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沈陽樓市解凍 市場進入活躍期



??也許是受到氣溫轉暖影響,各傢房企開始有所動作,上周末沈陽市場出現多傢樓盤一起加推的景象。

??上周末22、23號兩天,沈陽市場上有5傢樓盤加推,加推總量1199套,其中中海地產南北兩盤同時發力,推出500多套房源。渾南區郡原小石城項目也在周末開始接受認籌,預計將在近期加推。



??各傢房企投入市場上產品有一個共性,多數產品售價在5000-7000元/㎡之間,面積段在60-100㎡之間。根據房價點評網克而瑞數據統計顯示2015年1-2月,商品住宅銷售價格區間為5000-7000元/㎡產品銷售面積為680028.2㎡,占總成交面積的53%。商品住宅中面積在100㎡以下成交量為796496.7㎡占到總成交面積的61%,其中80-100㎡產品為445563.36㎡,占總成交面積的34%。所以沈陽各傢房企在今年春天放出價格和面積段都在銷售排行榜上名列前茅的產品,做為春季第一批放出產品,可謂打出一張是試探性的安全牌。

??雖然政策上已經明確表態要支持房地產業的發展,而且政府職能部門和金融機構也在這麼做,但市場長久以來積壓下的觀望情緒,並不會馬上安定下來。這一點不僅體現在購房者身上,還能從開發商投入到市場上產品類型中觀察出,各傢房企都對市場采取一個謹慎的態度,對市場投放相對熱銷產品,觀察市場反應,來規劃自己下一步動作。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-土地貸款新北三峽土地貸款03-24/08375985932122530301125.shtml

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社科院一二線城市房價下滑 限購或將全面退出



??昨天發佈的住房綠皮書預測,2015年住房市場整體延續衰退,一二線城市房價繼續下滑,三四線城市房價穩中有降,限購政策有望在一年內全面放開。綠皮書認為,商品房價格不會整體崩盤,有望軟著陸。

??昨天,由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升。都市計畫區二胎年息借貸增貸轉貸

??綠皮書的統計數據顯示,2014年1到9月,一線城市住房價格為16923萬元/平方米,同比下降1.2%,較上年同期下降14.7個百分點,二線城市住房價格為7077元/平方米,同比下降0.3%,較上年同期下降8.6個百分點。三四線城市住房價格為6079元/平方米,同比上漲2.3%,增幅較上年同期回落3.9個百分點。

??綠皮書主編倪鵬飛表示,2015年的住房市場將整體延續衰退,國內住房市場由“賣方市場”向“買方市場”轉變。由於住房空置嚴重,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲等原因,2015年,一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價或將穩中有降。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08215955125298751390722.shtml

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土建融高雄內門土建融無人售票 乘坐202軌道延伸線請註意

  即日起,202軌道延伸線路所有車站將全部采用自動售票機售票。金馬快軌運營分公司表示,今後僅在大客流或自動售票機故障等特殊情況下,才開啟人工售票窗口。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  202軌道延伸線共7個車站,每個車站設2臺至5臺自動售票機,完全可滿民間二胎貸款二胎年息足乘客購票需求。金馬快軌運營分公司表示,今後大連所有軌道交通線路,包括快軌和地鐵在內的車站均將采取無人售票,即全自動售票機售票。202延伸線路河口站未來將與大連地鐵2號線無縫連接。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07572936103.shtml

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昔日地王大多陷尷尬忽悠政府市場 也忽悠瞭自己

 昔日無限喧囂的地王如今已歸於沉寂。



  遙想去年9月,長三角一日"三地王"的盛況依然歷歷在目,而短短10個月之後,曾經的輝煌隻剩下無盡的悲涼與滄桑,降價促銷,甚至退地轉讓,央企巨頭、民企大鱷深陷其中,艱難謀生。



  曾幾何時,滾燙的房價讓"地王們"嘗盡甜頭,而這一次,一切可能都不同瞭。

  ⊙記者 於兵兵 ○編輯 衡道慶

  昔日榮耀地王,今朝悲情"地主"。光環散去,當一批地王項目站上銷售前臺,卻已陷入"賣也不是,不賣也不是"的尷尬境地。

  "最後一次,還有加價的嗎?""成交!恭喜競買人!"那些發生在土地競拍現場的一幕幕,驚心動魄程度絕不亞於頂級國際大片。每加價一次,巨大的成本投入都在考驗舉牌人的心理底線。地王,往往在經歷瞭數十個對手間的上百輪對決後榮耀登場,成為房企實力的象征。

  然而,榮耀的背後,卻藏著幾許悲情。上證報記者經過實地走訪和調研發現,那些曾經的地王,如今大多陷入尷尬境地:要麼快速開盤,想盡各種辦法回籠資金,甚至不惜犧牲利潤;要麼連開盤都不敢開,指望能"挺"過難關;要麼土地款無法按時付清,退地或轉手;要麼舉債百億信托,以支持地王開發;更有捂盤數年仍無法賣出成本價,計提上億減值準備。而上述情況所涉及房企,既包括綠地、恒大這種民營大鱷,也包括中海、方興、中華企業(4.84, -0.04, -0.82%)等國企巨頭。

  "在忽悠瞭市場和政府的同時,也忽悠瞭自己。"一位房地產界資深人士對眾多地王的點評,一語中的。

  花錢賺吆喝的地王:首付隻需6%

  對於原本硬性規定的首付30%的購房門檻,恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需付6%,餘款分三個節點每年付8%

  三天前,恒大在杭州第一個真正意義上的超級大盤恒大帝景開盤。按照恒大一貫的風格,開盤一般都是幾千人齊聚的"大場面",熱鬧非常。這次也不例外。

  根據公開信息,本次恒大帝景銷售均價1.6萬元/平方米,開盤銷售超過5億元。一個杭州項目能夠開盤回款逾5億元,這無論對怎樣級別的房企來說,都實非易事。但是,恒大這筆賬,還應該細算。

  如果就杭州蕭山區域來看,恒大帝景是毫無疑問的地王級項目。2013年9月3日,杭州蕭山拍出三塊商業用地,其中一塊地經歷瞭高達142輪報價,最終以25.95億元成交,折合樓板價為10556元/平方米。風頭正勁的恒大地產拿下瞭這一地王項目。

  而回看當年數據,蕭山樓市風險已經初現。2013年6月,蕭山商品房銷售均價1.52萬元/平方米,簽約820套。相比之下,蕭山已經登記的商品房可售房源高達17543套。按此去化速度,蕭山存量房源的去化周期高達21個月,超過多數城市和區域的去化周期。然而,這一切並沒有影響恒大拿地的沖動。"從現在這個形勢來看,當時恒大拿地的價格確實太尷尬瞭。"杭州房地產市場一資深人士稱。

  一位知情人士告訴記者,恒大內部對這個項目盈利前景的判斷還是挺悲觀的。"從恒大帝景1.6萬元/平方米的定價來看,其實公司還是想賺錢的。如果沒有額外的融資沉淀成本,恒大帝景起碼現在賣還不虧。但這個不虧有個前提,就是不能壓著,必須盡快回款。這也是恒大急著開售的原因。"上述人士稱。

  就在恒大帝景開盤前一周,記者曾赴樓盤現場調研。當時,售樓處正緊鑼密鼓地籌備開盤,並已開始接受看盤,積極蓄客。隻是,在施工現場,隻能遠遠地看到作業吊車,出地面的高層建築幾乎沒有。銷售人員告訴記者,在蕭山,隻要房子建出一層就可以預售。而杭州市區更寬松,隻要出地面就可以賣。這種預售門檻,遠低於上海等地。

  另外,在蕭山,開發商"偷面積"已經成為業內公開的秘密。也就是說,報建不足100平方米的一套住宅,開發商可以做出實際上高達120平方米的實用面積。這種在很多地方被禁止的做法,在蕭山卻十分盛行。

  "杭州樓市是一個奇怪的市場。土地成本會占到商品房銷售額的近一半。恒大帝景這種項目更是占到三分之二。地方政府高價賣地的後果之一,就是縱容和放開瞭很多打擦邊球的做法,以作為給房企的回報。"一位杭州房企內部人士說。

  實際上,為瞭盡快賣房,房企各類優惠已經超出市場想象。以恒大帝景為例,其推出瞭四層優惠,包括:開盤總價8.5折;存3000元減30000元;送傢電基金2.3萬元以及10年物管基金46728元;總裁特惠折上9.3折。

  除此之外,更吸引人的是,原本硬性規定的首付30%的購房門檻,已經被房企化為無形。恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需要付6%,餘款分三個節點每年付8%。

  也就是說,即使實現總額5億元的銷售額,開發商實際回款金額也不足3000萬元。房企資金緊張程度與回款的壓力,也就可想而知瞭。

  "零成交"的地王:濱江豪宅騎虎難下

  杭州去年房產銷售額1600億元,如果40%到50%用來拿地,對應的土地出讓金約800億元。但杭州去年土地出讓金高達1300億元,多推瞭500億元,相當於多推瞭50塊土地,對杭州樓市造成的壓力可想而知。走豪宅路線的中海禦道路一號,似乎有點生不逢時

  "凡在去年下半年還高溢價拿地的,今年都非死即傷。"中海地產某高管向記者感慨。

  這個判斷也得到杭州本地房企濱江集團(5.83, 0.00, 0.00%)董事長戚金興的認同。"去年杭州土地賣瞭1300億元,其中70%的地是外來開發企業拿的。很多開發企業滿懷信心到杭州,現在可能都很悲傷,去年下半年進來的,1/3會虧,1/3保本,1/3微利。有的還是巨虧。"戚金興說。

  在杭州,除恒大外,常被業內人士提及的另一尷尬地王,是中海禦道路一號。

  拿地的時候,中海實什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理在是風光無限。2012年10月,杭州推出一塊位於錢江新城邊上的稀缺沿江寶地,吸引瞭萬科、濱江、方興、中海、保利等一線品牌房企進場爭奪,三宗地塊的競價用時竟超過4小時,最終中海地產以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓成功摘牌,三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18150元/平方米。

  然而這種計算方式並不能反映地塊真實地價。要測算中海地產實際付出的樓面地價,需要考慮配建高級人才公寓的額外成本等因素。根據一份被中海公司認可的內部測算,這個名叫禦道路一號的項目實際總的土地成本為61.5億元。加上基本的財務費用和6000元/平方米的建安成本,其可售商品房理論上的剛性成本價已達38000元/平方米以上。若再加上營銷費用、管理費用和其他隱性成本,中海禦道路一號的一期成本在4萬元/平方米左右。

  4萬元/平方米是什麼概念?據瞭解,同為沿江豪宅,錢江新城金基曉廬、盛世錢塘等二線江景房二手價格在今年3月時曾達到3.4萬至3.8萬元/平方米不等,東方潤園等一線江景物業單價5萬至6萬元不等。以杭州同區域內新房較次新房的溢價率超過15%的普遍規律來看, 禦道路一號的二線江景房合理價格區間應為3.8萬至4.2萬元/平方米。

  日前,記者在中海禦道路一號售樓處瞭解的情況是,目前項目並未正式開盤,銷售價格也沒有確定。但有消息人士告訴記者,就在今年3、4月份,項目曾經暗開過一次。可能是因認購情況不佳,項目索性對外宣稱尚未開盤。目前為止,中海禦道路一號官方備案體現的成交數量為零。

  據瞭解,中海禦道路一號一期的預售報備均價是4.2萬元/平方米。而從杭州搜房網公佈的預售價格來看,項目開盤底價可能低至3.6萬元/平方米。

  "當然,這隻是二線江景的小戶型價格。中海可以通過後期一線江景房的高溢價來收回利潤。但無疑,這個項目去化壓力和盈利壓力很大。正是因為該地王項目的壓力,中海在杭州其他樓盤不得不降價回款,引領瞭杭州本輪降價潮。"一位杭州開發商告訴記者。

  杭州克而瑞機構總經理劉晨光告訴記者,包括中海、金地、保利等高價地得主在杭州都開始品嘗苦果,其項目銷售排名大幅下滑。截至目前,中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30,金地跌出前20。這在以往的杭州市場,十分少見。

  至於杭州樓市整體形勢,很多業內人士表示悲觀。"這和當地的經濟結構有關。浙江產業結構簡單,近年來經濟大面積滑坡。原來豪宅市場的消費主體即私營企業主財富縮水劇烈。再加上此前已經購入瞭很多投資性房產,現在購房需求大幅下降。"某豪宅項目負責人告訴記者。

  屢上頭條的地王:這次能否"挺過去"

  2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。這次,其以101億元總價奪下的上海大寧地王,如何順利"挺過去",市場正拭目以待

  除杭州外,上海等一線城市地王情況同樣不容樂觀。

  "如果說2013年的地王項目,最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產的百億地王瞭。"一位上海房地產界人士告訴記者。

  去年12月,受上海自由貿易區概念帶動,上海浦東臨港新城土地拍賣創下溢價刷新紀錄。最終,一傢名為上海錦繡投資有限公司的企業拿下兩幅商住用地,雖然總金額隻有7.45億元,但平均溢價率接近400%,樓板價高達1.5萬/平方米。這個價格,遠遠高出彼時臨港新城住宅銷售均價。

  "聽說這傢企業就是在深圳買瞭明斯克航母的企業,把航母開到臨港來也確實可能成為項目亮點。不過,這個盤要想有盈利,難度可能很大。"上海克而瑞機構薛建雄表示。

  不計成本闖上海的,不僅包括涉房不深的民營企業,也有大型央企。今年1月28日,方興地產以101億元的總價奪下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率高達111.59%,折合樓板價4.8萬元/平方米,刷新瞭上海宅地的總價紀錄。

  方興地產可謂實力不俗,這傢開發瞭上海金茂大廈的企業,是世界五百強中化集團[微博]旗下房地產開發平臺。2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。2009年,方興地產以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王,此後,公司在北京、上海和蘇州屢拿地王,斥資超過200億元。

  "上海大寧地王聽說明年初開售,首期價格要開在7萬至9萬元,後續可能上10萬元。這個價格在大寧這個區域,是有很大難度的。高端豪宅從配套到概念,都需要時間來打磨和營造。但方興地產作為在港上市的央企有一個優勢:融資成本相對較低,資金實力較強。如果能挺過這個周期,就可能成為贏傢。"薛建雄表示。

  即將於今年開盤的另一個超級地王出現在北京,那是"賭王級"人物孫宏斌在去年9月拿下的北京單價地王。當時,孫宏斌還沒有全盤接手綠城,其旗下融創中國以43.24億元拿下北京農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。拿地當天,融創中國在香港的股價應聲下跌,北京房企一片驚呼:7.3萬?這怎麼可能?!而數月之後,孫宏斌放出豪言,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。

  來自融創中國的內部人士曾向記者透露,北京農展館項目有可能在今年9、10月份開售。這個天價樓盤最終命運如何?市場正拭目以待。

 底氣不足的地王:計提逾億跌價準備

  在2013年年報中,中華企業頗有"先見之明"地為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元

  實際上,2008年以來,每一輪樓市調整,都會有一些地王項目遭遇"裸泳"的尷尬。從綠城2009年以36億元拿下的蘇州地王,到中華企業2009年以28億元拿下的杭州地王,再到SOHO中國接手的上海外灘8-1地王、南京中冶百億地王,境遇之坎坷和尷尬,宛如一部部生動的活教材。

  究竟是什麼魔力,使得各路房地產豪傑在土地市場不惜一擲千金、前赴後繼呢?

  5年前,已經處於拿地狂熱狀態的宋衛平,在蘇州豪擲36億元,拿下獨墅湖邊地塊,樓板價高達2.8萬元/平方米。此後兩年,媒體屢屢報出地王項目動工遙遙無期,變身農田菜地。當然,這個項目今天已經成為號稱江南園林別墅"孤品"的蘇州綠城桃花園,以半年成交33套的成績,成為中國別墅銷售排行榜亞軍。但是,還是那句話,對開發商來說,花錢不是為瞭賺吆喝的。從盈虧角度看,5年開發周期,其融資成本、管理成本,加上宋衛平不惜代價做品質的精神,這個項目是否已經實現盈利?業內普遍對此存有疑慮。

  更尷尬的版本來自中華企業。2009年,在聯手兩大險資與證大集團競爭外灘8-1地塊的同期,中華企業也把目光投到瞭杭州。"聽說那時中華企業拿地意願格外強烈,當天,綠城宋衛平難得親赴現場,大有志在必得之勢。而中華企業以28億元價格直接把宋衛平'拍死在沙灘上'。"當地一位地產界人士回憶。

  隻不過,到今天,這個樓板價1.8萬元的住宅項目尚未開售。作為杭州江幹區域的住宅項目,區域可查的上半年銷售均價為2.2萬元/平方米左右,而中華企業的中企禦品灣,要開到3.4萬元/平方米左右方可有盈利--超過周邊50%以上的定價,在今天的杭州樓市,簡直是天方夜譚。

  日前,上證報記者在實地走訪該項目時獲知,盡管開盤在即,但項目最終以毛坯還是精裝方式出售都尚未確定。中華企業也在2013年年報中註明,為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

  當然,地王故事中,還有至今被大傢關註的SOHO中國與復星集團關於外灘8-1百億地王的爭端,也少不瞭中冶集團南京地王一分為三、二次轉手的傳奇。

  地王後遺癥:如何應對市場調整風險

  多年來,房地產市場的每一輪調整都以房價再次上漲告終。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"但這次,那些曾經的地王,還會如此幸運嗎?

  回顧地王的往事,總是令人不勝唏噓。2009年一批高價拿下地王項目的房企,已經在2012年嘗盡苦果,而在2013年樓市大漲後,房企似乎很快就淡忘瞭曾經的傷痛。多位地產界人士直言,凡在2013年下半年高溢價拿地的企業,將來都會"非死即傷",其中民企可能因資金實力較弱,最先倒下。

  而回看2013年,在拿地方面最激進的區域房企,非"福建幫"莫數。雖然福建泰禾集團(8.90, 0.00, 0.00%)在北京開發的泰禾土融台中西區土融北京院子創下瞭今年上半年全國別墅銷售冠軍,但在業內人士看來,泰禾表現得太過自信和激進,其當年拿下的地王風險不可小視。

  據不完全統計,2013年,福建泰禾集團在北京、上海等熱點土地市場一路高歌猛進,砸下160億元重金買地,公司資金鏈一度受到質疑。根據公開數據,截至2013年12月31日,泰禾集團長期借款中,信托借款高達114.42億元--2013年年初該指標還隻有26.18億元。大量信托資金用於2013年地王項目開發運作。截至今年6月21日,泰禾集團大股東泰禾投資持有公司79.57%的股份中,累計有76.86%已經質押。以質押股份融資開發的能量似乎已經用盡,一旦市場出現漫長調整,泰禾將如何應對?

  同樣善於運用信托來支持快速開發的福建企業還有正榮集團。"有些民企老板連地王項目都沒有實地看過,僅大概知道一個方位,就敢拍板拿地。這隻能用瘋狂來概括瞭。"一位杭州地產界人士稱。

  而瘋狂拿地的背後原因也是各異。"一般來說,央企拿地王都是出於區域戰略考慮。比如華潤在深圳前海拿地王,方興地產在上海拿地,都是出於戰略佈局。由於預期回收周期較長,相對比較安全。但一些民營企業,尤其是那些為沖刺上市而不計成本拿地的企業,未來一定會面臨風險。"薛建雄稱。

  然而,多年來,因為中國樓市行政色彩較濃等特殊性,每一輪調整都以房價再次上漲告終,地王項目暗藏的風險,也逐漸被房企忽視瞭。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"他們想。

  可是,這一次,幸運女神,還會眷顧這些曾經的地王嗎?

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07494276382.shtml
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泰禾集團旗下項目90%高周轉 被疑資金緊張

  上周五,泰禾集團股份有限公司(下稱"泰禾")備受各界關註的泰禾孫河項目終於正式亮相。這是泰禾在全面發力進軍北京後拿下的第一幅土地,拿地還不到8個月。

  "泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將貫徹泰禾集團目前的高周轉模式,在開盤半年內要回籠大部分資金,爭取在一年半清盤。"在接受媒體采訪時,泰禾集團董事長黃其森如是說。

  從"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"一個項目開發十年,到要求"泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板台中七期重劃區間 點評 地圖搜索)"一年半內實現清盤,泰禾在北京地產市場來瞭個"大變身"。

  泰禾聞名於北京地產界,源於其"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"項目。去年,該項目推出十餘套單套總價約3億元的獨棟別墅,成為北京最貴住宅。而此時,距離其拿地已過去瞭將近10年的時間。

  如今,泰禾孫河項目,因其1.1的低容積率和約2.9萬元/平方米的樓面價,同樣被打造成瞭別墅類的高端項目。

  與"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"完全不同,此次黃其森提出瞭半年內回籠大部分資金、一年半完成清盤的要求。

  "北京中央別墅區的一些項目,賣十多年的並不在少數。"一位不願透露姓名的業內人士表示,一個別墅項目要想以如此快的速度清盤,主要還是看它的產品和價格策略,也必然會放棄一部分利潤。

  不僅孫河項目,泰禾目前對旗下所有項目均提出瞭高周轉的要求。"泰禾在福建大本營一直堅持高品質、高周轉路線,這樣能夠有效規避市場風險。"黃其森稱,目前泰禾旗下項目90%以上均采用高周轉模式,一個項目在拿地之後七到八個月必須開盤銷售。黃其森同時宣佈,泰禾4月摘得的北京臺湖項目將於今年10月入市,如能按計劃推盤,此項目從拿地到入市的時間更是僅有6個月。

  有業內人士分析,泰禾強調高周轉率,應該與它追求較快的擴張速度有關,另一個主要原因還在於其略顯緊繃的資金鏈。

  今年以來,泰禾在土地市場中顯得有些瘋狂。自1月開始,泰禾在競爭激烈的北京、上海土地市場摘得5幅五幅住宅及商業用地,資金近70億元,此外,泰禾也在福建有所斬獲。泰禾發佈的公告顯示,今年截至目前,泰禾共計取得8幅土地,拿地金額已達93.22億元。

  7月24日,泰禾發佈公告稱,為其與北京華瀾恒泰成立的北京石景山項目公司--北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司在與金融機構合作中,提供連帶責任擔保,最高擔保額度為 110000 萬元人民幣,擔保期限兩年。

  公告顯示,截至目前泰禾實際對外擔保總額約為133.69億元人民幣,占其最近一期經審計凈資產的594.85%,全部為對下屬控股公司提供的擔保。

  對此,黃其森解釋稱,泰禾隻為下屬子公司提供擔保,這樣風險便是可控的。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08282329654.shtml
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漢堡缺菜變肉包 佛山至少8間麥當勞停止供應蔬菜

  "麥辣雞腿堡沒有蔬菜,請問您還要嗎?"昨日,市民鐘小姐在麗園廣場麥當勞內點購一個漢堡套餐,卻被工作人員告知漢堡沒"菜"。南都記者隨後走訪市區多傢麥當勞餐廳瞭解到,受麥當勞中國全面停用福喜中國食材影響,佛山本地麥當勞餐廳出售的漢堡,幾乎全部缺少蔬菜,變成瞭"肉包"。

  部分餐廳漢堡包無菜

  上海福喜公司被曝醜聞,事件影響仍在繼續。昨日下午,記者分別走訪瞭麗園、興華、百花、福升、東廣五傢麥當勞餐廳,發現餐桌上的漢堡無一例外變成瞭光禿禿的"肉包",多數工作人員都會在顧客點餐時作出提醒。麗園麥當勞的值班經理成碧瓊向記者證實,這一片區內的8間麥當勞均已經停止供應蔬菜。

  對此,有市民表示難以接受"肉包"。"一口咬下去隻有肉沒有蔬菜,感覺很奇怪,以後不會再點瞭。"在興華麥當勞內就餐的宋小姐說。不過,也有市民覺得沒所謂。何小姐就表示:"我平時很少吃,有沒有蔬菜關系不大。"

台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢  部分餐廳八月初恢復餐單全面供應

  記者昨日登錄麥當勞官方微博看到,麥當勞公司已在7月28日13:51發表聲明稱,從7月25日(上周五)起,麥當勞已在全國的餐廳全面暫停使用所有福喜中國(包括其合資公司)的食品原料,造成部分餐廳部分產品斷貨。

  "我們正努力調配其它供應商資源,力求盡快恢復供應。"昨日,麥當勞公司一負責人回應,佛山市場的麥當勞漢堡產品蔬菜的確由福喜公司提供,一些餐廳將會在八月初恢復餐單的全面供應,而另一些餐廳則可能稍遲。就本次事件給消費者帶來的擔憂和不便致以最誠摯的歉意。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09414331970.shtml

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地王頻出或引調控加碼 住建部下月赴各地督導

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  8月份房價與天氣一樣火熱。數據顯示,全國100個城市新建住宅平均價格8月同比上漲8.61%,而環比也已經連漲15個月。9月土地市場亦十分火爆,北京農展館地塊的樓面地價超過每平米7萬元,浙江、上海的地王記錄也相繼被刷新。

  在此背景下,監管層也有相關回應。據《每日經濟新聞》記者瞭解,包括北京、上海在內多地都在嚴查"國五條"細則的執行情況,而由國傢工商總局和住建部組成的督導組也將在下月奔赴各地。

  "限購、限貸政策是否嚴格執行,特別是中介協助購房者偽造購房資格等是這次督導的重點。"多位接近住建系統的人士向記者表示,今年年底之前房地產政策肯定會嚴格執行,但行政調控加碼可能性不大。

  各地嚴查交易違規

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前各省級房地產管理部門、工商行政管理部門正在對所轄市縣的治理工作開展情況進行檢查。而在10月份,住建部和國傢工商總局將組成督導組,對各地專項治理工作進行調研和督導,公開曝光一批違法違規企業,並依法嚴肅處理。

  針對各地房地產市場的不同情況,一些樣本城市的調研也在籌備中。

  今年下半年開始,北京開展房地產經紀行業專項治理,覆2胎房貸試算蓋21類違法違規行為,協助購房人偽造證明材料騙取購房資格以及為二手房買賣雙方簽訂"陰陽合同"提供便利等行為將被嚴懲。

  8月,上海市房管局、工商局也在上海范圍內全面開展房地產經紀市場專項治理工作。首當其沖的便是檢查房地產經紀機構執行"限購"等房地產市場調控政策的情況,重點查處通過虛構勞動合同,偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式,為交易當事人騙取購房資格等違法違規行為。

  一位四川住建系統人士向記者表示,現在地方檢查組除組織座談外,還會深入企業調驗一些交易記錄,核查真偽,有一整套完整的方案。最終成果將接受住建部的監督和指導。

  據瞭解,魚龍混雜的房地產經紀行業愈加受到國傢重視,各地方住建委也不希望看到中介市場無序的競爭狀態,大企業則可以起到示范效應。而北京等地今年先後發佈的行業規范也將對行業結構產生影響。

  "現在中介已經進入跑馬圈地時代,大公司憑借前幾年的資金和渠道積累,具備瞭擴張實力,未來二線城市中介市場將呈現一傢大型本土公司領跑,而其他幾傢全國公司緊隨其後的模式,以夫妻店為代表的小型中介公司將漸漸淡出。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉說。

  "目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度的限額,除包括所有一線城市外,也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底,有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

  行政調控難再加碼

  住建部督導組再赴地方不由給人調控加碼的猜想。對此,多位接近住建系統人士認為可能性不大,"行政調控現在已經非常嚴厲,延續這麼多年的調控並沒有達到最完美的預期,目前從二套房首付比例等方面來看,再加碼空間已經幾乎沒有"。

  有分析指出,中央層面的房地產政策將保持穩定,但由於部分地區房價漲幅偏大、地王頻出,中央部門會通過督查和調研等方式,督促地方政府落實調控政策。

  但從鄭州限購升級等跡象看,地方政府政策微調、控制房企融資以及嚴格落實已出臺政策等一系列收緊措施可能將持續至今年年底。

  9月12日,住建部政策研究中心主任秦虹在2013中國房地產品牌價值研究會上表示,可預見政府很難對投資和投機性需求政策放開,無論是用行政手段還是用經濟手段,未來的投資和投機性需求仍然將是政府抑制的一個方面。

  她格外強調政策預期的重要性,"現在由於對住房政策的預期不穩定,很多人在尚不具備購房經濟基礎時就急於買房,既加大瞭當期的市場需求,透支瞭未來需求,也增大瞭生活壓力,產生抱怨情緒"。

  事實上,自"新國五條"年初發佈後,中央在房地產政策上鮮有表態,胡景暉說,新一屆政府也在摸索房地產調控的長效機制,而這幾個月時間或許就是政府在觀察依靠市場調節會出現怎樣的結果。

  而在監管層,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,都提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。胡景暉認為,房產稅、農地入市以及住房保障立法等長效措施可能在今年就會見到動作。

  秦虹認為,建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵,是要解決全社會對住房政策有個穩定"預期"的問題。

  "決策層最希望看到的是在能保證一定交易量的情況下,房價還可以維持基本穩定,這也是未來政策的探索方向,行政調控並不是主要著眼點。"知情人士向《每日經濟新聞》記者透露。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08352421494.shtml

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武漢9月樓市價跌量升 新房銷量沖到1.6萬套



  根據相關機構近日發佈的中國百城房價指數報告顯示,武漢9月份樓市呈現出量漲價跌的格局,新房價格環比、同比均出現下助學貸款代辦二胎年息降,但銷量沖到1.6萬套,刷新瞭近年來單月成交量歷史紀錄。

  中國百城房價指數報告顯示,武漢9月份的住宅樣本平均價格7972元/平方米,在全國十大城市中排名仍為倒數第二,比8月均價下降瞭112元/平方米。與此同時,當月全市新房銷量約1.6萬套,刷新瞭近年來的單月成交量紀錄。

  相關機構華中市場研究總監李國政指出,武漢7月底調整樓市政策,使得全市新房月成交量穩定在1.3萬套以上。隨著9月"鄂六條"及武漢全面取消限購政策等利好,開發商普遍執行以價換量策略,在價格相對平穩的情況下,市場迎來集中去庫存的好時機。




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何謂二胎房貸貸款全省皆可處理國研中心專傢樓市崩盤說危言聳聽 處於分化局面

  一季度7.4%的GDP增速創下新低,2014年中國宏觀經濟走勢如何?昨日,湖北民營經濟研究院等單位主辦的2014中國宏觀經濟形勢報告會在黃石舉行。國務院發展研究中心研究員張立群認為中國經濟的基本面沒有變,將長期保持7%至8%的中高速增長。

  張立群用"喜憂參半"形容一季度經濟數據。憂的是GDP增速和工業生產增速有所回落,外貿出口負增長,喜的是GDP增速個人貸款額度高於預期,同時第三產業、消費的作用進一步提高。"中國經濟的基本面首先是13.6億人的生活",張立群說,投資可急可緩,基本生活消費則是持續不間斷的,而且消費也在升級。"中國國內市場需求潛力無限,用李克強總理的話說,就是中國經濟的韌勁大"。

  一季度投資增長略有下降,主要是房地產投資增長有所下降,不過張立群並不認同樓市"崩盤說","那是危言聳聽"。他認為中國樓市處於分化局面,在快速造城運動下,三四線城市的產業規模、就業規模和城市擴張有一定脫節,樓市缺少市場需求面來支撐,存在一定泡沫;但在一二線城市,需求是充足的,特大城市仍將面臨房價上漲壓力。未來隨著樓市轉型升級,房地產投資也會保持穩定。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08362695826.shtml
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央行房貸新政刺激購房者入市 開發商不敢漲價

  在"9·30"央行房貸新政刺激下,上海的新房市場明顯好轉,不少購房者都積極入市。但另一方面,開發商們卻沒有像往年那樣趁機漲價,在高庫存的壓力下,紛紛以價跑量。如有購房問題可咨詢400-606-6969大溪建地貸款

  "利好政策一出,半個月我們開盤的三棟就賣掉瞭一大半。"昨天,上海中信泰富一個項目的銷售人員告訴《第一財經日報》記者。

  同樣的情況出現在上海許多剛需樓盤,一位知情人士告訴記者,在上海嘉定新城板塊,9月底到現在半個月的銷售量是9月中上旬的三倍。央行松綁房貸目前來看效果還是很明顯。

  同策咨詢數據顯示,2014年1~9月,上海市商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米,同比跌幅達32.18%,其中,9月份商品住宅成交量為76.59萬平方米,環比8月成交量上升17%。在庫存方面,截至10月13日,上海市商品住宅庫存量已達1260萬平方米,去化周期達17.78個月,已經超出15個月的降價壓力范圍值。

  多位業內人士都表達瞭同一觀點,短期內房價是穩定為主,不會出現漲價現象。

  "就目前情況而言,沒有一傢大公司願意去舉起漲價的杠鈴,一旦這樣,其他公司正好借機跑量,在庫存壓力較大的情況下,大傢還是以跑量為主。"易居中國執行總裁丁祖昱分析稱,"目前現狀是供大於求,年末又是公司回籠資金的時間,預測大傢都寄望靠這波行情完成年度銷售任務。"

  開發商也表達瞭同樣的看法。龍湖集團品牌及營銷部一名負責人告訴記者,之前大傢對樓市都不太樂觀,許多房企為瞭保證今年銷售額增長,都在以價換量,哪怕以犧牲利潤為代價。

  "高庫存必然導致房企資金周轉不夠,從而通過合理價格來完成銷量。"香港惠理研究中心研究員樂威接受記者采訪時表示,"短期看央行政策會增加銷量,但從歷史情況看,價格調整(上漲)至少3到6個月後才會出現。"

  東方證券房地產行業首席分析師竺勁表達瞭同樣的觀點,從政策層面看利率下行是趨勢,但從餘額寶的收益率可以看出,目前市場上無風險利率依舊超過4%,那麼銀行的融資成本還是比較高。面對庫存壓力,房企都希望走量,把銀行為數不多的房貸資源抓到自己的消費者手中,價格短期難以提升。

  不過,房價仍然在發生微妙變化,很多樓盤的優惠政策逐漸減少。在某樓盤售樓處,購房者李女士告訴記者:"之前我們看的時候全款可以再優惠一個點,但是現在這個優惠也取消瞭。"而該樓盤銷售人員這樣解釋,銀行方面政策細則即將落地,如果現在不買恐怕優惠會繼續減少。



  

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數多少送多少!瘋狂數錢遊戲瘋狂來襲樂居移動大狂歡

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樓市新政欲拉動經濟 專傢預測將降息降準



??一周之內,多部委連出多招意在提振樓市,相關政策對宏觀經濟也會產生重要影響。

??中行國際金融研究所副所長宗良認為,此次出臺的樓市新政,是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措,體現瞭穩增長的意圖。

??但民生證券報告稱,房地產產業鏈二胎房屋銀行年息任何問題免費諮詢不會因此復蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。

??在此背景下,政策變動方向仍將朝著有利於活躍房地產市場成交的方向發展,降息降準也被業內反復提及。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者,預計今年4月有一次50個基點的降準,二季度有一次25個基點的降息。

??樓市新政助力穩增長

??數據顯示,今年前兩個月,住房銷售面積同比下降瞭17.8%;同時,住房銷售額同比下降瞭16.7%。此外,1~2月總開工面積同比下降19.8%。

??朱海斌認為,房地產投資增速可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%,而這將繼續拖累經濟增速。同時,住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響,給地方政府的融資能力帶來壓力。

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,下調購房首付款比例;同時,財政部和國傢稅務總局也放松瞭個人住房轉讓營業稅政策。

??朱海斌將這一系列政策視為穩定經濟的措施。

??瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者,下調首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售。

??事實上,這次樓市新政的似乎已超過此前業界預期,但其對於經濟的提振效果,各方仍態度謹慎。

??民生證券首席經濟學傢管清友認為,房地產復蘇周期分為政策松綁、銷售反彈台北二胎、庫存去化、拿地反彈等幾個階段。

??管清友指出,目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制瞭制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出,所以,僅靠房地產政策放松無法扭轉經濟下行趨勢。

??評級機構穆迪表示,2015年初,中國房價依然面臨壓力,2月份住宅價格同比降幅超過5%的城市數量從1月的38個增至52個。由於市場庫存依然較高,因此開發商的定價能力有限。

?

?近日,新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示,房地產銷售同比增長從2013年初開始就已經一路下滑,2014年同比進入負增長區間,待售面積持續

增加,現超過4.2億平方米,並且在建施工面積持續增加,僅住宅在建施工面積超過39.8億平方米,房企土地儲備高企僅24傢上市房企土地儲備超過

6.59億平方米。

??管清友說,本輪房地產調整是信貸偏緊等短期因素和政策回歸中性,高庫存,人口老齡化等一系列中長期因素共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。

??專傢:4月降準概率大

??一季度,經濟低迷程度可能超出預期。央行貨幣政策委員會委員陳雨露就表示,價格和先行指標均表明中國經濟一季度跌破7%的可能性很大,要高度關註通縮。同時,貨幣政策和財政政策均面臨較大壓力,真正的穩健很難守住。

??1~2月份,規模以上工業增加值同比實際增長6.8%,規模以上工業企業實現利潤同比下降4.2%,25個月以來首次轉負。

??汪濤說,房地產下滑拖累瞭大宗商品、原材料,以及機械設備的需求。工業生產和需求疲弱又進而拖累瞭工業投資。

??由此可見,從提振宏觀經濟還是地產的角度,一些金融舉措勢在必行。

?

?瑞銀報告預計,年內,決策層還將進一步放松政策,包括1~2次降息,下一個時點可能在二季度。受益於政策支持,今年房地產銷售可能僅小幅下跌

5%~10%,不過新開工面積同比跌幅可能會擴大到10%~15%。這些政策僅能緩和房地產下滑的幅度,難以扭轉結構性下行趨勢。

??就金融支持經濟的效果看,央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持,民生證券指出,繼續降準勢在必行。

??管清友認為,從時點上看,4月概率大。原因有三,一是財政繳款、外占下滑需要對沖;二是城投債到期高峰臨近;三是4月是“兩會”後政策變動的高峰期。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08035988822712733451536.shtml

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樓市時隔6年再遇購買窗口期將迎第4輪刺激政策

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行[微博]再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

??在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月份,廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。

??今年廣州剛需供不應求

??李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看好,“它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持房地產發展。”

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當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

??對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在全國房地產尚處於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08375981945831648181707.shtml

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佳兆業境外債務重組方案出爐 雙方誰會再讓一步

??繼在此前發佈境內債務重組方案後,佳兆業於3月8日晚上發佈境外債務重組方案,明確表示不會削減任何債權人的本金,但希望能通過展期五年以及削減利息緩解公司的營運壓力。

??盡管方案打消瞭境外債權人被“削債”的擔憂,但記者瞭解到,在昨日(3月9日)上午由佳兆業主持的電話會議上,不少境外債權人對展期時間過長表示不滿,融創方面態度強硬,預計方案被否決的可能性很大。

??然而,佳兆業的財務狀況已經到瞭極其嚴峻的地步,這意味著,對於融創還是債權人而言,博弈的時間已經不多,要麼擁抱取暖,要麼一拍兩散。佳兆業估計,如果債務重組受阻,進土地貸款雲林大埤土地貸款行清算,預計境外債權人的受償率僅為2.4%。

??孫宏斌收購決心堅定

??佳兆業指出,希望在3月20日前與現有優先票據及可換股債券持有人簽訂重組支持協議,並在4月融創中國股東大會前完成重組。

??公告顯示,此次重組計劃涉及的債務包括五筆分別於2016年~2020年到期的離岸優先票據、可換股債券及境外貸款,合計約170億元人民幣。

??佳兆業方面土建融高雄美濃土建融表示,將平等對待所有債權人,不會削減任何債權人的本金,但希望能通過延長償還期以及削減利息,協助公司渡過難關。

??佳兆業提出的重組方案顯示,上述五筆優先票據的還款期限均延長五年,原有的票據利息也分別下降3.775%、8.175%、3.675%、2.6%及3.35%。對於總額15億元的可換股債券,佳兆業同樣要求將其延期五年,利率也從8%下調至2.7%。

??佳兆業指出,希望在3月20日前與現有優先票據及可換股債券持有人簽訂重組支持協議,並在4月融創中國股東大會前完成重組,重組全部實施工作在7月31日前完成。

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,由於境外債務並沒有充足的抵押物,在清償次序上也低於境內債權人,因此各方預期佳兆業會要求境外債權人作出削減本金的讓步,但本次公司僅要求削減利息與延長還款期,顯示出融創在與債權人的談判中作出較大讓步,同時也顯示瞭融創掌門人孫宏斌對於收購佳兆業的決心相當堅定。

??雙方誰會再讓一步?

??“雖然孫宏斌已經作出讓步,但按照目前的情況來看,要獲得大多數債權人的同意依然困難。”黃立沖向記者表示。

??然而,融創的讓步並沒有獲得境外債權人的一致認同。

??一位參與電話會議上的佳兆業優先票據投資者通過雪球網私聊工具向《每日經濟新聞》記者透露,雖然投資者普遍認為上述方案較有誠意,但仍有不少境外債權人對重組方案提出的展期時間過長以及削息力度過大表示不滿,且有相當比例的優先票據投資者已經明確表示否決。“雖然孫宏斌已經作出讓步,但按照目前的情況來看,要獲得大多數債權人的同意依然困難。”黃立沖向記者表示,在債務重組談判中,最大的難點在於每個債權人的利益訴求與償還優先次序都有所不同,預計雙方的博弈還會持續。

??根據標準普爾評級服務昨日的最新公佈,若佳兆業集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組,將下調該公司及其未償付票據的評級。在債務重組完成前,評級不受影響。

??不過,融創中國首席並購及重組官武捷思在電話會議上明確表示,重組及收購時間拖得越長,佳兆業的收購價值便越低。所以融創等待收購佳兆業的時間不會超過兩個月,若再度拖延便會退出收購。

??佳兆業最新公佈的數據顯示,公司的銷售回籠資金已由去年11月的20.98億元大幅下降至2月的1.43億元。截至3月2日,公司的現金結餘也由去年年中的109.13億元減少至18.97億元,且僅有5.66億元為不受限現金。佳兆業估計,公司在2015年上半年流動性將枯竭,如果債務重組受阻,進行清算,預計境外債權人的受償率僅為2.4%。“融創即便收購不成也沒有什麼直接損失,但對於佳兆業股東與債權人而言,他們將面臨巨大的損失,所以最終收購能否完成,就看誰能再讓一步。”黃立沖表示。

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內容來自sina新聞

新政重磅出擊 各路人馬齊上陣二胎代墊

??3月末的短短幾天,與樓市調控政策相關的的六大部委:國土、住建、央行、銀監、財政、國稅,分別組團“放大招”。這架勢,很容易讓人聯想到2008年10月下旬的市場態勢。

??正如住建部官員所說,這次新政是“將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到瞭常態化的政策”。商業房貸放松力度仍然超出瞭很多人的預期。之前多數人預期是:二套房首付,由當前的全國六成(京滬等個別城市為七成),降為五成,而政策出臺的結果卻是降為四成,寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。可以說,一夜回到5年前。

??回顧2005年以來的房地產調控,出臺政策的方式分為三類:一是國務院出政策,即“國N條”。二是單個部門或兩三個相關部門(比如央行和銀監、財政與國稅),出臺單一政策;三是多部委共同出臺一個綜合性政策,比如九部委新政、十一部委新政等。業內人士認為,中央層面的政策松綁已近尾聲,不過可以預見的是,地方政府層面又要再度熱鬧起來,作為“先鋒”的省份如:福建省,出臺的“閔七條”已經引起瞭巨大的反響。

??住建部並不認同新政是救市,然而在大多數業內人士看來,這些利好是實打實地能起到救市作用的。其實無論是對於開發商還是消費者而言,是否為救市僅僅是一個說法而已,畢竟大傢更看重的是實際的效果。

??新政出臺,各方的反應都相當的迅捷。“萬科今年開始不再進入新的城市,已經進入的城市我們則不會放棄。”3月31日,萬科執行副總裁、CFO王文金如此說。收縮戰線,集中於一二線經營,這是絕大多數開發商的選擇。而此次3·30新政,則直擊一二線城市的庫存痛點,將大戶型、改善型消費大幅釋放。那些早已搶先佈局一二線的開發商,2015年可能因此迎來業績的明顯增長。

??目前二手房業主要比新房開發商更加樂觀:新政尤其是稅收優惠作用很直接,一些已經在看房的人馬上就可以減免一大筆稅費,成交變得更容易瞭。“滿二不滿五”的群體將在這輪新政中直接受益,稅費的減免將是最有效的刺激,這讓不少二手中介變得比業主還興奮,似乎已經看到一大波顧客正在湧來。

??一項新近的調查顯示:一年之後相比現在,認為房價小漲的比例為53%,再創近6個季度新高;而小跌的比例為14%,創近6個季度新低。這充分說明,當前市場看漲預期在增強。近期,屏東霧台農地貸款各種姿勢搶著買房的新聞層出不窮,“扔下球拍去買房”或許有些誇張,但是,新政對市場信心的提振是顯而易見的。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08265989553372146221877.shtml

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上周新增房源狂漲近七成 中心六區環比漲幅高達5倍



??12月第二周廣州預售證周獲批量有所增加。據相關網數據監控中心統計,12月8日至14日全市新增住宅2556套,環比增68.61%,新增商業房源994套。



??住宅房源方面,近郊五區1487套房源占據新增房源量區域的主力軍,但較為熱門的番禺已經有2周沒有獲批房源。新黃埔區中新知識城的住宅項目萬科幸福譽共獲批2證共557套住宅成為上周新增房源的全市之最。此外,中心六區新增1069套,環比漲幅高達5倍。

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??從戶型分佈上來看,上周獲批房源以61-90平方米和91-120平方米剛需戶型為主,其中,新增61-90平方米戶型921套,新增91-120平方米戶型1215套,兩者合共2136套,占全市新增住宅房源量的83.57%。而121-145平方米的中偏大戶型則有270套入市,占比10.56%。



??住宅房源雖然番禺依然沒有任何表現,但在新增商業房源方面,番禺的敏捷·華美國際則有503套房源入市,占上周新增商業房源的50.61%。




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樓市托底進行時從降溫轉向升溫

  6月全國陸續退出限購後,進入10月份樓市頹勢依然未見好轉。10月10日,IMF[微博]發佈瞭亞太區經濟展望更新報告,將中國GDP增長預期由原來的7.6%下調至7.4%。當下作為中國經濟支柱產業之一的房地產行業的不景氣已經深度影響到瞭GDP增速的預判。連續三個季度的市場下行,讓決策層打破瞭之前的沉默,作出實質性動作。

  先是在"十一"長假之前的最後一天,央行突然重磅出臺瞭房貸新政。緊接著,"十一"結束後的第二周,住建部等三部門又聯合出臺瞭公積金貸款新政。至此,提振樓市的意圖已經十分明顯。

  "這不是救市,而是令房地產市場回歸常態。"長期參與政策咨詢、制定的中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受中國房地產報記者采訪時表示。"本輪樓市調控政策有四個特點:一是去行政化,如取消限購、限貸,更多用市場辦法調控;二是由給樓市降溫變為升溫;三是由自上而下的調控變為自下而上的差別化調控;四是改變過去單純的調控,加入改革和創新,如央行鼓勵銀行發行MBS、支持地產企業開展REITs試點等行動。"顧雲昌稱。

  新政效應延後

  9月30日房貸新政公佈後幾天內,各商業銀行及股份制銀行的信貸新政紛紛落地。

  "北京這邊,首套房貸款還清後再買2套算首套,首付30%,貸款利率為基準利率。"中國建設銀行北京分行住房金融與個人信貸部人士對中國房地產報記者表示,明年貸款利率可能會好一點。

  據中國房地產報記者瞭解,中國銀行、工商銀行、興業銀行、招商銀行、農業銀行等,均稱已出臺具體措施並已按照新的房貸政策開始執行。但幾乎都是由總行出臺指導性文件,而各地分行則可根據當地情況具體執行差別化的房貸政策。

  不過,首套房貸利率優惠幅度則很難擴大。

  "首套房貸利率最低的是農村商業銀行,八五折,但是條件很苛刻,要求房子比較新,1998年以後的房子且客戶資質好等。大部分銀行首套房貸利率都是九五折、九折。目前我們二手房交易已經在按新的房貸政策在做業務。"某大型房產中介人員對中國房地產報記者表示。

  對此,交通銀行首席經濟學傢連平[微博]在接受中國房地產報記者采訪時表示,央行所說的七折利率是下限,至於各銀行怎麼定價,要按照市場合理成本來確定。在這些成本中,一是要考慮負債成本,商業銀行負債成本近年來上升得很快,與5年前根本不同;二是營運成本,包括員工工資等;三是風險成本,要進行風險撥備;四是營業成本,不管盈利與否,銀行都要繳納這部分費用。

  "綜合這幾項成本來算,貸款低於九折利率,商業銀行基本就不賺錢瞭,利率九折到九五折,這個貸款業務還能做。"連平指出。

  就在業內人士探討房貸松綁的落地情況和實際效用之際,公積金貸款新政也協同推出。

  10月13日,住建部、財政部、央行聯合發佈瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,由原來須連續繳存12個月公積金的貸款申請條件放寬到6個月,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等四項收費,實現異地互認、轉移接續。

  "公積金實現異地互用,在技術上基本沒有障礙。"賽普咨詢戰略事業部副總經理李春亮在接受中國房地產報記者采訪時表示,難度在於公積金的管理方式,"公積金的屬地管理決定各個主體利益的協調和分配。各地的存繳基數不一致,整體資金池不一致,貸款發放上限不一致,這些問題都會對政策的落地有影響"。在他看來,新政效應的顯現尚需時日。

  庫存力壓

  短期復蘇難

  房貸新政以及公積金新政等利好政策的出臺,其實是中央政府基於整個實體經濟運行及整體風險考慮做出的調整。

  顧雲昌認為,房地產市場偏冷不是房地產一個行業的問題,直接影響到地方財政、經濟運行以及金融風險。"地方政府財政收入很大程度來自於土地出讓金,樓市長期過冷,必然會嚴重影響地方財政收入,進而影響地方債償還,增加銀行壞賬,造成金融風險。所以此次給樓市升溫,談不上救市,僅僅是微刺激,令市場恢復常態。"

  不過,房貸新政和公積金新政還是會在某種程度上改變市場觀望狀態和消費者預期。

  "政策釋放的信號很明確,那就是政府鼓勵和支持正常的房產購買,除瞭投資性的沒有放開,自住型和改善型住房都獲得瞭政策支持,這個信號釋放後,整個市場對樓市的看法就改變瞭。原來是政府打壓樓市,現在整體經濟不太景氣情況下,為保經濟而松綁樓市。"中經聯盟秘書長、華業地產股份有限公司副總經理陳雲峰在接受中國房地產報記者采訪時分析表示。

  在雙重新政的利好之下,對市場的刺激作用會有多大?

  上海易居房地產研究院最新發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至9月底,所監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4%,同比增長23.8%。9月庫存創下近5年歷史新高。其中,一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月增幅有所擴大。庫存去化周期依然偏大。

  "10月份房地產成交量會有所起色,但目前來看還不具備持續回升的條件,一方面是房企庫存太大,另一方面,房貸政策的落實也要一段時間,所以成交量不可能趨勢性回升,要到明年上半年才能看出趨勢。"連平表示。

  "以後的房地產市場中,投機和投資需求都會減弱。一是因為庫存越來越大;二是房地產稅正在醞釀中,保有量多則未來被征的稅就多;三是信息聯網正在加快;四是反腐。"因此,連平認為,"新政釋放出來的更多還是剛性需求及改善型需求,不會像過去那樣導致房價的大起大落"。

  "新政對二線城市的刺激作用更大,二線城市既放松限購還放松限貸。三四線城市本來就沒限購,一線城市則還沒放開限購。不過,目前看來,房地產市場還在下行,隻不過下行速度放緩。市場真正好轉可能要到明年下半年。"顧雲昌預測道。

  "年底之前,整個行業還是應該靈活促銷,走量最重要。最晚到2015年3月份整個樓市就會復蘇。"陳雲峰分析稱。(來源:中國房地產報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07522951122.shtml
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北京沃德蘭遊樂園爛尾多年終被拆 改為購物中心

  昨日,廢墟上工人正在施工。上個月20日,位於昌平區南口鎮陳莊附近的沃德蘭遊樂園開始拆除。新京報記者 周崗峰 攝

  位於昌平南口鎮陳莊附近的沃德蘭遊樂園,本將成為一座亞洲最大的遊樂園。其上世紀九十年代中期開建,但1998年因故停工至今。由於擁有童話般的古堡,不少攝影愛好者熱衷此地,將其稱作"被埋葬在莊稼地裡的童話"。

  上個月20日,沃德蘭遊樂園開始拆除,可能改建為一座大型國際名品購物中心。

  昨日11國泰銀行貸款時,京藏高速陳莊出口。一個挖掘機停在廣場上,在其西側的水泥地面已被刨開,東側的幾個米黃色城墻也已被拆,墻上20多米高的藍色尖塔散落在地上。城墻後面傳來轟隆的機器聲,拆掉的鋼筋、混凝土交織在一起,隻有近80米高的灰色古堡孤零零地矗在北側遠端。

  施工人員稱,4月20日就動工瞭。據遊樂園建設方華彬集團相關負責人介紹,除古堡暫不拆外,遊樂園主體均將拆,預計5月10日左右可拆除完畢。

  華彬集團相關負責人解釋,停工的原因是1998年洪水後,國傢保護林業用地的政策導致他們不得不調整遊樂園規劃,"遊樂園的很多地都是林業用地。"

  沃德蘭遊樂園拆除後,原址將建什麼?今年年初,昌平區兩會曾傳出消息,這裡將改建成面積8.5萬平方米的長城國際名品購物中心。華彬集團相關負責人證實,未來可能會在原址上建設與長城國際名品相關的大型綜合性奧特萊斯奢侈品超市,"規劃許可手續正在辦理中。"施工人員稱,未來的購物中心商圈還包括部分地下項目。

  沃德蘭拆除的消息見諸網絡後,不少鐘情於沃德蘭的攝影愛好者紛紛前來拍照留念。施工人員稱,起初幾天都有數十名市民前來拍照。(記者許路陽 通訊員馬玲)

  講述房子2胎條件

  兒時的沃德蘭童話夢碎瞭

  劉早早(化名)盼啊盼,盼瞭十幾年,仍沒有盼到進入沃德蘭遊樂園玩耍的那一天。盼頭源自1994年,南口鎮政府開始引入沃德蘭項目,將1000多畝土地租給華彬集團,由其投資創建沃德蘭遊樂園。

  然而,當時針跳到1998年,沃德蘭遊樂園停建瞭,半年後,施工人員撤出,隻剩下雇來的村民把守廢墟。遊樂園成瞭爛尾樓,村民們也一度在原來的耕地上種瞭玉米。"就算是廢墟,它依舊讓那麼多人著迷。"劉早早發現,沃德蘭的照片在社交網絡上被大學同學們轉發,還入選瞭"全球最美20大廢墟"。

  但劉早早沒有轉發這些照片,她安慰自己,有一天也會去拍一組自己的沃德蘭。可如今,遊樂園快拆沒瞭,她還沒來過一次。她說,兒時的沃德蘭童話夢碎瞭。新京報記者 許路陽

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內容來自sina新聞

生態宜居樓盤嘉凱城時代城二期 繁華都市享綠色生活

??隨著生活水平的提高,在繁華的都市生活裡,人們越來越關註生活品質,想要享受青山綠水的自然之美,更加和諧的綠色生活。那麼,何為品質生活呢?其實也很簡單,就是既能享受綠色有氧生活,又能近觸繁華,生活便捷;既有讓身體自由呼吸,完全放松的空間,又能適應城市生活的快節奏。讓您體驗綠色生活而生態宜居盤嘉凱城時代城二期東方龍域恰好十分完美地滿足瞭綠色有氧的天然生活與便捷繁華的都市生活兩個條件。





在人們的印象中,生態、宜居似乎和鋼筋水泥澆築起來的城市沾不上邊。其實,居住在繁華的大都市,人們內心更渴望自然和諧的綠色生活,更期待繁忙的一天結束後,回歸到生意盎然的傢中。現東方龍域攜手新浪樂居電商團購95折,購房以後都能夠讓人省心放心!

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東方龍域地處青島李滄CLD核心區域,緊鄰世界園藝博覽會主會場,與臥龍山同棲共生,擁有10分鐘到達李滄商圈,20分鐘通達全城的天然區位優勢,項目涵蓋別墅、洋房、高層等多重業態。同時百年名校北師大幼兒園在此簽約入駐,讓業主子女享受稀缺名校的優質教育資源。而李滄區作為一個新生居住區的代名詞,逐步走向繁華與成熟。李村商圈周邊,幾年之內可謂高樓林立,居住區紛紛拔地而起,李村商圈超越臺東成半島第一商圈。

島城低碳生活的扛旗者

既然是生態宜居品質住宅,那麼值得一提的是周圍的環境配套。嘉凱城?時代城二期東方龍域,恰好位在臥龍山下,形成的城市綠肺所環抱,環境空氣質量及佳,於230萬㎡大城之上,構建低密度別墅級住區,首推60-120㎡山藏小高層全明戶型,樓層為13-16層不等,容積率僅1.096,實屬板塊內稀缺產品。低公攤、寬樓距、低密度,高得房率,高綠化率,堪稱“無盤可及”的高舒適度、高性價比住區。



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而身為島城低碳生活的扛旗者,嘉凱城·時代城以構建低碳環保的城市社區為目標,帶動起城市低碳生活的新風潮,讓社區的方方面面充分滲透低碳環保理念。東方龍域以低碳公約社區第一啟動區的踐行者身份,將五大低碳系統逐一落實:霧森系統、新風系統,保證居住者呼吸的空氣新鮮;直飲水系統、太陽能系統、垃圾處理系統,從生活的點滴完善產品的低碳體驗;太陽能資源利用、人車分流、自行車道、慢跑道、電瓶車道規劃等等,真正為業主提供恒溫、恒濕、低噪、節能的低碳棲居地。

接待中心:李滄區黑龍江路與信貸利率比較九水路交匯處(近五十八中)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/14415961381481669782826.shtml

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