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內容來自sina新聞

信托搶灘農村土地流轉

  10月10日,中信信托有限責任公司(以下簡稱"中信信托")發佈公告稱,國內第一單土地流轉信托落地安徽宿州。新型城鎮化為金融帶來的利好繼續顯現。

  城鎮化作為中國"十二五"規劃重點工作之一,與土地制度改革緊密相關,農村土地流轉或將在這一過程中發揮巨大的作用。據知情人士透露,在即將召開的十八屆三中全會上將提出未來十年的改革路線圖與時間表,而土地改革是其中的重頭戲之一,包括農地確權和農地流轉推進等多個方面。多位業內人士對中國房地產報記者分析,信托參與土地流轉的業務空間巨大。

  搶灘城鎮化機遇

  金融市場對政策彰化和美土地貸款的反應異常迅速。

  中信信托推出的這一款名為"中信·農村土地承包經營權集合信托計劃1301期"的土地經營權流轉信托計劃,該計劃的A類委托人為安徽省宿州市埇橋區人民政府,信托計劃成立時發行A類信托單位5400萬份。"至於流轉的土地面積,初步是5400畝,遠期是25000畝,信托期限是12年,這和土地承包經營權的期限一致。"中信信托業務負責人吳超傑介紹,"整個方案的推進分為兩個步驟,先是做土地承包財產權的信托,再結合項目運轉、資金需求情況來發行資金信托計劃。"

  其實更早之前,在全國已經有部分地區政府在進行積極嘗試。

  2008年,湖南省益陽市開始在草尾鎮首個試行農村土地信托流轉:政府出資在鄉鎮設立土地信托機構,農民在自願的前提下,將名下的土地承包經營權委托給政府的土地信托機構,並簽訂土地信托合同,農業企業或大戶再從信托公司手中連片租賃土地從事農業開發經營活動。

  從2012年開始,北京信托就成立瞭土地信托專項小組,並在今年8月份提出將推出土地流轉信托,且已在北京、江蘇、河北等地部署具體工作,預計今年流轉面積可達3萬畝左右。

  然而,在土地流轉信托的嘗試上,也有不少機構和地方仍然保持觀望和謹慎的態度。用益信托人士向記者表示,"土地流轉目前沒有明確的政策導向,隻在一些省市有試點,很多公司也出於不甚瞭解而沒有跟進。"優選財富人士也表示,土地流轉信托的產權確權比較困難,目前還存在政策阻力。

  北京信托內部人士向記者透露,在多地的試點過程中,每個地區都有自己的特殊情況和條件,在產品結構上將會有新的安排,目前正在多地共同推進,尚沒有形成可以復制的成熟模式和典型案例。

  政策紅利逐漸凸顯

  伴隨城鎮化進程的不斷加快,農業產業結構出現調整,農村勞動力大規模轉移,面對大量零散、閑置的農業用地問題,農村土地流轉需求日益緊迫。

  今年2月初,中央頒發的"一號文件"提出,堅持依法自願有償原則,引導農村土地承包經營權有序流轉,鼓勵和支持承包土地向專業大戶、傢庭農場、農民合作社流轉,發展多種形式的適度規模經營。同時,創造良好的政策和法律環境,采取獎勵補助等多種辦法,扶持聯戶經營、專業大戶、傢庭農場。而自2011年開始,國土資源部在全國展開的農村土地確權工作也在為順利實現農村土地流轉鋪路。據悉,目前國土資源部正在加快推進包括宅基地和集體建設用地在內的農村集體土地確權登記發證最後工作,截至今年5月底,全國農村集體土地所有權登記發證率已達97%。此外28個試點市縣農村集體經營性建設用地使用權流轉試點也已於9月啟動。

  市場從不斷釋放的政策信號中發現,在本屆政府任內,有關城鎮化、現代農業發展等相關領域的金融服務將會被不斷深化,其中所蘊含的機會也正在被各金融機構所重視,信托公司陸續嘗試土地流轉信托產品無疑與新一屆政府對於土地問題的表態高度契合。

  多道難題考驗改革智慧建融新北雙溪建融

  盈利能力和政策環境都不完全明朗的情況之下,大多數金融機構和地方仍選擇按兵不動。北京某信托公司人士向記者表示,我們想等已經開始做的信托機構拿出好的成果後再嘗試,以免投入大量的人力物力去冒險。

  國浩律師事務所黃才華向記者分析稱,農村土地流轉需要突破的法律問題很多,目前的流轉主要是土地承包經營權的流轉,就土地性質而言,原則上除征地或鄉鎮企業外,不允許非農性質的土地使用權出讓、出租、出借等流轉。北京信托上述人士也坦言,土地流轉過程中牽扯到很多敏感話題,目前還是希望低調嘗試。

  "根據目前的現狀,鑒於流轉後土地性質不變,流轉的土地不能用作房地產開發,必須保證其農業用地性質,意味著土地流轉信托很難具備高收益的特征,同時目前政策也有耕地紅線嚴守關口,因此集體土地的流轉和市場化還要緩一緩。"安邦分析師這樣認為。

  業內人士也表示,目前我國土地流轉信托還需註意多方面的不確定性。首先,農地應如何作價委托,目前信托機構、大戶、農民等相關方的收益比例劃分各地並無統一的標準;其次,農業生產經營需承擔自然災害、市場競爭等諸多風險,如何保證農民穩定收益問題。如果項目出現虧損,農民利益如何保證?

  這些問題的破解,都考驗著政府的改革智慧。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/14332470079.shtml

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觀點意見商業地產最大的風險應該是在散售

  編者按:在高和投資執行合夥人蘇鑫先生眼中,商業地產有風險,其中散售是"最大的風險",但有問題就有解決方案,他的解決方案是"資產精裝修"。

  蘇鑫 在蘇州這樣一個市場,我們講商業地產,還是有它的意義的。大傢都知道在今年初的時候蘇州突然公佈瞭國內唯一一個商業地產的政策,對商業地產的銷售做瞭很多的限制,這給瞭我們一個思考,到底商業地產的風險在哪裡?有的人說供應量太大,太集中,有的人說運營有很多問題。但是在我看來,我覺得最大的風險應該是在散售。

  為什麼大傢覺得有風險還要散售呢?很簡單,因為商業地產是需要錢堆起來的,但是我們沒有錢。因為金融產品太多,支持商業地產的太少,所以開發商慣性的就是流動性地賣著來,當然商業地產也是如此。這樣問題就出現瞭,我們一棟寫字樓很多的業主同時收樓,同時在出租,有很多的代理公司,結果怎麼樣呢?結果造成瞭小業主之間的互相競價,租金就低下來,這樣就造成資產價值的大幅度縮減,不能達到這個資產應有的水平。

  有沒有解決方案?有問題就有解決方案。住宅在十年前大量的都是毛坯房,實際上公寓都已經精裝修瞭,其實散賣的商業地產也必須要做精裝修。這個理念很簡單,就是客戶在買這個投資品的同時要簽資產管理協議,這樣才能夠讓資產類似於單一的業主,這樣我們就不會出現小業主之間的互相競價,我們的出租就是一個市場化水平的出租,租金和租客就能達到應有的水平。租金上去瞭,資產的價值自然就能上去。但是我要強調一下,我們為什麼叫資產精裝修呢?因為很多投資人是私營企業傢,對資產管理不是很理解,精裝修能夠讓大傢聽明白。

  資產精裝修不是我們說的包租,包租是一種定價手段,它是一個營銷手段。更不是統一的出租,關鍵是你要跟投資人產生一種法律的托管關系。說起來容易,這個實際上對資產管理公司是有巨大挑戰的,首先必須是大的投資人,小的投資人是很難接受的。

  資產管理是有意義的,為什麼資產管理有意義?為什麼散售有問題?去年諾貝爾經濟獎的獲得者,他研究瞭美國一百年的股票市場的漲漲跌跌,預測瞭2008年的金融危機。不幸的是,他今年預測中國房地產泡沫也會出來,但願沒有預測準。他說人作為投資是非理性的,影響投資的這個價值波動產生偏離在短期是大概的時間,所以任何一個人想預測明天的股價都是頭腦發熱。但是在中長期它的價值和價格是接近的,是趨同的。這些投資品跟消費品是不同的,靠什麼判斷呢?靠經驗是解決不瞭投資的,我們不知道什麼時候買房子,當然我們可以找專傢。但是專傢呢,中央電視臺訪問任志強說房價要漲,同樣一個臺,過瞭廣告以後說房價要跌,相信誰?我們判斷商業地產的價值就要看它的租金回報率。

  能不能用一種資產管理的形式通過一種協議把這個管理權拿到呢?這是可行的,因為大傢可以算個簡單的賬,如果租金是5塊錢,散售的是5塊錢,我們通過資產精裝修是6塊錢,這樣隻漲一塊錢,但是由租金定的未來的價值就產生瞭巨大不同,資產價值就差瞭20%。我有一個大膽的預言,未來不光是公寓是精裝修的,散賣的商業地產也必須做資產精裝修。

  高和在蘇州投的項目叫樂嘉匯,它有寫字樓,有商業,也有服務式公寓。投資型服務公寓是租給瞭服務公寓的使用人,是一個月、幾個月的商務人士,而且商務人群的出資是比較高的。一個散售的酒店公寓租金可能是5千塊錢,但是投資型的服務式公寓可能就是7千塊錢,它的資產價值會高出40%。但是服務式公寓沒有那麼容易做,必須要有品牌的運營商,有專業的資產管理公司。高和跟中國目前最大的服務式公寓運營商中服控股來合作,這說明不光是寫字樓可以做資產管理,資產精裝修,其實服務式公寓一樣可以。

  說商業地產有風險,最主要的是我們隻是散售,而且沒有看到散售所遇到的風險。現在已經看到萬科開始做資產管理瞭,很多大的開發商也開始做資產管理瞭,這是給我們的一個啟發。

  本文為高和投資執行合夥人蘇鑫先生於2014城市觀點論壇蘇州行上的演講實錄,未經本人審核。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08174101391.shtml

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降息對房地產刺激或不及上次 降準至少還需2次



??中國人民銀行2月28日宣佈,從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。春節前後央行接連宣佈降準及降息,穩增長的需要之下貨幣政策再度發力。預期年內的寬松還將延續。貨幣政策發力將助推無風險利率下行,也有助於提升資產價格中樞。

今年以來,一系列經濟指標表現不佳,PPI繼續下行且幅度有擴大之勢,潛在通縮風險上升。融資成本盡管有所降低但仍然較高,企業融資成本壓力依然很大。

在此情況下,央行宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年

期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3

倍。降息有利於鞏固去年底降息的作用,推動貸款利率和整個社會融資成本進一步下行,緩解企業壓力,進而起到穩增長的效果。同時結合擴大存款利率浮動區間舉

措,推動利率市場化改革步伐。降準及降息將助推無風險利率下行。

首先,年內降準依然有空間。假定2015年M2增速為12.5%、貨幣乘數為4.1,新增財政存款和外匯占款與去年接近,為各5000億元,現金投放

2000億元,以此測算,基礎貨幣缺口超過3萬億元,這決定瞭央行需要通過各種渠道提供流動性。去年,央行通過中期借貸便利等工具,填補瞭大約2萬億元的

基礎貨幣缺口。如果維持現有的公開市場業務規模,則至少還需降準2次。降息與降準量價調控疊加,累計效果會逐步顯現。

其次,為降低實體經濟融資成本,切實引導利率下行,並為利率市場化改革創造所需要的低銀行間利率環境,央行仍將繼續多管齊下引導銀行間利率下行。銀行間市場與存款的利差縮小後,現金管理產品規模料將收縮,無風險利率將下行。

再次,在經濟增速下行趨緩並逐步築底的背景下,實體經濟資金需求穩中趨弱,無風險利率趨於下行;但受利率市場化影響及存量債務滾動屏東房屋土地貸款融資需求支撐,從短期

看,無風險利率大幅下降的空間也不大。此次降息後,多數銀行執行存款利率上浮到頂是大概率事件。上浮之後存款利率與本次降息之前持平。從去年11月到本次

降息之前,貨幣市場利率仍未顯著下行,顯示資金面仍然偏緊。無風險利率下行不會一蹴而就。

當然,如果金融改革速度超預期,資本市場發展推動直接融資占比提升,同時剛性兌付有序打破、政府平臺債務有效緩解,無風險利率則有望超預期下行。

總體而言,無風險利率處於下降態勢,這為A股市場引來更多的“源頭活水”,更多資金有望加入日益升溫的股票市場。預期解決產能過剩和經濟結構調整會是一個長期的過程,無風險利率下降也將緩慢進行,未來更可能呈現慢牛行情。

與市場利率相比,房貸利率下行立竿見影。降息將有助於穩定市場信心和增加消費及投資房市需求。不過,上次降息後,刺激房地產成交在去年年底放量,在前期剛需集中釋放後,本次降息對房地產市場的刺激可能不及上次。

同時,貨幣放松尚未結束,債市牛市持續依然可期。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07535977948585936078797.shtml

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陷商業地產泥潭? 中航地產預虧再續 兄弟輸血



【6月長沙樓市銷售報告】

  自2007年底宣佈轉型商業地產公司以來,深圳(樓盤)央企中航地產(000043,股吧)一直在加大對商業地產的佈局,而商業地產也因此成為其核心業務。

  但縱觀中航地產近幾年的業績數據,卻不難發現,正是由於對商業地產的投入,而使得其資金一度緊張,並有過多次"兄弟輸血"的記錄。

  而從近期中航地產的動作來看,"兄弟輸血"的歷史又再度上演,而這一幕的演繹或離不開旗下產品結構占比不均,導致無法實現快周轉有關。

  兄弟再續輸血

  繼去年2月及5月,分別向南京中航工業科技城發展有限公司借款7000萬元、向深圳格蘭雲天酒店管理有限公司借款5000萬元後,7月10日,中航地產發再發公告表示,為補充公司流動資金,滿足其正常經營資金需要,擬向公司實際控制人中國航空技術國際控股有限公司,申請借款最高餘額不超過20億元,期限1年,期限內支付利息不超過人民幣1.3億元。

  同一天,中航地產還宣佈,擬通過銀行向兄弟公司深圳格蘭雲天酒店管理有限公司借款不超過5千萬元,期限不超過1年,借款利率不超過7%,借款利息不超過350萬元。

  而就在這次關聯借款的前一天,中航地產發佈瞭其今年上半年業績預公告,預計其2013年上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損2800萬元-3600萬元,基本每股收益虧損為0.042元-0.054元。

  對於上半年凈利虧損的原因,中航地產表示主要源於部分地產項目本期未達到結轉收入條件,導致地產業務凈利潤虧損,從而導致公司整體凈利潤出現虧損。

  值得註意的是,查閱中航地中路重劃區怎麼貸款比較會過件產2012年年報發現,截至該報告期末,中航地產共有項目15個,其中,中航城、九方城、中航國際廣場等商業項目的項目多達10個,且大部分項目均處於在建狀態,未能提供業績貢獻。

  另就目前中航地產在深圳的項目來看,主要有位於龍華的中航天逸及位於惠州(樓盤)巽寮灣的中航嶼海等。

  而據深圳業內介紹,中航天逸於去年6月開盤,當時開盤價位為2.3萬元每平米,以後逐漸去到2.5-2.6萬元每平米,項目開盤銷售情況良好,但到現在該項目銷售已接近尾聲;另外位於惠州的中航嶼海銷售情況也不錯,但總的推貨量僅600套左右。

  "由於中航地產的核心業務為商業地產,而這些項目都屬於前期投入較大,但回籠較緩慢的項目,無法做到住宅項目的快周轉,因此這與其業績虧損存在一定關系"。

  不過,對於大力投入商業地產而造成資金方面的壓力,上述業內也表示瞭自己的看法,"商業地產多以持有為主,但總量大回報周期就較長,其今後一旦運營起來,其持續造血的能力就非常強,中航地產之所以想大力發展商業地產,也主要是看重商業地產今後持續穩定的造血能力"。

 商業地產泥潭

  從上述借款動作及今年上半年或會虧損的業績,不難看出中航地產目前面臨資金周轉的壓力,而其似乎也正陷入商業地產"泥潭"。

  據瞭解,中航地產正式宣佈從住宅地產開發向商業地產公司轉型的時間為2007年,也正是於2007年,中航地產宣佈將商民間二胎 民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢業地產作為其業務的核心,並確立瞭圍繞"商業+酒店+中高檔住宅"的綜合體項目開發的發展方向。

  而從2008年開始,中航地產就通過收購合並的方式,獲得湖南、江西等地的商業開發項目。

  同時,中航地產還專門打造瞭自身的商業品牌,包括中航城、九方購物中心,其中,中航城是中航地產在商業地產上重點打造的系列品牌,融住宅、商業、酒店、娛樂、辦公等為一體,除深圳中航城以外,其餘項目主要分佈於二三線城市,包括成都、南昌(樓盤)、昆山(樓盤)、惠州、贛州(樓盤)、新疆(樓盤)等地。

  除瞭發展自身商業地產品牌外,中航地產還與天虹商場(002419,股吧)、華潤萬傢以合作的方式來拓展商業地產。

  不過,縱觀中航地產近幾年的商業地產道路,走的並非一帆風順,也因為公司部分地產項目未達到結轉收入條件以及各地產項目投入不斷增加,而陷入高負債困境。

  其甚至為緩解公司項目開發高峰期短期流動資金的緊張,還曾不惜借道高風險信托,以補充公司短期流動資金需求;也曾為籌錢出售旗下南昌中航國際廣場部分資產得到3080萬元的現金。

  另據瞭解,由於可實現結轉收入的地產項目不多的原因,近幾年中航地產的業績數據一直都不太漂亮。根據東莞證券對中航地產2012年年報點評指出,2012年中航地產實現營業收入41.85億元,同比增12.94%,歸屬於上市公司所有者凈利潤4.14億元,同比下降19.89%。期末資產負債率72.03%,較去年同期升1.7個百分點。扣除預收賬款後負債率為66.6%,負債水平較高。期末手持貨幣資金14.36億,短期有一定的資金壓力。

  同時,根據中航地產公佈的今年首季的銷售數據顯示,於今年首季中航地產實現營業收入5.34億元,同比增長6.85%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為-3989.97萬元,同比大幅倒退523.63%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07103333651.shtml

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內容來自sina新聞

開發商回流資金壓力大 濟一樓盤促銷買房"以舊換新"



  □記著 崔榮傑

  生活日報5月9日訊 在當下的市場上,傢電等商品以舊換新已經不少見,台南汽車借款二胎年息但說起房子"以舊換新",在濟南市場還是個新鮮事。近日,濟南一傢樓盤就推出這樣的促銷手段。各種促銷手段的背後,是開發商急於回流資金的迫切願望。

  "舊房換新房,享差價優惠。"日前,位於經十東路雪山西側一傢樓盤打出瞭這樣的促銷口號,可謂十分抓人眼球。以舊換新雖然較為常見,但用在動輒總價百萬元的房子上還是第一次,拿一套舊房子換套新房子住,還真是"美事"一件。然而,這種"美事"真的這麼好實現嗎?

  "我們之所以能推出這項優惠,得益於我們一二手房市場同時佈局和經營的特點,能夠形成聯動。"9日,該樓盤相關負責人向記者介紹說。據瞭解,該樓盤為百替集團開發,該集團在地產業務方面同時涉足新房和二手房市場經營,目前不僅有新樓盤在售,在二手房市場也有相當數量的中介店在運營。

  對於如何"以舊換新",該負責人解釋說,如果購房者手裡有一套房子,現在想買一套大戶型的新房,那麼,就可以把這套舊房子交到百替的中介店裡,由於平日裡做二手房業務,中介公司可以對這套房子進行評估,給出一個評估價格,然後雙方簽訂合同,房主把手裡的房子交給中介,抵作新房子的部分房款,這就實現瞭"以舊換新"。

  以一位濟南購房者辦理的此項業務為例。該購房者在百花小區有一套房子,現在想在百替開發的項目購買一套140平方米的新房,然後該購房者把位於百花小區的房子交到百替的中介店進行評估,"房主一開始報的價是74萬,我們給他評估的是73.5萬元。"該樓盤銷售人員說,該購房者想購買的140平方米房子總價110萬,那麼老房子的73.5萬元可以抵作首付款,剩下的36.5萬元,購房者可以選擇貸款,也可以付現金。

  據該樓盤負責人介紹,按照他們的規定,抵房款的二手房價格不能超過總房款的50%,超過新購房房款總價50%的房子他們一般不收。而有的個別房子位置好、好出手,還是學區房的話,可以在50%-70%,上述百花小區的房子就屬此列。

  至於為何推出此項業務,該負責人介紹,一方面是因為他們有一二手房聯動的優勢,另一方面,他們開發的房子都是100平方米以上的改善型住房。"主要是考慮到瞭很多改善型購房者受到限購政策的限制,需要先處理到一套房子。"該負責人說,中介將購房者的舊房子賣掉後,可以接著進行新房的網簽。

  談到推出此項政策的初衷,該樓盤負責人表示:也是希望盡快回流資金。業內人士分析認為,和"買房贈面積"、"買房返首付"等促銷新招一樣,開發商此舉都是在當前變化的市場形勢下實現快速回流資金的根本目的。

  "以舊換新"聽著好門檻卻挺高

  舊房總價不能高於新房的50%,評估價開發商說瞭算

  房子"以舊換新"聽著挺新鮮,也對幾方都有利好,那麼這個活動到底是和其他促銷手段一樣是"噱頭",還是真能帶來方便?記者瞭解到,雖然開發商給出瞭房子"以舊換新"的完整流程,但實際執行起來可能還會遇到一定的"技術"難題。

  據開發商方面介紹,房子"以舊換新"業務從年後開始,目前成交的房子中有三成是以舊換新促成,上月就有三五套房子是通過"以舊換新"賣出。

  記者瞭解到,要想和開發商"以舊換新",房子的總價一般不能高於新購房總價的50%,超過50%的房子開發商不收。這就給一些想參加此類活動的購房者造成瞭障礙。對此,開發商方面解釋說:他們賣的新房總價多在120萬以上,市區不少小二手房價格都在60萬以下。

  雖然開發商方面表示,如果地段好、好出手,還是學區房,那麼房款可以高於這一比例,但這樣的房子市場需求量大,購房者自己就可以在市場上賣出一個高的價格,不一定需要和開發商去換新房子。如果是不好賣,很差的二手房,開發商是否也願意收?

  開發商希望快速回流資金,而二手房到瞭開發商那裡出手也需要時間,如果不能及時變現,會不會同樣壓資金?

  對此開發商方面表示,自傢的二手中介有能力盡快將二手房出手。2胎房貸 2胎房貸利息利率多少免費諮詢試算

  同時,在這個進行"以舊換新"的過程中,購房者老房子的價值多少,必須由開發商的二手中介進行評估,而不是由第三方機構來執行,是否會存在評估價格不公平的現象?對此開發商方面解釋說,對於他們評估的價格,購房者認可後才會繼續"以舊換新"。

  對此業內人士分析認為,房子"以舊換新"是個新鮮事,但要好好執行下去,一些"技術性"難題還需要好好考慮。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08194130152.shtml

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居民樓頭頂長出兩層平房

  新京報訊 (記者李寧)昨日有市民反映,望京華鼎世傢一戶居民在樓頂建房,在城管查處後仍在施工。昨日中午,幾名施工工人已經在拆除違建平房,但表示已經建好的一間房不拆。昨日,望京街道辦事處城管隊工作人員稱,將再調查這間平房的手續。

  居民樓頂加蓋平房

  被居民投訴的建築,位於望京華鼎世傢306號樓(12層居民樓)樓頂。昨日中午,幾名工人已經在拆除違章建築。

  昨日,有居民反映稱,該樓頂樓的一戶居民在房頂建房,後來被城管查處並責令整改,但現在仍繼續施工。

  昨日中午,在該樓最高層的電梯口,堆放著一堆沙子、水泥等建築用品。在頂樓,有座兩層的建築,第一層已經建好,第二層圍墻已築好約1米高。

  據現場一位施工工人介紹,戶主想在樓頂建房子,5月初被城管查處,現在施工並不是繼續建,而是在拆。

  "我們在地下車庫將材料放進電梯裡,用電梯運到樓頂。"上述工人介紹,截止到目前,已經施工約半個月,"還不確定是不是繼續建。"

  "現在我們在做防水層,把樓頂恢復到原貌","那間已經建好的房子不拆。"工人說。

 物業稱業主未辦建房手續

  據該小區物業工作人員稱,昨日,接到居民舉報後,已派人上去查看勸阻,"他們現在正在拆。"

  "業主在4月份來辦手續,但辦理的是整修防水層的手續,不是辦理建房手續。"據上述工作人員介紹,5月初,城管人員來查處過。

  對於工人稱隻拆在建的,不拆已經建好的房間。上述工作人員解釋,"那個平臺隻能從戶主傢進去,是他自己的平臺,我們管不瞭"。

  而記者在現場發現,從公用樓梯,也可以進入到那片平臺,而非隻能從該戶居民傢中進入。

  對於上述建築,望京街道辦事處城管隊工作人員證實,5月3日,接到群眾舉報後,城管人員曾來查處過違建房屋,拉走1車鋼筋等材料,並下發瞭責令整改通知書。要求施工方停止建設,拆除非法建築,將樓頂恢復原貌。對於此事,城管將進一步跟進監督。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/0828218二胎房貸利率最低的銀行二胎年息9606.shtml
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住建部不提房地產調控 2015年去庫存仍是主線

??本報記者 張曉玲

??實習記者 王留陽 廣州、深圳報道

??“促進房地產市場平穩健康發展”,是住建部對樓市的定調。12月19日,住建部部長陳政高部署2015年全國住建系統重點工作,除瞭明確表示加快保障房建設之外,隻字未提房地產調控。

??“2014年開始房地產進入自發性調整,庫存壓力普遍存在,很多行政手段不需要瞭,”深圳一大型開發商人士表示,預計明年房地產調控繼續轉向市場化為主,政策寬松可期。

??中原地產首席分析師張大偉在解讀住建部會議時認為,未來改善性需求的入市門檻還將放低,樓市整體松綁是趨勢,去庫存將成為明年各地的政策主線,但一線城市短期取消限購的可能性不大,保障房則依然會為房地產投資失速托底。

??政策調控權下放

??陳政高在講話中提到,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢。“註意地區差異”的強調在諸多開發商和業內人士看來,意味著農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件怎麼貸款比較會過件樓市政策調控主體將下放到各個地方。

??受樓市成交低迷影響,2014年大部分地方政府都陸續開展瞭救市行動,從不同程度對限購、差別化信貸等政策及時調整放松,有些城市甚至出臺瞭刺激性措施。

??而住建部的表態意味著,地方政府的調控主體責任在強化,對於市場更趨靈活的調整在2015年將延續。

??明年樓市的主基調顯然仍是消化庫存。據國傢統計局數據,截至11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。另外,截至2014年12月20日,CREIS中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量繼續走高,漲幅為0.8%。

??“解決庫存問題被視為促進房地產平穩健康發展的關鍵,去庫存將成為2015年各地松綁樓市調控重點。”張大偉認為,庫存量較大的城市要千方百計消化商品房待售面積,在房地產結構調整上,地方政府可通過完善房地產項目配套設施、加快行政審批速度等重要手段來解決。

??宇博智業市場研究中心預測,2015年,限購、公積金、稅收及房地產融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地,由地方進行細化。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮,因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。

??此外,地方政府在掌握更多的主動權之後,出臺其他相關有利政策的可能性明顯增加。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,對於住房福利的增進將更受關註。在他看來,對於剛需購房者,不排除在首付比例、按揭貸款利率、住房落戶上一些優惠政策的出臺;對於投資型購房者,地方政府也有可能在高端物業投資方面采取放松的態度。

??城市之間深度分化

??庫存高企是2014年樓市的突出現象,並將延續至明年。而不同城市去庫存的壓力也明顯分化。從同策咨詢研土融建融新北汐止土融建融究部12月監測的全國各線城市庫存總量環比增幅來看,一線城市超過瞭二線、三四線城市,且環比增幅沒有降低。

??同策咨詢研究部分析師許之靜對此解釋,一線城市商品房快速去化,帶來瞭更加高速的供應,房企去庫存壓力越來越重,二線、三四線城市庫存壓力表現相對溫和,二線城市已經略顯存量環比下滑的傾向,取消限購、公積金新政等寬松政策,對於二線城市的市場去庫存起到瞭有效作用。

??但二三線城市的庫存壓力也不容樂觀。中國某研究院在其最近的一份研究報告中指出,部分二三線城市早期開發力度較大但需求相對不足,以蘇州、佛山等為代表,在明年降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下,庫存經過一定時間的消化後才有望恢復至合理水平。

??樓市政策松綁與否,在一定程度上直接影響不同城市的庫存去化表現。四個一線城市和三亞的限購政策明年會放開嗎?張大偉告訴21世紀經濟報道記者,雖然政策松綁的趨勢已經明朗,京滬深穗的地方政府也將具有調整限購政策的主權,但北京、上海兩個城市因過大人口基數導致的資源承載壓力猶在,短期內不會取消限購,理論上分析,廣州與深圳放開的可能性較前兩者大,相信很快就會有一些具體的寬松調整。

??對於北京、上海而言,潛在需求大,適當利好刺激可迅速消化庫存。嚴躍進認為,這些特大城市的不同區域也將出現庫存去化分化,外環以外的郊區地帶需要繼續通過放開外來人口購房等條件來實現去庫存的目標,但部分熱點領域或將面臨補庫存的壓力,所以,去庫存、補庫存要兩手抓。

??保障房托底樓市

??保障房一直是近幾年中央調控房地產的重點,此次住建部會議明確提出,2015年將新開工建設保障性安居工程700萬套、基本建成480萬套,同時加快實現林區、墾區棚戶區改造任務。陳政高指出,這不僅是重大民生工程,也是拉動經濟增長的重要途徑。

??此前,包括任志強在內的多位業內人士都曾表示,明年房地產投資增速將繼續下滑,可能跌至10%以下,從而繼續對GDP形成拖累性的影響。張大偉對此分析,棚戶區改造和保障房建設可以為商品房投資下行托底,也是政府補位、解決中低收入階層住房問題的必要措施。

??“今年的增量棚戶區改造是投資的重要支撐,失去這個支撐,明年房地產投資將雪上加霜。”民生證券宏觀研究院執行院長管清友[微博]指出,政府棚改思路也在發生變化,為瞭減輕房地產庫存壓力,政府可能采用回購或回租成熟的存量商品房項目推進棚改。

??中國房地產研究會原副會長顧雲昌認為,通過政府搭建平臺,以一定折扣從市場采購商品房用於棚改安置,商品房質量比政府自建的安置房質量好,百姓願意接受,有利於庫存較高的城市加快消化部分庫存。

??對於此次會議提到的“狠抓公租房配套設施建設、做好公租房的分配入住”,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉解析稱,公租房房源來源渠道將拓寬,從以往的單一依賴新建向盤活存量與新建雙管齊下轉化,長遠來看可能會使樓市庫存消化的壓力加大,不過,“通過市場籌集”公租房源,對於部分供大於求的城市和地區來說,可能成為高企庫存轉化為公租房源的一條道路。

??胡景暉認為,隨著各類保障房建設和制度創新的推進,未來將越來越多地從供應端發揮其對樓市供需和價格方面的影響作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07525953668262863876661.shtml

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土地2胎借款利率多少免費諮詢試算買房需和房地產商博弈 掌握3招購房者可占先機

  購房的過程就是購房者與房地產商博弈的過程。雙方看似實力懸殊,但假如購房者能掌握其中訣竅,也能在一進一退之間占領先機。

  如何抓住購房的機遇,花最少的錢購置心愛的小窩?筆者專門咨詢瞭資深的房地產界人士梁先生。梁先生最初從事房地產中介行業,現在介入房地產營銷策劃事宜,至今涉足房地產界已經20多年。梁先生認為,買房應把握以下幾個訣竅:

  1關註區域發展前景

  李嘉誠說過,房地產最重要的是"地段,地段,還是地段"。若想自己房子未來有一個較好的升值空間,一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比 較貴,升值空間不大,如何解決這個矛盾?梁先生建議,買"未來的好地段",也就是買預期。所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代 表瞭樓市今後發展的空間。因此,買"預期"一要看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二要看城市規劃等部門近幾年有什麼新的規劃,比如新城 新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。看準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

 2選擇有實力開發商

  特別是在當前市場前景不明朗的情況下,購房最好選擇有實力的品牌開發商。市場大環境不穩定,小的開發商有"跑路"的風險。一旦這種情況發生,購房者就會陷入漫漫的維權長路中。有實力的開發商"跑路"的風險要低得多。

  另外,信譽不好的開發商往往出蘆竹農地貸款現不按時交付,或者出現房屋質量問題等令人心煩的情況,而品牌開發商往往比較重視自己的信譽,出現這些問題的幾率會比較小,而且後期的服務質量也會更好。在日後轉手時,品牌開發商開發的樓盤也更容易升值。

  3註重品質多於價錢

  很多人購房會陷入一個誤區,光看價錢而忽視居住的品質。事實上,如果居住品質差的房子是很難升值的。對於剛需購房者來說,如果覺得房子適合居住 就應當果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目"抄底"。

  在選擇房子的過程中,要特別註意朝向、通風、采光、噪音等因素,這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質不好的話日後升值空間不大,自己居住起來也不舒心。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/09212933567.shtml

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限購松綁難阻房價跌勢 分類調控考驗政府之手

  新華網北京8月20日電(黃蕾)中國樓市的"限購"之路,已經足足走瞭四年。媒體整理發現,過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份,"限購令"被視作效力最猛,也最受爭議的政策。

  2010年4月17日出臺的"新國十條"(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)拉開瞭史上最嚴一輪房地產調控的序幕。隨後,北京領銜,一批房價上漲過快的城市相繼頒留學貸款佈限制傢庭購房套數的規定。限購、限貸的"雙箭"齊發為整頓樓市環境、抑制投機性購房、糾正價格信號、引導購房者預期起到瞭立竿見影的作用。

  時鐘撥至2014年,樓市悄然變奏。降溫、降價、降速--房地產市場的"三降"讓房企感受到樓市的"深秋"。"限購令"這條四年來"捆綁"房地產行業的鐵律開始悄然松動,46個限購城市中已經有37個或明或暗的開始松綁"鐐銬"。

  盡管"限購"松綁提速,但依舊未能止住房價走跌的趨勢。8月18日,國傢統計局發佈的70個大中城市房價數據顯示,價格環比下降的城市達到九成,包括四大一線城市。這是北京、上海、廣州和深圳今年以來首次出現房價環比全部下跌的情況。其中,北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  地方政府曖昧"松綁"

  今年全國兩會以後,在"雙向調控"的政策指引下,部分庫存量過高的城市開始悄然試探政策底線,曖昧的拋出"松綁"樓市的語調。

  地方政府為瞭撬動需求入市,"救市"的步子越邁越大--從放開限購到契稅補貼;從支持首套房到支持"改善性住房";還有一些地方政府意圖放松"限貸",鼓勵更多需求入市。

  從目前37個解綁限購的城市來看,可以看出地方政府在此輪調控中的四種面孔。

  "光明正大型",以呼和浩特為例,正式發文確定放開限購,完全松綁。其在松綁之後,迎來瞭七月小高潮,商品房成交數瞬間漲至1685套,環比增長1.68%,同比增長1056%。

  "欲說還休型",以武漢為例,官方雖未明確發公文表示,但采用口頭告知取消限購。但是據浦江(中國)市場研究部分析,武漢在新政出臺後,市場並未出現所期望的顯著回暖,在去化下滑供應提升的情況下,去化壓力再度提升。

  "暗度陳倉型",沈陽為例,傳沈陽市限購政策取消。外地人不限購,可以購買多套住房;沈陽本地人也可購買多套住房。沈陽政府人士又出面否認,稱沒有明文取消。

  "明確否認型",以四大一線城市為例,北京底氣十足,稱北京具有城市規模大、人口基數大、資源優勢強、房地產市場供不應求的特點,在稅收等調控長效機制建立之前,限購將作為北京的一項長期政策執行下去。但北京市住房和城鄉建設委員會相關人士表示,北京或許為更好地滿足自住型和改善型住房需求,會在原來限購政策的一些制度細節上做出進一步的改善。

  盡管各地紛紛給樓市松綁,房屋成交量和價格並沒有出現預期上漲的跡像。其中,有明顯成交反應的城市並不占多數,樓市並未見持續性地強烈反彈,購房者仍然維持觀望情緒。

  以杭州為例,據公開資料顯示,從7月28日放松限購開始,經過幾天的"小高潮"後,8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套,基本回到瞭限購松綁前的水平。

  "後限購"時代調控何去何從

  在2014年上半年,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市出現結構性過剩、成交量萎縮等特點。單從房價來說,便可見一斑。2014年1月,70個大中城市中,房價環比上漲的有62個,持平的有2個,環比下降的僅6個。到2014年6月,房價環比上漲的城市僅8個,環比持平的城市7個,環比下降的城市增至55個。

  步入"後限購"時代的樓市前景依舊不容樂觀。從7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據可以看出,大中城市房價受解限政策影響較小,新建商品住宅房與二手住宅房價格依舊環比下降。其中,新建商品住宅房價格環比下降數為64個,二手住宅房環比下降數為65個,分別比6月份增加瞭9個和13個。

  業內專傢稱,目前樓市降溫、降速、降價的"三降"趨勢未改。保單貸款根據中國房地產指數系統百城價格調查數據,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看,76個城市環比下跌,24個城市環比上漲。

  盡管今年以來中央政府並未就樓市調控出臺新的政策,但是《政府工作報告》中短短的兩句話已然為全年的樓市調控定下瞭基調--"針對不同城市情況分類調控""制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展"。

  此前,住建部副部長仇寶興對"分類調控"給出如下的闡釋,"調控房地產市場就像治大國,必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的,就不要整體調,調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的,就不要用行政手段調,行政手段越少越好。能夠由城市政府調的,就不要由中央政府代替。"

  多位專傢指出,中央提出分類調控實際上是讓市場自行調節、放調控權於地方,讓地方政府根據當地房地產市場發展情況適時、適當的調控。

  在當前樓市的敏感期,開發商與購房者的博弈仍在繼續。如何穩定樓市預期、增加自住型需求;如何消化庫存、抑制投機性資本進入,這些都是地方政府調控樓市的出發點。

  當前,部分地方政府對土地財政依賴度較大。部分地方政府迫於經濟發展和財政壓力,或將相繼松綁樓市限購政策。而如果解限的"度"沒有把握到位,則會刺激投機性資金介入,再次讓調控陷入兩難。

  亞太房地產經濟研究院院長謝逸楓分析指出,當前樓市發展狀況總體有三個方向,一是樓市分化,因人口流動與資源配置不均衡及城市經濟發展水平不同、城鎮化的推進、戶籍制度的影響,樓市的城市、供應、需求、房價、結構的越來越分化,必然貫穿全年延續到2015年;二是樓市實施分類、雙向調控,即有保有壓,平衡供需,穩定預期;三是樓市進入深度調整期,2014年是調整年,按照過去前三個周期時間看,2005年、2008年、2011年都是每次間隔三年。

  樓市"後限購"時代如何踐行好分類調控、雙向調控,如何拿捏好因地制宜、因"時"制宜,考驗著中央和地方政府的調控智慧。隻有管住看不見的手,讓市場機制在調控中發揮主導作用,通過市場的自行調節,中國樓市才能在量與價之間尋找到新的平衡點。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/11454387829.shtml

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機構稱中國內地房價漲幅全球第二 僅次於迪拜

  "去年初,這裡一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元,但現在至少需要100萬元。"在北京南四環附近的一傢房產中介門店,看房者李敏(化名)對《每日經濟新聞》記者如是說。

  李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員,近來"底部抬升"的現象在北京樓市已經愈演愈烈。

  昨日(12月11日),《每日經濟新聞》記者從國際房地產顧問服務公司萊坊獲悉,其最新發佈的一份報告指出:截至2013年9月,過去12個月中,迪拜、中國內地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大,分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,內地住宅樓價年升幅居全球第二,僅次於迪拜。

  "底部抬升"現象明顯

  "目前每平方米均價是25000元~26000元,精裝修交房。"這樣的回答來自北京東六環附近一個在售項目,據銷售人員介紹,目前在售房源全部為精裝修房源,但價格也"升級"不少。

  記者在去年9月份的走訪中瞭解到,該項目當時銷售均價為16000元/平方米。一年時間,一套90平方米的房源,總價上漲幾近一百萬。"現在六環的房子都買不起瞭。"現場一位看房者無奈地說道。

  12月11日,《每日經濟新聞》記者走訪瞭位於北京通州的多個在售項目,幾乎很難見到單價低於2萬元的項目,即使是六環邊上的商住項目,售價也直逼2萬元/平方米。

  李敏告訴記者,此前看中瞭南四環外的一個二手房小區,但苦無購房資格,買房一再被擱置,該小區房產的售價已從最初的16000元/平方米,漲到瞭30000元/平方米以上。

  北京房地產協會秘書長陳志此前在接受記者采訪時曾表示,從2010年開始,北京樓市低端市場"底部抬升"現象非常明顯,"就像喜馬拉雅山似的,幾十年可能漲瞭幾厘米,但確實在長高"。

  伴隨著"底部抬升",北京樓市的"泛豪宅化"也越來越明顯。

  根據亞豪機構統計數據顯示,2013年前11個月北京住宅市場占據成交主導的總價區間在100萬~200萬元之間,占比為45%,基本與去年同期持平,但是與去年同期不同的是,總價100萬元以內的成交量下滑,而總價200萬元以上的成交量卻上升。

  據瞭解,2013年前11個月,總價100萬元以內商品住宅共簽約16202套,而去年同期為21899套,同比減少瞭5697套。

  "不難看出,剛需的門檻在不斷被抬高,而且這一趨勢在明年會更加嚴重。"一位房地產行業分析人士說道。

  京商品房均價漲超三成

  據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,今年11月,北京二手住宅成交均價30752元/平方米,環比上漲3.98%,同比上漲28.14%,為今年4月以來最大漲幅。

  北京一手房價格指數同樣已經出現瞭連續11個月的上漲。根據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈的11月份"中住288指數"顯示:北京一手房價格指數為1178.6點,較上月上升16.9點,環比上漲1.45%,漲幅較上個月擴大0.24個屏東二胎借款百分點。

  記者通過克而瑞數據統計發現,以北京為例,2012年12月普通商品房成交均價為20435元/平方米,而今年11月,其均價為26855元/平方米。以此推算,近一年北京普通商品房成交均價漲幅約為31%。

  根據萊坊的《全球房價指數》報告,其中中國內地整體住宅樓價漲幅在21.6%,這一數據是基於對北京、上海兩個城市過去一年的房價走勢作出的判斷。

  "北京市自住型商品房政策的出臺,對北京房地產市場的火熱有一定的冷卻效應。住宅市場近2個月來成交量持續下跌,對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡,但增速有放緩跡象。"萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經濟新聞》記者,預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右,這個漲幅比今年的25%的漲幅已經有所減慢。(尚希)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08092534356.shtml

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11月樓市成交反彈力度大 政策松綁刺激買傢入市



??易居房地產研究院11月24日發佈瞭《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出,11月1日~20日,其監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米,環比增長約25%,其中一二線城市環比增幅較大。11月前20日,樓市成交反彈力度大。

??據分析,樓市成交反彈有兩大原因:一、10月1~7日長假期間成交量較低迷,拖累瞭前20天的行情,進而使得11月的環比增幅明顯。二、11月前20天限購限貸松綁政策的效力在持續,部分城市看漲情緒也在加重,買傢入市積極性在提高。

??此次監測的20個城市中,有15個城市出現瞭成交環比上升。其餘城市,惠州、九江和莆田的成交跌幅最大,跌幅分別約為50%、41%和17%。

??易居研究員嚴躍進指出,11月以來,在央行救市政策下,市場情緒逐漸被帶動起來,入市節奏也在加快。另外,隨著央行11月21日降息新政發佈後,市場看

跌情緒會進一步減弱,部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市,這會使得市場成交量繼續保持活躍,一二線城市行情將會好於三四線城市。


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日本千葉 繁華的 大後方

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  作為東京的大後方,千葉有寬廣的土地資源,較都內的建築風格也要更新穎一些。而"睡城"的別稱也透視出,這是個可以讓你安然入睡、擁有良好睡眠的地方,可以遠離東京的喧囂、嘈雜。

  楊振,企業傢,曾留學日本東京都內,現在廣州經營一傢網絡營銷公司,因生意經常到日本。

  28歲的楊振,現在廣州經營著一傢網絡公司,主營網絡推廣銷售。曾在日本留學4年多的背景,讓他把業務擴展到瞭日本市場。這樣的經歷,也讓他時常想起在千葉縣居住的那段時光,"那個美麗的地方給我留下瞭很深刻的印象和回憶,尤其是傢門口的那些樹,那些房子,和街上人們的微笑。"

  首都圈裡的"睡城"

  楊振在親朋好友眼中,是個能幹而又懂得生活的人,不但把生意做得有聲有色,工作之餘還喜歡品酒、騎馬、出海、健身。"這種生活態度,與我在日本留學時的感受密切相關。"他當時就讀東京商科專門學校,東京都內的快節奏時刻縈繞著每個人的生活,街道上,很多人都帶著疲憊的面色,相互擦肩匆匆而過,讓楊振覺得有些透不過氣來。後來,他有機會在千葉縣的浦安居住瞭一年半,這裡截然不同的生活,讓他徹底愛上瞭千葉。

  "第一次聽到'千葉'這個名字,我以為是個有很多美麗樹葉的地方,不過這裡的環境確實配得上這個美麗的名字。幹凈又幽靜,迪斯尼度假區、幕張Messe、手兒奈靈神堂等地方,又為這裡平添瞭些許浪漫氣息。"

  千葉縣在日本關東平原東南部,位於東京首都圈東側,是一片東西長約96公裡、南北約129公裡的狹長半島形地帶。特殊的地形再加上三面朝海,讓這裡的氣候冬暖夏涼,非常舒適。第二次世界大戰後,東京灣沿岸埋海造地,誕生瞭京葉工業區,成田國際機場、大型國際會議中心--幕張展館、東京迪斯尼樂園、"啦啦泡濤"購物中心等大型設施也隨之拔地而起,千葉成為日本開發成就最為顯著的地區之一,也是為數不多的農業、水產業、工業齊頭並進的縣。

  "據我所知,千葉縣戰後大興工業,縣民人口突增,隨後也曾一度被污染過,但是通過政府及縣民的努力,環境改善瞭,早就成為瞭一個東部海岸明珠。我覺得現在要比東京更適合居住。"在日本這樣一個群島國傢,千葉縣最大的發展優勢是可居住面積大,位置優越,面向東京成為首都圈的一角,所以這裡很早就開始進行住宅開發,最終發展成瞭東京的"睡城"。

  "作為東京的大後方,千葉有寬廣的土地資源,較都內的建築風格也要更新穎一些。而'睡城'的別稱也透視出,這是個可以讓你安然入睡、擁有良好睡眠的地方,可以遠離東京的喧囂、嘈雜。"

  便利寧靜的"傢"世界

  "日本的縣,類似於我們國內的省,千葉縣下轄37個市,每個市的居住感覺都差不多,但也各具特色。"楊振當時居住在千葉縣的浦安市,他說那裡雖然不像東京高樓林立,生活卻也非常方便。

  "傢門口的好多便利店就不說瞭,手機的通信店、銀行、郵局也都在附近的五分鐘范圍內。還有大型超市,方便居民平日買菜買肉買水果。車站附近有很多店鋪,跟朋友聚會、聚餐都不用去很遠的地方。如果不需要很多購物,可以說,在傢就可以享受一個方便、寧靜的世界。"

  "千葉雖然現在總體商鋪、商圈比不上東京,但開發空間很大,現有的很多商圈人員也很稠密,可以說是一個點帶動瞭一個面,激活瞭周邊很多產業。比如浦安的東京迪斯尼樂園,以主題公園為中心,每日的客流量大得讓人難以想象,匯聚瞭飯店和購物中心等,遊客可在那裡住宿,形成瞭一個專門的度假區。千葉的其他配套也十分完善,教育方面以就近開發為主,每個管轄區域都配有幼稚園、中小學;交通配套更是發達,有很多在東京上班、上學的人,可以乘坐 JR特急、JR快速或京葉線直達。另外,千葉成田機場也開辟瞭新的快速航線,大大縮短瞭出行時間。"

  千葉縣的人口平均年齡為42.4歲,是日本第6大"年輕"城市,由此形成的商圈也十分吸引人,千葉縣的縣政府所在地就是如此。"縣政府大約在東京都往東40公裡,這裡有工廠群、大規模的住宅區和高層建築,景色如同'未來世界',另一側則保留著豐饒的大自然景色。在海灣地區還設有幕張商品展覽會、千葉海洋體育場等大型設施。大型購物中心也很多,到瞭周末,會有大量顧客自鄰近地區和東京前來購物。"

  因業務需要,楊振現在經常往來於日本的很多城市,但他最喜歡的還是千葉。"我已經徹底愛上瞭這裡,房租和物價便宜,景色美麗,空氣好,生活也方便。我想,以後還要回到那裡去居住。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/10512539645.shtml

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長沙低首付屢見不鮮 銀行:不會放零首付貸款



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  金九成色不足,十月開局遇冷,四季度樓市走向似乎疑雲重重。在市場持觀望態度情況下,不少樓盤紛紛將開盤時間推遲。

  但記者瞭解到,少數樓盤調整戰略伺機而動。10月20日,正在推高層住宅的龍湖·湘風星城曝出"零首付",加之此前其別墅產品龍湖·湘風原著以55萬元起的低首付,在長沙賺足風頭,眾多消費者來電咨詢,是真的零首付嗎?這樣是否合規?

  記者走訪瞭相關部門。

  銀行:不會發放"零首付"貸款

  長沙某銀行負責個人信貸的人士表示,從銀行方面講,銀行是不會對外發放"零首付"貸款的,實際可能是開發商墊付首付。

  1998年中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中明確指出:"借款人須同時具備以下條件:無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。"2001年的《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》中第二條又明確:強化個人住房貸款管理,嚴禁發放"零首付"個人住房貸款。

  市場反饋如何?數據顯示,9月長沙內六區住宅市場可售面積為963.11萬平方米,環比上漲8.00%。截止到9月,市內六區出清周期為9.75個月。長沙市場供應量大,競爭激烈,因此,"首付2萬元"、"六萬買三房"等低首付營銷策略在長沙樓市屢見不鮮。

  房企:"零首付"解決剛需資金問題

  龍湖方面相關負責人接受記者采訪時表示,在龍湖·湘風星城購買高層產品,部分房源在2014年付清首付即可。今年龍湖地產迎來20周年慶,推出"零首付"一是答謝新老業主,二是為長沙樓市添一把火。

  "零首付"策略會否受到購房者歡迎?市民黃先生表示,如果能夠緩期1-2年支付,"零首付"是很有吸引力的。

  但仍有市場觀察者一針見血地指出,"零首付"看上去很美,卻並未解決剛需購房者資金短缺的根本問題。龍湖·湘風星城方面回應稱,該項目均價約5000元/平方米,75平方米的房子總價不足40萬,在長沙仍處於價格窪地、價值高地,無論首付方式如何,現在出手都是最佳時機。

  律師:"零首付"實為緩期付款

  湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為,"零首付"是一個概念,實際就是緩期付款,購房者先與開發商訂立購房合同,數月後再付首付款。"表面房價在上漲,但購房者購買意願並不強烈,就產生瞭'零首付'、'低首付'的現象,以促進樓市回暖。"民間二胎利息任何問題免費諮詢

  正因為長沙樓市房源充足,房價相對合理,購房者相對桃園復興建地貸款不會著急買房,而是根據自己的實際需求和收入狀況理性購房。

  葉翔鋒律師表示,"零首付"對於開發商和購房者都存在一定風險。雙方訂立購房合同之後,如果購房者不願意付款,容易發生糾紛。購房者要理性購房,首付在約定時間還是要付的,"零首付"不等於"首付為零"。









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煙臺三場招聘會200傢單位入場 技能型人才受寵新北市二胎年息借貸增貸轉貸

  膠東在線網4月2日訊(記者 侯嘉偉 通訊員 楊舒程)上周煙臺市人才市場舉辦瞭三場日常綜合型招聘會,從三場招聘會的數據來看,三場招聘會共有200多傢單位入場招聘,提供瞭各類人才需求崗位 4000多個,共有超過5000多名求職者入場求職,供需比例為1:1.25,從目前求職的情況來看,預計近期仍然以穩定為主。

  從崗位要求上看,專科及以上人才仍是需求最多的,但上周增長最明顯的當屬不限學歷的實用型人才和中專、技校等普通人才,據統計,上周技能型崗位 的繼續攀升是實用型人才需求增長的主要原因,而根據市人才市場統計發現,最近三個周以來,技能型人才一直處於穩步增長的狀態,所以預計近期實用型人才仍將 會保持較高的需求態勢。上周本科及以上人才需求比例有所壓縮,但總需求人數仍在800人以上,說明該類人才的需求主體仍然未變,廣大高校畢業生求職者可隨 時前來應聘。

  上周人才需求的專業統計方面,可以明顯感覺到傳統人才需求大戶市場營銷、服務後勤、計算機、技工技師類人才的持續增長。市場營銷、服務後勤類需求 人數都在八百人以上,這主要是因為年初時候我市企業往往比較重視自身企業基本框架的建立健全,市場營銷、采購、後勤、服務、財務、行政/人事等人才都是中 小企業需求的重點,而從市場營銷、服務後勤兩類人才的崗位設置上看,往往更重視實際能力的考察,尤其是市場營銷類人才,不限學歷的實用型人才得以迅速上 升。正如市人才市場前一周預測的一樣,上周加工制造業類人才需求繼續保持迅速增房貸2胎利率長的態勢,而且由於市人才市場每周三場招聘會,所以對廣大用人單位來說,加 工制造業人才的招聘困難能稍微緩解一些。其中增長最快的還要屬技工技師類,技工技師類人才也超過瞭300人。市人才市場調查發現,現在多數加工制造業企業 的技工人才仍然沒有得到相應的解決,眼下最缺的就是實用型技能人才。

  上周需求崗位排名:市場營銷類、服務後勤類、計算機類、技工技師類、客服/技術支持類、行政/人事類、設計/廣告類

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08312059931.shtml
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長沙房價開始大躍進 上周成交均價直逼八字頭



 新浪樂居訊(編輯朱艷)望城區漲至六字頭,開福區保持八字頭,嶽麓區突破八字頭,芙蓉區飆至九字頭......上周長沙各片區房價進入瞭新一輪的大躍進時代,整體成交均價也直逼八字頭。

  據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,上周(2013.12.02-2013.12.08)長沙樓市商品住宅成交量為17.2萬方,環比下降23.6%;成交價格為7720元/平,環比上升6房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息.8%。

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長沙市內六區商品住宅量價成交走勢(數據來源:CRIC)

  供應量方面,本周內六區住宅市場供應量為45.2萬方,環比下降3.2%,但整體供應量相對較高。其中嶽麓區供應量穩居第一,供應面積為13.9萬方,環比下降31.18%,萬科白鷺郡、盛世耀凱、蘭亭都薈、山水英倫相繼推出新品,市場推量較大,而最低為天心區,僅供應4.1萬方,下降41%。

  成交方面,內六區成交量為17.2萬方,環比下降23.6%,這與前一周的市場消化量較大有一定的關系,其中成交量最大的要屬嶽麓區,面積總數達6.2萬方,環比下降35.3%,克而瑞長沙機構分析,前一周中海國際社區、萬科金域緹香等集中入市,刺激嶽麓區成交量飆升,而上周推盤項目減少,成交量開始回落。

  而價格方面,成交價格為7720元/平,環比上升6.8%。克而瑞長沙機構分析,與上周振業城、龍湖湘風原著等高端項目成交量提升有關,價高量多影響商品住宅均價的上升。



上周長沙市內六區商品住宅價格表(數據來源:CRIC)

  特別值得一提的是,內六區中有四大片區房價走起大躍進的節奏。開福區房價繼續保持八字頭,一路高歌;芙蓉區則從8549元每平直接跳升到9092元每平,穩居本周均價榜首,爵世名邸、壹號公館和佳兆業時代廣場的推盤拉升瞭整體房價;嶽麓區房價飆升上千元,從7481元每平漲至8596元每平;而望城區的上漲幅度最大,直接從四字頭飆至六字頭,從4799元每平直接上漲到6303元每平。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/16523793208.shtml

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萬達電商傳統巨頭的艱難探索

  8月29日,萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式,宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。萬達電商計劃一期投資人民幣50億元,萬達集團持有70%股權,百度、騰訊各持15%股權。王健林在當天講話中稱,未來五年還將引入新的戰略投資者,使投資總額達到200億元。

  消息甫出,各種解讀亦紛沓而至。不少人將之視為三個土豪聯手對阿裡發起的狙擊戰:三個臭皮匠能否頂個諸葛亮,因為此前無論是騰訊還是百度,均在電商領域折戟沉沙。尤其是阿裡正處於IPO前夕,更加令人浮想聯翩。

  其實,互聯網領域的競合早已司空見慣,也不用管李彥宏在講話中對上述猜測的否認,問題的關鍵在於:與阿裡競爭,搶奪O2O這塊巨大蛋糕,需要一種新的玩法。這種玩法無論國內外尚無成功案例,以至於三人在當天講話中也沒找到太合適的概念,姑且稱之為O2O電商模式。

  萬達O2O電商模式究竟是什麼玩意?先來看看三方對這種線上線下融合新玩法的描述:"萬達、百度、騰訊將在打通賬號與會員體系、打造支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wi-Fi共享、產品整合、流量引入等方面進行深度合作。三方將聯手打造線上、線下一體化的賬號及會員體系,探索創新性互聯網金融產品;建立國內最大的通用積分聯盟及平臺;同時,萬達、百度、騰訊三方還將建立大數據聯盟,實現優勢資源大數據融合,共同打造線上線下一體化的用戶體驗。"

  結合王健林7月份在萬達做的《2014年上半年工作報告》,所謂線上、線下一體化的賬號及會員體系,正是萬達力推的"一卡通"業務--"這張卡在全國萬達廣場、酒店、度假區消費,購房都能通用,消費還有折扣、積分、抽獎、增值服務等等。"王健林展望,幾年以後,在萬達近200傢萬達廣場、100多傢酒店、8至10傢開業的度假區所帶來的每年幾十億人次客流中,可以發上億張卡。

  "一卡通"業務不僅大幅提升用戶體驗,也會沉淀下大量用戶數據,從而為進一步開發其他互聯網金融產品:眾籌投資等打下基礎,也是三方大數據聯盟的基礎。在此過程中,百度、騰訊將充分發揮流量引入優勢。

  可是,萬達電商的物理形象到底是怎樣的?王健林在上半年工作報告中提出:"現在一說淘寶,大傢都知道就是網上賣東西,一說騰訊就知道微信,一說百度就是搜索,萬達電商要在一兩年左右,讓大傢一說萬達電商,就立刻聯想到是真正的O2O。"

  什麼是真正的O2O,如何提升電影、餐飲娛樂業的體驗式消費,無疑仍是一個探索中的命題。在當天的講話中,人們或許可以管窺一二。

  王健林提到"智能停車技術",為解決商場的停車難問題,可以開發一套智能定位應用。李彥宏描述瞭幾個激動人心的場景:"如果一個人在萬達廣場逛街,發現一個女孩子的裙子很漂亮,拍個照片就知道是萬達哪傢的店賣的。看到一個海報,就知道萬達院線幾點放映這場電影,可以完成選座和支付。"此外,通過更多的線上服務,為飛機、電影院、餐館、卡拉OK提供更有效的運營方式。馬化騰則將之總結為,利用移動互聯網的技術,使商業更為智能、智慧。

  有理由相信,無論對消費者還是企業來說,類似的應用場景會有很多很多,也足夠引人向往。問題在於此番合作對各方意味著什麼,它們各自能提供什麼?

  在艾瑞咨詢[微博]集團研究院院長曹軍波[微博]看來,從大的戰略看,無論是騰訊還是百度,都希望找到一條將自己的流量更高效變現的途徑,加上萬達完善的購物中心,為重新定義移動互聯網時代下新的電商生態體系提供瞭可能。

  此外,有瞭萬達的海量客戶,在與阿裡的支付戰爭中,無論是騰訊還是百度都將獲益匪淺。目前來看,除瞭引流以外,騰訊的支付、娛樂,百度的支付、地圖都將直接塑造萬達電商平臺的物理形象。

  對萬達來說,互聯網帶來的沖擊已顯而易見,去年萬達百貨收入第一次未完成指標,隻完成瞭計劃的91%,客流下降的背後是零售業態的整體下滑。此外,萬達所在的商業地產行業已在走下坡路,從今年發佈第一季報的131傢地產企業的業績看,實現同比增長的企業不足50%。如何通過線上線下融合,提升諸如電影院、餐館上座率,提高商傢經營效率,進軍電商對王健林來說刻不容緩。

  事實上,萬達早在2012年即入局電商,不過在8月29日的講話中,王健林卻並不承認萬達電商已成立2年,"我們自己的數據中心、自己的智慧系統、我們的軟件都還沒有完全研發出來,今年底是試行,明年底正式上線。"

  移動互聯網為傳統商業的轉型帶來契機。隻是,對萬達來說,這次移動互聯網的自我升級之路,雖然陣容豪華,依然前路未知,艱難重重。

  首先對在傳統商業模式中浸淫深久的萬達,要完成自身從理念、管理模式、部門融合之間的創新就不容易。此外,萬達電商高薪挖來的幾位高管紛紛離職,與此不無關系。盡管王健林在上半年工作報告中,提出集中資源,嚴禁各系統搞電商,將所有網上資源給電商公司,並將之提到紀律的高度。但他緊接著提出要在3年之內找到盈利模式,並表示"電商要有考核目標,包括全年目標、半年目標,集團按目標考核,如果一兩次完不成目標,就要調整思路;連續完不成,就要調整人,萬達事業從不等人",這不能不讓人擔憂,在互聯網的燒錢創新之路上,如何在創新與盈利間平衡,對未來的電商團隊考銀行二胎利息任何問題免費諮詢驗巨大。

  此外,騰訊、百度未來能提供的資源究竟有多少?盡管馬化騰在當天講話中特意表明此番電商模式不是售賣東西,以打消以前合作夥伴京東(31.92, 0.48, 1.53%)的疑慮,但看下騰訊、百度各自在O2O領域的佈局:王府井百貨、上品百貨、新世界百貨、海底撈都是騰訊的合作夥伴;百度的合作夥伴也有地圖開放平臺上集成的餐飲酒店商傢。未來各方的競合協同,挑戰巨大,盡管互聯網評論者Keso表示,如果是一塊足夠大的蛋糕,現階段沖突遠小於合作的利益。

  更重要的是,未來萬達電商平臺管理上的考驗依然不小。在曹軍波看來,合資公司能否形成理論上的合力,不同文化如何融合,7:1.5:1.5架構下三傢公司在管理層的權責劃分,能否靈活高效應對市場變化,都值得高度關註。

  當然,這一切都有待進一步的觀察與思考。不管如何,在與移動互聯時代的擁抱中,萬達車貸利率試算表試算二胎年息不得不跨出這一步,在Keso看來,是對傳統巨頭非常艱難的一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07502889808.shtml
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蘭州自貿區方案已批轉至商務部

??中國證券網訊 甘肅省人大代表、省商務廳廳長楊志武日前在甘肅省人代會各代表團分組審議政府工作報告時透露,國務院已將甘肅省提交的中國(蘭州)自由貿易區申報材料批轉到商務部辦理。

??2月2日,據新華社消息,甘肅省省長劉偉平1月28日在代表省政府向大會報告政府工作時提出,今年將積極爭取設立自由貿易園區。楊志武表示,甘肅省應繼續做好中國(蘭州)自由貿易園區申報工作,並建議,在蘭全國人大代表能在全國人代會上提出建設中國(蘭州)自由貿易園區的議案,力爭早日獲批。

??據瞭解,中國(蘭州)自由民間房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算貿易園區以第五個國傢級新區蘭州新區南投土地貸款為申報核心區。

??蘭州自貿區的加速申報也有望給相關概念帶來利好,上市公司中,蘭州黃河、蘭州民百、祁連山等值得關註。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14295967901289441702402.shtml

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內容來自sina新聞

建地種類貸款全省皆可處理非法電臺 黑瞭航班盲降信號

??本報訊(記者趙蘊穎)晚間播放賣藥廣告的非法電臺,因設備質量太差,頻率漂移嚴重,造成電磁幹擾,導致大連國際機場1月9日晚間4架著陸航班盲

降信號不穩定,影響後續航班正常運行,嚴重威脅機場飛行安全。記者昨日從大連機場方面瞭解到,“黑電臺銀行房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算”目前已被查獲,幹擾信號消失,機場航班運行恢復正

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??1月9日23時15分至23時43分,大連機場導航信號受不明電磁幹擾,連續4架著陸的航班反映盲降信號不穩定。機場立即啟動“導航無線電幹擾應急預案”,並第一時間與市無線電管理委員會展開排查,初步判斷幹擾源為晚間播放藥品等黑廣告的非法電臺。

??1月10日20時,市無線電管理委員會人員在1個小時內完成集結,利用技術手段查找幹擾源。23時30分,鎖定非法電臺位置在三八廣場附近的花樣年華三期。市無線電管理委員會張立斌告訴記者,發現非法電臺幹擾到民航信號系統在我市還是首次。

??大

連機場將情況通報瞭民航大連監管局、機場公安分局、市公安局和市文化廣播影視局。1月11日10時,市文廣局文化市場綜合執法總隊指揮調度中心等部門聯合

執法,在花樣年華三期3010房間查獲非法電臺一部。該電臺為無人值守,由定時器控制僅在夜間工作,執法人員對設備予以登記沒收。查實當事人後,將對其處

以設備總價值一倍以上、兩倍以下的罰金。

??此次盲降電磁幹擾事件,再次敲響我市凈空問題的警鐘。據大連機場相關負責人介紹:大連機場

凈空區范圍,指沿跑道東西長43.3公裡、南北寬20公裡矩形區域。對機場凈空構成障礙的物體不僅包括超高的樓房、煙囪、大樹、塔尖等地表實物和氣球、風

箏、孔明燈等人為漂浮物,也包括燈光、電磁環境等影響飛行活動的相關因素。根據國傢相關法律法規,在凈空保護區放飛影響飛行安全的鳥類、升放氣球和其他升

空物體,情節嚴重的,將處2萬元以上10萬元以下罰款。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09075960935013569845896.shtml

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鐵路再調圖28個省區市跨入動車時代

??新華社北京12月10日電(記者樊曦)繼今年7月調圖後,10日,中國鐵路再次實行新的運行圖。調圖後,旅客列車開行總數達到2673.5對,其中近六成為動車組。至此,動車組開行范圍擴大到28個省區市。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據瞭解,相比調圖前,全國鐵路旅客列車開行總數比調圖前增加226.5對,動車組列車開行數量將達到1556.5對。其中,甘肅、貴州、青海、內蒙古將首次開行動車組列車。

??中

國鐵路總公司有關負責人介紹,隨著滬昆高鐵杭州東至南昌西段和長沙南至新晃西段、蘭新高鐵、成綿樂客專、青榮城際、南廣線、貴廣客專、鄭開城際等一批高鐵

新線近期陸續開通運營,此次調圖鋪畫瞭經由這些新線和跨線運行的動車組列車,同時增加瞭京滬、京廣、滬漢蓉、廈深、膠濟等既有高鐵線路的動車組列車開行數

量。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08435948607880000493681.shtml

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