非交易類貸款市場。

 一:抵押消費類貸款"需求火熱"利好個貸市場交易

  "偉嘉安捷"認為,新政實施所帶來的市場"兩極分化"將持續一段時間,供需關系的大量存在將重新刺激市場進入平穩。預計六月京個貸市場將依舊呈現"穩中有降"的態勢。

  "偉嘉安捷"分析認為,"國五條"新政實施後,市場迅速由"火熱"的三月跌入"冰冷"的四月,市場對於新政的緩沖期延續至瞭五月份,與上升的抵押類貸款相比,五月房貸市場的交易量依舊處於"冷卻"狀態。一方面,二套房商業貸款的首付由原來的30%,調整為目前名下有房產的70%,以及名下無房產的60%。公積金貸款二套房的首付也由原先"認房不認貸"時的30%,從嚴調整為"認房又認貸"的70%。另外一方面,新政中嚴格征收買賣交易中20%的差額稅的規定,也是房貸交易量下降的一大原因。市面上稀少"無稅房"的火熱令手持這一部分優秀房源者不合理定價,從嚴的政策也令置業升級人群陷入觀望。導致房貸市場的交易量持續走低。

內容來青年創業貸自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/10222251146.shtml

 二手房交易"降幅明顯" 買賣交易雙方"持續觀望"

  個人或企業經營貸款"呈現回升" 助力個貸市場交易量部分上浮

  "偉嘉安捷"分析指出,企業經營類貸款的增多也是交易量上升的一大"功臣",一方面,隨著住房貸款的政策從緊,銀行更加看中個人或小微企業的經營融資性貸款,紛紛推出利於個人及企業的短期貸款產品,發生結構性的轉變。信貸結構靈活加上各大企業為擴大經營規模,紛紛使用企業經營貸款,購買廠房、原材料及經營設備等,以緩解自身的資金壓力。企業經營貸款的增多也是造成五月個貸量上漲的主因。

  二:住房交易類貸款"穩中有降" 導致個貸款創業貸上浮受限

五月京個貸市場交易量漲幅14%

  自3月20日"國五條"新政頒佈並實施以來,市交量受沖明顯。在經歷瞭三月的"火熱"與四月的"冷卻"後,五月北京的個貸市場交易量出現瞭小部分升溫跡象。據"偉嘉安捷"數據統計顯示,五月京個貸市場交易量漲幅14%,"偉嘉安捷"分析認為,抵押消費類貸款的上升是造成五月京個貸市場交易量上浮的主要原因。

 新房裝修"現熱潮"帶動個貸市場整體上漲
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地鐵城市或擴圍至50個去年軌交日均投資超7.8億

??貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟研究所所長胡曉登對《第一財經日報》分析,加快城市軌道交通的建設存在剛性的需求,中國的地鐵建設起步晚、存量小,很多中心城市都是最近幾年才開始建地鐵。在城鎮化速度加快的情況下,數億農民進城,中心城市傳統的地面交通模式已經滿足不瞭供應的需求。“很多老城區根本沒法進行道路的拓寬和改造,從技術上考慮,隻能往地下和空中拓展。”

??2013年5月,按照國務院要求,單條線路的工可報告已經下放由省級投資主管部門按照國傢批準的規劃核準。2014年,地方政府共批復軌道交通建設項目16個,線路總長約340公裡,總投資超過2600億元,審批進度明顯加快。

??據新華社報道,4月8日在上海開幕的“2015中國國際軌道交通展覽會”透露的信息顯示,中國內地36個城市去年軌交在建項目約3300公裡,共完成投資2857億元,日均超過7.8億元,比上一年大幅增長33%。城市軌道交通成為交通基礎設施建設領域僅次於公路和鐵路的第三大“吸金池”。

內容來自sina新聞

??以洛陽為例,今年1月,洛陽市軌道交通辦相關人士就對《第一財經日報》記者表示,洛陽城市軌道交通規劃此前已上報到國傢發改委,正在爭取批復之中。如若獲批,洛陽將成為中西部地區直轄市和省會城市以外修建地鐵的首個地級市。

??北京交通大學城市軌道交通系主任毛保華也多次對本報分析,地鐵確實有擴大投資拉動經濟增長的作用,但更為重要的是目前很多城市的地面交通已經十分擁堵,城市的公共交通基礎設施明顯滯後,因此在本輪投資中,把錢投到這一方面,可以滿足老百姓的需求,風險比較低。

??多位專傢對本報表示,中國的一些三線城市盡管在國內都是中小城市,但放在發達國傢,已是大城市,這些城市的外來人口也不少,也有一定的交通需求,如果修造一兩條線路也是合理的。



??截至2014年底,中國已有38個城市經國傢批準建設軌道交通,規劃總裡程超過6880公裡。本報去年8月22日A3版曾刊發相關報道《盤點37座地鐵城市:江蘇最多廣東第二》。

??2014年,36個城市在造地鐵,每天投資超過7.8億元。軌道交通項目的快速推進,讓原來隻有一線城市才擁有的地鐵正逐漸向二線城市乃至部分三線城市普及。

??地鐵城市或擴圍至50三線城市應謹慎

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??另一方面,在穩增長仍需要投資主打的情況下,城市軌道交通是與供給需求契合度最高的領域。胡曉登說,目前工業產能嚴重過剩、房地產需求不旺,隻有交通基礎設施的投資仍有較大的投資空間。“城市軌道交通屬於公共產品,本輪投資的重點就是短板的公共產品。”

??中國絕大部分的一二線城市均已囊括其中,甚至連徐州、南通這兩座傳統意義上的三線城市也於近兩年先後獲批。未來會有更多的三線城市加入到地鐵建設的大軍。前述新華社報道稱,據預測,到2020年,具備建設軌道交通條件的城市將達到50個左右。

??胡曉登預計,未來肯定將有更多的城市加入地鐵大軍,像東部的泉州、溫州等經濟總量非常大的地級市以及像洛陽、呼和浩特等中西部城市面積較大、交通擁擠的城市有望上馬地鐵建設。

??日均投資超7.8億

??國傢發改委基礎產業司巡視員李國勇認為,中國城市軌道交通行業超常規高速發展,除瞭緣於城鎮化步伐加快,加快相關行政審批制度改革加速也是重要原因。

??不過,也有人認為,未來三線城市是否需要造地鐵應該更加謹慎。廈門大學經濟學系副教授丁長發說,三四線城市不能對城鎮化未來可能帶來的人口增幅過於樂觀。目前很多三四線城市房地產嚴重過剩的一大原因在於,由於產業發展不足,公共資源一般,這些城市對外來人口的吸引力有限,近幾年很多三四線城市人口不但沒有增加,反而還在減少。

??丁長發說,相比地鐵昂貴的造價,很多三線城市可以考慮修建輕軌、有軌電車或者BRT(快速公交系統),不一定非要建地鐵。此外還可以通過優化城市規劃等舉措,減少交通擁堵,比如將城市辦公和生活區合理的規劃,避免郊縣淪為完全的“睡城”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06535991704163648848373.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08562510857.shtml



周報上周京二手房網簽2490套 環比跌8.3%

內容來自sina新聞

  11月以來全市成交量整體呈下降趨勢,市場呈現趨冷跡象。主要受兩個因素影響。首先,11月以來買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢,11月第三周新增日均房源、客源環比分別下降7.02%、4.93%,整體成交因此受到影響。其新車貸款試算次,最近信貸再次收緊,受此影響,部分支付能力有限的購房者觀望增多,部分換房業主也間接受銀行放款變慢的影響,成交周期拉長。預計年末成交量難上漲。





  據統計,11月第三周,二手住宅成交均價為30130元/平方米,環比上漲5.36%。受新房供應整體趨緊等因素影響,二手房價近期高位維穩,全市均價連續突破3萬元/平方米大關,隨著剛需的離市購房人群的結構發生瞭重要的變化,剛改以及改善性需求成為現存市場的主要力量。這種情況將在很大程度上造成二手房價格的結構性上漲。在房價高企,自住型商品房方案實施情況及時間表細化的背景下,剛需離市的情形越演越烈,高企的房價也面臨"停漲"。據估計,直至年末,二手市場成交量還會以穩為主,而成交價或將由於成交結構的變化而穩中緩升。

  專傢分析表示,目前多種因素共同影響二手房市場,其中銀行房貸收緊對市場的影響更加明顯。放款周期拉長,不少房貸放款時間排至年後,購房者支付周期變長,置換型購房者回款速度放慢,買和賣的交易環節都受到影響。同時,部分業主因對回款時間的顧慮,年末不急於入市,預計這種趨勢預計要到明年才能有所緩和,今年年末成交難升溫。

  雖然部分區域置換型業主和多套房業主出售意願有所加大,在三中全會政策方向基本定調後,對後市整體預期不如之前樂觀,對房價上漲的信心降低,但在主力剛需入市減緩的情況下,很難影響整體走土融建融彰化芳苑土融建融勢。



  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年11月18-24日)北京全市二手住宅網簽總量為2490套,環比上周下跌瞭8.3%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭24.6%。二手住宅成交均價為30130元/平方米,環比上漲5.36%。

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  今年,本市將繼續完善統籌城鄉的社會保障制度,重點推進養老保險擴面參保和醫療保險監督管理,合理兼顧各類人員提高待遇水平房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件,促進城鄉居民公平享有社會保障。將各檔居民醫保住院報銷比例統一提高5個百分點。全年養老保險參保650萬人,醫療保險參保1005萬人,工傷、失業、生育保險分別達到345萬人、287萬人和760萬人。

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  本市將持續擴大社會保險覆蓋范圍。提高擴面質量,完善目標考核責任制,重點考核實際繳費人數、連續繳費人數房屋二胎條件任何問題免費諮詢和在職退休比等結構性指標。把勞務派遣組織、中小企業、私營企業和農民工、靈活就業、中斷繳費人員、農村居民作為擴面重點,推進人人享有基本社會保障。

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??然而,楊科偉也提到,雖然從現有的表現來看,四個城市在二線城市中的表現尚佳,但從長期來看還有不小的挑戰。他舉例道,比如雖然現在看來武漢短期供求關系理想,但其在過去三年的土地成交量偏大,未來樓市的供求關系可能會發生逆轉。“現在更多的還是當地居民對嘉義房屋二胎房貸於改善性居住的需求在支撐市場,一旦這個存量的需求被滿足,而後續無新的人口導入帶動的話,之後勢必會發生供大於求的局面。”他說。

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??之所以嚴格限制異地使用范圍,目的在於支持首套房和改善性住房,抑制投資性購房。武漢公積金中心解釋,如果職工在非工作地、非戶籍地購房,顯然投資的目的更明顯。

??此外,武漢的樓市成交份額,在湖北省占據領先地位,而湖北省外出務工群體多集中在長三角、珠三角地區,如果武漢能與上述區域的城市開展公積金互聯互通,效果將會更好。

??貸款額度、貸款要求均按照戶籍地公積金相關政策執行。目前,武漢公積金貸款上限為60萬,年限最長30年,其餘城市額度不一,上限約40萬至50萬。

??克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經日報》記者,去年武漢、合肥及長沙在二線城市中的表現較為突出。他舉例,比如武漢由於舊改和基礎設施建設的力度加大,釋放瞭市場需求,形成瞭供需兩旺的局面,從而推高瞭市場成交量。而合肥由於供應量相對偏少,也讓其在去年形成瞭房地產市場的供不應求。

??事實上,包括合肥、武漢、長沙、南昌在內的四個城市在房地產領域去年市場表現相對較好。根據克而瑞研究中心提供的數據,去年全年武漢商品住宅成交量達1625萬平方米,長沙全年達1265萬平方米,合肥為924萬平方米,均躋身二線城市前六位,而南昌全年統計為513萬平方米,處於二線城市中遊水平。

??武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長張中新表示,此次公積金異地互認,暫時隻支持就業地繳存、戶籍地買房的購房者,若職工在武漢工作並繳存公積金,但戶口在長沙以外的湖南其他城市,暫時還不能享受該政策;若一名長沙人在武漢工作,他在武漢繳存的公積金,亦隻能用於回長沙購房,而不能在合肥或南昌使用。

??而這樣的勢頭也延續到瞭今年開年。記者在查閱瞭中國房地產指數系統內的數據後發現,從今年第一周到第八周,在全國重點城市累計成交面積上,長沙和武漢累計成交面積分別排名第二、三名,僅次於上海,同比增長率分別達到31.29%和36.66%。

??四城市提出,將加快建立住房公積金異地使用合作機制,實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存公積金、在戶籍地購買自住住房的,可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定;職工及配偶未使用住房公積金貸款的,異地購房可提取公積金用於購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。

??根據克而瑞研究中心的數據,從2011年到2014年全年,武漢土地可建築面積總計達到13251.06萬平方米,合肥則為8842.88萬平方米。

??在他看來,眼下這四個城市對人口的吸引力尚不強勁。“四個城市公積金異地合作的舉措很有必要,對於帶動人口流動,從而帶來新的房地產支付能力將有很大的幫助。”楊科偉認為,異地公積金使用合作機制本身就是一個趨勢,也是未來的一個重要改革方向。

??數據顯示,目前武漢樓市的外地購房者占比約五成,其中80%來自武漢以外的湖北省內城市,而非長沙、合肥和南昌三地。

??湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博]華中分院市場總監李國政表示,四個城市間公積金互通互聯,將提高公積金的使用效率,釋放政府穩定樓市的積極信號,但異地使用公積金在武漢買房的人相對較少,對武漢樓市構成的利好有限,預計對市場整體影響不大,相比4個城市間公積金互認來說,武漢和湖北省內其他城市間的公積金異地貸款,以及在北上廣工作的武漢人回武漢購房的需求更為迫切。

??公積金異地使用,還將合並計算兩地的房產、貸款次數。比如,職工在武漢有一套房產,或使用過1次公積金貸款,又想回戶籍地合肥購房,則現有房產和貸款記錄,將合並計算,再貸款算二套房。合並計算後第三套及以上住房,不得申請異地貸款。

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借名買房避限購 不料假戲真做難過戶

  (記者馬振華)在漢沒有購房資格,就借用朋友名義買房避限購,結果雙方鬧矛盾,朋友拒絕把房子過戶給他。昨日,外地在漢購房者黎先生詢問記者,如何能把原本屬於自己的房子要回來。記者咨詢律師獲悉,房子確實要不回來瞭。

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  宋飛帥律師提醒說,黎先生這種做法弊端不少,一旦雙方發生矛盾糾紛,房產歸屬就成問題,因此建議不要試圖通過"借名購房"討巧避限購。

  黎先生在漢沒有購房資格,就以朋友的名義買房,辦理房貸也是以朋友的名義,月供也是他把錢打到朋友賬戶名下。按照黎先生的計劃,等自己取得購房資格瞭,就再把房子過戶到自己名下。然而意外發生瞭,最近黎先生和這位朋友鬧瞭矛盾,朋友把門換瞭鎖,並稱房子是自己的,當初隻是借瞭黎先生的錢買房而已。

  昨天湖北尊而光律師事務所律師宋飛帥表示,根據《湖北省高級人民法院民事審判工作座談會會議紀要》中提到"因住房限購政策的限制,當事人約定一方以他人名義購買房屋,並將房屋登記在他人名下,借名人以其系實際買受人為由,要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的,不予支持。"因此,黎先生想把房子過戶到自己名下的想法,法律不支持。

  

新聞來源http://wh.h二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算ouse.sina.com.cn/news/2014-06-27/07274247529.shtml
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李劍閣大量房屋空置10年後一定會出現

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09234223993.shtml

匯金公司副董事長李劍閣

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  最近蘭德公司研究說,到2020年中國人口老齡化程度超過今天的日本。日本現在大量 房子空置,什麼原因?就是人老瞭,不住那麼多房子,年輕人少瞭,房子多出來瞭。這個情況在中國十年之後一定會出現。我曾經跟房地產商講,你這個公司要想做 成百年老店,你不可能一百年永遠在那蓋房子。全世界有百年老店的房地產商嗎?李嘉誠早就轉型瞭。房地產商轉型是遲早的事,這次為瞭宏觀經濟的穩定,為瞭房 地產穩定、為瞭金融穩定,采取措施是必要的,但是房地產商的轉型也是遲早要進行的。

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



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??日前,廣州地鐵設計研究院官網掛出《廣州新一輪軌道交通(2015-2025)建設規劃方案圖》,但昨日經媒體報道後被撤下。有關人士稱,因為這份規劃還需進一步論證。

??不過,上述兩條線路和23號線暫不在已經上報至國務院待批復的2020年城市總體規劃中,需要申請調整城市總體規劃後予以納入,否則將影響審批流程。

??不過,這份規劃在日前被媒體報道後,已於昨日被廣州市地鐵設計研究院從官網撤下。據瞭解,這份規劃並非最終方案,還需進一步論證。因此,這份已被撤下官網的規劃,僅能視為地鐵未來的發展方向,和廣州城市未來軌道交通的側重點。

內容來自sina新聞

??根據這份規劃,十年內,廣州地鐵線網共增加1條新線、延長1條線路、拆解1條線路,長度增加59.2公裡,線網總規模共計23條線路。到2025年,廣州或將規劃新建16條(段)地鐵線路,長度為432.6公裡。而目前已開通運營的線路246.2公裡、在建線路259.8公裡以及國傢批復近期建設線路43.2公裡,長度合共549.2公裡。其中新建的16條地鐵線路,總投資估算2976億元。

??廣州或將坐擁23條地鐵

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/07235981564918741386141.shtml

投資近3000億!廣州未來十年擬新建16條地鐵建地貸款彰化田中建地貸款

??但這一總投資已經明顯超出瞭國傢發改委有關“軌道交通出資額占城市維護建設財政性資金的比例一般不超過30%”的要求,去年,廣州市財政公共預算收入為1241.5億元。所以,這份規劃還特別就未來地鐵建設融資新方式作出瞭計劃:下一步需積極創新試點PPP(即公共私營合作制)等基礎設施特許經營模式,降低政府當期投資負擔和比例,適當控制建設線路的總體規模,以滿足審批對資本金和政府財力的要求。

??廣州計劃在未來十年,投資2976億元興建16條地鐵線路,長達432.6公裡。新地鐵建成後,目前重點發展的南沙自貿區、白鵝潭、廣州南站和廣州北站等多個重點區域將被貫通。

??三號線擬增一條加密線

??根據這份規劃,有兩大內容值得市民關註:一是將原來從市中心至南沙自貿區的18號線,北延至白鵝潭;二是因高峰期人流量太大備受詬病的三號線,增加瞭東站直達南沙的22號線,又稱加密線。

??方案圖顯示,18號線的南端將止於南沙的萬頃沙,在新一輪的建設規劃中,該線路還將北延至白鵝潭,延長後長度達68公裡,此外,為瞭與18號線銜接,還增加10號線東沙至西朗段。

??而被稱為加密線的22號線南起萬頃沙,至市橋番禺廣場前,與18號線共線,向北經過黃埔大道賽馬場,至廣州東站。

??估算投資近3000億,試點公共私營合作制模式;南北貫通南沙、北站等多個區域


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公積金降低信貸門檻 開發商仍需 以價換量

??3月以來,包括福建、廣州、濟南、青海等省和城市,對公積金政策作出瞭放松性調整。隨著地方利好政策的不斷推出,近期新房市場成交延續回暖勢頭,但增速有所放緩。同時,二手房市場表現優於新房市場,成交攀升顯著。

??另外一個不利因素是,全國來看,居民對房價上漲預期已有所轉變,整體購房意願呈走低之勢。央行最新發佈的一季度調查報告顯示,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,創2014年第一季度以來新低。同時,預期房價上漲的居民占比為15.6%,創近六年以來新低。

??3月以來,除瞭福建之外,廣州、濟南、青海等地均對公積金政策作出瞭放松調整,主要內容包括90平方米以下商品房貸款首付比例降至20%。這些地區公積金政策的放松,與中央政府主管部門的支持態度是一致的。320日,在全國加強住房公積金管理會議上,住建部部長陳政高指出,希望各地更好地發揮主動性,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。但不容忽視的是,對於住房公積金貸款使用率較高甚至額度趨緊的城市,不得不考慮“公轉商”並采取財政貼息的方式解決,這將對地方財政增加一定負擔。

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??與部分地區公積金政策調整相伴隨,市場成交量也在逐步上漲。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比上升2%,其中一線城市表現最好,環比上升7%,二線及三四線城市則基本持平。3月以來,新房市場較春節前期回升明顯。40城市3月前22日成交量較2月同期上升36%,但較1月同期下降14%

??由福建省住建廳、財政廳、金融辦三部門聯合制定的《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》3新北深坑建地貸款20日公佈,成為“兩會”之後首個出臺的針對房地產市場的地方性文件。“閩七條”響應瞭中央提出的“穩定住房消費”的政策導向,並落實瞭“分類指導、因地施策”的調控模式。

??文件具體內容包括,放寬首套房、首改房的認定標準;取消對境外個人、機構的購房限制;加大使用住房公積金購房的支持力度;鼓勵商業銀行尤其是省內法人金融機構,滿足包括非本地居民在內的購房貸款需求;推進房屋征收貨幣化補償,或者政府購買商品房作為保障房房源,以達到消化存量商品房的目的。

??二手房市場表現好於新房市場,成交攀升勢頭明顯。中原監測的21個重點城市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比上升38%,且增速較前一周增加28個百分點。

??對於公積金政策調整之後的效果,CRIC研究院楊科偉認為,一線城市的公積金貸款額度調整要與房價相匹配。假如一線城市公積金貸款額度大幅提高,那對成交量將有莫大提振作用;但如果公積金額度僅有小幅提升或者其他方面小打小鬧的政策調整,則對市場不會有實質影響。

??楊科偉分析,二線城市公積金政策調整產生的效果差異較大。對需求旺盛、無較大庫存去化壓力的二線城市來說,因為房屋總價不高,提升公積金貸款額度有可能使購房者無需商業貸款,直接降低購房成本;對成交量差強人意、有一定去化壓力的二線城市來說,短期內會產生強有力的刺激效果,促使觀望者盡快入市,但隨房價上升和前期積累的需求集中釋放後,政策效果會迅速遞減;對需求不足、去化壓力較大的二線城市來說,公積金放寬非但無益,或許將加劇市場惡化。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/06475986629280237666362.shtml
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